解决老旧小区加装电梯困境的措施
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议老旧住宅加装电梯是当前老旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
电梯加装工作也多次写入了国务院政府工作报告，近几年各地也陆续出台了加装电梯的相关政策，也有越来越多的老旧住宅陆续加装了电梯。
以XX区为例，自2018年推行老旧住宅加装电梯工作以来，共为100余个老旧小区加装电梯218台。
但通过梳理近几年老旧小区电梯加装工作，发现中仍存在以下三方面难点，需引起重视。
一、相关技术缺乏统一标准。
现阶段，我国针对老旧小区加装电梯的政策大部分是程序上的，但在相关技术方面却缺少准确的标准规范，从而导致实际工作中发生许多操作困难的问题。
另外，由于电梯生产厂家不同，在规格和质量方面也各不相同，没有统一的造价和施工技术标准，导致老旧小区加装电梯施工缺少统一标准，增加了难度。
此外，因业主缺乏对加装电梯相关知识的了解，在与施工方前期协商时并不完善细致，后续施工过程遇到问题易产生纠纷。
以XX南城华府小区为例，27户业主与XX某实业公司签订老旧小区电梯安装合同，约定安装1.6m/s规格电梯，施工单位进场后由于场地限制，便在未与业主达成书面协议情况下，安装了规格1.0m/s的电梯，从而引发纠纷诉至法院。
二、住户利益协调难度较大。
老旧住宅楼的住户对加装电梯产生的影响有不同的观点。
通常高层住户认为加装电梯可以将生活质量提高，同时方便家里老年人的出行，并且住宅也会因为在加装电梯后有一定的升值。
而低楼层住户认为加装电梯不仅会产生噪音，还会影响家里的采光和通风效果，降低居住环境的舒适度，且加装电梯会降低住房原有的价值，更加不愿意加装电梯。
因此，老旧住宅加装电梯工作期间，高层与低层住户之间经常产生矛盾，而且协调工作比较困难，影响加装电梯工作的开展。
三、后期使用管理难度较大。
一方面，由于加装电梯的经费来源大多为业主自筹，因此业主自筹加装的电梯存在物业不托管的情况，此时电梯的使用单位是业主，而业主会由于住宅转售发生变更，后续可能造成使用单位频繁更替、使用管理不规范、应急救援演练难以实施等问题。
社区助力加装电梯方案
社区助力加装电梯方案
背景
近年来，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
尤其是老旧住宅区，因为没有电梯，给老年人和残疾人的出行带来了很大的不便。
因此，加装电梯已成为老旧小区居民的迫切需求。
但是，加装电梯的问题却并不容易解决。
一方面，老旧小区的结构和设计通常不具备加装电梯的条件；另一方面，加装电梯的费用巨大，很多居民难以承担。
在这种情况下，社区上下联动，共同寻求解决办法，是一件非常必要的事情。
问题
老旧小区加装电梯面临的问题包括：
1.需要修改楼房结构，增加电梯井道和机房，改造空间有限
2.加装电梯需要购买设备，施工困难
3.加装电梯需要集体协商，费用分摊困难
解决方案
为了解决老旧小区加装电梯的上述问题，可以采取以下方案：
1.社区组织专家进行勘察，找到可行的解决方案
2.选定的解决方案报经业委会和居民代表会议审议，并征得
居民同意
3.投资方出资，居民集资，政府给予相应的投资补助
4.确定施工队伍并施工
5.施工完成后，成立电梯管理委员会，对电梯进行日常管理、维修及保养
以上方案需要社区各方的协力合作。
社区应该成立专门的加装电
梯小组，负责协调和推进相关的工作。
同时，需要政府和社区爱心企
业等各方的支持。
总结
老旧小区加装电梯是个长期的工程，需要社区的长期推广和支持。
加装电梯的优点是显而易见的，可以方便老年人和残疾人的出行，提
