株洲竞争楼盘分析
楼盘swot分析(精选.)
规划楼盘项目S优势1、文化氛围XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。
并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。
中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。
目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。
2、生活配套XX小区内生活配套设施完备。
计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。
社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。
3、品质楼盘户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点4、交通状况XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。
本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。
区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。
随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。
在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。
5、社区环境及景观社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。
房地产市场调研中的竞争对手分析
房地产市场调研中的竞争对手分析随着城市化进程的推进和经济的发展，房地产市场愈发繁荣。
然而，如今的房地产行业竞争激烈，各大房地产企业都在争夺市场份额。
在进行房地产市场调研时，对竞争对手的分析是十分关键的。
本文将探讨房地产市场调研中的竞争对手分析，为企业提供有关竞争对手的信息，以在市场竞争中获得优势。
竞争对手是指在同一个市场中提供相似产品或服务的其他企业。
了解竞争对手的运营情况、产品特点以及市场份额等信息，对于房地产企业来说至关重要。
首先，通过竞争对手的分析，企业可以了解市场上存在的竞争压力。
其次，分析竞争对手的策略和方式，可以为企业提供学习和借鉴的机会。
第三，通过对竞争对手市场份额的分析，企业可以制定自己的定位和策略。
在进行竞争对手分析时，首要的任务是确定潜在的竞争对手。
一方面，需要考察与自己业务领域相同的房地产企业，即开发商、房屋代理公司等。
另一方面，还需要考虑到与自己产品或服务存在替代关系的企业，如酒店、公寓出租等。
确定潜在竞争对手后，接下来的分析将主要集中在以下几个方面：1. 竞争对手的规模和市场份额通过调研竞争对手的规模和市场份额，可以了解到他们在市场中的地位和影响力。
了解竞争对手的市场份额可以帮助企业评估自己在市场中的竞争力，并选择合适的竞争策略。
此外，对竞争对手的规模分析还可以预测行业未来的发展趋势。
2. 竞争对手的产品或服务特点了解竞争对手提供的产品或服务特点是非常重要的。
这些特点包括产品的价值定位、价格策略、产品设计和质量等。
通过对竞争对手产品或服务特点的分析，企业可以找到自身的优势和劣势，并针对性地开展产品创新和市场推广。
3. 竞争对手的市场战略竞争对手的市场战略决定了他们在市场中的表现。
了解竞争对手的市场战略可以帮助企业评估自己的竞争力，并制定相应的策略。
例如，竞争对手采取了价格战略，企业可以考虑通过提升产品质量或提供增值服务来提高自身竞争力。
4. 竞争对手的销售渠道和宣传策略竞争对手的销售渠道和宣传策略对于市场营销的成功至关重要。
房地产市场竞争对手分析
房地产市场竞争对手分析随着城市化进程的加速和人们对居住品质的不断追求，房地产市场竞争日益激烈。
在这个竞争激烈的市场环境下，了解和分析竞争对手的优势和劣势，对于企业制定市场策略和提高自身竞争力至关重要。
本文将围绕房地产市场竞争对手展开分析，探讨其竞争优势和潜在威胁。
一、竞争对手一：企业A企业A是房地产市场中的一家领军企业，其市场份额和品牌知名度在业内颇高。
首先，企业A拥有强大的资金实力和丰富的资源储备，能够在项目开发和市场推广方面投入巨额资金，迅速占据市场份额。
