从商品供求关系房价上涨原因和抑制不合理房价的途径
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。
然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。
本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。
一、供需失衡是主要原因房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。
随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。
这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。
二、土地供给不足房价上涨的另一个原因是土地供给不足。
在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。
因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。
三、金融政策的影响金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。
宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。
四、投资投机需求房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。
房地产市场被视为一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。
因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采取一些应对措施。
首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加土地供应量。
这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。
其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。
例如，对于擅自涨价或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉打击。
这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。
此外，政府可以通过调整金融政策来抑制投资投机需求。
加大对房地产市场的贷款审查力度，限制投资者的杠杆比例，可以遏制投机行为的发生，从而减缓房价上涨的速度。
对于个人来说，需要理性对待房价上涨的现象。
购房者可借助互联网平台了解房地产市场的实际情况，谨慎购房，避免过度投资。
此外，购房者还可以选择合适的购房时机，不盲目追逐房价上涨，以免陷入房价波动的风险之中。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
浅析我国商品住宅房价格上涨原因与对策
4、当地政府接受房地产寻租行为。一些政府官员与开发商的权钱交易，增加了房地产开发成本。房地产腐败加大了房地产开发的成本，扰乱了房地产市场正常秩序，成为助推房价虚高的帮凶。
（三）开发商和投机者等相关行为，是促使商品住宅高价的内在因素。
1、开发商追求暴利。房地产开发过程中暗箱操作，缺少透明性，房地产商进行行贿，提高了商品住宅房价格成本，另一面通过行贿，追求房地产暴利，获得超额利润，有些房地产开发商获得实际利润在100%-200%以上。
三、抑制商品住宅房高价对策
抑制商品住宅房高价，要从供给与需求基本矛盾着手，增加土地和经济适用房供给量，理顺中央与地方政府财税关系，增加地方财政收入，采用系列组合拳，一定会抑制商品住宅房价格上涨趋势。
（一）科学规划，建立节约、高效的商品房土地市场，促进住房土地供应量。
（四）我国金融市场的调控，是促使商品住宅高价的媒介因素
1、资本市场不完善。由于我国资本市场不发达和一系列制度安排的缺陷，扭曲了市场资源配置。近年来经济持续健康发展，居民家中有了一定储蓄。股市行情不好，投资股市风险太大，国债收益太低；外币、期货门槛太高，风险大。中国广大居民将投资在一直看好的楼市，致使民间大量涌入楼市行业，出现一种供不应求的不良局面。
一、我国商品住宅房价格上涨现状
