南京汤山新城启动区概念性城市设计
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南京市人民政府关于印发南京市城市设计导则(试行)的通知
南京市人民政府关于印发南京市城市设计导则(试行)的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2013.10.15•【字号】宁政发[2013]285号•【施行日期】2013.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文南京市人民政府关于印发南京市城市设计导则（试行）的通知（宁政发〔2013〕285号）各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市城市设计导则（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。
南京市人民政府2013年10月15日南京市城市设计导则（试行）编制说明为进一步凸显南京现代化国际性人文绿都定位和山水城林特色，提高城市设计成果质量，规范各类城市设计的编制技术和管理要求，以《江苏省城市设计导则（试行）》为基础，结合《南京市城市总体规划》、《南京历史文化名城保护规划》等规划内容，南京市规划局组织编制了《南京市城市设计导则》。
本《导则》通过明确城市设计编制的技术要求，有助于编制单位加强对南京城市特色的把握。
各城市设计项目可根据自身特点对设计内容进行拓展，鼓励对关键性问题进行深入研究。
本《导则》于2013年10月起试行，《导则》中所确定的市级特色意图区以及空间特色要素等内容，随着城市设计工作的进一步开展，可结合实际情况进行优化调整和适当增补。
本《导则》由南京市规划局负责解释；在实施过程中如有意见和建议，请及时反馈至南京市规划局。
1 总则1.1 编制目的为进一步彰显南京城市空间特色，提高城市设计编制质量，规范城市设计编制技术要求，加强城市公共空间的设计和管理，特制定本导则。
1.2 指导思想城市设计理念和方法应贯穿于城市规划全过程，围绕“建设现代化国际性人文绿都”的目标定位，坚持“绿色、人文、智慧、集约”的发展导向，突出南京“山水城林”的空间特色。
1.3 适用范围本《导则》适用于全市各层次城市设计的编制工作，重在明确和规范各层次城市设计内容和设计成果要求。
评审结果单位
目
名
称
编制单位
泛华建设集团有限公司 泛华建设集团有限公司 中国市政工程华北设计研究总院有限公司 南京市规划设计研究院有限责任公司 南京城理人城市规划设计有限公司 南京长江都市建筑设计股份有限公司 南京市城市规划编制研究中心 泛华建设集团有限公司 南京城理人城市规划设计有限公司 江苏省城镇化和城乡规划研究中心 合作单位：南京市城市与交通规划设计研究院有限 责任公司 南京市城市规划编制研究中心 南京城理人城市规划设计有限公司 深圳市城市空间规划建筑设计有限公司南京分公司 南京市规划设计研究院有限责任公司 南京市城市与交通规划设计研究院有限责任公司 中设设计集团股份有限公司
施旭栋、马菀艺、陈孚江、史淑洁、熊超、梁粱、高锦萍、潘立中 施旭栋、马菀艺、史淑洁、梁粱、熊超、晏楠、张春雪 何世茂、张为真、郭 凯、王松杰、王兆伟、顾 熙、李 娟
赵 军、嵇 岚、王 微、路天、黄珊、周嘉晖、李逸恒、徐晓婕
度南京市优秀城乡规划设计评选获奖项目一览表
编制人员
蔡国峻、凌小静、顾克东、庄 轲、谢凯、章瑛、滕爱兵、黄田芳、山财、 韩竹斌、余修平、李 晨、寇玮、彭艳梅、周涛 杨小平、凌 俊、蒋 伟、杜国军、王 珊、刘钦宸
张亚东、孙宇、樊彦雷、潘忠全、古民勇、张静、黄文平、巫川、李萍、朱 江、徐晓芬、余露露、魏仁富、陈排友、李娟 何宁、吕庆礼、王琳颖、辛建霞、李高峰、贺瑞梅、吴林海、李文佳、钱人 杰、耿立晴、叶源潮、赵家正、詹文俊、刘立胜、鲁蕾 相文宁、朱新红、韦祎祎、白如江、朱敏、张洁、吴屿、高岩、陈晓宁、李 宁、林萍、吕倩、袁亚琦、徐智 凌小静、顾克东、滕爱兵、庄 轲、黄田芳、谢 涛、寇 玮、费 跃、李修平、李 晨、徐晓婕 凯、余修平、彭艳梅、周
2018年度南京市优秀城乡规划设计评选获奖项目一览表
汤山总体规划及控制性详细规划
圣汤山水城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
第一部分 规划背景和整体定位
圣汤山水城
一 规划缘起
1 原有概念规划解读
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
第二部分 规划整体构思
圣汤山水城 一 发展理念——悠城
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
2.2、道路交通系统
规划继续理顺主、次干路和支路网系统，保证城际交通（高速 公路和快速路）不受城市交通干扰，主干路高效环通，利用次干路 分流交通流，贯通、衔接城市功能分区；扩充支路网系统，增加城 市道路线密度和面积密度，在服务城市组团内部的同时，也充当大 量城市生活功能的载体。
