包死合同试修改
工程分包合同修改
工程分包合同修改
任何合同的修改都必须基于双方当事人的协商一致。
因此，在拟定修改条款时，必须保证其内容经过分包商和总承包商的共同讨论，并取得一致同意。
这一点是合同修改有效性的前提，也是避免未来可能出现争议的基础。
合同修改应具体明确，对于原合同中需要变更的条款进行详细描述。
例如，若因材料成本上涨导致原定价格不再适用，则需列明新的价格以及价格调整的具体计算方式。
同时，对于工期延误的情况，也应详细说明延误的原因、责任方以及相应的补救措施。
合同修改还应当考虑到可能出现的风险，并在条款中予以体现。
比如，在施工过程中可能会遇到的不可抗力因素，应当在合同中规定相应的处理办法，包括但不限于工期的顺延、损失的承担等。
为了确保合同修改后的执行效力，建议在修改条款后增加争议解决机制的描述。
这包括双方协商解决、提交仲裁委员会仲裁或者诉诸法院等方式。
明确的争议解决途径有助于在发生分歧时迅速找到解决问题的方法，减少不必要的时间和资源消耗。
在实际操作中，合同修改还应注意以下几点：
1. 保持语言的准确性和严谨性，避免使用模糊不清的表述，减少解释上的歧义；
2. 修改后的条款应与原合同的其他条款保持一致性和协调性，避免出现内部矛盾；
3. 双方应在修改后的合同上重新签字或盖章，以证明对修改内容的确认和接受；
4. 如果涉及重大变更，最好有法律顾问参与审查，确保修改内容合法有效。
值得注意的是，合同修改并非一劳永逸，随着工程进展和外部环境的变化，可能需要多次修订。
因此，建立灵活高效的合同管理机制，对于保障工程顺利进行至关重要。
一次性包死工程合同怎么写
一次性包死工程合同是指在合同中约定一个固定的总价，工程结算时，不予以任何调整，按照合同约定的价款结算。
这种合同适用于工程量准确、工程周期短、工程变更少的情况。
下面是一份一次性包死工程合同的范本：工程名称：________________甲方（建设单位）：________________乙方（施工单位）：________________根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方施工的工程达成如下协议：第一条工程内容1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程规模：________________1.4 工程内容：________________第二条合同价格2.1 本工程合同总价定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 乙方报价已包括施工图纸、工程量清单、施工组织设计等所需费用，包括人工费、材料费、机械使用费、措施费、管理费、利润等各项费用。
2.3 合同总价一次性包死，工程结算时，不予以任何调整。
第三条工程质量3.1 乙方应严格按照国家施工标准和甲方要求进行施工，确保工程质量。
3.2 工程验收合格标准：________________3.3 工程质量保证期：自工程竣工验收合格之日起____个月。
第四条工程进度4.1 工程计划开工日期：________________4.2 工程计划竣工日期：________________4.3 乙方应按照甲方要求的时间节点完成工程，如有延期，乙方应承担相应的违约责任。
第五条付款方式5.1 甲方按照工程进度，分阶段支付工程款。
具体支付比例和时间如下：（1）工程开工前，甲方支付乙方工程总价的30%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程总价的30%；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程总价的20%；（4）剩余的10%作为质保金，质保期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
工程合同中的包死价
工程合同中的包死价让我们来了解什么是包死价。
所谓包死价，即指在合同中约定的一个固定不变的价格，承包方需在此价格范围内完成全部工程任务。
任何超出此价格范围的成本均由承包方自行承担。
这种定价方式有助于业主控制成本，同时也要求承包商在报价时必须充分考虑到可能出现的各种风险和不确定因素。
我们来看一个标准的包死价条款范本：【工程合同包死价条款】甲方（业主）：__________乙方（承包商）：__________鉴于双方就工程项目（以下简称“本工程”）的施工达成如下协议，特订立本合同：一、包死价定义1. 本合同项下的包死价指乙方根据本合同条件及附件所列工程量清单，为完成本工程而提供的全部工作内容和材料供应，经双方协商一致确定的固定总价。
2. 包死价应涵盖所有直接费用、间接费用、利润、税金以及预见到的所有风险等。
二、价款支付1. 本工程的包死价总额为人民币________元（大写：________________元整）。
2. 甲方按照本合同约定的付款计划向乙方支付工程款项，具体支付方式和时间由双方另行商定。
三、风险分担1. 除非因甲方要求变更设计或增加工作量，否则包死价一经确定，不受任何市场波动或实际成本变化的影响。
2. 乙方应在报价时充分评估所有潜在风险，并在包死价内予以考虑。
四、变更与调整1. 如因甲方要求对工程设计或工程量进行变更，导致工程成本发生变化，双方应协商一致后对包死价进行相应调整。
2. 任何变更或调整均应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。
五、违约责任若乙方未能在包死价范围内完成本工程，除因不可抗力外，乙方应负责弥补由此造成的所有额外费用，并可能面临相应的违约责任。
六、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构进行仲裁或依法提起诉讼。
通过上述范本，我们可以明确几个关键点：- 包死价的确定应基于全面的工程量清单和风险评估；- 任何因业主方面引起的变更都应当经过双方协商，并以书面形式确认；- 承包方需对超出包死价范围的成本负责，除非遭遇不可抗力情况；- 双方应明确违约责任，确保合同执行的严肃性。
包死价合同范本
