第一太平甲级写字楼标准
甲级写字楼配置标准
一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统;、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。
甲级写字楼标准
5
净高 电梯 电话线 物业管理 客户进驻 租或售 得房率 空调 智能化
平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1 平均每20平米一根电话线 等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施 经验丰富的国际知名物业管理公司 知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技 术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 基本不售 整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱 4管制空调系统 5A 连续几个楼层整层销售是可行的 70% 4管制空调系统 3A及3A以上 丰富经验，有知名度的管理公司
4
FA（消防智能 化） SA（安保智能 化）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报 自动火灾报警系统、自动喷淋系统 、自动喷洒装置等； 警、自动喷洒装置； 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计 电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查） 巡更系统等 算机，自动巡更
1
OA（办公智能 化）
2
BA（楼宇自动 化）
3
双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供 综合布线系统、网络宽屏系统、共用天线电视 CA（通讯传输智 共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动 其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆 系统、IC电话系统、楼内移动电话系统 能化） 电话系统、综合布线系统等 入户，百兆到桌。
楼宇品质
架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少 架空地板，充分的电源供应并配备后备电源， 500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供 如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字 应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每 楼入口 平米最少承重250公斤 2.7米以上 每3层1部 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒
甲级写字楼的评价标准是什么
甲级写字楼的评价标准是什么来源：写字楼网 2006年12月14日 00:58对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA （楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）。
过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
写字楼基础知识一、写字楼等级划分顶级、甲级、乙级、
写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。
单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
开发商：经验丰富并且资金雄厚。
有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
甲级写字楼交房标准参考
甲级写字楼标准写字楼交楼（装修）标准举例•写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。
交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。
办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。
从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。
•大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。
•电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。
•公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。
我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
怎样才算甲级写字楼？终于有了官方标准！
怎样才算甲级写字楼？终于有了官方标准！文 / 孙不熟小鱼很多粉丝都问过我们这样一个问题：什么样的楼房才算甲级写字楼？它们和普通写字楼有什么区别？今天来科普一下这个概念。
其实，甲级写字楼这个概念，跟“公寓”一样，原本都是一种约定俗成的说法，在行业中并没有统一的标准和成文的规定，在国内建筑设计规范中也没有这个名词。
媒体上还有个常用的说法叫“5A写字楼”，但5A指的是写字楼产品的智能化水平，主要考量硬件。
那这个说法是怎么来的？百科资料上是这么写的：甲级写字楼是在以港台商人为代表的外商与内陆发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，按综合类别划分为甲、乙、丙几个等级，一般来讲，国际上评判甲级写字楼从8大特征来看：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
也就是说，国际上评定甲级写字楼一般会看硬件设施、物业管理、交通便捷度等方面。
在国内，仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等地产咨询公司都会各城市的写字楼评级，但每个机构的评级标准并不统一，一些写字楼运营方还会“自称甲级”。
所以，甲级写字楼大多数时候并不是个严谨的概念，大约和“高档写字楼”一个意思。
不过，2019年10月份，广州市商务局发布省内首个商务楼宇等级评定地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日开始实施。
这意味着广州地区的超甲级写字楼、甲级写字楼终于有了官方认定标准。
根据《规范》，广州将按照以下四个指标对写字楼进行打分，每个指标对应的分值如下：楼宇设施（35分）楼宇运营（25分）楼宇招商（20分）社会经济贡献（20分）四大指标加起来，总分值100分，超甲级写字楼的得分不能低于90分，甲级写字楼的得分不能低于80分。
也就是说，在国际标准的基础上，广州的地方标准还增加了“招商能力”、“社会经济贡献”两个指标。
从实际观察来看，一栋楼要达到甲级写字楼标准，一般会有这样一些共性：一般都是大业主自持，不散售，或者自持比例超过80%。
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供电系统 写字楼 国际甲级 写字楼
照明系统
1. 2.
