01.张立宁造价员(基础知识)精讲班第1章(美工版9.20)

第一节 建设工程造价管理相关法规
1）要约条件： a . 要约的内容必须具体明确。所谓“具体”是指要约的内容 必须具有足以使合同成立的主要条款。所谓“明确”，是指
要约的内容必须明确，不能含糊不清，否则无法承诺。
b . 表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。 注：要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。如 拍卖公告、招标公告、招股说明书、寄送价目表等。
第一章 建设工程造价 管理相关法规与制度
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
大纲要求： （一）了解工程造价咨询及其管理制度; （二）了解工程造价管理相关法律、法规； （三）熟悉造价员和造价工程师执业资格制度。
第一节 建设工程造价管理相关法规
一 、建筑法 《建筑法》 实施的时间1998年3月1日。适用于 各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、 管道、设备的安装活动。 （一）建筑许可 1．建筑工程施工许可 （1）施工许可证的申领
等级许可的业务范围内承揽工程。
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由 两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方 对承包合同的履行承担连带责任。且两个以上不同资 质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等 级低的单位的业务许可范围承揽工程。
第一节 建设工程造价管理相关法规
分包：总承包可以将部分工程发包给具 有相应资质条件的分包单位；但须经建设单
既不开工又不申请延期或者超过延期时限
的，施工许可证自行废止。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（3）中止施工： 建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证
机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
（4）恢复施工： 应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复 施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开 工报告的批准手续。
A . 拆迁工作必须全部完成 B . 拆迁补偿资金全部到位 C . 拆迁工程量已安置完成50% D . 拆迁进度符合施工的要求 答案：D
）。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（2）施工许可证有效期限： 建设单位应当自领取施工许可证之日起3
个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申
请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。
1、建设工程造价管理相关法规与制度（第1节07年新增） 2、建设工程项目管理（07年新增） 3、建设工程合同管理 4、建设工程造价构成 5、建设工程造价的计价依据和方法 6、决策和设计阶段工程造价的确定与控制（07年新增） 7、建设工程招投标与合同价款的确定 8、建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 9、竣工决算的编制与保修费用的处理 合计
体、个人都无权干预；
而无效合同中，人民法院和仲裁机关
有主动干预权。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（3）可变更、可撤销合同并非当然无效，其在未 被撤销前是有效的；而无效合同是当然无效、自
始无效，且不能变更。
（4）对于可变更、可撤销合同，撤销权人行使撤 销权必须符合法律规定的期限，超过行使期限， 合同有效，不得行使撤销权； 而无效合同，不存在期限的限制。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（二）合同的效力 合同生效与合同成立是两个不同的概念。
通常情况下，二者同步。但有些合同在成立后，并非立即产
生法律效力，而是需其他条件成立之后，才开始生效。 1．效力待定合同 指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。 包括限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同。
造价员 工程造价基础知识
精讲班 主讲老师：张立宁
前
言
一、考试简介 造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计 量与计价实务（××工程）”两个科目。其中“工程计量 与计价实务（××工程）”分若干个专业，通用专业： （1） 土建工程专业；（2） 安装工程专业。 二、 《工程造价基础知识》考试方式 各专业统一试题，题型均为客观题，单项选择题60
5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6）有保证工程质量和安全的具体措施； 7）建设资金已经落实； 8）法律、行政法规规定的其他条件。
第一节 建设工程造价管理相关法规
典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住 宅项目（涉及拆迁），以下有关该房地产公司申领施
工许可证前应具备的条件中，正确的是（
增加的建议性条款。而有关合同标的、
数量、质量、价款或报酬、履行期限、
地点和方式、违约责要约。
第一节 建设工程造价管理相关法规
3 . 合同的成立 承诺生效时合同成立。
承诺生效时的地点为合同成立的地点。
4 . 格式条款（略） 提供格式条款一方免除自己责任、加重对方 责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用 格式条款。
位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构
