标准厂房规模
厂房与住宅的认定标准
厂房与住宅的认定标准
厂房和住宅的认定标准有以下几个方面：
1. 建筑用途：厂房一般是指工业生产过程中使用的建筑物，如工厂、车间等。
而住宅则是用于居住的建筑物，如居民楼、公寓等。
2. 产权年限：厂房和住宅的产权年限也不同。
一般来说，厂房的产权年限为50年，而住宅的产权年限为70年。
3. 土地性质：厂房和住宅的土地性质也可能不同。
一般来说，厂房多建于工业用地或商业用地之上，而住宅则多建于居住用地之上。
4. 建筑规模：厂房的建筑规模通常较大，因为需要满足工业生产的需求，而住宅的建筑规模相对较小，根据家庭需求进行设计。
5. 配套设施：厂房和住宅的配套设施也有所不同。
一般来说，厂房会配备专业的生产线、仓库等设施，而住宅则配备生活设施，如厨房、卫生间、卧室等。
需要注意的是，不同地区、不同情况下对厂房和住宅的认定标准可能会有所不同。
因此，在具体情况下，需要结合当地的相关规定和实际情况进行判断。
工业用地修建性详细规划相关规定
工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。
我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。
5.2 规划布局原则5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。
表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。
5.2.3 总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。
2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。
3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。
4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。
5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。
5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。
厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。
5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。
5.2.7 产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。
标准化厂房政策
企业建标准化厂房政府每平米补贴15元发表日期：2011年03月29日【浏览字号：大中小】【打印】【关闭】来源：遂宁新闻网近日，市政府办公室发文要求，全市企业要推进标准化厂房建设。
按照文件精神，园区标准厂房建设原则上在三层及以上，市政府鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设标准厂房，新建标准化厂房将给予每平方米15元补贴。
市经信委相关人士表示，此举主要为了提高园区土地利用率，同时缓解入园企业自建厂房负担。
什么是标准厂房？市政府相关人士表示，标准厂房建设必须符合科学化、规范化、功能化、市场化的要求。
科学化布局——标准厂房建设规划必须由园区统一进行规划，合理确定园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施，还要围绕产业特性、行业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性，特别是建设起步晚的园区，标准厂房要集中建设在园区核心片区或相应功能区。
规范化建设——除有特殊要求行业及企业外，园区标准厂房建设原则上在三层及以上，园区标准厂房建成后，经验收合格，方可投入使用。
功能化配套——除标准厂房集中区域内的基础配套设施应满足入驻企业生产经营基本需要外，还可根据需要建设供入园企业共享的职工生活配套设施和商务办公、产品检测、技术服务等公共服务平台。
