九龙湖旅游度假区概念设计任务书
九龙湖生态度假区整体规划策划方案
九龙湖生态度假区概念分析开发商：深圳市恒信众森投资发展有限公司设计单位：美国DA DESIGN LLC/意大利CDA STUDIO国际旅游度假胜地发展机构▪九龙湖生态度假区发展现状及市场需求特征▪九龙湖生态度假区的构建发展启示读湖▪自然、人文的有利情况▪打造成“九龙湖生态度假区村”的发展条件审视▪打造“九龙湖生态度假区”的可行性分析现状—历史·人文黄塘相传因圩附近池塘水呈黄色而得名。
明代分属宽得都埔尾、黄塘、碏石三社。
清代分属宽得都埔尾、黄塘社和碏石约。
走进紫金县黄塘镇，在这个素有紫金第一侨乡之称的乡镇中处处可以感受到当地村民安居乐业的氛围。
完善的基础设施、热闹的圩街大道、平整的居民楼房，使黄塘彰显出了一派欣欣向荣的景象。
双下水库同时也是激流回旋基地，基地建成以来，不断完善基础建设，优化训练功能，吸引了省专业队常驻集训。
2007年年底，省体育局、省船艇基地和河源市委、市政府，首期投入300万元，按照开展国际训练和比赛的要求，对我市紫金黄塘激流回旋基地进行“高标准、高档次、高水平”的改造建设。
现状—自然、气候条件资源丰富，绿色植物覆盖率达100%。
阳春三月，万物复苏，上、下双水库变成了绿色的海洋。
处处是氧吧，处处是浓荫下双水库林海茫茫，山岭连绵不断。
林木以松、杉及白梨、赤梨、石斑、荷树、檫树、香樟、山苍树和竹为主。
紫金县位置常见的有73科233种。
紫金县处于属亚热带季风气候区。
气候温和，光照充足，雨量充沛。
季风明显，夏长冬短，四季分明。
年平均气温20.8℃。
现状—地理位置黄塘镇位于紫金县西北部，东邻附城，西连柏埔，南接青溪、义容，北交河源市郊区康禾、久社。
镇政府驻地黄塘圩，东南距县城29公里。
西距河源市区30公里。
我们生活的时代梦想的距离……亚健康 吃的好住的好玩的好穿得好睡得好快节奏 遥远的 未来浮躁累该水库为非饮用水库，区位优势纯自然的生态多样化的旅游资源政策支持可做水上活动基础设施、公共设施落后水质相对较差人为破坏对环境的影响经济发展相对薄弱经济发展不平衡城市发展进程政府旅游发展计划—十八大与旅游相关的内容建设美丽乡村•——“十八大”报告提出“建设生态文明”和“建设美丽中国”的要求，农村的生态环境建设是“美丽中国”的重要组成部分，建设“美丽中国”需要更多的“美丽乡村”。
九龙湖风景区林分改造设计构想
湖岸景观型＿ 主要 保持功能为 水土保持
ｌＪＥ 三ｘ ＇士 可 【 二 ｌ １ ＾ ， Ｊｏ
现有林
肩而过。 地蒯 Ｅ 区内 高南１ 部丘陵绵巨 中 珏 Ｅ 部浅丘 台地 南部为广花平原形成东北向西南斜置的长方 形。山地土壤主要由花岗岩、 沙页岩风化而成的赤 红壤为主． 壤有机质少矽粒多 以中厚土层为主腐 土 殖质层薄。 属南亚热带季风气候１平均气温 ２． 升森林防灾减灾效 充分发挥森林的生态功能和 年 １ ℃， ７ 年均降水量 １５ ６ ７ ０ 毫米。 景观功能。
、
搭配具备观色、 观形、 的优良乡土树种， 观花 突出整 体色彩的协调和季桕有机变化改变 目 前树种单 一， 景观单调的 松林面貌Ｉ 构建生态良好、 景观优美的四 季景观林提 高森林景观层次和水平。 两侧各 ２ ｍ范围内 ０ 的林 分改 造为美化、 目 香化 具有防火功能的生态景
道使用不同的植物配置’《 值到步移景换堪 搬
生； 观型 Ｉ 于马引 对 硼 疏 ｆ 式， ｊ 访 搭配适量的观赏讨 种． 以提高森林的景观水平。树种选择上以常绿、 长 寿树种为基调树种通 当种植一些观花、 观叶、 观形 的乡土阔叶树种， 形成具有季相变化特色的多功能 的生态景观林。
生态景 型 Ⅱ对
３ 规划设汁原则 ． ２ ３． ．１坚持生态功能和景观功能优先的原则； ２ ３． ．２坚持因地制宜 、 舂 ２ 适心 树和生物多样性的原则； ３ ３坚持保护原有乡土阔叶树种资源的原则３ ４ ２ ２ 坚持分类设计、 突出重点、 整体推进的原则－ ５坚 ３ ２ 持设计的 科学陛、 合理陛 与可操作性相结合原则。 ３ ３规划设计目标 通过引 ＾ 、 具有建群性、 地带性和观赏性的优良 乡土阔叶树种对现有林分进行改造， 改善现有的森
(完整版)九龙湖旅游度假区概念设计任务书
概念设计任务书一、项目概况：1.1 开发商：宁波御都置业有限公司1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区1.3项目名称及简介:“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。
该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。
开发周期为5-8年。
本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
1.4项目用地面积：项目总用地面积：304.2公顷高尔夫用地面积：77.67公顷可建设用地面积：153.7公顷一期建设用地面积：约21公顷1.5本次设计范围（详见附图1-2）：1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6），总用地面积：约93498平方米。
3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2），总用地面积：约101280平方米。
二、设计依据及设计标准1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。
