专家讲座铺垫和邀约话术

专家讲座铺垫和邀约话术
专家讲座铺垫和邀约话术

专家讲座铺垫和邀约话术

第一段阶段顾客铺垫话述

第一次铺垫话述:

话述完成人:为顾客操作的美容师;话述完成场景:要求美容师在为顾客操作时不经意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),昨天我们X总(老板)给我们看了一个新项目,是一个高科技的身体皮肤抗衰老产品,听说是现在世界上许多著名医疗机构以及国内许多著名会所在采用的一种抗衰老产品,听说还是中央领导人用的呢,我们X总正在跟他们谈合作,想引进这个项目;但感觉他们好象要求很高,不知道能不能谈成,要是能谈成就好了,到时我们的顾客也有幸体验到这种高科技的国家级产品了,

第二次铺垫话述:话述完成人:为顾客操作的美容师及店内的其他同事;

话述完成场景:要求美容师与店内同事在顾客面前闲聊时不经意地提出来;

参考铺垫话述:

上次铺垫的美容师:XX,你看看XX姐她脸上的XX(顾客比较在意的皮肤问题和身体状况)是不是跟上次医学专家给我们看的那个顾客案例一样?你说要是那个抗衰老产品我们做了,能不能帮XX姐治疗好?

同事:我看看(主动去看顾客的皮肤),是有点象,应该非常适合,但不知公司和他们谈得怎样了。XX姐,要是这个项目我们做了,你真的要去做呀,我相信一定能帮你解决到你现在的问题

第三次铺垫话述:话述完成人:前台顾问;

话述完成场景:要求前台顾问在与顾客闲聊时充满自信刻意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),我们X总,为了这个项目特意去厂家考察,工厂好大啊,还有中科院批准的国际生命科学研究院。看我们X总还照了好多照片,快了,快了,我们X总已经自己用上了,等她回来,到时在和你分享

第四次铺垫话述:话述完成人:为顾客操作的美容师;

话述完成场景:要求美容师在为顾客操作时特意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),告诉你一个好消息,上次跟你说的那个抗衰老产品我们店引进了,前几天他们的医学专家已经帮我们培训,非常地专业,原来它是主要针对身体亚健康和衰老,以及身体内分泌下降造成的问题,我们X总和XX(可以是顾客或公司的人员)好几个人才用了一支,还有家里有病的老人家也用了,效果非常明显,,X月X号有医学专家会过来坐诊,你有时间过来了解一下吗?

第五次铺垫话述:话述完成人:前台顾问;

话述完成场景:要求前台顾问在与顾客闲聊时充满自信刻意地提出来;

参考铺垫话述:

运用产品资料,荣誉证书,领导题词,网络等销售工具,针对性地对顾客进行传达面部身体驻颜抗衰老知识,并邀约顾客参加专家沙龙会活动

第二阶段顾客铺垫话述

第一次铺垫话述:

话述人:为顾客操作的美容师;话述场景:要求美容师在为顾客操作时不经意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),昨天我们有个用完一疗程产品的会员,带了很多东西过来给我们吃,因为在使用前她说如果有效果,她就要请我们吃东西,她对效果非常满意,她老公和同事都说她皮肤改善,身体症状也好了很多,还去医院体检,数据结果显示明显好转,昨天又买了二个疗程,自己,老公也用上,还说要给家里老人家用呢。其实她脸上也有一个类似你脸上的XX(顾客比较在意的皮肤问题),治疗前后的效果真的区别很大,我问问她看她介不介意把照片给其他会员看,如果可以下次你过来我拿给你看看,真的改善很大,我一直都很希望能帮你改变你脸上的XX (顾客比较在意的皮肤问题)

第二次铺垫话述:

话述人:上次铺垫的美容师;话述场景:要求美容师在为顾客操作时特意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,上次跟你说的那个使用阿波罗活性肽的顾客,她不肯把照片给别人看,我们经理说送她礼物她都不肯,其他顾客也都不愿意,不过也是,我们这里的会员很多都不愿意让别人知道自己的隐私,不过这个会员介绍了她妹妹使用这个产品,又不用来做护理,在家每晚使用就行了,昨天开始做第一次,睡眠就已经开始好转了。

XX姐,其实你真的要阿波罗活性肽,我相信一定能帮你解决到你现在的身体状况和皮肤状况

第三次铺垫话述:

话述人:前台顾问;话述场景:要求前台顾问在与顾客闲聊时充满自信刻意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),XX(铺垫的美容师名字),你有没有跟XX姐介绍一下阿波罗活性肽呀?XX姐,我强烈建议你去使用阿波罗活性肽,这真的是一个好产品,我们这里已经有很多会员都用了,没有一个顾客不满意的,很多都在使用第二个疗程了,有些会员还介绍自己的亲戚朋友使用,这个高科技的抗衰老活性肽,获得了世界192个国家的专利,是现在钓鱼台国宾馆当成国礼送给国际友人的抗衰老礼品,许多著名医疗机构以及国内许多著名会所在采用的一种抗衰老最有效最直接的产品,他主要调节人体脑垂体功能,调节内分泌和免疫系统功能,达到延缓衰老和逆转衰老的效果,提升收紧改善皱纹效果特好,象你脸上的XX(顾客比较在意的皮肤问题)问题,我相信一定能帮你改善

第四次铺垫话述:

话述人:为顾客操作的美容师;话述场景:要求美容师在为顾客操作时特意地提出来;

参考铺垫话述:

XX姐,……(客套话),告诉你一个好消息,过几天的阿波罗活性肽专家要来我们

店做再次的跟进,主要是看看在使用产品顾客皮肤和身体状况的改变,其实这个产品真的非常专业有效,他们公司的售后服务也非常到位,到时我约个时间给你,你过来看看,了解一下对你绝对有好处,他们的医生都非常专业,类似你脸上的XX (顾客比较在意的皮肤问题),让他给你些专业的意见,一个疗程就能看见非常明显的效果,起码可以改善70%以上,使用前后的效果用仪器可以检测到,也可以去医院体检看效果,真的区别很大,我们使用了几十个顾客,到现在没有一个效果不满意的

专家讲座邀约话术

XX姐,你好。最近身体还好吗?近期我们公司花重金从北京301医院请来中央领导人日常保健的教授,像迟浩田、李肇星、博熙来、宋祖英等都是由她服务的,像你那天所说的那些身体问题正好是他最擅长治疗的,因为您是我们店的VIP客人,所以我帮预您先约了教授,等她到时我会第一时间告诉您

