2014年事业单位面试热点：如何看待“房地产热”

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2014河北选调生面试热点：一体化未动房价为何亢奋

2014河北选调生面试热点：一体化未动房价为何亢奋京津冀一体化的战略目标，既不是单纯为了区域内某一地经济的高速增长创造条件，更不是为了给房价上涨提供政策支持。

一体化未动，房价已先行。

尽管京津冀协同发展尚没有具体规划，但北京周边房价已开始“亢奋”。

一周多以来，保定多个楼盘价格上浮10%，涿州一些现房遭抢购，燕郊个别项目单价从万元以下飙升到1.5万元。

有专家呼吁，要警惕京津冀一体化出现“房地产化”苗头。

需要警惕环北京地区房价的先声夺人吗?假如京津冀三地确实形成共识，让北京周边地区承载首都部分职能，承载地区的房地产市场的刚性需求就会大大增加，对房地产项目的品质要求也会更高，供需关系和质量要求的变化，都会让环北京地区的房价进入上升通道。

这是市场决定的。

而且，环北京地区的房价，本来就是“挤出效应”决定的。

因为无法支付在北京居住和生活的成本，才导致大批人转向周边寻找居住地。

在环北京地区的通讯、交通与北京实现更畅通的连接之后，“挤出效应”的成本将大大下降，在周边地区居住将成为更经济的选择，同样会带动房价上涨。

这是现实决定的。

此外，长远看，假如京津冀一体化确如预期那样产生聚合效应，那么区域内房价的总体趋势也只会是上升而不会是下降，因为单元土地所产生的利益将会持续上升，北京与环北京地区的地租级差将因此减少。

这是发展决定的。

如果北京地区房价上涨的成因就是这些，那么无需警惕。

但实际上房价上涨的成因要复杂得多，需要警惕的是导致房价变动的原因中，除了市场的因素，还有没有其他因素。

如果区域内城市出于财政考量，在行政上导向或者配合房价上涨的新势头，那么确有把京津冀一体化的经念歪了的危险。

京津冀一体化的战略目标，既不是单纯为了区域内某一地经济的高速增长创造条件，更不是为了给房价上涨提供政策支持。

不看到这一点，满足于地价和房价的上涨带来的财富效应，就可能失掉大局，打乱一体化的节奏，提高一体化的成本。

因此，环北京地区房价该不该上涨，要看是谁在主导。

2014广东乡镇事业单位面试：房价衍生的社会问题

1中公教育江门分校2014广东乡镇事业单位面试：房价衍生的社会问题历年公务员面试题目当中，经常会对房价问题给予很大程度的关注。

先是前几年“有情人终成房奴，有房人终成眷属”你怎么看，后在2013年又出现了“因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，对此事谈谈你的看法。

”针对前一个问题，首先审题发现此题表面是个观点类的题目，实则可以转化为一个社会现象类的题目去答，实际反映的是当前房价过高的问题，按照社会现象类的作答思路：背景陈述、判断表态、分层论证、对策提升即可。

由此可见，观点类的题目是可以转化为社会现象类的题目去作答的。

此题在提对策时，除了国家出台相应的宏观调控措施遏制房价的过快上涨之外，年轻人还可以转变观念，换一种置业思维，比如租房，一来，租房不需要负担一大笔首付款;二来，租房居住可以选择离自己工作地点比较近的位置，这样既可节省交通费用，又能避免在上下班途中耽误过多的时间;三来，租房有较强的自由空间，不必在装修等方面投入过多精力。

针对后一个问题，可按如下作答。

例如：因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，对此事谈谈你的看法。

【参考解析】近些年房价高企，有关房价问题经常牵动着各方的神经。

针对因房价下降，业主去物业公司请求予以赔偿，但物业一方并不同意进行赔偿而发生了打砸、殴打人员的情况，我的看法是此事件暴露了社会转型期的多个社会问题。

对于业主来说，业主做法不够理性，房地产业本来就有风险，自己住的话不涉及赔偿，如果是做投资的话涉及到炒房，和政策不符合。

如果出现有关问题应该向有关部门反映而不是采用暴力方式，这样非但解决不了问题，只会使矛盾升级。

物业公司本身无赔偿责任，但是做法欠妥，拒绝赔偿的同时应该向业主耐心解释理由并给出切实可行的建议，而不是推诿了事。

此现象还暴露了民众反应问题渠道不畅通，应该向哪里反应各方都不清楚出现了过激行为，当下民众问政的方式日趋多元化，可以通过网络问政如政务微博等形式反映自身的利益2诉求，国家还需要完善信访机制，实现信访工作与职能部门的高效对接。

