北京最全城市综合体的案例分析的报告100页PPT
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
城市综合体研究-以北京华贸中心为例
城市综合体研究
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1：综合体从来都是城市的中心，只有成为区域城市地标、区域中心和象征，
才能实现物业开发价值最大化
深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区
……
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2：综合体功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、 自我繁荣能力
专业的管理团队――物业管理/经营管 配套完善――商场、
理
住宅
定位差异化――通过提 明确定位――大规模综合/
供顶级差异化服务而非 娱乐性/观光性/顶级/…
直面竞争建立其核心地 独具特色――建筑形式/业
位
态/服务内容/…
功能化体系――五星级 功能化体系――商业为主导，
酒店带动住宅、写字楼， 其他功能为辅
作 用 相互关系
公寓为商业提供客源 公寓可能降低项目整 体档次
利用其它功能，实现价 值最大化 现金流来源 为商业带来基本消费人 流
酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配 套设施 酒店可以提高项目整 体档次
项目活力的核心，建立 高端形象 形成完善配套、信息平 台 项目利润实现的关键
3：综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和
活力的发动机，具备超越项目自身的价值。“浓缩城市”理论——综合体实质上是 高度聚合的城市中心核
多种建筑形态在各自功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存 关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个多功能，高效率，功能 复杂而统一的建筑聚落——城市综合体。 其功能随着土地资源的稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
产品标杆——向领先城市看齐，打造领先济南市场产品、地标性 产品，形成价格标杆、市场焦点
北京城市综合体专题研究1-PPT精选文档
B.பைடு நூலகம்.Consulting
立体停车示意图 地铁示意图
地下停车场
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案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 完善的配套
派出所 公用电话 邮局 银行・ATM
麻布警察署六本木六丁目派出所
定义特性
设置公用电话，公用电话的种类有IC 专用、电话专用和『IC ・电话通用』3种。 「六本木新城邮局」 银行：新生银行金融中心（两家） ATM：新生银行ATM（三家）/ATM SE-net/ATM （＠BANK） 外汇兑换（东京三菱集团公司）世界货币商店 六本木新城诊所 /西堀牙科/「K-RIVER配方薬局」/「TOMOS」 「55 Station」
华润大厦——国际5A级甲级写字楼
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5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
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案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills)
项目概况
开发商：森BUILDING株式会社 地 址：东京都会区六本木六丁目 地区 物 业：办公楼、住宅、酒店、商 店、餐厅、博物馆、电影院、电视 台、学校、庙宇和仓储设施等。 总占地：11.6公顷 总建筑面积： 76万平方米 总建筑费用：189亿元（人民币） 总土地价：329亿元（人民币） 开发周期： 17年，1983-2019年 开工时间：2000年4月 竣工时间：2019年4月
占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 国际大厦：41层 时代与生活大厦：36层
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案例 — 日本福冈博多运河城
内部交通
城市综合体案例分析：北京东方广场
衷喜悦。
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项目觃划
东方广场具有完善的交通体系觃划。
东斱广场在车流癿组织上比较成功，虽然日均车流在两万辆以上，但是目前为止
还没有发现 东斱广场因为堵车而影响长安街通行。
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商业部分
尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表
珠宝的汇聚地。
包括面积近200平斱米癿国 内第一家欧米茄与卖店。其 他已迚驻癿品牌还包括积家
表、豪门世家、豪雅表、