高房屋的使用价值和市场竞争力等。
因此，各方应该共同努力，让老
旧小区变得更加宜居，更加舒适。
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 空间限制：老旧小区的建筑结构通常设计无法容纳电梯井和设备，加装电梯可能存在空间不足的问题。
2. 资金问题：加装电梯需要大量的资金投入，而老旧小区的业主普遍经济条件不够好，可能无法承担高昂的加装费用。
3. 影响居民生活：加装电梯需要进行工程施工，会产生噪音、灰尘等不便于居民居住的影响。
4. 受限制的权益：老旧小区常常存在业主纠纷、权益纠纷等问题，加装电梯需要统一所有业主的意见和行动，很难实现一致。
对于解决这些问题，可以考虑以下建议：
1. 加强政府支持：政府可以通过财政补贴或引导资金，为老旧小区加装电梯提供资金支持。
2. 设计创新：可以寻求设计和工程创新，采用更灵活的电梯井设计和安装方式，以适应空间限制。
3. 引进专业服务：引进专业的电梯加装公司进行工程设计和施工，确保施工过程中对居民生活的影响最小化。
4. 完善社区治理：加强业主自治，推动建立良好的业主委员会、
物业管理等制度，减少纠纷和统一决策。
5. 多方协商：可以通过业主大会、居民代表等形式，多方协商，争取大多数业主的支持和参与。
6. 防范财务风险：可以引入多种筹资方式，如银行贷款、业主分期付款等，分散财务风险。
7. 宣传教育：加强对业主的宣传教育，增强业主对加装电梯的认识和理解，促进大家积极参与。
老旧小区加装电梯的改进建议
老旧小区加装电梯的改进建议干这行这么久，今天分享点老旧小区加装电梯的经验。
首先我觉得业主之间的协调特别重要。
我就碰到过这样一个小区，有的业主住在低楼层，觉得加装电梯对自己没好处，还可能影响采光，就坚决不同意。
这时候，我觉得小区的居委会或者物业就得发挥大作用了。
可以多组织业主开会，讲讲加装电梯的整体好处。
像高楼层老人上下楼方便啦，房子可能还会增值呢。
我感觉大家得相互理解，高楼层业主可以适当地给低楼层一些补偿，虽然可能不多，但也是一种心意嘛。
在资金方面，这可是个大难题啊。
我看到很多小区都是业主分摊费用，可这就不太好算了。
有的方案是按楼层高低来分担不同比例，楼层越高付得越多。
但是这一讨论起来，争议就大了。
有的业主觉得不合理，凭什么他们要付那么多。
这时候就可以考虑申请政府补贴啊，哎呦，可别小看这个补贴，很多地方都有这个政策的呢！还有这个电梯公司的选择很关键。
我之前就碰到有小区为了省钱，找了个小公司。
当时觉得价格便宜啊，可后面问题就来了。
电梯质量不咋地，老是出故障，维修还特别麻烦。
我觉得咱可不能因小失大，要找正规的、有口碑的大公司。
像我知道的有一些大品牌，专门做住宅电梯的，质量和售后服务都有保障。
哦对了还有，安装电梯的施工过程也得有人盯着。
我记得有个小区，施工的时候不小心把水管弄破了，这多麻烦啊。
所以要安排几个业主代表在现场看着点，有啥问题及时跟施工队沟通。
施工队也要提前做好防护措施，避免这种不必要的麻烦。
另外在设计上呢，我感觉要考虑周全。
要结合小区的实际布局，不能仅仅为了方便安装电梯而不顾及小区整体的美观和功能。
就像有个老小区本来公共空间就小，结果安装电梯的时候没规划好，把大家的健身器材都给占了位置，这肯定不行啊。
不过我也知道这些建议可能也有局限。
每个小区都有它的特殊情况，我能提供的也就是一些常见问题的参考。
大家也可以参考一些成功加装电梯的案例，很多城市的政府官网会有相关的报道和经验分享，多看看总归是没错的。
老旧小区加装电梯存在的主要问题及对策分析
