标准厂房规模
标准化厂房区建筑设计说明
国际医疗器械产业园标准化厂房项目规划部分项目概况沈溪新城标准化厂房区位于沈溪新城中国药都沈溪新城生物医药产业园区西南部,东北方向与沈丹高速与沈本产业大道相连接;基地北临神农大街,南临孙思邈大街,规划用地面积约71公顷,总建筑面积777266㎡;现状用地范围内地势平坦,主要为农田和部分村庄;项目定位沈溪新城标准化厂房区是一个集研发、生产、商贸于一体的医药产业园区;未来发展为医药行业的生产与出口加工基地,形成该区域的科研中心、医药商贸物流中心、信息中心、人才中心;规划思路与布局1、提供全面、合理、高效的产业服务围绕医药生产和服务功能,将用地划分为核心形象区、物流仓储区、标准化厂房区和科研生活区以及规划预留发展用地;其中生活区布置在规划用地的西北部,用来解决拆迁安置的居民和医药产业工作人员的生活;用地南部和西部为远期的预留发展用地,设置了适量规模的标准化厂房区和少量的定制厂房;根据核心区综合楼和物流仓储区的服务半径及对象,将二者定于神农大街、孙思邈大街与西梨路的交汇处;整个产业园区以核心形象区为中心,各功能区逐次推进,通过空间组织与环境设计,较好地满足了产业园的功能和形象要求,为城市景观塑造了良好的形象;结合园区各项功能,规划适当规模配套设施,实现产业服务高效化,服务半径合理化,服务内容多样化;2、针对企业特点进行标准化设计园区针无独立建厂的中、小型企业,规划适应其生产需求的标准化厂房, 同时兼顾大型企业用地,设置了少量定制厂房;考虑到企业各自的生产独立性,在各标准化厂房用地的划分上,采用适应厂房排布的标准化模块,满足企业的生产需求,最大限度的利用土地资源;3、分级布置服务配套用地鉴于园区内企业的不同规模和性质,园区规划出了不同级别的服务配套用地,避免重复建设,降低企业初期投入,利于形成城市形象;4、注重生态环境建设医药园区的规划和建设完全符合GMP认证标准;创建优良的生态环境;道路交通园区内部交通流线主要由中部的物流仓储区向其他厂区发散,贯穿整个园区;各区块与神农大街紧密联系;区内各标准厂房周边独立地块,均设置环形道路以便厂区内人流与货流合理组织,达到人车分流,使园区交通组织合理、流线清晰;公共设施配置规划集中设置物流仓储区,作为原料与成品仓库并提供质检功能;物流仓储区引入专业管理公司亦满足园区相关产业的二级采购需求;在生活区规划商业街,街内以生活服务设施为主;科技研发区的设立,使企业形成科研、开发、生产紧密结合的机制,建立产学研相结合的技术开发体系;为适应园区的产业发展,规划相应规模数量的废物存储仓库、危险品仓库,仓库尽量远离生产生活区,尽量布置于下风带并且交通联系方便的位置集中设置;规划设置了一级、二级污水处理站,确保对环境影响最少;二级污水处理设置在水系下游减少对园区影响;将水泵站、变电所、换热站等管网设备用房,布置在核心区主题建筑以及其它功能分区管理服务楼的地下,最大限度减少对地面的生产生活造成的影响,亦能为地上节省空间,实现土地利用的集约化;景观绿化在绿化组织方式上,主要结合自然,将城市绿带与现状水系融会贯通,形成点、线、面相结合的城市开敞空间系统,构成完整的生态绿地体系；同时为防止不同产业区之间的干扰,以5-20米左右的防护绿地和道路绿地作为生态廊道,分隔片区组团和用地,与用地结构相适应；公共绿地结合片区的中心均匀分布,以方便人们就近使用,强化沿道路的绿化建设;由于用地范围内有高压架空电力线穿过,鉴于安全防护因素考虑,高压走廊宽度内未排布任何建筑,均对其进行了景观设计,从而提升园区的生产、工作环境;建筑部分核心区主题建筑一剂良药,对于弥留之际的患者来说,正如天使给予的曙光,使人得到战胜疾病的信心和勇气；我们将这道光芒凝聚成环,作为建筑的母题,照耀着整个沈溪新城;标志性建筑的主体结构由两大部分构成：上部环形体量为管理办公空间,由5根坚实的巨柱将其承托在半空中;置身其中能够360度环视整个产业园区;下部基座以会展、交流等开放性功能为主,由几个矩形展厅围绕着交通中心进行发散式的排布,使整个台基平面呈慧尾状；上下两部分通过设置在巨柱内部的交通盒来进行联系,中央的玻璃圆柱体构成了整个建筑的轴心,其上半部分为会议区,下半部为底层的开放中庭;建筑中部形成一个巨大的灰色空间,提供人们一个灵动、充满变化和趣味的交流空间；中部平台采用屋顶绿化,并且一直延伸至建筑的底脚,最大程度的做到建筑与自然的接触和互动；从高空俯视整个建筑,环状主体加上开放