新房交房验收明细
交房房屋验收单精选全文完整版
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期
验房内容
1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
验房人员签字：业主签字:
2、防盗门及玻璃问题请及时体现在此验房单中，如果无相关记录即表明防盗门和玻璃无问题，日后出现问题甲方不承担维修责任
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
住宅小区交房清单
住宅小区交房清单1. 房屋主体•房屋结构：确认房屋的结构与设计图纸相符，包括房间数量、面积、布局等。
•墙面地面：检查墙面、地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
•天花板：检查天花板是否平整、无脱落、无裂缝现象。
•门窗：检查门窗是否完好，开关顺畅，密封性能良好。
2. 给排水系统•给水管道：检查给水管道是否完好，无渗漏，水压正常。
•排水管道：检查排水管道是否畅通，无堵塞，无渗漏。
3. 供电系统•电源：检查电源线路是否完好，无破损，接入电压正常。
•开关：检查开关是否正常工作，切换顺畅。
•插座：检查插座是否正常工作，接地良好。
4. 照明系统•灯具：检查灯具安装是否稳固，亮度正常。
•控制开关：检查控制开关是否正常工作，切换顺畅。
5. 空调系统•空调设备：检查空调设备是否正常运行，制冷效果良好。
•排水管道：检查空调排水管道是否畅通，无堵塞。
6. 暖气系统•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行，加热效果良好。
•管道：检查暖气管道是否完好，无渗漏。
7. 厨卫设施•橱柜：检查橱柜安装是否稳固，台面平整。
•抽油烟机：检查抽油烟机是否正常运行，噪声在可接受范围内。
•热水器：检查热水器是否正常运行，水温稳定。
•马桶、洗手盆：检查马桶、洗手盆是否安装稳固，排水正常。
•浴缸、淋浴房：检查浴缸、淋浴房是否安装稳固，防水性能良好。
8. 室内装修•墙面：检查墙面涂料是否均匀、无脱落，墙纸是否平整、无破损。
•地板：检查地板是否铺设平整、无缝隙，脚感舒适。
•吊顶：检查吊顶是否平整、无脱落，照明设备安装稳固。
9. 小区公共设施•绿化：检查小区绿化是否达标，植被生长正常。
•道路：检查小区道路是否平整，交通标识清晰。
•停车场：检查停车场设施是否完善，停车位充足。
•休闲设施：检查休闲设施（如座椅、儿童游乐设施等）是否完好。
•公共照明：检查公共照明设备是否正常工作。
•安全设施：检查小区安全设施（如监控设备、保安巡逻等）是否完善。
10. 物业服务•物业办公室：检查物业办公室是否设立，工作人员服务态度良好。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是在购房过程中进行房屋验收和评估的重要工具。
本清单旨在提供一份详细的房屋验收项目列表，以确保购房者能够全面了解房屋的状况，并及时发现潜在的问题和隐患。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否完好，是否有变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有破损、渗水等问题。
- 检查阳台、露台等公共空间是否存在安全隐患。
2. 室内空间检查- 检查房屋内墙是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查地板是否平整，是否有变形、开裂等情况。
- 检查天花板是否存在渗水、漏水等问题。
- 检查室内门窗是否正常开闭，是否有变形、漏风等情况。
3. 水电设施检查- 检查供水管道是否正常，是否有漏水、渗水等问题。
- 检查排水管道是否通畅，是否存在阻塞、漏水等情况。
- 检查电路线路是否安全，是否存在漏电、短路等问题。
- 检查燃气管道是否正常，是否存在泄漏等情况。
4. 室内设施检查- 检查洗手间设施是否正常，如马桶、淋浴、洗手盆等。
- 检查厨房设施是否正常，如水槽、燃气灶、抽油烟机等。
- 检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 检查电梯是否安全可靠，是否存在故障隐患。
5. 环境及安全检查- 检查小区环境是否整洁，是否存在垃圾堆放等问题。
- 检查小区安全设施是否完善，如门禁系统、监控设备等。
- 检查小区绿化是否良好，是否存在树木倒伏、枯死等情况。
- 检查小区周边交通是否便利，是否存在交通拥堵等问题。
三、数据示例以下是一个示例的验房项目清单，具体内容和数据仅供参考：1. 房屋外观检查- 外墙：无开裂，无渗水。
- 门窗：完好，无变形，无漏风。
- 屋顶：无破损，无渗水。
- 阳台、露台：无安全隐患。
2. 室内空间检查- 内墙：无开裂，无脱落。
- 地板：平整，无变形，无开裂。
- 天花板：无渗水，无漏水。
- 门窗：正常开闭，无变形，无漏风。
3. 水电设施检查- 供水管道：正常，无漏水，无渗水。
新房交房验收明细
322016.9.18新房交房验收明细总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）总流程：检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主签署《入住交接单》。
一、证件开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；二、验房内容： 1.房屋主体顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房子交付业主要验收什么内容
