建设报批程序及要件
建设项目前期手续办理流程及要件材料
建设项目前期手续办理流程及要件材料一、项目前期手续办理流程1.项目策划与可行性研究在项目前期，需要进行项目策划与可行性研究。
该阶段的工作包括确定项目目标、分析项目可行性、选择项目方案等。
可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一2.立项申请项目可行性研究通过后，需要进行立项申请。
立项申请包括编制项目建议书，提交给相关部门进行审核。
项目建议书是项目前期手续办理的重要材料之一3.环境影响评价项目立项后，需要进行环境影响评价。
该阶段的工作包括编制环境影响评价报告，提交给环境保护部门进行审批。
环境影响评价报告是项目前期手续办理的重要材料之一4.土地审批及取得项目建设需要用地，所以需要进行土地审批及取得手续。
该阶段的工作包括编制土地审批及取得材料，提交给国土资源部门进行审批。
土地审批及取得材料是项目前期手续办理的重要材料之一5.技术经济可行性论证在项目前期，还需要进行技术经济可行性论证。
该阶段的工作包括编制技术经济可行性论证报告，提交给相关部门进行审批。
技术经济可行性论证报告是项目前期手续办理的重要材料之一6.用地规划许可证项目使用的土地需要进行规划许可证的办理。
该阶段的工作包括编制用地规划许可证申请材料，提交给规划部门进行审批。
用地规划许可证申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一7.建设项目选址意见书项目选址需要办理选址意见书手续。
该阶段的工作包括编制建设项目选址意见书申请材料，提交给规划部门进行审批。
建设项目选址意见书申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一8.立项批复在完成前述各项手续后，还需要进行立项批复。
立项批复是项目前期手续办理的最后一项手续，标志着项目正式可以进入实施阶段。
二、项目前期手续办理要件材料1.项目建议书项目建议书是项目立项申请的重要材料之一，需要包括项目的背景、目标、内容、预计投资、经济效益等内容。
项目建议书还需要附上项目可行性研究报告和其他相关资料。
2.可行性研究报告可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一，需要对项目的可行性进行详细研究和分析。
上海工程建设项目报批报建程序
上海工程建设项目报批报建程序作者: 日期:目录项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）51. 受理条件 (5)2. 申请材料 (5)二、戈V拨土地审批（规土局） (5)1. 申请条件 (5)2. 行政审批申请材料目录 (5)三、使用集体建设用地审批（规土局） (5)1. 受理条件 (5)2. 申请资料 (5)四、协议出让土地审批（规土局） (6)1. 受理条件 (6)2. 申请资料 (6)五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局） (6)1. 受理条件 (6)2. 申请资料 (6)六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局） (7)1. 受理条件 (7)2. 申请资料 (7)七、可行性研究报告审批（发改委） (7)1. 受理条件 (7)2. 申请资料 (7)八、建设用地规划许可证申请（规土局） (8)1. 受理条件 (8)2. 申请资料 (8)九、《建设工程设计方案》审批（规土局） (8)1. 准予批准的条件 (8)2. 需要提交资料 (8)十、《建设工程规划许可证》审批（规土局） (8)1. 准予批准的条件 (8)2. 申请资料 (9)十^一、建设工程项目报建（建设和管理委员会） (9)1. 受理条件 (9)2. 需要提交资料 (9)十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会） (9)1. 受理条件 (9)2. 申请材料 (9)十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会） (10)1. 受理条件 (10)2. 需要提交资料 (10)项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1. 受理条件1）属于政府范围内审批范畴2）符合国家有关法律规定、《上海市政府审批的投资项目目录》和本市、本区有关规定3）符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求4）符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
