成都三圣乡周围楼盘比较

三圣乡楼盘比较
卓锦城繁华郡和美林湾：公交比较：卓锦城繁华郡目前进出都要走一段路，离公交站点比较远，没有汽车的比较具体。

但离2号地铁站点相对美林湾就要近点点。

美林湾距离公交站很近，56路，343路，541路，332路等都在此处有站点，车站就在楼盘旁边。

距离2
号地铁线的距离还是有段路程。

环境比较：卓锦城繁华郡比较清静，远离主干道，绿化和小区规划都相当不错。

美林湾3.4,5,栋距离主干道比较近，而且旁边不远大概40米左右还有高压线，由于是地下车库原因地面不能栽种高大树木，小区绿化一般。

教育配套：卓锦城繁华郡比美林湾有很大的优势，小孩读书和以后传说进驻的家乐福很是吸引买家。

医疗配套：美林湾比较有优势，华西医院就在楼盘旁边的对面。

先说敏感的价格，锦江城市花园有优势。

实际落单价格应该比美林湾便宜。

户型锦江城市花园以小户型为主，美林湾是大中型为主。

个人感觉锦江城市花园要比美林湾“密”，但小区配套要好于美林湾。

地理位置，各有优缺点，锦江城市花园离那个地铁站点近点，美林湾离站点要远500米左右。

但美林湾离4A风景区的“五朵金花”却是近在咫尺，环境要比锦江城市花园好许多。

楼盘指标等。

锦江城市花园是比美林湾大些的楼盘，从住家密度来分析，锦江城市花园要比美林湾“紧凑”些。

小区的绿化与小区规划各有所长，个人感觉锦江城市花园的细节处理比美林湾要好些。

其他配套都差不多，还都是一样的“忽悠口号”：锦江区政府要搬来，华西医院也要搬来，家乐福或伊藤也要搬来，。

来了的不多就是传说中的学校来了，但都是在卓锦城那边。

居家生活配套美林湾和锦江城市花园都还不完善。

锦江城市花园和美林湾由于都是框剪结构，一楼都不可能有超大型的商场进驻，美林湾和锦江城市花园目前也都只有红旗超市，舞东风超市，药店等小型的商家进驻。

（传：美林湾2期东北角会有比较大的类似好又多这样的商场进驻。

）
如果你喜欢两梯11户，如果你喜欢在上下班时等电梯，如果你喜欢住在拥挤的小区，你完全可以选择锦江城市花园。

就象楼上说的，锦江离地铁站比美林湾近500米左右，这是锦江的优势。

但是，只近500米，并不是离地铁只有500米哈，这个要看你自己的选择和衡量了。

个人认为锦江的广告一直做得很不错，什么一室变两室，两室变三室，总价不高，对首次置业的年青人来说，很有诱惑力，花不多的钱就可以一室变两室甚至两室变三室。

只是，你自己要考虑清楚，建筑面积才40多平或50多平的房子，除了高层本来就很高的公摊，你的室内还有多少可使用的面积？那个变从何而来？本来设计的五、六个平方的阳台，将其变为所谓的“室”，或许既阻挡了客厅的光线和视野，五、六个平方的“室”也太小了点吧？
我没有去看过建成后的锦江城市花园，并不清楚其小区的绿化和配套，这个要你自己多去看看。

个人认为，美林湾周边的大环境比较好，听入住的邻居说，空气相当的好。

而且，美林湾的楼间距很宽，不象锦江太密了。

当然，美林湾的单价和总价可能比锦江高哈。

这个就要看你的取舍了，如果你比较看重单价、总价较低，就选锦江；如果选环境更好的，就选美林湾。

以上这些，仅是我当初在锦江和美林湾相比较时的一些见解，仅供参考。

华都美林湾算是买遭了，房价涨的太慢不说，最近政策又那么多，甚至连跌都有可能
从现在开始到5年后成渝高铁正式开通，这段时间，凡是房子朝湖、朝石胜路的，噪音很定是个大问题。

就算修起来了高铁声音不大，但是现在修路肯定声音大赛。

虽然说是有1000米距离，但这个影响有多大，真是没谱。

而且肯定会对这里的房价有影响
而且，配套一直没跟上去，业主来住肯定是像周围啥子都有赛，现在啥子都没的，和当时承诺的完全不同。

不晓得其他和我一样买了房的人是咋个看的，我现在之后悔
有同感，项目在路边，还有条死水沟，夏天蚊子多的很，没买的网友，买的时候可要慎重哈！
楼主，我也在观察哈，也很纠结，改天可以交流一下。

我个人看了卓锦城繁华郡，还有锦江城市花园，还有美林湾，还有龙城一号。

经过对比，基本锦江城市花园被PK掉了，因为我选这个地方就是想要环境。

锦江太密了，不适合居家，适合过度一下还可以，而且虽然是可以一变二，二变三，不过我看过户型，感觉还是不是很安逸，而且要是考虑跟父母同住的话，个人觉得不适合。

卓锦城繁华郡算是跟美林湾有的一拼，一是要是有小孩的话，那边有个学校是很多买那边房子的业主的第一选者，其次，我去看过它套二的户型，感觉设计的很好，比较节约空间，不过怀疑他的半赠送噱头。

