成立业主委员会有什么好处和坏处
业委会成立意义
业委会成立意义
业委会的成立具有以下几个意义：
1.维护业主权益：业委会作为业主的代表，可以参与小区物业
管理、维修维护等事务的决策与监督，确保业主的权益得到保障。
业委会可以向物业公司提出建议和要求，协调解决业主之间的纠纷，维护小区的整体利益。
2.提升小区管理水平：业委会可以利用业主的智慧和力量，参
与小区的管理工作，推动小区管理水平的提升。
业委会可以制定相关管理规定，监督物业公司执行情况，促进小区的整体改善和发展。
3.增加业主参与度：业委会的成立可以让业主更加直接地参与
小区的管理事务，增加业主的参与度和自主性，形成集体的力量。
业委会可以通过与业主沟通交流，了解和解决业主的问题和需求，提高居民的居住幸福感和满意度。
4.促进社区和谐发展：业委会可以加强业主之间的沟通和合作，增进社区的凝聚力和友好关系。
业委会可以组织社区活动，加强居民之间的交流，提升社区的文化氛围和邻里关系，为社区的和谐发展做出贡献。
总之，业委会的成立对于维护业主权益、提升小区管理水平、增加业主参与度和促进社区和谐发展等方面都具有重要意义。
通过业委会的运作，可以更好地实现小区的自治和民主管理。
业主委员会是干什么用的
业主委员会是⼲什么⽤的你听说过业主委员会吗?你知道业主委员会是⼲什么⽤的吗?对物业不满意你通常是如何维权呢?业主委员会，是指由业主选举产⽣的代表业主利益的组织，是业主使⽤⾃⼰共同管理权的⼀种⽐较特殊的形式，其对与物业有关的⼀切重⼤的事项拥有决定权。
⼀、业主委员会成⽴需要具备的条件：1、⼩区的⼊住率需要达到50%以上2、⾸批物业交付已满2年且⼩区⼊住率30%以上3、⾸批物业交付达3年及以上的⼆、业主委员会成⽴要⾛的流程1、申请：由建设单位或⼀个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理⾏政主管部门提出书⾯申请。
2、所在区域的相关物业⾏政主管部门审查后，对符合条件的，指导成⽴业主⼤会筹备组。
3、筹备组负责起草业主⼤会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主⾝份及其在⾸届业主⼤会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、业主委员会成⽴选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选⼈的资格，业主委员会候选⼈可采⽤⾃荐、业主联名推荐、筹备组商议等⽅式产⽣。
侯选⼈确认后必须公⽰7⽇，⼴泛征求业主意见。
(业主认为有必要补充推荐候选⼈的，可由⼗⼈以上联名提出符合条件的侯选⼈，名单必须在业主⼤会召开七天前提交筹备组并由其公⽰7⽇)6、筹备组应当在三个⽉内召开⾸次业主⼤会。
业主⼤会的召开必须提前15⽇在本物业管理区域内公⽰业主⼤会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
(业主⼤会审议通过业主⼤会议事规则和管理规约，选举产⽣⾸届业主委员会委员，业主委员会应当是5⾄15名的单数)7、筹备组应当事先将业主⼤会的内容和召开⽅式告知区物业⾏政主管部门和所在地街道办事处。
(筹备组必须保管好筹备业主⼤会的所有档案、资料)8、业主委员会应当⾃选举之⽇起3⽇内召开业主委员会委员会议，推荐产⽣业主委员主任1⼈，副主任1～2⼈。
9、⾸次选举产⽣的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公⽰7⽇，并在选举产⽣之⽇起三⼗⽇内向物业所在区物业⾏政主管部门书⾯申请备案。
成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益[5篇材料]
![成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益[5篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/bee1b83a7dd184254b35eefdc8d376eeafaa177a.png)
