安信金融大厦OMA 方案
某金融大厦策划方案
某金融大厦策划方案1. 简介本文档旨在提供某金融大厦的策划方案，包括设计概述、功能需求、施工计划、人力资源管理等方面的内容。
通过本方案，旨在打造一座现代化、高效率的金融大厦，以满足金融业务的多样化需求。
2. 设计概述2.1 建筑外观设计某金融大厦的建筑外观将采用现代化的设计风格，通过玻璃幕墙、几何造型等元素，展现出金融业务的创新性、开放性和专业性。
2.2 空间规划某金融大厦总面积为100,000平方米，将分为地下室、大堂、各层办公区等不同空间。
地下室用于停车、物流等功能；大堂将提供接待、会议、展示等功能；各层办公区将根据需求灵活划分为合适的办公室、会议室、休息区等。
2.3 设施设备设计某金融大厦将配备先进的设施设备，包括高速电梯、中央空调、智能安全系统等，以提供良好的办公环境和舒适的体验。
3. 功能需求3.1 办公设施某金融大厦将提供现代化的办公设施，包括高速互联网接入、可视化会议系统、多功能打印机等，以满足金融从业人员的工作需求。
3.2 会议与培训设施大厦将配备多个会议室和培训室，支持不同规模的会议和培训活动。
会议设施将包括投影仪、音响系统、视频会议设备等，培训设施将包括讲台、白板、解决方案中心等。
3.3 共享空间某金融大厦将提供共享空间，包括休息区、茶水间、健身房等，以满足员工的社交与休闲需求。
4. 施工计划4.1 前期准备工作在施工前，需要进行前期准备工作，包括项目管理规划、材料采购、人力资源准备等。
确保项目能够按时、按质量完成。
4.2 施工过程施工过程将按照工程进度计划进行，分为基础工程、主体结构、装饰工程和设备安装等阶段。
在每个阶段需进行施工质量监控，确保施工质量和进度符合要求。
4.3 竣工验收施工完成后，将进行竣工验收工作。
验收内容包括建筑结构、设备设施、安全防火等方面的检查，以确保大厦符合相关标准和建筑规范。
5. 人力资源管理5.1 项目团队组建为了保障项目顺利进行，需要组建一个专业的项目团队，包括项目经理、设计师、工程师、施工队伍等。
中信金融大厦( 写字楼)营销策划案
青岛中信金融大厦营销策划案思考国际甲级写字楼［GRANDEAOFFICE］标准： 交通便利，基础设施完备，位于城市的CBD，行政配套齐全 建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高 平均每200平方米至少一个停车位 楼层吊顶后净高2.6米以上 平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒 最少具备50－60瓦／平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备 提供四管式空调系统和24小时空调供应 拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司 设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主颠覆在青岛的写字楼市场上，真正可以称得上为甲级写字楼的项目几乎没有，而中信金融大厦真正具备打造成甲级写字楼的潜质。
前言本策划案以专业的市场调研为基础，根据半岛地区整体房地产市场现状和青岛市区域市场所呈现出来的基本特性，对写字楼供需市场的近期及远期的发展趋势和需求总量作科学、客观的预测，以期发掘本项目的突出优势，并加以专业发挥，快速树立起本项目顶级写字楼形象，尽快完成项目的销售目标。
1. 市场分析今年年初，非典的爆发，让人们对传统型写字楼建筑结构、空间布局以及配套设施设备如中央空调等方面提出了更高的要求，突出地表现在对健康、智能、安全、舒适等方面；同时也给传统写字楼的销售、出租带来了致命的打击。
今年下半年，境内的写字楼供应市场出现结构性变化，市场供应量创出全国新的记录；需求结构也在发生变化，主要表现在“两外”资本——外地资本和外国资本的进入上，最引人注目的就是外资企业或机构在写字楼市场只租不买的“骑墙策略”将发生动摇，出于本土化的需要，外资企业和机构大面积购买写字楼的案例明显增多。
(金融保险)金融大厦策划方案
Xx金融大厦策划方案一、项目概况基本情况♦地理位置：中心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面；♦用地面积：8446.7m2;♦建筑面积：29806.98 m2;其中：地上总建筑面积：办公楼：18395.80 m2;配套、会所：银行：2990 m2;商场：4799.80 m2;地下总建筑面积：3202.86 m2;其中车库2175.38 m2,可停65辆；设备用房1027.48 m2;♦总停车数：134辆；♦总楼层：23层；♦建筑总高度：113.90 m2;项目规划♦功能定位：办公，商业，银行。
♦建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形象中又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势；♦配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。