1.2初步拟定的规划设计条件。
1.3国家及浙江省相关规范规定1.4宁波市城乡规划管理技术规定1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号三、设计原则1.1创新与特色的原则：根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。
设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。
设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。
1.2经济性原则：在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20%2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）3、该地块需与地块一综合考虑设计。
宁波九龙湖开元度假村━大堂屋顶、住宅会所屋顶、总统套房屋顶合同及设计任务书(恒达)
钢结构工程设计合同工程名称：宁波九龙湖开元度假村━大堂屋顶、住宅会所屋顶、总统套房屋顶工程地点: 浙江宁波合同编号：（由设计人编填）设计证书等级：乙级发包人：宁波开元华城置业有限公司设计人：杭州恒达钢结构实业有限公司签订日期：年月日杭州开元房地产集团有限公司发包人：宁波开元华城置业有限公司设计人：杭州恒达钢结构实业有限公司发包人委托设计人承担宁波九龙湖开元度假村----大堂屋顶、住宅会所屋顶、总统套房屋顶工程设计，工程地点为浙江宁波经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
第一条本合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条设计依据2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件2.2发包人提交的基础资料2.3设计人采用的主要技术标准是：现行的国家和国际标准、规范、相关工程设计图及技术说明文件，具体为：建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）、砌体设计规范（GB50003-2001）、钢结构设计规范（GB50017-2003）、门式钢架轻型房屋钢结构技术规程（CECS102：2002）、钢结构工程施工质量及验收规范（GB50205-2001）第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：3.1合同书3.2中标函（文件）3.3发包人要求及委托书3.4投标书第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）包括以下分项目大堂屋顶，屋顶面积为2045㎡，弧形屋顶，檐口高度19.2m,屋顶采用轻钢骨架,铝塑板面板; 住宅会所屋顶面积2317㎡,弧形屋顶,最高屋顶13.3m,屋顶采用轻钢骨架,铝塑板面板;总统套房屋顶,屋顶面积为1022㎡,弧形屋顶,最高屋顶9.0m,屋顶采用轻钢骨架,铝塑板面板。
九龙湖旅游度假区概念设计任务书(最新整理)
概念设计任务书一、项目概况：1.1 开发商：宁波御都置业有限公司1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区1.3项目名称及简介:“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。
该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。
开发周期为5-8年。
本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
1.4项目用地面积：项目总用地面积：304.2公顷高尔夫用地面积：77.67公顷可建设用地面积：153.7公顷一期建设用地面积：约21公顷1.5本次设计范围（详见附图1-2）：1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6），总用地面积：约93498平方米。
3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2），总用地面积：约101280平方米。
二、设计依据及设计标准1 / 81.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。
1.2初步拟定的规划设计条件。
1.3国家及浙江省相关规范规定1.4宁波市城乡规划管理技术规定1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号三、设计原则1.1创新与特色的原则：根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。
设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。
设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。
1.2经济性原则：在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率： 1.05 密度<42% 绿化率：20%2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）3、该地块需与地块一综合考虑设计。
