合同范本之土地租赁合同代理词
租赁合同纠纷代理词模板
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，依法接受本案原告（或被告）的委托，担任其与被告（或原告）租赁合同纠纷一案的代理人。
在此，我代表我的当事人陈述事实、理由和证据，并提出如下代理意见：一、案情概述原告（或被告）与被告（或原告）于××××年××月××日签订了《租赁合同》，合同约定原告（或被告）将位于××××的房产（或设备、店面等）出租给被告（或原告），租期为××年，租金为每月××元。
合同签订后，原告（或被告）按照约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）支付了租金。
然而，在租赁期间，被告（或原告）未能按照合同约定履行支付租金的义务，严重违约。
因此，原告（或被告）依法向贵法院提起诉讼，请求判令被告（或原告）支付欠缴的租金、违约金以及相关损失。
二、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的占有，自交付时起转移。
”本案中，原告（或被告）已按照合同约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）自交付之日起取得了房产（或设备、店面等）的占有权。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”本案中，合同双方约定了租金支付时间和违约金计算方式，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。
”本案中，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。
三、证据情况1.租赁合同：证明原告（或被告）与被告（或原告）之间存在租赁关系，约定了租金支付时间、违约金计算方式等。
租赁合同原告代理词
租赁合同原告代理词尊敬的法院领导、尊敬的审判团成员、尊敬的当事人：我作为原告的代理律师，谨向本庭提交本案的代理词，敬请审查。
本案的原告是某公司，被告是某个人。
本案的争议焦点在于一份租赁合同的有效性及其违约责任的承担。
一、本案的基本情况原告某公司是一家拥有较长历史和较强实力的公司，一直从事于房地产领域的开发、销售与管理等工作。
被告某个人是一名个体经营户，从事于房地产租赁业务。
二、原告的主张本案的租赁合同是在原告某公司和被告某个人之间签订的，合同的签订是基于当事人的真实意愿进行的。
原告认为根据合同约定的条款，被告应当按期履行合同义务，并且应当履行缴纳租金、履行维修责任等方面的义务。
但是，由于被告没有按期履行合同义务，故原告认为合同终止了，并要求对被告进行违约金的赔偿。
三、对被告的指控1.违反合同约定未能及时支付租金根据合同约定，被告应当在适当的期限内向原告支付租金。
但是，被告未能按照约定的支付期限及金额及时偿付租金。
直至本案提起诉讼前，未能全额支付租金，造成了原告的经济损失。
2.违反合同约定未能履行规定的维修责任根据合同约定，被告应当定期进行房屋的维修保养，并承担相关的费用。
但是，被告未能按照合同约定履行规定的维修责任，导致房屋的损坏，对房屋的价值和原告的利益造成了损害。
四、关于合同的有效性问题原告认为本案的租赁合同是基于当事人自愿并在自由、平等的基础上签订的。
合同涉及的条款也是经过双方协商，在平等的前提下达成的，完全符合《合同法》的规定。
同时，合同无明显违法内容，也符合法律的规定。
五、对证据的说明原告提供了书面证据、证人证言、财务报表等相关证据。
通过这些证据，我们认为证明了被告未能履行合同义务的事实，并且进一步证明了合同的有效性。
六、代理要求根据上述情况以及相关法律规定，我们代理原告请求法院作出以下裁决：1.被告应当对按期缴纳的租金及违约金进行支付；2.被告应当承担房屋损坏的赔偿责任；3.被告应当承担本案的全部诉讼费用。
集体土地租赁合同纠纷代理词
集体土地租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：作为原告/被告的代理人，就本次集体土地租赁合同纠纷案件，发表以下代理意见。
一、案件背景本次纠纷所涉的集体土地位于具体地点，面积为具体面积。
原告/被告与对方当事人于签订日期签订了《集体土地租赁合同》，约定将该土地出租给对方当事人用于具体用途，租赁期限为具体期限，租金为具体金额及支付方式。
然而，在合同履行过程中，双方产生了诸多争议和纠纷，主要集中在以下几个方面：二、争议焦点及我方观点1、租金支付问题对方当事人未能按照合同约定按时足额支付租金，已构成违约。
