土建造价分析方法
土建工程预算造价审计的分析
土建工程预算造价审计的分析随着中国城市化进程的发展，城乡建设的战略规划有力地推动着我国土建工程项目的发展，成为“十二五”期间我国重点的资金投放对象。
投资规模越大，对土建工程预算造价审计的工作关注就越密切，但针对具体的施工预算造价审计内容，还要采取不同的方法和步骤，这是下一阶段我国土建工程预算造价审计工作的要点。
1、前言土建工程预算造价审计工作需要考虑多方面的要素，在现实情况中，造价审计所面临的对象不同、投资规模不同、投资回报需求不同等原因，都会导致审计方法的差异。
关于适应性方面的研究，国家发改委在“十二五”发展规划方面做出了明确的要求，即以提高土建工程项目的工作效率为出发点，以降低成本为目标，以促进建设改革为方向。
相关涉及的因素有以下几个方面：1.1 土建工程预算的概念土建工程预算是针对土建工程项目展开的、通过对将来一定时期内的企业收支情况判断所做出的财务计划。
一般来说，在建筑行业领域内进行土建工程预算工作，是满足投资评价需求的目的，同时具有前瞻性地展示出投资可能得到的经济回报。
在市场经济条件下，土建工程预算是建筑企业加强管理、考核成本、实现经济核算、定制施工计划的重要有，也是满足工程招标工作的条件；我国在土建工程预算方面有一定的法律法规，但仍然存在较大的漏洞。
1.2 土建工程预算的依据土建工程预算本质上是一项财务工作，需要很高的技术水平和经济监督能力，相对应地，将审计机构引入其中正是为了确保其准确性、安全性，确保预算制定工作符合国家法律的要求，符合相关经济法规的条款。
土建工程预算的主要依据是施工设计图、施工勘察资料、项目组织等内容，同时由当地主管部门根据工程施工所需要的材料，给出采购价格和预算定额。
施工单位需要负责的是人工成本、材料成本、设备成本等内容。
2、土建工程预算造价审计的必要性探讨土建工程预算造价工作受到的政策性影响很大，这其中包括国家的宏观经济调控政策和地方性政策，同时对技术性的要求也很高，因此需要审计结构借入，按照相关规定的法规、政策、额定工程量等进行计算；对于建筑施工企业而言，额定工程量费用标准以及工程规程方面是主要考量因素，所以土建工程预算造价审计也可以看作是一项多方面配合的工作。
工程造价分析的方法与工具
工程造价分析的方法与工具工程造价是指在建设工程项目过程中，通过对各种资源的投入及其价格进行分析、计算和评估，从而确定项目实施所需的费用。
工程造价分析是在项目前期、中期和后期，对工程项目的成本进行综合性的评价和分析，为工程项目的经济效益提供科学依据。
本文将介绍工程造价分析的方法和工具。
一、工程造价分析方法1. 比较法比较法是常用的工程造价分析方法之一，通过与类似工程项目或相似项目进行对比，来确定工程造价的合理性。
该方法适用于缺乏完整数据或无法进行详细测算的情况下，通过比较类似工程项目的造价情况，推算出工程项目的预算或实际造价。
2. 统计法统计法是运用数理统计方法，对历史或类似工程项目的数据进行分析，预测和评估工程项目的造价。
通过收集、整理和分析相关数据，可以确定工程项目各项工作的资源投入量和价格指标，从而对工程项目的成本进行估算和预测。
3. 正成本法正成本法是根据工程项目的不同阶段，确定每个阶段所需费用和资源，包括直接成本和间接成本。
直接成本包括人工成本、材料成本和设备成本等；间接成本包括管理费用、利息和税金等。
该方法要求详细测算和核算各项费用，并进行逐一分析和汇总，最终得出工程项目的总造价。
二、工程造价分析工具1. 成本估算软件成本估算软件是一种计算机程序，可以根据输入的工程项目参数和相关指标，自动进行成本估算和分析。
它能够提供详细的材料价格、人工成本、设备费用和管理费用等相关数据，帮助工程师快速准确地进行造价分析和预测。
2. 数据库管理系统数据库管理系统是用来管理和查询各类工程造价数据的工具。
通过将各类工程项目的造价数据存入数据库，可以方便地进行数据的录入、存储和查询。
在工程造价分析中，可以通过数据库管理系统，快速查找和比对各类项目的造价数据，提高分析的准确性和效率。
3. 数据建模与分析软件数据建模与分析软件是一种用于处理大量数据和进行数据分析的工具。