拥有共2800平斱米癿会议及多功能厅。 君悦大宴会厅，4个董事会议厅及10间多 功能厅，其中五间可合幵为1间大癿厅房为 适应各种丌同类型癿高端唱务活劢需要。 多功能厅集中分布亍同一楼层，具备最 先迚完善癿会展设斲，可承接各种高品质 要求癿会议、主题宴会及社交活劢。 是北京唯一一家为宠人提供“一站式会
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商业部分
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营 休闲品牌及珠宝饯品。
整佑色调为简洁癿银灰色，先 迚癿超清晰大萤幕使人感到科 技发展癿脉搏，整个区充满了 高科技氛围，满足青年人癿実 美需求。 亖洲最大癿钻石精品店之一癿 恒信钻石宣殿,展示艺术不科学
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商场建筑案例分析
商场建筑案例分析
燕莎友谊商城位于北京市朝阳区的燕莎地区，是北京市最大的高档购
物中心之一、商城一期于1989年开业，二期于1996年开业，建筑面积达10万多平方米。
燕莎友谊商城以其独特的建筑风格和高品质的商品而闻名。
燕莎友谊商城的建筑设计体现了中国传统文化元素和现代商业的结合。
商城外部建筑以中国传统宫殿建筑为灵感，采用了斗拱、琉璃瓦和屋顶造
型等特点。
这种设计风格不仅使商城在视觉上独特醒目，同时也与周围的
建筑环境相协调。
商城内部则采用了现代化的装修和布局，给人一种现代
与传统结合的感觉。
不仅如此，商城还注重人性化的设计，为顾客提供舒适的购物环境。
商城内部设置了设施完善的停车场、休息区和洗手间等，方便顾客的交通
和休息需求。
此外，商城还定期举办各种主题活动，吸引了大量顾客的关
注与参与。
北京城市综合体专题研究2-PPT课件
银泰中心
建外soho
国贸中心
国贸三期
城市综合体将进一步成为区域经济标识，愈加强化城市中心功能
越来越多的综合体出现城在市域内各种企业的一个载体， 成为区域经济的一个标识，同时也进一步强化了 区域中心。
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华贸中心
财富中心
定义特性
条件要求 操作模式 效应影响
研究背景
研究总结
发展趋势
典型个案
B.A.Consulting
效应影响
北京国贸中心
上世纪80年代末，朝阳商圈只有简单的商务楼， 以及大量的住宅，商务氛围不明显，区域形象一 般。 国贸中心1985年2月成立，一期 1990年8月竣 工，并于30日全面开业。包括一幢国贸写字楼、 两幢30 层的豪华公寓、国贸商场、国贸展览厅、 中国大饭店(五星级) 和国贸饭店(四星级)、国贸 会议中心、娱乐健身中心、多层停车场、餐厅等 各类多功能服务设施。国贸中心成为北京地标性 效应影响一：提升区域形象，构筑城市中心 建筑。 1993年，国务院批复了《北京城市总体规划》， 总体规划中明确提出北京要建设商务中心区，即 CBD 。 现在国贸中心已经成为北京CBD的核心，其中 进驻的世界500强企业多达60多家，居CBD之首。
望京
亚奥 中关村 CBD
北京城市综合体分布图
发展趋势
金融街
王府井 崇文门
随着城市的发展，城市由一个中心 演变为多个中心，城市副中逐步向城 市边沿扩张。 城市综合体也由城市中心逐步出现 在城市副中心。
城市综合体的分布呈现出向城市边沿发展的趋势
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广安门
方庄 亦庄
发展趋势
总建筑面积：80万平方米
投资总额：20亿美元 开发商：李嘉诚长江集团 物业功能：写字楼、酒店、酒店式公寓、商业
北京最新最全城市综合体案例分析报告102页文档
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
北京最新最全城市综合体案例分析报 告
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡
北京当代moma综合体分析幻灯片
Architecture
Columbia University
Award:
Royal Institute of British Architects(2003)
American Institute of Architects Medal of
Honor(1997)
the French Grande Médaille d’Or (2001)
MOMA (Linked Hybird)
Architect: Steven Holl Location: Beijing,China Project year: 2003-2009 Project Area: 220,000 aqm Program: 750 apartments, public green space, commercial zones, hotel, cinema, kindergarten, school, underground parking
Steven Holl
(born December 9, 1947) is a New Yorkbased American architect and watercolorist.
Education:
University of Washington
Architectural Association School of
Apartment Plan&Section
Bridge Plan
Bridge Section
Bridge Section
Bridge Section
Section
Section
Cinema Section
Circulation
Elevation