二手房中介流程
二手房中介经纪人房源、客源、带看、实勘标准流程
有效房源的标准：1.将房源的户型、面积、小区楼号、装修情况、售价等基础信息填写完整2.将业主的姓名和有效的联系方式录入系统3.将地下室、小房、双气等配套设施情况录入系统4.将车位及其费用情况以备注形式录入系统5.查看房产证原件、留存复印件，并将房产证编号录入系统6.将房屋的房产证属性和建房日期录入系统7.根据业主的信息,计算房屋的税费并以备注的形式录入系统8.确定业主方便的看房时间,并将具体时间录入系统9.确定业主可接受的付款方式并录入系统10.了解业主的心理最低价位和合理的市场价位并录入系统11.了解业主的售房原因并以备注的形式录入系统12.了解房屋的空否状态并录入系统13.空房向业主收取钥匙并录入系统14.了解家具、家电情况并录入系统15.了解房屋的最早交房时间录入系统16.了解小区物业费用和物业公司状况并录入系统17.了解房屋抵押状况并录入系统18.了解客户职业等个人信息并录入系统19.查看业主的身份证并留存复印件20.通过和客户沟通交流,和客户签署独家委托房屋买卖协议有效客源的标准:1.了解客户买房原因,并将其录入系统2.记录客户的姓名和有效的联系方式并录入系统3.询问客户看过的房子的相关情况并录入系统4.确定客户对房子基本需求信息（小区、面积、楼层、朝向、装修、配套设施）并录入系统5.了解客户忌讳房子的相关信息并以备注的形式录入系统6.了解客户的支付方式、支付能力,分析其总房款、首付款、月供款的标准并录入系统7.确定客户方便的看房时间并录入系统8.了解客户职业等个人信息并录入系统实勘标准：1.勘察房子在小区内的具体位置和周边状况，设计带看路线2.核实房子是否符合报盘信息,将结果录入到系统3.勘察房子真实情况,分析其优缺点各五条并录入到系统的备注中4.检验并记录房子是否有使用功能破损情况，将结果录入到系统中5.拍摄照片,必须将整个空间都摄入到画面,要有四点五面。
室内三张、室外两张、户型图一张，并上传至系统带看标准：一、带看前:1、再次确认时间地点，防止由于时间问题造成我们的被动局面,引起约看不顺2、提前与客户房东沟通,防止跳单３、再次确认房屋的详细信息,总结房屋的优缺点,提前准备说辞应对客户提问４、准备物品:名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的)5、带看路上，避开竞争对手多以及脏乱差的地带二、带看中:1、准时，一定要比客户早到，同时要有同事陪同2、带看中的沟通，根据客户的需求,进行针对性的介绍，主动引导客户，放大优点,缩小缺点３、防止跳单:Ａ.要客户填写看房确认书,保障我们的权益。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用成都作为中国西部的重要城市，房地产市场活跃度较高，二手房交易也比较频繁。
在进行成都二手房交易时，需要了解相关流程和费用，以确保交易顺利进行。
以下是成都二手房交易的一般流程及费用说明：一、成都二手房交易流程：1.确认购房意向：确定购房需求、预算，选择心仪的房源。
2.签订意向书：向卖方提出购房意向并达成初步的意向协议，签订意向书。
3.签订合同：卖方提供房屋证件资料，双方协商交付时间和方式，签订正式购房合同。
4.办理过户：双方准备过户所需的资料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
5.缴纳税款：根据房屋交易价格，购房人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。
6.办理贷款：如果购房人需要贷款购房，需与银行进行贷款审批及相关手续办理。
7.交付房款：在约定的交房日期前，购房人将房款支付给卖方。
8.办理产权证：购房人携带过户相关文件到不动产登记中心办理产权证手续。
9.房屋验收：购房人进行房屋验收，确认房屋质量及配套设施。
10.办理其他手续：购房人还需办理水电气账户过户、小区物业办理等手续。
11.交付房屋：完成上述手续后，购房人接收房屋，并办理相关手续。
二、成都二手房交易费用：1.购房契税：按照房屋购买价格的1%进行缴纳，契税是交易价格最高的费用。
2.个人所得税：如果卖方房屋持有不满满五年，需要缴纳个人所得税，按照成交价的20%征收。
3.过户费：根据当地规定，卖方和买方各自分担过户费用，按照房屋交易价格的0.5%计算。
4.评估费用：如果购房人需要贷款，还需要支付房屋评估费。
5.中介费用：如果购房人通过中介进行交易，需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋交易价格的1-2%。
6.办理产权证费用：办理产权证需要缴纳一定的登记费用和证书费等。
7.贷款相关费用：如果购房人需要贷款，还需支付一定比例的贷款手续费用、银行利息等。
8.其他费用：如验房费、水电费过户费、物业费等。
总结：成都二手房交易的流程相对复杂，需要购房人与卖方、中介、银行等多方配合，办理手续和支付费用。
二手房卖房的具体流程
二手房卖房的具体流程二手房卖房的具体流程二手房交易是指房主通过中介或自行交易将自己的房屋出售给购房者的过程。
以下是二手房卖房的具体流程，帮助您了解整个交易过程。
1. 准备阶段在卖房之前，房主需要进行一些准备工作。
1.1 确定售价，房主需要确定合理的售价。
可以通过与中介咨询、查看附近类似房屋的成交价等方式来进行参考。
1.2 完善房屋信息接下来，房主需要准备好房屋的相关信息，包括房屋的面积、户型、年限、装修情况等。
还需准备好房屋的相关证件，如房产证、产权证明等。
1.3 寻找中介房主可以选择找合适的中介来代理房屋交易。
选择中介时，可以考虑其信誉度、经验以及服务水平。
2. 中介委托房主选择好中介后，需要签订中介委托协议，并提供房屋的相关证件和信息给中介。
3. 房屋评估与装修中介会对房屋进行评估，评估房屋的价值以及可能存在的问题。
根据评估结果，房主可以决定是否进行房屋装修，以提高房屋的交易价值。
4. 房屋信息发布与宣传中介将房屋信息发布在各大房屋中介平台，并通过多种方式进行宣传，如线下广告、群推送等，吸引潜在购房者的注意。
5. 房屋查看与洽谈潜在购房者通过中介预约看房，中介陪同购房者进行房屋实地查看。
购房者如果对房屋感兴趣，会进一步与中介洽谈价格和交易条件。
6. 价格谈判与协议签订如果购房者对房屋满意，将会与房主进行价格谈判。
双方在达成一致后，将签订买卖合同，并按照合同约定的条件进行交易。
7. 过户与交接在签订合同后，购房者需要按照合同规定的方式支付购房款。
房主则需办理房屋过户手续，并将房屋交接给购房者。
8. 税费缴纳和流程结束，房主需要根据相关规定缴纳相应的税费，并办理房屋交易的相关手续，如办理不动产登记等。
完成这些手续后，房屋交易的流程就结束了。
请注意，上述流程仅供参考，实际情况可能因地区、中介等因素而有所差异。
在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或相关机构，以确保交易过程的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
买二手房中介销售走私单流程
买二手房中介销售走私单流程1、二手房通过中介卖出完整流程了解行情。
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、二手房通过中介卖出完整流程客户看房。
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。
