新房交房程序
新房交房流程详解
新房交房流程详解新房敲打我们的心房，那一份收房的喜悦，大家肯定都会情不自禁。
可是大家知道新房交房流程吗？下面小顶家装就给大家详细解读一下新房交房流程，让大家事半功倍。
新房交房流程一、必须先明确收房入住流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。
在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。
执此单在物业公司进行业主登记。
新房交房流程二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》注：上述文件均要看原件，而不是复印件。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项交房收房是一个购房者和房屋开发商或房东之间的重要环节。
对购房者来说，交房收房意味着获得房屋的实际使用权，而对开发商或房东来说，收房交付代表着完成了他们的责任。
以下是交房收房的一般流程及注意事项。
1.登记信息：购房者在交房之前需要与开发商或房东确认房屋的基本信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。
购房者需要仔细核对这些信息，确保与购房合同中的约定一致。
2.开展验房：购房者在交房前应当开展验房，确保房屋的质量达到预期。
购房者可以通过验房专业人员或自己进行验房，仔细检查房屋的装修、设备设施、窗户、门窗等，发现问题及时与开发商或房东沟通解决。
3.签订交房证明书：在验房合格后，购房者和开发商或房东需要签订交房证明书。
该证明书是交房的凭证，确认房屋的所有权转移给购房者，并明确了双方对维修、保养、装修等事项的权益。
5.缴纳相关费用：购房者在交房之前需要缴纳相关费用，包括房屋的首付款、房屋的定金等。
购房者需要核对金额并按时进行缴纳，确保交易顺利进行。
6.办理相关手续：购房者在交房后还需要办理一些相关手续，包括办理房屋的登记、水电燃气的过户等。
购房者需要提前了解相关规定并按时办理，以免耽误使用房屋和相关设施。
在进行交房收房的过程中，购房者还需要注意以下几个方面的事项：1.验房细节：购房者在验房时应仔细检查房屋的每个细节，确保房屋的质量符合预期。
特别注意检查水电设备、卫生间、厨房等关键部位，以避免后期出现问题。
2.合同条款：购房者需要仔细阅读购房合同中的条款，确保自己的权益得到保护。
特别注意关于交房时间、房屋质量、装修标准等方面的约定。
3.检查交房清单：购房者在收房时需要核对交房清单，确保房屋内的设备、装修等一切交付齐全。
如有缺失或损坏需及时与开发商或房东沟通解决。
4.维修保养：购房者需要了解房屋的保养方法和注意事项，定期进行维修和保养，以确保房屋的良好使用状态。
5.防止过度索赔或索取过多赔偿：购房者在交房后如遇到问题应保持冷静，通过友好协商解决。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
正式交房的流程
正式交房的流程正式交房是房屋交易中的重要环节，它标志着房屋的所有权正式转移给购房者。
下面将为您详细介绍正式交房的流程。
一、验收准备在正式交房之前，购房者需要提前做好验收准备工作。
首先，购房者应该熟悉购房合同的内容，了解自己享有的权益和责任。
其次，购房者要准备好验收所需的相关文件，如身份证、购房合同、房屋质量保证书等。
最后，购房者应提前了解房屋交付标准，明确自己的验收标准。
二、现场验收正式交房的第一步是进行现场验收。
购房者应与开发商或中介约定验收时间，并在约定时间到达现场。
在现场，购房者应仔细观察房屋的各个部位，包括房屋的结构、门窗、地面、墙面、天花板等，确保没有明显的质量问题。
购房者还应检查房屋的配套设施，如水、电、燃气等是否正常运行。
三、验收记录在现场验收过程中，购房者应详细记录房屋存在的问题，并拍照留证。
购房者可以使用手机或相机拍摄房屋的照片，并在照片上标注问题的位置和描述。
同时，购房者还应将问题记录在购房合同的附件中，并请开发商或中介签字确认。
四、整改要求根据现场验收的情况，购房者可以提出整改要求。
购房者应将问题以书面形式提交给开发商或中介，并要求在一定期限内完成整改。
购房者还可以要求开发商提供书面的整改承诺，确保问题得到及时解决。
五、复验确认在整改期限到达后，购房者应进行复验确认。
购房者可以再次到现场检查房屋的问题是否得到解决。
如果问题已经得到整改，购房者可以签字确认并办理正式交房手续。
如果问题未能得到解决，购房者可以要求进一步整改或寻求法律途径解决。
六、正式交房手续在问题得到解决后，购房者可以办理正式交房手续。
购房者需要携带身份证、购房合同等相关文件到开发商或中介处办理交房手续。
交房手续包括签署交房书、办理房屋过户手续等。
购房者应仔细核对相关文件的内容，确保自己的权益得到保障。
七、收房入住完成正式交房手续后，购房者可以正式收房入住。
购房者应对房屋进行全面清洁，并安排家具、家电等物品的摆放。
新房交房流程
新房交房流程一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。
避免开发商在公摊面积上钻空子。
2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
正式交房的流程
正式交房的流程随着房地产市场的发展，越来越多的购房者和开发商需要进行正式的交房手续。
正式交房是指购房者按照约定的时间和条件，接收开发商交付的房屋，并完成相关手续。
下面将详细介绍正式交房的流程。
一、预约交房时间在正式交房之前，购房者需要与开发商预约交房时间。
通常，开发商会提前通知购房者交房日期，并要求购房者提前预约。
购房者可以通过电话、短信或在线平台与开发商预约交房时间。
预约交房时间的目的是为了确保双方能够在同一时间到达交房现场，方便进行后续的手续办理。
二、到达交房现场按照预约的时间，购房者和开发商会在指定的交房现场相遇。
交房现场通常是楼盘的售楼处或者开发商指定的交房地点。
购房者需要提前到达交房现场，以免耽误后续的手续办理。
三、验收房屋一旦到达交房现场，购房者首先需要进行房屋的验收。
购房者可以逐一检查房屋的各项设施与装修情况，确保房屋符合约定的标准。
验收时，购房者应注意检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗、卫浴设施等细节，确保没有破损或质量问题。
如果发现问题，购房者可以提出整改要求，开发商应负责解决。
四、签订交房协议验收合格后，购房者和开发商需要签订正式的交房协议。
交房协议是购房者和开发商之间的法律约束文件，规定了双方在交房过程中的权利和义务。
购房者应认真阅读交房协议的内容，并确保自己的权益得到保障。
交房协议通常包括房屋交付时间、房屋品质保证、装修标准、物业服务等方面的内容。
五、办理过户手续签订交房协议后，购房者需要办理房屋的过户手续。
过户是将房屋的所有权从开发商转移到购房者名下的过程。
购房者需要准备好相关的证件和材料，如身份证、购房合同、房屋交付书等，前往相关的政府部门办理过户手续。
办理过户手续后，购房者正式成为房屋的合法所有人。
六、缴纳相关费用在办理过户手续时，购房者还需要缴纳相关的费用。
这些费用包括房屋的契税、印花税、过户费等。
购房者应向相关部门缴纳费用，并保留好缴费凭证。
七、领取房屋钥匙完成过户手续和缴纳相关费用后，购房者可以向开发商领取房屋的钥匙。
交房流程及步骤
交房流程及步骤一、预约验房时间在购房交付日期临近之际，买房者需要提前联系开发商或物业管理公司，预约验房时间。
通常建议提前一周左右进行预约，以确保双方时间安排合理。
二、验房准备工作在验房之前，买房者需准备好相关的资料，包括购房合同、房屋钥匙、身份证件等。
同时，需要准备好验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更为细致地检查房屋的各个角落。
三、到达现场在约定的时间，买房者需要准时到达房屋现场，等待开发商或物业管理公司的工作人员。
验房时最好选择白天时段，以便更清晰地观察房屋的情况。
四、逐一检查房屋设施在验房过程中，买房者需要逐一检查房屋的各项设施，包括水电气设备、门窗玻璃、地板墙面等。
特别要注意是否存在漏水、开裂、变形等问题，以及是否有明显的破损情况。
五、记录问题并咨询解决方案如果在验房过程中发现了问题，买房者需要及时记录下来，并与开发商或物业管理公司的工作人员进行沟通。
可以针对问题咨询解决方案，达成一致意见后进行后续处理。
六、签署交房确认单当验房完毕，确认没有其他问题后，买房者需要与开发商或物业管理公司的工作人员一同签署交房确认单。
在签署确认单之前，务必仔细核对相关内容，确保没有遗漏。
七、交付相关费用在完成验房并签署确认单之后，买房者需要按合同约定的方式交付相关费用，包括首期房款、物业管理费等。
务必保留好相关缴费凭证，以备后续证明使用。
通过以上步骤，买房者可以顺利完成交房流程，确保房屋交付过程顺利进行。
同时，经常保持房屋的保养与维护，是买房后的重要工作，以保证房屋的使用寿命和舒适度。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在新家里生活愉快！。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
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新房交房程序
