朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国...
北京朝阳CBD发展规划回顾
北京CBD新地块情况介绍2009-11-05 01:37:00 来源: (北京)商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。
随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。
在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。
商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。
大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。
大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。
这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。
其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。
同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。
生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。
规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。
三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。
四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币24000万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。
北京CBD中服地块最详细资料(配中标企业地块分布图)20101225
北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
北京商务中心区
北京商务中心区北京商务中心区（CBD）位于朝阳区东三环路与建国门外大街、建国路相交的地区，此交汇点距天安门约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津塘高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
规划用地范围北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积约4平方公里，建筑规模1000万平方米左右，其中商务办公约为500万平方米。
区位图土地使用功能规划图1.功能布局（1）将主要的商务设施沿东三环路、建国门外大街两侧布置。
东三环路是城市的快速路，空间尺度比较开阔，适宜布置大体量的商务建筑，目前CBD内已建成的超高层建筑基本集中于其两侧，建国门外大街是长安街的延长线，两侧的建筑延续与长安街空间形态的联系，并且以公建为主。
地下空间利用规划图（2）居住区布置在CBD的外围区域，且西北、西南、东北、东南四个区域均保证一定面积的居住用地。
一方面可与现状居住用地的分布较好的结合，另一方面离开城市快速路和城市主干道，满足居住对环境趋静的要求。
（3）混合功能区布置在商务办公区与居住区之间。
混合功能区的建设内容可以相对灵活，可建设包括办公、酒店、公寓、商业、娱乐、市政等设施，服务类建筑比重较大，各部分比例应视其所处位置各有所侧重。
（4）CBD内还安排了相应的教育、市政、交通等必要的配套设施，并充分考虑地面公交与地铁的换乘。
二层交通系统规划图2.绿化系统和公共开放空间规划在西北、西南、东北、东南4个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，以绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化系统。
环状绿化系统将整个商务办公区连接，且位于区域的中部，人流比较集中的位置，创造了良好的生态环境和舒适的公共活动空间。
规划总平面图3.地下空间与步行交通在东三环路两侧的核心区将公共建筑地下空间相互连通，形成系统。
北京CBD总体规划
北京CBD总体规划 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。
北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。
2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。
3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。
4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告-
北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。
建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。
现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。
建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。
在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。
下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。
市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。
2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。
建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。
东三环绿地规划
北京朝阳区东环——国贸CBD绿地规划CBD地区的绿地整体规划已经出台，整个区域将被连成片的绿地环绕起来。
而其中的住宅建筑密度将从25%调整到30%。
5月20日，市规划委公示《北京商务中心区控制性详细规划》中近期将进行调整的部分，绿地规划和住宅密度是主要调整方面。
市规划委相关负责人介绍，2002年《北京商务中心区控制性详细规划》即获批。
在原来的控规基础上，这次只进行了两方面的调整，一方面，该地区的居住类用地的建筑密度原本为25%，如今更改为30%；另一方面，CBD区域中的绿地规划也进行了调整。
此前的控规显示，CBD区域中各建设地块根据其不同的土地使用性质，应满足相应的绿地率规定，具体为商务设施、文化娱乐为20%；混合区、居住用地为25%；中小学、教育用地为30%；市政、电信局用地为25%；22万伏变电站用地为30%。
而从5月20日公示的信息中，这些具体的数据已经被删除，CBD区域将在保持《北京市绿地系统规划》基本结构和绿地总量的基础上，在区域规划范围内的绿化用地按照整体规划的原则，商务中心区绿地系统布局以建设公共绿地为主，公建类用地的绿地率不作强制性要求。
此前公示的信息显示，CBD核心区区域中共有4块集中绿地，分别位于东南、东北、西南和西北方向，绿化面积达到10万平方米。
东扩区的绿地系统还将与CBD核心区绿化系统进行有机衔接。
“我们对公建地块的绿地率做了调整，每块公共绿地之间要有绿化带和步行道链接，而且还将与南侧通惠河沿岸绿化带连接，形成商务中心区的环状绿地系统。
”该负责人说，东扩区3个绿地公园分别位于东扩区的西北、东北和东南部，通惠河两岸则规划了滨水绿带。
这3个绿地公园与通惠河用3条绿色廊道连接，形成东扩区的一圈绿环。
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
空调末端系统。
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（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”
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朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公
告
一、宗地基本情况：
本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。
各宗地具体规划指标如下表：
二、中华人民共和国境内外企业（除法律另有规定外）均可参加
投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。
投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标（国家控股公司除外）。
三、本次招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。
只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标（如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报）。
四、第一阶段（规划设计方案投报）的预登记时间为2010年7月29日9：00-12：00，14：00-17：00，投标时间为2010年8月2日9：30—10：30。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
第二阶段（综合内容投报）将另行发布出让公告，明确预登记及投标、开标时间。
五、第一阶段（规划设计方案投报）的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年 4月30日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。
北京市土地交易市场
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咨询电话：64409500 64409582
网址:
北京市规划委员会
咨询电话：88073256
北京商务中心区管理委员会
咨询电话：58780038
北京市国土资源局
北京市规划委员会
北京商务中心区管理委员会
二○一○年四月三十日。