其次，企业A积极建立与政府和金融机构的合作关系，能够获得政策和资金支持，降低项目开发风险。
此外，企业A在产品质量和设计创新方面一直保持领先地位，为消费者提供高品质的住房产品，树立了良好的口碑。
然而，企业A也面临着一些潜在的威胁。
首先，随着市场竞争的加剧，其他竞争对手不断涌现，企业A的市场份额可能受到挤压。
其次，随着消费者需求的多元化，企业A需要不断创新和调整产品结构，以满足消费者个性化的需求。
此外，政策环境和经济波动等因素也可能对企业A的发展造成不利影响。
二、竞争对手二：企业B企业B是房地产市场中的一家新兴企业，虽然市场份额较小，但其潜力不容忽视。
首先，企业B专注于中小型城市的开发，抓住市场空白，避免与企业A等大型企业直接竞争。
其次，企业B通过与高校合作，开展科研项目，不断提升技术创新能力，为产品研发提供支持。
此外，企业B注重社会责任和环保意识，以可持续发展为目标，赢得了一定的消费者信赖。
然而，企业B也面临着一些挑战。
首先，由于市场份额较小，其资金实力和品牌知名度相对有限，面临着项目开发和市场推广方面的困难。
其次，与大型企业相比，企业B可能面临着规模经济和成本效益的问题，需要通过其他方式来降低开发成本和提高盈利能力。
此外，市场需求变化和政策风险都可能对企业B的发展构成威胁。
三、竞争对手三：企业C企业C是房地产市场中的一家区域性企业，其市场份额和品牌声誉在特定区域内处于领先地位。
株洲购买学区房五大攻略
株洲购买学区房五大攻略株洲城镇家庭住房拥有率已经达到80%以上，也就是说城市里已经基本没有购房需求，但是这几年还是有源源不断的人购房，这就说明株洲楼市里还有相当一大部分的购房需求者。
他们可能是为了小孩子的上学而买房，也可能是为了结婚而买房，所以将资金投入孩子买房这项，但是株洲楼市三大迹象的显露，这就让更多在株洲买房投资人心里开始着急了。
迹象一、房子居住属性越来越突出迹象二、供需关系发生根本性的转变迹象三、资金越来越紧张这三点迹象都在预示着将来株洲房价上涨的可能性不大，尤其是为了孩子而买房的，因为教育新政的一改再改，学校旁边的房子似乎已经不能再保障孩子能否如愿上重本的愿望，所以将资金投入孩子买房这项，风险太大，都在担心自己的房子将来变成葱价房怎么办？所以当株洲楼市这三点迹象显露时，会有大波的投资者感到慌张也就不奇怪了。
很多家长为了不让孩子“输在起跑线上”，在选购学区房上绞尽脑汁。
购买学区房，落户是关键，还要注意片区调整，此外还需要了解政策规定，同时也要注意避免买到伪学区房。
选购学区房的购房者一般是为了孩子上学。
然而随着名校入学竞争越来越激烈，学区房变得炙手可热。
在这样的市场情形下，选购学区房，还需要花费点心思。
充分了解房源信息株洲有些楼盘虽然与名校仅有一墙之隔，但并非意味着该名校就是该楼盘的学区，买了这里的房子，孩子就能进入该学校就读。
如今，市场上有些楼盘打着学区房的卖点作为营销手段，置业顾问在介绍学校时也会打“擦边球”，“我们楼盘附近就有某某名校”，其实楼盘并不一定划入了学校的招生范围。
购房者在咨询房源信息的时候一定要问清楚学区，如果置业顾问回答的含糊其辞，最好去项目实地考察。
针对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面而细致的了解。
谨防“山寨版”学区房一些株洲楼盘在广告上打出学区为某某名校，事实上，该楼盘的学区只是该校的分校，分校与本部在师资力量上还是有一定的差距。
除此，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。
优化营商环境背景下烂尾楼应对策略研究——以株洲市为例
170 |R E A LE S T A T EG U I D E优化营商环境背景下烂尾楼应对策略研究以株洲市为例陈栗刚 陈怡霖 (湖南化工职业技术学院 湖南 株洲 412000)作者简介:陈栗刚,男,汉族,在读博士研究生,研究方向为企业管理㊁高职教育管理㊂陈怡霖,女,汉族,本科学历,目前职称为讲师,研究方向为公共管理㊁档案管理㊂ʌ研究课题ɔ基金项目:本文系2023年株洲市社科研究课题 优化营商环境背景下株洲市烂尾楼对策研究 (课题批准号:Z Z S K 2023133)研究成果㊂[摘 要] 目前,优良的营商环境是城市招商引资的重要抓手㊂然而,随着房地产市场暴利时代的落幕,城市烂尾楼问题越来越突出㊂烂尾楼严重损害城市形象,打击投资者信心,破坏当地政府多年积累起来的良好营商环境㊂城市烂尾楼的主要成因是购房需求基本饱和㊁政府及资金监管银行失位㊁项目决策不科学以及开发商现金流断裂等㊂当前,城市烂尾楼的应对策略应在政府㊁房地产开发商㊁购房者和预售资金监管银行四个维度进行积极探索㊂[关键词] 营商环境;烂尾楼;株洲市;对策研究[中图分类号]T U 746.