国际金融大厦招商方案
北京CBD中服地块最详细资料(配中标企业地块分布图)20101225
北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
XX写字楼招商运营方案
精装
半层700平方起
演达商圈
华阳大厦
30元/㎡以上
精装
面积70、价持续下行，疫情后经济回暖带来市场利好，但市场竞争仍然激烈。
截止至2023年XX写字楼存量约有30万方，按现有消化速度，市场去化压力大，特别是高端写字楼，竞争依然激烈；惠城区写字楼重点集中在江北CBD，本项目不具备地段优势；惠城区写字楼市场主要成交面积段在50-150 ㎡，本项目产品面积主要在70-90㎡，具有较好的竞争优势；
时期：2024年1月—2024年10月工作重点：持续跟进，快速成交工作内容：促进意向客户快速签约进驻；持续跟进，更新数据库，不断挖掘客户需求；2024年10月底完成写字楼总体招商率80%工作途径：完成商业主力商家招商，利用大型商家进驻信息和现场包装制造浓郁商业氛围推荐写字楼招商。利用现场氛围和客户不断进驻信息，促进客户成交。
楼盘名称
客户性质
购买面积段
德威大厦
投资客户为主
1000-2500㎡
凯宾斯基商务写字楼
投资客户为主
1071-1622㎡
双子星国际商务大厦
投资客户为主
1064-1500㎡
世贸中心
保险公司
1000㎡左右
中信城市时代
某实业单位、工商银行（1-8层）
1547-10000㎡
惠城区写字楼1000㎡以上购买客户统计
2023
楼盘名称
购买客户
德威大厦
以XX本地高端客户投资为主，其次是在XX的中小企业。
中信城市时代
以XX本地高端客户投资为主，其次为IT、贸易、咨询等中小型企业。
凯宾斯基商务写字楼
以XX本地高端客户投资为主，开发商全力拉动外销投资客源，但效果不明显
招租信息怎么写共篇[2]
![招租信息怎么写共篇[2]](https://img.taocdn.com/s3/m/977380d8e2bd960591c67790.png)
★招租信息怎么写_共10篇范文一:写字楼招租1、阳明国际大厦出租建筑面积：12１。
00月租售价：450０元地址:小寨所在层：10层以上总层数：26层装修程度：中档装修免费看房电话:在线提交租赁需求写字楼：大开间，南向采光好，办公装修，非常适合办公，机构培训，开店等，小寨便利,配套完善。
２、绿地SOHO出租建筑面积:１32.00月租售价:面议地址：高新管委会都市之门所在层:1０层以下总层数:2３层装修程度:中档装修免费看房电话：13８1772９在线提交租赁需求写字楼：本写字楼紧邻高新管委会都市之门，地理位置非常优越，装修**得体，面积适中,欢迎观大用户联系洽谈。
3、租售：绿地SOHO同盟出租建筑面积:９7．00月租售价:400０元地址：锦业路与丈路十字所在层：10层以上总层数:３0层装修程度:中档装修免费看房电话：在线提交租赁需求写字楼:绿地soho同盟位于高新区商业办公核心地段锦业路都市之门附近，紧邻高新管委会，周边写字楼林立，都市之门、汇鑫IBC、绿地**广场等均为高档写字楼，有着浓厚的办公氛围。
有空调，集中供暖，复式,玻璃格挡，采光好。
４、曲江孵化中心曲江商务区13０平写字楼出租超低价格,地段：雁塔南路附近或曲江融侨观邸以西2０0米面积:１30㎡,价格：35元㎡天联系人：刘勇勇用户认证：:5、金桥国际广场出租建筑面积:1０5.0０月租售价:500０元地址：科技路创业广场西侧所在层:15层以上总层数：2５层装修程度:中档装修免费看房电话:在线提交租赁需求写字楼：2P空调一个,塑钢隔档2个，优越办公地段,优质楼层，俯瞰广场全景。