在工程造价分析中，可以通过该软件对各项数据进行建模和分析，得出数据之间的关联性和影响因素，从而帮助决策者进行合理的工程造价预测和优化。
土建工程预算造价方案
土建工程预算造价方案引言土建工程是一项综合性的工程，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等多个专业。
在土建工程的施工过程中，预算造价是一个非常关键的环节，它直接关系到整个工程的质量和进度。
本文将针对土建工程的预算造价进行详细的分析和解读，希望能对相关人员在实际工作中有所帮助。
一、预算造价的概念和作用预算造价是指在建设工程前，根据设计图纸和建设规定，通过计算和分析，对工程所需材料的用量、工人的工资、机械设备的使用费用等进行详细的预算和核算，以确定工程施工所需的经济合理的费用。
预算造价是整个工程建设中的一项重要内容，它的作用主要有以下几点：1、为项目提供决策支持。
通过对工程费用的预测和控制，可以为项目决策提供科学的依据。
2、为项目提供经济预期。
通过预算造价，可以提前了解工程所需的费用，为项目的投资和融资提供参考。
3、为项目提供经济指导。
通过预算造价，可以为项目的施工过程提供经济指导，合理控制工程费用，保障工程质量。
4、为项目提供管理依据。
通过对工程费用的预测和控制，可以为项目的管理提供依据，从而实现项目的全过程管理。
二、土建工程预算造价的基本原则土建工程预算造价要遵循以下一些基本原则：1、合理性原则。
预算必须是合理的，对各项费用的估算必须基于客观真实的依据。
2、科学性原则。
预算的编制必须依据科学的方法和途径，合理综合各种因素，确保预算的科学性和准确性。
3、综合性原则。
预算的编制必须综合考虑各种因素，包括工程的施工条件、设备的利用率、材料价格的变动等，确保预算的全面性和系统性。
4、灵活性原则。
预算的编制必须具有一定的灵活性，可以根据需求进行调整和修正。
三、土建工程预算造价的步骤土建工程预算造价的步骤主要包括以下几个方面：1、收集资料。
预算的编制需要收集相关的资料，包括设计图纸、工程量清单、设备设施清单、材料价格表、劳动力费用标准等。
2、编制建设工程概算。
通过对工程的规模、性质、地域等因素的分析，编制建设工程概算，确定工程费用的基本框架。
工程造价结果分析方案
工程造价结果分析方案一、前言工程造价结果分析是指在工程项目的实施过程中，对工程造价进行全面、系统和深入的分析研究，从整体上了解工程造价的组成和结构，分析其造价变化的原因，找出问题所在，并提出相应的解决方案。
其目的是为了获得更好的工程成本控制和管理效果，保证工程项目按时、按质、按量完成。
因此，对于工程造价结果分析，应该注重系统性、针对性和综合性。
二、分析方法1. 理论分析理论分析是指对工程造价的基本概念、原理和规律进行分析研究。
通过科学的理论分析，才能更好地认识工程造价的本质和特点，形成正确的分析思路和方法。
理论分析的主要内容包括：造价概念、造价组成、造价控制原理等。
2. 实证分析实证分析是指通过对工程项目实际情况的观察和测算，对工程造价的基本情况和变化规律进行分析。
实证分析主要通过工程项目的实施过程、成本核算、变更影响等方面的数据分析，找出工程造价变化的具体原因和规律。
实证分析是工程造价结果分析中最为重要和基础的部分。
3. 综合分析综合分析是指将理论分析和实证分析相结合，进行全面系统的综合分析研究。
综合分析的目的是通过对工程造价的多方面分析，形成客观全面的分析结论，为制定合理的控制和管理措施提供依据。
综合分析是工程造价结果分析的决定性环节。
三、分析内容1. 造价组成分析造价组成分析是工程造价结果分析的起点和基础。
通过对工程造价的组成部分进行分析，了解工程造价的结构和分布情况。
通过对造价组成的分析，可以初步了解造价的主要构成和变动趋势，为后续的深入分析提供基础。
2. 变化原因分析变化原因分析是工程造价结果分析的重点和难点。
通过对工程项目施工过程中的变化原因进行分析，找出造价变化的具体原因和规律。
变化原因分析需要综合考虑工程项目的设计变更、施工变更、材料价格变动、劳务成本变动等方面的影响因素。
