房地产公司工程项目管理
房地产工程项目管理规定
第一章总则第一条为规范房地产工程项目管理，提高工程质量和效益，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合我国房地产工程项目的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于在我国境内从事房地产工程项目的建设单位、施工单位、监理单位等相关单位。
第三条房地产工程项目管理应当遵循以下原则：（一）依法管理，规范操作；（二）质量第一，安全至上；（三）科学决策，合理规划；（四）协同配合，高效推进。
第二章工程项目管理范围第四条房地产工程项目管理范围包括：（一）工程项目的前期准备；（二）工程设计管理；（三）工程招标投标管理；（四）工程合同管理；（五）工程进度管理；（六）工程质量管理；（七）工程投资管理；（八）工程安全与环保管理；（九）工程竣工验收管理；（十）工程后期维护管理。
第三章工程项目管理职责第五条建设单位职责：（一）依法办理工程项目审批手续；（二）组织编制工程可行性研究报告；（三）确定工程设计、施工、监理等单位的资质；（四）签订工程合同，明确各方的权利和义务；（五）监督工程项目的实施，确保工程质量、进度和投资控制；（六）组织工程竣工验收，办理工程移交手续。
第六条施工单位职责：（一）按照工程设计图纸和施工技术规范进行施工；（二）确保工程质量、安全和进度；（三）做好施工现场管理，保证施工环境整洁；（四）做好施工记录和资料整理；（五）按照合同约定，完成工程项目的建设任务。
第七条监理单位职责：（一）对工程项目的质量、进度、投资进行监督管理；（二）对施工单位的施工行为进行监督检查；（三）对工程项目的变更、设计、施工等进行审核；（四）对工程质量事故进行调查处理；（五）对工程项目的竣工验收进行监督。
第四章工程项目管理流程第八条工程项目前期准备：（一）编制工程可行性研究报告；（二）进行工程设计；（三）进行工程招标投标。
第九条工程设计管理：（一）组织工程设计，确保设计质量；（二）对设计变更进行审核；（三）对设计文件进行会审。
房地产公司项目现场管理思路
房地产公司项目现场管理思路
房地产公司项目现场管理是确保项目顺利进行和高质量完成的
关键环节。
在进行现场管理时，需要考虑以下几个方面：
1. 人员管理，项目现场需要有合适的人员配置，包括项目经理、工程师、监理工程师、施工队等。
他们需要具备相关的专业知识和
经验，以确保项目按时按质完成。
2. 安全管理，安全是现场管理的首要任务。
需要建立健全的安
全管理制度，包括安全教育培训、安全防护设施、安全检查等措施，以确保施工过程中的安全。
3. 进度管理，制定详细的施工进度计划，监督施工进度的执行
情况，及时发现问题并采取措施加以解决，确保项目按时完成。
4. 质量管理，建立质量管理体系，包括材料检验、工艺标准、
施工工艺等方面的管理，以确保项目的质量达标。
5. 成本管理，严格控制项目的成本，合理分配预算，确保项目
在经济效益上的可行性。
6. 沟通协调，与相关部门、单位和业主进行有效的沟通，及时反馈项目进展情况，解决问题，确保项目各方利益得到最大化的实现。
7. 环境保护，在施工过程中要注意环境保护，遵守相关的环保法规，采取有效的措施减少对环境的影响。
总之，房地产公司项目现场管理需要全面考虑人员、安全、进度、质量、成本、沟通和环境等方面的管理，确保项目能够顺利进行并取得良好的成果。
房地产开发企业工程管理部岗位职责
房地产开发企业工程管理部岗位职责1.工程项目策划与管理：负责工程项目的策划、组织和管理，制定项目计划、进度安排和预算等工作，并进行项目风险评估和管理。
确保项目在预定的时间内完成，确保工程质量符合要求。
2.工程招投标管理：负责工程项目的招标和投标管理工作，包括撰写招标文件、组织开标、评标及中标等工作，确保工程项目的公开、公正、公平。