进口高品质专修,三菱重工空调,德国壁纸，西门子全套厨电，24小时热水，ROCA卫浴全套,德国地砖.优越的环境让您办公无忧。
是理想的高品质，优价位的办公首选6、新科大厦出租建筑面积:101.00月租售价：3000元地址：科技路段所在层：10层以上总层数：28层装修程度：中档装修免费看房电话：在线提交租赁需求写字楼:诚信声明:光线好！节省照明用电.通风好，南北三面通透,室内空气好夏天不晒！大开间精装修，方便实用，黄金地段、周边配套完善,便利,带全套办公家具、办公首选房。
金融大厦招商工作流程
金融大厦情况说明金融大厦企业入驻申请办理流程一、项目接洽会谈科室工作人员对入驻企业要办理的事项和提出的问题，属于本人职责范围以内的业务，要按照有关规定认真解答或办理；属于本人职责范围以外的业务，应引导服务对象到相关科室解答或办理。
二、引进企业范围及标准1、着力引进各类金融企业区域性分支机构；地方金融组织、融资租赁、保理、创投机构、互联网金融产业、基金、评估、会计、律师事务所等新成立独立法人机构；新兴金融性企业；其他金融机构。
入驻企业从事和经营范围符合园区产业定位；入驻企业的注册登记、税务登记、社保缴纳在历城区。
新注册或新迁入企业在入驻园区后应及时完善工商、税务、社保登记手续；入驻企业具有较强的自主经营能力，市场前景好；入驻企业遵守国家法律法规，符合国家安全生产和环保政策。
2、金融办对新入驻的金融机构、新兴金融产业、地方金融组织、金融后台中心、金融中介组织等入驻企业。
按照注册资本、企业规模及企业所产生的影响和其他服务效益等标准，金融办综合评估灵活掌握。
入驻企业需与区金融办签订战略合作协议，承诺10年内不迁离我区，否则区金融办有权收回扶持。
入驻企业除应满足基本条件外，还应满足：年度营业收入不低于5000万元人民币，入驻企业原则上年平均纳税应达到4000元/平方米，即640万/层。
入驻企业不得将经营场地转租，不得擅自变更经营场地用途。
三、提交入驻申请及备案材料企业应先向金融大厦招商办提出申请，领取并据实详细填写《入驻金融大厦申请表》。
申请表先由金融大厦招商办和东风街道办事处预审，通过后交区金融办，由金融办对企业申报材料进行初审并出具初审意见。
企业所需提供备案资料：1、入驻申请表；2、企业简介；3、股东营业执照；4、公司章程（须含完整股东信息、法人身份证等）；5、金融监管部门颁发的营业许可证或业务许可证；6、其他应提供材料。
四、签订入驻合作框架协议、公司注册核审通过后合作双方就协议条款进行磋商，达成一致后签定框架合作协议，协议文本由金融大厦招商办提供；按照相关文件精神，对入驻金融大厦的重点金融项目实行审批服务代办制，安排专职项目代办员，建立服务台账，为重点项目在办理工商注册、立项等手续方面，无偿提供全过程代办服务，打造亲商、爱商、安商、富商的营商环境。
中关村金融大厦招商方案
中关村金融大厦招商方案为加快建设中关村科技金融创新中心，吸引科技金融要素聚集，构建支持自主创新的科技金融服务体系，特制订本方案。
一、功能定位1.根据《中关村西区业态调整规划》（海政发〔2011〕4号），中关村金融大厦功能定位为科技金融机构聚集地，重点吸引股权投资（PE/VC）、证券、信贷、保险、财务公司等各类科技金融机构聚集。
2.按照《关于加快中关村西区业态调整的通告》（海行规发〔2009〕23号），对于限制类和淘汰类业态，原则上不允许在大厦注册营业。
二、优惠政策对入驻中关村金融大厦，且工商注册和税务登记在海淀区的科技金融机构可申请以下优惠政策：1.对于符合《海淀区促进金融业发展办法》（海政发〔2006〕72号）、《海淀区促进股权投资企业发展支持办法》（海行规发〔2010〕10号）和《海淀区促进科技型中小企业金融服务专营机构发展支持办法》（海行规发〔2010〕9号）规定条件的金融机构，租、购大厦办公用房按以下标准给予补助：在大厦租用办公用房的，前两年补助50％，第三年补助30％；在大厦购买自用办公用房的，给予每平方米1000元人民币的购房补助。