注重旅游带来的大量交通停车的问题，结合旅游/商业中心设 置停车空间。同时配合待建的轨道交通在用地上做好衔接：预留站 点、广场、和换乘枢纽用地。
圣汤山水城
老镇区 北片区 南片区
南京 [汤山新城启动区] 控制性详细规划
The regulatory detailed planning of Tangshan New Town in Nanjing
2 概念规划的深化
汤山总体规划及控制性详细规划
生态健康之城
早在南朝，由于治愈了梁太后的皮肤顽 疾，皇上封于汤山的温泉为“圣汤“。汤山 温泉被国家旅游局评为全国八大温泉之首。 目前，已经从个别性的休闲项目，逐步转化 为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健 身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养 产业链的双产业交织结构形态。
•汤文化博物馆 •历代文人的诗词歌赋 •蒋介石汤山温泉别墅
规划在整体功能上分成三大片：老镇区、宁杭公路北片新城 和宁杭公路南片新城。在空间结构上，概念规划呈带状南北向跨 越宁杭公路发展，根据地形地貌条件，由西向东布局旅游产业、 居住和城市公建、工业园区。靠近汤山和大龙山布置旅游性质用 地，逐渐过渡到城市居住、公建用地，再向东沿南京三环布置城 市工业，整体呈条带状布局。汤山新城规划形成一个主中心，若 干片区中心和社区中心的公建布局体系，整体结构清晰，关系比 较明确。
PPT学习交流
14
2. 神山 – 历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光
文化历史之城
生态健康之城
在汤山绮丽的山水图景中，到处都有 斑斓的历史画卷，多少文人墨客的名字都 与其联系在一起。秀美的汤山不仅仅拥有 美丽的自然风貌，众多的历史文化遗产也 为汤山蒙上了一层神秘的色彩。
健康和生态越来越被人们所关注。人 们开始追求以舒适、惬意、完美、健康为 总主导理念。秀美的汤山给人们提供了一 系列的生态健康运动场所，包括步行和自 行车。
PPT学习交流
7
老镇区 北片区 南片区
2、概念规划的深化
2.1、规划结构和用地布局
带状布局，梯度开发； 一主一副，组团发展。
汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构，形成由旅游用地向城 市用地逐级过渡的梯度开发模式。宁杭公路北片城区形成以温泉旅游度假 为特色的偏重旅游性质的新城区； 宁杭公路南片城区形成以城市日常生 活为主的新城区。老镇区结合现状旅游设施和丰富的民国文化资源，打造 成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街区。
评审结果单位
郑晓华、皇甫玥、李灿灿、朱霞、李琦、左万力、陶承洁、郑文雅、包文渊 、王青、陈韶龄、迟有忠、刘青昊、苏玲、官卫华 叶冬黎、王苑、许烨、徐琰、阮霄、吴文飞、陈舒亦、袁泽坤、魏宁峰、严 润晔、陈洁、季佳伟、王玉莹、杜辉、丁琼 胡毅、邵斌、钱锋、沈俊超、范小妮、孙杰、董舟、肖正国、魏寅、卢海鹏 、孟婕、杨莹湘、张国雄、吴超、李娟 何峻岭、李锁平、殷金兰、刘颖、陈燕平、谢庆晖、刘向上、潘立中、李萍 、刘雅玲、唐晓平、史文君、杨兴兵、张奕、陆叶倩 杨涛、刘颖、张杰、郜俊成、冯磊、黄越、徐亚琨、李萍、韩雪松、成明华 、高飞、徐闯闯、王强、孙永兵、孙鑫 范东涛、魏海磊、仲小飞、纵彦凯、张潇潇、曹柯、汪振华、王婧、祁盛、 郑逸飞、刘子豪、蔡婧、朱燕春、石岩、马骥
获奖等级
三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖 三等奖
南京河西新城南部地区交通组织研究 溧水区石湫街道污水专项规划（2017-2030） 溧水区城区污水专项规划修编（2017-2030） 南京市江宁区通信基站布点规划项目 雨花台区邻避设施专项规划研究 高淳区慢行交通系统规划 六合区程桥街道金庄社区金庄村村庄规划 六合区冶山街道东王社区东王村村庄规划 溧水区永阳街道夏庄美丽乡村建设规划 南京市高淳区周泗涧特色田园乡村建设规划
南京市多规合一“一张蓝图” 南京市域既有铁路高架桥下土地综合利用总体规划研究 南京市城市地下空间开发利用总体规划（2015-2030）
南京长江大桥公路桥封闭改造工程施工期交通组织关键技术与实施方 南京市城市与交通规划设计研究院股份有限公司 案研究 南京市海绵城市专项规划 苏豪汤山温泉康养特色小镇交通专项规划研究 南京市溧水区乡村特色资源保护利用规划 南京市邻避设施规划实施研究 宁淮挂钩深度合作规划（2017-2030年） 南京主城区（城中片区）控制性详细规划---鼓楼老城单元 （NJZCa010） 南京市公安派出所（江南六区）用地控制规划 南京市城市双修规划研究 南京市献血设施专项规划 南京市地面公交线网优化实施方案 南京市以公共交通为导向的土地利用发展导则 泛华建设集团有限公司 泛华建设集团有限公司 南京市城市与交通规划设计研究院股份有限公司 南京市规划设计研究院有限责任公司 南京市城市与交通规划设计研究院股份有限公司 合作单位：南京工程咨询中心有限公司 南京都市产业促进中心 南京市规划设计研究院有限责任公司 南京市规划设计研究院有限责任公司 南京市城市规划编制研究中心 南京市城市规划编制研究中心 南京市城市与交通规划设计研究院股份有限公司 南京市城市与交通规划设计研究院股份有限公司