邀约重点

了解来听会的客户的身体情况及需求,告知讲课老师,可将这些问题加入课程内容中,让客户感兴趣,利于会后销售

工作计划

组成店内品牌小组,出促销方案。销售任务。品牌业绩,每个月有20个铺垫顾客

会后总结

美容师培训后产品一定要根据所培训内容开始根据顾客需求做会议邀约,抬高专家教授。让客人有相见专家的欲望

邀约、面谈话术

邀约话术: (先把核心材料房产证、流水拿过来见面再说) 你们是怎么贷的?—— “请问您银行的信用记录怎么样,是否有逾期? 请问您是做生意还是上班的?(区分是否商贷) 上班—— 请问您名下是否有房产,按揭还是全款?(符合房贷) 请问您的工资是卡发还是发现金?每月打到卡里的有多少?(符合薪、优贷) 做生意—— 请问公司营业执照注册多久了?您银行卡近半年流水平均每个月有多少?(符合商贷) 请问您大概需要多少资金?” “没问题,您只需把xxx材料带来我们公司填一下申请就行了!” 你们家利息多少?——“我们家综合费率是0.99-2.83,具体根据您提供的材料和银行征信记录综合评定。” 款是怎么还的?——“和银行按揭房的还款方式是一样的,每月等额本息。” 二选一邀约: 请问您明天上午来我们公司还是下午来? 客户:明天忙,没时间 那后天呢?后天上午还是下午来? 客户:下午吧,不太确定

那你后天下午三点到我们公司吧!(后天上午已经预约了几个客户) 待会我把所需材料和公司地址发给您,后天来之前打我电话。 客户:好的。 面谈话术: 一、客户:你们公司的手续怎么这么麻烦?需要这么多资料? 客户经理:您说的我十分理解,公司让您提供这么多材料是为您着想。第一,证明您的合作诚意和还款能力,您的资料越多越完善,公司批的金额也就越高。第二,为您建立信用档案(类似入党申请),方便以后再次合作时提额降息。所以我觉得,您现在应该配合我多提供一些材料才是。 二、客户:你们公司的贷款利息太高了 客户经理:的确,我们公司的费率是比银行高,当然比民间借贷低多了,毕竟这种无抵押免担保的方式经营风险最高。您先与我们公司合作,只要还款记录良好,就将成为我们公司的VIP客户,将来在我们公司的贷款利率会越来越低,并且还会有很多附加值服务。 三、客户:你们公司的贷款金额太少了。我要500万你们能给吗? 客户经理:的确,我们公司目前给到您的额度可能一下子满足不了您的需求。前期公司发放的是个人消费贷款,先追求账户数,所以额度不会太高。接下来公司会根据前期客户还款记录择优发行企业贷款,500万会有的。所以您可以先与我们公司建立合作关系,先交个朋友,为您将来顺利贷到更大资金打好基础。

有幸结识了一位从事异地资本运作的出局老总

有幸结识了一位从事异地资本运作的出局老总,他从事异地到出局,最后拿到手100万。对于我们这些没有从事过异地的人可能是羡慕不已,但是对那些从事过异地的朋友可能会感到诧异!出局?才100万?不应该是1040万吗?可能吧,这些事只有经历过的人才能明白。我们接着听这位老总给我们讲异地的故事。 “资本运作这个行业,在操作的时候,是很讲究手段和方法的,每一个咨询者来考察的时候,我们都把这个行业说的很完美,等到他们真正的加入以后,或者是到了一个高级别的时候,他才能知道这个行业里更多的东西。一个级别只能知道一个级别的事,道理就在这。等到他们知道这些秘密的时候,他们已经和我们在同一条船上了。后悔有什么用,他已经叫来人了,只能是硬着头皮接着做下去。一是为了自己的梦想和欲望,二是自己的责任,他得对自己叫来的人负责任吧。 越是发展到更高级别,知道的越多。等到了高级业务员,才知道了没有税收,没有保底工资,甚至没有公司,这个时候才恍然大悟,才发现这个行业的虚假欺骗手段。但是,自己伞下的成员已经很多了,可能包括自己的家人、亲戚、朋友。怎么办?哎,骑虎难下了。 在行业里每个人都知道有这样一句话,那就是行业中的三个谎言。 第一次,是邀约的谎言; 第二次,是经理级别的谎言,只有到经理级别,才能知道主任的补助152是从经理的456里扣除的, 也就是经理的提成是304; 第三个谎言是,高级业务员没有保底工资,没有税收,没有国家的项目。等等,什么都没有,才彻底知 道这个行业的真相。 每一个谎言足可以催垮你的自信,你的责任,继续做下去,后果是什么,你可以自己考虑。所以在这里奉劝各位没加入或者加入时间不久的,虽然能成功,但是成功的几率,是非常渺茫的。而且,在从事的过 程中的难度,你是现象不到的。 我是2007年从事这个行业的,对这个行业很有感情,我认为这个行业是国家引进的,但是不一定适合 每个人从事。 其实任何事业都没有那么简单的,都是需要付出的。非常多的人即使付出了,也不能成功。我周围很多人,都投资了几万,十几万,最后也不能成功,也是很正常的现象!” 我们谈了很多,关于行业机密的基本也就这些了,只占谈话内容的1/3,更多的是他自己辛酸的经历。如果不是从他口中说出来,真的,可能谁都不会相信。看来出局也不是那么潇洒的。所谓的成功,背后我们又失去了哪些东西呢?老总很经典的几个字:“得不偿失”。 最后我问他,为什么把这些事情告诉我们,他说:“我只是想让更多的人了解这个行业,模式是好,但会有很多意想不到的困难和压力,如果你充分的考虑到了这份困难,那你仍然可以去放手一搏,如果没有信心,那还是趁早放弃吧!我不想看到太多的失败者”。

铺垫邀约的五大步骤

铺垫邀约的五大步骤 在每次邀约的过程当中,很少有人知道邀约有哪些规则,铺垫又有哪些技巧。同样是做一个邀约,有的人做成功了,有的人就没效果,做成功的人一定有正确的方法,而做失败的人一定是因为做错了。 有些业务员在稍微地问候以后就开始邀约,并且朋友也邀约过来了,这种情况属于个别现象,也许是该业务员在传统行业很优秀,又或者是信任度很高时才能行得通。但不良后果是对朋友的需求了解不透彻,没有刺激对方的欲望,背景也很不清楚。从而出现在以后的引导工作中出现困难的现象。因此,不管三七二十一把朋友邀约上来是很不明智的,因为朋友会感到突然、迷茫、怀疑,这样的邀约大多会失败。 那么,什么是有效的铺垫与邀约的基本法则和技巧呢?成功的铺垫与邀约基本上分五个个步骤去完成,具体如下: 铺垫邀约五大步骤 1、了解事实,资料,年龄,职业,爱好,工作,生活,家庭情况,身体,性格,关心对方。 2、创造需求:看对方喜欢吃什么鱼(相对应给什么鱼饵),如没需求,给对方压力,有压力才有动力。挖掘并给对方未来的需求点。 3、引发理想:用自己的理想感染对方,肯定对方的人品,能力,我不是能力强,而是信息与机会多。

