万科南湖别墅项目推介
东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介

东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介篇一:东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞开发的住宅项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目分为两部分,包括一区和二区。
以下是项目的简介和拓展。
一区一区位于项目的第一部分,包括6栋高层住宅和1栋商业楼。
住宅设计简约现代,建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷。
商业楼设有超市、餐厅、影院等娱乐休闲设施,为居民提供了便利的生活体验。
二区二区位于项目的第二部分,包括12栋高层住宅和1栋公寓楼。
住宅设计舒适宜居,建筑风格典雅,周边环境优美,交通便捷。
公寓楼设有公寓大堂、阳台和露台,为单身或小家庭提供舒适的居住环境。
该项目的建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷,提供了舒适的居住环境和便利的生活体验。
此外,项目还设有丰富多彩的娱乐设施,为居民的生活增添乐趣。
篇二:东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞市开发的房地产项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目包括住宅区、商业区和公园区等多个功能区,旨在打造一个宜居、宜商、宜业的现代化花园城市。
一区二区项目概述一区:住宅区该项目占地面积约为10万平方米,总建筑规模约30万平方米。
本项目分为多层、高层和别墅等多种住宅类型,同时设有商业中心和公园区,为居民提供高品质的生活体验。
二区:商业区该项目占地面积约为5万平方米,总建筑规模约15万平方米。
本项目包括商场、酒店、餐饮等商业配套,为居民和游客提供多元化的购物和娱乐选择。
公园区该项目占地面积约为2万平方米,总建筑规模约8万平方米。
本项目设有大型公园和花园,为居民提供休闲娱乐场所。
同时,项目内还设有多个篮球场、网球场和羽毛球场等运动设施,为居民提供多元化的运动选择。
项目优势1. 地理位置优越本项目位于东莞市连马路和嘉城花园交界处,交通便捷,周围有各种交通设施,包括公交、地铁和出租车等,方便居民和游客的出行。
2. 高品质的住宅产品本项目涵盖了多层、高层和别墅等多种住宅类型,为居民提供高品质的居住体验。
房地产短信推广文案

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视觉盛宴不容错过,诚邀阁下携亲友莅临鉴赏12、亚艺核心,压轴钜献!鸿业城市花园一期最后XX席臻品”复式公馆”,超越别墅级生活享受,观城赏园,XXX度视界繁华生活全面升级!13、【千灯大宅】千灯湖楼王典藏。
南湖周边小区分析

1.万科蓝山均价13078元/平方米小高层容积率1.28“蓝山”位于同和路的东侧,地块呈梯形。
该项目占地8万平方米,规划建筑面积约15万平方米,容积率不足2%,是广州楼市罕有的山景楼盘。
共有2000多套单位,开盘时间估计是2005年八九月份。
该盘主要产品有五大类:一是小高层平层单位,面积在90-110平方米之间;二是位于小高层的LOFT公寓,面积约80平方米;三是叠加式Townhouse,为两层一户的单元,面积在200平方米左右;四是Townhouse,面积在200平方米以上;五是情景洋房,面积在120-170平方米之间。
“蓝山”地块呈梯形形状,由北向南共有5排楼宇,背面第一排为9栋18层小高层,第二排为3-5层叠加式Townhouse,第三排和第五排为情景洋房,第四排则是Townhouse,另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。
在第三、四排楼宇之间,是整个楼盘的东西走向的景观轴,也把楼盘分为了南北两个组团。
第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。
在两排楼宇之间自然形成了街道,但两排楼宇并不是截然分开的,而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。
天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。
在小高层楼宇中,除了平层设计外,还抽出部分面积设计了loft公寓,面积约80平方米,层高达到两层楼高,可以由业主自由搭建阁楼。
该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入,与小高层楼宇的标准层单位区别开来。
景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。
形成“凹”字形和倒“凹”字形规划,刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间,形成独特的院落式设计。
该规划被称为“合情”———围合式情景洋房设计,加上被称作“合理”的街庭设计,形成独特的“合情”“合理”规划。
2.江南世家均价25775元/平方米低层+塔楼容积率3.5江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖国家级旅游度假区内,拥有得天独厚的自然环境,离天河中心CBD只需15分钟车程,使得江南世家的住户兼享都市的便捷和真山真水的优越地利。
别墅区植物配置案例001