总流程：
检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——
综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——
与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票
或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权
登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主签署《入住交接单》。
一、证件
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复
印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走
《住宅使用说明书》原件，可带走
《住宅质量保证书》原件，可带走
《竣工验收备案表》原件，可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走
其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
二、验房内容：
1.房屋主体
顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）
墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）
地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）
阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）
墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；）
2.窗户
窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符
合合同；)
玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：(是否完好、牢固、灵活；)
密封：(是否窗缝严密、窗框严密；)
窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)
窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
)
3.门
门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；) 门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色
泽一致；)
门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；)
门把：(是否牢固，操作灵活；)
门轴：(是否平整牢固，转动平稳；)
猫眼：(是否完好，视野清晰；)
门铃：(是否按钮完好，加电有声；)
可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。
)
4.水电
电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；)
电表：(是否完好，底数；)
信息箱：(信息线是否已入户；)
有线插座：(是否完好、稳固（个数）；)
水表：(是否完好、底数；)
阀门：(是否闸完好；)
上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；)
空调洞：(是否位臵合理；)
地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；)
防水：(有无屋面，外墙渗水。
)
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道
常见问题点说明
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面
积总数，无明细的具体面积。
为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在
公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和
核查。
（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约
定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
）
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际
高度是否与合同上的一致，并走好记录。
同时把一些验收房
子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
）
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱
落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的
地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围
留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，
然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫
放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命
不长。
检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是
空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。
否则在装修
中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙
面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的
话，务必尽快查明原因。
（提示：阳台裂缝危险大。
墙面的
裂缝不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在
阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，
一定要立即通知相关单位。
）
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检
查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各
个强弱电是否畅通。
（提示：记得打开电话、电视的线路接
口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
）
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之
间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的
密封程度。
（提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留 1.5厘米。
）
7、交房的税费问题
（1）契税的问题
契税交纳的时间:按规定，契税应在办理产权证时交，有很
多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人:契税在国内只有税务机关和税务机关指定的
单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
（2）交房费用问题
业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时
应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如
果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、
维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理
费用
（3）物业费的问题
注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业
主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。
这需要集体收房时大家及时通气，免
得被鬼子钻了空子。
（4）取暖费的问题
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前
缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入
住手续前的供暖费。
通过以上的交房流程、交房验房注意事项以及交房的税费的
详细介绍，我们能够很好的掌握毛坯房交房流程、注意事项
的技巧，不用在丈二和尚摸不着头脑了。