♦功能设置：有线电视，智能5A系统；♦环境设计：充分考虑周围环境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成整体的绿化环境；♦物业管理：待定。
周边环境东面：大厦前广场、龙城大道；南面：龙城广场大片绿化广场；西面：文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆；北面：区府大院、建设大厦，商贸中心。
二、市场分析写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分，戚戚相关。
区位走势龙岗区发展规划：按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局，充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际中转大港-----盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。
区位优势龙岗区优势：地理位置：得天独厚。
东临美丽的大亚湾、大鹏湾；南接繁华的深圳特区和香港；西连宝安区，北靠惠州，东莞两市。
交通：深圳的重要交通枢纽，陆、海、空运输条件十分便利；工业：有良好的工业基础，完美的基础配套设施，落户龙岗的工业企业有6000余家，龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极；农业：拥有深圳最多可开发利用的农业用地；流通：龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。
平安国际金融中心方案设计(预报建)20081221
平安国际金融中心 PINGAN IFC方案设计（预报建）FANG AN DESIGN(Pre-submission)2008年12月10日December 10, 2008项目概述PROJECT NARRATIVE项目介绍KPF Project Introduction:在迅速增长的深圳中心区的中心地段,平安金融中心将以约600米高度矗立于中心区龙背似的天际线,令其更加完美. 塔围,CBD’s “dragon back” skyline. The tower’s iconic profile, symmetrical form, its vertical stone fluting and long spire represent the infinite growth of the City of Shenzhen, and of China as a whole. Culminating at the top of the tower and reaching into the sky, the energy of the corporation and city stretch forever upwards.The soaring stone and glass tower will house approximate-ly 60,000 m2 of retail, 300,000 m2 of office, a 15,000 m2 International Conference Center, and a large civic space at the top of the tower from which visitors can view Shenzhen and the Pearl River Delta.The tower is rooted at its base by a large retail and confer-ence center. Sheathed in a classic and refined stone along its exterior, the interior of the podium is organized around a large sun-lit atrium which is lined with retail and terraces up from the tower towards the south.Buzzing with retail activity and connected to nearby mass railway station, the retail podium will connect the iconic offiyuzhice tower at the north with a string of mixed-use program to the south. An iconic symbol of the CBD’s en-ergy, the complex will bustle with activity from early in the morning until late at night.景观与都市轴线Views and Urban Axis:我们的方案旨在打造一个具有视觉张力和象征意义的作品，以体现平安国际金融中心和珠江三角洲的独特关系。