工建项目报批手续流程
1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
2.用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。
3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。
同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。
5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。
房地产报批报建部规章制度
房地产报批报建部规章制度
《房地产报批报建部规章制度》
房地产报批报建部规章制度是指对于房地产开发建设过程中所需的报批和报建程序所进行的规章制度的详细规定和规范。
这些规章制度通常由相关的政府部门制定和执行，旨在保障房地产开发建设的合法性、安全性和有效性。
在房地产报批报建部规章制度中，通常包括了以下内容：
1. 报批程序：规定了房地产项目的开发建设申请流程、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。
2. 报建程序：规定了房地产项目的施工申请流程、施工许可的取得、相关材料的准备和提交、审批机构及程序等。
3. 材料要求：规定了报批报建所需材料的具体要求，包括项目规划、设计方案、建设用地规划许可证、安全评价报告等。
4. 技术标准：规定了房地产项目在开发建设过程中所需遵守的技术标准和质量要求。
5. 项目管理：规定了房地产项目的管理要求，包括施工管理、工程质量检查、投资监督等。
房地产报批报建部规章制度的实施，有助于规范和规范房地产开发建设过程，保障了房地产项目的合法性和可持续发展。
同
时，也为相关部门提供了明确的操作指南，使得审批和管理工作更加高效和有序。
总的来说，《房地产报批报建部规章制度》的出台和实施，对于房地产市场和行业的发展起到了积极的推动和作用。
单独选址项目建设用地报批材料要件
单独选址项目建设用地报批材料要件随着城市化进程的不断推进，各地都在积极推动各项工程项目的建设，其中单独选址项目建设更是受到了广泛关注。
在建设这些项目之前，需要进行用地报批，以确保土地利用合理、符合相关法律法规，保障社会的利益。
本文将围绕“单独选址项目建设用地报批材料要件”展开讨论，为相关从事者提供相关指导。
一、项目基本情况单独选址项目基本情况是用地报批的第一要素，必须对项目用途、建设范围、用地面积、用地性质、规划环评等进行详细说明。
项目基本情况要求开发单位在申报前进行调研，对于项目基础情况进行了解，并编制报告，说明项目的总体规划和布局，评估项目建设的影响，以及与当地相关部门意见协商的结果。
二、用地性质用地性质是用地报批中的重要方面，对于开发单位来说，不仅需要明确用地性质的性质，还需要提供土地的权属证明。
开发单位需提供有关方面颁发的土地使用证、土地登记证、土地规划许可证、建设用地规划许可证等法定证书和文件，用以证明其拥有该用地权限，并且符合土地利用规划中规定的用地性质。
三、规划设计文件规划设计文件是用地报批的重要依据，包括规划图、影响评估报告、设计方案等。
这些文件应详细说明建设线路、所需面积、用地形状、施工图和技术介绍等信息，以便有关部门审查和评估。
其中包括环境影响评价报告、可行性研究报告、水土保持规划书、火灾安全规划书等必要的文件。
规划设计文件经专业工程咨询机构出具的审核意见为通过用地报批申请的关键因素之一。
四、安全评估文件安全评估文件是用地报批的必要文件之一，对于一些大型工程项目，如火电站、核电站、水电站等具有重要意义。
