马尾将建三个城市综合体

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14个城市综合体案例分析

步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取得联系
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站，第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商业成为整个商业体的主要组成部分，也是索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途办公（可出租净面积）商业（可出租总面积）

2024年甲乙双方关于城市综合体建设项目彩钢工程承包合同

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年甲乙双方关于城市综合体建设项目彩钢工程承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及定义1.2 乙方名称及定义1.3 项目定义第二条合同范围及内容2.1 承包内容2.2 工程量及进度2.3 材料供应第三条工程质量标准3.1 质量要求3.2 验收标准3.3 质量保障措施第四条工程进度及工期4.1 工程进度计划4.2 工期延误4.3 工期提前第五条合同价格及支付5.1 合同总价5.2 支付方式5.3 进度付款5.4 变更付款第六条材料供应及要求6.1 材料供应6.2 材料质量要求6.3 材料验收第七条技术支持及服务7.1 技术支持7.2 售后服务7.3 技术培训第八条安全生产及环保8.1 安全生产要求8.2 环保要求8.3 安全事故处理第九条违约责任及赔偿9.1 违约责任9.2 赔偿标准9.3 违约处理程序第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 诉讼管辖10.3 仲裁第十一条合同的变更、解除和终止11.1 合同变更11.2 合同解除11.3 合同终止第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约保密第十三条其他条款13.1 不可抗力13.2 法律适用13.3 合同附件第十四条合同的生效、修改和补充14.1 合同生效条件14.2 合同修改14.3 合同补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及定义：甲方为_______公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，注册地址为_______，营业执照注册号为_______。

1.2 乙方名称及定义：乙方为_______公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，注册地址为_______，营业执照注册号为_______。

1.3 项目定义：本合同所述项目为位于_______的城市综合体建设项目彩钢工程。

第二条合同范围及内容2.1 承包内容：乙方同意承包甲方所提出的城市综合体建设项目彩钢工程，包括但不限于彩钢板的制作、供应、安装、调试及维护等工作。

工程项目建设活动方案

工程项目建设活动方案一、项目概况本项目是某地区新建的一处大型城市综合体建设项目，占地面积约1000亩，总建筑面积达到100万平方米，是一个包括商业、住宅、办公等多种功能的综合性建筑群。

本项目的建设将成为该地区的新地标，对地区经济发展、城市形象提升有重要意义。

二、项目目标1. 建设一个综合性城市综合体，包括商业、住宅、办公等多种功能；2. 提升地区经济发展水平，增加就业岗位，促进地方经济发展；3. 为市民提供优质的生活、工作、娱乐空间，提升城市形象和生活质量；4. 促进城市交通、环保等基础设施建设。

三、项目规划1. 商业区：商业区将采用现代设计理念，建设大型商场、专业市场、主题餐饮等多种商业形态，满足市民日常生活、购物、娱乐需求；2. 住宅区：住宅区将建设高档住宅楼和别墅区，提供优质的住房环境，满足不同人群的居住需求；3. 办公区：办公区将建设高端写字楼和办公公寓，提供现代化的办公场所，满足企业对办公环境的需求；4. 基础设施：包括停车场、交通便利、绿化环境、配套设施等基础设施建设。

四、项目建设方案1. 勘察设计：项目启动后，首先进行土地勘察、规划设计，确定项目整体布局和建筑风格；2. 施工监理：在施工过程中，设立专业的施工监理团队，确保施工质量和工期的控制；3. 安全管理：严格遵守施工安全规范，建立健全的安全管理体系，确保施工安全；4. 环保措施：在项目建设过程中，采取各种环保措施，保护周边环境和生态系统。

五、项目实施步骤1. 前期准备：确定项目范围、建筑方案，进行勘察设计和施工图纸评审；2. 土地平整：进行项目用地的平整工作，为后期施工创造条件；3. 基础设施建设：包括道路、排水、绿化等基础设施施工；4. 主体建筑施工：依据施工图进行主体建筑的施工，包括商业区、住宅区、办公区等建筑的施工；5. 装修装饰：进行建筑内部的装修、装饰工作；6. 设备安装：安装电梯、管道等设备设施；7. 竣工验收：进行整体项目的竣工验收，保证项目建设质量；8. 物业管理：建立健全的物业管理体系，确保项目后期的管理运营。