成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益[5篇材料]第一篇：成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益>北京市天为律师事务所居永和>[成立业主委员会的必要性]>之所以必须成立业主委员会，是因为：业主在购买房屋的同时也购买了房屋下面的土地使用权。
业主所购买的房屋是能为业主单独占有和使用的，而业主所购买的土地使用权却不能与其他业主所购买的土地使用权进行划分。
每一位业主所购买的土地使用权只能与其他业主所购买的土地使用权一起为全体业主共同享有。
因而，只有全体业主共同行使土地使用权才能实现每一位业主对土地使用权的行使。
但，全体业主共同行使土地使用权并不是事事都由全体业主坐下来讨论，这在客观上既无必要也不可能，所以，必须有一个能代表全体业主的常设机构来代表全体业主行使土地使用权。
这一常设机构就是业主委员会。
业主委员会代表全体业主行使的土地使用权不仅仅是房屋投影所覆盖的土地使用权，而是整个小区的土地使用权，因为，在开发商将小区的房屋全部出售以后，开发商在此小区已没有一砖一瓦、没有属于开发商的一寸土地，小区的土地使用权只能属于小区的全体业主。
>小区的土地使用权是一块巨大的不动产，若没有业主委员会代表全体业主行使小区的土地使用权，这一巨大的不动产将被白白搁置，这一巨大的不动产所能创造的巨大财富将白白地丢失。
有这一巨大的不动产而不用，岂能没有人垂涎？！开发商正是看中了这一巨大的不动产所能创造的巨大财富才拼命打压业主委员会的成立；开发商正是看中了这一巨大的不动产所能创造的巨大财富才在不得已的情况下拼命扶植一个所谓的“业主委员会”为其傀儡。
>[业主委员会所代表的巨大利益] >业主委员会成立以后，不仅能为小区全体业主节省物业管理费的大笔支出，而且将为小区全体业主创造物业管理方面的巨额收入。
绝大多数业主关心的只是物业管理费的支出而忽视或不知道物业管理方面的收入。
小区业委会成立居民参与管理更有话语权
小区业委会成立居民参与管理更有话语权随着城市化进程的不断推进，小区已经成为大部分城市居民日常生活的重要组成部分。
而小区的管理问题也日益受到人们的关注，居民对于自己的居住环境和小区事务有着更多的关注和需求。
为了更好地解决小区管理问题，提高居民的管理话语权，让他们更加参与到小区的事务中来，业委会的成立显得尤为重要。
一、业委会成立的意义小区对于每一个居民来说，都是一个温暖的家。
然而，在小区管理中，居民常常很难发表自己的意见和建议，无法直接参与到小区的决策中来。
而业委会的成立为解决这个问题提供了一个很好的途径。
业委会作为一个代表居民利益的组织，能够更好地传达居民的意见和需求，促进小区管理水平的提高，增进小区居民的福利。
二、业委会的角色业委会是一个由居民组成的自我管理组织，其主要职责是维护小区的安全、卫生和秩序。
业委会在小区管理中起到了桥梁的作用，它能够将小区居民和物业公司之间的问题进行沟通和协调，推动小区事务的顺利进行。
1.居民利益代表业委会是居民在小区事务中的代表，它能够更好地反映居民的关切和需求。
业委会成员通过与其他居民的交流和座谈会等形式，了解居民在小区管理中的痛点和问题，进而提出相应的建议和解决方案。
这样，在制定小区管理政策和安排资金使用时，业委会能够更加全面地考虑到居民的利益，使小区的管理更加合理和公正。
2.监督和执纪业委会作为小区管理的监督者，能够对小区管理人员进行监督和考核。
居民通过业委会可以实时了解物业人员在工作中的表现，对物业服务质量进行评估，提出改进的意见。
同时，业委会还可以对小区内的违规行为进行执纪，加强小区的管理和秩序。
三、提高居民参与度的方法业委会的成立，使得居民在小区管理中有了话语权。
然而，要想进一步提高居民的参与度，需要采取一些措施和方法。
1.加强信息公开业委会应加强与居民的沟通和联系，及时将小区管理的信息公开给居民。
可以通过小区公告栏、微信群、邮件等渠道发布小区管理的相关信息，让居民了解小区内的各项事务，提高居民的参与意愿。
业委会作用
业委会作用业委会是由小区居民自发组成的一种自治组织，其主要作用是代表居民参与小区的管理与事务决策。