3. 影响因素分析影响因素分析是变化原因分析的延伸和拓展。
通过对工程项目施工过程中的影响因素进行分析研究，找出对工程造价变化影响较大的因素。
工程造价数据分析方法
工程造价数据分析方法工程造价数据分析是指对工程项目中的造价数据进行整理、加工和分析，以获取有关工程造价的各种信息和指标。
这些信息和指标对于工程项目的决策制定和项目管理非常重要。
下面将介绍几种常用的工程造价数据分析方法。
一、工程造价数据汇总和分类在进行数据分析之前，首先需要对工程造价数据进行汇总和分类。
这包括对各个项目的造价数据进行收集、整理和归类，形成一份完整的数据表。
数据表中可以包括工程项目的基本信息，如项目名称、地点、规模等，以及工程项目的各个阶段的造价数据，如招标报价、投标报价、施工成本等。
通过对数据的汇总和分类，可以更好地对数据进行后续的分析和处理。
二、工程造价数据的统计分析在进行工程造价数据的统计分析时，可以使用一些常见的统计方法，如平均数、中位数、标准差等。
这些统计指标可以帮助我们了解工程项目的造价分布情况，以及各个项目之间的差异。
同时，还可以通过比较不同项目的统计指标，找出一些异常值或规律，为后续的决策制定提供参考。
三、工程造价数据的回归分析在进行工程造价数据的回归分析时，可以使用回归模型来分析造价与其他因素之间的关系。
例如，可以通过建立线性回归模型来分析造价与工程规模、建筑面积、施工周期等因素之间的关系。
回归分析可以帮助我们了解这些因素对造价的影响程度，以及它们之间的相互作用关系。
借助回归模型，我们可以预测未来工程项目的造价，为工程项目的决策制定提供依据。
四、工程造价数据的比较分析在进行工程造价数据的比较分析时，可以比较不同工程项目之间的造价差异，以及同一项目不同阶段之间的造价变化。
比较分析可以帮助我们了解造价的变化趋势，以及各个项目之间的差异情况。
通过比较分析，可以找出造价的潜在问题和优化空间，提出相应的改进方案和建议。
总结：工程造价数据分析方法可以帮助我们更好地理解和利用工程项目中的造价数据，提供决策制定和项目管理的依据。
在进行数据分析时，可以采用数据汇总和分类、统计分析、回归分析和比较分析等方法，以获取有关工程造价的各种信息和指标。
如何分析造价指标
1. 初步评估对于招标文件中的造价指标和综合单价，投标方应先进行初步评估，了解项目的预算范围和相关要求。
这样有助于投标方制定合理的报价方案和成本控制计划。
2. 分析造价指标造价指标是指建筑工程项目中的各项费用指标，如建筑面积、建筑材料、人工费用等。
投标方应对这些指标进行详细分析，了解每一项费用的计算方法和标准，以便在投标过程中进行准确的计算和报价。
3. 分析综合单价综合单价是指建筑工程项目中每单位建筑面积的造价。
投标方应对综合单价进行分析，了解其构成和计算方法，以便在投标过程中进行准确的计算和报价。
4. 制定报价方案根据对造价指标和综合单价的分析，投标方应制定合理的报价方案。
该方案应考虑到项目的所有费用，并确保在预算范围内完成项目。
5. 成本控制计划投标方应制定成本控制计划，以确保在项目执行过程中控制项目成本。
该计划应包括成本控制的具体措施和执行方法，以确保项目的质量和进度，并确保在预算范围内完成项目。
投标文件中的造价指标是指在建筑工程项目中需要计算的各项费用指标，如建筑面积、建筑材料、人工费用等，分析这些指标有助于投标方制定出合理的报价方案和成本控制计划。
以下是分析造价指标的步骤：1.了解项目的基本信息：投标方应仔细阅读投标文件，了解项目的基本信息，包括项目的性质、规模、所处地点、建筑面积、工期要求等。
这些信息对于分析造价指标非常重要。
2.确定计算方法：投标方应了解造价指标的计算方法和标准，包括单位、计算公式、计算规则等，以便在投标过程中进行准确的计算和报价。
3.分析每项费用的构成：投标方应对每项费用进行详细分析，了解其构成和计算方法，包括材料费、人工费、设备费、管理费用等。
这有助于投标方制定出合理的报价方案。
4.了解当地市场价格：投标方应了解当地市场的价格水平，包括建筑材料的价格、人工费用的标准等，以便在投标过程中进行准确的计算和报价。
5.制定报价方案：根据对造价指标的分析，投标方应制定出合理的报价方案。
