房产开发地块收购项目可行性研究报告(完美精编)
土地收购可行性研究报告
土地收购可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速和人口增长，土地收购成为城市发展的重要途径之一。
土地收购可行性研究旨在评估土地收购项目的可行性，包括市场分析、风险评估、资源利用等方面，为土地收购决策提供科学依据。
本报告以某市城市土地收购为例，对其收购的土地资源进行可行性研究，以期为土地收购项目决策提供参考。
二、市场分析1. 土地市场概况某市城市土地市场自2000年以来发展迅猛，房地产市场火爆。
据统计，该市城市用地市场价格一直处于较高水平，土地成交量逐年增加。
目前，该市土地市场供求关系较为紧张，土地资源供应短缺。
2. 市场需求分析根据市场调研，该市土地需求主要集中在商业用地、工业用地和住宅用地。
随着城市化进程的加速，商业用地和住宅用地需求持续增加，而工业用地需求相对稳定。
3. 竞争对手分析在土地收购领域，该市有多家地产开发公司，土地开发竞争较为激烈。
各公司具有丰富的土地资源和较强的资金实力，市场竞争激烈。
三、风险评估1. 政策风险土地收购项目受到政策影响较大，政府土地供应政策的变化可能对土地收购项目造成较大影响。
2. 市场风险市场需求的不确定性，土地价格波动等因素都可能引发市场风险。
3. 技术风险土地收购项目在规划设计、施工管理等方面都存在技术风险。
四、资源利用1. 土地资源特点该市土地资源主要由平原和山地组成，地形复杂，土地资源分布不均衡，受限于地理环境、水资源等因素。
2. 土地利用规划土地收购项目必须结合当地土地利用规划，合理规划土地用途，注重生态环境保护，实现资源的优化利用。
三、项目可行性分析1. 市场可行性分析鉴于该市土地市场供求紧张，市场需求旺盛，土地收购项目有望获得较高的市场收益。
2. 技术可行性分析借助现代科技手段，合理规划设计，施工管理，技术难题应能够得到有效解决。
3. 经济可行性分析土地收购项目需要进行较大规模的资金投入，但市场预期收益较高，项目经济可行性较好。
四、建议及风险控制措施1. 建议针对市场需求，建议该市在土地收购项目中加大住宅用地、商业用地的收购力度，提升土地资源的利用效率。
地块收购可行性研究报告
地块收购可行性研究报告一、引言地块收购是房地产开发项目的重要环节，对于房地产开发商来说，选择合适的地块进行收购是项目成功的关键。
本报告旨在对地块收购的可行性进行研究，分析地块的商业潜力、市场环境、投资风险等因素，为开发商提供决策参考。
二、背景介绍随着城市化进程的加速，房地产市场需求不断增加。
开发商在选择地块进行开发时，需要考虑到地块的位置、规划、价格等因素，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
因此，地块收购前需要进行详尽的可行性研究，评估项目的风险与收益，避免投资失败。
三、市场分析1. 地段优劣势分析：选择地块时，需考虑交通便利性、商业配套、人口密度等因素，确保项目具有吸引力和竞争力。
2. 市场需求分析：通过对目标市场的需求进行分析，确定项目的定位和销售策略，提高项目的市场竞争力。
3. 竞争对手分析：了解竞争对手的项目规模、销售情况等信息，为项目定价和营销策略提供参考。
四、投资风险评估1. 政策风险：政府政策的调整可能影响项目的推进，需关注相关政策和规定。
2. 市场风险：市场周期的波动、供需关系的变化等因素可能影响项目的销售情况，需谨慎评估市场风险。
3. 技术风险：施工质量、工期延误等问题可能影响项目的质量和进度，需选择有经验的施工团队和监理单位。
五、收购方案优劣势分析1. 收购优势：通过收购地块，可以节省开发商的开发成本和时间，降低项目实施风险。
2. 收购劣势：收购地块可能存在法律纠纷、产权争议等问题，需谨慎处理。
六、项目可行性分析根据市场、投资风险、收购方案等因素，对项目的可行性进行评估：1. 收益预测：通过市场分析和投资风险评估，对项目的销售情况和盈利能力进行预测，评估项目的风险与收益。
2. 资金需求：根据项目规划和预算，确定项目的资金需求，并寻求融资渠道。
3. 时间规划：制定项目的开发计划和推进进度，确保项目按时完成并交付使用。
七、风险预警和对策1. 风险预警：及时识别项目可能面临的风险点，并制定应对措施，降低风险。
房地产项目可行性研究报告（10篇）