根据合同约定，租金应当每支付周期支付一次，但截至目前，对方仍拖欠具体金额的租金。
我方认为，合同明确约定了租金的支付方式和时间，对方的拖欠行为严重损害了我方当事人的合法权益。
2、土地使用用途变更问题合同中明确约定土地的使用用途为原用途，但对方当事人未经我方同意，擅自改变土地用途，用于新用途。
这种行为不仅违反了合同约定，也可能违反了相关的土地管理法规。
我方主张对方应当立即恢复土地原有用途，并承担由此产生的一切费用和损失。
3、土地破坏和修复问题由于对方当事人在使用土地过程中的不当行为，导致土地遭到了一定程度的破坏，如具体破坏情况。
我方要求对方按照相关标准和规定对土地进行修复，使其恢复到可正常使用的状态。
三、法律依据1、《中华人民共和国民法典》相关规定根据民法典关于合同履行的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
对方未按时支付租金、擅自改变土地用途以及破坏土地的行为，明显违反了合同约定，应当承担违约责任。
2、《土地管理法》相关规定土地的使用应当符合土地利用总体规划和相关法律法规的要求。
对方擅自改变土地用途的行为，可能触犯了土地管理法的相关规定，应当依法予以纠正。
四、证据支持为了支持我方的主张，我们向法庭提交了以下证据：1、《集体土地租赁合同》，证明双方之间存在合法有效的租赁关系以及合同中关于租金、土地用途等的约定。
代理租赁土地合同范本
代理租赁土地合同范本甲方（出租方）：乙方（代理出租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理租赁土地事宜，经友好协商，达成以下协议：一、土地基本情况1.1 甲方出租的土地位于____省____市____县（区）____乡镇____村，总面积为____平方米（以下简称“该土地”）。
1.2 该土地的使用权归甲方所有，甲方拥有完全的处分权。
1.3 该土地现状为____（例如：耕地、林地、工业用地等），土地用途按照我国相关法律法规和政策规定，甲方有权将其出租。
二、代理租赁事宜2.1 乙方作为甲方的代理人，负责代理甲方对外租赁该土地，并负责与租赁方签订租赁合同，收取租金等事务。
2.2 乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越甲方授权范围行事。
2.3 乙方应全面了解租赁方的资信情况，确保租赁方具备租赁该土地的资格和能力。
2.4 乙方应在租赁合同签订后五个工作日内将租金支付给甲方。
三、租赁期限及租金3.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。
租金每____年调整一次，调整方式为____。
3.3 乙方应在租赁合同签订后五个工作日内支付首年租金给甲方。
3.4 乙方如提前终止本合同，应支付给甲方违约金，违约金为租金总额的____%。
四、合同的变更和解除4.1 甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。
4.2 在合同有效期内，如租赁方违约，乙方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。
4.3 在合同有效期内，如甲方要求提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为租金总额的____%。
五、争议解决5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
代理租赁土地合同范本
代理租赁土地合同范本1. 合同背景本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）签订，旨在规定甲方代理出租土地给乙方的相关事项。
双方确认并同意按照以下条款和条件履行本合同。
2. 合同条款2.1 土地描述甲方是土地的合法拥有者并有权出租，具体土地信息如下：•土地面积：[填写具体面积]•土地位置：[填写具体位置]•土地用途：[填写具体用途]2.2 租赁期限本合同的租赁期限为起始日至终止日，共计租赁【x】年。
起始日是本合同生效之日，终止日是【x】年后。
2.3 租金和支付方式乙方同意每年向甲方支付租金作为土地使用权的代价。
租金为【x】元/年。
租金支付方式如下：•第一年：【x】元，于租赁期开始时支付。
•第二年及之后的每一年：【x】元，于租赁期的年度起始日支付。
2.4 增值税和其他费用乙方应负责支付因土地租赁而产生的增值税和其他法定费用。