的基座,宛如由本溪市中心发送至此的一颗彗星,星光点亮了整个产业园区,为沈溪新城再添一抹亮色;标志性建筑集办公、会议、展览、交流等功能于一身,满足整个产业园区的公共服务需求;未来能够承接国际级的医药年会、展会,增强园区的吸引力;相对于传统的塔楼式地标建筑住,我们的“空间综合体”建筑更富于空间感和吸引力,体现了“标志性、节地性、高效性”的设计目标;为满足多种企业不同需求我们设计了多种类型厂房可供选择闪ABCA类标准化厂房建筑利用多面切割、穿插的手法进行了立面设计,建筑整体性强,立面虚实相映、轻松明快,摆脱了传统单调乏味的工业建筑形式;在标准化的前提下,进行多元化的组合,不但丰富了厂区的建筑形态,也为医药企业的多样化需求提供了保证;B类标准化厂房厂房采用集中式布局,空间上通过体量穿插与虚实对比的手法打破原本过于完整的建筑体量,在体现节地性特点的同时增强了各部分的空间趣味;玻璃幕墙与金属格栅的合理应用改变了人们对传统厂房的单调平淡的基本印象,塑造了一个鲜活、灵动的工业生产空间; C类标准化厂房建筑通过两个工厂空间和两个管理辅助空间围合形成近似于回字形的平面布局,丰富了建筑的空间感与景观层次,内庭院空间在有效分割两个工厂的同时形成了绿地花园,体现了节地性,环境与建筑浑然一体;定制厂房建筑由三大体块组成,形成“品”字形空间体量,建筑内部功能分区明确,立面造型灵活多变;建筑设计的立意是凸显现代工业的蓬勃发展,钢架有序的排列,形成“壳体”建筑,曲线与直线相结合,刚柔并济,极大地增强了建筑的科技感;结语本次产业园区的规划改变了以往建设单一产业园的思路,而是将其看作一个与医药产业密切关联的城市新区,按照产业集聚、用地集约、功能集合、服务集中的原则,秉承“形态为体,业态为魄”的设计理念组织产业链和产业集群,着重创新业态的深入研究,沿袭医药产业的发展规律,核心引领、圈层展开,形成上下游产业配套齐全、服务配套设施完善、产业与生活相融合的综合性园区;。
工业用地修建性详细规划相关规定
工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。
我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。
5.2 规划布局原则5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。
表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。
5.2.3 总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。
2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。
3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。
4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。
5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。
5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。
厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。
5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。
5.2.7 产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表各专业大型工程标准一览表建筑工程1.25层及以上的房屋建筑工程；2.高度100米以上的构筑物或建筑物工程；3.单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；4.单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；5.建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体工程；6.单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程；7.深度15米以上，且单项工程合同额1000万元以上的软弱地基处理工程；8.单桩承受荷载6000kN以上，且单项工程合同额1000万元以上的地基与基础工程；9.深度11米以上，且单项工程合同额1000万元的深大基坑围护及土石方工程；10.钢结构重量1000吨以上，且钢结构建筑面积2万平方米以上的钢结构工程；11.网架结构重量300吨以上，且网架结构建筑面积5000平方米以上，且网架边长70米以上的网架工程。