安全评估文件是针对环保、安全等问题进行专项评估，评估结果将直接影响用地报批。
开发单位应在项目报批申请前准备好相关安全评估文件。
五、土地使用计划土地使用计划是用地报批的必要条件之一，涉及到项目的土地面积、用地性质、用地位置等因素。
开发单位应当编制土地使用计划书，并在提交用地报批申请时一并提交。
建设报批程序及要件
建设报批程序及要件一、企业投资项目备案（备案类）申报材料：1、项目备案申请表；2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；3、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；4、根据有关法律、法规、规章规定应当提交的其他文件；5、项目单位提交的备案申请表一式五份，并附磁盘等电子文档一份。
承诺时限：2个工作日收费标准：免费备注：开发区投资服务中心直接办理。
项目单位应当对其提交的所有材料的真实性负责。
二、企业投资核准项目申请开展前期工作（核准类）开发区投资服务中心受理办事流程：受理、初审、转报、批复、转发申报材料：1、项目单位请示3份；2、营业执照复印件1份；3、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件；4、项目单位请示电子文档1份。
备注：项目单位对所有申报材料内容的真实性负责。
三、企业投资项目核准（核准类）办事流程：受理、初审、转报、核准、转发申报材料：1、项目单位请示3份；2、项目申请报告3份；3、城市规划行政主管部门的规划选址意见3份；4、国土资源行政主管部门的项目用地预审意见3份；5、环境保护行政主管部门的环境影响评价文件的审批意见3份；6、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件；7、项目单位请示、项目申请报告附磁盘等电子文档1份。
备注：项目单位对所有申请材料内容的真实性负责。
四、办理事项：项目建议书批复（审批类）办事流程：受理、初审、审批提供材料：1、项目建议书2份；2、企业关于项目建议书的请示文件2份；3、有关部门审核意见1份；4、营业执照复印件1份；5、项目建议书、请示文件电子文档1份。
备注：开发区投资服务中心直接办理。
项目单位对所有申报材料内容的真实性负责。
五、项目可研批复办事流程：受理、初审、审批申报材料：1、有资质单位编制的项目可行性研究报告2份；2、企业关于可研的请示文件2份；3、项目建议书批复1份；4、规划局选址意见书2份；5、土地局预审意见2份；6、环保局环境影响申报表2份；7、项目可研、请示文件电子文档1份。
建设工程规划方案报批要求
建设工程规划方案报批要求一、前言为统一建设工程规划项目的规划管理，定期审核规划方案，加强监督，保障建设工程项目的质量和安全，根据相关法律法规和规章制度，特制定本建设工程规划方案报批要求。
二、背景建设工程规划方案是指建设项目由规划设计单位按照国家规定的程序和标准所编制的方案，主管部门根据国家法律法规和行业标准进行审查、确认的文件。
建设工程规划方案报批是对建设工程规划方案的一种行政管理行为，是指建设单位应将其规划方案材料报送主管部门审批，主管部门依法进行审核确认的程序。
三、申报要求1. 申报单位应当具有相应资质，并在规定时间内向主管部门递交建设工程规划方案申报材料；2. 申报材料应当齐全，包括建设工程规划方案书、附图等相关文件；3. 申报单位应当配备专业工程师，并在申报材料中提供专业技术人员的相关证明文件；4. 申报材料应当严格按照主管部门的规定格式进行编制，并标明申报单位及编制日期。
四、申报审批程序1. 申报单位将建设工程规划方案初稿及相关附图材料报送主管部门审批；2. 主管部门对建设工程规划方案初稿进行审查，提出意见，并要求申报单位进行修改；3. 申报单位根据主管部门的修改意见调整建设工程规划方案，并重新提交主管部门审批；4. 主管部门对调整后的建设工程规划方案进行审查确认，确认无误后进行批复。
五、申报材料内容1. 建设工程规划方案书建设工程规划方案书是建设单位按照国家规定编制的一份论证性文件，主要包括项目概况、规划概念、规划要求等内容；2. 建设工程规划方案附图建设工程规划方案附图是建设单位在建设工程规划方案书的基础上所编制的一份图纸资料，主要包括地形图、平面布置图、断面图、剖面图、总平面布置图、线路平面图等。