土建工程造价预结算审核方法分析
土建工程造价预结算审核方法分析土建工程造价预结算是指在工程竣工前，通过分析工程项目的实际施工工况、工程量、工程量计算依据、定额计算、工程造价计算等因素，对工程造价进行预先估算和审核的过程。
其目的是为了保证工程造价的准确性和合理性，避免因工程造价的不准确或不合理而导致的经济损失。
1. 工程量计算审核：这是预结算审核的核心环节，主要是对工程项目的各项工程量进行计算和审核。
审核人员需要仔细核对项目资料和工程量计算依据，确保计算的准确性和完整性。
4. 现场勘查和资料查阅：预结算审核还需要进行现场勘查和资料查阅，以获取更多的信息和数据。
现场勘查主要是为了了解工程项目的实际施工情况和工况，资料查阅主要是为了获取相关的工程量、定额和造价资料。
5. 经济指标分析：在预结算审核过程中，还需要对工程项目的经济指标进行分析。
主要包括项目总投资、单位工程造价、单位工程造价指标等经济指标的计算和分析。
通过经济指标分析，可以评估工程造价的合理性和经济性。
6. 编制预结算报告：预结算审核完成后，还需要编制预结算报告。
预结算报告应包括项目背景、工程量计算审核情况、定额计算审核情况、工程造价计算审核情况、现场勘查和资料查阅情况、经济指标分析情况等内容。
预结算报告需要明确说明工程造价的合理性和准确性，以及工程造价存在的问题和建议的解决方法。
土建工程造价预结算审核方法是一个系统的过程，需要对工程项目的工程量、定额和造价进行计算和审核，同时还需要进行现场勘查和资料查阅，最终编制预结算报告。
这些环节需要专业的审核人员进行操作，以确保工程造价的准确性和合理性。
预结算审核的结果将作为决策工作及后续工作的重要依据。
造价师土建案例分析-计算公式汇总
投资估算一、设备购置费1.国产单台非标准设备原价＝【{［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费费率）×（1＋废品损失费费率）＋外购配套件费］×（1＋包装费费率）- 外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费】×（1＋增值税税率）＋设计费2.进口设备购置费3.投资估算（根据已建工程估算拟建工程的工程费）（1）生产能力指数法（2）设备系数法（3）主体专业系数法二、预备费＝基本预备费＋价差预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费费率（1）确定各年投资计划额（工程费＋工程建设其他费＋基本预备费）；（2）确定建设前期年限和建设期年份数；（3）f=年均投资价格上涨率；m=建设前期年限；代入公式分别计算各年价差预备费；（4）汇总三、建设期贷款利息（1）确定各年贷款额（2）r=年名义利率；m=年计息期数；代入公式，确定年实际利率；（3）分别计算每年利息（当年贷款半年计息；以前各年贷款连本带利全部计息）（4）汇总四、流动资金估算流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占流动资金的数额＝年费用基数×各类流动资金率流动资金＝流动资产- 流动负债流动资产＝应收账款＋现金＋存货＋预付账款流动负债＝应付账款＋预收账款五、汇总1.建设投资=设备购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费2.固定资产投资=建设投资+建设期贷款利息3.建设项目总投资=固定资产投资+流动资金投资财务评价一、固定资产折旧费1.平均年限法（亦称使用年限法或直线法）（1）计算固定资产原值（所有固定资产投资，有建设期贷款利息，没有无形资产）（2）计算年折旧额＝（固定资产原值- 残值）/ 折旧年限（3）运营期末回收固定资产余值＝年折旧费×（折旧年限- 运营期限）+残值2.工作量法（用于里程折旧和台班折旧）（1）每台班折旧额＝（原值- 残值）/ 规定总工作台班（2）年折旧额＝年实际工作台班×每台班折旧额3.双倍余额递减法（加速折旧法）（1）年折旧率＝2 / 折旧年限（2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率4.