2.5 代理权甲方授权乙方作为其代理人，代为管理租赁土地的一切事宜，包括但不限于与第三方的租赁协商、合同签订、租金收取等。
2.6 违约责任2.6.1 乙方违约责任如果乙方未按合同约定支付租金或违反合同其他条款和条件，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。
2.6.2 甲方违约责任如果甲方未按合同约定提供租赁土地，乙方有权解除本合同，并要求返还已支付的租金。
2.7 保密条款双方同意对本合同的内容及涉及的商业和经济信息保密，不得向任何第三方透露。
2.8 适用法律和管辖法院本合同的解释、执行和争议解决均适用【填写适用法律】法律，并由【填写管辖法院】进行管辖。
3. 其他条款本合同的补充、修改或变更应经双方书面协议，并由双方签字确认。
本合同一式【x】份，甲方与乙方各持【x】份，具有相同的法律效力。
以上所述，即为代理租赁土地合同的范本。
双方在签订合同时，可根据实际情况对合同内容进行调整和修改，以达到双方需求的最佳平衡点。
请各方在签订合同前，充分了解合同条款及相关法律法规，并确保合同内容的真实、准确、合法。
土地租赁委托代理合同范本
土地租赁委托代理合同范本甲方（出租方）：___________________乙方（承租方）：___________________丙方（委托代理方）：_________________鉴于甲方拥有位于_______________的土地，愿意将其租赁给乙方使用，并由丙方作为委托代理方进行土地租赁的管理和服务工作，经三方充分协商一致，特订立以下合同条款：一、土地描述和租赁范围本合同项下的土地位于_______________________________（详细地址），总面积为____亩/平方米，具体界限以官方测绘数据为准。
土地用途为_______________，乙方租赁该土地仅限于_______________（约定用途）。
二、租赁期限本土地租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_____年。
除非三方另有书面协议延长租赁期限，否则到期后乙方应当按时归还土地。
三、租金及支付方式1. 租金标准：乙方应向甲方支付的年租金总额为人民币____元。
2. 支付方式：租金按年度一次性支付，每年度的第____个月支付当年度租金。
3. 逾期支付：如乙方逾期支付租金，应按未付租金金额的____%向甲方支付违约金。
四、甲乙丙三方的权利与义务1. 甲方权利与义务：- 向乙方交付符合约定条件的土地。
- 收取租金并监督土地使用情况。
2. 乙方权利与义务：- 按时支付租金并合理使用土地。
- 维护土地良好状态，不得擅自转租或改变土地用途。
3. 丙方权利与义务：- 负责协调甲乙双方的沟通，确保合同顺利执行。
- 提供必要的管理服务，包括但不限于租赁事务咨询、现场管理等。
五、合同变更与解除任何一方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知对方，并取得其他各方的书面同意。
因不可抗力导致不能履行合同的，应及时通知对方并提供相应证明，可按法律规定解除合同。
六、违约责任违反合同约定的一方，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
代理租地服务合同范本
代理租地服务合同范本合同编号：（由双方协商确定）一、合同双方甲方（委托人）：名称/姓名：法定代表人/负责人：地址：营业执照号码/身份证号码：乙方（受托人/代理方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：地址：营业执照号码/身份证号码：二、代理租地服务事项1. 甲方委托乙方代为寻找、洽谈、签订及后续管理位于[具体地址]的土地租赁合同。
2. 土地面积：[具体面积]平方米（或亩）。
3. 土地用途：[具体用途，如农业、工业、商业等]。
4. 租赁期限：[具体年限，如X年]。
三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1. 甲方应向乙方提供有关租地需求的详细信息，包括但不限于土地位置、面积、用途、预算等。
2. 甲方应积极配合乙方的工作，及时提供所需的文件和资料。
3. 甲方应按照合同约定支付乙方代理租地服务费用。
4. 甲方有权监督乙方的工作进展，并提出合理建议和要求。
（二）乙方权利和义务1. 乙方应按照甲方的要求，积极寻找符合要求的土地，并协助甲方与土地出租方进行谈判。
2. 乙方应协助甲方签订土地租赁合同，并确保合同内容符合双方约定。
3. 乙方应在合同期限内，对土地租赁合同进行后续管理，包括但不限于合同续签、租金支付等。