宁波九龙湖城市设计
9.劣势分析（Weaknesses）
1 资源秉赋“先天不足”，竞争激烈现状
从这方面来讲，虽然郎家坪区块景色优美，但景区资源和旅游产品 知名度不高，而且资源和产品结构与周边地区有一定重复（四湖连珠， 临近有四个湖泊），附近的同质性资源较多，会导致同构竞争。缺乏 具有轰动和震撼效应的开发产品，资源开发明显存在先天不足，就会 直接导致与类似景区的恶性竞争，要想迅速打开局面是很困难的。经 历了从卖方市场向买方市场的过渡后，以旅游资源为规划和开发主轴 线的时代已经过去，现在强调的是能否根据现有资源开发出适销对路 的产业，创造出具有独特个性和魅力的形象。
宁波九龙湖城市设计
项目概况
1.区位关系
2.地理环境
九龙湖度假旅游区位于浙江省宁波市镇海区西北部， 今九龙湖镇镇域内，九龙湖镇全镇地域面积63.67平方公 里，其中度假旅游区面积36.05平方公里，距镇海城区19 公里，距宁波市区18公里。九龙湖度假旅游区东眺海天佛 国普陀山，南临宁波市中心，西临富庶的宁绍平原，北邻 杭州湾而望上海，与九龙湖镇相互依托。度假旅游区属中 丘地貌，地形自西北向东南倾斜，内有四个水库，自东向 西依次为九龙湖水库、郎家坪水库、小洞岙水库和三圣殿 水库；景区北面的达蓬山高428米，第二高点为景区中部 的九龙山，高364米。度假旅游区属亚热带季风气候区， 温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长。 景区冬暖夏凉，气候宜人，年均气温为16.3℃，最冷月平 均气温2℃，最热月平均气温3l℃，年均降雨量1299.7毫 米，年均风速5.5米／秒。
8.优势分析
3市场及产品优势
市场需求 以高档的生态休闲度假游为基调的景区面临着巨大的商机，可以从
下几个方面得以体现： 潜在的生态休闲度假旅游需求：我国旅游业的发展即将进入休闲旅
(完整版)九龙湖旅游度假区概念设计任务书
概念设计任务书一、项目概况：1.1 开发商：宁波御都置业有限公司1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区1.3项目名称及简介:“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。
该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。
开发周期为5-8年。
本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
1.4项目用地面积：项目总用地面积：304.2公顷高尔夫用地面积：77.67公顷可建设用地面积：153.7公顷一期建设用地面积：约21公顷1.5本次设计范围（详见附图1-2）：1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6），总用地面积：约93498平方米。
3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2），总用地面积：约101280平方米。
二、设计依据及设计标准1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。
1.2初步拟定的规划设计条件。
1.3国家及浙江省相关规范规定1.4宁波市城乡规划管理技术规定1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号三、设计原则1.1创新与特色的原则：根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。
设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。
设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。
1.2经济性原则：在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20%2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）3、该地块需与地块一综合考虑设计。
九龙湖御水龙都项目-工程概览表
工程概况和项目背景: 本案基地在整个规划项目公共及商业设施中属于启动部分，围绕主要水系节点日湖沿岸展开。现状为湖泊鱼塘、山体 林地，围绕基地有约30-50米山丘几座。地势开阔，自然环境优美，有良好的景观资源优势。 主要步行人流来自基地南侧御都大道，沿现状山脉建设的规划道路，决定了整个基地中沿湖区建筑的车行流线，基地 南侧现状为山谷地形，可以结合温泉打造独具特色的人造景观。
4、停车组织: L1 & L6地块设有机动车停车位640个；L3 & L5地块设有机动车停车位206个。
排及轴线对位，但更多是期望通过多样化的创新策略，来提升项目品质，引领整体格调。 一期项目类型繁多，我们一方面依赖以往的经验，理性研究分析，按照商业、酒店、会所等的内在营运规律来合理配 置功能布置流线。而对形态及风格的灵感则更多地来源场地所特有的山、水、自然。建筑没有庸俗地照搬国内泛滥的 “欧洲小镇”或是“江南水乡”，而是通过对所处位置的不同，在尊重自然的前提下，结合地形，重塑优美环境，创 造性地建构。空间、形态结合场地特有的山、水、林、石、花、鸟、鱼，以此来形成一个既有地域性，同时又充满时 代感、未来感的，充满吸引力的，独一无二的场所，给予人们超乎寻常的体验与享受。