装饰装修工程1.单项工程造价1000万元以上的装饰装修工程；2.高度60米以上，且单项工程造价1000万元以上的幕墙工程；3.高度60米以上，且单位工程量6000平方米以上的幕墙工程。
公路工程1.一级以上公路10公里以上的路基工程；2.高等级路面20万平方米以上的路面工程；3.单座桥长500米以上或单跨100米以上的特大桥桥梁工程；4.单洞长1000米以上的公路隧道工程；5.一级以上公路，涉及标志、标线、护栏、隔离栅、防眩板等项目中两项以上，且公路里程20公里以上或单项工程合同额1000万元以上的交通安全设施工程；6.一级以上公路，涉及通信、监控和收费系统中两项以上或单项系统且公路里程80公里以上的机电系统工程；单项工程额2000万元以上的机电系统工程；1000米以上特大桥或独立隧道，且单项工程合同额500万元以上的机电系统工程；7.单项工程合同额6000万元以上的公路工程。
水利工程1.总库容1亿立方米以上的水库工程；2.灌溉面积50万亩以上的灌溉工程；3.装机容量30万千瓦以上的水利发电工程；4.过闸流量1000立方米/秒以上的拦河闸工程；5.装机流量50立方米/秒以上或装机功率在1万千瓦以上的灌溉工程或排水泵站工程；6.一级永久性水工建筑物工程。
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表
（3）装机容量≥5万千瓦的水力发电工程；
（4）过闸流量≥100立方米/秒的拦河闸；门口宽8米以上的拦河闸；门口宽6米以上的套闸
（5）装机流量≥10立方米/秒、装机功率≥0.1万千瓦的灌溉、排水泵站；
（6）三级永久性水工建筑物；
（7）土石坝坝高≥40米、混凝土坝、浆砌石坝坝高≥50米的水工大坝；
（8）洞径8米以上，且长度3000米以上的水工隧洞工程；水头100米以上的有压隧洞工程；流速5米/秒以上，且长度1000米以上的明流隧洞工程；
（9）50万立方米以上的水工混凝土浇注工程；120万立方米以上的坝体土石方填筑工程；12万米以上岩基灌浆工程；8万平方米以上防渗墙成墙工程；深度60米以上含卵漂石地层的防渗墙工程；深度60米以上的帷幕灌浆工程；
（10）长度1万米以上的一级堤防工程；长度2万米以上的二级堤防工程；长度2000米以上的堤防垂直防渗墙工程；
（11）单项工程合同额3000万元以上的水利水电工程；单项工程合同额500万元以上的金属结构制作安装工程。
4
机
电
工
程
电
力
工
程
（1）单机容量为60万千瓦机组，或2台单机容量30万千瓦机组，或4台单机容量为20万千瓦机组主体工程；
（10）二级堤防工程≥5千米，或三级堤防工程≥10千米，或≥1000延米的堤防垂直防渗墙工程；
（2）公路路面工程：二级以上公路路面10万平米以上；
（3）桥梁工程：单座桥长≥100M或单跨≥30M的大桥；
（4）隧道工程：单洞长150M以上的公路隧道工程；
（5）交通安全设施：承担一级公路以上标志、标线、护栏、隔离栅、防眩板等工程中两项以上项目且公路里程≥10KM或项目工程额≥400万元人民币的工程；
厂房跨度和柱距标准
厂房跨度和柱距标准厂房跨度是指厂房建筑平面上跨越柱子或支撑物的最大距离。
柱距是指厂房内柱子或支撑物之间的距离。
厂房跨度和柱距的标准因所处的地理位置、建筑设计、使用需求等因素而异。
以下是一些关于厂房跨度和柱距的常见标准。
1. 厂房跨度标准：- 轻型厂房：轻型厂房一般跨度较小，一般在10米以下，适用于小型工坊、车间和仓库等。
这类厂房结构相对简单，建设成本低。
- 中型厂房：中型厂房跨度一般在10米至30米之间，适用于中等规模的工厂。
这类厂房结构相对复杂一些，可以满足大部分工业生产需求。
- 大型厂房：大型厂房跨度一般在30米以上，适用于大型制造业企业。
这类厂房结构复杂且建设成本较高，但可满足大规模生产的需求。
2. 柱距标准：- 柱距一般根据厂房的设计需求和承重要求来确定。