南京江宁区汤山新城街道城乡总体规划
南京市江宁区汤山新城（街道）城乡总体规划（2013-2030）
片区结构图 道路交通规划图
组团结构图
土地利用规划图 绿地系统规划图
南京市江宁区高新园淳 化组团(NJNBe020)控制
性详细规划
批准 单位
南京市人民政府
批准 文号
2016年9月8日宁政复【2016】128号
动 态 更 新 信 息 栏
规划范围
规划范围为汤山街道行政辖区范围， 总面积约172平方公里。
区位图
规划内容
1、功能定位 南京都市发展区内以旅游、休闲为特色的新城；长三角及南京都市圈乡村休闲旅游度假的目
的地；国家级温泉旅游度假区。 2、空间结构
规划汤山未来形成“一城三片九组团”的空间结构。 “一城”：指中部旅游城镇片区，主要包括了旅游度假区、汤山城镇的温泉度假小镇、S122 以南的旅游拓展组团和上峰城镇。 “三片”：分别是北部工业遗产及郊野游憩片区、西部山林休闲片区、南部都市农业片区。 “九组团”：分别为阳山组团、古泉组团、汤山老街组团、温泉度假区核心组团、旅游拓展 组团、作厂科创组团、地铁新市镇组团、上峰老镇组团、宁峰组团。
规划于2016年5月完成，2016年9月由市政府批复实施。
南京市规划局 二O一六年九月
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、城乡总体规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目 实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设方 案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局 将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授 权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
亚东南京汤山G81地块 山地旅游养生项目(特色酒店+养生别墅)报批文本 天华2所
南京汤山 G81 地块规划建筑方案设计
ARCHITECTURE DESIGN OF NANJING TANGSHAN G81 PLOT
2018.07
鸟瞰图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生别墅透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生套房透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
配套设施透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
距沪蓉高速高速口
8 min
距南京市区
45 min
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
前期
总体定位
总体定位 GENERAL TARGETING
温泉汤康山养温泉度是假世区界著名疗养区，居中国四大温泉疗养区之首。 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山温泉是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首， 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
前期 & 规划理念篇
前期
区区位位分析分析 LOCATION ANALYSIS
南京湯山驛亭概念規劃設計
项位目于基南地京市东侧，约 45 分钟车程；距离句容市约 30 分钟车程，距离镇江市约 50 分钟车程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。 位基于南地京周市东边侧有，约G4255分0钟1车长程深；距高离速句及容市G3402分沪钟车蓉程高；距速离两镇条江市高约速50公分路钟车。程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。
积
18 玉
33
基地位置
路
经
汤山一号
美泉路 积玉路
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
ARCHITECTURE DESIGN OF NANJING TANGSHAN G81 PLOT
2018.07
鸟瞰图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生别墅透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