外 部
商住
结构形式
基地面积 容积率 总建筑面积
198172平方米
1.47
292617平方米
层数 工程造价 设计周期
地下：
地上： 内
部
设计说明
项目所在地 浙江省宁波市镇海区九龙湖 旅游度假区
设计编号
ZS11304主要建材Fra bibliotek屋檐外壁
开口部
顶棚
墙壁
地板
项目组人员
项目负责人
设计说明 总论 本案位于浙江省宁波市, 宁波，位于浙江省东部，长江三角洲南翼，杭州湾南岸。地居东海之滨，襟江戴海，据杭州 150公里，杭州湾跨海大桥通车后，据上海200公里，是一座具有悠久历史文化和优美自然风光的城市。 宁波地处宁绍平原，纬度适中，温和湿润，四季分明，冬夏季风交替明显，由于所处纬度常受冷暖气团交汇影响，加 之倚山靠海，特定的地理位置和自然环境使各地天气多变，差异明显，形成了多样的气候类型，给发展多种经营提供 了有利的自然条件。 镇海东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水，是宁波市的北大门。杭州湾跨 海大桥建成贯通，舟山跨海大桥从镇海登录以后，从根本上打造镇海全新的区位格局，镇海全面融入沪杭甬２小时交 通圈。 九龙湖风景区地处宁波市镇海区西北部的九龙湖镇境内，距镇海城区19公里、宁波市中心18公里，总面积36平方公里 。镇海九龙湖风景区是宁波市十佳新景之一。旅游区为中丘地貌，三面环山，群山环抱的九龙湖、凤凰湖、月亮湖和 天鹅湖四大湖泊，水域面积达２平方公里。整个旅游区自然环境优越、历史人文积淀深厚。
宁波市人民政府关于宁波市镇海九龙湖旅游度假区控制性详细规划的批复-
宁波市人民政府关于宁波市镇海九龙湖旅游度假区控制性详细规划的批复
正文：
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宁波市人民政府关于宁波市镇海
九龙湖旅游度假区控制性详细规划的批复
市自然资源规划局：
你局《关于要求审批<宁波市镇海九龙湖旅游度假区控制性详细规划>的请示》（甬自然资规〔2019〕79号）收悉。
现批复如下：
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》《宁波市控制性详细规划管理规定》等相关法律及规定，经研究，原则同意《宁波市镇海九龙湖旅游度假区控制性详细规划》(以下简称《规划》)。
二、落实生态优先，有限开发的要求。
以生态保护为前提，优化资源利用，提升九龙湖旅游度假区的空间保护、利用与控制水平，引导度假区项目建设和整体风貌要求相一致，处理好生态保护与开发建设的关系。
三、接文后，请按照批准的《规划》，严格依法监管，认真组织实施。
宁波市人民政府
2019年7月19日
——结束——。
南昌九龙湖规划
南昌九龙湖规划南昌九龙湖规划是指对南昌市区域内的九龙湖进行开发与规划。
九龙湖位于南昌市红谷滩新区，是南昌市重要的水源和自然资源保护区。
为了充分利用九龙湖的资源，提升南昌市的形象和吸引力，南昌市政府决定对九龙湖进行规划和开发。
首先，九龙湖规划将注重保护湖泊生态环境。
九龙湖水质清澈，湖面平静，周围环境幽静，因此保护湖泊的生态环境将是规划的核心。
规划将建设湖畔生态公园，保护湖泊的水质和植被，增加湖区的氧负离子含量，打造一个健康、舒适的居住环境。
其次，九龙湖规划将注重开发旅游资源。
九龙湖拥有丰富的自然风景和文化底蕴，是南昌市重要的旅游景点之一。
规划将开发湖畔的观光游船，游客可以乘船游览湖泊，欣赏湖水清澈、湖岸如画的美景。
同时，规划还将建设湖畔的度假酒店和民宿，提供舒适的住宿环境，吸引更多的游客。
另外，九龙湖规划还将注重提升周边的基础设施和公共服务配套。
规划将建设湖畔的商业街区和市中心，提供各种商业、餐饮和娱乐设施，满足居民的日常需求。
同时，规划还将修建湖边的教育和医疗机构，提供良好的教育和医疗条件。
最后，九龙湖规划还将注重交通便利和城市公共交通建设。
规划将修建湖边的步行和自行车道，方便居民和游客进行健身和出行。
同时，规划还将建设湖边的公交站和地铁站，提供便捷的城市公共交通服务。
总之，南昌九龙湖规划旨在保护湖泊生态环境，开发旅游资源，提升周边基础设施和公共服务配套，以及改善交通便利和城市公共交通建设。
这将为南昌市提供一个优美、宜居的生活环境，吸引更多的居民和游客。
南昌九龙湖规划将成为南昌市重要的发展项目，为南昌市的经济发展和城市形象提升做出贡献。
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概念设计任务书一、项目概况：1.1 开发商：宁波御都置业有限公司1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区1.3项目名称及简介:“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。
该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。
开发周期为5-8年。
本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
1.4项目用地面积：项目总用地面积：304.2公顷高尔夫用地面积：77.67公顷可建设用地面积：153.7公顷一期建设用地面积：约21公顷1.5本次设计范围（详见附图1-2）：1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6），总用地面积：约93498平方米。