六、监督管理1. 主管部门应当建立健全规划方案审批管理制度，加强对建设工程规划方案的审核确认工作；2. 主管部门应当定期对已批复的建设工程规划方案进行检查，确保其符合相关规定，并及时纠正违规行为。
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建设报批程序及要件
一、企业投资项目备案（备案类）
申报材料：
1、项目备案申请表；
2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；
3、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；
4、根据有关法律、法规、规章规定应当提交的其他文件；
5、项目单位提交的备案申请表一式五份，并附磁盘等电子文档一份。
承诺时限：2个工作日
收费标准：免费
备注：开发区投资服务中心直接办理。
项目单位应当对其提交的所有材料的真实性负责。
二、企业投资核准项目申请开展前期工作（核准类）开发区投资服务中心受理
办事流程：受理、初审、转报、批复、转发
申报材料：
1、项目单位请示3份；
2、营业执照复印件1份；
3、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件；
4、项目单位请示电子文档1份。
备注：项目单位对所有申报材料内容的真实性负责。
三、企业投资项目核准（核准类）
办事流程：受理、初审、转报、核准、转发
申报材料：
1、项目单位请示3份；
2、项目申请报告3份；
3、城市规划行政主管部门的规划选址意见3份；
4、国土资源行政主管部门的项目用地预审意见3份；
5、环境保护行政主管部门的环境影响评价文件的审批意见3份；
6、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件；
7、项目单位请示、项目申请报告附磁盘等电子文档1份。
备注：项目单位对所有申请材料内容的真实性负责。
四、办理事项：项目建议书批复（审批类）
办事流程：受理、初审、审批
提供材料：
1、项目建议书2份；
2、企业关于项目建议书的请示文件2份；
3、有关部门审核意见1份；
4、营业执照复印件1份；
5、项目建议书、请示文件电子文档1份。
备注：开发区投资服务中心直接办理。
项目单位对所有申报材料内容的真实性负责。
五、项目可研批复
办事流程：受理、初审、审批
申报材料：
1、有资质单位编制的项目可行性研究报告2份；
2、企业关于可研的请示文件2份；
3、项目建议书批复1份；
4、规划局选址意见书2份；
5、土地局预审意见2份；
6、环保局环境影响申报表2份；
7、项目可研、请示文件电子文档1份。
备注：开发区投资服务中心直接办理。
项目单位对所有申报材料内容的真实性负责。
六、环境影响评价报告及环境保护行政主管部门的审查意见；开发区环保分局受理
申报材料：
1、填报建设项目咨询表；
2、环保局根据项目性质审核编制环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表；
3、项目单位根据项目性质委托有资质的环评咨询公司编制。
（本项属市场行为，其价格、时限等以自行商定确定）
七、办理《规划选址及建设项目选址意见书》开发区规划建设局受理
实行备案制的建设项目选址申报材料：
1、项目立项批复（项目备案通知书）；（原件）
2、项目规划选址申请报告（投资服务中心提供申请报告格式）
3、环境影响评价报告及环境保护行政主管部门的审查意见；
4、地质灾害评估报告。
八、办理《用地预审》需提供申报材料：（根据用地性质确定）市国土资源局受理
申报材料：
1、用地预审申请报告；（文头纸、一式二份原件）
2、项目立项批复（项目备案通知书；（原件）
3、规划选址意见书、规划选址图；（复印件）
4、环评审查报告；（复印件）
5、具有可行性研究报告深度的说明报告。
九、办理《用地预审》需提供申报材料：（根据用地性质确定）
申报材料：
1、用地计划申请报告；（文头纸、一式二份原件）
2、项目立项批复（项目备案通知书）；（复印件）
3、规划选址意见书、规划选址图；（复印件）