包死价合同范本甲方:_______________乙方:_______________甲乙双方经过友好协商,就乙方承包甲方所有的装修施工事达成一致,签订本合同。
一.乙方包干承包的全部施工工作,即实行“包工不包料”甲方自备装修材料,乙方只负责施工，具体施工内容详见附(施工工艺要求)。
二、包干承包费用:1.铺地砖:_______________28元/m22.墙面粉刷:_______________15元/m23.踢脚线、石有线:_______________6元/M此合同为单价包死合同,合同总价以实际工程量结算,除此外,甲方不再向乙方支付任何费用。
三、支付方式:_______________1.乙方完成全部装修施工后,支付总合同价80%工程款(小写￥元);2.全部装修施I完成后20天内,甲方支付剩余20%工程款(小写￥元)。
四、工期:_______________双方确定该房屋装修施工工期为天,乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。
五、其他约定:_______________1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料;2、甲方应按合同约定及时付款,否则接200元/天支付违约金;3、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全,严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工,确保工程质量,如在施工过程中发现质量不合格行为,造成返工,因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承担;4.乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料,否则按500元/次予以处罚,并需赔偿甲方损失;5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务,每延期一天按照200元/天予以处罚。
如因甲方不及时付款。
装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期,乙方不承担违约责6、该房屋装修保修期为贰年,保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。
六、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字后生效。
甲方(盖章)乙方(签章)。
包死的工程合同怎么结算
包死的工程合同怎么结算合同编号、甲方（业主）和乙方（承包商）信息应当清晰明确地列明在合同页首。
部分应详细描述项目概况，包括工程地点、范围、标准及质量要求等关键信息，以确保双方对项目的基本框架有共同的理解。
一、合同价格合同总价应在文档中明确列出，并注明是否包含了所有必要的税费、保险费用及其他相关成本。
要特别注意的是，包死合同一旦确定总价后，通常不会因市场价格波动或实际工程量的增减而调整。
二、工程量清单与定价尽管是固定总价合同，但为了便于管理和后期审核，建议双方仍然制定详尽的工程量清单，并对每一项工程内容进行明确的定价。
这有助于在结算时对照实际完成的工作量进行核对。
三、变更管理任何工程都可能出现变更，因此包死合同中应有明确的变更管理条款，说明如何处理超出原定范围的工作。
通常包括变更的审批流程、定价机制以及变更工作对总工期的影响评估。
四、付款条件合同应详细规定付款方式和时间节点，比如预付款比例、进度款支付条件、结算款支付时间等。
同时，需明确逾期支付的利息或违约金计算方法。
五、验收标准为确保工程质量，验收标准必须具体且可量化。
包括材料、工艺、功能等方面的验收指标，以及不合格项目的处理办法。
六、违约责任合同中应当对双方的违约行为做出界定，并约定相应的违约责任，如罚款、损害赔偿等。
这有助于维护守约方的合法权益。
七、争议解决针对可能出现的争议，合同应提前设定争议解决机制，比如协商、调解、仲裁或诉讼等途径。
八、其他条款根据项目特点和双方需求，可以增加特殊条款，如保密协议、知识产权归属、保修期等。
合同应由双方代表签字盖章，确认无误后生效。
合同签订日期和地点也应记录在案，以便必要时查证。
装修工程总价包死合同范本
装修工程总价包死合同范本
合同中应明确双方当事人的信息，包括业主的姓名、联系方式以及装修公司的名称、地址
和负责人等。
这是确保民法典律效力的基础。
合同内容需要详细列出工程项目的范围。
这包括装修的具体区域、施工的项目清单以及每
个项目的具体做法和材料规格。
这些信息的详尽程度直接关系到工程的总价计算和后续执
行的准确性。
合同中应当规定一个固定的工程总价。
这个总价是基于之前约定的工程范围和标准来计算的。
为了保障业主的利益，合同还应注明如遇特殊情况需要变更设计或增减项目时的处理
方式及价格调整机制。
工期的约定也是合同中不可或缺的部分。
合同应明确工程的开工日期和预计完工日期，并
对延期交付的责任与赔偿作出规定。
为了保证工程质量，合同中还应包含质量标准和验收标准。
这通常涉及国家或行业的相关
标准，以及双方特别约定的质量要求。
同时，应设立合理的保修期，对可能出现的问题提
供解决方案。
支付方式是合同执行的关键之一。
合同应明确款项的支付时间、方式和条件，例如预付款
的比例、中期付款的节点以及竣工后的尾款支付等。
在装修过程中，可能会出现一些变更或追加工作。
对此，合同应详细说明变更工作的确认
程序、费用计算方法和支付方式。
这样可以避免因变更而产生的不必要争议。
合同还应包含违约责任条款，明确双方在不同情况下的违约后果，包括但不限于工期延误、质量问题等。
同时，合同的解除条件、争议解决方式也应在合同中予以规定。
建设工程合同价款是否包死
建设工程合同价款是否包死在建设工程合同中，合同价款是否包死是一个常见的争议问题。
那么，建设工程合同价款是否包死呢？答案是不是绝对的，需要根据具体情况进行分析。