市场化运作——除园区自筹资金建设外，鼓励各类资本参与园区标准厂房建设，并在有条件的地区探索工业地产开发运作模式；园区标准厂房建成后，采用建、租、售相结合的市场化运作，及时建立管理运营机构，为入驻企业提供物业管理、生活后勤等方面优质高效的综合服务。
多种建设模式市经信委相关负责人介绍说，标准厂房建设将坚持“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设标准厂房，鼓励支持农村集体建设用地自建、联建或以流转方式建设园区标准厂房。
据介绍，我市标准化厂房将主要采取以下建设方式：一是由园区依托投融资公司开发建设标准厂房，租赁或出售给企业生产经营使用；二是在园区统一规划的前提下，由企业投资建设标准厂房；三是由园区投融资公司与企业合作共建标准厂房；四是吸引社会资本通过BOT、BT等方式建设标准厂房。
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表
建设部关于各专业大型、中型、小型工程规模标准一览表各专业大型工程标准一览表建筑工程1.25层及以上的房屋建筑工程；2.高度100米以上的构筑物或建筑物工程；3.单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；4.单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；5.建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体工程；6.单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程；7.深度15米以上，且单项工程合同额1000万元以上的软弱地基处理工程；8.单桩承受荷载6000kN以上，且单项工程合同额1000万元以上的地基与基础工程；9.深度11米以上，且单项工程合同额1000万元的深大基坑围护及土石方工程；10.钢结构重量1000吨以上，且钢结构建筑面积2万平方米以上的钢结构工程；11.网架结构重量300吨以上，且网架结构建筑面积5000平方米以上，且网架边长70米以上的网架工程。
装饰装修工程1.单项工程造价1000万元以上的装饰装修工程；2.高度60米以上，且单项工程造价1000万元以上的幕墙工程；3.高度60米以上，且单位工程量6000平方米以上的幕墙工程。
公路工程1.一级以上公路10公里以上的路基工程；2.高等级路面20万平方米以上的路面工程；3.单座桥长500米以上或单跨100米以上的特大桥桥梁工程；4.单洞长1000米以上的公路隧道工程；5.一级以上公路，涉及标志、标线、护栏、隔离栅、防眩板等项目中两项以上，且公路里程20公里以上或单项工程合同额1000万元以上的交通安全设施工程；6.一级以上公路，涉及通信、监控和收费系统中两项以上或单项系统且公路里程80公里以上的机电系统工程；单项工程额2000万元以上的机电系统工程；1000米以上特大桥或独立隧道，且单项工程合同额500万元以上的机电系统工程；7.单项工程合同额6000万元以上的公路工程。
水利工程1.总库容1亿立方米以上的水库工程；2.灌溉面积50万亩以上的灌溉工程；3.装机容量30万千瓦以上的水利发电工程；4.过闸流量1000立方米/秒以上的拦河闸工程；5.装机流量50立方米/秒以上或装机功率在1万千瓦以上的灌溉工程或排水泵站工程；6.一级永久性水工建筑物工程。
建设部关于各专业大型中型小型工程规模标准一览表
（7）单项工程合同额6000万元以上的公路工程。
3
水
利
水
电
工
程
（1）总库容1亿立方米以上的水库工程；
（9）2000吨/日以上的窑外分解水泥工程；
（10）2000吨/日以上的预热器系统或水泥烧成系统工程；
（11）日熔量400吨以上的浮法玻璃工程；
（12）日处理100吨以上的金精矿冶炼工程；
（13）总投资在5000万元以上的冶炼工程。
石油化
工程
（1）30万吨/年（亿立方米/年）以上生产能力或海上投资8亿元以上的油（气）田主体配套工程；
5
矿
业
工
程
（1）100万吨/年以上的铁矿或有色砂矿主体工程；
矿井主体工程包括：立井井筒、斜井井筒、井底车场及峒室、轨道、运输及回风大巷、矿山机电设备安装及矿井地面生产系统。
选煤（矿）厂主体工程包括：主厂房、原料仓(产品仓)、选煤（矿）厂机电设备安装及铁路专用线工程等。
（2）60万吨/年以上的磷矿或硫铁矿、有色脉矿主体工程；