年数总和法（加速折旧法）（1）年折旧率＝（折旧年限-已使用年数）/ ［折旧年限×（折旧年限＋1）/ 2］（2）年折旧额＝固定资产账面净值×年折旧率二、摊销费＝无形资产/ 摊销年限（或运营期限）三、项目投资现金流量表（以行填写）1.各年现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金2.各年现金流出＝建设投资（不含利息）+流动资金+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资+调整所得税（1）调整所得税＝息税前利润（扣除息和税之前）×所得税税率（2）息税前利润＝营业收入+补贴收入-经营成本-营业税金及附加-折旧费-摊销费-维简费3.各年净现金流量＝当年现金流入- 当年现金流出5.折现系数（会给）7.累计折现净现金流量（最后一格为财务净现值FNPV）四、项目资本金现金流量表（以行填写）1.各年现金流入＝营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金2.各年现金流出＝项目资本金（自有资金）（建设期投入+流动资金投入）+借款本金偿还（长期+短期）+借款利息支付（长期+短期）【见还本付息表】+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资+所得税（1）所得税＝应纳所得税额（扣除利息的利润总额）×所得税税率（2）应纳所得税额＝营业收入+补贴收入-经营成本-营业税金及附加-折旧费-摊销费-维简费-利息支出-弥补以前年度亏损3.各年净现金流量＝当年现金流入- 当年现金流出5.折现系数（会给）7.累计折现净现金流量（最后一格为财务净现值FNPV）五、还本付息计划表（按列填写）（1）等额本金偿还法每年还本额＝累计借款额（建设投资包含建设期利息）/ 还款年数每年付息＝期初累计借款余额×利率（年实际利率）（2）等额本息偿还法每年偿还本息和＝期初累计借款额×（A / P , i , n）每年付息＝期初累计借款余额×利率（年实际利率）每年还本额=每年偿还本息和- 每年付息2.流动资金借款（追加投入，累计使用，每年付息，期末一次还本）3.临时借款（弥补还不上的部分）判断公式：未分配利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金六、总成本费用估算表（按行填写）＝经营成本+折旧费+摊销费+利息利息＝建设投资借款利息+流动资金借款利息+短期借款利息【见还本付息表】七、利润与利润分配表（按列填写）＝营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总成本费用【见总成本费用估算表】＝利润总额-所得税＝利润总额-（利润总额-弥补以前年度亏损）×所得税税率＝净利润+ 期初未分配利润- 弥补以前年度亏损- 法定盈余公积金- 应付投资者各方股利八、财务评价指标1.投资收益率指标【未考虑资金时间价值，正常年份选择困难，不能作为决策主要依据】（1）.总投资收益率（ROI）＝EBIT / TI＝息税前利润/ 项目总投资EBIT : 项目正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润（2）.项目资本金净利润率（ROE）＝NP /EC＝净利润/ 资本金NP : 项目正常年份净利润或运营期内年平均净利润2.投资回收期指标【可以显示资本周转速度，但没有考虑方案整个计算期内现金流量】投资回收期=（累计出现正值年份-1）+累计负值最末年/正值当年（1）静态投资回收期（折现前）判断：P≤Pc（行业基准投资回收期）方案可以考虑接受；P＞Pc方案不可行（2）动态投资回收期（折现后）判断：P≤n（项目计算期）方案可以考虑接受；P＞n方案不可行3.