自2003年以后，我国房地产投资快速增长，商品住宅价格大幅上涨，商品房住宅价格居高不下。
2010年，全国商品住宅房价格一路高涨，国家楼市调控政策，但房市价格且有愈演愈列的趋势。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%②。3月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%③。4月份，由于国务院新“国十条”出台，一线城市成交量下跌，但房屋销售价格依然上升，北京销售价格同比上涨14.7%。深圳市销售价格比上年同期上涨66.79%；广州有些楼盘的报价比前一期产品升幅为12.5%-23%④。
商品房价格上涨的原因及对策
商品房价格上涨的原因及对策近年来，商品房的价格不断上涨，越来越让人负担不起。
那么，这些价格上涨的原因是什么？我们有什么对策来应对这种情况呢？首先，导致商品房价格上涨的原因是多方面的。
其中，土地价格的不断上涨是一个重要的原因。
地价高，开发商拿地的成本就很高，为了盈利，自然就要将房价往高处定。
其次，施工成本的上升也是大家熟知的问题。
人工成本、材料成本、管理成本等等都会导致建筑成本的增加，使得开发商在售价上难以做到平衡。
此外，不同城市的房价上涨程度不同，受当地的经济水平、政府规划、市场预期等多种因素的影响。
在某些城市，购房需求极大，市场供不应求，需求与供给的失衡也会导致商品房价格上涨。
那么，在这种情况下，我们应该如何应对高涨的房价呢？首先，我们要了解自己的购房需求与经济能力。
看看我们是否真的需要购买一套高价的房子，是否可以考虑买一些刚需房或者把需求重新定位。
如果自己确实需要购买房子，那么可以考虑各种购房的资金来源以及购房的方式。
例如，购房者可以探索更加安全的金融产品，如银行储蓄、国债等，或者购买稳健的投资产品进行资产配置。
同时，我们还可以通过选择不同买房的方式来达到降低房价的目的。
例如，可以选择以租代购、合伙买房等方式。
以租代购就是租房的同时，与房东签订一个购房合同，使得房客在租房期内预先支付部分房款，租金抵买房款，等到到期时间，可选择购房。
而合伙买房则是以多人联合购房的方式，通过集资来购买一套房子，每个购买者占有对应的份额，既省去了购房成本，又共享了房子。
除此之外，更重要的是要加强政府的监管和调控。
在当前的市场环境下，政府的调控是维护市场稳定不可或缺的。
政府可以通过多种方式来约束房价的上涨，例如，通过出台相关的法律政策、加大对房地产开发的监管力度、提高土地供应、打击投机炒房等。
只有政府加强对房地产市场的控制，对开发商行为进行监管，才能更好的维护市场秩序和房价的稳定，为人民群众创造更多的福利。
总之，商品房价格上涨的原因是多种多样的。
论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施
论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施陈昶羲 200727020141998年-2007年我国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，虽然在2008年出现过萎缩，但2009年后，房地产市场出现反弹，房价依然继续上涨。
综合来看，房价上涨的主要因素有:1、金融危机后，中国政府推动的信贷宽松政策是房地产复苏的重要因素。
全球金融危机爆发后，中国政府推出4万亿经济刺激计划，信贷政策也由“稳健”转向“适度宽松”，导致2009年上半年信贷规模较大幅度的增长。
2009年1-6月，中国银行新增信贷高达7.36万亿元。
但注入的资金分布不均匀，很大部分流向价格波动性高、投机性强的资产市场。
理论上，流动资金注入经济后，利率下降，投资成本下降，将刺激企业增加投资，推动GDP增长，但中国资本市场不完善，中小民营企业融资困难，且外需萎缩导致严重产能过剩，缺乏高利润的投资机会。
于是大量流动性流向资本市场，寻求投机机会。
2、政府扶持房地产业，是推动房价上升的重要原因。
政府放松了对投资性购房的首付要求的监控。
2007年，央行银监会曾规定居民购买第二套住房首付不得低于40%金融危机爆发后，各地商业银行实际上已突破这一规定，部分城市已允许20%首付，这刺激了投资性购房需求。
地方政府也通过各种政策直接补贴、扶持房地产业，例如很多城市推行“购房落户”政策。
3、开发商囤积土地，使房价上升。
开发商高价抢购土地，使房产价格偏离合理水平。
我国房地产建设使用土地主要是由地方政府拍卖，开发商竞拍获得土地开发权。
