2014年江苏省房地产助理策划师考试重点和考试技巧
房地产策划师题库(不含答案)
房地产策划师题库一、单选题1.房地产策划的（B）特征, 是区别于其他行业独有的特征, 它是由房地产位置固定性的特性决定的。
A.市场性B.地域性C.前瞻性D.创新性2、（C ）是房地产策划的核心, 通过主题策划的贯穿和支持, 可以推动房地产开发项目的全面创新。
A. 房地产项目策划B. 房地产营销策划C.房地产主题策划D.房地产市场策划3.（A ）是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段4.（）是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段5.（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段6.（）是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。
A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段7、（）影响房地产项目的成败, 是项目“成功策划的核心”。
A.概念设计 B、资金筹划 C、经营理念 D、形象策划8、山水城市是（）于1990年提出来的。
A.王志纲B.钱学森C.冯佳D. 潘石屹9、发展商策划模式又称为（）A.品牌策划模式B.全程策划模式C.产品策划模式D.“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A. 全程策划模式B.品牌策划模式C.战略策划模式D.产品策划模式11、PentHouse, 又称（）, 源于美国, 以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征, 是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
A.空中别墅B.独体别墅C.联体别墅D.叠拼别墅12.（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
A.房地产营销师B.房地产策划师C.房地产调研师D.房地产投资师13、房地产策划师的价值, 首先表现为（）A.创意B.设计C.创新D.品牌 E、参谋14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下, （）已经成为一种必然性的选择。
房地产策划师复习提纲
房地产策划师复习提纲绪论一、房地产的涵义:狭义的房地产包括单纯的土地、单纯的建筑物以及土地与建筑物合成一体的“房地”。
建筑物又分为房屋和构筑物(如桥梁、道路等）。
房产不是狭义的房地产，房产注重的是产权。
二、房地产的特征有位置的固定性、长期使用性、大量投资、政策限制、相互影响及保值增值性。
但是没有区域性。
区域性是房地产策划、房地产业的特征。
房地产策划的本质特征：市场性：房地产策划要时时刻刻考虑市场问题,使经营活动建立在良性轨道上地域性：房地产行业独有特征，由位置固定性的特定决定.前瞻性、系统性、创新性、操作性、效益性。
三、房地产策划的作用：整合众多项目资源（一些楼盘首次推出门可罗雀，抓不到市场，整合性差，操作不规范是一个重要因素）四、房地产策划主题：宏观主题是贯穿于整个项目的中心主题.主题策划（概念设计)是项目开发的总体指导思想，是贯穿项目发展的灵魂。
五、房地产策划包含前期策划和后期策划前期策划包含市场、投资和设计策划，后期策划包含销售、形象和广告策划。
六、房地产策划是一门实践科学、思维科学、策略科学、艺术科学。
第1章房地产策划简史一、发展阶段1. 单项策划阶段(1993—1997）运用单项技术手段进行策划。
王志钢的碧桂园。
2。
综合策划阶段（1997—1999）以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告等技术手段。
王志刚的概念地产。
3。
复合策划阶段（1999—2001）狭义地产和广义地产符合，除了房地产领域手段外，还运用其他领域的手段.王志刚的泛地产概念。
泛地产不局限于以房子为核心，房子可能是主题,也可能是附属配套设施。
概念地产达到顶峰：SOHO。
奥林匹克花园。
4。
整合策划阶段（2001—）以客户的市场需求为中心，整合各种产业、理念和手段.策划的走向：大盘策划、连锁策划和城市策划。
第2章房地产策划理念一、概念地产与泛地产（王志钢）三阶段理论：1991—1993：炒家阶段；1993—1996：用家阶段；1996—：概念阶段阶段.泛地产是整合各种概念、理念而有机形成的复合体，要求摆脱思维定势，不局限于以房子为核心.泛地产的关键是理念创新，房地产靠克隆、模仿和经验已经走不通了。
2014年江苏房地经纪人考试考前冲刺卷
2014年江苏房地经纪人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括A.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B.制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D.选聘、解聘物业服务企业参考答案：B2.由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员参考答案：C3.按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体A.物业产权归属和物业管理委托的时间B.物业产权归属和物业管理委托的地点C.物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D.物业管理委托的方式和物业管理委托的时间参考答案：A4.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业A.2B.3C.5D.7参考答案：B5.产权属于国家所有的房屋，其房产税A.由经营管理的单位和个人缴纳B.由房屋的所有者缴纳C.无需缴纳D.由城市房地产主管部门缴纳参考答案：A6.土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据A.市场价格B.评估价格C.交换的价格差额D.成交价格参考答案：C7.根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门A.可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B.责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C.责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款D.吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款参考答案：A8.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是A.房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B.房地产业是房地产开发建设的甲方C.建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D.建筑业是甲方参考答案：D9.新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案A.5B.10C.15D.30参考答案：D10.在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是A.房地产居间B.房地产代理C.主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D.主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销参考答案：C11.房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收A.0．5％～2．5％B.2．5％C.3％～5％D.3％参考答案：A12.根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是A.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B.承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金D.严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金参考答案：C13.按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为A.公示信息和授权查询信息B.限制信息和不限制信息C.授权查询信息和保密信息D.公示信息和保密信息参考答案：A14.关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍C.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍参考答案：D15.具有自由度大，不利于公平竞争特点。
2014年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(5月1日)
2014年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（5月1日）每日一讲：(单项选择题)1、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE2、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
4、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
5、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
房地产估价师考试复习诀窍
房地产估价师考试复习诀窍
一、关于看教材