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)21-170-03引言营商环境是一个城市的重要软实力,良好的营商环境是吸引投资者投资兴业的重要基础㊂近几年,招商引资领域的竞争越来越白热化,各大小城市为获得投资者的青睐,都在持续优化市场主体进入㊁生产㊁经营和退出过程中所涉及的政务㊁市场㊁法治㊁人文等营商环境,努力弥补短板,着力提升城市品牌和形象㊂然而,现阶段在经济㊁政策㊁市场等多方面的影响下,许多房地产企业出现了资金链断裂㊁经营困难和破产的情况,导致了烂尾楼的出现㊂据了解,目前株洲市市区有十余处房地产项目未能顺利按期交付,涉及业主众多,遍布各个区㊂烂尾楼不仅给购房者带来沉重的损失,影响社会稳定,还损害城市的形象,打击投资者投资兴业的信心,它就像城市的伤疤,严重影响着人们的生活和城市的营商环境㊂因此,探究 烂尾楼 的成因和应对措施,对于优化营商环境㊁吸引广大投资者前来投资创业有着重要意义㊂1 株洲市烂尾楼的现状分析1.1 烂尾楼概念烂尾楼是指已办理土地使用和规划手续的房地产项目,在项目开工后,因开发商无力继续建设投资或因开发商陷入债务纠纷而停工一年以上㊂烂尾楼形成的原因多种多样,如房地产市场萧条开发商主动放弃继续开发㊁在建楼盘开发商资金链断裂㊁项目涉及法律诉讼纠纷㊁开发商违法违规建设导致项目被执法部门叫停等等,但大多是由于开发商的基本循环资金链条断裂造成的㊂由于开发项目尚未完工,开发商无法再获得资金,银行也不愿继续融资,项目自然也就不能转让给其他投资者㊂众所周知,烂尾楼会破坏当地政府多年辛苦建立起来的营商环境㊂在各地重视打造优质营商环境的现今,烂尾楼一直是政府迫切想解决但又很难解决的问题之一㊂1.2 株洲市城区的烂尾楼特点1.2.1 烂尾楼项目呈现多点分布㊂株洲市下辖的5个区都有数量不等停工的烂尾楼,既有处于城市核心地段的楼盘,比如中心广场旁的华晨湘江大都会㊁毗邻神农城的神农湾㊁株洲西站对面的绿地城市空间站等楼盘,也有位置一般及较偏的楼盘㊂1.2.2 烂尾楼时间跨度大㊂株洲市最早较大规模的烂尾楼可以追溯到近20年前2004年7月封顶即闲置的石峰区中南(国际)服饰广场㊂目前,该烂尾楼到目前为止依然没有竣工交付使用㊂1.2.3 烂尾楼开发商规模不一㊂株洲市烂尾的楼盘当中,既有恒大㊁绿地等全国知名房企,华晨等株洲本土龙头房企,也有部分不知名的普通房地产企业㊂第四,烂尾楼较为频繁发生㊂近几年,受全球经济走势,房地产市场周期调整,以及金融机构收紧银根等方面的影响,当年的暴利行业 房地产,已然进入了寒冬㊂许多规模不一的房地产企业都遭遇到了资金链断裂的危机㊂部分扩张过快㊁举债过多㊁决策不科学的房地产企业面临着破产重组㊂2 株洲市烂尾楼的成因分析2.1 购房需求基本饱和,房地产市场供求关系改变株洲市房地产市场乘着全国经济高速发展的东风急速发展,株洲市新建商品住房均价从1995年每平方米865元上涨到2020年的每平方米6071元㊂近几年,随着株洲城区的购房需求基本饱和,房地产市场供求关系的改变㊂为了稳定房地产市场,防止房价大幅度下跌,2021年株洲市出台了提振房地产市场信心且包含多项优惠政策的 株19条 ,主要包括降低商业贷款和公积金贷款的首付比例㊁贷款利率,提高贷款额度,减免契税,增加人才补贴政策,以及减免个人所得税等㊂然而,尽管有多项优惠政策加持,市场却反应疲软㊂据株洲市统计局联网直报显示,2021年株洲市新建商品房网签销售460.95万平方米,同比增长-25.55%;2022年上半年全市新建商品房联网直报销售220.85万平方米,同比增长-32%㊂受到人口R E A LE S T A T EG U I D E |171增长乏力和房屋供给过剩需求不足的影响,株洲房价逐步下跌㊂随着房价的下跌,房企的利润被压缩殆尽,加之数额巨大的贷款利息支出,之前一本万利的房地产开发商出现大规模亏损㊂2.2 政府及商品房预售资金监管银行失位,建设资金被挪用在房地产市场粗放式的高速发展中,政府相应的监管制度和措施也相对滞后,没有对房企的建设资金和预售资金做出足够的风险控制,导致房企在挪用建设资金上有机可乘㊂与此同时,预售资金监管银行作为独立第三方,有责任和义务对资金进行严格监管㊂然而,在房地产高歌猛进的时期,预售资金监管银行为成功营销具有大额现金存款和贷款的客户,往往是 卑躬屈膝 式营销㊂在当前商业银行 存款为王 