（11）4万吨/年以上合成橡胶、合成树脂及塑料和化纤工程或相应的主生产装置；
（12）投资额1亿元以上的有机原料、医药、无机盐、染料、中间体、农药、助剂、试剂等工程或相应的主体生产装置；
（13）30万套/年以上的轮胎工程或相应的主生产装置。
通信与广电
工程
（1）省际通信干线工程；或省际微波通信，50公里以上海缆工程；
（6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程；
工业企业厂房计容面积计算方法
工业企业厂房计容面积计算方法工业企业厂房计容面积计算方法引言工业企业的厂房计容面积是指工业企业为生产经营活动所使用的建筑空间的总面积。
正确的计算方法可以为企业提供准确的厂房面积数据，用于合理规划生产布局和资源配置。
本文将详细介绍几种常用的工业企业厂房计容面积计算方法。
方法一：面积法1.计算标准单元面积：根据企业的生产规模、生产工艺和设备布置等因素，确定标准单元面积。
2.计算厂房总面积：将厂房划分为不同的生产区域，分别乘以对应的标准单元面积，然后求和得到厂房总面积。
方法二：容积率法1.计算标准建筑体容积率：根据企业的生产规模及相关规定，确定标准建筑体容积率。
容积率是指某一用地的建筑体积与用地面积之比。
2.计算用地面积：将厂房划分为不同的功能区域，分别计算各功能区域占用的用地面积。
3.计算厂房计容面积：用地面积乘以标准建筑体容积率，得到厂房计容面积。
方法三：生产线布置法1.确定生产线布置：根据企业的生产工艺流程和设备要求，合理确定生产线的布置方式。
2.测量计算面积：对于每个生产线，测量其占用的实际面积，包括设备、工作区域和通道等。
3.求和得到厂房计容面积：将各生产线占用的面积相加，得到厂房计容面积。
方法四：设备需求法1.了解设备规格：根据企业的生产需求，获取所需设备的规格、尺寸和数量等信息。
2.计算设备所需面积：根据设备的规格和要求，计算每台设备所需的面积，并将每台设备所需面积相加。
3.计算厂房计容面积：将设备所需面积加上通道和工作区域等附加面积，得到厂房计容面积。
总结工业企业厂房计容面积的计算方法包括面积法、容积率法、生产线布置法和设备需求法等多种方法。
企业可根据自身情况选择合适的计算方法，以求得准确的厂房面积数据。
这些数据将为企业的生产和经营决策提供重要依据，帮助企业实现高效运营和资源优化。
方法一：面积法1. 计算标准单元面积根据企业的生产规模、生产工艺和设备布置等因素，确定标准单元面积。
标准单元面积可以根据相似企业的经验数据进行参考，也可以根据专业机构的建议进行计算。
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是指用于规范工业用地建设的相关指标，包括建筑密度和容积率。
建筑密度是指单位面积内建筑物占地面积的比例，容积率是指建筑物总体积与占地面积之比。
这些指标的制定旨在合理规划和利用工业用地，提高土地利用效率，确保工业区的可持续发展。
一、建筑密度的控制指标1. 厂房建设总面积与用地面积的比例控制。
根据不同地区和行业的特点，制定不同的建筑密度管理办法，例如，工业发达地区的建筑密度可较高，而资源匮乏地区的建筑密度应相应地压低。
2. 建筑物占地面积的控制。
根据不同类型的工业用地，设置不同的建筑物占地面积限制。
对于高技术产业用地，建筑物占地面积可适度增大，而对于传统工业用地，建筑物占地面积应适度控制。
3. 绿化和景观措施要求。
在工业用地中，应规定一定比例的绿化和景观面积，以提高环境质量和生态效益。
建筑物周围的绿化与景观面积应占用地面积的一定比例，并应在建筑物使用年限内保持良好状况。
二、容积率的控制指标1. 控制总建筑体量。
根据工业用地规模和产业特点，确定合理的总建筑体量，并制定相应的容积率标准。
总建筑体量应综合考虑土地资源、环境容量、交通条件等因素，确保工业用地的可持续利用。
2. 控制建筑高度。
根据工业用地所在地的规划要求和环境条件，设置建筑物的最高高度限制。
建筑物的最高高度应与周边环境相协调，部分地区还可以通过设置不同等级的控制区，对不同区域的建筑高度作出不同的要求。
3. 道路和绿地配置要求。
根据工业用地的规划要求，规定一定比例的道路和绿地面积，以满足工业用地的交通需求和环境要求。
道路和绿地面积的配置与容积率、建筑物高度等因素密切相关，应综合考虑。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标是一项重要的制度安排，能够对工业用地进行科学规划、合理布局。