补助面积按上述文件规定的标准执行。
2.小额贷款公司、融资性担保公司及其他中小型科技金融机构，可参照上述标准给予租、购房补助。
补助面积不超过500平方米。
3.对于注册资本10亿元（含）以上的大型金融机构总部或独立纳税的机构分部在大厦租用办公用房的，给予两年100%租金补助；在大厦购买自用办公用房的，给予每平方米2000元人民币的购房补助。
补助面积参照《海淀区促进金融业发展办法》（海政发〔2006〕72号）规定的标准执行。
符合《关于促进股权投资基金企业发展的意见》（京金融办〔2009〕5号）规定条件的股权投资企业参照本条款享受租、购房补助。
4.本方案所涉及的资金从海淀区支持自主创新核心区企业发展专项资金中安排。
已享受过海淀区内相关租、购补助的科技金融机构，不得重复享受。
西安某某大厦项目营销策划案
西安某某大厦项目营销策划案一、项目背景西安作为中国历史文化名城和国际化大都市，近年来经济发展迅速，商业地产市场需求旺盛。
某某大厦位于西安市具体区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
然而，在激烈的市场竞争中，要使某某大厦脱颖而出，实现良好的销售业绩，需要制定一套全面、有效的营销策划方案。
二、市场分析1、宏观市场环境西安市经济持续增长，产业结构不断优化，为商业地产市场提供了坚实的基础。
政府出台一系列政策，鼓励房地产市场的健康发展，同时加强对房地产市场的监管。
2、区域市场环境项目所在区域是西安市的商业中心之一，聚集了众多的写字楼、购物中心和酒店。
周边已有多个成熟的商业项目，竞争激烈，但也带来了较高的人流量和商业氛围。
3、目标客户分析主要目标客户为各类企业，包括金融、科技、贸易等行业的中小企业和大型企业的分支机构。
客户关注的因素包括地理位置、交通便利性、写字楼品质、配套设施、租金价格等。
三、项目定位1、产品定位打造高品质、智能化的甲级写字楼，提供舒适、高效的办公环境。
2、价格定位根据市场调研和项目成本，制定合理的租金和售价策略，既要保证项目的盈利能力，又要具有市场竞争力。
3、形象定位塑造现代化、国际化的商务形象，成为区域内的标志性建筑。
四、营销策略1、品牌推广制定统一的品牌形象和宣传口号，通过线上线下渠道进行广泛宣传。
利用网络、报纸、杂志、户外广告等媒体进行广告投放，提高项目的知名度。
2、活动营销举办项目开盘仪式、招商推介会、行业论坛等活动，吸引目标客户的关注。
组织客户参观样板间，提供个性化的服务，增强客户的体验感。
3、渠道营销与房产中介机构、商业协会、商会等建立合作关系，拓宽销售渠道。
开展电话营销、邮件营销等精准营销活动，提高销售效率。
4、客户关系管理建立客户数据库，对客户进行分类管理，定期回访，了解客户需求，提供优质的售后服务。
五、销售策略1、销售阶段划分预热期：进行市场调研，制定销售策略，开展品牌推广活动。
天津市人民政府办公厅关于印发滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案的通知