房子交付业主要验收什么内容房子交付给业主时，业主需要进行一次全面的验收，以确保房屋质量的合格性和完整性。
下面是一些业主在房屋验收中应该重点关注的内容：1. 房屋结构：业主需要检查房屋的结构是否坚固可靠，墙体、地面、屋顶等构件是否存在裂缝、变形、渗水等问题。
此外，也要仔细检查屋顶、地板和墙壁是否平整。
2. 门窗系统：业主应该检查房屋的门窗是否安装牢固，是否能够顺畅打开和关闭。
另外，还需要注意门窗的密封性能，以确保室内能够有效地隔绝噪音和气温变化。
3. 水电系统：业主需要检查房屋的水电系统是否正常运作，包括供水、排水和电力系统。
要确保水龙头、马桶、洗手池等设备是否有漏水情况，并测试电源插座和开关是否正常工作。
4. 室内装修：业主要仔细检查室内的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、瓷砖、门窗厂商的工作等。
需要确保装修质量符合合同要求，并检查是否存在明显的质量问题，如开裂、掉漆、不平整等。
5. 空气质量：业主可以使用空气质量测试仪器，检测房屋内的空气质量是否符合相关标准。
尤其是新房屋或刚装修完的房屋，可能存在甲醛等有害物质，需要确保室内空气安全和健康。
6. 物业配套设施：如果房屋属于一个小区或住宅社区，业主还需要检查一些共用的物业设施是否正常运转，如照明、通风系统、电梯、垃圾处理设施等。
在进行房屋验收时，业主应该认真记录和拍摄有关问题和瑕疵，并及时向开发商或房屋建筑方提出。
如果发现严重质量问题，业主有权利要求开发商或建筑方进行修复。
验收房屋后，业主还应该及时办理相关产权手续，确保自己的权益得到保障。
房子交付给业主时的验收工作是非常重要的，因为它关系到业主是否能够获得一个符合质量标准的房屋。
下面是一些与房子交付验收相关的内容，供业主参考：7. 暖通空调系统：在房屋验收时，业主需要检查暖通空调系统是否正常工作。
这包括检查供暖设备（如暖气片或地暖）、空调设备（如空调室内机、室外机）、通风设备（如排风扇或新风系统）等的安装和运行情况。
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
住宅装修项目完整验收清单
住宅装修项目完整验收清单1. 室内空间验收- 检查墙壁和天花板的平整度和光滑度，确保没有明显的凹凸或破损。
- 检查地板的铺设情况，确认地板平整，没有松动或裂缝。
- 检查门窗的安装质量，确保能够完全关闭，并且没有漏风或漏水的情况。
- 检查墙面的油漆质量，确认颜色均匀，没有刷痕或滴漏。
- 检查灯具和插座的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
- 检查卫生间和厨房的卫生设施，包括水槽、马桶、浴缸、淋浴等，确保没有破损或渗漏。
- 检查暖气和空调系统的安装情况，确保正常运行并能提供适宜的温度。
2. 电气设备验收- 检查电线和插座的安装情况，确保接地良好，没有松动或暴露的电线。
- 检查开关和照明设备的安装质量，确认正常工作并符合安全标准。
- 检查电气主控箱的安装情况，包括线路的连接和标识，确保符合相关规定。
3. 水暖设备验收- 检查水管和排水管的安装情况，确保无渗漏和松动。
- 检查水龙头、阀门和淋浴设备的安装质量，确认正常使用并无漏水。
- 检查热水器和供暖设备的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
4. 厨房设备验收- 检查炉灶和抽油烟机的安装情况，确认正常工作并能有效排除油烟。
- 检查橱柜和台面的质量，确保无破损和变形。
- 检查水槽和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
5. 卫生间设备验收- 检查马桶、浴缸和淋浴房的安装情况，确保无破损和渗漏。
- 检查洗手盆和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
- 检查卫生间墙面和地面的防水情况，确保无渗漏和破损。
6. 窗帘和装饰验收- 检查窗帘和窗纱的安装情况，确认完好并能正常使用。
- 检查墙面装饰材料的安装质量，包括壁纸、瓷砖等，确保无脱落和开裂。
7. 清洁和卫生验收- 检查整体清洁情况，包括地面、墙壁、门窗等，确保无灰尘和污垢。
- 检查卫生间和厨房的卫生情况，确认无异味和污渍。
8. 安全设施验收- 检查烟雾报警器和灭火器的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
房屋交房标准验收表
房屋交房标准验收表房屋交房标准验收表通常是为了确保新购或新建的房屋符合特定的质量标准和规定。
以下是一个简化的房屋交房标准验收表的示例，具体的内容可能根据不同地区、开发商或项目而有所不同。
这只是一个泛化的参考模板，实际应用时应根据具体情况进行调整。
房屋交房标准验收表项目信息：项目名称：[项目名称]开发商/施工单位：[开发商/施工单位]房屋编号：[房屋编号]交房日期：[交房日期]一、外部验收：外墙面墙体无渗漏、开裂、脱落。
外墙涂料颜色一致，无色差。
屋顶屋面无渗漏。
屋顶结构完好，无明显破损。
窗户和门窗户、门框完好，无损坏。
窗户、门打开、关闭灵活，无异响。
地面室外地砖平整，无凹凸不平。
地砖、地板无裂缝、起泡。
二、室内验收：客厅墙壁、天花板无裂缝，油漆无脱落。
插座、开关正常，电路安全可靠。
卧室地板平整，无噪音。
衣柜、门窗无损坏。
厨房水龙头正常，无渗漏。
橱柜、台面整洁，无破损。
卫生间卫生间内无渗漏。
马桶、浴缸、淋浴设施正常。
三、设备验收：空调系统空调正常制冷、制热。
空调室内外机无异味、异响。
电梯电梯运行平稳，无噪音。
电梯内外部装饰完好。