4、提高欲望:鼓励,利用人性的攀比引发欲望。 5、感召行动:具备了前面所有条件,便成为吸引力就可以发出邀约信号了。 一、了解事实 建立关系,以关心问候为主,问候是对对方的客气和尊重,主要目的是了解被邀约人的工作,收入等情况,但问候一定要简短,问候之后迅速转入正题,有些人一聊就一个小时,最后把正事都忘了。 1、对于一直保持联系的被邀约人,可以通过推崇对方的职业,生活现状,家庭条件,个人能力让对方向你吐苦水。例如:你能力那么强,你老板/上司肯定给你涨工资啦,什么时候买房子?什么时候买车子?当对方向你吐苦水时,推崇对方的能力,同情对方的处境,隐约让他知道你有能力让他改变现状。 2、对于很长时间没有联系的被邀约人,可以通过一些借口建立关系,整个了解过程可以通过几次电话分步完成。例如:我在整理电话本,看看你还有没有用这个电话。 二、创造需求 了解对方的需求,帮对方评估未来危机。例如:说说你今天去哪里花了多少钱,买衣服花了多少钱,吃饭花了多少钱,抱怨现在的物价飞涨,你是多么的身不由己,因为这些是应酬的必要开支。同时问对方最近有什么计划?打算去哪里旅游?告诉对方你有计划和他一起去,只是怕他请假难(了解他请

资本运作国家领导人讲话

资本运作国家领导人讲话 篇一:资本运作的谎言 你好! 我曾是一名在北海从事资本运作的传销者,看到你们央视新闻频道最近报道的打击传销__资本运作的电视节目,其实在广西从事这个行业的从业人员多达几百万,这是个庞大的数字,也代表这是个巨大的问题,而且从事人数是按指数级别增长的,你们有没有想到后果会是多么严重吗?可是你们报道却只是这么”轻描淡写”,节目报道很肤浅,并没有深入挖掘其中的问题,你们这样的报道只会给资本运作”添油加醋”.因为行业人员很容易误解你们只是在做一些负面调控---行业健康运行的一大法宝,这样他们更加相信这个行业是国家参与的. 我觉得你们应该做一期深入的报道,要了解其中的全部细节,为什么会有这么多人做这个行业,他们不是傻子,只是这个行业牵涉的方面太广,有太多的其他行业人员来为这个行业服务,有太多的”佐证”来为这个行业证明,证明这个行业是合法的,证明这个行业是国家参与的,这个行业是可行的,阳光的.你们报道人员完全没有深入了解。 造成今天这样的局面,广西那么多人从事传销,当地政府责任最大,他们的不负责任的放任, 或许他们太习以为常,实在没精力去管制了,可是那不是借口,他们有义务也有权利去阻止传销的蔓延,当然传销头目昧着良心最为可

恶,不管他们有多少无奈艰辛,但他们不应该一错再错,自己骗自己,还拉众多平民下水。对于他们我实在是恨透了。以下的这些对行业的“佐证“其实有许多破绽,只是当时自己没有好好去查证,后悔当初太冲动。那些书籍都是你抄我的,我抄你的,基本相同,因为只要书中含有一点关于行业的内容,含沙射影的提到行业就会被行业人疯狂抢购,那些出书人或许压根就不懂经济,但是他知道肯定很热卖,能赚很多钱,加上出版社对书上的内容审核不严,提到行业的章节又是含沙射影所以可以出版,只要热卖出版社也是可以能从中捞到好处的。首先,不得不说这个行业操作真的是太”完美”了,从邀约技巧,框架分析,各种答疑走转,及理论支持都是有理有据的,完美无缺。 他们对行业的解释:中国的改革开放,从大的方面说到底,就是两个作用。一是对经济政治体制逐步进行改革,建成符合中国发展需要的新的政治经济体制;二是对国民思想进行解放,促进国民素质全面提高,培养适应新的经济生活发展模式的高素质国民。通俗一点,就是一要赚到钱,二是要培养国民人才。这是国家层面,放下来到地方层面也是一样,不管哪个省、市、县、村,要发展,就得要两个必要条件:钱和人。 中央给了北部湾一个特殊的政策——引进纯资本运作项目,以极高的回报率和利润,,利用消费资本化理论,调动国内的民间闲散资金和大量人口来到广西和北部湾,参与建设和开发北部湾。,北海市政协副主席顾文说了一段话:“有人说,天上不可能掉馅饼,但是,一个人,一座城市,在走运的时候,天上掉馅饼是可能的!”虽然没直接

第一次如何约女孩技巧篇

怎样把女孩约出来? 下面讲几点邀约的具体技巧, (1)克服邀约恐惧。 看着手机里的的8分号码,她那么漂亮,还很有钱,我能追到她吗?到底要不要打电话给她? AFC(宅男)心中似乎有取之不尽的恐惧。搭讪时候恐惧,把女孩约出来也恐惧。记得我当初第一次打电话约女孩出来,把电话拿起来又放下,不停想这个时间是不是合适,我该说什么,我约她的地方是不是合适,她会不会出来,见面我们该玩些什么…… 第一个问题,有了电话号码,要不要联系?答案永远是“要联系!”最多打了电话对方不接,发了短信不回,损失只是一点电话费。 什么时候联系?越早越好!特别在大城市。在小城镇,有可能过了一个月,你再联系,那个女孩依然记得那天被你搭讪的情景;但在大城市,第二天女孩就不记得你是谁了。我的习惯是,搭讪当场就给女孩发短信或打电话,一般是“我就是刚才的厚脸皮阿月,你的眼睛真的会说话。改天一起出来喝冷饮。” (2)目的明确。 人怕见面,树怕揭皮。 好多时候女孩在电话里很冷淡,也推三阻四,但你软磨硬泡,把她骗出来,她会玩得很开心。 邀约的目的在于见面,只要能见面,说什么都可以。女孩的各种要求也全都可以妥协,比如女孩说:“我不能回来太晚。”“我不爱唱歌。”“我身体不舒服,不能爬山。”对着这些借口,如何应答,后面的(7)里面专门讲述。 (3)言词简短。 邀约不是聊天,不要东拉西扯,没头没尾。简单明了的表达邀请, 不过有一种特殊情况,邀约可以作为一种保持日常联系的手段,邀约是沟通的话题。比如隔三差五请她出来玩或吃饭,即使对方拒绝,也可以用这种方法打打电话骚扰骚扰;对方每拒绝一次,就会形成一次拒绝亏欠,最后就约出来了。 (4)放低期望。 你一上来就讲“我们去开房吧!”没有女孩能答应。你说:“我们去逛逛街,吃点东西!”很多女孩就不会拒绝。 一开始不要提出太多太远要求,运用骆驼进帐篷的策略,一点一点的向女孩提出要求。 虽然最开始说的只是出来吃个饭,聊聊天,但聊天聊得开心了,当然可以再去公园逛逛。 (5)激发兴趣。