的绩效考核模式下,预售资金监管银行往往对房地产开发商唯命是从㊂在这种畸形关系背后,为了业绩发展,不少商品房预售资金账户监管银行与开发商便沆瀣一气㊂2021年3月和7月,渤海银行株洲分行违反‘株洲市新建商品房预售资金监管办法“及相关约定,未征得株洲市商品房预售资金监管机构同意,擅自划拨石峰区恒大御苑和芦淞区北大资源天池项目监管资金,导致楼盘建设资金不足,房屋延期难以交房㊂2.3 项目决策不科学,市场定位不准在房地产市场发展火热的时期,投资者们纷纷摩拳擦掌竞相进入房地产领域,不少是跨业进入,都盼望着分一杯房地产市场发展红利的羹㊂然而,部分开发商在投资建设前未进行科学地调查研究和市场定位,导致项目因决策失误而烂尾㊂其中具有代表性的项目是位于石峰区的中南(国际)服饰广场㊂该项目投资6.4个亿,占地面积48,000平方米,总建筑面积203,000平方米,当初规划建设集服装批发㊁服装培训㊁信息系统㊁远程交易㊁产品配送㊁财务结算等多种功能于一体的大型专业化服装配送中心㊂此项目于2002年6月正式动工,2004年7月主体封顶,2004年10月在未正式竣工验收情况下开始试营业,年底就歇业,此后一直处于停业状态㊂中南(国际)服饰广场烂尾的主要原因便是夸大项目建成后的市场前景㊂此项目远离芦淞区服装市场群,附近也没有相应的服装市场㊁服装生产园区以及金融中心作为支撑㊂正因为项目决策不科学,市场定位不准,导致项目烂尾而夭折㊂近20年过去了,虽然中南(国际)服饰广场铺面的买受人多方维权,但烂尾问题仍然没有得到妥善解决㊂2.4 开发商资金流断裂,司法机关查封据不完全统计,2020年1月至2023年4月,全国债务违约房企有44家,其中2021年有10家,2022年有31家㊂2022年,是房企集中暴雷的一年㊂恒大㊁华夏幸福㊁绿城㊁融创㊁碧桂园等众多知名房企相继暴雷,深陷资金链断裂的危机之中㊂ 楼盘复工 保交付 成为各级政府的主要工作任务,也是社会热议的年度关键词㊂近三年来,房地产企业的形势愈演愈烈,无论是头部房企,还是地方中小房企,似乎都难逃触雷的命运㊂受到知名房企相继暴雷的影响,株洲市房地产市场也被波及,相继出现不少的停工楼盘㊂令人格外关注的是,作为株洲市的地产龙头 株洲华晨房地产开发有限责任公司,也在资金链断裂的危机中破产了㊂株洲地产龙头华晨地产宣布破产,留下一片停工的烂尾楼:11个在建项目,资产超过189亿元,债权超过179亿元,影响株洲和长沙两地16000多户业主和1200多名债权人㊂一旦涉及经济纠纷,往往会导致司法机关对开发商名下的资产和账户进行查封冻结,从而间接导致在建楼盘停工㊂3 株洲市烂尾楼的应对措施3.1 政府高度重视,部门联动帮助破产房企重整面对烂尾楼问题,政府应高度重视㊂烂尾楼牵涉的家庭众多,严重影响着社会的安定团结和百姓的幸福生活㊂株洲市高度重视烂尾楼问题,及时建立 一个项目㊁一个工作专班㊁一个处置方案㊁一个监管账户 机制㊂2022年,株洲市委㊁市政府筹措复工资金2.08亿元,积极争取国家保交楼专项贷款34亿元,全市所有具有烂尾风险的房地产项目全部恢复施工,2万余套逾期房屋全部交房, 稳民生㊁保交楼 工作取得阶段性胜利㊂2021年初,株洲本土大型房地产企业华晨地产陷入债务危机,经营陷入停滞㊂华晨地产旗下有12家关联企业,在建项目11个,涉及长沙㊁株洲两地16000多户业主㊂华晨地产破产重整案涉及资产超过189亿元,债权超过179亿元,债权人超过1200人㊂株洲市委㊁市政府决定引进战略投资者,复工建设,组织金融机构和各政府职能部门成立华晨地产破产重整问题处理工作专班,并命令株洲市中级人民法院高效推进此项工作㊂最终,株洲市通过引进华融融德资产管理有限公司,成功将此次解困工作推向尾声㊂3.2 开发商积极配合,加快对烂尾楼的处置和盘活烂尾楼的处置和盘活是一项复杂而又艰巨的工程㊂房地产开发牵涉到的债权债务关系错综复杂,涉及的金额巨大,主体也数量惊人㊂株洲地产龙头华晨地产破产重整案件涉及资产189亿余元㊁债权179亿余元,债权人1200余名㊂涉及民事㊁商事㊁刑事㊁行政管理㊁行政许可及行政审批等诸多法律关系㊂每一起经济纠纷㊁每一笔债权债务,都是一场官司㊂错综复杂的利益纠葛,稍有不慎,数以万计的房主就会眼睁睁地看着自己的新房化为泡影㊂面对司法机关㊁债权人㊁投资人对房企资产的处置和盘活,烂尾楼开发商需要积极配合司法机关的调查,主动提供各项真实的财务数据,认真对待和按时参加政府主导的多方协调推进会㊂如果烂尾楼开发商明知道已经大势已去,濒临破产,还执意折腾,进行 拆东墙补西墙 式的恶意举债,那么对于烂尾楼的处置和盘活将带来致命的打击,处置和盘活的难度将急剧上升㊂烂尾楼开发商需要积极配合司法机关的调查和磋商,才能尽快解决企业破产重整问题,才能顺利盘活烂尾的资产㊂3.3 