适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价。
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
收定金签合同。
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、二手房通过中介卖出完整流程准备交易资料。
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
准备交易资料对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
办理按揭。
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
5、二手房通过中介卖出完整流程缴税过户收首期款。
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
出新证收尾款。
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
交房。
2024二手房买卖流程及注意事项
2024二手房买卖流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房交易越来越普遍。
对于许多人来说，购买或出售二手房是一项重大的决策，涉及到大量的资金和复杂的流程。
为了帮助您在 2024 年顺利完成二手房买卖，以下是详细的流程及需要注意的事项。
一、二手房买卖流程1、购房前准备明确购房需求：确定房屋的位置、面积、户型、预算等关键因素。
资金准备：核算首付款、贷款额度及还款能力。
了解市场行情：通过房产网站、中介门店等途径，掌握当地二手房价格走势。
2、寻找房源线上渠道：利用知名的房产网站、APP 搜索符合需求的房源。
线下渠道：委托房产中介公司帮忙寻找。
熟人介绍：向身边的朋友、亲戚打听是否有合适的房源出售。
3、实地看房房屋状况：检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好。
周边环境：了解小区的物业服务、周边配套设施（如学校、医院、商场等）。
产权核实：查看房产证等相关证件，确认房屋产权清晰。
4、价格谈判了解市场价格：根据房屋的实际情况和市场行情，确定合理的价格范围。
谈判技巧：保持理性和冷静，合理提出自己的价格诉求。
5、签订合同合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
补充协议：如有特殊要求或约定，可签订补充协议。
6、办理贷款（如需要）准备资料：向银行提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关资料。
审批放款：银行对贷款申请进行审批，审批通过后放款。
7、资金监管保障资金安全：将购房资金存入监管账户，确保交易顺利进行。
8、办理过户提交资料：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续。
缴纳税费：根据房屋的性质和交易情况，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
9、交房验收房屋交接：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋的验收。
物业交割：办理水、电、气、物业费等的交接手续。
二、二手房买卖注意事项1、产权问题核实产权人身份：确保与房产证上的产权人进行交易。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
二手房交易途径以及办理流程2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易途径以及办理流程2024年通用本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易双方权益2. 二手房交易途径2.1 二手房买卖双方自行交易2.2 通过房地产中介机构交易2.3 通过房地产交易中心交易3. 二手房交易办理流程3.1 交易双方达成交易意向3.2 房地产评估与定价3.3 签订房屋买卖合同3.4 办理房屋买卖合同备案3.5 办理房屋所有权转移登记3.6 缴纳税费3.7 办理贷款手续（如有）3.8 房屋交接与尾款支付3.9 交易完成4. 二手房交易注意事项4.1 查验房屋情况4.2 明确合同条款4.3 保留交易凭证4.4 关注政策法规变动5. 违约责任与争议解决5.1 违约责任5.2 争议解决方式6. 合同解除与终止6.1 合同解除条件6.2 合同终止条件7. 合同效力与适用法律7.1 合同效力7.2 适用法律8. 其他条款8.1 保密条款8.2 不可抗力8.3 附录9. 签署日期与地点9.1 签署日期9.2 签署地点10. 买卖双方及中介机构信息10.1 出卖人信息10.2 买受人信息10.3 中介机构信息（如有）11. 房屋基本情况11.1 房屋地址11.2 房屋面积11.3 房屋所有权证号11.4 房屋现状12. 房屋交易价格及支付方式12.1 交易价格12.2 支付方式12.3 支付时间13. 房屋交付时间及条件13.1 交付时间13.2 交付条件14. 附件14.1 房屋买卖合同14.2 房屋所有权证复印件14.3 交易双方身份证明复印件14.4 贷款合同复印件（如有）14.5 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所述二手房交易，是指已经购买并使用一定年限的房产再次进入市场进行买卖的行为。
1.2 二手房交易类型二手房交易分为买卖和租赁两种类型。
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★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产
管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因
此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产
权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使
房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必
要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看
产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以
标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳
定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否
同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子
一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，
购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证
上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细
考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体
结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不
适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不
安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新
建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向
发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，
要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还
有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供
应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管
理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，
对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的
目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的
居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水
平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多
的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进
行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，
由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，
了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护
费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房
屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进
行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 公积金的知识：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房
公
积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他
情
形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但
不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户
内，
实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用
于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳
动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的
住房公积金。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个
百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把
公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资
源部门和当地公积金管理中心。
公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。
北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个
月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民
都可以办理。
北京提取住房公积金的条件
1 ．住房消费提取：
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（3）偿还住房贷款本息的。
2 ．销户提取：
（1）离休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
（4）死亡。
（北京地区的情况供你参考）
办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金
的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借
款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是
主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开
具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，
经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可
以自己办理。
在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或
转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开
立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账
户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行
太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华
夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民
生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的
公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。
有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
5、出国、出境定居的；
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房
公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积
金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中
的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管
理中心提出申请，去管理中心办理
贷款比较麻烦。