资本运作的成功邀约

资本运作的成功邀约 我们所说邀约,指的是为了实现你的某种意愿,对你的面的时间、地点、事由和参加者等情况。资本运作的密的,再加上有个宏观调控,不来北部湾实地考察的人,几中首要的一环。选人邀约你的合作伙伴,必须进行关键性的作用,因为每个人都只能有三个名额。古人言“人,才能办对事。选项好人,才能办好事。选项能人,才时候有以下一些方面的讲究:一、三个“有一点”。活虽然不是很富裕,但拿出这笔投资的钱还是不成问题。新。思想开放,好奇心强。能够接受新鲜事物,研究没弄啥像啥,一件事情只要做开了,不做地决不肯罢休。 活现状,想有更多的经济收入,愿意投资兴业。特别是正诚待人,广交朋友,跟亲朋好友来往密切。 6、具有和低调,谦虚谨慎,不骄不躁。团结合作,无不良癣好。参加过安利、保险、直销的熟人,那再合适不过,你大可以邀三种人不宜选: 1、自负的人。这种人毫无自知之明般人都不如他,不一般的人除了他再也没有。天文地理三去想明白,期望他能够“无师自通”。 2、自满的人再没有更高的要求。你就是有座金山给他,送到家门口,加入,那就费劲。3、胆小怕事的人。这种人胆子特别小,之夭夭,生怕“枪打出头鸟”打着他。面对新事物,他看

的亲朋好友熟人一个不漏地统统在你的本子止写下来,按往是一邀约就来。为你死我活的一方资源不被破坏,以先你就可以开始进行邀约了。邀约的方式多种多样,应根据具接邀约,是指邀约人与被邀约人面对面地进行信息传递的方式清楚明白,效果直接。行不还是不行,有问题当时解传递信息,简单迅速解决问题。二、间接邀约:间接接邀约通常有:电话邀约、电报信函邮寄邀约、互联网邀电话通话邀约,直截了当,但必须准备充分,底气十也听不见声音,在时间上可以不慌不忙,细细斟酌,想怎邮递邀约。以写信的方式进行邀约,或者以邮寄书刊的方楚明白,这种方法不失为一种有效的好方法。从早到这时候才可以这么做。如果对方对此事一无所知。最好不关注这一切,包括大量负面的报道和别人怎么看,怎么说式较稳妥,传递的信息量大,并且还能传递图片,效果好这是一种由别人代言、传话的方式。一般的只是简单地传孤立的,可以交替、结合起业灵活运用,要因人而异,不人而异。根据你亲戚朋友、熟人的具体情况,制定合适的瞒,不乎悠。用此法应满足两个条件:第一,你有能力将事假言邀约。凭你的能力无法把事情说明白,或者说明白了会生事物,实话实说不易被除数理解,假言邀约是有必要的否则,将会让人目瞪口呆,对你刮目相看,伤害了彼此多探访、过节,对你的真实意图只字不担。比如让对方来考察

资本运作浅析完整版

资本运作浅析 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

上市公司资本运作浅析 资本运作是指公司利用资本市场,改善资本结构,实现资本最大化增值的各种活动,它对公司可以支配的各种资源和生产要素进行运筹谋划和优化配置,通过资产重组、企业并购、风险投资和融资等手段,改善资产组合结构,增加可控制的资源,提高资产运作效率,实现资产的保值增值。 一、上市公司实施资本运作的必然性 资本运作是一个强大的助推器,对企业的发展起到巨大的推进作用。纵观世界上众多着名企业的发展史,有一个明显的规律,那就是许多企业都是从产品经营起家,经过长期的积累和发展,在行业内达到一定水平和规模时进行资本运作,经过公司上市、企业并购、战略投资等一系列资本运作手段,加强产品经营或者介入其他行业开创新的天地,逐步把公司做强做大。 (一)资本运作是建立现代企业制度,完善公司治理结构的必然要求。不少上市公司虽然成功上市了,但在企业体制、经营机制和管理流程等的转变还未真正到位。上市公司要想摆脱现有弊端,走上可持续发展之路,关键在于建立现代企业制度,完善公司治理结构。通过资本运作实现投资主体多元化,是实现这一转变的有效途径。 (二)资本运作是上市公司实现“做大做强”战略目标的必要手段。许多上市公司都把“做大做强”作为发展战略。然

而,由于规模经济的发展需要持续不断的市场投入、技术投入、人力投入等,这些都最终都体现为大量的资金投入,仅靠银行是无法及时、长期提供的,而资本运作却可以使企业在较短时间内筹集大量资金,充分利用社会资本,为企业规模的快速扩张提供了可能,因此资本运作为上市公司的发展提供了一个很好的现实选择。 (三)资本运作是上市公司实现资源整合的必然途径。市场经济要求各生产要素在国民经济各行业和企业之间进行合理流动,从而实现社会资源的有效配置。上市公司在进行市场化的资源整合时,必须通过资本运作,采用并购、控股等方式,提高资源整合的效率和效益,实现上下游产业的强强联合,优势互补,达到规模扩张。 (四)资本运作是我国对外竞争战略的必然选择。产业结构的不合理以及企业资产质量的不高,一直是导致国内公司与国外公司在竞争中处于劣势的一个重要原因,解决这一问题的最好途径就是依靠资本运作。通过市场化的资产重组,把以中小公司为主的组织结构,转变为以大公司为龙头的组织结构,从而扩大龙头企业的规模,提高市场占有份额和市场影响力,使以大企业为龙头的产业结构有充分的实力和灵活的应变能力来面对激烈的国际市场竞争。 二、上市公司实施资本运作的原则 资本运作的主要目标就是实现资本收益的最大化。通过资本运作,在宏观上可以实现资本的合理流动、产业结构的调整、宏

邀约技巧的两大诀窍

邀约技巧的两大诀窍 列名单之后就轮到邀约了。不论是邀人在网络营销公司的会场进行“会场运作”,还是以办茶会等方式推荐人,还是简单地沟通观念,“邀约”都是免不了的前哨战。 推荐潜在的经销商,直接带到“创业说明会”听讲,固然是最有效的方法,但如果被你邀约的人“恶意地缺席”,如何能谈“会场运作”呢?所以,邀约技巧是决定“良好的开始”的第一步。 邀约技巧有两大诀窍:在消极方面,勿自我肯定;在积极方面,则要肯定自我。 “勿自我肯定”指,当你邀约时,别太自信对方一定会去,做最坏的打算,那么邀约就不会频频落空了。 例如,你邀的人表面上点头,到时候未必按照你提供的会场地址主动找去。 更糟的是,有时你整晚只约一个人前往会场,还特地约在方便的地方集合,结果却被对方“放了鸽子”! 如果你是兼职做网络营销,一定感到时间非常宝贵,一旦被对方“放鸽子”,难免会为浪费整个晚上而恼火。万一事后对方又没“良心”地随便找个理由敷衍你,那才真教人气得牙歪呢! 所以,邀约时勿自我肯定,而要做最坏的打算——对方很可能不会去。知道对方不去是正常的现象。 那么,尽管专家指出,最好每次只带一位朋友前去,才好充分解说,全盘关照,效果较佳。可是如果你预料到有“放鸽子”的可能,倒不如多找几位去,这样经济效益就高多了。这也是一种“自我调适”的妙法。 其次,谈到“勿自我肯定”的另一含义,即是“勿自以为是”。尤其碰上比较高龄或资深的人,千万不要以专家的身份指导他“赚钱之道”,更不宜搬弄人生大道理。纵然你保证比他高明,也要很谦虚地表示: “我最近发现一个赚钱的机会,可能你也有兴趣,是不是可以给我提点意见?” “我的高中同学×××,最近告诉我一个赚钱的机会,他兼职第一个月就赚了8万元!你在商场上比我有经验,我想请你指点指点,说不定我们可以一起合作?” “听说你以前做过网络营销。最近我的朋友告诉我一个很棒的产品,我想请你帮我鉴定一下。” 以上举例仅供参考,最重要的是,邀约时“勿太自我肯定”,而应该让对方来肯定你。