4. 乙方应保护甲方的商业机密和隐私，不得将相关信息泄露给第三方。
四、代理租地服务费用及支付方式1. 代理租地服务费用总额为[具体金额]元（人民币），该费用包括乙方的服务成本、利润及税费等。
2. 甲方应在合同签订后[具体时间]内支付乙方[具体比例或金额]的预付款。
3. 剩余服务费用应在土地租赁合同签订并生效后[具体时间]内支付完毕。
4. 如因甲方原因导致土地租赁合同未能签订，甲方仍需按照约定支付乙方已发生的合理费用。
五、违约责任1. 如一方违反本合同约定，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如甲方未按约定支付代理租地服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。
3. 如乙方未能按照约定完成代理租地服务事项，甲方有权要求乙方退还已支付的费用并赔偿相应损失。
代理租赁土地合同范本
代理租赁土地合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________丙方（代理方）：________________鉴于甲方拥有土地使用权，并愿意出租其土地；乙方愿意租赁甲方土地；丙方作为乙方的代理人，代理乙方与甲方签订土地租赁合同，经三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
一、土地租赁基本信息1.1 土地位置：________________1.2 土地面积：________________平方米1.3 土地用途：________________1.4 土地使用期限：自____年__月__日起至____年__月__日止二、租赁费用及支付方式2.1 租赁费用：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2 租赁费用支付方式：乙方应在合同签订之日起__天内，一次性支付甲方租赁费用。
三、租赁条件及要求3.1 甲方应保证土地权属清晰，无任何纠纷，并确保乙方在租赁期间正常使用土地。
3.2 乙方在租赁期间，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
3.3 乙方应遵守我国法律法规，不得在土地上从事违法经营活动。
3.4 乙方应在租赁期满后，按照甲方要求恢复土地原状，并将土地交还给甲方。
四、丙方代理职责4.1 丙方作为乙方的代理人，有权代表乙方与甲方签订本合同，并处理与土地租赁相关的所有事宜。
4.2 丙方应确保乙方按时支付租赁费用，并协助乙方处理与土地租赁有关的所有问题。
4.3 丙方在合同履行过程中，应遵守我国法律法规，维护甲乙双方的合法权益。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租赁费用的__%。
5.2 如乙方逾期支付租赁费用，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的__%作为滞纳金。
六、争议解决6.1 本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地租赁合同代理词【篇一：农村土地承包合同案件代理词】代理词尊敬的审判员：作为本案被告的诉讼代理人，现结合本案事实和相关法律法规，向法庭陈述以下代理意见，请法庭予以参考：一，本案中讼争的焦点问题是该合同未经民主议定程序，按照农村土地承包法的规定是否就应当必然作为无效合同处理？被告认为，这类问题在司法实践中大量存在，如果简单机械的套用法律的某些规定处理案件，不仅会与立法的初衷相悖，而且也违反了活跃农村经济鼓励土地承包流转的国家政策。
按照一般的理解，所谓农村土地承包过程中的民主议定原则，指的是在涉及农村集体土地或者国家所有但依法由农民集体使用的农村土地进行发包事项时，法律规定必须经过村民会议的民主议定并取得村委会议的多数通过。
对于农村土地承包法律关系中的民主议定原则，村民委员会组织法、土地管理法以及最高法院相关解释，均先后对民主议定原则作了确认。
然而，问题又同时出现在最高法院1999年《规定(试行)》的第25条。
该条第一款规定：“人民法院在审理依本规定第2条所起诉的案件中，对于发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。
”该第二款又规定：“属本条前款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已经实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。