养生套房透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
配套设施透视图
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
距沪蓉高速高速口
8 min
距南京市区
45 min
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
前期
总体定位
总体定位 GENERAL TARGETING
温泉汤康山养温泉度是假世区界著名疗养区，居中国四大温泉疗养区之首。 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山温泉是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首， 是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
前期 & 规划理念篇
前期
区区位位分析分析 LOCATION ANALYSIS
南京湯山驛亭概念規劃設計
项位目于基南地京市东侧，约 45 分钟车程；距离句容市约 30 分钟车程，距离镇江市约 50 分钟车程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。 位基于南地京周市东边侧有，约G4255分0钟1车长程深；距高离速句及容市G3402分沪钟车蓉程高；距速离两镇条江市高约速50公分路钟车。程。距离汤山风景区 10 分钟车程，距离宝华山国家森林公园 30 分钟车程。
积
18 玉
33
基地位置
路
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汤山一号
美泉路 积玉路
南京汤山驿亭规划建筑方案设计
初步设计方案更改批复
初步设计方案更改批复导读：本文是关于初步设计方案更改批复，希望能帮助到您！初步设计方案更改批复一你厅《关于山东石岛中心渔港工程设计调整变更的请示》(鲁海渔函[20xx]268号)收悉。
现批复如下：鉴于山东荣成石岛中心渔港建设的外部条件发生变更，无法按照我部原批复方案继续进行建设，同意对原批复的设计方案进行适当调整。
一、调整原总平面布置方案。
取消原批复建设的325米防波堤，调整为接长综合码头54米，建设端头防护工程150米和陆域回填44700平米，其余建设内容不变。
二、调减325米防波堤概算1261.91万元，增加概算1294.41万元(包括54米码头概算372.16万元、150米端头防护工程概算153.2万元和44700平米陆域回填概算769.05万元)，原概算批复中其他内容不变。
概算总金额调整为6278.4万元，比原批复概算增加32.5万元，增加投资由建设单位自筹解决。
请据此批复，抓紧对施工图设计方案进行调整，其他事项仍按我部农办渔[20xx]39号办理。
初步设计方案更改批复二XXX区水利局：你局《关于江宁区汤水河治理工程初步设计修改文件的请示》(江宁水字[20xx]72号)收悉。
汤水河治理工程经省水利厅苏水计[20xx]186号文批准同意立项建设，因汤山街道在南京市新一轮城市总体规划中定位为新城，汤水河下段寺庄闸至万安桥下及支流段260米变为汤山新城中的城市河道，原批复设计标准不能满足城市发展的需要，经省水利厅苏水函[20xx]31号文批复同意该段河道按五十年一遇防洪标准进行治理。
现设计单位已完成设计修改，根据省水利厅苏水计[20xx]186号和苏水函[20xx]31号文的批复精神，结合专家审查意见，经研究，现批复如下：一、同意汤水河治理范围为招待所桥(桩号0+320)至万安桥下(桩号4+400)及支流汤泉河(桩号Z0+560至 Z0+820)，治理段河道总长为4.34千米。
工程建设内容为：疏浚河道4.34千米，护砌8.68千米(其中桩号0+660—0+870左岸挡墙维持现状)，局部堤身加高培厚，拆建招待所闸和八三闸，拆除寺庄闸。
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重点项目： 汤水河休闲步行街、TOD公共服务设施
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
“紫区” ——魅力镇区
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
红色
发展思路： 借助BRT/LRT站点的带动作用，发展商业服务功能，一方面满足启动区内的居住人口的一般性生 活服务需求；另一方面，为外来游客提供特色化、主题性商业空间，使其获得独特的消费体验， 增强地区的吸引力。
重点项目：
温泉社区会所、国际学园，SOHO街区，艺术家住宅
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
“黄区” ——温泉街区