2014国考申论热点：房价依旧居高不下

2014国考申论热点：房价依旧居高不下华图教育占婧杰2014年国考备战进行时，华图公务员考试研究中心将申论热点加以深入地剖析、总结，希望对广大考生的备考有所帮助。

『热点关键词』一线城市房价房价上涨供求矛盾老百姓承受能力城镇化发展战略农村人口转移『热点背景』据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。

房价收入比已经超过了发达国家的水平和老百姓的承受能力。

按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。

最常用的衡量指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买一套中等档次的住房。

联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准是3: 1以内，而目前我国城镇平均房价收入比已达8.3倍，一线城市超过了两位数，北京达14.3倍，上海12.6倍，深圳15倍，大大超过了世界银行5: 1的警戒线标准。

买房难成为目前社会关注的焦点，成为影响社会和谐的一个严重问题。

『考点分析』一、问题及原因第一、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾。

第二、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。

第三、地方财政过度依赖房地产。

第四、招拍挂设计缺陷。

第五、保障性住房“门槛过高”。

大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。

拉动我国经济增长的投资、消费和出口“三驾马车”中，消费一直是“短板”。

尤其是在当前外需减弱的情况下，更迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。

其次，关系到我国城镇发展战略。

目前我国城镇和城市的高房价，在很大程度上阻碍了农村人口向城市的转移进程。

2014年公务员考试时政热点：“楼市崩盘论”言过其实

2014年公务员考试时政热点:“楼市崩盘论”言过其实近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。

与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。

这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。

尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。

可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。

部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。

这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。

而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧;另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。

因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。

这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。

开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。

而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。

其实，只要我们尊重事实，就可以发现，在我国局部地区已经出现了类似楼市崩盘的现象，去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明，而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。