天津市人民政府办公厅关于印发滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2013.09.17•【字号】津政办发[2013]78号•【施行日期】2013.09.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文天津市人民政府办公厅关于印发滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案的通知（津政办发〔2013〕78号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：经市人民政府同意，现将《滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案》印发给你们，请照此执行。
天津市人市政府办公厅2013年9月17日滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案为深入贯彻落实市委、市政府《关于进一步推进滨海新区开发开放的10项措施》（津党发〔2013〕4号）精神，推进滨海新区中心商务区（以下简称中心商务区）建成金融改革创新基地和现代产业金融中心，现制定中心商务区招商引资和管理服务工作方案。
一、落实工作目标（一）于家堡金融区建设目标。
一期规划项目35个，占地面积44万平方米，建筑面积446万平方米。
在建楼宇15栋，建筑面积237万平方米。
按照"一个基地、五个中心"（即金融改革创新基地和股权基金中心、融资租赁中心、要素市场中心、商业保理中心、结算中心）的定位，坚持"一楼一主体"、"一楼一主业"原则，全力推进招商引资和管理服务工作。
1．到2014年6月底，天津农商银行大厦、渤海银行大厦、厦门建发大厦、汽车金融大厦、矿业金融大厦、感知科技大厦、宝龙2号楼及商业裙房、股权投资基金大厦等8个项目竣工，65家单位入驻。
2．到2015年底，华夏人寿大厦、银行大厦、渤海广电大厦、诺德英兰国际金融中心等4个项目竣工，36家单位入驻。
3．到2017年底，累计竣工17栋楼宇，签约入驻率达到80%以上。
4．于家堡商业街。
某金融大厦项目营销策划方案
某金融大厦项目营销策划方案一、项目背景和目标某金融大厦项目是一项旨在打造一座集金融、商务和文化于一体的现代化建筑项目。
该项目位于市中心的核心商务区，拥有优越的地理位置和交通便利性。
项目目标是成为该地区的新地标，吸引顶级金融机构入驻，同时提供高品质的商务和文化服务。
二、目标市场分析1. 金融机构：目标客户为大型金融企业、国际投行、保险公司等，他们需要高档办公场所以展示其品牌形象和业务实力。
2. 商务人士：目标客户为商务旅行者、会议组织者等，他们需要现代化的商务设施和多功能的会议场所。
3. 文化活动组织者：目标客户为艺术家、文化团体等，他们需要有品位和特色的文化活动场所。
三、市场策略1. 品牌建设：打造独特的品牌形象，强调项目的高端、专业和文化的特点。
2. 市场定位：以高品质和差异化的服务为核心，定位为高端金融和商务客户的首选。
3. 合作伙伴关系：与金融机构、商务服务机构和文化机构建立紧密的合作伙伴关系，共同打造全方位的服务体系。
4. 营销渠道：利用互联网平台、社交媒体和专业展会等多种渠道，向目标客户推广项目，并与客户建立长期的合作关系。
5. 客户关怀：提供个性化的服务，定期组织专业交流会议和文化活动，增加客户的满意度和忠诚度。
四、营销活动策划1. 建立品牌形象：设计专业的项目logo和宣传标语，发布品牌故事和理念的宣传资料，增强项目的知名度和吸引力。
2. 举办推介活动：举办项目启动仪式、开工仪式和竣工典礼等活动，邀请目标客户和媒体参与，展示项目的建设进展和成果。
3. 专业展会参展：参加国内外的金融和商务展会，展示项目的规划设计和服务理念，吸引潜在客户的关注和合作。
4. 宣传推广活动：通过互联网和社交媒体发布项目的最新资讯、建设进展和服务介绍，引导目标客户了解项目并与我们联系。