第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。
第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。
第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。
这一段重点在于加深理解和记忆。
第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。
二、关于做题
很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。
第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的`方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。
第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。
第三阶段：系统的、成套的做题。
不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。
这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。
这样在考试时才不会紧张、惊慌。
2014年土地估价师考试五个通关秘籍-土地估价师考试.doc
2014年土地估价师考试五个通关秘籍-土地估价师考试-考试吧为了您更好的备考，小编整理了2014年土地估价师考试五个通关秘籍，希望能给您的备考带来帮助!秘籍一：好的方法进行的前提保证1.信心。
你想要实施某件事情，首先需要你有信心，没有信心就没有了学习的动力，没有了持续的勇气，曾经有科学家做个实验，生活中的乐观者(自信心强)比生活中的悲观者做同一件事情的成功率要高出70%.2.恒心。
持之以恒，各位兄弟姐妹都听说过，但是做起来却不是那么容易。
学习不在乎你一天学了多少小时，而在乎你天天学习没有。
每天是否都能拿出恒定的时间来学习。
3.细心。
对学习善于观察善于理解善于总结。
这个也是做会计的基础嘛。
马虎大意把帐过错了，金额写错了，老板要气昏过去的……4.开心。
学习总在极度的压力之中是没有办法开展你的学习计划的。
所以要保持良好的心态，开心工作，快乐学习。
秘籍二：方法进行的中坚力量当然是革命的本钱——身体。
考试的兄弟姐妹们，大家都经历过许多考试了，说实话，知道考试是辛苦的过程，是一个奋斗的过程，长时间的伏案学习，需要你有个健康的身体。
所以请各位考试兄弟，在学习间隔时间，做几个扩胸，做几个深呼吸。
秘籍三：学习前奏1.定位。
定下自己的能力，我到底有多少时间来学习。
2.定心。
既然定位了就要定下心来，努力学习，不要在三天打渔两天晒网了。
3.定时。
每天最好有固定的时间，这样使大脑养成习惯，将非常有助于提高学习效率。
上班一族的我们一般只有晚饭过后才有时间复习。
秘籍四：具体学习方法1.细读课本。
对于我们上班一族来说时间实在是不多，读书讲究质量。
需要认真的读书，把教材的章节认真仔细的看一遍。
掌握其中最基础的内容。
一遍下来你应该知道，这一章这一节主要讲了什么内容核心重点是什么。
把不懂的问题用笔记本计下来，或者在书上标注，听课的过程重要仔细的去听讲。
这些是需要突破的地方。
2.阶段性精读+实战练习。
这个时候需要你仔细理解每一章的内容，并在内容理解完以后，做练习题，发现不懂的问题，问朋友，问老师。
2014年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(4月1日)
2014年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（4月1日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料2、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争3、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。
A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务6、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同7、房地产经纪信息管理的原则有( )。
A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性8、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为9、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷10、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况11、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
2014年香港特别行政区房地产策划师考试技巧、答题原则
1、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的2、决策基因的判断功能，是（）A、策划者外在表现出来的创新能力B、策划者外在表现出来的判断能力C、策划者外在表现出来的整理能力D、策划者内在决策能力3、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标B、所有的决策点C、Y轴加决策点D、F2线加决策点4、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划的创意方法：（） A、伏笔法 B、逆向法 C、回避法 D、背景转换法5、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划B、营销策划C、战略策划D、融资策划6、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。
A、宏观政策B、市场机会C、行动纲要D、领导方针7、市场营销学是关于（）等的知识A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念D、分析人的心理活动规律8、管理策划的"机构设置"任务，指（）。
A、提出岗位设置方案B、提出保证管理方案有效贯彻的各种制度C、提出机构或部门设置的原则、模式、方案D、设计部门之间和岗位之间的业务流程答案：C9、广告策划深入创意的"突出"原则主张：（）Ａ、突出卖点Ｂ、要有别于其他广告Ｃ、要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
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1、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商
务背后的规律的含义。
A、道破天机
B、导引潮流
C、规划蓝图
D、超越时代
答案：A
2、伏笔法的含义是（）
A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 B、为开
展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础 C、用实际的、让消费者看得见的功能
效果来证实产品的优越性 D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
3、公共关系学是关于（）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
答案：B
4、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。因此，策划要相对于管
理者（）所需的时间超前。
A、思维降解 B、行动分解 C、行为分解 D、认识降解
5、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具
备策划的（）。
A、技术参与策划的能力
B、创新能力
C、整理能力
D、判断能力
答案：C
6、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）
A、组合法 B、重点法 C、分解法 D、实证法
7、产品／市场组合法中，老产品新市场要（ ）
Ａ、突出成本与价格优势 Ｂ、突出产品的功能特色 Ｃ、突出产品的品牌 Ｄ、大力造势
8、管理中经常化的问题是（） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、一个人如何面对多数人 D、制定管理方案
9、177、企业管理策划的主要任务有（）。
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
10、管理策划文案由三大部分组成，说明策划文案的来由的，叫做（）。
A、策划文案、
B、决策提案
C、企划计划书
D、企划案
答案：C
11、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）
A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任
务 B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者
C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向
D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的
12、伏笔法的含义是（）
A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
13、177、企业管理策划的主要任务有（）。
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
14、市场营销学是关于（）等的知识
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律