住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
《住宅工程质量分户验收检查记录表》
工程名称
樊城衡庄保障性住房功能区工程A地块
户号
车库01
验收时间
建设单元
襄阳住房投资
监理单元
武汉建设技术开展
施工单元
中国一冶集团
开、竣工日期
序号
验收工程
验收情况
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝
地面起砂
墙面爆灰
外墙渗水
空鼓
无
无
无
无
无
2
门窗
窗台高度
门窗开启
安然玻璃
渗水
洞口尺寸
符合要求
符合要求
符合要求
无
符合要求
3
雕栏
雕栏高度
竖向间距
防攀爬办法
护栏玻璃
符合要求
符合要求
符合要求
/
4
防水工程
屋面渗水
厨卫间
阳台地面渗水
符合要求
符合要求
符合要求
5
室内空间尺寸
层高
开间尺寸
符合要求
符合要求
6
给排水工程
管道渗水
管道坡向
安装固定
地漏水封
符合要求
符合要求
符合要求
符合要求
7
电气工程
接地
相位
控制箱配置
等电位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
单元名称：
验收人员：
年月日
住宅工程质量分户验收查抄记录表
工程名称
嘉苑小区3#楼
户号
车库08
验收时间
建设单元
襄樊亚银得利房地产开发公司
监理单元
分户验收表格及要求
无锡市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。
第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：㈠地面、墙面和天棚面层质量；㈡门窗安装质量；㈢护栏安装质量；㈣防水工程质量；㈤主要房间空间尺寸；㈥给排水工程安装质量；㈦电气工程安装质量；㈧其他规范、规定中要求分户检查的内容。
精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。
第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：㈠分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
㈡分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。
㈢分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。
㈣分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。
分户验收合格的，应按户出具建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位需向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。
第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。
住宅工程分户验收表格(江苏)
附录(fùlù)A-1室内地面(dìmiàn)、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收(yànshōu)记录表注：房间(fángjiān)号按附录A-2中附图标注附录(fùlù)A-2室内空间尺寸、护栏(hù lán)、玻璃质量分户验收记录表外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道(yān dào)等）工程分户验收(yànshōu)质量记录表注：1、该表格按照每户分别(fēnbié)填写。
2、顶层住户户内范围(fànwéi)顶棚渗漏等列入“防排水楼地面(dìmiàn)”项目(xiàngmù)。
附录(fùlù)A-3-2屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表注：该表格中屋面(wūmiàn)、公共部位及地下室均按照单元划分。
附录(fùlù)A-4安装(ānzhuāng)工程分户验收(yànshōu)质量(zhìliàng)记录表附录(fùlù)B住宅(zhùzhái)工程质量(zhìliàng)分户验收(yànshōu)汇总(huìzǒng)表附录(fùlù)D住宅(zhùzhái)工程质量分户验收合格证注：1、该合格证一份(yī fèn)置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能(gōngnéng)又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋(fángwū)交付使用时向住户提供本证。
内容总结（1）附录A-1室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表附录A-3-1外墙、外窗、楼地面防水工程及其它（烟道等）工程分户验收质量记录表注：1、该表格按照每户分别填写（2）附录A-3-2屋面防水及其它、公共部位及地下室分户验收质量记录表注：该表格中屋面、公共部位及地下室均按照单元划分。
住宅工程质量分户验收表公共部分
住宅工程质量分户验收表（公共部分）工程名称咸阳华泰世纪华苑K5座检查项目及部位外墙建设单位咸阳华泰房地产开发有限公司监理单位咸阳祥宇建设监理有限公司施工单位陕西建工集团第二建筑工程有限公司咸阳华泰直属项目部物业单位咸阳华泰物业管理有限公司序号验收项目主要检查内容验收记录及结论1 外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝验收合格2 楼(电)梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量/3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝；地面裂缝、起砂、通道净高/4 建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求/ 综合验收结论合格建设单位监理单位施工单位分包单位物业公司项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：项目技术负责人专业工长：年月日项目负责人：年月日验收人员：年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程质量分户验收表（公共部分）工程名称咸阳华泰世纪华苑K5座检查项目及部位地下室建设单位咸阳华泰房地产开发有限公司监理单位咸阳祥宇建设监理有限公司施工单位陕西建工集团第二建筑工程有限公司咸阳华泰直属项目部物业单位咸阳华泰物业管理有限公司序号验收项目主要检查内容验收记录及结论1 外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝/2 楼(电)梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量验收合格3 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝；地面裂缝、起砂、通道净高验收合格4 建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求验收合格综合验收结论合格建设单位监理单位施工单位分包单位物业公司项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：项目技术负责人专业工长：年月日项目负责人：年月日验收人员：年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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填表说明：
1该表每个单位工程填写一份；
2、外墙检查后直接验收记录及结论填入该表内，不必填写验收项目检查表；
3、外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表；
4杆及护栏除楼梯间外，屋面栏杆、室外台阶栏杆等，按部位、分段（每段不大于6米长）编号，按验收要求内容，验收后形成验收记录表（四），再将验收结论汇入该表；