业委会在小区中具有重要的作用，有助于促进小区的和谐发展以及提高居民的生活质量。
首先，业委会在小区管理中发挥了重要的协调与沟通作用。
业委会成员通常由小区居民自愿担任，他们具有代表性，能够反映居民的诉求和意见。
业委会可以组织居民开展集体讨论和座谈会，了解居民的需求和意见，收集信息，并与小区管理方进行沟通与协调。
通过业委会的努力，小区的管理方可以更好地了解居民的要求，根据居民的意见和建议做出相应的调整和改进，提高小区的管理水平。
其次，业委会在小区服务中起到了桥梁和纽带的作用。
业委会不仅可以代表居民与小区管理方进行沟通，还可以协调小区内部的各项服务与活动。
例如，业委会可以组织社区活动、文化娱乐等各类活动，增强居民的互动与交流；也可以协调小区的公共设施和服务，并监督其运行情况，确保居民可以享受到优质的生活环境和便利的服务。
通过业委会的努力，小区的居民将感受到更多的关爱和关注，居住环境得到进一步的改善，居民间的互动和邻里关系也得到了加强。
同时，业委会还在居民权益保护中起到了重要作用。
在一些小区建设和维护中，存在一些利益纠纷和争议。
这时，业委会可以充当居民的代表与维权者，并与开发商或物业公司进行协商和谈判，捍卫居民的合法权益。
例如，在小区改造或维修过程中，业委会可以协调相关方面的意见，确保施工的质量和进度，并监督使用资金的合理性和透明度。
通过业委会的努力，居民的合法权益得到了保护，居民的利益得到了最大化的维护。
最后，业委会还可以承担小区文化建设和社区共建的重要角色。
业委会可以组织各种形式的文化活动和社区服务，增加居民的归属感和认同感。
通过业委会的努力，小区的文化氛围得到了提升，居民之间的友好相处关系也得到了增进。
业委会还可以协调小区内的志愿者服务，组织各项社区活动，促进邻里和睦与社区的共建。
总的来说，业委会作为一种居民自治组织，在小区的管理、服务、居民权益保护以及文化建设中发挥着重要的作用。
浅谈小区成立业委会的利弊
浅谈小区成立业委会的利弊攀枝花成立成立业委会小区的有西区：金沙西苑、蓝湖国际、欧丽景苑。
东区：太多了举例几个，龙江明珠、阳光丽景、龙箐花园、奥利匹克花园。
仁和区：春天花园、上海花园。
以上小区无一例外的成立的业委会（现在称之为业主大会）。
当然也有个人认为好的业委会（佳联梦苑。
他们的业委会成员大多是财政局退休领导组成，有公信力，热衷小区物业工作。
）大概的说下业委会成立的利弊。
在众多的物业管理纠纷中，很多往往把形成纠纷的原因归结于开发商和物业管理公司，认为开发商在开发中遗留的问题（例如房屋质量问题、面积问题等）与物业管理公司的服务问题是形成物业管理纠纷的主要原因。
由于这些原因的存在，业主不愿意缴纳物业管理费，进而造成小区一片混乱的局面。
个人认为，开发商和物业管理公司的管理问题固然存在，但是业主委员会制度因设计的不合理而不能发挥应有的作用，也是一个重要的方面。
从目前业主委员会运作的情况来看，难免让人觉得有些尴尬。
主要表现为：1、业主委员会成员的选举公开性与透明性还不够，绝大多数小区的业主对于业主委员会的成员是谁并不知晓也不熟悉，更不了解，这就形成了业主委员会的成员在履行职务时因缺乏群众基础而导致缺乏群众支持与信任，甚至是在决策时脱离群众、进而遭到群众反对的现象。
事实上，业主委员会的权威的建立主要就是靠公信力，而这种公信力就来源于业主的信任与支持；再者，由于这种选举的不公开、不透明，还容易使一些别有用心的人，或者是为“某些人”所利用的人成为业主委员会成员，一旦这些人成为业主委员会委员，后果就可想而知了，他们所做的不仅是满足自己的私欲，甚至在很多时候这些人私欲的满足是以损害大多数业主利益为代价的，所以业主群起而攻之，就不是什么稀奇的事情了。
2、即便是一个相对正常的业主委员会，也很难发挥正常的作用，表现如下：（1）业主委员会的成员并不能始终如一的保持旺盛的热情。
在以往的政策规定中，要求业主委员会的成员是由责任心强、热心公益事业的人来出任，委员们大多是由业主或其亲属兼职。
有关成立业委会的12个问题
有关成立业委会的12个问题一、业委会的定性？业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。