购房者依法维权,自筹资金进行自救购房者在购房前,应审慎选择相应楼盘㊂当所购买住172 |R E A LE S T A T EG U I D E房不幸发生停工烂尾风险的初期时,应及时组织业主依法进行维权㊂当购房者遭遇烂尾楼盘,不要一时冲动将房退给开发商㊂如果购房合同终止,购房者的权利可能无法得到保护,因为开发商很可能无法退还购房款,而银行抵押权人可以要求出售房产并给予优先补偿㊂购房者维权需要依法而行,切记不要做出违反法律法规的行为,以免维权不成反而使自己身陷囹圄㊂在明确得知开发商无力继续建设的情况下,业主们可以抱团取暖筹集资金实施自救㊂业主自救的前提是楼盘建设资金缺口较小,资金缺口大的楼盘不建议进行业主自救㊂资金缺口大的楼盘,业主筹资自救的风险大,且极大地加重购房者的经济压力㊂反之,当楼盘建设已完成绝大部分,仅小部分工程未完成的情况下,业主们为防止楼盘烂尾而致收房遥遥无期,可以由购房者协商集体出资完成剩余工程以达到竣工验收标准,实现房屋的交付使用㊂3.4 预售资金监管银行审慎经营,依法合规划拨预售资金商品房预售资金是推进楼盘有序建设的重要保障㊂作为商品房预售资金的监管银行,应加强内部合规管理,压实主体责任,严格按照新建商品房预售资金监管办法处理资金的划拨工作,严禁违规操作,擅自划拨监管资金㊂不能因为资金链紧张,就以 命运共同体 为由违规拨付监管资金给开发商㊂当开发商出现流动性风险时,预售资金监管银行应该更加审慎对待㊂据了解,尽管各地都出台了新建商品房预售资金监管办法或合作协议,但各地不时会出现因监管银行未经审批擅自划拨监管资金而导致的风险事件㊂2022年1月6日,佛山市住房和城乡建设局发布公告称,华夏银行佛山分行未经监管部门同意,擅自从专用账户划转商品房预售款㊂无独有偶,2023年3月湖南省住建厅通报渤海银行株洲分行擅自划拨商品房预售监管资金的违规行为㊂预售资金监管银行应建立健全内部监管制度,持续提升内控合规治理水平,扎紧预售资金监管的篱笆,防止再次出现擅自划拨而导致风险事件的情况发生㊂总结优化营商环境是激发市场活力的重要抓手,也为推动经济高质量发展提供了有力支撑㊂烂尾楼则是营商环境优化道路上的重大不利因素㊂烂尾楼破坏城市形象,损坏社会安定团结局面,打击投资者的投资信心,严重影响着城市优良营商环境的打造㊂烂尾楼问题的应对措施,可以从政府㊁开发商㊁购房者,以及预售资金监管银行四个维度进行努力㊂政府高度重视,部门联动帮助破产房企重整㊂开发商积极配合,加快推进对烂尾楼的处置和盘活㊂购房者依法维权,业主筹集资金自救㊂预售资金监管银行加强内控合规治理水平,扎紧商品房预售资金监管的篱笆㊂随着政府的高度重视和及时介入,各职能部门的通力合作,以及施工单位㊁债权人等各相关主体的积极配合,株洲市越来越多的烂尾房屋被交付到购房者手中㊂随着一幢幢烂尾房屋的顺利交付,株洲市的营商环境在不断优化,市场活力在稳步提升,经济发展也正在朝着高质量的道路大步向前㊂参考文献[1] 韩湘子,李海洋.扎紧篱笆,商品房预售资金监管持续加强[N ].中国商报,2023-04-25.[2] 戴鹏.保交楼株,洲力啃 硬骨头 [N ].湖南日报,2023-08-17.[3] 刘奕楠.因涉及违规拨付预售资金,湖南暂停与渤海银行资金监管合作关系[N ].湖南日报,2023-03-30.[4] 杨国江.创新 烂尾楼 处置方式的探索与实践[J ].法制博览,2017(13):181-182,180.[5] 王应权.关于处置盘活 烂尾楼 的措施和法律依据[J ].法制与社会,2021(2):117-118.[6] 张军.烂尾楼处置及复活问题探究[J ].房地产导刊,2023(3):168-170.(上接第169页) 益的合法性和明晰性㊂2.8 增强服务意识与提高服务质量不动产登记结果证明办理过程中,增强服务意识㊁提高服务质量是非常重要的㊂工作人员应该始终以申请人的需求为导向,提供高效㊁便捷㊁准确的服务㊂要注重沟通和协调,及时回应申请人的疑问和需求,解决问题和难题㊂同时,还需要建立客户投诉处理机制,及时处理和解决申请人的投诉和意见,提升服务质量和满意度㊂增强服务意识和提高服务质量,可以增强申请人的信任和满意度,提升不动产登记结果证明办理的口碑和形象㊂结束语本文分析了不动产登记结果证明办理流程及操作规范,包括提交申请材料㊁受理与缴费㊁审核与公示㊁登记与发证等环节㊂同时,对操作规范进行了详细分析,包括材料审核㊁信息录入㊁审批流程㊁登记簿管理㊁发证与归档㊁人员培训与考核㊁制度建设与监管㊁服务意识与质量㊁信息安全与保护等方面㊂通过加强规范化管理和提高服务质量,能够更好地保障不动产登记结果证明办理的效率和安全㊂参考文献[1] 刘鑫.互联网+政务服务 视角下不动产登记政银合作研究[D ].郑州大学,2021.[2] 陈伊娜.上海不动产登记 一网通办 改革研究[D ].华东政法大学,2020.[3] 余宇赤.成都市不动产登记管理业务流程优化研究[D ].西南交通大学,2017.。