3.施工现场管理：负责工程项目的施工现场管理工作，包括组织施工人员、设备和材料的协调，监督施工进度和施工质量，检查施工现场的安全和环境保护工作。
4.工程质量管理：负责工程项目的质量管理工作，制定并执行施工质量检查和验收标准，确保工程质量符合相关规定和标准。
5.工程进度管理：负责工程项目的进度管理工作，监督施工进度，协调各参与方的工作，确保工程项目按计划进行。
6.工程成本管理：负责工程项目的成本管理工作，编制工程项目的预算和核算，控制工程成本，及时报告项目经理和上级领导。
7.合同管理：负责工程项目的合同管理工作，包括合同的签订、履行和变更等工作，确保合同规定的工程项目能够按时完成。
8.工程技术管理：负责工程项目的技术管理工作，组织编制施工图纸和施工方案，协调解决施工中的技术问题，与设计院和监理单位进行沟通和协调。
9.人员管理：负责部门内人员的招聘、培训和考核工作，制定工作计划和岗位责任，确保部门人员的工作顺利进行。
10.与相关部门的协调与沟通：与设计院、监理单位、供应商等相关部门进行协调与沟通，解决施工中的问题，确保工程项目的顺利进行。
以上是房地产开发企业工程管理部的岗位职责，通过对工程项目的全面管理和协调，保证工程质量和进度的同时，确保工程成本的控制和合同的履行。
工程管理部门是房地产开发企业的重要部门，对企业的发展起到了重要的作用。
房地产建设项目工程管理流程及办法
房地产建设项目工程管理流程及办法一、项目前期准备阶段：1.定义项目目标和范围：明确项目的规模、用途、功能以及预期的成果。
2.确定项目资源需求：包括人力资源、物资资源和财务资源等方面的需求。
3.调研市场和项目可行性研究：对市场需求进行调研和分析，评估项目的可行性和潜在风险。
4.寻找合适的项目合作伙伴：选择合适的设计团队、施工团队和监理团队等合作伙伴。
5.确定项目的预算和时间计划：制定项目的预算和时间计划，确保项目能够按时、按质按量完成。
二、设计阶段：1.编制项目设计方案：设计团队根据项目需求，制定符合规划、结构和施工要求的设计方案。
2.完善施工图纸和技术文件：设计团队根据设计方案，制定详细的施工图纸和技术文件，包括结构、电气、给排水等方面的设计。
3.设计评审和修订：将设计方案提交给相关部门进行评审，根据评审结果进行设计修订，确保设计符合相关标准和规范。
三、施工阶段：1.开展施工招投标：依据设计图纸和技术文件，向符合要求的承包商发出招标邀请，并进行招标评审，选择合适的承包商进入施工阶段。
2.签订合同和准备施工：与承包商签订施工合同，指定工程质量监督机构和安全生产管理机构，准备施工现场和施工材料。
3.施工管理和监督：监理团队对施工过程进行管理和监督，确保施工按照设计图纸和技术文件的要求进行，保证施工质量和进度。
4.安全生产和环境保护：制定并执行安全生产和环境保护措施，确保施工过程中的人员安全和环境保护。
四、竣工验收阶段：1.完成工程竣工报告：施工完成后，承包商编制工程竣工报告，包括工程总结、工程验收资料和工程竣工图等。
2.进行工程竣工验收：工程竣工验收由建设单位负责，验收人员对工程进行全面检查和测试，确保工程符合相关标准和规范。
3.签署工程竣工验收报告：验收人员根据验收结果签署工程竣工验收报告，确认工程质量合格，并将报告归档保存。
4.工程移交和投入使用：工程竣工验收合格后，建设单位将工程移交给使用单位，并办理相关手续，使工程正式投入使用。
房地产工程项目管理模式
一、设计-招标-建造（DBB）模式DBB模式是最传统的工程项目管理模式，该模式将工程设计、招标和施工分为三个阶段依次进行。
业主首先委托设计单位完成工程设计，然后通过招标选择施工单位进行施工。
DBB模式的优点是管理相对简单，各阶段责任明确。