5. 客户体验活动：组织客户参观项目的样板房和办公空间，安排专业人员提供解答和咨询，让客户全面了解项目的优势和价值。
6. 邀请合作伙伴举办活动：与金融机构、商务服务机构和文化机构合作，邀请他们在项目内举办专业交流会议、展览和演出等，增加项目的影响力和号召力。
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**国际金融大厦写字楼策划定位及招租方案**房地产开发有限公司2014年9月1日序“**国际金融大厦”，位于北京市顺义区核心地段，是北京**房地产有限公司打造的顺义地区标杆性写字楼项目，顺义绿色生态商务中心(简称GBD)重点开发项目。
此项目毗邻顺义行政办公区，商务氛围浓厚，周边区域的市政、办公、商业、教育、生活等方面的设备设施配套齐全，增值潜力巨大，发展空间广阔，是各大中小企业办公的理想场所。
**国际金融大厦占地面积3000多平方米，总建筑面积25500多平方米，地下3 层，地上18层，是一座以高档写字楼为主，融商业、金融、办公、商务于一体的智能化大厦。
整座大厦地理位置优越,建筑形象现代、楼宇机电设备完备，配套设施完善，和写字楼国际水准全面接轨，是顺义区高档写字楼客户的最佳选择。
**国际金融大厦**国际金融大厦拟定于2014年底交付使用，年内全面投入试运行。
为了落实公司对**国际金融大厦写字楼租赁策略，指导招租工作的顺利进行，达到长期收益与短期回报的平衡，**国际金融大厦项目组在对顺义写字楼市场的调研基础之上，结合项目自身特点，经过充分讨论，现制定以下招租方案。
目录1. 市场调查 (4)1.1顺义区重点写字楼市场调查 (4)1.2市场调查小结 (5)2 写字楼定位 (5)2.1写字楼级别定位 (5)2.2目标客户定位 (5)2.3目标客户特质 (6)2.4楼层规划 (6)2.5租金定位 (7)2.5.1租金定价策略 (7)2.5.2租赁条件 (7)2.5.3租赁控制 (8)3. **写字楼经营思路 (9)3.1经营思路简述 (9)3.2特色服务“服务式办公室” (10)3.2.1、服务形式 (10)雷格斯 (13)珂宝利 (13)世服宏图 (13)协纵国际企业港 (13)3.2**国际大厦招租渠道 (14)4写字楼交楼标准 (14)4.1交楼标准原则 (14)4.2交楼标准建议 (15)5写字楼推广策略与媒体计划 (15)5.1品牌推广思路 (15)5.2推广传播对象 (16)5.3媒体整合传播渠道 (16)5.4推广阶段 (17)5.5推广计划 (17)附件一 (20)附件二 (21)1.市场调查1.1顺义区重点写字楼市场调查本次写字楼市场调查主要针对顺义区域2006至2014年之间入住的项目。
如图所示，2006年至2010年，写字楼市场的供应量波动较大，2010年项目周边区域写字楼供应量仅为5784㎡。
但是从2011年开始，顺义区写字楼市场呈现出活跃的趋势，供应量持续升温。
截止到2014年，顺义区域写字楼将达到入住高峰期，项目周边潜在供应量总建筑面积将可达到435213㎡。
**国际金融大厦周边3公里范围内，写字楼数量较少。
与**国际金融大厦形成直接竞争关系的包括：与本项目距离最近甲级写字楼——顺鑫国际商务中心，初始平均租金为5-10元/天/平米；另一个是与本项目相距约1.8公里的AMB大厦，目前租金为3元/天/平米。
另外本次调研也涵盖了距离本项目较远的空港物流基地、天竺综保区、空港经济区以及国门商务区，对这些区域的写字楼也进行了全方位地调查，以便更全面地分析顺义地区写字楼市场（具体调研报告见附件一）。