的施工必须由总承包单位自行完成。
禁止：全部转包，肢解转包，分包单位
将其承包的工程再分包。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（三）建筑工程监理 实行监理的建筑工程，建设单位与其委托的工程
监理单位签订书面合同，并书面通知施工企业。
注：工程监理单位与承包单位串通，为承包单位 谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包 单位承担连带赔偿责任。 工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、 公正地执行监理任务。
注：建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预 防为主的方针， 建立健全安全生产的责任制度和群防 群治制度。 《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业 的职工办理意外伤害保险，支付保险费。
第一节 建设工程造价管理相关法规
典型题目：施工现场从事危险作业职工的的意外 伤害保险由（ ）负责办理，并支付保险费。
4）要约失效（略）
第一节 建设工程造价管理相关法规
（2）承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺通知到达要约人时承诺生效。 承诺的法律效力在于，承诺一经作出， 并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加
以拒绝。即，承诺不可以撤销，承诺生效时合
同成立。
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承诺的内容应与要约的内容一致。 承诺对要约内容的非实质性变更主要是
题、多项选择题20题， 总分100分。
前
言
三、考试大纲 对专业知识的要求分掌握、熟悉和了解三个层次。
掌握即要求应考人员具备运用知识解决实际问题的能
力；熟悉即要求应考人员对该知识具有较深刻的理解；
了解即要求应考人员对该知识有一定的认识。
四、《工程造价基础知识》
知识架构及课时大体安排：
前
言
知识架构 课时安排 2小时 2小时 2~3小时 2~3小时 4~5小时 3~4小时 2小时 2小时 1小时 20小时
E . 被代理人
答案：ACD
第一节 建设工程造价管理相关法规
（一）合同订立 1 . 合同的形式和内容（略） 2 . 合同订立的程序 当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。 （1）要约 要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同 的条件。希望对方能完全接受此条件的意思表示。 发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称 为受要约人。
员根据自己的法定权限和义务，应当（
A . 要求施工单位整改 B . 通知设计单位改正 C . 建议建设单位修改合同 D . 报告建设单位要求设计单位改正 答案：D
）。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（四）建筑工程安全管理 施工现场安全由建筑施工企业负责。实行总包的，
由总承包单位负责，分包单位向总包单位负责。
第一节 建设工程造价管理相关法规
2）要约生效——要约必须到达。 大多数国家的法律都规定，要约必须于送达受 要约人时才能产生效力 3）要约撤回和撤销 要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约 到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人。 要约可以撤销，但撤回要约的通知应当在要约
到达受要约人之前到达受要约人。
可变更、可撤销合同产生的原因主要有重
大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不 危害国家利益； 而无效合同产生的原因主要有以合法形式 掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律 强制性规定等。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（2）认定程序的启动不同 可变更、可撤销合同中，是撤销权人
决定是否变更、撤销合同，其他机关、团
前
言
• 五、学习的要求和方法建议
• 1、反复阅读教材，做到了解和熟悉教材的全部内容。 • 2、考试范围原则不超出指定教材。 • 3、重视考试真题，真题不但具有重复性，而且还具有代表 性。 • 4、 利用好网络课程辅导 • 做好预习，跟着网络课程针对难点和重点进行强化，最后对 自己不熟悉的知识点进行选听。
第一节 建设工程造价管理相关法规
2．无效合同 无效合同的原因： 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 3）以合法形式掩盖非法目的； 4）损害社会公共利益； 5）违反法律、法规的强制性规定。 注：合同中的下列免责条款无效：
一是造成对方人身伤害的；二是故意或重大过失造成 对方财产损失的。
第一节 建设工程造价管理相关法规
（二）建筑工程发包与承包 1 . 发包方式
招标发包和直接发包（建设单位直接选定
施工企业）。 禁止行为： 提倡总包，禁止将工程肢解发包（不得将 应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若 干部分发包给几个承包单位）。
第一节 建设工程造价管理相关法规
2 . 承包 承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质
建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县
级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。
第一节 建设工程造价管理相关法规
申请领取施工许可证，应当具备下列8项条件： 1）已经办理该建筑工程用地批准手续； 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；