“家具 互联网”产业园建设项目可行性研究报告

第一章总论第一节项目概况一、项目名称：##县“家具+互联网”产业园项目二、建设地点：##省##市##县三、建设性质：新建四、主要建设内容用地面积为1230亩，建筑面积91.67万平方米，其中家具生产园区60万平方米，家具展示交易区13万平方米，人才公寓和专家楼18.67万平方米。

五、项目建设目标借助我国制造业产业大转移、国家提倡“双返双创”、##县工业园区及电商产业发展迅速的契机，通过吸引##家具人、家具产业回归家乡，整合##地域资源和##家具人的相关资源，谋求与土巴兔建立战略合作伙伴关系，高标准、高起点建设##县“家具+互联网”产业园，做大做强##家具产业，打造一个继陶瓷产业后又一支柱型产业。

六、项目总投资：139790.7万元。

七、项目效益1、直接经济效益。

该产业园占地1230亩，前期土地成本、基建投入及招商推广等累计投资总额达13.98亿元。

项目建设后，年销售总额预计可达50 亿元以上，每年将可产生税收1.65亿元，增加就业5000余人。

2、间接经济效益。

该项目建成投产后，可带动相关产业的发展，由此带来的间接税收预计可达1亿元左右，同时将增加3000余人的就业机会。

特别是引入新的家具企业入驻##后，所带来的税收效益及就业机会更是不可估量。

3、社会效益（1）提升##的知名度和经济地位。

项目实施在家具行业内会引起较大的反响，其带来的人流、物流、资金流及信息流等，会给##注入新的经济驱动力。

（2）加快当地城市化进程。

实施本项目一方面有助于推动当地高质量城市化的发展；另一方面，将带来整个家居产业链的聚集，也将带动相关产业，如旅游、酒店、地产、饮食及百货等的发展。

（3）促进##和谐稳定发展。

本项目对##的社会稳定有着举足轻重的作用，符合本地区的产业布局和长远的发展规划，能有力地促进##和谐稳定发展。

第二节项目发起人概况一、项目发起人先生，##省##县人，##家具（全国）行业商会会长，广州市鼎好家具有限公司董事长。

广州市鼎好家具有限公司是一家从事专业家具研发、制造、销售为一体的综合性企业。

拥有8000多平方米的生产基地，凝聚了一批技艺精湛的技术工人及专业的设计队伍。

企业全面贯彻iso9001国际质量体系标准和iso14001绿色环保国际认证，以“健康、时尚、环保”为研发理念，采用最新美学的观念，环保的材料，精良的工艺，将诸多优秀的元素集于一身，缔造成一个世界共享的家具品牌。

二、项目发起人吴建敏先生，##省##县人，上海##商会会长，上海诗敏办公家具有限公司董事长。

上海诗敏办公家具有限公司一直致力于现代办公家具产品的开发和国内外市场的开拓，所生产的现代办公家具，已赢得国内外各界消费者的认可，在办公家具行业里有着良好的口碑。

公司拥有德国、意大利原装进口的专业设备，年生产能力达8000余万元。

公司生产的办公家具系列的款式均引进欧洲及港台地区的最新设计款式，并能根据客户的特殊要求进行设计和生产。

第三节项目编制的依据和范围一、编制依据1、国务院《产业结构调整指导目录（2013年）》；2、《##省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录》；3、《##县2015年政府工作报告》；4、国家发改委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5、国家和地方其它相关政策文件；6、项目单位提供的相关资料。

二、编制范围本报告主要研究##县“家具+互联网”产业园项目建设的可行性，通过对本项目方案的论证，合理确定建设内容、土建及公用设施、总投资和资金筹措方案，分析项目的社会效益，为项目的决策提供可靠的技术依据和分析资料。

第二章项目建设的必要性和意义第一节项目建设的必要性一、是正面##家具产业现状的需要上世纪九十年代初，一大批##人外出创业做家具，##人所办家具企业如雨后春笋般涌现。

经过20 多年发展，##家具企业由广州逐步向全国各大中城市辐射、扩张，虽然全县人口仅25万人，但从业人员已达2万多，年产值达千亿元以上，形成了从原材料供应、配件、部件生产到成品、包装、销售等完整的产业链，企业遍布大江南北。

“走出去”的##家具企业，为家乡带出了能人，积累了财富，带来了商机，成为全国家具行业中一支重要的生产大军。

纵观##家具产业的情况，可谓喜忧参半。

1、从业者众，遍布全国各地，北上广居多。

##籍家具企业遍布全国各大中小城市、企业3000多家、从业人员2万多人，其中以华南和华东产业区最为集中，仅在广东的##籍家具企业就有1000多家，近年来在成都、上海、北京等地的##籍家具企业也不断增加。

2、多数企业已完成原始积累，但缺少品牌效应。

##籍家具企业经过二十多年的打拼、沉淀，涌现了一批较有名气和影响的家具企业。

但是规模以上的家具企业较少，特别是在创品牌、名牌方面能力较弱，##家具产品品质整体定位亟待提高。

3、年轻的第二代##家具人拥抱互联网，实现了弯道超越。

近几年，一大批年轻的##人也投身家具行业，他们利用互联网助推传统产业，取得了快速发展，在天猫、京东等各大平台占据优势地位。

4、恰逢产业大转移的关键时刻。

近一年多来，一、二线城市产业升级换代，传统制造业被迫向内地中小城市转移，家具制造业的战线转移也成为关注焦点。

尤其是近期，环保督查犹如一股旋风，让许多家具厂直接关停倒闭。

这其中也有众多##家具人身陷危机，何去何从，面临抉择。

二、是##家具产业回归的可行性决定的1、对于##人来说，家具是一个成熟的产业，拥有完善的产业链。

家具产业回归，原材料、配件采购困难较大，因此，必须坚持家具产业链的回归，这样才能有效解决原材料和配件供应问题。

调查发现，在##就有大亚板材的生产基地，可以解决一大部分原料供应问题，当有了部分生产企业入驻后，材料供应商自然会跟进，这样就可以解决项目建设初期的原材料和配件供应问题。