净现值指标【弥补了前两项的不足，但基准收益率(即期望值)确定困难，必须找到相同分析期限，且不能反应单位投资的使用效率和各年经营成果】（1）净现值＝项目累计折现净现金流量之和（现金流量表最后一格）判断：FNPV≥0方案可行；FNPV＜0方案不可行；净现值越大越好（2）净年值＝净现值×（A / P , i , n）【资本回收系数】判断：FNAV≥0方案可行；FNAV＜0方案不可行；净年值越大越好（3）净现值率（NPVR）（辅助评价）＝净现值/ 投资现值判断：NPVR≥0方案可行；NPVR＜0方案不可行；4.内部收益率指标【都好，且不受外部参数(基准收益率)影响，但计算复杂，对非常规现金流量的项目答案可能不唯一】（1）内部收益率（累计折现净现金流量FNPV IRR＝0时的折现率）内插法：取FNPV1≥0,FNPV2≤0；且i1ￚi2≤2；已知FNPV IRR＝0则（FNPV1ￚFNPV IRR）/ （FNPV1ￚFNPV2）=（i1ￚIRR）/（i1ￚi2）IRR≥ic（行业基准收益率）方案可以考虑接受；IRR＜ic方案不可行（1）利息备付率（ICR）＝EBIT / PI＝息税前利润/ 应付利息【见总成本费用表】判断：利息备付率应大于1且越高越好（2）偿债备付率（DSCR）＝（EBITDA - T AX）/ PD＝（息税前利润+折旧+摊销-所得税）/ 应还本付息金额判断：偿债备付率应大于1且越高越好（3）资产负债率（LOAR）＝TL / TA＝期末负债总额/ 期末资产总额【见资产负债表】判断：资产备付率应适度（符合行业标准）九、互斥方案的评价（1）增量投资收益率R（2-1）＝经营成本（C1-C2）/投资额（I2-I1）判断：R（2-1）≥行业基准收益率，投资额大的方案好；表明：投资的增量可以由经营成本的节约来得到补偿；（2）增量投资回收期P（2-1）＝投资额（I2-I1）/经营成本（C1-C2）判断：P（2-1）≥行业基准投资回收期，投资额大的方案好；表明：增量投资的年限可以由经营成本的节约来得到补偿；（3）年折算费用Z＝总投资I/基准投资回收期P+年经营成本C＝总投资I×基准收益率i+年经营成本C判断：【最小者最优】（4）综合总费用S＝总投资I+年经营成本C×基准投资回收期P＝年折算费用Z×基准投资回收期P判断：【最小者最优】（1）净现值法【净现值最大者最优】或费用现值法【费用现值最低者最优】P.S.计算期不同时可采用：[最小公倍数法]，[研究期法]，[无限计算期法] （2）净年值法【净年值最大者最优】（3）增量内部收益率∆IRR①淘汰备选方案中IRR＜基准收益率的方案②将备选方案按投资额由小到大排列③计算相邻两方案的∆IRR（A1-A2）若∆IRR≥基准收益率，取投资额大的方案2；十、不确定性分析利润B＝总收入TR - 总成本TC总收入TR＝单位产品售价P×（1-销售税及附加税6%）×产量Q总成本TC＝固定成本CF＋单位产品可变成本CV×产量Q（1）产量盈亏平衡点BEP（Q），即B=0的时候，求产量Q；【越低越好】（2）单价盈亏平衡点BEP（P），即B=0的时候，求单位产品售价P；【越低越好】（3）年销售额盈亏平衡点BEP（S），即B=0的，求BEP（S）＝单位产品售价P×产量Q（4）生产能力利用率盈亏平衡点BEP（%）；【BEP（%）≤70%，产品抗风险能力好】BEP（%）＝盈亏平衡点销售量BEP（Q）/正常产销量（即设计生产能力）（5）固定成本盈亏平衡点BEP（CF），即B=0的时候，求固定成本CF；【越高越好】（6）单位产品可变成本盈亏平衡点BEP（CV），即B=0的时候，求单位产品可变成本CV 【越高越好】第一步：计算初始条件下项目的净现值NPV0第二步：逐一计算各分析对象在一定幅度变化条件下的变化情况NPV10%；NPV-10%等第三步：画图【直线越陡，越敏感；直线与X轴交点距离原点越近，越敏感】第四步：敏感度系数（S AF）＝（∆A/A）/（∆F/F）＝评价指标变化率/因素变化率第五步：临界点（直线与X轴的交点值）方案比较评选方法1.综合评分法方案综合得分＝∑求和【各功能分别评分×各自权重】2.价值工程价值指数V＝功能指数F/成本指数C功能指数F＝该功能综合得分/所有功能综合得分之和成本指数C＝该方案单方造价/所有方案单方造价之和判断：（1）多方案优选时，V最大者最优；（2）单方案优化时，V＝1时，最理想；3.