2020年第32期ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第454期Serial No.454No.32袁2020经济研究导刊2019年6月19日国家召开了国务院常务会议，会议提出，“部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。
”对老旧小区进行改造，既是重大民生工程和发展工程，也是一步“稳投资”的好棋，不仅可以改善和提升居民生活质量，更可以有效带动投资，提升城市吸引力。
改造老旧小区，其中一项重要工作就是为旧楼加装电梯，这一举措既满足群众期盼，又有利于拓展内需促进消费，可以很大程度提升居民的生活幸福水平、促进经济发展。
一、老旧小区加装电梯必要性分析随着老龄化社会日趋严重，越来越多的老年人不得不面对上下楼难题。
给旧楼加装电梯，是一个行之有效的解决办法。
以西安市为例，西安市现存旧楼3万余栋，2/3没有电梯。
这些楼房建设年代久远，居住在这里的多为老年人。
因为没有电梯，老年人上下楼极为不便，不少老人甚至成为了“悬空老人”，很少下楼。
而给老旧小区加装电梯就是一个让老人们轻松“落地”的好办法。
另外，旧楼没有电梯，也给一些危重病人的救治工作增加了难度，像孕妇，以及脑溢血、心力衰竭、哮喘等病症患者必须采用半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼，不能背下楼。
在病人发病时，既要争分夺秒把病人送下楼，又要保证运送安全，而若楼宇没有电梯设备，此项任务难度极大，不利于病人的救治。
老旧小区改造是一项民生工程，同时也是国家“稳投资、促消费”的一项重要举措。
据统计，全国需改造的老旧小区近17万个，建筑面积约为40亿平方米，涉及居民4200万户，初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可能高达4万亿元。
旧楼加装电梯投资周期短、资金周转快，可迅速转化为消费能力，有利于稳投资、促消费。
老旧小区加装电梯对改善和提升住宅的居住品质、完善住宅的使用功能、提高居民的生活质量，有着积极的社会意义。
同时，作为经济发展的准确切入点，既能满足民生期盼，有利于开拓内需、促进消费，又不会导致重复建设，有利于推动相关产业经济发展。
旧楼加装电梯面临的困境及解决策略
旧楼加装电梯面临的困境及解决策略摘要：近年来，伴随我国社会的快速发展，人们对居住的质量提出了更高的要求，而现在我国大量的多层旧楼尚未加装电梯，严重影响了楼内居民特别是高层住户的生活质量。
其次我国逐渐进入老龄化社会，现在大量的旧楼梯楼都是上世纪七八十年代兴建的，当时购买房屋的居民也开始变老，上下楼梯逐渐变得不方便，这严重影响了老年人的生活质量。
对旧楼加装电梯可以有效改善上述问题，但是加装电梯工程也面临着一定困境。
基于此，文章针对该课题进行了分析研究，以供参考。
关键词：老旧楼房；加装电梯；困境分析1旧楼加装电梯面临的困境分析1.1业主意见难统一当前，旧楼加装电梯首先要解决的问题是业主意见统一的问题。
只有业主达成安装电梯的一致意见，才可以顺利加装电梯。
但目前却因为多种因素导致业主意见难以统一，矛盾较多。
一些老旧小区存在没有业主委员会的情况，加装电梯时就面临缺乏牵头主体的问题。
而即使有业主委员会，也需要确保老旧小区同意安装的业主人数达到一定比例。
就目前来说，这一比例要求的门槛较高。
在达成一致意见后，需要经过房管局的审批并及时公示。
接着要面临选定加装方案的问题。
部分老旧小区情况特殊，加装电梯难度较大，加装的位置、停站的位置、是否需要增加连廊等问题都需要重点商讨决定。
之后要明确成本分摊比例。
由于加装电梯对每楼层的居民影响不同，必须协调好不同楼层用户的利益，特别是要关注1楼业主的意见。
此外，在意见统筹过程中也要同时开展建筑设计图纸意见征集、地下管网图的意见征集等相关问题，还有备案签字等系列手续，处理难度较大。