二、业委会有哪些法定职责？依据我国《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
三、成立业委会的好处？（一）业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。
（二）业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，甚至代表广大业主选择更换物业以及物业服务的方式。
业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。
（三）业委会将对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年，您相信吗？（四）业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。
这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，无人问津的原因。
（五）房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。
成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度。
小区业委会成立居民权益有保障
小区业委会成立居民权益有保障近年来，随着城市化进程的推进，小区数量不断增加，逐渐成为人们居住的首选。
然而，由于缺乏有效管理和规范，小区居民的权益保障问题逐渐显现出来。
为了有效解决这一问题，越来越多的小区开始成立业委会，以保障居民的权益。
本文将探讨小区业委会成立对居民权益的保障以及在管理中的作用。
第一部分：小区业委会成立的必要性小区业委会的成立是为了有效管理小区并保障居民的合法权益。
首先，小区业委会能够代表居民与有关部门进行有效的沟通与协调。
当小区遇到问题时，业委会可以向相关政府部门反映，提出解决方案，确保居民的利益得到维护。
其次，业委会可以监督小区的经营管理。
通过制定合理的规章制度，业委会可以管理小区的公共资源，维护小区的安全与秩序，提高小区居住环境的质量。
最后，小区业委会还可以为居民提供各类服务，促进居民之间的交流与合作，增进邻里关系。
第二部分：小区业委会在权益保障中的作用小区业委会在保障居民权益方面发挥着重要作用。
首先，业委会可以参与小区物业管理公司的选择与监督。
通过与物业公司签订合同，明确服务内容和标准，确保物业公司履行其职责，提供优质的服务。
其次，业委会能够协助居民处理与小区相关的纠纷和投诉。
当居民遇到问题时，可以向业委会寻求支持和帮助，业委会可以根据相关法规和规定提供咨询和引导，帮助居民解决纠纷。
此外，业委会还可以利用自身的资源和渠道，为居民提供法律、金融、环保等方面的咨询和服务，帮助居民了解自己的权益和义务。
第三部分：小区业委会的管理与发展为了确保小区业委会能够有效履行其职责，有必要加强其管理与发展。
首先，业委会应该建立健全的组织机构和管理制度。
通过选举产生业委会成员，明确成员的职责和权力，确保业委会的决策和行为具有合法性和透明度。
其次，业委会还应引入专业化的管理人才，提高业委会的管理水平和能力。
这包括招聘专业的物业管理人员，制定合理的财务管理制度，确保小区资源的合理利用和财务的透明度。
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关于成立业主委员会的好处 坏处探讨？
自我国91年创建第一个业主委员会起，业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了
16个春秋。但迄今为止，全国所有住宅区的业主委员会成立比率不足30%，业主委员会能
真正发挥作用的少之又少。且业主委员会的公信力正在下降，笔者认为；现在业主委员会的
主要问题在于——组织的松散性、主观的随意性、提议的盲目性、诉求的偏执性甚至无理性、
权力的无限性等。
业主委员会，应该由全体业主组成业主大会，通过民主选举产生的业主大会的执行机构，