株洲天元区楼盘资料以及神农城资料
神农城株洲神农城位于株洲高新技术开发区。
整个广场占地近3000亩，平面设计成展开的扇形。
以炎帝主题园为主的神农城核心区，神农城将精心布局与炎帝文化相关的九大建筑与景观，即神农太阳城、神农塔、神农湖、神农大剧院、神农艺术宫、神农坛、神农大道、神农渠。
其中，神农太阳城位于现炎帝广场，由广场及其精美的背景圈建筑组成。
广场突出近20米高的神农像的统领作用，集瞻仰、祈福、旅游、节庆、市民休闲娱乐等多功能于一体。
项目建设背景神农城项目是株洲市委、市政府实施“城市提质”、“园区攻坚”和“旅游升温”三大战役的重大部署，也是继创建国家卫生城市、创建国家园林城市等一系列创建活动后，又一提升城市品位的重大举措。
以建设资源节约社会和环境友好社会为目标，将建成为低碳经济和生态宜居的示范项目。
项目建设内容和规模项目以河西炎帝广场和天台公园为核心区域，沿天元大道两侧拓展，项目总占地2970亩，其中核心区毗邻市级行政中心和大学城，东接天台路直通河东，西至天元大道，北至珠江北路，南至泰山路，规划面积1620亩，拓展区规划面积1350亩。
以现有炎帝广场和天台公园为核心，以神农文化为主题，在原炎帝广场的基础上，对现有建筑提质改造，对现有城市森林带进行提质升级，在项目范围内将建设生态水系（神农渠）、神农广场、神农太阳城、神农像、神农湖、神农文化艺术中心、神农大道、神农塔等一大批标志性的建筑和景观，建设集文化、旅游、商业于一体的新型城市开放空间。
建成后的神农城，将成为中国的一个优秀文化项目、神农文化展示和传播基地、全球华人炎帝文化景观中心，成为中南地区的一个优秀旅游项目，游客旅游首选目的地，成为长株潭地区的一个优秀休闲购物项目，市民休闲、购物、健身、娱乐的首选区域。
生态篇为突出未来之城的特质，从设计到施工，神农城都将贯穿低碳理念。
用设计者的话说：“神农城每一个细节，小到一块石头，大到水循环，都要体现低碳理念。
”为此，城内大量采用太阳能、地热等新能源、新技术;建筑结构及建材构建上多采用隔热、保温等国家倡导的技术和材料;在水资源利用上，引入污水处理尾水和中水回收循环使用技术，实现新能源、新技术与城市建设的良好融合。
株洲项目前期调研报告
株洲项目市场调研报告本案市场调研基本信息本案处于株洲第一大道建设大道与贺嘉土路黄金交汇处，邻接人民路及红港路（纺织路）交通圈与贺嘉土近10万居民毗邻而居建设中路段。
周边配套设施有银行、邮局、酒店、超市、学校、加油站、农贸市场等配套设施，地段优越，交通便利。
◎本案周边路段信息☆贺嘉路段：►经营项目有：家润多超市、贺嘉土农贸市场、步步高超市、人民药店、千金大药房、邮局、工商银行、建设银行、电厂幼儿园、南杂百货、早餐店、KTV、小商品店、服装店、水果店、多喜爱家私店……店铺租金约：150—240元/㎡/月☆人民中路：►经营项目有：美食店、小家电、五金店、百货……租金约：100—180元/㎡/月公交线：T3路：田心——火车站T35路：九方中学——炎帝广场43路：天鹅北园——高家坳☆纺织路：►此路是一条旧街，街边的店铺多为关闭状态，唯一有一所:贺家小学☆建设中路本案段：►经营项目有：麻将机店、电动车专卖店、药店、宾馆、银行、邮局……公交线：T1路：清石广场——火车站5 路：鸡头塘—佳诚电脑手机城34路：中南林学院——火车站T55路：清石广场——向阳广场T21路：石峰区政府——珠江花园店铺租金：100—180元/㎡◎本案周边项目基本信息☆文化园三期A地块楼盘名称：文化园三期售楼电话：22329999区域地段：建设中路文化园开发商：株洲汇侨地产投资商：美国琅岐商会代理商：龙山机构项目类型：住宅、商用用地面积：6476.55㎡建筑面积：92509㎡绿化率：15 %容积率：7.96建筑结构：框剪结构物管费：1.2元㎡栋数：3栋商铺层数：3层总层数：26层可售套数：550套项目3月份开盘起价：3600元/㎡现状：停盘销售►项目优劣势分析：●项目配套1、休闲场所：天鹅湖公园、文化园、图书馆、群众艺术馆、神农公园、石峰公园2、生活配套：步步高超市、贺家土农贸水果市场、家润多超市3、医疗配套：中医院、口腔医院、现代女子医院4、教育机构：小天鹅幼儿园、贺家土小学、八中、景文中学5、商业配套：锦云宾馆、市汽车城、加油站、兰天驾校、白石港建材市场、神农家具市场●卖点特色1、凭借强势的园景、水景资源，吸引享受型需求客户买单，获得持续的价格空间突破；2、产品品质、创新产品获得价格空间突破的机会仅小于强势景观资源；3、除拥有文化园周边的配套环境外，还是商业、居住、休闲、娱乐为一体的高尚小区。