4、地质灾害报告、地质灾害报告备案表；（原件）
十、办理《规划方案审查》需提供的申报材料：开发区规划建设局受理
申报材料：
1、厂区总平面图；
2、建筑方案图；
3、鸟瞰图及环境、绿化分析图件；
4、技术经济指标；
5、设计构思说明；
6、厂区竖向设计方案及管网布置图。
十一、办理《规划定点》需提供申报材料：开发区规划建设局受理
申报材料：
1、规划定点申请；（文头纸）
2、项目立项批复（项目备案通知书）；（原件）
3、审查过的厂区总平面设计方案（包括：厂区总平面图；建筑方案图；鸟瞰图及环境、绿化分析图件；计标；设计构思说明；厂区竖向设计方案及管网布置图。
）；
4、用地预审或用地计划；
5、1: 1000或1: 500地形图（区规划局提供购买图号，到市测绘院购买）；
十二、办理《界定报告》需提供的材料（收费）市国土资源局
1、用地预审
2、规划定点图
十三、办理《建筑消防设计审核》需提供申报材料：
申报材科：
1、申请报告；
2、《建筑工程消防设计防火审核申报表》
3、项目批文，规划意见和红线图，总平面布置图，易燃易爆火灾危险分析报告以及工程简要说明等；
4、建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调，防排烟囱，电气图，工艺流程设计图，消防给水、固定灭火器装置、建筑灭火器配置图，消防设计专篇）；
5、图纸须加盖设计单位出图章、防火设计自审章。
85956895
十三、办理《建设项目工程施工报建（汇总）》需提供申报材料：建管处
1、立项批复（项目备案通知书）；（复印件三份）
2、建设用地规划许可证；（复印件三份）
3、批准定点通知书；（复印件三份）
4、规划定点图；（复印件三份）
5、工程建设发包邀标工程审批表（二份）或工程直接发包审批表（二份）
6、公司章程（盖公章）、房地产开发资质证书（房地产开发公司）、法人身份证复印件和企业法人营业执照（各一份）
7、发包初步方案备案表（公开招标需附资料1～4项，邀请招标需1～6项）
8、建筑工程施工图审查合格证
9、工程类别划分核定表
10、建筑效果图（开发区审查）
11、委托审计事务所编制标底
12、签订招标代理合同书（需附资料1～5、7～9项）
13、制定招标文件
14、发布招标信息（公开招标）
15、组织施工单位报名
16、解答施工单位提出的问题并以书面形式发给所有施工单位
17、在市建设工程交易中心开标、评标、定标
18、发中标通知书
19、签订建设工程委托监理合同
20、签订建设工程施工合同
21、办理建设工程规划许可证
22、办理安全手续
23、办理建设工程质量监督通知书
24、办理建筑工程施工许可证
十四、办理国有土地使用权证报批需提供申报材料：市国土资源局
申报材料：
1、国有土地出让合同；（原件）、补充合同、用地批复、用地许可证（批准书）
2、项目核准通知书（或项目备案通知书）；（复印件）
3、建设用地许可证、规划定点图及规划定点通知书；（复印件）
4、缴款单据；（契税原票NO4联、出让金缴付凭证复印件）
5、营业执照；（复印件）副本复印件（需带年审）
6、界定报告；（复印件）
7、地籍调查表、宗地图、法人委托书、身份证、入库单等；（复印件）
8、审批表（单位加盖公章、法人代表的签章或签字）（开发区国土分局意见）
9、权属地类审核表
10、（1）如名称变更需出具工商部门核准通知书（带公章或档案查询原章）
（2）公司章程（加盖公章）
（3）股东会或董事会决议（加盖公章）
（4）厂址名称如变化的，需出具地名委员会地名确认书
十五、办理房屋产权证报批需提供申报材料：开发区房管处
申报材料：
1、项目备案通知书（原件1份）
2、土地证〔复印件1份）
3、建设工程规划许可证（复印件1份）
4、规划定点图（原件1份）、
5、建设施工许可证（原件1份）
6、竣工验收备案表（原件1份）
7、竣工蓝图(1份）
十六、办理建设工程规划许可证所需资料：开发区规划建设局受理
副本申报材料：
1、项目备案通知书；
2、规划定点图（原件）；
3、土地证（复印件）；
4、地质勘察报告（复印件）；
5、预算（复印件）；
6、图纸综合审查批准证书（复印件）；
7、全套施工图纸；
8、平、立、剖软盘；
9、相关部门意见（消防、人防）；
10、验线单。
正本申报材料：
1、竣工备案表；
2、建设工程规划许可证副本。