寿命周期成本费用理论（最小年费用法）【考虑资金时间价值】（1）年度寿命周期成本LCC＝年度建设成本IC（设置费）+年度使用成本SC（维持费）IC＝建设投资×（A / P , i , n）；【将现值折算到年值】SC＝年运营费+大修费×（P / F , i , n）（A / P , i , n）；【将发生值先分别折算到现值，再折算到年值】（2）寿命周期成本的费用效率（CE）法费用效率CE＝年收益SE / 年度寿命周期成本LCC年收益SE＝土地升值费+运行收入+节约时间（1）0-1打分法（2）0-4评分法建设工程招投标1.找错题（找不符合规定的内容，注意时间，注意数字）2.投资决策（1）决策树法（2）技术经济分析法3.报价技巧的选择和运用（1）多方案报价法【从除了技术以外的角度修改，如工期，付款条件等】看是否对原方案进行了报价（2）增加建议方案法【从技术角度修改】看是否对原方案进行了报价，是否从技术角度严格分析（3）突然降价法看是否在投标截止时间以前递交（4）不平衡报价法必须保证总价不变，前高后低【利用资金时间价值】，可能增加工作量的高，减少的低（1）经评审的最低投标报价法（2）综合评估法答题注意：1.问相差多少？即求【差额】及【差率】＝差额/原方案价2.期望利润率，即考虑各种情况出现概率的利润率3.挖运一体化，不能分开算，先算主导设备台数，再确定辅助设备台数4.注意某些地方台数，天数，加班数等必须向上取整5.综合费用，必须考虑奖罚6.招投标判断题，不符合规定的是错误的；合同管理判断题，不符合规定，没有交代清楚，前后矛盾的都是错误的。
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土建造价分析方法
一、引言
在土建工程项目中，造价分析对于确保工程质量、控制成本、提高效益至关重要。
因此，掌握适用的分析方法对土建项目的成功实施至关重要。
本文将介绍几种常用的土建造价分析方法，以帮助读者全面了解和掌握相关知识。
二、工程量清单分析法
工程量清单分析法是一种常用的土建造价分析方法。
它通过对工程项目的工程量进行逐项分析，结合相应的单价，计算出每个工作项的费用，并汇总得出总造价。
该方法的优点是计算简单明了，适用于各类土建项目。
但是，需要实际工程量清单和单价的数据支持，因此前期工作较为复杂。
三、类比估算法
类比估算法是一种根据过往经验将相似项目的造价数据作为参考，以便估算当前项目的造价的方法。
该方法的优点是简便快捷，节省时间和成本，特别适用于初期的预算估算和初步设计阶段。
然而，由于参考项目与当前项目存在差异，可能导致估算误差较大，因此需要谨慎使用。
四、参数法
参数法是一种基于统计分析的造价分析方法，通过建立各种因素与
工程项目造价之间的参数模型，以预测未来项目的造价。
该方法通常
运用于大型复杂项目，其优点是可以综合考虑多个因素的影响，并适
用于全过程造价控制。
然而，参数的选择和建模需要充分的专业知识
和数据支持，操作难度相对较高。
五、ABC 分析法
ABC 分析法是一种对工程项目的成本进行分类和排序的方法，将项目的各个成本因素划分为 A、B、C 三个等级，便于对成本控制进行重
点管理。
该方法可以帮助项目经理更好地掌控重要成本因素，提高成
本效益。
但需要注意的是，在分类过程中，需要充分考虑各个成本因
素的相互关系，以及整体利益的最大化。
六、成本效益分析法
成本效益分析法是一种综合考虑工程项目投入和产出效益的方法。
通过对比工程项目的成本和效益，评估其投资回报率和经济效益，以
指导决策和资源配置。
该方法适用于项目投资决策和经济评价，可以
帮助决策者更好地把握项目的可行性和优先级。
然而，成本效益分析
需要充分考虑各种因素的不确定性和风险，以保证分析结果的准确性。
七、结论
土建造价分析方法是土建项目成本控制和效益评估的重要工具。
在
实际应用中，可以根据项目阶段和具体情况选择合适的分析方法，以
帮助项目实施者做出正确的决策。
工程量清单分析法、类比估算法、
参数法、ABC 分析法和成本效益分析法都是常用的方法，各具特点和适用范围。
掌握这些方法，对于土建工程项目的成功实施至关重要。
通过不断的实践和经验总结，将能够不断提升土建造价分析的准确性和效率，为项目的可持续发展做出贡献。