开发商获得土地开发权后只需要使用很少的自有资金。
在房价上涨预期下，开发商高价抢购、囤积土地，使得房价进一步上升。
4、卖地收入是地方政府重要财源，地方政府通过抬高房价来推高地价。
在中国目前的财政体制下，土地出让收入都归地方政府所有，不属于预算内收入。
另外，房价上涨能推高GDP增长率，对地方政府政绩有利，因此地方政府偏好房价上涨。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
论我国房价上涨原因与减缓房价上涨的措施方案
目录摘要......................................................... - 1 -一、我国房价的基本现状...................................... - 2 -二、房价持续上涨的原因...................................... - 2 -（一）总体需求呈旺盛趋势 ................................. - 2 - （二）土地供应制度是推动房价上涨的在动力.................. - 2 - （三）开发商哄抬炒作炒高了房价 ........................... - 3 - （四）开发商恶意囤积土地 ................................. - 3 - （五）物价上升，房产成本也随之上升........................ - 3 - 三、缓减房价上涨的对策和建议................................ - 3 -（一）引导人们建立正确的住房观 ........................... - 3 - （二）改革现行的土地收入分配方式.......................... - 3 - （三）完善住房保障制度，大力发展公共租赁房................ - 4 - （四）增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制.... - 4 - （五）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间.... - 4 - 四、结语.................................................... - 4 - 参考文献...................................................... - 5 -摘要近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
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现代经济信息中国推进城镇化的历史进程中，房地产作为国家的支柱产业，带动相关数十个行业的发展，为国民经济增长起到了积极和至关重要的作用。
然而在房价高企的今天，却不应该是对房地产的黄金十年为中国经济做出贡献，而去怀念、歌颂和不舍的时候了。
现在经济学家和有识之士争论不休，有人支持房地产永远是支住产业，反对者却认为房地产是支住产业将会成为经济的毒瘤，如果不调整拖垮中国经济；有人支持房地产严厉调控，打压房价，有人支持国家不进行政策干预，让市场自动调节房价；老百姓则持币观望，期盼房价下跌，又怕房价上涨踏空，神经紧张。
房地产的定位和未来发展，牵动中国经济的未来发展结构，也牵动老百姓的神经，相关民生社稷。
首先我们探讨一下房价为什么一路高涨到今天，了解了原因才能对症下药。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济发展下的必然结果，也有受暴利驱动的投机行为导致的冲击；有中国人传统住房消费观念的影响，也有制度稀松、疏于管理导致的后果，这些因素共同作用发酵，吹出了今天楼市的泡沫，推高了房价。
主要原因从需求和供给两方面着手分析：一、房地产市场需求过度旺盛的具体原因1.住房商品化改革住房有效需求快速增加：1998，国务院实施了积极住房金融政策，鼓励居民住房消费。
尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，使得人们可以透过借贷有能力购买住房。
另一方面，从1999年下半年起，允许房改上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