对于一般工业厂房来说，柱距一般在6米至8米之间。
较小的柱距可以减少柱子的使用数量，提高空间利用率，但可能会增加梁和板的跨度，增加建筑结构的复杂度。
- 当需要较大的承重能力时，柱距需要适当减小。
例如，在需要存放大型机械设备或重型原材料的厂房中，柱距一般应小于6米，以增加结构的稳定性和承重能力。
- 柱距也会受到技术和经济因素的影响。
例如，在一些装配式建筑和预制混凝土结构中，柱距可能会更大，以提高施工效率和降低成本。
需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的厂房跨度和柱距应根据实际情况来确定。
在设计厂房时，需要综合考虑以下因素：- 承重能力：根据厂房的使用需求和所需的承重能力来决定跨度和柱距。
- 空间利用率：柱距的大小会影响厂房内部空间的有效利用。
- 施工效率：较大的柱距可以减少柱子的数量，提高施工效率。
- 经济性：大跨度和小柱距可能会增加建筑结构和施工成本。
厂房跨度和柱距的标准会根据地理位置、建筑设计和使用需求的不同而有所变化。
根据具体情况，合理选择厂房跨度和柱距可以确保厂房的安全稳定和有效利用。
工程项目规模分级标准
5.大中型仓储建筑工程
5.简单的建筑环境设计及室外工程
6.高标准的建筑环境设计和室外工程
6.一般标准的建筑环境设计和室外工程
6.相当于一星级饭店及以下标准的室内装修工程
7.技术要求复杂的工业厂房
7.跨度小于30米、吊车吨位小于30吨的单层厂房或仓库；跨度小于12米、6层以下的多层厂房或仓库
4.省级各类开发区总体规划、省级风景名胜区总体规划及详细规划的编制，国家级风景名胜区一般景区详细规划；
5.省级历史文化名城、名镇；
6.国家级示范镇、示范村建设规划；
7.研究拟定工程投资规模在10000---20000万元之间项目的规划选址论证报告；
8.需报地级市人民政府行政审批机关审批的其它规划设计项目。
机电安装工程中：单项2000万以上的机电安装工程；或建筑面积4万平方米以上的火灾自动报警系统或固定灭火系统工程；单项造价1000万元以上的建筑智能化工程，均属大型项目。
城乡规划设计项目分级标准（参考）
（一）大型项目
1.全国城镇体系规划、跨省域、跨市域城镇体系规划或省域城镇体系规划及相应的专项规划、专题研究报告、评估报告；
3.投资规模在500万元以下的景观工程项目。
市政行业建设项目设计规模划分表
建 设 项 目
单位
大 型
中 型
小 型
备 注
给水工程
净水厂
万立方米/日
≥10
10---5
＜5
地表水或地下水取水，如需才可供水，按净水厂规模；如不需处理，直接去水，按泵站规模确定；给水工程含再生水利用工程
管网
泵站
万立方米/日
≥20
2.城市群规划、市域城镇体系规划及相应的专项规划、专题研究报告、评估报告；
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表
（9）钢结构重量1000吨以下，500吨以上，且钢结构建筑面积2万平方米以下，5000平方米以上的钢结构工程；
（10）网架结构重量300吨以下，100吨以上，且网架结构建筑面积5000平方米以下，1000平方米以上的网架工程；
（11）单体建筑面积300平方米以上的仿古建筑工程；
（2）4万门以上市话交换或2500路端以上长途交换工程；
（3）省会局或50个基站以上移动通信及无线寻呼工程；
（4）省际通信干线传输终端工程；
（5）C频段天线直径10米以上及ku频段天线直径5米以上卫星地球站工程；或高度100米以上天线铁塔工程；
（6）省际或10个节点以上的数据网或分组交换网等非话业务网工程；或一类工程的配套电源工程；
（3）120万吨/年以上的煤矿主体工程；
（4）30万吨/年以上铀矿主体工程；
（5）折算为标准尺1万米以上的开拓或开采巷道工程；
（6）单位工程造价2000万元以上的矿井主体工程；
（7）深度300米以上的冻结井筒或钻井等特殊凿井井筒工程；
（8）剥离量80万立方米以上的露天矿山工程；
（9）100万吨以上的尾矿库工程；
（9）2000吨/日以上的窑外分解水泥工程；
（10）2000吨/日以上的预热器系统或水泥烧成系统工程；
（11）日熔量400吨以上的浮法玻璃工程；
（12）日处理100吨以上的金精矿冶炼工程；
（13）总投资在5000万元以上的冶炼工程。
石油化
工程