5地下室：①门窗编号，按户内门窗工程检查表（三）内容要求进行检查，并形成记录表（三）。
②房间编号（地下室没有隔墙的，不大于100m2为一个验收单元进行编号），按户内表（二）的内容要求进行检查，并形成记录表（二）。
住宅工程质量分户验收规定介绍
住宅工程质量分户验收规定简介一、什么叫分户验收？分户验收是住宅工程在按照国家规范规定内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行旳专门旳验收，验收时，参与验收有关人员对每一户住宅旳分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间旳实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。
经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。
二、为何要进行分户验收及分户验收旳意义是什么？1、伴随住房商品化旳发展，老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。
目前老百姓维权意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题导致了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访事件常常发生。
老百姓对工程质量问题反应强烈。
为了有效拟制质量问题出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并获得明显效果旳基础上，决定从2023年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。
2、分户验收旳意义就是通过抓质量验收环节旳分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收旳责任；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作人员旳素质，严格按施工工艺原则施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实行；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，最终到达抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题旳目旳。
三、分户验收与一般工程质量验收有什么不一样与相似？1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一种子单位工程，对每一种分项组织专门验收。
当该套住宅或规定旳公共部位所包括旳分户检查批项目及内容符合分户验收合格原则时，该套住宅或规定旳公共部位验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定旳验收条件、程序进行验收，竣工验收旳前题是分户验收合格。
2、分户检查批验收与分项工程检查批验收不一样：⑴检查批划分不一样。
分项工程检查批一般按楼层、施工流水段、或50个房间等规定条件划分为一种检查批，所划分旳范围相对较大，抽查数量相对整改工程比较少，是按一定比例抽查。
4#分户验收内容及要求(公共部分)
2、电梯门净宽不得小于80cm.
GB50096-1999
4.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m.;通道宽度不应小于1.2m.
GB50045-95
6.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m.
2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于1.2m.
GB50209-2002
5.3.8;
GB50096-1996
4.1.3;
GB50352-2005
6.7.3
GB50368-2005
5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
GB50368-2005
5.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m.
GB50368-2005
5.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002
4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
表1-2
住宅工程质量分户验收内容及要求
二、公共部位部分验收项目 Nhomakorabea验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
《住宅工程质量分户验收管理规定》
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部 位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住 户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引 发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。 （5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平 整等。 （6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理 是否符合设计要求。 水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。 这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基 本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的 验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工 程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国 家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行 的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按 照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验 收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。
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200年月日
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元楼（电）梯及梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
·附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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工程名称
阜阳市农丰苑5＃楼一区
检查项目及
部位
外墙、楼梯
建设单位
阜阳市农业委员会
开竣工日期
2006年3月6日——200 7年7月21日
施工单位
安徽天筑建设集团公司
监理单位
阜阳市安信监理公司
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
符合要求
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高
符合要求
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
无
综合验收结论
合 格
建设单位监理单位施源自单位物业公司验收人员：
200年月日
验收人员：
200年月日
验收人员：
200年月日
单位名称：
文德物业