房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告(10篇)在生活中，报告使用的频率越来越高，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的房地产项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产项目可行性研究报告1第一章房地产项目总论1.1 房地产项目背景1.1.1 房地产项目名称1.1.2 房地产项目承办单位1.1.3 房地产项目主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原则1.2.1 编制依据1.2.2 编制原则1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产项目建设地点1.3.3 房地产项目性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资计划与还款计划1.3.6 房地产项目建设进度1.3.7 房地产项目财务和经济评论1.3.8 房地产项目综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1 房地产项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由2.2 房地产项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供应5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 基础设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比较5.3.2 厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1 房地产项目组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原则6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊基础工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产项目选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1 主要原材料供应9.2 燃料、加热能源供应9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1 工程建设管理10.2 房地产项目进度规划10.3 房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产项目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
房产收购可行性研究报告
房产收购可行性研究报告一、研究背景近年来，随着经济的快速发展，房地产行业也得到了快速发展。
随着房地产市场的火热，越来越多的企业和个人涉足到了房地产行业中。
而房产收购作为一种投资手段，受到了越来越多投资者的青睐。
在这种情况下，对房产收购的可行性进行研究，对于投资者来说是非常必要的。
二、研究目的与意义1、理解房产收购的基本概念、意义和影响因素；2、分析房产收购的行业发展与现状；3、探究房产收购的可行性并提出相应建议。
通过对房产收购可行性进行研究，可以帮助投资者更好地认识到这一投资行为的风险和机遇，为他们提供理性决策的依据，从而增加投资的成功概率。
三、研究方法本报告采用文献资料法、实地调研法和专家访谈法相结合的方法，通过收集相关文献资料、实地调研和专家访谈来获取资料和信息。
四、房产收购的基本概念和意义1、房产收购的基本概念：房产收购是指投资者通过购买或者收购房地产产权或者已经建成的房产来进行投资的一种行为。
2、房产收购的意义：房产收购能够提供稳定的租金收益、增值收益，同时也是一种资产配置和保值增值的手段。
五、房产收购的影响因素1、政策因素：政策调整、税收政策等。
2、市场因素：市场供需关系、行业发展情况等。
3、经济因素：经济周期、通货膨胀等。
4、社会因素：人口变动、城市发展等。
六、房产收购的行业发展与现状1、行业发展：房产收购行业呈现出快速发展的趋势。
2、行业现状：房产收购行业存在激烈的竞争，市场整合较为严重，门槛高。
七、房产收购的可行性分析1、市场需求：房产收购行业市场需求稳定，市场潜力大。
2、投资回报：房产收购可提供长期稳定的租金收益和增值回报。
3、风险控制：房产收购存在一定的市场风险和政策风险，需要投资者具备较强的风险控制意识和能力。
4、投资规模：房产收购行业适合不同规模的投资者，根据自身情况进行规模选择。
八、房产收购的可行性建议1、市场分析：定期跟踪房产收购市场的动态，了解市场供需关系和投资机会。
收购土地的可行性研究报告
收购土地的可行性研究报告一、项目背景土地是资源的重要组成部分，是国家的宝贵财富。
在经济社会发展过程中，土地的利用和开发是推动经济发展的重要基础。
因此，收购土地作为一种常见的商业行为，具有十分重要的意义。
本报告针对收购土地的可行性进行研究，旨在评估土地收购项目的风险和潜在收益，为投资者提供决策参考。