项目建设内容

项目建设内容一、项目背景该项目是一个位于城市中心的综合性商业综合体建设项目，旨在满足城市居民的日常生活、购物、娱乐等需求，促进城市经济发展和城市形象提升。

二、项目定位该项目定位为高端商业综合体，将提供一站式的购物、娱乐、餐饮、休闲等服务，以满足不同消费者群体的需求。

项目将融合多种商业形态，包括购物中心、超市、影院、餐饮街区、儿童乐园等。

三、项目规划1. 建筑设计：项目占地面积约10万平方米，建筑总面积约30万平方米。

建筑设计采用现代化、环保、智能化的理念，注重空间布局和功能分区的合理性。

2. 商业区域规划：项目将分为多个商业区域，包括主力店区、特色餐饮区、休闲娱乐区、时尚品牌区等。

每个区域将根据不同的功能需求进行合理划分和布局。

3. 设施设备规划：项目将配备先进的设施设备，包括中央空调系统、智能化安防系统、电梯、自动扶梯等，以提供舒适、便捷的购物环境。

4. 绿化景观规划：项目将注重绿化景观的规划和设计，增加绿化面积和景观设施，打造宜人的购物环境。

四、项目建设进程1. 前期准备：项目前期准备包括选址、土地规划、环评等工作。

选址工作已完成，土地规划和环评正在进行中。

2. 建设阶段：项目建设将分为多个阶段进行，每个阶段都有详细的施工计划和工期安排。

建设阶段将包括土建施工、装修、设备安装等工作。

3. 竣工验收：项目竣工后将进行验收工作，包括建筑质量验收、设备设施验收等，确保项目符合相关标准和规定。

五、项目运营管理1. 商户招商：项目运营方将积极招商引资，引入知名品牌商户，提供丰富的商品和服务，吸引更多消费者。

2. 运营管理：项目运营方将建立完善的管理体系，包括物业管理、安全管理、客户服务等，确保项目的正常运营和良好的消费体验。

3. 营销策划：项目运营方将制定有效的营销策略，包括促销活动、会员制度等，提升项目的知名度和竞争力。

六、项目效益分析1. 经济效益：该项目将为城市带来可观的经济效益，包括增加就业机会、增加税收收入等。

城市综合体开发运营模式

城市综合体投资、开发、运营模式分析伴随我国房地产市场的不断发展，一种新型的房地产开发模式--城市综合体悄然兴起。

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、旅游等生活空间按照城市要求进行有机组合，一般包括三项或三项以上功能，并在各功能部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂统一的建筑群落。

正因如此，城市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大，而且涉及的专业众多，影响深远，未来城市综合体开发的要求更高，因此其开发模式与一般的房地产开发绝然不同，需要对城市资源、商业资源、专业资源进行高效整合，才能实现都市综合体的开发效益及社会影响。

都市综合体是一个庞大的系统工程。

现代城市发展对都市综合体要求越来越高，它是城市功能组合体，是一种典型的房地产形态，而不是广泛意义上的建筑形态。

城市综合体强调城市、建筑和市政配套、交通的综合发展，更大程度是将城市环境、建筑空间有机结合，构成一个连续的、协调的空间。

都市综合体的规划、设计、定位、开发、服务、管理等不是一个普通的开发商凭经验就能够做到的，它对开发商的自有资金、融资渠道、与银行、土地、规划等方面的良好关系、各种物态的大型项目的开发经验、甚至包括建筑理念上都是个挑战。

通过对近年来国内的城市商业综合体进行研究，根据综合体在不同城市的不同位置、城市特性和历史阶段，从投资、开发、运营的角度总结出城市商业综合体的以下几种合作模式：一、独立投资、自建、自营投资者特点：1、雄厚的资金与融资渠道2、成熟的团队与商业地产运营经验3、优势的拿地资源4、大部分为央企、大型国企5、开发地址为一线城市或二三线城市核心区优点：开发建设运营完全自主，商业自持缺点：投资大，对投资商的专业水平要求较高目前国内都市综合体的开发大多采取这种模式，这也是都市综合体适应未来发展的开发模式。