2.国民经济持续快速发展、人民收入水平提高从1998年的全国生产总值78345亿元，到2012年519322亿元；1998年国民人均可支配收入5424元，2012年这个数字达到了26959元；人们对住房的实际支付能力在提高。
3.城市化进程加快，购房刚性需求加大国家积极推进城市化，中国城镇化比率从1998年的30%左右，提高到2012年占52.3%左右，城市人口在总人口比重中上升，住房需求急剧膨胀。
4.房地产投资性需求膨胀按照有关统计，目前中国千万资产富豪中70%的人都投资房产，财富近40%存于房地产。
投资渠道匮乏，加上人口数量众多、土地资源相对稀缺，房价的持续上涨，使得房地产投资成为许多富豪的安心首选。
楼市的职业炒房客人数众多，再加上开发商捂盘惜售，和二手房市场上地产中介推波助澜，这一切人为推高了房价。
5.中国人不可抗拒的购房情结人们对房子的感情纠结由来已久，将财富变成看得见的土地，觉得只有这样才安心踏实。
在传统的国人观念里，拥有一套自己的房子，成为每一个家庭奋斗的目标，也成为家庭幸福的重要指标。
全家人集资、向银行贷款，几十年的收入都押在房子上。
有如此坚实的购房心理需求和人群支撑，房价不高也难。
以上这些因素，在有形无形中，综合作用，将房价推高到今天的位置。
二、房地产市场的有效供给不足的具体原因1.人口大国，土地资源相对稀缺，用于供给商品房的住宅用地更是不足作为人口大国，保证粮食生产和安全是重中之中，18 亿亩耕地红线不能动。
建设用地中有工业、商业、办公、住宅等多类，又分市场化与非市场化、出让与划拨，土地结构不合理，用于商品房住宅用地供给不足。
2.供给成本增长，开发商保利润，消费者成为最终买单者中国的住宅房价构成：土地费用、房地产开发经营成本和利润、相关税费。
土地费用一般占到房价的25%-45%左右，开发成本一般占到房价的45%-60%。
相关税费：大概占到房价比重的10%-15%。
开发商利润：扣除以上所有费用的剩余部分，不同类型房地产项目的利润占房价比重不同，差异很大，通常在10%-20%左右。
伴随着地价、拆迁费用、各种建材和人工费用的高涨，房屋供给成本增加，开发商面对着国人对房屋的刚性需求和旺盛的投资需求，坚守高利润回报，直接提高房价。
综上所述，造成中国房价现状的主要原因是以上几点。
可以看到被如此推高的房价，确实是有中国特色的国情下才会产生的。
政府要从低价征地高价买地的土地财政模式中走出来，寻找可持续的经济增长点。
太多的资本流向房地产市场，也使得其他可以发展起来的行业失去了资金支持，严重影响了实体经济。
老百姓向银行贷款，银行积累了一定的信用风险，国人透支未来消费，无力进行其他消费，也将导致经济增长的疲累，更不用提通过增加内需消费刺激经济增长了。
而作为个体面对高房价，努力工作的人们，也对通过自己的工作薪酬买一套房，失去了希望。
所有这一切都不利于经济发展和社会安定。
因此，走到今天的房价，必须通过计划和市场相结合的手段，对其进行调控，使房价回归到合理空间。
三、首先从房地产需求方面，保障合理的自住和改善居住需求，购房者自主决定投资需求，抑制房地产投机需求1.根据地区和购房者实施差异化房地产调控政策1.1对一线大中城市继续实行限购政策。
包括：以北京为例，自2013年3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
看似严厉，但也只有这种到位的严厉手段，才能让高企的房价降温。
对于房价比较合理的、有发展空间的中西部、中等城市，根据区域实际情况再出台相关政策，而不是执行一刀切的全国政策。
1.2对于自住的首套房给予税收和利率优惠，保障居民正常合理的购房需求。
从商品供求关系探讨房价上涨原因和抑制不合理房价的途径杨 君 对外经济贸易大学摘要：近十年，房价膨胀、抑制房价高涨等问题，已经成为现阶段中国经济发展和改革中面临的热议话题。
过去的十年无论是从宏观调控，还是微观经济都为中国房价的抬高提供了条件。
本文主要通过对经济学供求关系的角度，来从宏观和微观方面分析房价高涨的原因，及未来抑制房价的措施。
关键词：房地产；稀缺；供求关系中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）07-0370-02产业经济2.征收房地产投资交易税在一个13亿人口的社会主义国家，住房关系到基本的民生问题，低首付、低利率、过低的交易税，导致炒楼捂盘成为一种全民运动，培养了一批楼市职业投资者，百姓不能安居。