1.2市场调查小结根据上述顺义区主要写字楼的市场调查，结合**国际金融大厦自身特质，可以得知：1、区域内写字楼的日租金以3元-4元/㎡为主，日租金中均包含物业费（本区域写字楼物业费基本不单独计算）。
2、随着顺义政策扶持力度的增加和经济的不断发展，区域内写字楼租赁市场出租率相对较高，空置率较低。
3、项目周边在租写字楼项目有限，特别是优质写字楼较少。
4、顺义区域整体商务环境现已初步形成，写字楼市场现处于稳步成长阶段，但距离发展为成熟商务区还需一定时间。
北京商业地产的持续发展和顺义区政府的规划进程，将有助于本区域未来的发展与完善。
2 写字楼定位2.1写字楼级别定位根据项目周边情况及项目自身特质，本写字楼定位为顺义城区中高端写字楼，通过前期的打造和后期提供的精致服务，立志做成顺义地区标杆性写字楼。
2.2目标客户定位1、重视企业形象，希望将办公地点定在市区中心位置，地段及商业氛围较为浓厚的地方。
2、既不能承受CBD甲级写字楼的租金又不愿意降低写字楼档次、品质的企业。
3、项目周边初具规模、经营状况和形象中高端水平的金融、科技和贸易、及律师会计事务所类企业。
4、在自身行业领域具有较高品牌号召力且业绩优良、有持续竞争力、能够承受较高租金的中小型企业。
2.3目标客户特质为营造良好的办公空间，保证优质的客户结构，结合**国际金融大厦写字楼品牌定位，须对客户进行严格筛选。
只有经过精细的客户筛选，才能进一步提升入驻企业的品牌形象，与**国际金融大厦品牌形象保持一致。
**国际金融大厦的客户选择主要为非劳动密集型、非营业性质且访客数量少、人均办公面积大的行业企业。
以下为大厦首选客户：1、北京市或顺义区大型企业总部、分公司、分支机构（非劳动密集型）；2、人均办公面积15平米以上的研发、设计、技术服务、电子商务、电子科技等企业（无污染、振动、噪音）；3、人均办公面积15平米以上非营业性质的金融投资、贸易、物流、信息咨询、高端服务、珠宝企业；2.4楼层规划根据公司规划和大厦定位，**国际金融大厦出租方式包括单层整租和小户型出租两种形式，主要吸引租金承受能力强，经营稳定的大中型企业，以及其它优质中小型客户的租赁需求。
同时，可根据租赁进度，及时调整租赁分案，以应对市场需求。
2.5租金定位2.5.1租金定价策略租金定价策略在整个招租过程中较为重要，它将直接影响招租效果及开发商收益。
定价既要保证项目的盈利水平，又要保证项目的招租效果，还要具有持续的竞争力。
而且无论怎样盘算利润和成本，终归要经过市场的考验，市场接受的价格是直接反映市场状况的晴雨表。
因此，在定价过程中，选取可比性较强的物业作为比较标准，结合周边市场情况推算出该项目的出租价格区间。
建议**国际金融大厦写字楼租金范围定于2.8-4.0元/天/平米（具体租金表见附件二）。
考虑到公司品牌、区域规划、宣传推广和客户未来的接受能力等因素的影响，最终合理的出租价格，仍需经过市场测试，随市场的反应按季度作出合理的调整。
2.5.2租赁条件2.5.3租赁控制在招租过程中，首先要对楼层进行规划，通过有效租赁控制合理分配资源，避免资源最好的楼层流出，使项目失去价格抬升的支撑。
1、行业龙头企业、市场上有影响力的企业、可连续租赁二至三层以上的企业优先安排在最高楼层。
2、单层客户由低向高安排，逐层出租。
3、根据租赁进度和租赁情况，及时调整租赁方案。
3. **写字楼经营思路3.1 经营思路简述顺义周边正规写字楼租金成交价格水平3元~5元/㎡.日。
虽然**本身不论从结构形式、层高还是配套都不是正式写字楼的模式，但所处位置位于顺义“金融街”商圈内，从市场需求和租金定价水品综合考量，定位为写字楼还是很合适。