如北京华贸中心、东莞第一国际、深圳华润中心就采用这种开发模式。

工程建设两阶段设计方案

工程建设两阶段设计方案第一阶段设计方案一、项目概述本项目拟建设一座现代化的城市综合体，包括商业中心、住宅区、公共场所和绿化设施。

项目的总建筑面积为60万平方米，总投资额约为20亿元人民币。

该项目的建设将有助于改善城市的商业和生活环境，提高城市形象和市民生活水平。

二、项目背景该项目位于某市市中心区域，周边有多个规模不大的商业综合体和住宅小区。

但是，由于这些建筑年代较旧、设施陈旧且基础设施不完善，导致了该地区商业发展有限，市民生活水平较低。

因此，市政府决定通过引进现代化综合体项目，改善当地商业环境和提高市民生活水平。

三、建设目标本项目的建设目标包括：1. 打造现代化商业综合体，提升城市商业环境。

2. 注重生态环保，营造宜居城市环境。

3. 促进就业，助力地方经济发展。

4. 提高市民生活品质，增加商业和娱乐选择。

四、项目内容1. 商业中心：50万平方米的商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮街等。

2. 住宅区：10万平方米的住宅小区，包括高层住宅和别墅区。

3. 公共场所：包括文化娱乐设施、健身中心、影剧院等。

4. 绿化设施：园林绿化和人工湖等环境设施。

五、设计方案1. 商业中心设计方案：商业中心将采用现代化建筑设计，多层结构，内部设施丰富，包括品牌服饰店、家居用品店、娱乐设施等。

同时，商业中心将配备大型停车场和安全监控系统，满足市民日常购物和娱乐需求。

2. 住宅区设计方案：住宅区将分为高层住宅和别墅区，采用现代化建筑设计，注重居住舒适性和环保节能。

同时，住宅区将配备社区配套设施，包括幼儿园、学校、医院等，提供便利的生活服务。

3. 公共场所设计方案：公共场所将注重文化娱乐设施的建设，包括影剧院、图书馆、健身中心等，满足市民的休闲娱乐需求。

4. 绿化设施设计方案：绿化设施将采用现代化园林设计，包括花园、人造湖、步行道等，营造宜居的生态环境。

六、环保措施项目将采取多项环保措施，包括节能建筑设计、建筑材料环保选用、废水处理设施建设等，确保项目建设过程中不会对当地环境造成影响。

贵州100个城市综合体(贵阳在建34个)

贵州将建100个城市综合体贵阳分摊34个如今“凉爽的贵阳"在商业地产的开发上可谓是狂飙突进、热度非凡。

近日，记者从贵阳市国土局官网获悉，今年贵阳计划供应土地面积为3954.5万平方米，同比增长约47％。

其中，商服用地（商业与服务业用地)供应530.66万平方米，同比增长高达189%.值得一提的是，贵阳今年将重点推进34个城市综合体试点建设。

此外，在整个贵州省范围内,100个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地",预计拉动全省城市化率提升3个百分点。

贵阳除了“超级大盘”频出之外，还如此大规模地推进商业地产开发.业内人士担忧，当前大量转型商业地产的开发商往往缺乏人才储备和运营经验,后期的操作风险将迅速增加。

商服用地供应增长189％2013年3月31日，贵阳版新“国五条”出台，影响深刻的是住宅市场，但对于商业地产而言却是一针强心剂。

另据相关报道，4月1日,贵阳市国土局发布今年土地供应计划。

来自贵阳市国土局官网的数据显示，今年贵阳市的商服用地计划供应530.6万平方米，而2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米，同比增长高达189％,而前年与去年基本持平。

商服用地主要是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地.也就是说，商服用地包含了商业用地.但如果从房地产的用途来划分的话，一般可分为住宅地产、商业地产、工业地产等.从近5年来的供地情况看，贵阳市商服用地供应情况可用“U"字形来形容。

2009年,贵阳市商服用地计划为442。

3万平方米，但2010年这一指标下降到396万平方米,2011年时开始触底,2012年继续徘徊，今年则出现了井喷之势.贵州大学房地产研究所所长郭峰向《每日经济新闻》记者解释称,像花果园、未来方舟等不少大盘前期的住宅部分已基本清盘，其商业部分的地块迎来集中出让，再加上商业地产不受调控影响,看起来似乎供应迅猛，但也属于正常的市场现象。

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福州城市规划展示馆6月初开馆至今，接待了数十万参观的市民。

马尾新城的规划中，高楼林立的快安总部经济片区、千帆云集的马江文化休闲综合体让许多市民印象深刻。

7月11日，记者从规划部门获悉，马尾新城规划已基本完成。

根据规划，未来马尾区的商业、办公、文体、医疗卫生设施面积将大幅提高，快安片、马江片将崛起3个城市综合体。

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打造多功能现代化新城区
马尾山水特色突出、自然资源优越。