3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2），总用地面积：约101280平方米。
二、设计依据及设计标准1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。
1.2初步拟定的规划设计条件。
1.3国家及浙江省相关规范规定1.4宁波市城乡规划管理技术规定1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号三、设计原则1.1创新与特色的原则：根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。
设计需考虑一期项目与总体项目之间的关系。
设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。
1.2经济性原则：在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20%2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）3、该地块需与地块一综合考虑设计。
但应单独标注各项规划指标。
4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系，将于地块二规划整体考虑进出入口问题。
设计需表现以湖面观商业体整体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。
地块二：1、用地面积：93498m2，容积率：自定，密度自定（一般不大于42%），绿化率：自定，限高40 /80m 。
2、该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所（会议中心、博物馆）、高尔夫俱乐部、高级公寓（公馆）、高端温泉别墅、商业、为社区提供的社区活动中心。
3、项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心，不在本次红线范围内，但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑，强化优势，弱化弊端。
4、本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。
建筑风格上应协调，过渡自然。
5 、设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理，避免人流车流互相交叉。
6、合理考虑各区域交通流线及停车问题。
7、处理个公建项目之间的关系，以及各项目与周边环境景观的关系，做到可持续开发，配合整体御水龙都项目的后续开发。
8、合理布置日湖文化活动广场的位置，考虑其与周边及后续开发地块的轴线关系。
9、研究合理的建筑高度与密度，使该区域天际线张弛有度，建筑疏密有致。
地块三：1、用地面积：101280m2，容积率：2.0-2.5 ，密度自定，绿化率：自定，限高60-80m（尽量控制在60米以下）。
2、本地块住宅类型暂定为高层+情景花园洋房。
套型配比可参考下表（可微调）。
3、本地块为高层与多层混合模式，需考虑建筑风格的统一或协调。
并需提供2种以上的建筑风格以供选择。
4、住宅布局要求通过各种规划设计手法，尽可能做到户户见水景，开窗见景，提升社区整体品质。
5、特别注重滨水景观休闲带的打造，可适当引入小型滨水商业，使景观为住区所使用，成为整个项目的一大亮点。
6、合理布置住宅配套商业的位置，商业方便住区住户，又不降低住区整体私密性与品质。
7、处理两个住宅地块间的关系，做到既统一有各具特色。
单体设计建议（以下建议供设计公司参考，也可另有创新思路）一、户型设计建议：随着人们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是项目创新的亮点。
户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、适当考虑储藏、工作和学习以及阳台。
户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。
基于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计，使项目的房型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性。
一方面依据项目市场定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反馈作恰如其分的调整，同时通过市场调查户型设计上考虑以下几点：1）层高不小于3.0米；2）阳台不少于2个，主阳台要大。
3）套内不允许有异形房；4）入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外部环境与室内环境转换时的调整空间；5）不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。
尽量避免模糊双厅的概念。
客厅开间尽量做大（小户型可适当降低）；在设计中客厅和卧室的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。