一、什么是建设工程合同价款包死建设工程合同价款包死，是指在建设工程合同中，合同双方约定了固定的工程总价款，无论工程实际发生的成本如何变化，合同价款都不会随之调整。
这种情况下，承包人需要在合同约定的范围内完成工程，无论实际成本高于或低于合同价款，都不能对合同价款进行调整。
二、建设工程合同价款是否包死的判断标准1. 合同条款的约定：建设工程合同中，关于合同价款的调整机制是双方约定的内容。
如果合同条款中约定了合同价款包死，即无论工程实际成本如何变化，合同价款都不进行调整，那么合同价款就是包死的。
2. 合同履行过程：在合同履行过程中，如果承包人因为工程变更、工程量增减等原因导致实际成本发生变化，而合同价款没有相应的调整机制，那么合同价款就是包死的。
3. 法律法规的规定：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，合同双方有权在合同中约定合同价款的调整机制。
如果法律法规没有明确规定合同价款应当调整，那么合同价款是否包死需要根据合同双方的约定来判断。
三、建设工程合同价款包死的优缺点1. 优点：合同价款包死可以使得合同双方在签订合同时更加明确工程的总成本，有利于双方进行预算控制和风险管理。
同时，合同价款包死也有利于保护承包人的利益，避免因为工程变更等原因导致承包人亏损。
2. 缺点：合同价款包死可能导致承包人在工程过程中面临成本上升的风险，如果实际成本高于合同价款，承包人可能需要自行承担损失。
此外，合同价款包死也可能导致承包人在施工过程中过于注重成本控制，而忽视工程质量和进度。
四、结论建设工程合同价款是否包死，需要根据合同条款的约定、合同履行过程以及法律法规的规定等因素进行综合判断。
在实际操作中，合同双方应当在签订合同时充分考虑工程的风险和成本，合理约定合同价款的调整机制，以保证合同的公平性和合理性。
锁定合同模板如何修改
锁定合同模板如何修改
标题：锁定合同模板如何修改
作为合同模板专家，我将为您提供关于锁定合同模板如何修改的指导和建议。
在修改合同模板时，有几个关键因素需要考虑，以确保修改后的合同依然具有
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首先，您需要仔细审查原始合同模板的内容，了解其中的条款和条件。
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1. 添加、删除或修改特定条款：根据您的需要，您可以添加新的条款、删除不
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2. 确定适用的法律管辖和争议解决方式：根据合同的性质和当事人的位置，您
可能需要修改合同中的法律管辖和争议解决方式条款。
确保选择的法律管辖和
争议解决方式是合适的，并符合相关法律要求。
3. 调整付款和交付条款：根据具体的交易条件，您可能需要修改付款和交付条款。
确保所做的更改清晰明确，以避免任何歧义或争议。
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第 1 页 共 27 页 房地产开发有限公司 项目
施工合同
文件编号： 时 间： 第 2 页 共 27 页
目 录 第一章 工程概况 第二章 合同协议书 第三章 合同通用条款 第四章 合同专项条款 第五章 关于设计变更、现场签证的协议 第 3 页 共 27 页
第一章 工程概况 第一条 工程概况 1.1. 工程名称： 1.2. 工程地点： 1.3. 指标和概况： 相关说明：建筑面积约为 平方米，其中地上建筑面积约4平方米，建筑型式为 。 1.4. 监理单位： 1.5. 甲方代表： ；乙方代表： 1.6. 工程内容： 1.7. 主体建安：基础工程（不含桩基础、土方）、土建工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）、室外管网工程（甲方有权分包室外管网工程）。 1.8. 工程造价包死价为：人民币 万元。
第二条 施工工期 3.1. 开工时间： ，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2. 工期基本要求如下表：
楼栋编号 基础完成至±0.00 结构完成至1/3（仅高层） 结构封顶 落脚手架 单体竣工 总体竣工 竣工备案 第 4 页 共 27 页
第二章 合同协议书 甲方： 乙方：
鉴于乙方拟承建 ，甲方接受了乙方以人民币 万元（大写： ） 做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1． 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2． 下列文件应作为本协议的组成部分： （1） 双方协商同意的变更纪要、协议； （2） 本合同； （3） 中标通知书； （4） 投标书； （5） 招标文件及招标文件补遗； （6） 标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7） 已标价的工程量清单； （8） 图纸； （9） 其他有关文件。 3． 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 4． 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5． 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6． 为此，双方代表在此签字并加盖公章。
甲方（公章） 乙方（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 邮政编码： 邮政编码： 第 5 页 共 27 页