应该施以投资交易重税，对于购买房屋不到5年，即上市交易的房屋，对房屋增值的差价部分征收50%的暴利税；对于购买房屋满5年，上市交易的房屋，也要征收20%的差价盈利税。
通过重税制度堵上楼市投机者的路。
3.继续试点和扩大房产税征收房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
由于房产税逐年缴纳，可以使政府的财政收入持续发展，提高房屋的持有成本，也能对恶意炒房的投资客进行遏制，长期来讲可以抑制房价过快上涨。
虽然征收有很多技术上的难题需要解决，但是不应该因为困难就裹足不前，一再延迟房产税的征收。
以家庭为单位，对第一套住房免征物业税，从第二套住房开始征收，并且对普通住宅和公寓、别墅等根据住宅类型实行差别话税率，因为牵扯更方面利益，先挑选一些城市进行两三年试点。
按照上海、重庆两地的试点方案，在此基础上，继续扩大房产税的试点范围，例如拟实施征收的杭州、广州等地。
4.拓宽资金投资渠道，引导楼市游资进入其他实体经济在中小企业的投资方面，在政策扶持、税收倾斜上支持初创小型微型企业。
鼓励和接受房地产游资进行PE、VC等长期投资。
与此相适应，促进民间资本进入金融、能源、交通和社会事业等领域，不再让房市成为资金的蓄水池。
5.对国人购房观念进行影响和教育居者有其屋，不一定要人人都有自己购买的住房，也可以是租来的房子。
不要将幸福和房屋画上等号，更何况是一个70年产权的房屋，根据自己的经济实力和实际状况情况，选择适合自己的居住方式和房屋大小。
崇尚健康理性的生活方式，从房奴的枷锁中解脱出来。
四、从房屋供给方面，多种手段和方式增加土地和房屋供给，填补供给不足，平衡供需缺口，从而抑制房价过快上涨1.增加土地供给增加大中城市用于商品房住宅建设的土地供给，特别是增加中小套型限价住房建设供地数量。
2.严厉查处土地闲置对于开发商占地囤地不开发的，严格按照国土部关于土地闲置的办法加大力度查处。
给予严惩，盘活现有土地存量，增加房屋有效供给。
3.加大保障性住房、廉租房、单位自建房建设虽然从长远来看，即便保障性、廉租房、单位自建房建设住房达到足够的供给量，对于商品房价格影响也没有想象的那么大，但是将会从根本上有利于房价的稳定和平抑。
中高低收入人群混合形成的巨大住房需求压力刺激了房价上涨，住房保障制度不完善，也是房价上涨过快的原因之一。
4.发展大中城市外围环境从城市规划的角度，以北京为例，加大五环以外的交通、教育、医疗等公共事业的发展，跟上城市发展扩张的速度，让城市中心和周边的人们能够享受到同样的公共服务。
对城市中心地区的房价平抑也会起到至关重要的作用。
5.加大舆论监督力量对于政府地产调控也好、开发商的不法行为也好，加大舆论的监督作用，通过公众的力量，减少地产调控的政策松绑和地产方面的权利腐败。
五、结论房价不是一天就涨成今天这样的，当然调控房价过快上涨的道路也是漫长的，但是只要政府忍受住调整经济结构期间，阶段性的经济增长率下滑和财政收入减少，老百姓控制住不理智购房的冲动，楼市的泡沫就会被挤出一些，房价会回归到合理区间，中国的未来经济增长才会更加健康、持续和高质量，居者有其屋的梦想也会更早更好地实现。
参考文献：[1]林海.从经济学供求关系原理探讨中国房价的发展趋势[J].中国房地产金融,2010(10).[2]詹华庆,陈六宪.近期我国房价上涨的供求分析[J].商城现代化,2006.[3]马光远.应及时对投资房地产征收暴利税[OL].南方网,2013,3.监督业务、纪检监察机构执法检查、公共资源交易中心进行场所管理和交易秩序维护等相互独立、互为衔接的分层管理体制。
领导机构作为议事协调机构，负责公共资源招投标等交易管理重大问题的决策、重大事项的协调和领导工作。
管理机构应定位为承担公共资源交易活动统一进场、规范运作的日常管理和监督工作，但应力求避免与各行业行政监督部门职能的交叉重叠，更不能干涉或凌驾于法定的行业监督，直接介入交易日常事务。
服务机构负责执行交易规则、交易流程，为交易各方提供相关服务。
3.统一规则。
政府应高度重视规范各类公共资源交易行为，扫除监管盲点和盲区，提高政府对公共资源交易的管理和服务水平，切实降低公共资源交易的经济成本和社会成本，提高交易和监管效率。
将在工程交易、政府采购、土地交易、产权交易以及有关部门负责监管的其他各类公共资源交易，集中纳入到统一的公共资源交易平台规范、透明、有序运作。
具体可建立起当地公共资源交易目录管理制度，制定并逐年更新公共资源交易目录，目录所列项目都属于“应进必进”范围，都应进入公共资源交易平台，实行统一规则、全程监管、程序完善、规范高效的运作方式，把交易放在阳光下运作。