资本运作在一个企业取得成功过程中的作用

资本运作在一个企业取得成功过程中的作用 最近有三条新闻引起很大关注,新浪微博激昂上市,筹集了5亿美元;马云发给公司员工或高管的一封重要的电子邮件;第三条是马化腾的腾讯要并购京东商城。 看了这些我就会想到一些问题,比如腾讯是如何发家的?马化腾当初投资了多少钱打造了如今价值1200亿美元的腾讯?很多人说在腾讯起步之时,他实际只投入了几十万人民币,而且,这几十万人民币也是炒股所得。腾讯后来发展一系列的资金都是借助社会的资金。 而马云现在虽然放弃了在香港上市的机会,但是阿里巴巴的市值实际上早已超过了1000亿美元。在这1000亿美元中间,他的资本贡献是多少?我查到一个数字,最多是借债的2000美元。那么,他的资金从何而来?大家可以看一些数据,1999年他融资500万美元,2000年融资2000万美元,2004年融资8200万美元,换言之,他的资金都是社会的资本。 现在很多做企业的人在资本方面都是非常艰难的,这个钱从哪里来?有些企业很有钱,怎么把这些钱用好?有些企业是捧着金饭碗要饭吃,因为他有沉淀的资产,如何能够把沉淀的资产变活,能够发挥最大的经济效益? 答案是资本运作,它具有无穷的魅力。什么叫资本运作?实际上这不是一个舶来语,而是中国人自己创造的一个词汇,

并且这个词汇具有很深刻的含义。当然了,这个专家学者有专家学者的解释,而且这些解释存在很大差异。 以我27年的企业生涯摸爬滚打的经历,我认为企业资本运作指的是企业能够以资本作为杠杆或纽带,去充分地利用社会资源,达到资本的高度整合的一种方式,包括如何激活股权,如何整合沉淀的资产,如何利用好社会资本和其他资源。 以当年中国航油的事例来说明资本运作的魅力再好不过了。中国航油于1993年5月26日,我和两位领导去新加坡成立的,而且是在当年的汪辜会谈会议室签的约。后来,公司经营两年没有取得成效,1995年2月14号,中国航油总公司(当时叫总公司)被迫收购另外两个合资伙伴的股份,变成了自己的全资子公司。 之后,公司又因审批的问题,被迫休眠了两年。1997年7月15日,母公司派我恢复经营。当时一共只有21.9万美元的启动资金。坦率地讲,21.9万美元对于经营石油生意的企业而言是杯水车薪,虽然当时价格较低,但一船石油至少是600万美元,4万吨的油一般是1000万美元,即使是运费也需要30万美元。所以,比较起来,当时的经营是何种艰难,大家可想而知。 恰好在这个时候又遭遇亚洲金融危机,这个大家很清楚。我在新加坡的时候,当时新加坡国父李光耀先生经常出来讲话,他一讲话市场股票就跌一下,新加坡的朋友说,“我的国父呀,你别讲了,你再讲,我们跌的连裤衩都得脱下了”。可见当时环境多么糟糕,这种情况下我们必须生存下去。

铺垫邀约的五大步骤铺垫邀约技巧和方法

铺垫邀约的五大步骤铺垫邀约技巧和方法 铺垫邀约的五大步骤铺垫邀约技巧和方法铺垫邀约 的五大步骤铺垫邀约技巧和方法 铺垫邀约的五大步骤铺垫邀约技巧和方法 作为一名从事连锁经营业的业务员,如果不懂得操作方法与技巧,就如同打仗的士兵不懂武器一样,必须会招致失败的结果。尽管我们把握了实现美好人参的机会,尽管我们们树立了良好的心态,但是如果我们不注意和掌握做事的方式方法和技巧,就等于自己在成功的道上人为地设置了更多的障碍,即使可以获得事业上的成功,也要付出极为惨重的代价。X 古语说:“工欲善其事,必先利其器。”努力并不能代表成功。一味地蛮干并不能达到目的只会适得其反。只有熟练地掌握和灵活地运用正确的操作方法与技巧,才能使我们在组建连锁经营体系时规避风险,少走弯路,从而达到四两拔千斤、事办功倍的良好效果,迅速快捷地走上成功的彼岸。 对于刚加入连锁经营业的新业务员来说,在思想上一定要对操作方法与技巧引起足够的重视。因为这些操作方法与技巧是许多从事连锁业并获得成功的业务员在长期地实践中对 经验、才识总结,是连锁经营实践的结晶。对于这些操作方法与技巧,初级业务员千万不要“自以为是”,凭借主观想象搞

“发明创造”,那样做只会对自己的事业带来危害。在连锁经营的实践过程中“自以为是”、“投机侥幸”、“左顾右盼”等崔武思想,不知导致了多少人在事业上碰得“头破血流”,迟迟发展不起来,甚至半途夭折,这样的才识实在是值得让后来者深思。 有道是隔行如隔山,任何行业都有它的一定规律和奥妙所在。我们一定要本着谦虚求实的态度,对操作方法认真学习,仔细体验并且熟练掌握,把它运用到自己的实际当中去。使我们共同取得事业上的成功。 市场规划→如何邀约 人是第一生产力,在我国资源浪费最大的是人力资源的浪费。而连锁经营业,既能充分利用人力资源又能创造很高的经济效益。因此要发展销售体系,人员市场是一个不可忽视的重要环节。合理地规划和开发人才市场,必然能对自己的销售体系起到积极地促进和推动作用。 1、列名单、分析名单 A.列名单,认识的朋友、亲属的收入,性别,姓名,年龄,爱好,联系方式,居住环境。 B.把邀约的内容写出来,不要让别人左右我们的思想。C.列名单越多越好,不要少于150人,选择最佳的3个人,不能跟别人算命。 2、适合于行业的8种人。

经典邀约话术

经典邀约话术集锦 电话约访的流程 1、 介绍;2、目的;3、借用第三者的影响力;4、决定权留给对方;5、完成;6、拒绝处理;7、再完成; (一) 陌生接近话术 您好,请问您是___吗?? 可以借用您两分钟时间吗? 我是合众人寿的理财规划师,我们有一个非常好的子女教育计划(家庭保障计划……),对许多像您这样的人(您这样的家庭、您这样的企业)非常有帮助,只要您花一点点的时间,您就可以决定,不知道您是白天的时间还是晚上的时间有空呢? 一、介绍 基于一般的礼仪,通常作如下的询问 业务员:请林经理听电话。 客户:我就是。 业务员:林经理,您好,可以借用您一两分钟时间吗? 客户:1、现在正在开会。 2、我就是,有什么事吗?