二、项目概述1. 项目名称：土地收购项目2. 项目内容：收购并开发利用一定面积的土地资源3. 项目规模：约1000亩4. 项目地点：具体地点待确定5. 项目投资额：待确定6. 项目预期效益：待确定三、市场分析1. 土地市场情况我国土地市场规模庞大，呈现出供需关系持续紧张的态势。
受城乡发展不平衡、土地资源稀缺等因素影响，一些地区土地市场需求旺盛，价格不断上涨。
2. 收购土地的需求收购土地主要受益于城市化进程的推动，随着城市化发展的加速和人口增长，对土地资源的需求不断增加。
同时，随着土地整治与规划的加强，一些处于发展潜力较大的土地逐渐备受关注。
3. 市场竞争分析收购土地的市场竞争主要体现在价格竞争和品质竞争上。
一些资金雄厚的企业和开发商纷纷入市，使得土地价格逐渐攀升，同时对土地开发利用的要求也越来越高。
四、项目可行性分析1. 政策因素土地收购受到国家政策的约束和规定，包括土地用途、土地流转等相关条例。
在项目进行的过程中，需要充分了解并遵守相关政策规定，以免造成不必要的风险。
2. 地理环境土地的地理环境对其开发利用具有重要的影响。
在收购土地前，需要对地理环境进行综合评估，包括土地的地理位置、气候、水资源等情况，以确定土地的适宜性。
3. 市场需求项目的可行性还需要考虑市场需求的情况，包括土地的用途、开发潜力等方面。
只有充分满足市场需求，项目才能够取得较好的收益。
4. 投资收益最终评估项目的可行性，需要对投资收益进行综合分析。
投资者需要考虑土地收购的成本和未来开发利润之间的平衡，以确定项目的投资回报情况。
五、风险分析1. 政策风险土地收购受到国家政策的影响，政策调整可能对项目的进展和效益造成影响。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
一、项目背景
随着城市化进程的不断加快，土地资源逐渐稀缺，拿地成为房地产开发商的首要任务。
为了确保项目的可行性和投资回报，有必要对拿地项目进行可行性研究。
二、可行性分析
1. 市场需求分析：通过市场调研，了解目标城市的房地产市场需求和趋势，确定该项目是否能满足市场需求。
2. 土地政策分析：了解当地土地政策，包括土地供应量、用地规划和政府支持政策，判断项目是否符合政策要求，能否顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：对目标土地进行评估，包括土地位置、交通便利度、土地面积和土地价格等因素，评估其价值和投资潜力。
4. 投资成本评估：评估拿地项目的投资成本，包括土地购买费用、土地开发费用和项目建设费用，确保项目的可行性和投资收益。
5. 盈利预测：通过市场需求分析和投资成本评估，预测项目的盈利情况，包括销售额、利润率和回报周期等指标。
三、可行性结论
根据以上可行性分析，可以得出以下结论：
1. 市场需求：目标城市房地产市场需求旺盛，项目能够满足市场需求。
2. 土地政策：目标土地符合政策要求，有可能顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：目标土地位置优越，交通便利，土地面积适中，具备较高的投资潜力。
4. 投资成本评估：项目投资成本可控，预计能够实现可观的投资回报。
5. 盈利预测：项目盈利预测较为乐观，预计能够在合理的时间内取得回报。
基于以上可行性分析和结论，拿地项目具备较高的可行性和投资回报。
然而，项目可行性研究仅为初步判断，仍需进一步深入调研和评估。
建议在具体拿地前，进行更详细和全面的项目可行性研究。
拿地的可行性研究报告
拿地的可行性研究报告一、项目背景在当前经济形势下，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
拿地作为房地产开发的第一步，其可行性研究显得尤为重要。
本报告将对拿地的可行性进行深入分析，并提出相应的建议。
二、项目概况（一）项目名称：某地块房地产开发项目（二）项目地址：XX省XX市XX区（三）项目规模：拟建面积约XX万平方米的住宅及商业用地（四）项目背景：该地块位于城市新兴发展区域，周边交通、商业配套较为完善，且市场需求增长较快三、市场分析（一）宏观环境1. 经济形势分析根据国家统计数据显示，当前经济增长持续稳定，居民收入持续上涨，为房地产市场提供了良好的基础。
2. 政策环境政府加大了对房地产市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。
3. 利率、货币政策当前利率处于相对较低的水平，货币政策相对宽松，对于购房需求有所支撑。
（二）市场需求1.人口流入较快，年轻人独居需求增加2.商业配套不足，居民生活需求增长（三）市场竞争1.周边房地产开发项目较多2.市场品牌影响力较强根据以上市场分析，项目所在地区房地产市场前景较好，未来发展空间较大，有望取得良好的销售收益。
