2002年土地估价师土地管理基础知识真题
吉林土地估价师复习土地管理概述试题
吉林省土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。
A.威廉•配第B.弗朗斯瓦•魁奈C.冯•杜能D.亚当•斯密E.托马斯•罗伯特•马尔萨斯2、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。
【2002年考试真题】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：时间因素3、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。
A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用4、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长—日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A.10B.15C.20D.455、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素6、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素7、市场比较法的理论依据是。
A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素8、土地登记最早就是—国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A. 土地公有制B.社会主义C.资本主义D. 土地私有制9、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素10、下列—因素不是工业区位论主要讨论的内容。
2002年土地估价师土地管理基础知识真题
16．变更土地登记具有连带性。
17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
二．单项选择题（共80题，题号21~100 ，每题1分，共80分。
每题A．B．C．D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。
A．土地所有制B．土地所有权C．土地使用权D．土地使用制度22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。
A．集约制B．利用率C．集约边际D．集约利用23．以下表述不正确的是（）。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C．规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D．规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。
A．60元B．96元C．36元D．120元25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。
A．土地供求价格B．土地平均价格C．土地成交价格D．土地均衡价格27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。
A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．实物地租28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套
土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案，精品2套土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案1一、判断题(20题，题号l一20，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。
( )【正确答案】：√第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。
( )【正确答案】：×第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。
( )【正确答案】：×第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。
( )【正确答案】：√第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
( )【正确答案】：√第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
( )【正确答案】：√第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。
( ) 【正确答案】：√第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )【正确答案】：×第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。
( )【正确答案】：√第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
( )【正确答案】：√第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。
( )【正确答案】：√第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。
( )【正确答案】：√第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。
( ) 【正确答案】：×第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。
02年土地估价实务
2002年土地估价实务【2002试题4结束处附1-4卷标准答案】第一部分计算题(共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
请在每题下方空白处答题)一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要迸行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5．5%，投资利润率为10，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5．5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5．5%。
根据以上条件，试计算:(1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格;(2)经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。
土地估价师：土地管理基础(32)考试试题
土地估价师：土地管理基础(32)考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿B．可保利C．代位追偿D．最大诚信2、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地4、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地5、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券6、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素7、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地9、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素10、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
全国土地估价师考试 土地管理基础知识(1)-土地估价师试题
全国土地估价师考试土地管理基础知识(1)-土地估价师试题此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。
答题时间为60分钟。
1．土地的供给可分为_______。
A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。
A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。
3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。
A．土地使用B．地租C．价值5．地价税是以______为课征对象。
A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。
A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。
A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对10．我国土地制度改革主要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。
A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。
宁夏土地估价师复习土地管理基础考试试题
宁夏省土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收捻租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费8：税金C：折旧费口：利息E：时间因素2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A ：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素3、在下列选项中，—的行为不必缴纳营业税。
A.将自建的房屋对外销售B.土地所有者出让土地使用权C.土地使用者转让土地使用权D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人4、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素5、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_,随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工图设计阶段D.施工设计阶段6、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。
A. 土地整理规划B.基本农田保护区规划C.土地开发规划D.土地复垦规划7、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以—为主。
A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让8、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备—的基础数据。
A.定性研究B.定量研究C.经济数学D.数理统计9、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地10、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素11、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16．变更土地登记具有连带性。
17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
二．单项选择题（共80题，题号21~100 ，每题1分，共80分。
每题A．B．C．D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。
A．土地所有制B．土地所有权C．土地使用权D．土地使用制度22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。
A．集约制B．利用率C．集约边际D．集约利用23．以下表述不正确的是（）。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C．规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D．规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。
A．60元B．96元C．36元D．120元25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。
A．土地供求价格B．土地平均价格C．土地成交价格D．土地均衡价格27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。
A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．实物地租28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。
A．资源税B．收益税C．流传税D．财务税29．土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是（）。
A．法人代表B．他项权利者C．土地用途D．买卖协议30．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）。
A．短期规划B．中期规划C．中短期规划D．长期规划31．某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（）批准。
A．B市人民政府B．M省人民政府C．国务院D．国土资源局32．下列（）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D．,行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33．我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和（）。
A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍挡案管理34．城镇土地使用税的税额标准分为（）A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米35．在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（）A．应由法人代表亲自选定B．应是被代理人的监护人C．应由当地政府依法指定D．应由土地管理部门依法指定36．在土地使用权的出让，转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签定合同B．支付地价款C．办理土地登记手续D．签定合同37．新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）A．土地预登记B．国有土地使用权设定登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记38．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门39．已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。
A．0.9B．0.75C．0.5D．0.640．某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（）年。
A．2010B．2015C．2020D．202541.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（）无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门42。
某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（）。
A．4200~7000 元B．1400~2800元C．2800~4200元D．4200~5600元《土地估价理论与方法》模拟题-宗地地价评估[判断题]1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。
( v )2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。
( x )3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。
( v )[单选题]1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( c )。
a.基准地价、标底地价、交易底价等b.基准地价、成交地价、标定地价等c.标定地价、出让底价、交易地价等d.成交地价、标定地价、交易底价等2、进行标定地价评估时，首先要( b )。
a.确定影响地价的因素b.确定估价方案c.选择估价方法，估算土地价格d.确定宗地估价额3、宗地估价的一般程序为(a)。
a.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书b.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书c.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书d.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书4、宗地地价评估的程序，是以( a )开始到最后提交估价报告书止的全过程。
a.接受估价委托书b.确定估价基本项目c.拟定估价作业计划d.收集资料5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(b)种。
a.一b.二c.三d.四6、以下( b )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
a.分析方法与技巧是否恰当b.分析各试算价格的可用程度如何c.所选用的最高最佳用途是否正确d.估价过程所用程度是否符合逻辑7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( d )。
a.工作报告和技术报告b.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告c.阶段性评估报告和正式报告[多选题]1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( abcd )等信息。
a.四至b.面积c.用途d.取得价格2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( abc )等内容。
a.估价基准日b.土地现状或规划利用条件c.设定的土地开发程度d.法定最高出让年限3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( abd )等。
a.出让年期修正b.估价目的c.交易时间修正d.容积率修正4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( abd )等。
a.土地使用权年限b.土地用途c.评估日期[判断题]1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x )2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等( x )3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中( x )4、收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适( x ) [单项选择题]1、某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为(b)a. 8万元元b. 2.4万元c. 3.8万元d. 3.1万元2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为( a )万元。
a. 14b. 29c. 33d. 173、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近( b )万元。
a. 600b. 750c. 500d. 950[多项选择题]1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( ab )的准确程度a. 土地收益b. 还原率c. 土地使用权年限d. 土地收益年限2、确定客观收益一般要考虑以下条件( bcd )a. 实际取得的收益b. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益c. 持续且有规律产生的收益d. 安全可靠的收益。