理应得到全体业主的信任。而在实际情况中，小区业主对业主委员会成员的情况并不了解，
有许多时候碍于情面，叫签字就签字。更多业主委员会的成立因素则是从维权开始的！由于
在购买及使用房屋或物业在收费的过程中认为自己的权益受到了损害，在主动与发展商或物
业管理公司协调的过程中而不能达到自身目的时，个别怀有一己私利、带有对立情绪的业主
首先成为成立业主委员会的积极分子，但不管其成立的结果如何，我们可以看出，积极参与
成立业主委员会的这些业主，首先是从维护自己所谓权益的角度出发的。狭隘的意识决定了
参与的起点，绑架了大部分业主的意愿，这些组织者一般对相关政策一知半解，容易走极端，
从一开始就在考虑如何全面对抗物业甚至撵走物业。而不是依据相关法律法规通过相关组织
协调，在有法可依的框架下通过有理有据的协商，带领小区全体业主共同努力而创造和谐、
舒适、文明的社区，更不是通过努力使业主的物业保值、增值，而是为了自己的一己私利甚
至破坏、阻碍小区管理档次提升。所以，有的小区匆匆忙忙成立了业主委员会，但是原先未
投票及后入住的业主不承认的现象也存在不少，有的小区甚至出现两个业主委员会，弄得业
主无所适从。所以小区业主委员会委员特别是业委会主任必须由德高望重、秉持公正、知法
懂法的有识之士担任。
业主委员会是为全体业主维权的组织，它无疑对物业公司无根无据的乱收费有维权作
用。但为什么有的小区业主迟迟不愿成立呢？为什么有的物业公司却积极促成业委会成立
呢？这似乎是一对矛盾，但究其原因，里面实际存在着利益的考量。因为有的小区保修期过
了几年，物业公司却一直用不了房屋维修基金，但业主房屋渗漏等维修却不能不管，钱从何
来，物业只能从物业服务费里挤；业主委员会成立后，物业就可以依法动用房屋维修基金，
业委会硬抗、不同意就违法了，也容易引起报修业主不满；另外，物业公司还可以利用相关
物业法律法规，收取电梯年检费、二次供水增压分摊、小区专有变压器铁铜线损、高压线通
往小区变压器的丝锯烧毁更新、公共用水、电分摊、单元门、单元门电子防盗系统以及大型
设施设备（电梯、供暖锅炉、监控等）的维护更新。这些项目费用的使用，大都不在物业服
务费成本内，物业光靠业主签字同意使用资金是十分艰难的，几乎用不上；但是如果有了业
主委员会，情况就会大大改善，对物业公司确实有利。不然，这些沉重的额外负担会拖垮物
业公司，同时对小区的发展提升、业主的房产物业保值增值也会产生不利影响。
作为小区全体业主选举产生的业主委员会，一定要具有为小区全体业主负责的意识，凡
事要站在小区全体业主利益的角度考虑，因为业主委员会的责任包含着小区全体业主的信
任、真诚、依赖和期待。所以，业主委员会更应保证所有的提案都公平和透明，敢于面对来
自小区全体业主、社会以及主管单位的质询，所有行为都必须保证为了小区全体业主的权
益，而不是部分业主的权益。业主委员会的责任感、关爱心、公信力、透明度、领导力、创
新力和沟通能力非常重要，更重要的是；业主委员会应具备学习能力和懂得为小区创造文明、
和谐、幸福而不是把小区搞得乌烟瘴气，这是小区全体业主的一份期待。
为了保障小区全体业主的舒适生活和物业增值，业主委员会一定而且必须要学习如何通
过专业的物业管理才能延长建筑物和附属设施、设备的使用寿命；学习如何使用房屋本体维
修基金和大型设备维修备用基金；学习如何要求业主续筹大型设备维修备用基金和大型设备
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维修备用基金的增值；学习业主、业主委员会与物业管理公司之间的责任、权利和义务的不
断清晰和明确；学习为保证小区在产权期内始终完好如新而如何募集业主资金对小区进行房
地产二次开发等等。
中国物业管理伴随着住宅市场化的发展已经二十多年了，当我们正在为住房条件不断改
善和提升而欢欣鼓舞时，我们要看到；目前业主为追求自身权益的绝对完整性而尽量少地压
缩支出，并希望获得尽量多的无偿服务状况，是目前中国物业管理陷入瓶颈的根本障碍。也
是我们业主、业主委员会对物业管理、公共产权、不动产经营、邻里守望、物业保值升值等
深刻理解之时。
本文某些观点参考“百度知道”有关文章，在此表示感谢。