但缺点是项目周期较长，业主管理费用较高，变更时容易引起索赔。
二、建设-管理（CM）模式CM模式又称阶段发包方式，即在项目实施过程中，从开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来。
CM模式改变了传统DBB模式的设计完成后才进行招标的传统模式，采取分阶段发包，由业主、CM单位和设计单位组成一个联合小组，共同负责项目实施。
CM模式有利于缩短项目周期，降低成本，提高效率。
三、工程总承包（EPC）模式EPC模式是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。
EPC总承包模式具有以下优势：1. 强调设计在整个工程建设过程中的主导作用，有利于工程项目建设整体方案的不断优化。
2. 有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，有利于提高工程质量和进度。
3. 降低业主管理费用，减少前期投入。
四、项目管理服务（PM）模式PM模式是指业主聘请专业的工程项目管理企业或咨询公司，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。
PM模式有利于业主集中精力关注项目核心业务，降低管理风险。
五、项目管理承包（PMC）模式PMC模式是指由业主通过招标方式聘请项目管理承包商，作为业主代表或业主的延伸，对项目全过程进行集成化管理。
PMC模式有利于提高项目管理的专业性和效率，降低项目风险。
综上所述，房地产工程项目管理模式应根据项目特点、业主需求和市场需求等因素进行选择。
在实际应用中，可以根据项目实际情况对各种模式进行组合和创新，以提高项目管理的质量和效率。
房地产开发公司工程项目开工管理指导书
房地产开发公司工程项目开工管理指导书第一章总则第一条本指导书旨在规范工程开工程序，为工程顺利开工提供指导。
第二条本指导书适用于公司工程管理中心。
第三条本管理规定适用于以下项目的工程开工：项目开工典礼、基坑工程开工、基础工程开工、主体工程开工、室外总平工程开工、其它专项工程开工（消防、燃气、绿化、装修等）。
第二章开工的准备工作第四条市（区）建设局办理施工招投标的工程项目必须在中标公示签发中标通知书后并办理相关质监、安监登记后方能开工。
第五条公司办理施工招投标的工程项目必须在完成定标书并签发中标通知书后方能开工。
第六条工程管理中心、监理必须提前完成施工图审查工作。
第七条工程管理中心应完成现场场地情况调查、管线调查、拆迁、绿化移植、场地平整、施工围墙、临时水电、开设路口等。
第八条监理工程师必须建立完整的质量监控组织体系，以保证对所有施工环节进行有效控制。
质量控制组织体系中应根据工程实际情况设置材料、试验、测量、计量等及各工程项目的专业技术岗位，并明确其名称和职责，实行工程质量终身岗位责任人制度。
第九条在各单项工程、分部工程或分项工程开工之前，监理工程师要求承包人提交单项工程开工报告及施工组织设计（含施工技术方案、进度计划等）并进行审批。
单项工程开工报告应表明材料、机械设备、劳力及现场管理人员、其它施工条件等的准备情况，并提供放样测量、标准试验、施工工艺图等必要的基础资料。
第十条在监理主持下，承包人完成与前续工作承包人的工作交接。
第十一条在监理主持下，承包人完成坐标控制点交接、放线，由规划国土局（基础工程）或监理工程师（其它工程）验线完成。
第十二条由公司分管领导确定是否举行开工典礼仪式。
第三章开工的组织工作第十三条项目开工一般由总监理工程师主持，相关单位参加。
第十四条基础、主体开工必须由工程管理中心总监助理或工程管理中心经理以上人员参加。
第十五条对于桩基础工程，由于涉及到确定相关技术控制参数，应由工程管理中心总监参加，或就相关技术问题报工程管理中心总监批准。