但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。
”(以下对第二款称之为“但书”)。
至此，民主议定原则对农村土地承包合同效力的影响产生了变数，也即违反民主议定原则并不必然无效，符合“但书”规定的两种特殊情形的，仍然得以维持效力。
问题的进一步产生，是2002年8月颁布、2003年3月1日施行的农村土地承包法，该法进一步确认了农村土地承包应当遵循民主议定原则，但未采纳最高法院《规定(试行)》中的“但书”内容。
但是司法实践中也会碰到大量的承包合同纠纷，由于农村的现实情况，村民会议难以召集，村民会议的记录不规范，承包合同签订不规范等等情况，许多农民对村委会没有召开村民会议根本无法举证，有的当事人对土地也作了大量的投入，如果简单认定合同无效，不利于农村社会的稳定与发展，有的甚至造成了矛盾的激化，被告认为，最高法院在2008年发布决定废止了规定（试行）等一批2007年以前的司法解释，废止的理由是已经由物权法和新的司法解释所取代，但问题是新的司法解释和以前规定不一致的地方当然是以新的规定为准，如果新的解释对有些事项未作规定，而以前的解释却做了较详细的规定，这种情况下，法院参照适用以前的规定处理案件反而更有针对性，更能使案件得到公正的处理。
一般的观点都认为，民主议定原则是法律的强制性规定，农村土地发包违反该原则的，相应的承包合同视为无效。
最高法院的《规定(试行)》第2条和第25条第1款也是持这种态度。
然而，仔细地来考察三部涉农法律中关于民主议定原则的相关内容，我们可以发现，在三部涉农法律中，其实并没有讲民主议定原则作为一项裁判规范加以设定。
在法律和行政法规中，并不是每一个法律条文都可以视若法律或行政法规的强制性规定，只有构成裁判规范的，才能作为认定是否违反强制性法律规定的依据。
所谓裁判规范，指的是法律条文直接对相关法律关系作出评判，法官可以直接依据条文进行权利义务裁判的规范形式。
我们平时所说的法律强制性规定，其实就是裁判规范的一种表现形式。
法律的强制性规定对合同效力的影响，又具体地表现为“违反……无效”，或者是“不得……，否则无效”的直接、明确禁止性规范形式。
而无论是村民委员会组织法、土地管理法还是农村土地承包法，都并未将违反民主议定原则对农村土地承包合同的效力影响设定为一种明确禁止性的规范形式。
比如农村土地承包法第十八条规定的“土地承包应当遵循以下原则：……(三)承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;……”根据这一条文，我们并不能直接演绎出、也难以间接推导出“未经村民会议多数同意的承包方案无效”的结论，而只能作出“承包方案未经村民会议多数同意的，不符合农村土地承包法所确定的民主议定原则”这样的法律后果。
二，被告作为无过错方，按照法理的精神，法院的判决不应当使无过错方受到不利益。
签订承包合同要经过民主议定程序，这应当是发包人即村委会的义务，而不是承包人的义务，承包人不可能自己去召开村民代表会议去履行法定程序，无论从对政策法规的熟悉程度，还是人力物力条件，由承包人承担订立承包合同瑕疵所带来的不利益都是不公平不合理的。
应当说，即使本合同确实违反了民主议定程序，存在法律上的瑕疵，也应当是由村委会自行承担不利的后果，如果村委会自己的工作出了问题，为了弥补自身过错，平息村民不满的情绪，就强制已经做了大量投入并以此承包收益为生的承包人返还土地的话，那试问法律的权威性严肃性公正性如何体现，承包人的权益如何保障。
三，农村土地承包法是在2003年3月1日实行，而本案中的承包合同是在2003年元月签订，依法还不能适用土地承包法的规定，应参照之前的相关法律法规和司法解释认定其效力。
好在农村土地承包法在第五章附则第六十二条对此类情况已做了明文规定：本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。
按照本条，被告与原告签订的承包合同不应当被确认为无效，应当保护无过错方的合法权益。
综上，农村土地承包是国家对于发展农村经济完善农村经济体制的一项基本国策，对于承包合同中出现的种种法律纠纷，应当从立足现实照顾历史鼓励交易缓和矛盾的立场出发，予以妥善处理。
因此，恳请法庭综合考虑诸种情况，参考代理人的意见，对本案公平公正裁处。
【篇二：租赁合同代理词】尊敬的审判长、审判员：xx律师事务所接受原告xx委托，指派xx担任其与被告xx公司租赁合同纠纷一案的代理人，参加本案的诉讼活动。
现结合相关法律和法庭查明的事实，发表以下代理意见，供法庭参考：一、原被告之间的租赁合同真实有效，对双方均具有约束力。