当务之急是地方政府应该吸取这些“鬼城”的教训，通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。

房地产市场过热的成因及其化解

房地产市场过热的成因及其化解房地产市场的过热现象一直以来都是备受关注的热点问题。

过热的房地产市场给社会带来了许多负面影响，如房价过高使得普通家庭难以置业，房地产泡沫可能带来金融危机等。

究其成因，主要是受多方面因素的影响，从政府政策到市场需求，各方面因素都参与了这一问题的产生。

要化解房地产市场的过热现象，需要政府、行业和市场各方共同努力，从制度、政策、监管等方面入手，引导市场回归理性，保障市场稳健健康发展。

一、供求不平衡是过热的主要原因之一房地产市场的供求矛盾一直是过热现象的主要原因之一。

随着城市化进程的加快和人口的持续增长，对住房的需求不断增加，而供应并没有及时跟上。

尤其在一些一、二线城市，房地产市场供应不足，而需求量大，导致了房价的长期走高，市场出现了严重过热的现象。

房地产行业中存在一些不合理的发展现象，比如盲目追求规模和速度，因地制宜的房地产开发规划不足，导致一些地区存在着房屋空置和滞销的现象。

一些地方政府为了刺激经济增长，过度发展地产行业，造成了房地产市场供大于求的情况。

二、金融政策宽松导致了资金过度涌入房地产市场过去几年来，我国一直实施着宽松的货币政策，这使得资金过度流入了房地产市场。

一方面是因为房地产投资回报率高，吸引了大量投资者的资金涌入；宽松的货币政策使得购房置业变得更加容易，导致了需求的进一步增加，进而推高了房价。

金融机构对于房地产行业的资金支持也是不容忽视的因素。

银行对于房地产开发商和购房者提供了大量的贷款支持，这进一步推高了房地产市场的热度，也加剧了市场的过热现象。

三、投机炒房行为加剧了市场的不稳定一些投机者的炒房行为也是导致房地产市场过热的原因之一。

他们看中了房地产市场的高回报率，通过短期买卖获取巨额利润。

这种投机炒房行为不仅加剧了市场的不稳定，也使得实际需求者难以购房，进而导致市场供求不平衡的情况。

由于我国房地产市场的监管措施相对较为滞后，使得投机者可以通过各种手段进行炒房行为，这也加剧了市场的不稳定性。

房地产市场过热的成因及其化解

房地产市场过热的成因及其化解【摘要】房地产市场过热是当前社会关注的焦点之一。

造成这一现象的主要原因包括供需失衡导致房价上涨、投机炒房加剧市场泡沫、金融杠杆加剧市场风险等。

为了化解市场过热，政府需要加强调控政策，完善监管机制。

调控政策应持续加强，以建立稳定健康的房地产市场，促进市场可持续发展。

在当前的经济形势下，房地产市场的稳定至关重要，各方应共同努力，共同促进房地产市场的健康发展。

【关键词】房地产市场过热、供需失衡、投机炒房、市场泡沫、金融杠杆、政策调控、监管机制、调控政策、稳定健康、可持续发展。

1. 引言1.1 房地产市场过热的现象房地产市场过热是指房价在短时间内快速上涨，甚至出现炒房热潮，吸引大量投资者涌入房地产市场，使得房地产市场供需关系失衡，市场出现泡沫，风险逐渐积聚。