房地产项目管理的主要内容
房地产项目管理的主要内容房地产项目管理就像在煮一锅复杂的杂烩，里面有各种各样的原料和配料，你得把这些东西混合得恰到好处，才能做出一道美味的佳肴。
今天，我们就来聊聊房地产项目管理这锅杂烩的主要内容，看看这个“厨师”究竟都要做些什么。
1. 项目规划：制定蓝图首先，项目管理的第一步就是制定一个周密的项目规划。
就好比你打算盖一栋房子，你得先把建筑图纸画出来，确定好房子的结构和样式。
这一步骤叫做“项目规划”，是整个房地产项目的“开胃菜”。
1.1 需求分析在项目规划中，需求分析是至关重要的一步。
你得搞清楚，未来的住户需要什么？他们希望小区里有游泳池、健身房，还是说干脆希望有个大草坪让孩子们跑来跑去？这个阶段就是要和各方沟通，弄清楚他们的真实需求。
你要做的就是像一个侦探一样，把所有线索都拼凑在一起，找到最终的答案。
1.2 预算编制接下来就是预算编制。
这里可不能马虎，你得像计算器一样精确。
所有的开支，所有的收入，都得做个详细的预算。
就像你去市场买菜时，得先知道自己钱包里有多少钱，然后决定要买哪些菜。
这个阶段不仅要考虑到建筑成本，还得考虑到土地费用、税费、人员工资等方方面面。
别小看这一步，预算搞得不对，可能整个项目就会掉进坑里。
2. 项目实施：真正的“下锅”阶段项目规划完成之后，接下来就是实施阶段。
这一阶段可以说是整个房地产项目的“火锅锅底”阶段，一切都要开始真正地运作起来。
2.1 施工管理施工管理就是对工程的实际建设进行管理。
你可以把它理解成“厨师下锅”，工地上每一砖每一瓦都要按图纸要求进行。
这时候，施工队要听从项目经理的指挥，确保每一个细节都做到位。
要注意，这个阶段很容易出现问题，比如材料供应不到位、天气不好等等，所以项目经理需要随时调整计划，确保工程进度不会受影响。
2.2 质量控制质量控制是确保“锅底”味道正宗的关键。
施工过程中的质量管理就像是定时搅拌锅底，确保味道不会变质。
这需要项目经理时刻关注施工质量，确保所有的材料和工艺符合标准。
房地产工程项目管理 岗位职责
房地产工程项目管理岗位职责房地产工程项目管理岗位职责一、项目前期工作1. 参与项目的可行性研究和市场调研，为项目决策提供数据支持和建议。
2. 负责与相关部门沟通，并与设计、招投标等相关单位进行协调，确保项目的顺利推进。
3. 编制项目计划和预算，并进行风险评估和控制，确保项目能够按时、按质、按量完成。
4. 负责项目合同的签订和履行，协调各方利益关系，确保项目的合法权益得到保护。
二、项目实施阶段1. 组织项目的开工准备工作，包括场地布置、设备采购、人员招聘等。
2. 负责项目的进度控制，监督施工过程中的质量和安全管理，及时解决施工中的问题和难题。
3. 跟踪项目的预算执行情况，及时调整项目的资源配置，确保项目的成本控制在合理范围内。
4. 协调各参与方的工作，确保项目各项工作的协调进行，保证项目能够按时交付。
三、项目收尾阶段1. 负责项目的竣工验收，确保项目符合设计要求和相关法规标准，办理相关手续。
2. 负责项目的移交和交接工作，确保项目的顺利交接，同时做好项目的档案管理工作。
3. 进行项目的总结和评估，收集项目的经验教训，提出改进意见，为以后的工作提供参考。
4. 协助项目的销售和营销工作，提供技术支持和咨询服务，为项目的销售和运营提供支持。
四、团队管理和能力提升1. 组建项目团队，进行人员招聘和培训，提高团队的专业素质和综合能力。
2. 分配任务和工作，制定绩效目标，对团队成员进行考核和评价，激励团队成员的积极性和创造力。
3. 关注行业动态和技术发展，提升自己和团队的专业知识和技术水平，不断提高工作效率和质量。
总结：房地产工程项目管理岗位的职责涵盖了项目的各个阶段，从前期的策划和准备，到实施和收尾，再到团队管理和能力提升。