我看过他们三期，因为我又朋友在里面住，环境还真不错。

可能是从一到五比较成熟嘛。

美林湾这里，环境也可以，主要看中对面一个湖，以后要开发房地产估计不会填湖，应该以后空气比较好，因为人比较稀嘛。

小区环境，去过一次，当时一期已经交房了，小区绿化为了卖二期可能修理过的，不过绿化虽多，但是基本树木什么的都不是那种很大颗的，也不算上名贵，估计就是让你看见绿吧，然后本人最不满意的就是看中的套二的户型二期厨房设计居然没有设计窗户，还特意发帖问了论坛的美林同学们的。

龙城一号，环境实地看过，那是很巴适的，户型偏大，算下来总价太贵，有那种80-90多的户型，但是看景就比其他差很多，不过研究了很久感觉那边离龙泉近，听说老缺水，所以怕要是选了那边没有水，加上这里不管选锦江城市花园还是卓锦城还是美林湾，都离南延线挺近，应该以后还不错吧，这个个人看房以后的比较，供你参考吧，我明天去美林湾，到时看看售姐让拍照片不，可以的话我拍点回来给大家看看现状还有二期的实房情况哈。

如果要考虑子女入学的问题，这是卓锦城比之美林湾的优势哈，毕竟那边有个盐道街小学的分校，虽然可能也只是挂个名牌小学的招牌，但卓锦城的业主子女可以免选校费的话，就是一个不错的选择哈。

我有些同事是卓锦城的业主，原来听说一期、二期经常停水停电的，估计后来几期应该没有这些问题了吧。

龙城一号环境不错，但相对来说有点远了，离地铁站点也有3公里左右，交通没有成龙路上的卓锦城和美林湾方便。

还有，如果要考虑户口迁移的话，龙城一号是龙泉的户口，美林湾和卓锦城是锦江区的户口，这是属于六城区的哈，龙泉区不是。

龙城一号的低层，价格还是偏高了，现在出售的是高层，价格不太高，但同样是高层，个人觉得宁可选择近一点的、交通方便点的。

买三圣乡楼盘的我推考虑卓锦城！
1、锦花容积标的6点几，事实上高达7、8了。

太挤、电梯小，而且最低的都是2梯9户。

高的有13户的。

2、鑫苑容积比锦花小一点点，户数少一点，但是说户型，要比锦花的差。

3、卓锦城除了以前经常闹停水停电外，其他基本上无任何缺点。

最重要的是孩子可以读盐道街小学。

这点其他几个楼盘是读不到的，其他的只能读三圣乡小学。

而且我去转过，里面绿化、间距这些都搞的不错。

4、美林湾的价格一直是稳起的，就算是地震那时，价格都是5000多，里面大户型居多，也有小的。

美林湾最大的优势就是离幸福梅林景区近，靠外面的户型可以直接望到人工湖！空气这些都比这边的好。

但是价格不和谐！
锦江城市花园的物业比美林湾好！美林湾对面就是医院！三面临主干道！城市花园要人性化一点！虽然密是密了点，户型还不错！
城市花园的户型还不错啊？两梯九户甚至十一户，有些户型根本就没得阳光甚至光线也不好。

两梯十一户，每天挤不上电梯是锦江最大的软肋。

锦江城市花园的“炒房族”和“青年族”特别多，所以，楼盘卖的比较闹热，但说到真正居家和宜居，美林湾是比较有优势的，当然，价格也就贵些了，一分钱一分货嘛。

卓锦城是大盘，但交通没有美林湾出入方便，要走不小的一段路才可以上成龙路主干道，空气也没有美林湾这边好，常常被动地吸对面烟厂的烟。

目前卓锦城的优势是配套比较好些，楼盘绿化规划等比较好。

喜欢卓锦城的，建议买以后靠近幸福梅林十字路口这边的N期卓锦城。

锦江房子的优点在于单价优势，此楼盘走的是经济实用性路线，很适合于过渡期的朋友，缺点在于交通便捷度不如美林湾，锦江最近的公交站至少也得7分钟，而美林湾只需两分钟；锦江的房子建筑密度相当大，一期两梯8户二期增至11户，等电梯是一件痛苦的事情，美林湾是大两梯的4户，仅一栋是6户，不用等电梯的；锦江房子小户型为主，户型不如美林湾，且采光不好，美林湾一大户型为主，采光通透。

锦江小区内部较完善，但给美林湾同等时间的话，美林湾不会亚于锦江，而美林湾江更适合居住。

可能锦江城市花园最大的优势是面积小，总价较低，当然单价也不低。

锦江最大的劣势是电梯太少了，我看锦江城市花园的业主论坛上，好多帖子都在说电梯严重不足，想想看嘛，两梯13户，34层的，就以每户两个人来算，都相当于800多户人共用两个电梯，不挤才怪。

还有，两梯13户，户型的采光肯定也有影响。

卓锦城每期都有自己的特点，比如1期容积率低，但绿化差一些；2期绿化比较好，中庭大·，但是离三环路近噪声大；3，4期容积率大一些，但是绿化也不错，位置不错噪声小。

4期除了游泳池，凉亭（还是没有座椅的）之外，啥都没有，连健身器材、小孩的娱乐设施都没有。