四、项目可行性分析（一）经济可行性1.成本分析目前地块购买价格总计XX亿元，建设总投资约XX亿元2.收益分析根据市场调研，预计项目销售总收入约XX亿元3.投资回报根据以上成本与收益数据计算，项目总投资回收期大约在XX年左右，投资回报率为XX%左右（二）社会可行性1.项目可带动周边经济2.在建设过程中，将会提供大量就业机会，有利于促进当地经济发展（三）环境可行性1.项目周边环境较好，居民生活条件适宜2.项目将严格遵守环保政策，将实施绿色建筑理念（四）法律可行性1.项目建设符合国家规划要求2.所有商业行为合法合规（五）技术可行性1.项目采用成熟可靠的建筑技术2.建设团队技术素质较高，能够保障项目进度和质量五、风险分析1.市场萎缩风险2.房产政策变化风险（二）经济风险1.资金链断裂风险2.成本上升风险（三）技术风险1.建设质量问题2.建设进度风险（四）环境风险1.环保问题2.安全事故风险六、项目建议（一）市场策略1.根据周边市场状况制定合适的销售策略2.加强品牌营销，提高项目知名度（二）风险控制1.对市场风险进行及时评估，及时调整市场策略2.加强资金管控，确保项目顺利进行（三）技术保障1.加强项目技术管理2.确保建设质量，避免技术风险（四）环保措施1.制定严格的环保政策，确保项目对环境的减少2.做好安全隐患排查工作，确保施工过程中人员生命财产安全七、结论通过对以上项目的市场、经济、社会、环境、法律和技术等多个层面的分析，可以得出结论：该地块的房地产开发项目具有较好的可行性。
房地产开发项目可行性研究报告(完整版)
房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。
3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。
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房产开发地块收购项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录1. 项目背景 (4)1.1. 报告编制目的 (4)1.2. 项目概况 (4)1.2.1. 地块基本条件 (4)1.2.2. 土地交付条件及土地使用权出让年限 (4)1.2.3. 项目资源分析 (5)1.2.4. 基地资源评估表 (6)2. 项目开发经营环境分析 (8)2.1.1. 2008年全国房地产市场回顾 (8)2.1.2. 2009年国内房地产市场趋势预测 (9)2.1. xx市房地产市场分析 (9)2.2.1. 2008年xx整体市场情况分析 (9)2.2.2. 2008年xx房地产市场政策回顾 (12)2.1.3. 2009年国内宏观环境展望 (13)2.2.3. 2009年1月份xx房地产市场特征分析 (13)2.2.4. 2009年房地产市场趋势预测 (14)3. 区域房地产住宅市场研究 (16)3.1. 项目所处房地产板块市场特征分析 (16)3.1.1. 城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显 (16)3.1.2. 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻163.2. 项目区域主要竞争项目分析 (17)3.2.1. 主要在售竞争项目一览表 (17)3.2.2. 后续市场供应预测 (18)3.2.3. 重点竞争个案分析 (19)3.3. 项目区域置业者分析 (21)3.4. 项目区域主要二手房情况分析 (22)3.4.1. 项目区域精选二手房源概况 (22)3.4.2. 项目区域二手房市场分析 (23)4. 项目开发经营SWOT分析及销售价格预判 (24)4.1. 项目综合分析（SWOT分析） (24)4.2. 项目销售价格预判 (24)4.2.1. 建筑类型 (24)4.2.2. 销售价格建议 (25)5. 风险分析 (26)5.1. 定性分析 (26)5.1.1. 政策风险 (26)5.1.2. 区位竞争风险 (27)5.1.3. 行业市场竞争风险 (27)5.1.4. 技术风险 (27)5.1.5. 国际风险 (27)5.2. 经营风险 (28)5.2.1. 预警机制风险 (28)6. 项目开发经营策略及投资估算 (29)6.1假设预算开发方案一 (29)6.1假设预算开发方案二 (30)7. 结论与建议 (33)7.1. 项目综合评价 (33)7.2. 结论 (33)项目背景1.1.报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。
3、结合市场的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
1.2.项目概况1.2.1.地块基本条件基地位于xx城东板块xx区，位于光华路以北、友谊河以东。
地块目前为xx所小区用地，因此较为平整。