从实际情况来看，**项目周边正规写字楼硬件条件均比**好，但仍然存在着很多问题，就是“只租房无服务”，这就给我们提供了生存空间，引入目前顺义写字楼形式的空白点，打差异化竞争，在项目内规划出部分楼层推出“服务式办公室”，吸引中小企业入驻。
为减小**整体经营的市场风险，将**分割为三个写字楼业态，根据市场情况可进行比例调整：一、传统写字楼租赁楼层（11~18层）以整层出租为主，起租价格2.8元~3元。
二、小户型办公（5~10层）以户型为单元单套租赁为主，起租价格2.8元~3元。
三、服务式办公楼层（2~4层）以1个工位起至10工位为单位租赁，提供单一至全部办公设备及行政服务的“服务式办公室”。
单个工位起租价格500~700元/月，单套房间起租价格为3元~4元。
办公设备、会议室、耗材及服务另行收费。
3.2 特色服务“服务式办公室”3.2.1、服务形式（一）“行政管家”式服务行政服务前台、电话接听、行政秘书、工商财税顾问等，可以和办公室一起“租”用，最短租期仅为一天。
提供专业的商务秘书，并提供财务管理和法律服务。
整个层面的布置，包括公共专业的前台服务区、独立分隔的办公单元区（可供1人至10人使用）、公共的办公设施设备区，咖啡茶点休憩区（配备高级厨房电器设备）、各式规格的会议区以及临时上网办公区等。
服务式办公室又称商务中心，源于20世纪60年代的美国，并且经历多年已经日趋成熟。
已经开始成为满足特定租户的一种创新而节省租赁成本的方式。
据了解，服务式办公室是全装修并且配备了服务人员和设施的写字楼。
租金至少已经包含了场地租用费、水电杂项、清洁和维修等费用。
另外，其他各项的服务可以包含在一次性支付的租金内，或者亦可以单独计算。
报价：临时租用费用为每间办公室每日200元，每周1000元。
长期租赁以1年时间基准，租用一个办公位置，只需要500元；一整间办公室开价在800～7000元之间。
每减少1月，价格增加12%，最短1个月起。
租金包含了场地租用费、水电杂项、清洁和维修等费用。
除场地租金之外，个性化的“行政管家”式服务，完全采取菜单式收费，细到提供一个茶包、打印一张文稿，也需计入费用。
3.2.2优势（一）节约时间成本选择服务式办公室很节约时间成本。
传统办公室从签约到入驻，一般耗时1至6个月。
除了与业主打交道外，还需与装修公司、家具公司、网络布线等各类供应商联系，十分繁琐。
服务式办公室则直接与业主联系，而且已经过装修，并配套齐全。
签约后第二天即可入驻，节约了大量的时间。
租赁传统办公室，一般需要以下几项基本支出：租赁押金（3个月的租金和物业管理费）、装修费（不设上下限）、办公家具和设备设施费、相关开办费或搬迁费及其他费用；而服务式办公室的租赁押金视租期的长短，分别为1至3个月的租金，其余费用无需另外支付。
此外，服务式办公室的租金计算方式也与传统办公室不同。
按景观（窗户）和走道以及办公的人数作为区分的标准，可分为内侧租金和外侧租金，客户可以根据需求和个人偏好自由选择。
雷格斯是目前国内规模最大的“服务式办公室”公司，已在不少城市开始推行自己的业务。
雷格斯高质量的办公环境、灵活的使用期限、相对便宜的支出，将使小户型服务式写字楼具有越来越大的市场竞争优势。
在当今瞬息万变的社会经济形势下，选择租用这类写字楼的客户可以随时削减开支以达到降低企业风险的要求。
3.3.3客户群瞄准中小企业选择服务式办公室的客户有不同的需要，有的客户需要虚拟办公以满足高档形象的需要；有的是需要享受便捷的服务；有的是他们还在起步或发展期，短期内自己的行政管理水准不足，需要专业的帮助；也有的是发展初期的暂时过渡，让自己免去各种投入，避免投入的浪费等等。
而客户的业态，则遍及IT、通讯、服务、金融等多个行业。
由于这个行业在顺义属于新型行业，而顺义的商业氛围和外资机构数量，都不如市内。