众口难调，在业主意见统筹的过程中，可能会由于个体利益的损伤而引发一定的冲突和争议，甚至导致旧楼加装电梯暂时搁置，影响项目推进。
1.2施工存在的问题由于旧楼加装电梯是在原有建筑上进行安装，可能会改变原有的建筑结构，因此带有一定的施工风险和使用安全隐患，需要重点关注。
本身旧楼安装电梯需要多部门的协同，一旦分工不合理或者协同不到位，会影响施工质量。
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议近年来，为提升居住品质，方便群众生活，尤其是解决老人和残疾人出行困难，老旧住宅小区加装电梯如雨后春笋般争先恐后进行安装。
但老旧小区由于在规划阶段没有专门预留电梯安装空间，多数需采用“顺应地势、将就空间”等方式进行安装，存在一定安全隐患。
一、基本情况以XX区为例，老旧住宅小区加装飞速增长，全区现有加装电梯272部，主要集中在梁山街道城区，2020年4月该城区加装电梯数量仅48台，截止到2023年4月，该城区加装电梯数量猛增至268台，年均增长73台。
随着加装电梯数量的激增，为群众带来便利的同时也留下了潜在的安全问题。
二、存在问题（一）电梯安装过程不规范，竣工质量存在安全隐患。
一是从执法人员抽查部分老旧住宅小区加装电梯建设现场情况来看，随意停工、无人看管、无警示标志等情况时有出现。
二是小区业主委托的安装单位一般由厂家安装，为节约成本，电梯廊道和井道使用材料质量标准不统一、不规范。
三是电梯竣工质量参差不齐，部分电梯底部基座区域存在严重渗水现象，个别电梯基座出现裂缝、倾斜，存在严重安全隐患。
（二）大部分电梯存在“有使用缺管理”现象。
绝大多数安装加装电梯的老旧住宅小区没有物业进行规范管理，多由小区住户自发组织全体业主申请安装然后使用，而办理使用登记的主体为业主挂名，业主不实际承担管理责任，也没有特种设备电梯管理人员证书。
电梯轿厢内报警装置和三方通话装置无人值守、无人接听，电梯长时间处于无人管理状态，管理缺失成为加装电梯的“通病”。
（三）电梯使用业主安全意识不强。
部分加装电梯使用业主委托维保单位进行日常管理，但维保单位开展使用安全知识培训和开展应急演练存在形式主义或者走过场，加上业主的特种设备使用风险意识不强，参加安全培训和应急演练的积极性不高，多数未能掌握电梯安全常识，对96333应急处置电话了解较少。
（四）管理部门未能发挥联动作用。
市场监管、建设主管部门、地方政府和社区共建共享共管程度不够，多个管理部门仍然单打独斗未能有效形成监管合力。
解决老旧小区加装电梯无主体单位的策略与路径
解决老旧小区加装电梯无主体单位的策略与路径随着我国城市化进程的深化，越来越多的老旧小区面临基础设施老化，特别是缺乏电梯的问题日益凸显，成为影响居民生活质量的重大障碍。
然而，在加装电梯的过程中，常遇到“无主体单位”这一难题，即缺乏明确的责任主体来组织、协调和推动项目实施。
解决这一问题，需要综合运用法律政策、社区自治、社会资源等多方面力量，以下是一套系统性解决方案。
一、明确责任主体1. 法律依据首先，依据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，明确业主委员会或居民自治组织为加装电梯的法定责任主体。
若无业委会，可由街道办事处或社区居委会暂时担任临时协调机构，组织居民选举产生筹备小组，专门负责电梯加装事宜。
2. 成立专项小组由热心居民、楼长、专业人士等组成电梯加装专项小组，负责前期调研、方案设计、资金筹措、政策咨询等工作。
小组成员应具备一定的专业知识和组织能力，确保工作的专业性和高效性。