过热的房地产市场往往会带来一系列问题，如房价过高导致居民购房压力加大，财产投资过度集中于房地产领域，金融风险增加等。

在过热的房地产市场中，投机炒房现象十分严重，许多投资者为了获取高额利润，采取短期投机行为，加剧市场的不稳定性。

房地产市场过热已经引起了社会广泛关注，政府、监管部门和专家学者都纷纷呼吁加强房地产市场调控，避免市场出现严重泡沫和风险。

的存在，需要我们深入探讨成因，并寻求有效化解之策，以实现房地产市场的稳定健康发展。

1.2 引起社会关注房地产市场过热一直是社会关注的焦点之一。

随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加，导致房价不断攀升。

房价上涨远远超过了普通家庭的收入增长速度，加剧了居民购房的负担。

投机炒房行为也盛行于市场，推高了房价，加剧了市场泡沫。

金融杠杆的加入更是让市场风险进一步升级，一旦泡沫破裂，将对整个经济体系造成严重冲击。

在这样的背景下，房地产市场过热成为社会各界、政府监管部门和广大居民共同关注的焦点。

人们担心房价泡沫破灭会引发金融风险和社会动荡，影响国家经济的稳定和社会的和谐。

如何有效化解房地产市场过热问题，稳定房价，防范金融风险，成为当前亟待解决的重要问题。

2014年事业单位面试热点：“摩天楼热”需降温

来源：安徽事业单位招聘网（/anhui/）2014年事业单位面试热点：“摩天楼热”需降温【例】据报道，一份新推出的榜单显示：中国正在成为世界第一摩天楼国家。

当前全球十大高楼中，中国就有5座。

未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。

5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。

在世界各国的城市化和工业化进程中，“高楼竞赛”的步伐从来就未停过。

然而，中国各地摩天楼之高、投资额之巨，依然让很多人惊呼，关于超高建筑经济性、安全性、环保性等方面的讨论也迅速展开。

请考生谈一谈对各地城市建设中的摩天楼热的看法。

【参考答案】摩天大楼在节约土地资源和打造城市形象等方面具有一定优势，而且它对投资、旅游和商贸活动的吸引力也远非普通建筑可比。

但是，从世界各地对高楼的各项评估数据看来，高楼与普通大楼相比，其实用价值、维护成本、舒适便利、消防安全、能耗环保等方面，都不具优势。

譬如，外墙清洁、电梯设置、车辆停放等方面耗费庞大，上下班高峰期的人群拥堵也是让人头疼的问题。

从世界范围来看，“高楼时代”已经过去，越来越多的城市更愿意选择更加经济的方式进行发展。

不过，现代科技很发达，建造一个摩天大楼，从建筑技术到消防、安全等方面，只要措施得当是不存在问题的。

但是中国各地竞相建造摩天大楼的热潮在多大程度上代表经济发展的水平、在多大程度上有利于经济发展又在多大程度上意味着经济泡沫则很值得思考。

从当代经济发展史考察，摩天大楼热几乎也是一种很难避免的现象。

第一，改革开放初期，国内资本极度稀缺，之后的经济政策一直以“亲资本”为导向，这是当时历史条件下的理性选择。

之后很长一段时间，招商引资、借助外来资本发展经济成为各地方政府的主要任务，摩天大楼正是这种外向型经济发展政策不断升级换代的结果。

第二，长期以来，利用招商引资带动本地经济发展的思路是摩天大楼热的政策原因。

这也说明城市竞争还没有找到内生型的发展模式。

时下中国已经走出了资本稀缺的时代，甚至产业资本、商业资本和金融资本均出现过剩，其结果必然是亲资本政策的结束。

如何看待“房地产热”

如何看待“房地产热”如何看待“房地产热”目录论文提要住房是人类最基本的物质需要,虽然至今世界上仍然没有哪一个国家真正做到其对住房的需求能和它的供给达到完全均衡,但中国房地产特殊的“过热”现象确值得我们去深化研究、审视现实情境可以看到,我们对房地产“何为过热”，“为何过热”，“过热如何”等问题上认识、研究和运作层面还存在诸多的问题,尤其房地产经济“牵一发而动全身”,住房条件的好坏还是衡量居民生活水平高低的重要标志,同时也是我国全面建设小康社会的重要内容。

本文通过对国内外应对房地产过热的现状，引发问题，政策措施进行研究，主要对政府宏观调控进行分析，采用事实求实的方法对我国房地产过热进行深层次的解剖，对其本质问题进行反思，保证我国的房地产事业健康可持续的发展下去，保证我国和谐社会顺利发展。

关键词：房地产热宏观调控政政策措施一、序论（一）概述2002 年以后，我国房地产进入到一个快速发展阶段，并与汽车产业一起成为拉动国民经济发展的主要力量。

2006 年到 2007 年间，房地产吸引了大量民间投资，不少实体企业纷纷涉足楼市，并造成又一次市场热潮。

中国的房地产行业在最近的十年时间得到了快速的发展，然而在快速发展的同时却存在着不少的问题，房地产过热的现象在我国已经是十分的突出。

投资商大量囤地盖楼售楼，有的人却买不起房子，有的人却同时拥有很多的房子。

尤其是国家的宏观调控政策出台之后，国内大量的房地产企业的库存逐渐多了起来。

我们应该清醒的看到，目前我国的房地产行业的发展存在着投资规模增长过快，房价居高不下，房地产企业参差不齐等不利于我国房地产行业健康发展的情况。

这些不好的表现影响力我国的城镇化进程，影响了我国所提倡的建设和谐社会的进程，和普通民众的生活水平。

（二）写作目的目前国家对房地产的调控正在进行中，然而即使在国家的宏观调控之下，中国的楼市热多仍然是不减。

如何保证房地产的可持续发展，加强保障房建设，保障普通民众的生活水平，依然是房地产领域的重要课题。

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2014年事业单位面试热点：如何看待“房地产热”?
【例】
现在许多大城市房价偏高，使很多老百姓买房变得困难，你如何看待这样的房地产热?
【测评要素】
综合分析能力
【答题要点】
1.这种现象确实存在，买房难成为我国突出的民生问题，已经引起了党、政府和社会的高度关注。

2.买房难不利于提高人民群众的生活水平，一定程度上影响了社会的安定团结，影响了政府的形象，影响和谐社会的构建。

3.房价高
一方面是市场经济定价的结果，是现阶段房地产市场供不应求的表现;另一方面则存在着人为的因素，如：房地产商一味抬高房价，炒房团哄抬房价，政府监督不到位，甚至与房地产开发商形成了千丝万缕的利益联系。

4.要解决人民群众买房难的问题，一要发展房地产业，增加商品房供应;二要拓宽个人投资渠道，打击炒房和哄抬房价;三要政府加强对房地产市场的宏观调控与监管力度，保证房价处于理性调节的范围之内。

总之，政府应当承担起平抑房价的主要责任来，要严防房地产泡沫的出现。