地块编号：项目四至：光华路以北、友谊河以西、解放军理工大学以东；用地面积：50亩；实际出让面积：33350平方米；规划用地性质：住宅建筑容积率：≤1.7；建筑面积：56695平方米；1.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件: 拆成自然平整；外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准；土地使用权出让年限：70年；1.2.3.项目资源分析1.2.4.基地资源评估表结论：☐地块属城东板块，虽可见到紫金山，但周边距绕城公路、宁芜铁路都很近，区位形象很受影响。
☐地块所属位置属城郊结合部，本案南面直对城东最大的拆迁安置小区之一——四方新村，人员复杂、外来人口众多，是拆迁户及外地来宁务工人员居住地，社会治安、环境一般。
☐外部市政配套较齐全，但商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏；☐地块位于城东板块，虽随着城市的不断发展目前也属主城区，但本案目前周边现状多为外地来宁的打工着居住，且实际离新街口主城区也较远，无法与月牙湖及紫金山半快相提并论，是属于城东半快中相对比较差的位置。
☐地块南侧的商业如羊肉馆等经营虽好，但档次不高，对项目建成后的出街形象造成一定影响。
根据基地分项评估，综合评估基地级别为中等。
本案位于城郊结合部，各项开发条件一般，项目价值有待进一步挖掘。
1.项目开发经营环境分析2.1.1.2008年全国房地产市场回顾2008年房地产市场全年维持衰退态势。
此轮房地产市场调整始于2007年第4季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。
经过1年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的状况，70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌，其中超过一半的城市房价出现下降。
2008年房地产市场运行状况呈现以下六个特征：a)房屋交易量持续下降，空置面积较快增加。
2008年1-11月，商品房销售面积49148.38万平方米，同比减少18.3%，增幅减少48.8个百分点。
四十个重点城市中，有四分之一的城市商品房销售面积同比下降40%以上。
同时，商品房空置面积结束自2007年下半年以来的负增长，截止11月底，商品房空置面积为13599.93万平方米，同比增加15.3%。
b)房地产开发投资意愿下降。
受需求市场低迷的影响，08年 4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均为同比负增长。
2008年1-10月房地产开发企业购置土地面积为29596.42万平方米，同比减少5.6%，增幅比去年同期减少22.5个百分点；c)房价出现近10年来首次下降。
08年8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。
从环比看，2008年70大中城市房屋销售价格下降0.3%。
d)加大住房保障建设。
2008年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一，经济适用房投资增加和廉租房建设的加快，对商品房市场存在一定的冲击。
2.1.2.2009年国内房地产市场趋势预测a)商品房屋空置面积会有较大幅度增加。
b)房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。
c)房地产开发企业并购重组将会增加。
d)2009年年底房价将止跌企稳。
虽然国际大环境和国内小环境的经济发展不容乐观，但中国“保增长”的4万亿资金投入、08年底各项推动房地产产业发展的利好信息的推行，房地产刚性需求以及大量民间资本等，都对09年房价的稳定起到积极作用。
预计随着2009年第3季度宏观经济的回暖，房地产市场将有可能在09年底真正止跌企稳。
2.1.xx市房地产市场分析2.2.1.2008年xx整体市场情况分析a)成交量全方位大幅萎缩。
2008年全市商品住宅累计成交42401套，与2007年相比，环比下滑53.3%，全市各大区域全方位大幅萎缩，虽然江北、江宁及河西新三区市场价格调整的幅度较传统中心高，但仍无法拉升全市成交量。
备注：消化率、余房消化周期均按2008年成交套数计算。
b)浦口、江宁、河西新三区主导全市住宅供求的2/3。
从房源总量来看，全年排名前三位的浦口、江宁、河西分别为26851套、23159套和13054套，分别占全市总量的28%、24%和13%，累计占全市总量的65%。
从成交量来看，成交套数排名前三位的浦口、江宁、河西分别为12402套、10948套和6279套，分别占全市总量29%、26%和15%，累计占全市总量的70%。