深圳平安国际金融中心其他没计方案
深圳平安国际金融中心其他没计方案深圳平安国际金融中心其他没计方案项目概述•项目名称：深圳平安国际金融中心其他没计•项目背景：作为深圳的地标性建筑，深圳平安国际金融中心的其他未策划的部分需要制定相应的方案。
本方案将对未策划部分进行详细规划和设计，以确保项目的整体顺利实施和成功落地。
方案目标•确定深圳平安国际金融中心其他未策划部分的功能和设计要求•提供具体的建筑和装饰方案•实现项目整体的高品质、高效率和可持续发展方案内容1.功能规划–考虑深圳市金融中心的地位，其他未策划部分应结合金融和商业要求，规划出相应功能区域，包括办公区、商业区、休闲区等。
–根据市场需求和发展趋势，合理布局空间和设置功能区域。
2.建筑设计–根据项目整体风格和形象，设计其他未策划部分的建筑外观和内部结构，并保持与已完成部分的协调一致。
–考虑到外部环境和气候等因素，进行合理的建筑材料选择和外墙设计。
3.室内装饰–根据不同功能区域的特点和需求，进行相应的室内装饰设计，包括办公室、会议室、餐厅等。
–依据公司形象和文化，选择合适的装饰风格和配色方案。
4.建筑设备–根据功能区域的需要，配置相应的建筑设备和设施，包括照明系统、空调系统、安全系统等。
–保证设备的高效运行和满足用户需求的同时，考虑能源节约和环境保护。
5.环境设计–设计其他未策划部分的室外环境，包括绿化景观、庭院、步道等，提供一个舒适的休闲和交流空间。
–关注环境保护和生态平衡，选择合适的植被和材料，提供可持续发展的室外环境。
6.工程管理–制定详细的工程计划和进度安排，确保项目的顺利实施和按时完成。
–完善的质量控制和风险管理措施，保证项目的品质和安全。
预期成果•完备的深圳平安国际金融中心其他未策划部分的方案设计文档•具体实施计划和进度安排•高品质、高效率和可持续发展的项目成果以上是深圳平安国际金融中心其他未策划部分的方案资料。
希望该方案能够为项目的顺利实施和成功落地提供指导和支持。
实施步骤为了成功实施深圳平安国际金融中心其他未策划部分的方案，我们将遵循以下步骤：1.召开项目启动会议–组织项目团队召开启动会议，明确方案设计的目标和要求。
金融大厦策划方案
全球金融市场日益融合，同时本地市场特色和需求也不可忽视。策划方案需兼顾国际化和 本地化，以满足不同层次的市场需求。
竞争对手分析
国内外金融机构
国内外金融机构在市场份额、业务范围和品牌影响力等方面具有竞争优势。策 划方案应关注差异化竞争，通过提供特色服务、优化客户体验等方式脱颖而出 。
THANKS
感谢观看
净值客户的多元化需求。
年轻客户群体
对金融科技、绿色金融等新兴领 域感兴趣，策划方案应注重数字 化、智能化服务体验，吸引年轻
客户群体的关注和参与。
03
CATALOGUE
产品与服务规划
金融产品创新
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多元化投资组合
提供多种投资组合产品， 满足不同风险偏好的客户 需求，实现资产多元化配 置。
结构性金融产品
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CATALOGUE
实施计划与时间表
项目启动与立项
确立项目目标
明确金融大厦的定位、 功能需求及预期成果， 为后续策划提供方向。
组织架构搭建
成立项目团队，包括项 目管理、规划、设计、 施工等各部门，确保项 目高效推进。
资源准备
筹备项目所需资金、技 术、人力等资源，保障 项目实施顺利。
分阶段实施计划
视觉识别系统
设计独特的logo、VI系统，体现金融大厦的专业 性和独特性。
品牌传播
通过广告、宣传册、网站等多种渠道，持续传播 金融大厦的品牌形象。
线上线下营销
线上营销
01
利用社交媒体、网络平台进行营销推广，吸引潜在客户关注和
访问。
线下营销
02
组织各类活动、沙龙等，提升品牌知名度，吸引目标客户群体
OMA建筑方案文本
OMA建筑方案文本OMA（Office for Metropolitan Architecture）是世界著名的建筑事务所之一，由建筑大师雷姆·库哈斯于1975年创立。
OMA致力于探索建筑与城市空间的新领域，他们的建筑方案以创新、大胆和独特见长，深受建筑界和全球市场的赞誉。
以下是关于OMA建筑方案的详细介绍。
OMA建筑方案注重探索和革新，他们的设计常常突破传统建筑的束缚，追求独特的形式和功能性。
他们的建筑方案融入了当代艺术、科技创新和社会文化，创造出富有时代感和个性化的建筑作品。
OMA的设计理念是破除约束，打破常规，通过大胆创新和实验性的设计手法，探索建筑的边界。
他们的建筑方案不仅着重于建筑的外观和形式，更关注建筑的功能、空间流动和用户体验。
OMA建筑常常具有独特的造型和形式，这些建筑作品被认为是当代建筑的经典之作。
其中最著名的项目之一是荷兰鹿特丹的库恩斯台购物中心。