业务员:1、那我等会打(那我过一小时再打) 2、我是……(公司的李小明,上星期我帮湖东支行陈经理介绍我们公司的……计划,他觉得非常满意,也要我把这套计划介绍给林经理,我不知道这个计划对林经理是否有帮助,但只要15分钟的时间您便可作决定,不知道您是星期五还是星期二有空? 二、接近话术。 您好,可以借用您两分钟时间吗?我是……(公司)的李小明,我们有一套……计划,对许多像您这样的……非常有帮助,只需花您15分钟的时间,您就可以决定,不知道您是星期三下午还是星期四上午有空? (二) 亲朋好友 A小陈吗?我是小刘啊!好久没联络了。最近好吗?我最近找了份工作,目前在民生人寿保险公司,刚刚接受了一些专业训练,可不可以约个时间见见面,把我们公司的财务安全计划介绍给你,同时也听听你的看法,不知你明天还是后天有空? B小陈吗?我是小刘啊!好久没联络了。最近好吗?最近我们公司有一个财务安全计划,介绍给小张、小林,他们觉得非常好,我也想听听你的看法,不知你星期三还是星期四有空? (三) 拒绝处理

【财技!】7个最经典资本运作案例,绝对让你大开眼界

【财技!】7个最经典资本运作案例,绝对让你大开眼界 【一】有一IT人士,其实也谈不上他懂多少IT知识,但是他有博士头衔,有在国外学习、生活的经验和圈子。这就是他的资源,于是,他充分利用这一资源来实现自己的创富梦想。做法:他先提出了在中国建立一个搜索引擎网站设想(那时,中国网站很少,不像现在,网站多如牛毛),并告诉他的老师,老师借给他10万美金,经过一段时间的折腾,探索出一个有可能赚钱的模式,于是找到国外的风险投资进行游说,并成功获得了新的投资,几年后又成功在那斯达克上市,赶上股市正疯狂炒做互联网概念,该股票价格和其他类似股票价格一样,一路彪升,于是乎,该IT人士,立马成为了IT精英,一举进入中国富豪榜。其他IT精英创富的路数,也基本差不多。评论:其实现在看来,建一个网站很容易,找10万美金也很容易,那么,为什么他能成功,而别人没有成功,关键在于:一、他充分利用了自己所拥有的资源,并且将它发挥到了极致。试想,如果他没有在国外生活过,没有博士头衔,他就很难有超前的眼光,来发现他的机遇,很难去说服国外的风险投资商,除非你实打实地拿出现金流,拿出利润来。二、他抓住了一个可以让人发挥想象力的项目,既是说,这个项目有无限扩张的潜力。 【二】十几年前,有一个17岁的小伙子来到北京,经过几

年打拼,经营起了一家经营家电的商店,后来又变成若干家连锁店,同时也做过一点房地产。尽管他干的很成功,但也默默无名。最近由于进行了资本运作,突然身价百亿,成了中国首富。到底是怎么回事?其实,很简单。做法:他首先把房地产作价与一家香港上市的公司(香港把低于1港元钱一股的股票叫仙股)进行资产股权置换,从而很容易就取得上市公司的控股权。然后迅速扩张他的连锁店,由几家变成几十家,无形资产迅速膨胀。经过评估,再次作价进行资产股权置换,上市公司随即变成市值超过百亿的几十家家电连锁店的控股公司。小伙子也从拥有看不见的、迅速膨胀的、一时无法变现的、说不清楚的无形资产,一夜之间变成了拥有价值上百亿的可以随时变现的上市公司股票。评论:经营家电零售业,据说利润很低。很多商店经营困难。而为什么,这个小伙子能成功。关键是,一、他看到了连锁店的好处,即一家成功的模式可以迅速复制,而实际投入的资本不需要增加太多,但无形资产却能以几何级数增长;二、他通过学习,成功地掌握了资本运作的技巧,无须花费太多的资金就实现了市值上百亿上市公司的控制。 【三】前些年,有一个所谓发明家发明了一种据说可以代替现行冰箱或空调中的制冷剂的环保产品。做法:为了推广该产品,他在全国各地注册了许多家公司,并创造了一种新的推销模式,该模式的核心就是以免费更换更环保的制冷剂的

招聘电话邀约技巧及话术

电话邀约面试话术 【注意点】 ●和对方说话时千万要保持一种平和的态度,向求职者展现公司的良好精神面貌,以说清公司的要求和目的,与对方达成协议为宗旨(要注意可以画饼,但不能夸大其词,特别是薪酬,若问到实事求是,) ●达成协议后再说明具体面试的时间、地点、如何达到本公司等相关细节问题 ●面试后要在最短时间内通知面试结果 ●通知面试时首先要正式介绍自己,告知对方简历来源及他申请的我公司何种岗位,再问其目前是否在职(以清楚对方目前是否仍在求职中)然后就是面试时间,给予对方公司具体地址及常规的交通线路。最后是自己的联系方式。 ●最好将面试地点时间公司名称电话联系人以短信方式发送给对方,以免人家在公车上或嘈杂之处没有记清楚。 【初试通知】 以下H:为招聘专员, W:为邀约面试者 主动投递简历 一:一般情况的人员,邀请面试时可以使用如下话术: H: XX先生/女士您好! W:你是哪位? H:您好,我是湖北立行地产人力资源部的,我姓×,您现在说话方便吗? W:哦,你说吧〈若不方便,就说“不好意思打扰您了,我晚点再打给您”) H:我们在网上收到您投递的简历,是应聘××岗位的,您还记得吗? W:哦,记得。 H:您的简历我已经看过了,和我们目前这个岗位的要求很匹配,想和您约个时间到公司来进行一个当面的沟通,同时你也可以对我们公司做一个进一步的了解,您看明天×点您有没有时间?(根据情况可以简单介绍公司和岗位) W:哦,可以的。 H:我们面试地址是在公司总部,武昌和平大道赵家墩绿地国际金融城,稍后我会给你发个具体的面试地址,上面有我的联系方式。 W:好的 H:行,那再跟您确认一下面试时间xx天x点。时间上没问题吧? W:好的, H:行,那我就不打扰您了,我们x天见,再见! 注意事项: 1、自报家门(告知我司名称及部门) 2、确认面试人 3、确认面试人是否方便 4、确认投递简历的方式及应聘的职位 5、通知面试的时间 6、告知面试的地址 7、礼貌的结束语