四、其他验收：物业配套设施小区绿化、道路、停车场等设施完好。
无违章建筑，环境整洁。
文件齐全产权证、房屋合同等文件齐全。
以上只是一个简化的示例，实际的房屋交房标准验收表需要更加详细和全面，以确保房屋的质量和安全。
在实际使用时，建议根据具体情况进行调整和完善。
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322016.9.18新房交房验收明细
总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；
一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
总流程：
检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊
面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综
合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物
业费并索要发票或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项(若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主
签署《入住交接单》。
一、证件
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
二、验房容：1.房屋主体
顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；）2.窗户
窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)
窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)
窗前护栏：(高度是否符合规、安全、稳固、无妨碍。
) 3.门
门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；)
门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；) 门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；) 门把：(是否牢固，操作灵活；) 门轴：(是否平整牢固，转动平稳；) 猫眼：(是否完好，视野清晰；)
门铃：(是否按钮完好，加电有声；) 可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。
) 4.水电
电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；) 电表：(是否完好，底数；) 信息箱：(信息线是否已入户；) 有线插座：(是否完好、稳固（个数）；) 水表：(是否完好、底数；) 阀门：(是否闸完好；)
上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；) 空调洞：(是否位置合理；)
地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；) 防水：(有无屋面，外墙渗水。
)
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据；1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道
常见问题点说明
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户和公摊面积需要一起核查
开发商提供的检测面积表只有整个套面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
）
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸上。
（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65 m)说明房顶或地面没有倾斜。
）
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。
检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。
否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
（提示：阳台裂缝危险大。
墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
）
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
（提示：记得打开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
）
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
（提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
）
7、交房的税费问题
（1）契税的问题
契税交纳的时间:按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人:契税在国只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!。