这个建筑以其标志性的立体结构和错落有致的窗户而闻名，成为鹿特丹市的地标之一。
该建筑的设计概念是通过分层和变化的外观表达不同商店的特色和品牌形象，创造出一个具有活力和多样性的购物环境。
OMA建筑方案的另一个重要特点是他们对城市空间的适应性。
OMA的设计师们注重研究不同城市的文化、历史和环境背景，以此来确定建筑方案的主题和风格。
通过和谐地融入城市环境，OMA的建筑作品成为城市景观的重要组成部分，并为城市注入新的活力和创新。
他们的设计作品不仅是功能性建筑，更是社会和文化的象征，体现了现代城市发展和进步的方向。
OMA的建筑方案还注重可持续发展和环境保护。
他们致力于通过设计和材料选择来减少对自然资源的消耗，并降低建筑对能源和水资源的需求。
例如，他们的建筑作品常常采用先进的节能技术、可再生能源和雨水收集系统，以有效地减少对环境的影响。
OMA认为可持续建筑是未来城市发展的重要方向，他们的建筑方案在世界各地受到关注和推崇。
总而言之，OMA建筑方案以其独特的设计理念和创新的风格，在建筑界享有盛誉。
OMA-深圳证券大厦建筑方案文本
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GROUNDFLOOR 首层
16
2个公共空间
交易大厅 TRADING FLOOR 登记及票据交换所 REGISTRATION & CLEARING HOUSE
TECHNICAL OPERATION
15,000 m2
10,000 m2
证券信息公司 SECURITIES INFORMATION COMPANY
For millennia, the solid building stands on a solid base; it is an image that has survived modernity. Typically, the base anchors a structure and connects it emphatically to the ground. The essence of the stock market is speculation: it is based on capital, not gravity. In the case of Shenzhen’s almost virtual stock market, the role of symbolism exceeds that of the program—it is a building that has to represent the stock market, more than physically accommodate it… It is not a trading arena with offices, but an office with virtual organs that suggest and illustrate the process of the market.
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45 2000m2 45M
ARTCULATED MASSING
Typical Shenzhen Massing
The common practice of simple extrusions produce undifferentiated massings.
安信金融大厦外墙设计策略 ESSENCE FACADE STRATEGY
MAXIMIZED FLOOR PLATE
Typical Office Layout
The typical tower center-core office typology produces linear and obstructed office environments.
OEusr ssterantecgyesh外Oiftsf墙fthice设eco计rSe tt策orath略teeegdgye which produces a massive unobstructed p每lan个tha外t al立low面s fo都r a有ma个xim别u设m a定m，oun以t o提f 供最佳的景观，容许适度的 cofiguration日s a照nd和wo太rk阳st辐yle射s. 热能。
N
OPTIMIZED FACADE
Typical Shenzhen Facade
Undifferentiated facades produce homogenous buildings that do not relate to their context.
LEASE PODIUM
organize program
N
MAXIMIZED FLOOR PLATE
Typical Office Layout
The typical tower center-core office typology produces linear and obstructed office environments.