通过合理确定建筑密度和容积率，可以提高土地资源的利用效率，改善工业用地环境质量，实现工业用地的可持续发展。
农业标准化厂房建设标准
农业标准化厂房建设标准李俊镇现代农业标准化生产厂房建设标准一、小麦标准化示范园1、规模标准：集中连片在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间林、路、沟、渠“四配套”，实现耕、种、收等主要生产环节全程机械化。
3、高产高效模式化栽培技术标准包括：选用优种及品种搭配技术、测土配方施肥及氮肥控释肥技术、有机沃土培肥技术、病虫害统防统治技术、推广秸秆还田、复种蔬菜或小杂粮，田间采取粮鸡（鸭）循环农业技术、灾害性气候预警和灾后管理技术等集成配套综合技术。
4、管理机制标准：以农民专业合作组织或农业企业为载体，建立现代经营模式，把分散的农民组织起来，实行统一整地施肥、统一播种、统一田间管理、统一技术培训、统一收获“五统一”管理模式。
培养一批高素质种粮能手，配备相应数量的农艺工，并建立完整的生产管理记录或投入品管理档案。
5、产量效益标准。
小麦长势均匀，平均亩产量达到500公斤以上。
二、玉米标准化示范园1、规模标准：种植集中连片，面积在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间工程措施完善，达到田、林、路、沟渠“四配套”。
3、技术标准：选用高产、耐密紧凑型优良品种，集成地膜栽培、精量点播、缩行增株、节水灌溉等与良种相配套的高产高效栽培技术，确保新品种、新技术应用率达到100％；实现品种、整地耕种、肥水管理、防治病虫、机械收获“五统一”管理模式，耕地、播种、收获全程机械化作业。
田间采取粮鸡（鸭）循环农业技术。
4、管理机制标准：建立现代经营模式，大力培育专业化生产合作社（千亩以上）及植保专业联防队等专业化服务组织，建立完整的生产管理记录或投入品管理档案。
5、产量效益标准：玉米平均亩产900公斤以上。
三、有机水稻标准化示范园区1、规模标准：种植集中连片，面积在1千亩以上。
2、工程措施标准：田间基础设施完善，园区主道硬化、田间路、沟、渠、林带“四配套”3、技术标准：示范“银川有机水稻基地建设模式”以水稻+玉米轮作、玉米+散养鸡+性诱剂、水稻+螃蟹+鸭+葵花+鱼+冬牧70、互联网+可视化基地+智能化气象站+智能化虫情监测+有机水稻产品质量追溯四种生态循环模式、示范有机水稻秧田培肥、大棚适时早育培育壮秧、食味“金奖”品种引进及推广、全程机械化、稻田养蟹、排水沟养鱼养鸭技术和有机水稻虫害物理、生物防控技术。
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四、规划设计构思
根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验，我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路，在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。
现将大概思路整理如下：
1、厂房划分：
我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。
首先我们来明确这三大类厂房的概念：标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但需要投入成本最大，回款较慢，利润也最大。
根据我们了解的情况，标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1200～2500平米，部分企业需要面积在3000～5000平米，超过6000平米的较少，层数根据行业不同也有所不同，如机械加工类基本以单层为主，食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表以二层为主，只有少许企业生产车间布置在三层，设计三层一般为解决生产企业的办公及部分宿舍等配套之用。
定制厂房就是根据生产企业的要求进行设计、施工，将成品交付给客户使用，由于可以根据合同约定按照工期收取客户的建设资金，因此资金压力较小且利润可观，这类企业面积需求一般在1万～3万平米，要求独门独院，有独立的办公楼及宿舍、食堂，对生产工艺、流程有一定要求。