二、政策与资金支持1. 政府引导政府应发挥主导作用，出台具体的指导政策和补贴措施，为无主体单位的老旧小区加装电梯提供政策和资金支持。
明确补贴申请流程，简化审批手续，提供技术指导和咨询服务，降低居民自行组织的难度。
2. 多元筹资模式探索多元化的资金筹集方式，包括政府补贴、居民自筹、银行贷款、社会资本投资等。
鼓励企业通过“电梯广告”、“共享电梯”等商业模式参与投资，降低居民直接负担。
三、社区协商与共识建立1. 深入沟通组织召开居民大会，就加装电梯的必要性、方案选择、费用分摊等问题进行深入沟通，听取所有居民的意见和建议。
通过透明的信息公开和充分的协商，减少误会和矛盾。
2. 利益平衡针对不同楼层居民的利益差异，设计合理的费用分摊方案和补偿机制，如采用楼层系数结合面积大小的综合计算法，对低层住户采取减免或补偿措施，确保大多数居民能接受。
四、技术支持与质量监管1. 选择专业团队引入具有资质的专业电梯公司，提供从设计、施工到后期维护的全方位服务。
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·221·作者简介：陈灿忠（1982-），男，福建泉州人，大学，工程师，主要从事电梯改造设计工作。
进入新时代后，随着生活水平提升，老年人数量越来越多，而在历史原因的影响下，很多城市住宅小区并不具备电梯，这也就给老年人上下楼带来了较大困难。
因此，了解老旧小区加装电梯存在的问题，并通过相应措施的实施，提高加装质量与效率，可以为人们的出行提供便利。
1 老旧小区加装电梯困境1.1 技术存在缺陷虽然老旧小区加装电梯工作会给各楼层人们带来便利，但是在具体的加装过程中，由于技术缺陷，同时勘察工作进展不顺，所以无法为住户提供真实有效的加装方案。
当住户提出问题时，相关技术人员也无法准确进行回答，而且在安全方面，也存在一定的漏洞，有一定的安全隐患。
比如内置电梯，在拆除原有楼梯的基础上，要在住宅的内部增设楼梯，也就是在电梯井的外侧重新搭建楼梯，这样能够保证电梯和楼梯从同一单元门进出，住户不需要另配钥匙，使用同一把钥匙就可以轻松进入住宅。
内置电梯也能够节约建筑用地，不影响地下和室外管线，但是在拆除原有楼梯时，必须要搭建临时楼梯，这样才能解决住户的出行问题，更为重要的是，在施工过程中会产生大量的噪音，如何有效进行隔音处理，降低噪音的分贝，以免干扰住户的日常休息，目前还没有很好的解决办法，现有技术无法彻底消除噪音的干扰。
与此同时，选择电梯井基础形式时，也要格外慎重，并且重视新旧部分沉降不均匀的问题。
1.2 标准划分不当目前，电梯加装技术标准与建筑自身规范有一定的矛盾，比如一些住宅之间的间距需要达到1：1，如果加装电梯后，会在光照、通风等方面产生矛盾和冲突，一些施工单位随意更改技术标准，并且不考虑房屋自身的结构，所以加装效果无法达到预期的效果。
另外，电梯质量还存在较大差异，并且施工造价与电梯造价不具备统一指导性标准，无法有效衔接老旧小区加装电梯与其他改造项目。
我们以外置电梯为例，这种电梯在加装过程中，可以很好地保留住宅的原有结构，但是会破坏外部管线，并且占用很大的公共空间，高层住户无法直接进入原有楼梯，一旦出现安全事故，人员可能会被困在电梯内。
1.3 经费严重不足老旧小区加装电梯工作会给各楼层人们带来不同利益，通常是高层人们受益较多，而低层人们较少，这也就使得小区居民在自筹费用与后续运营分摊存在较大争议，会加大协商成本。
同时，在年龄与支付能力的影响下，费用协调也是老旧小区加装电梯项目无法有效落实的主要原因。
另外，在电梯种类及用途等方面存在差异，在一定程度上也会给老旧小区加装电梯工作带来不良影响。
2 解决加装电梯困境的具体措施将电梯加装到老旧小区中，可以有效补充原本的垂直交通系统，方便老年人出行。