（1）30万吨/年（亿立方米/年）以上生产能力或海上投资8亿元以上的油（气）田主体配套工程；
（7）自制节目5套以上的电视中心工程；或自制节目3套以上的广播中心台工程；或自制节目6套以上的广播电视中心台工程；
农业标准化厂房建设标准
农业标准化厂房建设标准李俊镇现代农业标准化生产厂房建设标准一、小麦标准化示范园1、规模标准：集中连片在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间林、路、沟、渠“四配套”，实现耕、种、收等主要生产环节全程机械化。
3、高产高效模式化栽培技术标准包括：选用优种及品种搭配技术、测土配方施肥及氮肥控释肥技术、有机沃土培肥技术、病虫害统防统治技术、推广秸秆还田、复种蔬菜或小杂粮，田间采取粮鸡（鸭）循环农业技术、灾害性气候预警和灾后管理技术等集成配套综合技术。
4、管理机制标准：以农民专业合作组织或农业企业为载体，建立现代经营模式，把分散的农民组织起来，实行统一整地施肥、统一播种、统一田间管理、统一技术培训、统一收获“五统一”管理模式。
培养一批高素质种粮能手，配备相应数量的农艺工，并建立完整的生产管理记录或投入品管理档案。
5、产量效益标准。
小麦长势均匀，平均亩产量达到500公斤以上。
二、玉米标准化示范园1、规模标准：种植集中连片，面积在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间工程措施完善，达到田、林、路、沟渠“四配套”。
3、技术标准：选用高产、耐密紧凑型优良品种，集成地膜栽培、精量点播、缩行增株、节水灌溉等与良种相配套的高产高效栽培技术，确保新品种、新技术应用率达到100％；实现品种、整地耕种、肥水管理、防治病虫、机械收获“五统一”管理模式，耕地、播种、收获全程机械化作业。
田间采取粮鸡（鸭）循环农业技术。
4、管理机制标准：建立现代经营模式，大力培育专业化生产合作社（千亩以上）及植保专业联防队等专业化服务组织，建立完整的生产管理记录或投入品管理档案。
5、产量效益标准：玉米平均亩产900公斤以上。
三、有机水稻标准化示范园区1、规模标准：种植集中连片，面积在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间基础设施完善，园区主道硬化、田间路、沟、渠、林带“四配套”3、技术标准：示范“银川有机水稻基地建设模式”以水稻+玉米轮作、玉米+散养鸡+性诱剂、水稻+螃蟹+鸭+葵花+鱼+冬牧70、互联网+可视化基地+智能化气象站+智能化虫情监测+有机水稻产品质量追溯四种生态循环模式、示范有机水稻秧田培肥、大棚适时早育培育壮秧、食味“金奖”品种引进及推广、全程机械化、稻田养蟹、排水沟养鱼养鸭技术和有机水稻虫害物理、生物防控技术。
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四、规划设计构思
根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验，我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路，在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。
现将大概思路整理如下：
1、厂房划分：
我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。
首先我们来明确这三大类厂房的概念：标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但需要投入成本最大，回款较慢，利润也最大。
根据我们了解的情况，标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1200～2500平米，部分企业需要面积在3000～5000平米，超过6000平米的较少，层数根据行业不同也有所不同，如机械加工类基本以单层为主，食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表以二层为主，只有少许企业生产车间布置在三层，设计三层一般为解决生产企业的办公及部分宿舍等配套之用。