提供分区亮度调节功能 机房等核心位置提供50%的应急照明设备
安防系统
1）对整个办公区的空调系统、供电系统、安防系统及消防系统 提供全面、实时监控及反馈，并重点确保机房及设备房安全 2）含视频监视、出入口控制、电子巡查、入侵报警、安防集成， 采用数模混合应用的安防系统，并在停车场、各主要入口、升降 机、单元均设置门禁系统
第一太平甲级写字楼标准
国际甲级写字楼入住客户类型 集中：国际金融服务类企业
硬件指标
1）建议为特定金融机构设专用档案层/设备层并预留加固，具 体用途可视租户需求进行调整； 2）建议承重≥500KG/M2 ，并预留加固区 3）作机房层或设备层使用时建议空调温度控制在21±1℃ 档案层/设备 4）相对湿度75% 5）综合布线建议上走线，预留尽可能多的线槽； 层 6 ）地板架空最低不能小于 150mm ，建议在 600mm 左右较好 （主要出于架空空间及架空板厚度、承重的考虑） 7）应考虑档案层的工程造价问题，并从财务分析角度综合考 虑档案层的后期使用价值，建议以办公出租用途为主。 1）建议为个别金融机构在其办公空间内预留独立接口，或采 取加密措施以保证私密性，确保防盗及反监听； 2 ）建议运营商数量至少达到 2 家以上，并可接入用户私有区 域，各运营商在机房区域内可建有独立的电信间； 为数据、安防、 AV 及其他 ELV系统提供线槽及布线，数据线 采取地板布线方式，其他采用吊顶布线； 1 ） VAV空调系统建议确保分区控温，满足企业员工加班或跨 国公司为克服时差而提出的特殊工作时间需求； 2）空调的温度控制及新风量建议以人均办公面积 6平方米/ 人 为标准计算； 3）选购空调系统时应注意具备杀菌、消毒及加湿功能； 1）建议2台，为个别租户预留专用备用发电机组位置； 2）建议为个别企业用户预留独立供电端口，满足特殊用电需 求；
第一太平甲级写字楼标准
物业 类别
市场 定位 硬件指标
核心建筑指标定位建议 第一太平戴维斯建议 1) 2) 走廊宽度≥2.0米 3) 净层高不应低于3.0米，走廊部分净高不应低于2.6米 4) 地板架空高度为≥150mm，预留足够架空空间 5) 高层领导办公室可作套房设计 6) 整层可出租建筑面积≥2,500-3,000平米 7) 使用率超过75% 8) 采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型 9) 考虑可拆卸楼板的设置 10) 进深不低于12米 运营商数量至少达到2家以上，并可接入用户私有区域，各运营商在机房 区域内可建有独立的电信间 为数据、安防、AV及其他ELV系统提供线槽及布线，数据线采取地板布线 方式，其他采用吊顶布线 1）VAV空调系统建议确保分区控温，24小时智能中央空气调节系统 2）空调的温度控制及新风量以人均办公面积6平方米/人为标准计算，达到 ≥35 立方米 /人/小时 3）选购空调系统时应注意具备杀菌、消毒及加湿功能 1）智能门禁系统设备 标准层承重≥3KN/m2，机房地板承重≥5KN/m2
标准层 国际 甲级 写字 楼
写字 楼
通讯系统
网络系统
ห้องสมุดไป่ตู้
空调系统 大堂
第一太平甲级写字楼标准
物业类 市场定位 别 硬件指标
电梯系统
核心建筑指标定位建议
第一太平戴维斯建议
建议每部电梯服务办公面积不大于5000平方米，等候时间建议 ≤30秒
1. 2. 预留备用发电机组位置 空调用电负荷较大，应预留电压增容设备
国际甲级
在海外及中国主要城市有多年高端写字楼项目开发经验的优秀开发商
黄金位置，交通便利 单一产权/散户
甲级
有高端写字楼项目开发经验的优秀开发商
按国际标准或者行业标准管理 高品质内外装修 ＞ 30,000 平方米 ＞ 1,200 平方米 ＞ 65% ＞ 10 米 停车位基本满足租户数量，每300平方米有一个停车位 ＞ 2.6 米 网络地板或电缆 平均候梯时间少于60 秒；平均载重不小于1,200公斤；电梯分 区 电话线；DDN, ISDN线，视频会议设备 4管VAV系统; 24-小时热水；新风量每人每小时不少于35立方 米 供租户使用的后备发电机 出租或者散售 外资公司或国内公司
主力客户类型 金融类企业
通讯系统
网络系统
空调系统
供电系统
第一太平甲级写字楼标准
第一太平戴维斯对写字楼等级划分的参考标准如下：
参考标准
开发商
地理位置 产权状况 物业管理 建筑设计 建筑面积 单层面积 使用率 进深 停车位 层高 电缆系统 电梯 通讯系统 空调系统 备用电力供应 出租或出售 租户 黄金位置，交通便利 单一产权，独特的开发商或业主 按国际标准管理 建筑外观独特，高品质的用材 ＞ 40,000 平方米 ＞ 1,700 平方米 ＞ 70% 12 米 – 15 米 至少每建筑面积200平方米有1个停车位 ＞ 2.7 米 网络地板，不低于100毫米 平均候梯时间少于30 秒；平均载重不小于1,200公斤；电梯分区 平均20平米有一根电话线；DDN, ISDN线，视频会议设备 4管VAV系统 ；新风量每人每小时不少于45立方米 办公区域内每平米80瓦的电力供应；供租户接入的后备电力系统 只租不售 主要为世界500强企业、跨国公司和国内知名企业