株洲市新招商引资项目分析
株洲市新招商引资项目分析株洲市作为湖南省的一个重要城市，一直以来都具有良好的经济发展潜力。
为进一步推动株洲市的经济发展，吸引更多的投资，株洲市政府近年来积极开展各类招商引资项目。
下面将对株洲市的新招商引资项目进行分析。
首先，株洲市近年来以新能源为重点，积极引进了一系列新能源项目。
其中最具代表性的就是三度空间电站建设项目。
该项目总投资约为20亿元，预计建设周期为2年。
这一庞大的项目将通过虚拟现实技术，将电站的建设和运营模拟展示出来，为投资者提供直观的体验。
该项目的引进将在短期内为株洲市创造大量的就业机会，并且为株洲市的新能源发展注入了新的动力。
其次，株洲市还开展了一系列现代农业示范项目。
其中最受关注的是株洲市大棚蔬菜种植项目。
该项目以高科技种植为基础，利用现代化的设备和技术，种植出高品质的蔬菜产品。
该项目的引进将刺激农民增收，提高株洲市蔬菜供应的质量和数量，满足居民对绿色、有机蔬菜的需求。
此外，株洲市还引进了一些重工业项目，如汽车零部件制造项目、钢铁加工项目等。
这些项目的引进将进一步完善株洲市的产业链，提高株洲市的工业发展水平。
同时，这些项目将为株洲市带来更多的就业机会，提升株洲市的经济实力。
另外，株洲市还注重推动特色产业的发展，如文化旅游产业。
株洲市作为一个历史悠久的城市，具有丰富的文化和旅游资源。
近年来，株洲市政府通过开展一系列文化旅游项目，如古建筑保护与修缮、文化遗产展览等，进一步提升了株洲市的文化旅游吸引力。
这些项目的引进将为株洲市实现经济转型升级，培育新的经济增长点提供有力支撑。
综上所述，株洲市的新招商引资项目从新能源、现代农业、重工业到特色产业等多个方面展开。
这些项目的引进将为株洲市带来更多的就业机会，促进株洲市的经济发展。
同时，这些项目的推动也体现了株洲市政府积极推动经济转型升级的决心和行动。
通过引进这些项目，株洲市将进一步提升自身的竞争力和吸引力，为株洲市的经济建设注入新的活力。
此外，株洲市还积极引进了一些高科技产业项目，如电子信息产业和生物医药产业等。
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汽车城、白石港公园
湖南工业大学、 天元区政府、栗雨生 市十三中 态休闲谷、栗雨小学
神龙城、炎帝广场、天 神农城、湘江风光带。东侧规 台公园、北师大附中、 划中枫溪大桥通达湘江两岸， 邮政银行、华天大酒店 距天元商业圈仅约3公里 、株洲百货等
麦德龙超市、万豪大酒店、嘉禾 影院、私人会所、幼儿园、游泳 池、肯德基、必胜客
120万平米 3 双 拼：485-498 联排中间：290-300 联排边户：320-340 30% 高层、别墅、酒店、大型商场、 公寓 双拼、4联排、6联排 136套，双拼28套；联排108套
5.5万平米 0.72 联排240-320；双拼300-370；独 栋470-560 35% 别墅 独栋、双拼、3-6联排 联排121套，双拼28套，独栋8套
幼儿园
株百超市
幼儿园、五星级酒店、室内 高尔夫球场丶游艇码头、滨江 恒温游泳池、高尔夫、室外 公园丶湿地公园丶特色村落、 幼儿园、湖湘博物馆、商 游泳池、网球场、篮球场、 乡村俱乐部、滨江五星级酒店 场 门球场、健身中心、老年活 、学校、会所 动中心 21、28、40、45 7、49 独栋均价7800，双拼均价 6300，联排均价4800 T41 、T63 、T20
31万平米 3.8 未定 35% 别墅、高层、大型商业 、公寓、写字楼 联排 未定
160万平米 1.9 未定 67% 别墅、高层、酒店 独栋、双拼 60栋
57万平米 2.2 叠加180-200平米，双 拼367.4平米 40% 高层、小高层、别墅 双拼、叠拼 双拼18套，叠拼64套
3万平米 3.5 双拼 40% 别墅 双拼、联排 双拼32套，联排46套
59、62、61
21、28、40、45
21、28、40、45
16
一次性88折，按揭94折；湖景联 排一次性折后均价9150元/㎡； 联排9500元/平米，双拼11000元/ 普通联排一次性折后均价7100元 平米 /㎡；双拼8800元/㎡ 5月份推出联排别墅290平米191 万起；可按揭付款 无 联排中间天台赠送56㎡，花园赠 送98㎡； 联排边套天台赠 送64㎡，花园赠送195㎡； 双 拼花园赠送310-330㎡； 推出6500元/平米起价 飘窗、阳台，赠送面积小