购地自建厂房是三类厂房中最省事、利润也最薄的一种模式，优点是回款最快，这种厂房适合大客户，他们有自己的建设团队，生产工艺、流程要求复杂。
由于一般园区规划面积较大，如果全部按标准厂房规划建设，无疑需投入大量资金，且回收周期较长，但利润也最大。
因此，为降低企业回款压力及经营风险，设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。
不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润）
、表二
（按
100
平米土地计算的总利润）
：
由下表可以看出，标准厂房容积率高，售价高，利润最高，定制厂房稍差，但资金压力比标准厂房减轻许多，
而购地自建利润很薄。
因此，
我们建议园区厂
房配置应以标准厂房及定制厂房为主，购地自建厂房为辅。
表一
单位：
元
/
平米
（土地费用暂按
100
元
/
平米估算，
并考虑园区税负返还）
项目
土
地
费
用
建
安
成
本
基
础
设
施
其
它
费
用合计总成本
估
算
售
价
估
利
润
标准厂房
100
645
210
365 1210 1900 685
定制厂房
100
645
210
365 1210 1850 635
购地自建100
210
310 410
表二
（按
100
平米土地计算）
项目
类型
容积率
建筑面积
全部利润（元）
标准厂房与定制厂房的利润比
标准厂房
1.2
120
685
×
120
＝
82200
82200/63500=
1.3
定制厂房
1.0
100
635
×
100
＝
63500
购地自建
100
×
100
＝
10000
2
、场地竖向设计：
3
、道路及管网设计：
由于工业园区单体一般为
3
层以下，
道路所占面积较大，
一般占整个园区占
地面积的
8%
左右，与住宅及商业建筑相比，工业园区道路在整个项目中的成本中所占比例最大。
然而一般施工时需做临时道路（临时道路建设费用约为80
/
平米）
，等整个园区室外管网施工完成后将临时道路挖除，再施工正式道路，这样就造成了很大浪费。
为解决这个问题，
我方经过与盈田公司在同兴及蔡家工业
园区尝试完成了道路一次成形，
仅局部铺设临时施工道路的施工模式，
取得了巨
大的经济效益。
因此，
在本园区道路设计时，
我们拟采用道路一次成形的施工模
式。
4
、标准厂房的单体户型设计：
由于客户对厂房面积的需求千差万别，且以
1200
～
平米为主。
如果按
照客户需求，在园区中布置各个面积档次的单体，整个规划将显得布置很凌乱，且容积率很低，
达不到集约利用土地的目的，
对于我们开发商来说，
降低容积率
就等于减少了利润。
我们在设计中，
采用可分可和的设计思路，
灵活布置并在局
部预留楼、
电梯位置，
从而很好的解决了客户对厂房需求不同的问题，
既能提供
几百个平米，
又能提供上万平米的厂房，
大户型的厂房可单独出售，
也可拆分为
多个不同面积组成的厂房进行销售，非常灵活。
5
、厂房单体造价控制：
由于厂房单体建安成本是园区开发成本构成中最主要的组成部分，而含钢量
是单体建安成本的主要部分。
我们一直致力于改进设计思路，
反复比较各种结构
布置方案，
最终摸索出一条既安全可靠，
又经济可行的设计思路。
根据与同兴及
蔡家组团其它同类型厂房比较，我方的设计仅含钢量每平方就节省5KG
以上，
约占含钢量的
15%
以上，
为业主节省了大量成本。
在本园区单体结构设计时，
我
们将采用这种结构设计思路。
6
、对于施工工艺的探索：
随着时代的发展及科技的进步，许多传统的施工工艺逐渐被新的工艺所取
代，从而提高生产效率，降低成本。
目前国外建筑模板与支撑系统已经从传统的钢、
木模板＋脚手架模式逐渐为
铝合金模板及支撑系统所取代。
铝合金模板因其强度高、
重量轻、
重复使用率高、
施工方便、施工速度快、节能、环保、回收价值高等多项优势而得到广泛应用，
但缺点是一次投资成本较高。
经测算，铝合金模板系统可重复使用
250
次以上，
使用
30
次时，比普通模板系统节约成本约
1
％，以后逐步提高，到
60
次以上
时，平均节约成本约为
66%
，因此，其远期经济效益相当可观。
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