朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告-
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。
建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。
现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。
建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。
在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。
下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。
市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。
2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。
建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。
东三环绿地规划
北京朝阳区东环——国贸CBD绿地规划CBD地区的绿地整体规划已经出台，整个区域将被连成片的绿地环绕起来。
而其中的住宅建筑密度将从25%调整到30%。
5月20日，市规划委公示《北京商务中心区控制性详细规划》中近期将进行调整的部分，绿地规划和住宅密度是主要调整方面。
市规划委相关负责人介绍，2002年《北京商务中心区控制性详细规划》即获批。
在原来的控规基础上，这次只进行了两方面的调整，一方面，该地区的居住类用地的建筑密度原本为25%，如今更改为30%；另一方面，CBD区域中的绿地规划也进行了调整。
此前的控规显示，CBD区域中各建设地块根据其不同的土地使用性质，应满足相应的绿地率规定，具体为商务设施、文化娱乐为20%；混合区、居住用地为25%；中小学、教育用地为30%；市政、电信局用地为25%；22万伏变电站用地为30%。
而从5月20日公示的信息中，这些具体的数据已经被删除，CBD区域将在保持《北京市绿地系统规划》基本结构和绿地总量的基础上，在区域规划范围内的绿化用地按照整体规划的原则，商务中心区绿地系统布局以建设公共绿地为主，公建类用地的绿地率不作强制性要求。
此前公示的信息显示，CBD核心区区域中共有4块集中绿地，分别位于东南、东北、西南和西北方向，绿化面积达到10万平方米。
东扩区的绿地系统还将与CBD核心区绿化系统进行有机衔接。
“我们对公建地块的绿地率做了调整，每块公共绿地之间要有绿化带和步行道链接，而且还将与南侧通惠河沿岸绿化带连接，形成商务中心区的环状绿地系统。
”该负责人说，东扩区3个绿地公园分别位于东扩区的西北、东北和东南部，通惠河两岸则规划了滨水绿带。
这3个绿地公园与通惠河用3条绿色廊道连接，形成东扩区的一圈绿环。
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
空调末端系统。
5
（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”
北京朝阳区CBD核心区Z地块-招标文件要求
北京朝阳区CBD核心区Z5地块梧桐树下整理第二阶段综合招标文件要点一、本次招标程序：1）发布招标公告（11月17日）；2）发售招标文件（11月18日）；3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元；4）投标（12月7日）；5）开标、唱标（12月7日）；6）评标、决标、确定中标人；7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》，于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。
二、投标和付款时间：1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30；2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户；3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。
4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。
如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。
5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。
6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市国土局签订该合同。
中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。
其中，政府土地收益总额的20%作为履行合同的定金。
中标人的投标保证金24000万元将直接冲抵政府土地收益。
7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。
中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。
其中，土地开发建设补偿费总额的20%作为履行合同的定金。
中标人直接交至市财政专用账户。
8）联合投标的：联合投标须以一个投标人身份参加，各成员共同推荐一个梧桐树下整理联合投标代表人（法人），各成员提交一份授权委托书；联合投标各方签订联合投标协议，明确各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责任；联合体投标成功后，各成员共同与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。
中建八局中标民生银行Z4
中建八局中标民生银行Z4
关于中标北京商务中心区核心区Z4 地块的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
中国民生银行股份有限公司于xxxx年xx月xx日以通讯方式召开了第五届董事会第三次临时会议。
会议审议并通过了《关于参与北京商务中心区核心区土地招标的决议》，批准中国民生银行股份有限公司按照法律规定及法定程序参与北京商务中心区核心区Z4 地块国有建设用地使用权招标活动。
根据北京市国土资源局的《中标通知书》，本公司中标北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4 地块，中标价为人民币299,600.00 万元。
Z4 地块的具体位置为：东至金和路，南至Z6 地块，西至Z3 地块，北至景辉街。
该地块总建设用地规模10,030 平方米。
本公司将在Z4 地块建设总部大楼，未来事宜将结合进展情况对外公告。
特此公告
xxxxxx董事会
xxxx年xx月xx日。
CBD可行性分析
关于《朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有土地使用权出让》分析与建议4月30日，北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。
本次招标首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式，出让宗地中包括中服地块。
一、项目基本情况（一）宗地位置本次出让的12宗地块位于CBD核心区，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路。
地块划分图宗地区位图（二）宗地规划指标及利用条件（见下表）交易编号地块名称用地性质土地面积（平方米）建筑控制规模(平方米)控制高度鼓励产业类型京土整储招（朝）[2010]056-13 商业金融10489.757 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-24 商业金融10030 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-35 商业金融9578.059 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-46 商业金融11007.36 180000 300米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-5 8 商业金融8468.488 180000 260米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-6 9 商业金融7410.622 80000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-7 10 商业金融8046 100000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-8 11 商业金融7483.942 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-9 12 商业金融8427.216 180000 300米左右综合体京土整储招（朝）[2010]056-10 13 商业金融7840.037 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-11 14 商业金融16401.374 180000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-12 15 商业金融11477.732 300000 400米左右综合体合计116660.587 1860000（三）投标要求1、本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。
述标PPT-北京CBD核心区Z3地块
职务
副总工程师
姓名
姚建忠
副总工程师
何雄伟
工程部经理
陈明
协调部经理
陈帅
商务部经理
杨洋
质量部经理
杨锦龙
安全部经理
胡新
综合办主任
姜冬陈
职称
高级 高级 高级 中级 工程师 工程师
工程师
工程师
专业
同类工程业绩
钢结构
武汉东湖会议中心钢结构工程、安徽合肥广电中心钢结构工程 、沈阳新世界中心项目第一期工程钢结构
机电工程Βιβλιοθήκη L3钢构件进场 2016-6-26
B4～B2压型钢板进场 2016-5-27
L7～L8钢骨进场
地上核 心筒构 件进场
L9～L10钢骨进场 L11～L12钢骨进场
计划 L13～L14钢骨进场
L15～L16钢骨进场
L17～L18钢骨进场
2016-6-5 2016-6-21 2016-7-7 2016-7-23 2016-8-15 2016-8-25
本工程用钢量约1.6万t，为保证业主及 总包对工期的要求，根据地下室结构、 地上结构、压型钢板及附属钢结构施工 进度计划，制定深化出图计划和构件进 场计划，保障现场顺利施工。
2.2 深化设计出图计划
计划
地下室 构件图 纸深化 计划
核心筒 构件深 化计划 外框钢 构件深 化计划
内容 B4～B2 钢骨 B4～B2 外框柱 B4～B2 外框梁 B1～B1M 钢骨 B1～B1M 外框钢柱 B1～B1M 外框梁 L1～L40 钢骨柱
2015/8/10
2015/8/10 2015/8/10 2015/8/10 2015/8/10
地上钢结构图纸四 个月深化完成
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块单体设计
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用
权出让招标公告
根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：
本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。
规划经济技术指标如下表：
二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，
则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。
三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。
四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币24000万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：
网址:
北京市土地交易市场
地址：北京市东城区和平里北街2号
电话：64409500、64409747
北京市国土资源局
二〇一〇年十一月十六日。