浦口、江宁、河西新三区年度供应量大、在年底价格大幅下调的前提下，虽实现了一定的销售，但与07年同比浦口、江宁、河西三区也均下降了45%、57%、43%。
c)河西、江宁、浦口新三区销售的消化率达到45%以上，传统各区消化率城南为首河西、江宁、浦口新三区的消化率分别为48.1%、47.3%、46.2%，排名全市前三位。
新三区是在08年底部分楼盘大幅降价的刺激下，成交量大幅回升，呈现典型的“降价保量”特征，取得显著的促销成效。
城区市场由于绝对供应量不大，价格相对坚挺，因此其消化率急剧降低，明显落后于新三区，呈现出“有价无市”的格局。
城区市场中，销售形势相对较好的是城南，消化率达到42.4%，其他各区的消化率只有30%左右，位于绝对市中心的城中板块只有25.1%。
d)存量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。
截止2008年底，全市存量房源按当年的消化速度还需消化15.7个月，因此09年销售形势不容乐观。
受经济危机导致购买力下降的影响，09年成交量是否能在08年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在09年并存。
全市各区的销售率，其中浦口、江宁、河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各区相比，其“上市多、卖的多、剩的多”，因此新三区的市场消化率依然明显高于城区市场。
e)低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。
受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好。
4000元/㎡以下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升；4000-5000元/㎡的中档房源集中的江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降；而8000元/㎡及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令8000元/㎡以上高档房在年底出现翘尾。
f)总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。
2008年3-12月份，全市住宅供求比达到1.72，供求关系处于明显的供严重大于求的失衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素。
08年10月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价的双重促进下，08年年底和09年初成交量放大，呈现阶段性回暖。
2.2.2.2008年xx房地产市场政策回顾2008年对xx房地产业来说是充满挑战和压力的一年，2008前半年延续2007年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标；下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量一蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。
中央多次降息、降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化，再加上xx市政府更加具体和直接的救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了一定的作用。
现将2008年xx房地产政策汇总如下：a)《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》2008年8月27日，xx市工商行政管理局、xx市房产管理局、xx市公安局、中国人民银行xx分行营业管理部近日联合出台了《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》，从2008年9月1日起正式实行。
b)《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》2008年10月7日，根据国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发〔2005〕26号）和xx市政府办公厅《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》（宁政办发〔2008〕106号）文件精神，现结合我市实际，调整享受优惠政策普通住房的标准如下：一、享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下。