Essence Office Strategy
architectural diagram and
ttrhaenssloal4tai5orMn2g00ao0mifn2ad4c5iaMrogsrasLmoEvA,SewEr hbiecthwreeesnultthseinsaunclear
distinction between facades in all directions. The East and
结构、机电及交通 SMEP & Traffic AECOM Eric Kwok W L Leung Martin Wu
Jason W.K. Yuen
1:400模型 1:400 model RJ MODELS
夜景及鸟瞰图 night & arial view
SILKROAD
OMA EF B - 38
25 - OMA EFB
OMA EF B - 28
29 - OMA EFB
外立面 FACADE C
OMA EF B - 30
项目资料摘要 FACTS
项目名称 Project 安信金融大厦 Essence Financial Building 状况 Status 竞赛 Competition 2012年8月27日至12月5日 August 27- December 5, 2012 业主 Clients 安信证券股份有限公司 民太安保险公估股份有限公司 Essence Securities Company Limited Mintaian Insurance Surveyors & Loss Adjusters Company Limited 位置 Location 中国深圳市福田中心区 Futian CBD, Shenzhen, PR China 基地 Site 宗地B116-0077，面积4,813平方米 Lot number B116-0077, 4,813 m2 建筑覆盖率 Building coverage ratio ≤70% 建筑容积率 FAR ≤14.5 功能项目 Program 办公 Offices (64,450 m2) 商业 Commercial (5,450 m2) 建筑高度 Building height 塔楼 Tower 180 m 裙楼 Podium 15 m
Our strategy shifts the core to the edge which produces a massive unobstructed plan that allows for a maximum amount of cofigurations and work styles.
CRH
600m
500m
L1L3
垂直运输 VERTICAL TRANSPORTATION
成功的写字楼设计必须考虑到电梯群的垂直运输性能和承载 力，有效地规划电梯群，对提高运作效率极为关键，从而提升 甲级写字楼的价值。
The vertical transportation performance and capacity of the elevator group is a major consideration in the success of an office building as a place to work. Effective planning of elevator group is a key factor for the operational efficiency that will enhance the value of a Grade A office building.
First Road.
ESSENCE
Essence Facade Strategy
Our facade for optimal views and regulation of light and solar gain.
MINTAIAN
可持续发展 Sustainability YRG
Arpan Bakshi Yetsuh Frank
Josh Radoff Lauren Yarmuth
景观 Landscape SWA
Sean O’Malley Xiao Zheng
幕墙 Facade Inhabit
Ron Bertoli Hugh Brennand
Charles Lai Jue Qiu
Takehiko Suzuki Andreas Viglakis 特别鸣谢 Special thanks to Byungchan Ahn
Kevin Chan Helen Chen Jocelyn Chiu
当地建筑师 Local architect SADI
Wu Chao
OPTIMIZED FACADE
?Typical Shenzhen Facade
Undifferentiated facades produce homogenous buildings that do not relate to their context.
and the North façade opens up the building towards Fuhua
我们的策略是为每个立面配合最佳的景观，容许适度的
日照和太阳辐射热能。在综合分析太阳位置图和太阳辐
? 射热能图之后，得出外墙设计，结E果SSE在NC不E 同方向形成各 有差异的立面。东立面和西立面相对闭合，以保护使用 者免受低角度阳光的照射；南立面从较高部分到较低部 Essence 分福Ma形华s成一sin大路g小的S渐景tra变色te的一gy窗目户了开然口。；北立M面INT的AIA视N 野最开阔，向
新 洲 路
500m
L1 L2
路 一 华 福
P
N
高档会所电梯 Club house elevators 高区办公电梯 High zone elevators 中区办公电梯 Mid zone elevators 低区办公电梯 Low zone elevators 消防\货运电梯 Fireman’s elevators (Cargo elevators) 地下车库电梯 Underground parking elevators to podium
Our and
sthtreantesgeypraarOtaioteunatrhliozssetesravportoleugmgraeyms
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optimal
views
and
platforms anred gouutldaotioornreocfredaatiyonliaglhstpaacneds.solar gain. The façade is an
“采用合理而科学的外墙设计手法，摒弃刻板而随机的方法， 以产生实用和美观兼备的建筑外壳。” “A rational and scientific approach to the façade’s design, rather than a random formal method, can produce a skin that is both functional and attractive.”
塔楼上部分的支撑 由主核心和两条主柱支撑的钢悬臂桁架 UPPER TOWER SUPPORT: Steel cantilever truss supported by main core and 2 main columns.
塔楼上部分 结合在外立面之中的空腹钢支撑 UPPER TOWER: Steel vierendeel bracing integrated in the façade.
adjust volumes to maximize program