在项目前期，需要进行市场调研和可行性研究，制定项目计划和预算，并与相关单位进行协调。
在项目实施阶段，负责项目的进度控制、质量管理和成本控制，协调各参与方的工作。
在项目收尾阶段，负责项目的验收和交接，进行总结和评估，并协助项目的销售和运营工作。
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房地产公司工程项目管理房地产公司工程项目管理提要：图纸、设计变更和工程资料管理和控制1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改房地产公司工程项目管理一、对施工资质资格管理和合同管理1、严格审查承包单位资质等级和营业执照，审核施工组织设计专项施工方案和工程预控措施，审查施工单位管理人员资质和资格证，特殊工程操作证。
2、施工单位资质等级和管理人员资格等级必须满足所承建工程需要。
要求人证对应，严禁虚设和挂靠管理岗位。
3、严格审查工程分包单位资质等级和营业执照，及承包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程要求。
4、施工合同管理4-1、合同管理主要任务1、建立合同管理机构，熟悉合同文件；2、对合同履行实施严格、有效合同监督和控制；3、积极开展索赔和反索赔，保护自己权益；4、尽可能减少和避免合同纠纷，并通过合法手段解决合同争议；4-2、合同管理主要工作1、建立合同实施保证体系；2、建立合同管理工作程序，规范合同管理工作；3、建立合同文档系统，科学、系统地收集、整理和保存施工中各有关事件和活动一切资料和信息；4、建立报告和行文制度，各种工程实施报告、文件、通知单等均应由相应交接手续、签收证据等；4-3、实施有效合同监督，保证工程顺序地按合同进行1、对施工单位、建设单位进行合同履行情况进行监督；2、协调施工单位及建设单位、监理单位及建设单位之间合同关系；3、参及各种检查验收，并提出相应报告；4、对工程洽商记录、技术联系单、设计变更单和各种签证做合同方面审查和控制；5、经常性地解释合同；6、收集、整理、保存各种工程资料；4-4、进行合同实施情况跟踪1、对实施工程资料进行分析、整理，通过施工现场实际情况，直接获取工程实际状况信息。
2、分析工程实际状况及合同文件差异及其原因、影响因素、责任等；二、图纸、设计变更和工程资料管理和控制1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料审查。
2、工程技术和管理档案按单位工程和施工时间先后顺序整理，分类立卷装订，每页要有编号，每卷有目录。
3、工程技术和管理档案，应真实可靠，字迹清楚，签字齐全，不得弄虚作假，擅自涂改原始记录。
4、施工图纸、工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料有关技术资料，必须由登记台帐收发员签字。
5、建筑工程竣工技术档案编制按《辽宁省建筑工程技术档案编制办法》执行。
6、项目监理部定期对施工单位所有有关工程资料进行检查，要求资料及时、完整、系统、科学、真实，编制人员持证上岗。
7、编制建筑工程技术和管理档案，必须从工程立项开始，按照工程序实际进度，及时进行编制积累，按地基及基础、主体、单位工程竣工三个阶段编制管理，贯彻在施工全过程中，做到及时、准确、系统、科学、完整。
8、做好施工过程中原始资料、影像资料收集和保存。
三、工程质量管理和控制1、监理单位建立质量保证体系：（1）监理单位委派员具有相应资格证和注册证书总监工程师、专业监理工程师以及专业技术管理人员等组建项目监理部。
（2）项目监理部针对本工程特点和难点制定监理规划，并按监理规划编制详细监理实施细则，重点突出施工过程监督和管理。