定制厂房就是根据生产企业的要求进行设计、施工，将成品交付给客户使用，由于可以根据合同约定按照工期收取客户的建设资金，因此资金压力较小且利润可观，这类企业面积需求一般在1万～3万平米，要求独门独院，有独立的办公楼及宿舍、食堂，对生产工艺、流程有一定要求。
购地自建厂房是三类厂房中最省事、利润也最薄的一种模式，优点是回款最快，这种厂房适合大客户，他们有自己的建设团队，生产工艺、流程要求复杂。
由于一般园区规划面积较大，如果全部按标准厂房规划建设，无疑需投入大量资金，且回收周期较长，但利润也最大。
因此，为降低企业回款压力及经营风险，设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。
不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润）
、表二
（按
100
平米土地计算的总利润）
：
由下表可以看出，标准厂房容积率高，售价高，利润最高，定制厂房稍差，但资金压力比标准厂房减轻许多，
而购地自建利润很薄。
因此，
我们建议园区厂
房配置应以标准厂房及定制厂房为主，购地自建厂房为辅。
表一
单位：
元
/
平米
（土地费用暂按
100
元
/
平米估算，
并考虑园区税负返还）
项目
类型
土
地
费
用
建
安
成
本
基
础
设
施
其
它
费
用合计总成本
估
算
售
价
估
算
润
标准厂房
100 645 210 365 1210 1900 685
定制厂房
100 645 210 365 1210 1850 635
购地自建100 210
310 410 100
表二
（按
100
平米土地计算）
项目
类型
容积率
建筑面积
全部利润（元）
标准厂房与定制厂房的利润比
标准厂房
1.2
120
685
×
120
＝
82200
82200/63500=
1.3
定制厂房
1.0
100
635
×
100
＝
63500
购地自建
×
100
＝
10000
2
、场地竖向设计：
3
、道路及管网设计：
由于工业园区单体一般为
3
层以下，
道路所占面积较大，
一般占整个园区占
地面积的
8%
左右，与住宅及商业建筑相比，工业园区道路在整个项目中的成本中所占比例最大。
然而一般施工时需做临时道路（临时道路建设费用约为80
元
平米）
，等整个园区室外管网施工完成后将临时道路挖除，再施工正式道路，这样就造成了很大浪费。
为解决这个问题，
我方经过与盈田公司在同兴及蔡家工业
园区尝试完成了道路一次成形，
仅局部铺设临时施工道路的施工模式，
取得了巨
大的经济效益。
因此，
在本园区道路设计时，
我们拟采用道路一次成形的施工模
式。
4
、标准厂房的单体户型设计：
由于客户对厂房面积的需求千差万别，且以
1200
～
2500
平米为主。
如果按
照客户需求，在园区中布置各个面积档次的单体，整个规划将显得布置很凌乱，且容积率很低，
达不到集约利用土地的目的，
对于我们开发商来说，
降低容积率
就等于减少了利润。
我们在设计中，
采用可分可和的设计思路，
灵活布置并在局
部预留楼、
电梯位置，
从而很好的解决了客户对厂房需求不同的问题，
既能提供
几百个平米，
又能提供上万平米的厂房，
大户型的厂房可单独出售，
也可拆分为
多个不同面积组成的厂房进行销售，非常灵活。
5
、厂房单体造价控制：
由于厂房单体建安成本是园区开发成本构成中最主要的组成部分，而含钢量
是单体建安成本的主要部分。
我们一直致力于改进设计思路，
反复比较各种结构
布置方案，
最终摸索出一条既安全可靠，
又经济可行的设计思路。
根据与同兴及
蔡家组团其它同类型厂房比较，我方的设计仅含钢量每平方就节省5KG
以上，
约占含钢量的
15%
以上，
为业主节省了大量成本。
在本园区单体结构设计时，
我
们将采用这种结构设计思路。
6
、对于施工工艺的探索：
随着时代的发展及科技的进步，许多传统的施工工艺逐渐被新的工艺所取
代，从而提高生产效率，降低成本。
目前国外建筑模板与支撑系统已经从传统的钢、
木模板＋脚手架模式逐渐为
铝合金模板及支撑系统所取代。
铝合金模板因其强度高、
重量轻、
重复使用率高、
施工方便、施工速度快、节能、环保、回收价值高等多项优势而得到广泛应用，
但缺点是一次投资成本较高。
经测算，铝合金模板系统可重复使用
250
次以上，
使用
30
次时，比普通模板系统节约成本约
1
％，以后逐步提高，到
60
次以上
时，平均节约成本约为
66%
，因此，其远期经济效益相当可观。