结构：钢筋混泥土框架结 构。屋面保温，外墙：涂 料，中空铝合金门窗。厨 房、卫生间：水泥砂浆抹 外墙面：外墙 平，预留水电、煤气，空 砖 调机位预留，强弱电箱， 网线，燃气铺设到户，可 视对讲系统到户。 无 地上车库 无私家游泳池 地上停车位，12个
外墙：涂料为主。水 电、燃气、网线入户
未定
毛坯
无私家游泳池 地上车位2个
室内恒温游泳池 有车位，面积未定
少量别墅有地下室，面积在100平 米以内
无地下室
近100平米，计 双拼地下室170平米。 算产权面积 叠拼80平米架空层 双拼250平米，叠拼50 平米 西班牙 2.38元/平方
有，面积未定
无产权，100平米以内 北美
未定 欧式风格
有，面积未定 现代主义
57—1000余平米不等 英伦风格
100平米以内 西班牙 2.5元/平方
100平米以内 英伦风格
有，面积未定 英伦风格
样板房设计展示了游泳池 无车库，花园设车位 联排地下室-51㎡；双拼地下 室103-109㎡；均算入建筑面 积；美的城联排地下室面积半卖 半送，有一部分面积不算入建筑 面积 参考室外赠送面积 现代主义
无私家游泳池 地上车库，1-2个
外墙：以文化石和涂料为主。 内墙：水泥砂浆拉毛。顶棚： 玻仟彩瓦。地面：水泥砂浆找 外墙：均为钢筋混凝土全剪 平。门窗：住宅进户门为高级 有线电视、宽带、电话 力墙；内墙：为加气混凝土 实木门，窗为铝合金双层中空 线入户 玻璃，室内门洞只留洞口。厨 砌块 房：只预留上下水管道。卫生 间：只预留上下水管道。阳 台：高级铝材护栏，设钢化玻 璃。 独栋设置私家游泳池，双拼 未定 自己建 未定 联排带车位，独栋有单或者双 未定 地上停车位 车库 未定 有，面积未定 有，计算产权面积
正在规划中，暂未推 预计9月推售,对外报价双拼2 出，预计明年 万/平米，联排3万/平米
联排6500；双拼7500
叠加别墅7500元/平 200-300万/栋 米，双拼别墅13000元 /平米 买别墅送洋房， 一次性9折，按揭96 洋房面积80平米 折，按时签约98折， 左右。洋房仅一 会员998折 栋。 地下室170平米，露 赠送面积较小 台，阳台全赠送 双拼前后花园250平 米，2个车位
株洲竞争楼盘分析
美的城 天泉一品 华晨御园 湘水湾 城市公园 锦绣香江 又见康桥 金域天下 欧洲小镇 维多利亚 旗滨美墅 神农城南，珠江南路与滨江南 路交界处，紧邻湘江风光带 尚格.龙行天下 天元区栗雨工业园 株洲天元区珠江南路（紧邻湘江） 株洲天元区珠江南路 株洲天元区珠江南路 株洲市芦淞区董家塅高科园、 云龙大道与红旗路交叉口 株洲市荷塘区文 航空城旁 附近 化路 一期约11万㎡（含地下） 0.53 独栋180—450，联排253— 299，双拼350左右 68% 别墅、商业 独栋、双拼、联排 一期约300套 90万平米 1.8 双拼333平米，联排190227平米 30% 高层、别墅、酒店、写字 楼、博物馆、公寓 双拼\4\5联排 118 1.3万平米 1 双拼260-280 35% 别墅 双拼 39 天元区栗雨工业园 云龙新城 河西神龙城 待建
5万平方米 0.71
36万平米
39% 纯别墅 独栋、双拼、联排 独栋、联排、双拼 157套别墅
天台小学、小哈弗幼儿 天台小学、小哈弗幼儿园、 天元区政府、栗雨生态休闲谷、 天台小学、小哈弗幼儿园、株洲市 幼儿园、潇湘双语学校、株洲 园、株洲市二中、中医 株洲市二中、中医伤科医院 栗雨小学 二中、中医伤科医院、株百超市 县五中、农行、信用社 伤科医院 、株百超市
未定
8000-9000元/平米
正在规划中，暂未推 出，预计明年 未定
无 未定
按揭无折扣，一次性99折 无
无 露台，采观景
未定 未定
100平米以内
未定
未定
露台，面积不定
花园面积全赠送（20-300 平米左右）
100平米以内
未定
外墙面：天然石材、外墙砖及涂 外墙面：天然石材、外墙砖及涂 料。外墙门窗：铝合金玻璃门窗 料。外墙门窗：铝合金玻璃门窗 。花园：分户围墙，沿河道统一 。花园：绿荫灌木 设有绿化带地面铺草坪
游泳池
奥特莱斯购物中心 项目，五星级旅游 6000平米豪华社区会 英伦皇家园林、室内游 拥有规划中的城市高尔夫公园 度假酒店、经济型 所，大型社区超市， 泳池、健身房、拉菲酒 、五星级酒店、游艇码头等奢 商务酒店及民宿体 风情商业街，幼儿园 窖 华配套 验旅游型商业、饭 店、文化街等项目 59、61、62 2、28 T28、T40、T21、T45、17、48