安利邀约技巧如何约人

1、八个观念 1、普通人的创业机会。 2、无压力、无风险、有保障。 3、自由自主的生意。 4、助人自助的生意。 5、家庭的生意。 6、广交朋友的生意。 7、可以免费环游世界。 8、无限发展的世界。 2、怎么做? (1)相信 相信公司以诚待人、相信公司货真价实、相信制度完美无缺(美国哈佛大学将其纳入经济系必修课程)、相信老师真心教你、相信朋友亲情合作、相信自己一定成功(没有能力、没有口才、没有人际关系,来到安利环境一切都可以获得。安利不是你能不能,而是你要不要,你要你就一定能。) (2)学习 “刀不磨要生锈,人不学习要退步”全世界的钱都是叫内行人赚的。想成为内行人,只有通过学习才可以。世界上什么都可以原谅,无知最不可原谅。 (3)坚持 安利是比三年,而不是比三天。只有坚持才能够得到别人的支持。千万不要把自己的命运葬送在别人的两片嘴唇之中。靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最牢靠。我们不要羡慕别人,而要羡慕自己观念、能力和特质的改变。 3、制度特点 (1)公平性 做安利是做老板,不是替人打工,每一个人都是一个中心点,都是从9%开始做起。而且可以超越上首,按劳取酬。打工“工”字不出头,出头便入土。 (2)保障性

未来没有固定的职业,一切都靠自己。二十一世纪发展趋势——团队合作。你今天的优势不代表你明天的优势。作为日用品和消耗品,有人的地方就有市场,对产品不满意,一定期限之内还可以退。安利在给到别人一份保障的同时自己也拥有一份保障,这与保险业不太一样。 (3)很自由 可以专职,也可以把他当做一份兼职。安利是有钱有闲又有快乐的事业。 (4)风险小 投资少,风险小,经验有人教。特殊的经营模式,避免假冒伪劣产品,提供优质服务,同时给每一个平凡的人提供一个多劳多得公平竞争的工作机会,解决很多下岗再就业的问题。 4、为什么要做安利? (1)自我介绍 工作背景:(简介) 如何来到安利环境里的?现在的你愿意来这里学习并且从事这个行业的价值在哪里?(自我改变、提升,女性时间三划分:1/3时间给家庭,1/3时间给工作,1/3时间学习提升。很多人兴奋终于结婚了,两年以后却发现找错了。命是定死的,运可以转,有人就是时来不转运。香港卫视报道测试结果:很多小朋友都选择富有的人做他的爸爸。结果→(决定)→选择→(决定)→结果。人生最难的不是奋斗,而是抉择。力气大家都有,关键是干什么很重要。思维习惯,一个人的想法决定一个人的命运。“穷人为什么穷?”关键是穷人的想法,脑袋贫穷。人生需要一个备胎,你今天一点点的优势可能会被将来的趋势所代替。机会、公平、条件少、没有风险、经验有人教,做成功有保障还有自由。真金不怕火炼,安利好就好在好得不像是真的.

网络资本运作怎样做才能最快的成功

至尊の高兴一个愿意把所有经验分享给正在了解或者从事网资的人!咨询QQ: 大家都明白一个道理,那就是要想收入高,就必须跟着一个比自己强的人去学习,跟着比自己强的人有两点好处: 1:是刺激了自己的神经,因为他可以让我们意识到差距,意识到差距后,才会去努力。 2:是可以让自己学习到对方的操作方法,网络项目的成功都具备可复制性,因为其操作简单,非常容易就可以操作起来,只要你学会复制,懂得复制! 要想成功,就要靠近一个某一个行业里的领头羊,这样子你可以从他身上复制到很多成功,网络上的成功,是可以复制的。这也是我一直强调的一个问题,也就是网络上的成功,是可以复制的! 同时刚开始做网资的朋友一定要注意一点,要有恒心,通过我自己的观察总结出来一个规律,那就是只要是坚持下来的朋友,都是会有高收入的,只要是没有坚持下来的,做什么行业他都不会挣钱的,所以大家一定要充满信心,别人能挣,你肯定也能够挣。现在我的收入已经达到每天500元以上的收入,这也是从我做网资三个月之内慢慢总结经验,慢慢跟别人学习!才能达到现在的收入,不过像我这样的收入,在网资行业里面多了去了!

有很多了解网资的外行人士,总以为做网资需要很高的电脑技术知识,觉得自己不会电脑就没法做!其实这是一个十分错误的想法! 在这里我可以说一下,做网资的朋友中,技术好的不一定就是高收入者,做网资不一定要拥有很好的技术,恰恰相反,没有很好的技术,一样可以轻松的发展起来,但是一定要有全局观,就是对网资以后的前景有一个大概的了解,有个整体的认识。必须懂得借力,懂得用团队去为自己办事! 一个人在网络上的发展速度是很慢的,要想快速的发展,那么就必须有自己的团队,有属于自己的团队,然后大家一起发展,这个时候也许你的团队都处于初级阶段,连基本的HTML都不懂,那么不要紧,这个团队以后肯定会超越一大批所谓的高手的,因为这是一批人,大家共同在发展在学习的时候,超越一个人是很简单的。 所以当你发展到一个下级,招收了一个会员后,不要只顾着自己拼命的发展,得教会他发展,哪怕是牺牲自己的时间,牺牲自己的业务!团队的利益高于一切! 那么如何组建一个团队呢 第一,要建立一个交流群,而不是建一个群,放一堆人在里面,不管他们的死活了。 建了群,就得有活动。不能让他死气沉沉,发挥不了应发的作用!

难以拒绝的邀约技巧与话术

难以拒绝的邀约技巧与话术 □邀约的基本概念 1.邀约是创造接触的机会, 邀约是一切行动的开始; 2.邀约: “邀约”就是要先先邀后约; 邀: 创造对方愿意出来的强烈理由; 约: 当对方愿意出来后, 即刻约定时间和地点. 3.大多数无法成功邀约的原因,都在于只有告知而已; 4.对方愿意出来的理由 晓之以理: 满足对方的需求. 动之以情: 因为交情, 对方不好拒绝. 诱之以利: 让对方知道来有什么好处, 或引发其好奇心. 5.邀约必须保持热忱、自然且不易拒绝的态度; 6.当客观条件不足时, 必须进行两段式邀约: 暖身: F家人; O工作; R休闲; M经济; 健康和梦想. 7.邀约不成功的理由: 根本没有邀约, 邀约的量不够; 缺乏邀约的信心, 邀约不够自然和兴奋; 邀约的技巧不纯熟, 没有找到需求与切入点; 站在自己而非对方的立场; 没有打动对方的邀约话术(热度从熟练而来); 没有做再确认或持续邀约的动作; 不会处理对方的异议问题; i.没时间; ii.不感兴趣; iii.不好意思拒绝, 但又没有足够的经验; 自己立场不够坚定, 太容易放弃. (在对方不确定的时候,做个暂定时间) □邀约的流程 1)引起对方的注意(话题暖身): 1.轻松、自然的语气; 2.传递好的感觉和讯息给对方; 3.久未联络的对象: 先给予和对方联络的理由; 4.平时让对方看到自己的改变和成长. 2)引发对方兴趣(根据对方需求)—邀: △创造碰面的理由---诉求: 赚钱、事业的诉求; 健康、保养身体的诉求; 因为交情, 给机会了解的诉求; 介绍与认识特别对象的诉求; 观念启发与收获的诉求; 其他诉求. 3)进一步强化意愿, 化解疑虑 深刻了解对方为什么不愿出来的心态, 化解疑虑;