6）厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，尽可能按明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度。
7）卫生间设计均有明窗通风和采光，三房以上主卧房设计独立卫生间，大房型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台可考虑设计双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。
北阳台强调操作功能，尤其是二房以上的阳台不但使之成为厨房的辅助空间，考虑放置洗衣机的空间。
8）卧室是第二生活主区，每个卧室的面积分配都应十分合理，需方正、平直、宽大令人心情舒畅。
采光与光照也应格外被重视。
卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充分保证私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有利于南北空气对流。
9）公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区尽可能明晰，过渡自然，互不干扰。
10）户型设计需考虑储藏室的功能需要。
11）房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小。
12）在窗的设计上应考虑规避噪声及通风、采光、保温的结合，如建筑风格允许可考虑采用落地凸窗设计等。
13）整个项目为社区封闭式管理或半封闭管理。
二、商业设计要求：1. 21.7亩地块商业设计要求该地块东侧滨日湖水面，西侧为现状山体北侧为高尔夫球场，西侧与地块一相隔规划河道，同时与地块一一起成为环日湖区域的主要商住区域，地块主要由支路进入地块，在商业设计中该地块周边情况复杂，需要妥善处理与周边地块以及山体、水面的关系。
又要注意与北面现状山体与高尔夫的对视关系，在设计中需注意以下几点；该商业为滨水开发项目，合理利用日湖水资源，提升商业休闲档次与文化内涵。
合理处理与西侧地块别墅区的关系，商业活动尽量避免对别墅区产生的干扰。
合理利用地块北侧与高尔夫球场接壤的区域，商业活动体现高尔夫球文化。
商业与环湖其他商业开发整体考虑，合理过度。
商业模式和设计需新颖独具创意，商业整体定位清晰。
商铺合理分割，考虑到将来可以分开出售或自持。
注意商业平面布局导向明确，合理考虑商业停车区域。
商业立面风格需体现高档休闲商业的特征，历久不衰，经得起时间的考验。
2. 温泉健康管理中心设计要求温泉健康管理中心坐落在地块一的一座现状小山体上，该山体为废弃矿山形成的环形山，设计需充分考虑与山体的关系，研究现状环形山山体地貌，使之与山体完全融合，成为江南地区独一无二的温泉健康管理中心，设计需要注意以下几点：1）注意温泉健康管理中心与温泉别墅之间的关系。
2）温泉健康管理中心建筑风格要明显体现温泉健康概念但又要与众不同，明确与山体的联系。
3）温泉别墅需与山体融为一体，既要注重其私密性要求又要使其有良好的观湖观山景观视野。
3. 高端会所（会议中心、博物馆）及社区服务中心要求九龙会馆是商业型的服务设施，为本区域内高端成功人士提供各种商业文化服务，同时又有展示地区商业文化历史的重要功能，会馆拟定设置在地块一环湖商业区域，设计需要注意以下几点：1）在环湖区域选择合适的地点设置九龙会馆。
2）会馆中设置高端文化体育活动项目。
3）会馆设计需非常注意与温泉健康管理中心的关系，避免互相干扰。
4）充分利用湖景资源，可设置部分如游船等水上公共活动项目。
5）会馆中设置九龙汇博物馆，展示当地及甬帮商业文化历史。
4. 酒店服务式公寓设计要求在滨湖合理区域设计酒店服务式公，该建筑是环湖区域的标志性建筑，设计需要注意以下几点：1）注意标志性建筑的标志性，并非建筑的高度就代表建筑的标志性，在控制合理建筑高度的前提下，体现这一标志性建筑的特点，避免对高尔夫球场产生的不良影响。
2）合理设置其功能布局，包括其裙房及部分商业的设置。
3）根据策划案的提议，该建筑可作为返租式的酒店使用，设计时需完善功能。
5. 高尔夫会所设计要求：结合周边建筑，确定高尔夫会所的功能，做到互为补充。
五、设计成果5.1设计图纸及中文详细说明4套，分别按A3规格印制、装订成册（彩色）：内容包括：1．规划设计总说明（含详细概念创意说明及各项经济技术指标）：技术经济指标包括：·用地面积·总建筑面积（包括住宅、停车库、商业配套、会所等各功能建筑面积分配）·容积率、覆盖率、绿化率、总户数·车位数、户车比例、户型比例分配表等；2．规划设计总平面（彩色），1：1000；3．总体鸟瞰透视图；4．小区标志性出入口透视图（彩色）；5．小区内主要景观空间透视图两张以上（彩色）；6．日照通风及景观、交通、消防、噪音处理等分析图；7．典型住宅标准层平面图；8．商业、会所、温泉馆等主要公建平、立面示意图、彩色透视图；9．地下室范围及出入口示意图；10．投资估算表；11．其它为清晰表达设计意图的相关图纸；5.2、A1规格彩色图板一套；5.3、供方案讲解用电子演示文档一份及投标方案成果电子光盘一份；五、附件1.1、御水龙都项目城市设计规划文件1.2、项目地块红线图（地形图）及ZH09-01-39地块规划条件意见书六、其他事项6.1、概念方案设计补偿费见委托协议书。
6.2、应邀设计单位如承担方案深化设计工作，我司不再支付概念方案设计补偿费用；6.3、本任务书未提及或不详部分请直接与我司联系。
宁波御都置业有限公司201x年9月30日。