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
绿色
发展思路： 启动区的开发以“生态汤山，温泉地景；补水养泉、护山育林”为基本理念，建构生态支撑系统， 以汤山作为启动区的生态保护控制区，由其延伸出以温泉地景公园为核心的的流动生态谷底，将 自然生态的景观引入启动区内部，并化解为斑块化的绿地系统，形成整个启动区的绿色本底。
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
道路交通
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
村落与水系
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
地形高程
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
地形高程
基地解读 战略定位 理念构思 总体设计 专项规划 重点地段 开发策略
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
金色
发展思路： 利用汤山温泉的美誉，成为长三角的温泉、养生、居住地，利用温泉入户的优势，汇聚国际文化 商业精英、以及长三角的高端管理人士，打造“比华利山庄”。通过提供高水平的教育服务与高 质量的医疗服务，增强他们对汤山的认同感，从而汇聚企业的创意、管理、研发等机构，为启动 区之外的汤山新城发展提供机会。
基地解读 战略定位 理念构思 总体设计 专项规划 重点地段 开发策略
基地解读 战略定位 理念构思 总体设计 专项规划 重点地段 开发策略
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
区位 “三城九镇”之一镇
基地解读
因此，南京必须摆脱一般的发展模式，在区域大分工中，发挥 自身资源禀赋，主动出击，构筑特色化、专业化的高地是南京 未来发展的制胜战略。
汤山或许可以给南京一个机会！
汤山，这个历史悠久、享誉盛名的温泉疗养胜地， 如何在国际化、现代化的城市发展浪潮中帮助南 京脱颖而出，使之成为区域、乃至全球城市网络 中的一个价值节点？ 我们认为本次规划既要回答汤山“可以是什么” 更要思考汤山在南京发展中“应该是什么”这个 问题。
战略定位
基地解读
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
温泉水资源管理体制创新建 议
政府收费，企业垄断， 资源竞争，开发无度
政府统筹，市场分配， 服务竞争，有序开发
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
发展定位
国际社区，多元文化；温泉地景，水疗胜地
战略汤山，国际社区；高端定位，精英据点 人文汤山，多元文化；主题策划，多元人群 资源汤山，水疗胜地；有限温泉，最大效用 生态汤山，温泉地景；补水养泉、护山育林
重点项目：
国际文化商业精英社区、运动公园、“汤山记忆”特色商业街
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
“金区” ——国际文化商业精英社区
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
蓝色
发展思路： 一些带有疗养功效的目的地与医疗行为联系起来，形成了特有的“医疗旅游”（Medical Tourism），为人们提供身体检查、疗养服务。依托汤山现有的八三医院、省疗养院、以及规划 中的颐养中心，重点建设水疗中心、度假村、精品酒店、酒店式公寓等一批公共服务设施，为人 们休、养、疗的全方位服务，打造、衍生出具有汤山特色的温泉休闲度假、医疗保健品牌。
七大活动区 “金区”-国际文化商业精英社区 “蓝区”-水疗养生区 “银区”-银发乐龄社区 “紫区”-魅力镇区 “黄区”-温泉街区 “红区”-公共与商业服务区 “绿区”-生态支撑体系
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
七大活动区
战略定位
基地解读
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
FLEXIBILITY
FLOW
GRADIENT
FLEXIBILITY
地景生态流动理论
The new urban form and landscape pattern are driven by the natural feature Tangshang, a site with original fishery landscape and estuary ecosystem. The spatial arrangement of the urban block system and architecture form follows the forces of wind, hydrological pattern and potential flows of wildlife.