第三章 合同通用条款 第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 1.1. 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。 1.2. 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和浙江省及宁波市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。 1.3. 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和宁波市颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。 第二条 图纸 2.1. 本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等全套施工图纸及说明各 套（含 套用于竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付图纸计划。 2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方 2.3. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 第三条 工程监理 3.1. 甲方委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条约定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。 3.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。 3.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。 第四条 工程承包方式 4.1. 实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。 4.2. 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。 4.3. 本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。 4.4. 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责 第 6 页 共 27 页
的责任制。 4.5. 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。 第五条 工程进度款支付方式 6.1. 本工程无工程预付款。 6.2. 建筑安装工程中地下室工程（结构）采取按月支付工程款，地上工程采取按进度支付工程款。
工程进度 结构封顶（中间验收） 单体内外装修全部完成脚手架落架 单体竣工
工程付款 已完工程量的70% 已完工程量的80% 已完工程量
的85%
6.3. 乙方应于形象进度应付款当月20日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，甲方由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。 6.4. 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的70％，另外30％在工程结算款清算时支付。 6.5. 工程款拨付累计达合同总造价的85％时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条相关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。 6.6. 当工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。 6.7. 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。 6.8. 工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后；B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整。 第七条 甲方代表 7.1. 本工程甲方代表（详见第一章工程概况1.5条约定）受甲方委派，代表甲方行使合 第 7 页 共 27 页
同约定的权利，履行合同约定的职责。 7.2. 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。 7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。 7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。 7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。 7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。 7.2.5 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。 7.2.6 如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。 7.3. 甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。 7.4. 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。 第八条 乙方代表 8.1. 本工程乙方代表（详见第一章工程概况1.5条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。 8.2. 乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。 8.3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。 8.4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。