2.1 严格遵循加装原则老旧小区加装电梯工作必须严格遵循受益者与负担者统一的原则，这主要是因为受益群体与收费对象较为明确，满足上述原则的主客观条件。
强调平层入户，为居民出行提供便利，并扩大加装电梯项目的推广与实施范围。
另外，还要同步协商运营与建设方案。
最后，在充分考虑实际情况的基础上，制定多样化改造方案。
因此，必须结合小区实际情况，合理选择改解决老旧小区加装电梯困境的措施陈灿忠（泉州市正嘉钢结构工程有限公司，福建 泉州 362100）摘 要：随着老龄化加剧，老旧小区加装电梯工作得到了人们的广泛关注。
本文首先分析了目前老旧小区加装电梯存在的问题，主要从技术层面提出了具体的解决措施。
关键词：老旧小区；加装电梯；构造；挖孔桩技术中图分类号：TU857 文献标志码：B 文章编号：1006-2890（2019）05-0221-02Measures to Solve the Difficulty of Adding Elevators in Old Residential AreasChen chanzhong（Quanzhou Zhengjia Steel Structure Engineering Co.，Ltd.，Quanzhou，Fujian 362100）Abstract：With the aggravation of aging，the work of installing elevators in old residential areas has attracted widespread attention. Firstly，this paper analyses the existing problems of installing elevators in old residential areas，and puts forward specific solutions from the technical level.Key words：Old residential areas； Additional elevators； Structure； Drilling pile technology ·222·深入老旧小区内部，分析地质特点和地下水的类型，计算承载力。
笔者对某住宅小区进行了调查，结果如表1所示。
表 1 加装电梯住宅情况单元号建筑年代楼层数结构形式整体高度新建面积119834砖混11.96100.32219855砖混14.21136.77319906砖混16.98199.23在加装电梯的类型选择上，额定载重量为600kg，额定速度为1.5m/s，这是因为电梯运行速度较低，能够有效减少人们乘坐电梯时产生的眩晕感，同时电梯轿厢的尺寸要保证满足担架以及轮椅的使用需求。
2.2 创新加装技术在具体的施工过程中，可以应用装配式钢结构电梯井道施工技术，首先，井道占地面积很小。
按照600kg 的电梯计算，与传统的井道相比，节约面积高达40％；其次，施工周期短。
因为采用装配式结构，在现场直接进行安装，减少了门洞开孔和修复的时间。
一般而言，6层住宅的加装电梯工程能够在40天之内完工；最后，质量优良。
通过创新电梯加装技术，可以更好地控制电梯的质量，并避免在施工过程中出现相关的质量问题，防止电梯在安装过程中遭到不必要的破坏。
装配式钢结构电梯井道的关键工艺包括以下几点：第一点，检验原原料，尤其是钢材、玻璃以及焊条等原料，必须保证质量符合施工标准。
第二点，对板材进行精准切割，可以使用激光切割机，这样能够确保结构尺寸一致。
第三点，处理表面，不仅需要清洗，还要进行防腐处理，比如涂氧化膜。
2.3 完善施工流程这里主要介绍人工挖孔桩施工的流程，在对施工现场进行测量后，要确定桩位，按照灌注桩平面图进行画线，将误差控浇筑混凝土，保证土体的稳定性。