同时，拥有近现代船政遗址、罗星塔等名胜古迹，文化积淀深厚、人文要素丰富。

在产业方面，马尾已初步形成以电子信息为主导的高新产业园区，工业门类多元化。

新城规划中，立足这些优势，在融入东部新城发展理念指引下，马尾新城被定位为：兼具自然山水与人文特色的宜居宜业综合新城，助推大福州跨越发展的先导示范区，服务城市产业发展的区域性现代产业服务中心，集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。

在城市功能方面，马尾新城将自西沿江承接主城功能，并聚合环三江口特色功能片区，向北沿江与生态旅游功能区互动，向东衔接长乐市区发展，塑造现代活力都市。

布局方面，沿滨江东至三江口地区，将作为城市功能拓展轴，发展城市级公共服务功能；北部片区，将发展先进制造及滨海旅游居住功能；东联长乐、北接琅岐，马尾新城将建构环三江口地区现代服务与高新产业、文化休闲、生活居住复合发展的大格局。

将建三大综合体
相比以往，此次规划的一大亮点是强调通过城市综合体布局，提供丰富的高品质城市服务功能，引领服务型城区职能转型。

在未来的马尾新城，快安总部基地综合体、马江文化休闲综合体、快安文体中心将成为“皇冠上的宝石”，终结马尾没有城市综合体的历史。

快安总部基地综合体
位于马尾快安现飞毛腿公司至国光电子间地块，总面积86.27公顷，将建设成兼具企业总部、生产服务及办公、商业、酒店等功能，配套服务完善的现代、生态型的总部基地。

未来将拆除现状旧村，新建总部经济办公区与科技研发大楼，并预留地铁轨道2号线延长线以及站点。

规划中的马尾大桥位于综合体西端，跨江后与东部新城规划环岛路相接。

同时，将全面提升生产性服务设施水平，并在总部经济区建设中央公园与滨江生态公园。

马江文化休闲综合体
西起马江渡广场，东至联合冷冻厂，南部为马尾造船厂、旧港区，北部在现升兴公司、亚仿公司附近，总用地面积约150公顷。

规划建设成融汇历史传统、现代活力、生态魅力的
文化休闲综合功能区。

其中，马尾造船厂地块近期将保留工业用地，远期进行综合整治，以发展创意文化产业为主；马尾火车站将来也将被拆除，引入城市商业服务功能，完善城市基础设施与配套设施；沿江地带将分区规划建设滨江生态公园。

景观方面，鼓山—天马山—马限山山海廊道将被梳理，做到显山露水。

罗星塔—马限山的视线通廊也将被打通，并在沿江地带设计贯穿东西的连续步行道。

快安文体中心
位于现建坂村、双协村、冠城大通机电、优泰电子地块，总用地面积约71公顷。

规划建成体现山水魅力、公共活力的多功能文体休闲片区。

作为一个文体休闲片区，快安文体中心将建设体育馆、图书科技馆、青少年活动中心、滨水文化广场、喷泉步道、音乐水广场、商务办公综合体、运动康体公园、滨水休闲会所、湿地公园、游船码头等设施。

马尾城市中心广场配套建设“两馆”
7月11日，记者从马尾区政府了解到，位于马尾区济安路南侧的马尾城市中心广场已开工建设，该广场（含科技馆）面积约7万平方米。

据了解，城市中心广场将包含水镜（位于广场中轴线的中央位置，使广场布上一层薄薄水膜，时而喷出一阵阵如烟似雾的水汽，时而如同一面镜子，可倒映周边建筑）、林荫广场（树阵空间形成广场围合的边界，引导游人进入广场，形成了林荫下活动的空间）、滨江大台阶和观景水平台等景观点。

同时，还将建设码头（和东边码头区域相连接），将广场纳入闽江水上游线一环和户外舞台场地（在广场中部设置一块户外舞台区域，以满足广场庆典活动需要）。

建成后，这里将承载马尾区和福州市未来节日中大型活动的功能和平时市民的休闲、活动功能，同时将是闽江滨江体系的重要节点和标志性景观。

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此外，在马尾城市中心广场一侧将建设马尾区科技馆，它位于马尾区济安路南侧、罗建
路延伸段与江滨长廊交叉口西北角，科技馆内将规划建设球形的天文观测馆；马尾城市中心
广场另一侧，规划建设马尾区图书馆，总用地面积22.88亩。

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