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
项目策划
本规划提出 “
金、蓝、银、紫、红、黄、绿” 七彩主题项目定位
战略定位
基地解读
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
整体空间结构
一个温泉公共核心 由音乐公园-会议中心-文化中心-中央公园组成， 作为汤山新城社会生活与都市空间的核心 三大绿谷 以三大绿谷——温泉公园谷、运动健身谷、水 疗养生谷作为七大活动区的认知路径骨架与生 态廊道。
设计策略1- Flow
动态流动湿地的概念
波士顿芬维公园
designed by Frederick L. Olmsted
战略定位
基地解读
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
设计策略1- Flow 动态湿地廊道 (三大绿谷)
此三条绿谷均自城区蜿蜒延伸至山体 公园，沿途通过不同植被、断面的变 化形成跌宕起伏、步移景异的空间序 列，为市民提供了东方文化语境中的 “奥”的空间感受。
第二波动力 大运量快速公共交通站点 周边的TOD建设推动的开 发与再开发
第三波动力 由于前期开发所带来的 “黄区”的发展，以及相 关行业的就业机会
基地解读 战略定位 理念构思 总体设计 专项规划 重点地段 开发策略
汤山新城启动区规划—— 应当有别于传统新城规划大多仅著重在土地利用的功能性规划 强调“地块”(land
重点项目：
山体公园、温泉地景公园、社区绿地
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
“绿区” ——生态支撑体系
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
发展路径
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
开发时序
第一波动力 以温泉开发为策动的 “ 金区”、“蓝区”、 “银区”
南京从来就是一个不平凡的城市！
南京是长江三角洲这个急速发展区域中的一个宁静的历史文化城市。 南京是江苏这个经济高度发展、群雄并起的省份的科教、行政中心城市。
南京不应该成为一个平庸的城市！
在全球化的时代，在中国不断开发的时代，在长三角成为世界 经济体系中重要区域的时代，南京既要担负历史的重担，又要 力争紧跟区域发展步伐，成为“区域焦点、国际节点”。
重点项目：
温泉水疗中心、体检康复中心、温泉度假村、精品温泉酒店。
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
“蓝区” ——水疗养生区
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
银色
发展思路： 目前，汤泉湖周边的房地产开发面临尴尬的困境，“有人买，没人住”，而就算是快速交通开通， 这个地区成为通勤地区的机会也不太大。因此，可以考虑将环汤泉湖居住区打造成为国际银发社 区，通过引入金融企业将这些“第二居所”金融化，将其作为“反向按揭”产品，变成可经营的 国际养老社区，推动环汤泉湖居住楼盘的再生。
基地解读
战略定位
理念构思
总体设计
专项规划
重点地段
开发策略
人群定位
汤山人的汤山
为汤山人提供更美好生活的机会
南京的汤山
南京走向国际化的门户，为南京的未来增加价值。
长三角的汤山
长三角重要的温泉养生、商务会议、生态居住的据点与目的地， 长三角的国际文化商业精英、高端人群的乐居之地。