依据《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方都应遵守。
二、被告违约，原告有权要求被告继续履行。
合同签订后，原告依照合同约定履行了出租义务，但是被告未按期支付租金，其行为已经违约，根据《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”第226条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。
”因此原告有权要求被告承担继续履行的责任，支付应付租金。
额的计算方法。
”双方在合同第５条中约定“如承租方逾期不能支付租金，则需按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金。
”因此被告应该按照合同的约定承担违约金。
四、被告应当承担租赁物的维修护理费，并按约定的价格赔偿丢失物资的相应价款。
依据《合同法》第220条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
”第222条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
”双方在租赁合同第6条中约定：租赁物的维修费用由承租方承担。
承租方对租赁物应妥善保管，扣件、顶丝使用后要清理擦油，租赁物退还时有损坏、丢失、保管不善等问题，要按合同约定的价格赔偿或承担维修护理费。
被告使用租赁物后未按约定清理擦油，应当按照约定支付清理上油费；因被告保管不善导致租赁物丢失，应按合同约定承担赔偿责任。
五、被告应当承担租赁物的运费双方在合同第3条中约定：交货方式为承租方自提，合同期满，承租方负责将租赁物送至出租方仓库，并按要求摆放整齐，运费杂费由承租方承担。
综上，根据《合同法》及相关法律法规，被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权请求被告承担违约赔偿责任，愿法庭支持！此致xx人民法院代理人：年月日【篇三：租赁合同纠纷代理词】尊敬的审判长、审判员及人民陪审员：某某诉某某解除合同纠纷一案，贵院转为普通程序审理，作为某某的代理人，除上次简易程序发表的代理意见外，现补充如下代理意见：一、莫某不仅拒交土地青苗补偿费，亦将本案争议土地转租他人，构成根本违约。
根据我国相关法律的规定，承租人将土地转租他人之前，承租人应当取得出租人的同意。
本案中，某某在没有约定及征得某某的同意的情况下，将土地转租他人，根本违背了双方之约定，构成根本违约。
二、本案《协议》第三条应当认定为“赠与条款”。
关于本案争议土地租赁费用问题，《协议》仅约定了青苗补偿费，也即某某使用土地造成了该土地农作物的收益损失，某某每年给予青苗费系对农作物收益的补偿。
然，《协议》第三条约定，该块土地被征占，某某享有60%土地补偿权益。
纵观《协议》及案件事实，某某除青苗补偿费外未给予某某任何相关土地使用款项。
而，该地块被国家或其他单位征占，某某将永久丧失该地块。
根据我国法律之规定，土地一旦被征占，补偿费分为三类：土地补偿款、安置补偿款及青苗费、地上附作物补偿款，征占单位给予的土地补偿费，极大部分用于失地农民的安置所用，即让失地农民有所居、有所发展。
某某及某某一旦失去该块土地，理所当然应当享有上述补偿费。
然，本案中，关于土地永久丧失，某某在未给予某某进行过任何补偿的情况下，享有60%的土地征占款的约定明显违背了权利义务对等的原则，且损害了某某的权益。
关于《协议》第三条，某某以零付出的方式，收获土地征占款的约定，应当认定为某某对某某的无偿赠与。
根据我国《合同法》的规定，无偿赠与合同，赠与物在交付之前，赠与人享有任意撤销权。
本案中争议土地尚未被征占，某某亦未收到土地补偿款，因此，赠与人某某有权行使任意撤销权，将其与受赠人某某签订的《协议》第三条撤销。
三、本案某某与某某签订的《协议》，人民法院应当依职权确认为无效。
本案中某某租用协议土地并未用于农业生产，给土地造成了永久的损害，使用过后其恢复土地的成本及费用承担问题《协议》未有明确约定，因此一旦某某不予对该块土地进行复垦，在某某无力复垦的情况下，该块土地就只能丧失其农业功能，造成我国农业用地的浪费。
故此，我国《土地管理法》严格限制农用地转为建设用地，规定了严格的审批程序，且禁止浪费农用地，未取得审批手续的，均为非法用地。
因此，《协议》将该块土地约定为建设用地的行为当属无效，其约定及其合同的实际履行损害了国家及本村集体的利益，因此人民法院应当依职权确认《协议》相关约定无效。