在每节电梯井开挖之前，都要重复上述操作，当达到标高后，要对孔壁进行清理，然后吊放钢筋笼，在放入钢筋笼过程中，要保持匀速，避免与孔壁发生碰撞，当钢筋笼吊放完成后进行混凝土的灌注，并且重视后期养护。
2.4 建立多元融资体系对于老旧小区的加装电梯工作而言，其融投资必须遵循市场运作，可以尝试多种融资模式的形成，如业主自筹、综合修缮资金与企业相融合等。
电梯属于一种特种设备，其会产生众多方面的费用，如保养与日常运行等，对运行费用分担方式进行明确，不但可以为电梯长期、平稳运行提供有力保障，更是老旧小区电梯加装的主要目的。
例如，可以通过小区生活服务中心打造、慈善捐助、税收减免以及允许企业建设停车位并收取费用等方式，让社会企业主动投入到老旧小区电梯加装项目中［3］。
3 结论综上所述，有效解决老旧小区加装电梯困境已经成为了一项重要工作。
因此，必须结合实际情况，并通过严格遵循加装原则、创新加装技术、建立多元融资体系等措施的实施，有效落实老旧小区加装电梯工作，为人们出行提供便利，从而促进我国城市化建设更好发展。
参考文献［1］张雨辰.浅析既有住宅加装电梯困境及其对策——以武汉市武昌区为例［J］.南方农机，2019，50（05）：98-99.［2］王怡玲，夏婷婷，陈梦霞.老龄化背景下南京市老旧小区电梯加装政策探讨［J］.市场周刊，2019（02）：187-188.［3］顾梦婷，邹璟，李焕月.镇江市既有住宅增设电梯安全现状分析与标准化对策建议［J］.中国标准化，2018（S1）：279-283.求满足某一条件下的另一值。
以内部收益率为例，已知终值、计算期，求在现值等于零的条件下对应的折现率。
5.2工程计量是关键知识点，在掌握工程计量的知识基础上掌握工程量变更价款的确定方法、索赔费用的计算，工程价款的结算及动态结算及投资偏差分析2 《建设工程投资控制》课程知识点的应用构建好课程的知识点后，我们可设计多种课程设计题目来提高学生的知识点运用能力。
课程设计是《建设工程投资控制》教学计划中的最后一个教学环节，它是教学环节的继续、 深化和扩展，是锻炼学生分析问题，解决问题综合能力提高的重要阶段。
通过课程设计的基本训练，培养学生综合运用所学的基础理论、专业知识和基本技能，进一步提高学生独立分析和解决实际问题的能力，为学生今后从事实际工作打好基础。
因而我们在基于课程知识点来构建课程设计时应满足三点：（1）课程设计过程的完整性；（2）学生理论知识与实践知识的融合性；（3）典型工作环境下实际问题的解决能力提高与开发。
例如，在施工阶段的投资控制课程中，我们设计一个案例：某施工单位承担了一座50t 电弧炉的建设工程，该项目是国家投资的，由于投资者对投资行为和建筑市场材料变化缺乏有效的了解和估计，在项目正式启动后出现了严重超概算现象，经过承包方和发包方协商，进行工程造价换项的变更， 要求制定新的费用和价格，在工程变更和价格调整的结算与支付中，发现该项目涉及的款额超过了合同原定工程造价的15%。
根据知识点的构建，我们可以设计以下问题：（1）该工程项目的超概算现象是如何造成的？请写出可能的两个原因（3.5），（2）承包方按照监理工程师的要求，通常要进行哪些变更，工程变更价格的确定原则有哪些（5.3）？（3）针对该施工项目的具体情况，对工程变更和价格调整的结算支付中发现该项目涉及款额超过了合同价格的15%，这一现象应该如何处理（5.4）。
通过这一案例分析，我们可知以构建知识点逻辑关系来设计教学内容，可以有效将理论教学与实践教学有机联系起来，为解决学生的实践能力提供了一条有效的途径，在理论教学中用知识点结构图来分解教学资源，可以提高教育资源的质量和可操作性。
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