（3）项目监理部各种专业人员配套齐全，必须适应工程建设需要，建立健全各种岗位责任制和规章制度，建立质量保证体系，并应得到认真贯彻和执行。
（4）按照国家法律、法规、建设工程质量强制性标准、设计文件、施工合同、监理规划和实施细则进行工程管理。
2、施工单位资质审核：（1）严格审查承包单位资质和营业执照，审查承包单位管理人员资质和资格证，特殊工程操作证。
要求人证对应，严禁虚设和挂靠岗位。
（2）严格审查工程分包单位资质等级和营业执照，及承包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察，是否符合工程要求。
3、原材料、半成品、构配件质量控制：建设单位供应和施工单位自购材料、构配件、成品、半成品必须是正规厂家产品，有产品说明书、合格或检验报告，规格、型号、数量必须满足工程需要。
工程部协助施工单位、项目监理部严把产品质量关，严格产品抽样、取样和送检房地产公司工程项目管理提要：图纸、设计变更和工程资料管理和控制1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改制度，对质量不合格材料、构配件、成品、半成品和设备，要求施工单位停止使用。
未经监理工程师签字认可，建筑材料、构配件、成品、半成品和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下道工序。
4、施工机械设备质量控制施工机械设备质量好坏对工程项目施工进度和质量有直接影响，对其质量控制就是使施工机械设备类型、性能参数、技术要求及施工现场条件、施工工艺等因素相匹配。
（1）按照技术先进、经济合理、生产适用、性能可靠、使用安全原则选择施工机械设备，使其具有特定工程适用性和可靠性。
（2）根据工程施工进度、工程施工质量需要，正确确定相应类型、性能参数机械设备。
（3）在施工过程中，派专人定期对施工机械设备进行校正和维护。
（4）操作施工机械设备操作人员必须持证上岗，定期培训。
5、施工组织设计随着工程进度和深入不断细化和深化。
对主要项目、关键部位和难度较大项目，制定方案时要充分估计到可能发生施工质量问题和处理方法。
施工单位提交施工组织设计和专项施工方案要有工程质量保证预控措施和加强工序细节施工管理；施工单位“三检制”落实管理措施；要有针对施工过程中质量通病技术措施；施工单位必须严格按照批准施工组织设计和专项技术方案组织施工。
6、熟悉法律、法规、国家规范、地方标准、标准图集和施工操作规程，必须熟悉掌握工程标准强制性条文和各种施工验收规范。
要求施工单位、监理单位把开发公司项目“精品工程”思想理念认真贯彻、全面执行。
7、组织施工单位、监理单位、设计单位进行设计交底和图纸会审，做好记录。
编制工程管理方案或办法，组织、协调施工单位、监理单位进行工程项目工程管理。
8、测量标高、水准点、测量放线复核施工单位根据规划红线图和总平面图给定标高和坐标进行工程定位放线，将测量结果填报“工程定位测量报审表”通知监理工程师，监理工程师对工程定位放线测量结果进行复核，直至合格。
9、开工报告审核前期基础设施建设、施工环境、监视测量工具、施工机械设备、图纸会审和劳动力配备等情况必须达到开工必备条件。
施工单位以书面形式报项目监理部、工程部进行审批，否则不允许施工单位开工。
10、工序质量控制工序质量控制包含两个方面内容，就是工序活动条件和质量和工序活动效果质量控制。
即一方面控制每道工序投入质量（人、机、材、方法及环境）是否符合要求，另一方面要控制每道工序施工完成产品是否达到有关质量标准。
在进行工序质量控制时，应从以下几个方面着手：（一）确定工序质量控制流程确定控制流程就是事前拟定工序质量控制工作计划，一般做法是当每道工序完成后，施工单位要根据规范要求进行自我检查，合格后填报“工程报验通知单”，通知监理工程师，监理工程师收到“通知”后，立即对待检验工序进行现场检查，并根据规范要求，利用试验设备、仪器进行检验，同时将检查结果填写到“工程报验通知单”上，并复制一份给施工单位，作为监理单位对该道工序质量鉴定。