成都市走资本运作之路 多渠道筹措城建资金的成功经验

成都市走资本运作之路多渠道筹措城建资金的成功经验 近年来,成都市城市建设取得取显著成绩。截止2004年9月底,成都市已建成环状高速公路(三环路、四环路)两条,放射性高速公路(成渝、成宜、成乐、成雅、成灌、成绵、成彭、成温邛和机场高速)9条,率先在西部地区实现县县通高速公路的目标。与此同时,成都市近年来实施了以旧城改造、畅通工程、水环境整治、建绿和环境综合整治为主的城市基础设施重大项目,城市面貌正在发生日新月异的变化。 随着成都经济的飞速发展和城市化进程的不断加快,城市建设面临着沉重的资金压力。不算高等级公路所需的巨额资金,仅城市基础设施重大项目约需资金600亿元,而成都市财政从2002年到2004年投放城建的资金不到80个亿。面对城市建设投资巨大,缺口巨大的难题,成都市坚持走经营城市之路,大力推进“三个转变”,在资本运作、多渠道筹集城建资金方面探索出成功经验,有力地解决了城市建设面临的资金压力问题。他们的主要做法是: 一、以土地经营为核心,筹措城市建设资金 (一)加强政府对土地市场的集中统一管理,大力推行招标拍卖方式供地 2001年,成都市出台了投资体制改革决定,规定政府高度垄断土地一级市场。随后制定了《成都市土地市场管理办法》等配套性文件,进一步改变了过去城区土地由多家征地、供地的状况,形成了较为完善的统征统供和统一收益分配的土地管理机制。商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地,均以招标拍卖和挂牌方式供给。2002年、2003年实现的政府土地收益,分别比上年增长14.66%和92.54%,招标拍卖出让的面积比上年增长74.26%和100.65%。2003年,全市供地1.97万亩,经营土地总收入57.28亿元,土地收益27.38亿元。中心城区平均每亩土地收入和土地收益分别为62.03万元和30万元。2004年1---11月全市供地4520亩,经营土地总收入65.08亿元。 (二)加大土地收购储备力度 2000年5月,成都市建立了土地收购储备中心,2002年又成立了市土地储备管理委员会,设立了6亿元的土地收购储备专项资金,分批次统一征用城市规划区的集体土地,有计划地依法统一收回或收购闲置土地、规划的经营性用地、旧城改造用地等。3年多来,土地储备中心从金融机构融资90多亿元,投入资金40多亿元,收购了各种性质的存量土地3400多亩,新征土地储备8000多亩。 (三)建立土地有形市场和信息发布制度 成都市于2000年5月在全省率先成立了市土地拍卖中心。去年又建成了400平方米的土地交易市场并投入使用。各区(市)县也相继建成了规范的土地有形市场,在全市范围内形成了较为完善的土地市场网络体系。2004年1—6月,仅中心城区土地转让在二级市场挂牌成交17宗,面积270亩,成交金额3.7亿元,缴纳契税1190万元。 (四)盘活存量土地,变旧城土地为资本 在旧城改造中,成都市以危旧房土地为经营基础,以住房保障中心和土地储备中心为经营平台,把银行资金和民间资金聚合起来,实施搬迁改造,拆出的土地拍卖后偿还融资,使城市功能、形象和人民的居住条件迅速得到改善。在东郊企业搬迁中,由土地储备中心统一以企业现有土地为保证,利用政府信用向银行融资,解决企业搬迁及技改所需资金,搬迁后的土地拍卖资金用于偿债和促进企业发展。 二、深化改革,培育市场,吸引民间资本 2001年成都市开始全面投融资体制改革,2003年,成都市又按省委、省政府要求,制定了关于实施经营城市战略的政策措施,坚持用市场化手段建设和管理城市基础设施。 (一)开放投资领域拓宽投资渠道

资本运作发展史

资本运作发展史 纯资本运作,它是一个新兴事物,也叫连锁销售。早在美国、新加坡、日本、韩国等等国家它已经运作了大概快100年的历史了,西方人把它叫做“富人俱乐部”如今它已经逐步的迈进到我们中国广西,它现在引进到我国的两广地区正处于试验阶段,预计在2015年 左右面向全国推广。它没有产品没有公司,说的简单点就是用钱生钱的过程,说到底纯资本 运作就是一种以小变大、以无生有的诀窍和手段。几百几千元钱在传统行业里你能做什幺?在这里你却可以在短时间(1-2年)内滚动发展成百万,这不是神话,也不是奇迹,这就是资本运作的魅力。如何把沉积在民间的几十万亿的资金调动出来参加流通,扩大内需,繁荣社会…… 人因梦想而伟大,因行动而成功!每一个新生事物的发明都会锻造一大批富翁,而每一个富翁的锻造,都是当别人不明白时他明白了,当别人明白时他已经行动了,当别人行 动时他已经成功了,当别人成功时他已经非常富有了。纯资本运作一一-改变中国命运的行业!他是一支不着军装的商业部队;是一所没有围墙的大学;是缩短东西部贫富差距、给穷 人一次翻身的机会;是未来最大的发展趋势!朋友,请你不要在犹豫了。要记住一句话“机不可失,时不在来”,有胆识的朋友,这里只是一个交流的平台。机会商机不是常有的,出路出路走出来才是路,困难困难困在家里就是难!商机无处不在,看看你能不能把握机遇!有的朋友常会说:天上不会掉陷饼。我会说:现在神七都能上天了,没有不可能的事情,只有你想不到的事情。天上肯定会掉陷饼,只是看这个陷饼会不会有机会掉到你的面前,如果真的掉到你的面前,你敢不敢去接!现在是数字时代用脑子赚钱的时代了,靠体力劳动赚钱 的时代快过去了!走在法律前面的肯定赚钱,过去的股票个体户当时谁敢去做又有多少的人去做了。真的做的人现在看看别人过的是什幺样的日子。在每一轮的经济浪潮中总能成就一 批的富翁。他靠的是自己敏锐的经济眼光,及时把握机遇!所以他们能成功。 第一个暴富时期:个体户爆发户。 七十年代末和整个八十年代,当时中国刚刚改革开放,大部分人追求的只是考大学,进国家机关、国营企业,而个体户大都是些生活在社会底层,文化素质较低的人,但他们抢占了机会,成了中国社会的第一批富翁。 第二个暴富时期:炒股暴发期 1986--1992年,中国绝迹三十多年的股票重新出现时,几乎所有的股票一上市就疯涨,最先投资于股票市场的,很多人一夜之间,就莫名奇妙的成了百万甚至千万富翁。92年以后除了少数庄家、大户、其他人就很难赚钱了。 第三个暴富时期:房地产爆发时期 1992-1993年间,全国以海南、广西的一部分地区为中心,刮起了一股房地产热, 很多人大搞钱权交易,迅速暴富,成为百万、千万、亿万富豪!后因国家干预才凉下来,现在就不是一般人可涉及的了。 第四个暴富时期:捷足先登互联网

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