项目建成后，产业园包含有整个家具产业链，原材料和配件供应就不存在问题。

2、项目建设要求回归企业规模化，现代化。

倡导企业家强强联手，抱团发展，顺势实现产业升级，增强企业竞争力。

更多的利用机械取代高昂、紧缺的人工，提高生产效率，提升产品品质。

3、##区位虽然不占优势，却也不拖后腿。

这一点主要是从大家关注的物流、运输方面考虑。

且不说##正在打造的物流园能不能帮助解决这一大问题，就是距离##车程不过半小时，物流比较发达的邻县也能解决这一想象中的困境，半小时、一小时车程范围内的联动连片效应实属正常。

倘若企业能把需求巨大的外贸业务发展起来，##新建的无水港口就能提供极大的便利了。

4、##家具产业的回归前期主要是生产基地的打造，互联网+家具的深度推广。

生产在后方，遍布全国各地的前方营销市场是支撑，是看世界，逐潮流，避免闭门造车的指挥棒。

互联网的发展也使得营销突破了传统的地域限制，让山区也能同世界对话了。

##是##省农村电商的先行者，土巴兔是国内互联网的一面旗帜，众多的家具企业早已触网。

这些基础都利于互联网+家具的深度推广，号召全民卖家具，打造互联网家具县。

5、争取同土巴兔签订战略合作协议，能成为土巴兔的一个配套生产基地。

土巴兔是目前国内最大的装修平台，影响力巨大。

##家具产业回归倡导规模化、现代化，提升品位，目的也是希望能增强企业竞争力，提高与土巴兔合作的匹配度。

倘若能搭乘上这一航母，定能劈风斩浪，稳步推进。

土巴兔是互联网装修领导者，创立于2008年，总部位于深圳市南山区科技园，是国家级的高新技术企业。

是业主、设计师、装修公司和商家真实互动、共享多赢的平台。

土巴兔致力于为用户提供省钱、省心、省时间的一站式家装服务，用户可享受在线报价、免费验房、免费设计、免费监理、建材特卖、优质施工、家居电商等服务。

截至目前，土巴兔已累计服务1400万业主家庭。

2015年土巴兔获得全球顶级风投红杉资本、经纬创投联合中国最大的房产信息平台58集团等C轮投资2亿美金。

三、是符合我国和我县经济发展环境的需要在当前时期，家具产业回归，在##建设“家具+互联网”产业园项目，迎合了天时、地利、人和三大要素，可谓“回归正当时”。

1、天时。

当前，中国经济发展进入新常态，经济从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，发展动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

在此背景下，我国各大传统产业已经或即将发生深刻变革，##家具产业的发展到了“拐点”。

随着国家一二线城市产业升级，传统制造业产业大转移已是大势所趋。

作为中部省份的##省，比之东南亚、南亚一带，更适合承担这一历史任务。

2007年以来，世界不少国家，国内一些研究人员认为，东南亚、印度比中国中部更适合承接中国珠三角产业转移。

但是，同东南亚和印度等国相比，中国中部各省有着相当多的比较优势。

如基础设施建设，东南亚一些国家和印度无法同中国中部相比；劳动力素质，也是如此，####的教育在全国更是首屈一指；加之东南亚经济低迷，中国良好的政治、经济和金融环境，是这些国家怎么也无法比拟的。

因此，在##县建设“家具+互联网”产业园项目，正是主动承接沿海传统产业转移的大趋势，顺应历史发展潮流的重要举措。

2、地利。

互联网的发展打破了传统地域限制，物流产业的高速发展拉近了城市的距离。

##人在外从事电商的有近3000人，特别是近两年，##境内电子商务异军突起，变换了时空。

互联网思维的出现，让普通百姓创业，实现“弯道超车”成为了可能。

O2O电子商务模式的出现，为家具行业网络营销发展提供了一种新的模式。

##家具将通过强强联合，合作共赢，依托电商平台，进行资源整合和行业再造，共同打造O2O 家具生产与销售产业链，形成遍布全国的生产、销售、安装、服务全方位价值链的互联网家具产业“航母”。

利用##家具企业遍布全国一二线城市的特点和优势，在各个城市设立体验展示平台、售后安装服务点，面对面与消费者互动，实现线上销售、线下体验、售后服务一体化，为消费者提供物美价廉的商品、最贴身的体验、最周到的服务，使网上和网下的优势完美结合。

3、人和。

一方面借助商会平台，政企通畅沟通，有利于产业发展。

##县委、县政府积极邀请##家具人返乡创业、抱团发展，打造##家具品牌。

##投资成本较低，服务环境不断提升。

县委、县政府对于“双返双创”提供了一系列的优惠政策，从省、市到县，##是原中央苏区县，享受很多国家政策，政策越来越好。

##与加拿大中央美术学院、##师范大学、景德镇陶瓷大学等高校合作，对人才培养有了更好的保障。

##的电子商务发展也非常迅猛，##是全国电子商务进农村的示范县之一，现有省级电商示范园1个、从业人员有5000多人，家具与陶瓷、油画可以紧密结合，借助“互联网+”的力量，将创造很多奇迹和无限的可能。

##家具抱团发展是适应时代的趋势，已成为产业发展的必由之路，只有抱团发展创立品牌才有出路。

另一方面这一代创业者存有家乡情结，尚有反哺家乡的情怀，家具产业回归，正好满足了##家具人的需要。