监理工程师检查合格方准进行下道工序；反之，令施工单位返工，直至合格。
（二）工序活动条件控制是工序质量控制对象，监理工程师只有主动地通过对工序活动条件控制，才能达到对工序质量特征指标控制。
只有找准影响工序质量主要因素加以严格控制，就能达到工序质量控制目。
（三）质量控制点是指为了保证工序质量而需要进行控制重点或关键部位或薄弱环节。
设置质量控制点，是对质量进行预控有效措施。
因此，在拟定监理规划或细则时，就应根据工程特点，视其重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求，全面、合理地确定质量控制点。
对所设置控制点，事先分析可能造成质量隐患原因，找出对策，采取措施加以预控。
11、施工作业监督和检查加强施工单位“三检”制（即自检、交接检、专职检）管理，其中自检、交接检由各施工班组执行，专检由项目质量检查员执行。
每一个检验批完成后，施工班组长会同项目质量检查员，对完成检验批工程进行专检，经专检合格后报监理单位复检，复检合格后方可进行下一个检验批施工。
工程部、监理部积极协助施工单位搞好施工过程管理工作，建立健全完善质量保证体系和安全保证体系，使工程质量在施工企业“三检”制，监理工程师复检，政府主管部门监督良好环境下运行。
坚持推广样板工程制度，每道工序施工之前，必须样板先行。
如在主体砌筑施工中，按墙体平整度、垂直度、水平灰缝、留槎、预留筋和试工洞等项标准要求，先做一面样板墙，组织参观学习，使之标准形象化，以便各自制定措施，对照执行。
经项目经理、承建单位（承建单位仅鉴定承建单位指定项目）和监理工程师鉴定达到要求并签证后，方可进行大面积施工。
12、隐蔽工程、分项、分部工程检查验收（一）隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序工作结束，被下一工序所掩盖，而进行复查部位。
因此，对这些工程在下一工序施工以前，现场监理人员应按照设计要求、施工规范，采用必要检查工具，对其进行检查验收。
如果符合设计要求及施工规范规定，应及时签署隐蔽工程记录手续，以便承建单位继续下一工序施工。
同时，隐蔽工程记录交承建单位归入技术资料；如不符合有关规定，应以书面形式告诉施工单位，令其处理，处理符合要求后再进行隐蔽工程验收及签证。
（二）分项工程验收监理工程师应按照合同质量要求，根据该分项工程施工实际情况，参照质量评定标准进行验收。
在分期工程验收中，必须按有关验收规范选择检查点数，确定出该分项工程质量等级，从而确定能否验收。
（三）分部工程验收根据分项工程质量验收结论，参照分部工程质量标准，可得出该分部工程质量等级，以便决定可否验收。
施工单位得到监理工程师中间验收认可凭证后，才能继续施工。
13、工地例会制度房地产公司工程项目管理提要：图纸、设计变更和工程资料管理和控制1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改（1）第一次工地例会由工程部项目经理主持，监理单位和施工单位共同参加。
以后每周定期工地例会由项目监理部总监理工程师主持，工程部和施工单位共同参加。
（2）专业监理工程师和总监理工程师汇报工程质量、进度和安全情况以及监理工作情况，总结上周施工存在质量缺陷和安全隐患，对好方面进行表扬。
提出这一周应注意和容易出现质量缺陷和安全隐患，存在质量缺陷和安全隐患整改措施情况落实。
（3）施工单位对监理部提出问题反馈意见，质量缺陷和安全隐患整改措施方案编制时间。
工地例会必须形成会议纪要次日下发给单位和工程部各一份。
工程管理部根据报告，对工程管理做出相应调整。