别墅区植物配置案例10 小时前上传下载附件(65.25 KB)10 小时前上传下载附件(28.11 KB)10 小时前上传下载附件(90.29 KB)10 小时前上传下载附件(72.06 KB)10 小时前上传下载附件(64.02 KB)项目介绍:该项目为纯别墅项目,占地1500亩,位于上海周边,本期占地面积8万平米,共75户,原来设计建筑密度大、体量大,而且建筑立面变化少,大家寄希望于景观如何能够掩饰建筑本身不足,提高整个小区的品质。
在此之前我们请过很多的设计施工单位,其中不乏杭州非常牛设计、施工的单位,号称做了很多的精品,我们也充分的放手,设计调整、现场施工,造价放开,最终还是不如人意,最后公司还是决定自力更生,自己动手,兄弟我带着两个老哥,几个小兄弟自己动手调整设计并且现场施工该项目。
想看看几张原来的照片吧。
10 小时前上传下载附件(10.93 KB)10 小时前上传下载附件(8.7 KB)项目的规划平面图,密度大,景观空间小,道路两侧1.5米绿化空间,下面还有各种管线,延南侧道路内侧以及几个组团入口对景及门口半圆分车绿岛是我们展示的空间。
10 小时前上传下载附件(98.5 KB)每个看似复杂项目都可以分解成一个个的问题,主要问题都解决了,项目也就做好了,我们项目也不例外,首先我们要解决房屋之间以及道路与房屋之间的围合,到达分割,屏蔽的作用;看最终效果,10 小时前上传下载附件(42.03 KB)10 小时前上传下载附件(56.61 KB)10 小时前上传下载附件(63.45 KB)分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网百度搜藏百度新首页百度贴吧开心网豆瓣网0 本主题由hxj2186 于10 小时前限时置顶转播0淘帖0分享0收藏0顶0踩0相关帖子安徽财贸学院龙湖东校区校园总体规划设计万科or龙湖or中广核or恒大。
龙湖庭院外立面重庆龙湖moco中心中卫市沙坡头区龙湖生态移民水利工程招标公告龙湖景观工艺效果--软景篇龙湖南湖郡别墅全套施工图揭幕太阳能光鲜背后不为人知的丑陋渤龙湖总部经济区电力配套工程高低压开关柜招标资格预审公告-回复使用道具举报提升卡置顶卡1沉默卡喧嚣卡变色卡千斤顶显身卡jieshu111jieshu111当前离线注册时间2013-4-2在线时间0 小时土木币46精华分享相册主题1日志IP 卡狗仔卡1 主题 0 听众 31积分 沙发 发表于 10 小时前|只看该作者10 小时前 上传 下载附件 (116.8 KB) 遮天蔽日,花枝招展,另外看看其他几个代表别墅楼盘的围合技术员技术员, 积分31, 距离下一级还需19 积分土木币46收听TA发消息10 小时前上传下载附件(75.5 KB)月湖山庄,05年的国家景观金奖,曾是我们最早的样板。
商墅市场分析

43 8622 211
6300
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紫荆 桐梓林 科华南路 火车南站 府城大道 金融城 世纪城
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软件园
2 1 0 0
大源
85 10 8 9
33
8333
15 33
销售面积(㎡)
35476.35 48046.45 61486.86 130453.48 144724.08
存量面积(㎡)
169901
268436
364274
401281
500090
成交均价(元/㎡) 20797
20558
20378
23797
28906
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
锦江生态带
麓湖
天府公园
兴隆湖
2018年天府新区分板块供销存分析
新增面积(㎡) 64961.71 32105.75 25839.21 0
销售面积(㎡) 31214.41 20045.09 7206.26 0
存量面积(㎡) 95942 95748 70611 904
按诚意金顺序分配房源
广州万科蓝山

广州万科蓝山产品创新设计的典范万科·蓝山是万科建筑的代表作,一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型,赋予建筑新形态和价值,体现项目追求趋优生活的本质。
1、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型2、首创情景洋房并成功申请专利3、将传统院落元素引入现代设计风格4、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式一、项目概况1、项目介绍万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。
项目分两期开发,共1000余套。
产品类型有五种:情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。
2、项目档案二、蓝山案名的来由——满足“趋优生活”的需求什么是现代人的优质生活?把钱用在炫耀上,这是旧奢侈;把钱放用在一个好东西上,重视其技术含量,这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在:V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡,而是提供一种平衡城市生活的居住模式,是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。
1、蓝山之邂逅合院广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。
作为多层合院建筑,四季花城开盘后反响很好,证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同;后来到了北京万科西山庭院,还有上海万科的蓝山小城,一直到中山万科的城市风景,实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。
2、蓝山提升合院产品开发模式广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。
万科总结了过去的开发经验,对广州蓝山这块地量身定造,同时结合合院产品与情景类产品的优缺点,并在这个基础上注重私密性,注重遮阳,以符合广东的气侯特点。
就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言,广州给他的感觉是很大的亚洲城市,跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似,但同时也存在一些问题,如交通、污染、噪声等,所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色,以白色和蓝色为建筑主调,设计色彩丰富的生活场景,同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。
楼盘销售说辞参考

楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了,卖过一阵子别墅,几点心得说一下:1、销售员一定要知识渊博点,不要贪图漂亮年龄小,最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟,让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信,相当要有自信,不能觉得对方是有钱人,自己心里都发虚或产生自卑,要找心理素质好一点的,骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题?1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话,其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本,发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了,每个城市都有上层阶级圈的,并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同,周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时,成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理,譬如说我去买东西的时候,如果一个人太过热情,心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻,销售也是如此,太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户,适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏,物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价,部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户,价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧,慢慢来欲速则不达,呵呵二.国色天香沙盘说辞先生,您好,欢迎来到国色天香接待中心,很高兴为您服务,首先自我介绍一下,我叫xxx,让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==湖景豪宅的广告语篇一:住宅广告语住宅广告语皇家行宫,梦中怡园。
——怡园别墅暗恋桃花园。
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——杭州梦湖山庄清幽如画的人间仙境,显赫富豪的梦想宅第。
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——广州怡兴花园世外桃源在此求,投资置业在您手。
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——上海兴隆花园别墅拥有一座家园,感受一生幸福。
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——梦湖山庄傲视同群,唯我独尊。
——上海怡景花园昨日梦想,今日成真。
——贵族名苑住在贵族名苑,感受贵族气派。
——贵族名苑卿卿我我置家园,龙腾四海奔前程。
——青龙田庄郊外都市的完美结合。
——建庭山庄万年的丰盛,居住的梦土。
——西郊花园典雅豪华,明洁幽静。
——龙涛阁花园别墅度假村一个浪漫、温馨、幽静的爱巢。
——深圳梅花新村居千秋福地,兴万世家园。
——上海侨友苑别墅是您的,花园是您的,设施也是您的。
——深圳市蛇口明泉苑广告篇二:房地产广告语大全房地产广告语大全房地产广告语大全香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的,别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步,安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想,在淡水,摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力,摩天引,十全十美梦想最大,景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水,真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读,让心灵澄静自觉家,让生活慰藉阅读是一种体验,享受,品位,咀嚼灵感,发现,重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段,成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户,大安换屋第一选静静数千坪大自然书房,建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心,爱家情经过多年努力,功成名就后,该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊,大树成林,心灵养生拥抱庭院。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
组团内部环形“鱼骨”路网架构,创造便捷安静的环境;建筑布 局方整,间距加大,创造优雅私密的居住空间。
规划篇—总平面图
主题园林创造安静优美的生活场所
一条主要景观轴线贯穿整个项目,串联连接宅前绿地和私家庭院, 形成四大主题园区,建筑与景观相得益彰。
规划篇—项目一期
建筑篇—单体透视
成熟的产品风格,成熟的工艺复制和材料应用是南湖别墅更加成熟
红砖、灰瓦、砂岩、质朴的石材,彰显英伦贵族气质
建筑篇—单体透视
外墙主要材料:1、底部石材,主体艺术面砖,局部砂岩和涂料; 线角;2、断桥隔热铝合金外窗,实木入户门,高级电动车库门; 3、拉法基屋面瓦、威卢克斯天窗、特制艺术栏杆
景观篇—风格
与建筑风格一致的都铎风格,原汁原味,优美与实用并重
景观篇—取样
取样于英国都铎式王宫典范“汉普顿宫”的花园和英格兰最漂亮 的都铎式庭院---“圣约翰学院”
景观篇—总体概念
结合规划,整体形成四大主题园区,六条景观界面和多个景观节 点,打造完美的居住景观。
道路主环线 主要景观轴线 外围绿化带 宅间绿地
规划篇—产品系列
万科成熟产品体系内TOP类产品,城市高端别墅系列; 2006年上海红郡2008年天津霞光道5号2010唐山南湖别墅
成熟的产品在进行着成功的升级复制
万科。上海红郡
万科。天津霞光道5号
规划篇—总平面图
三个封闭的住宅组团+一个半开放的商业组团
商 业 地 块
一 期
二 期
三 期
规划篇—总平面图
项目认知——产品周边资源环境解读
‚让城市向东、向南延伸,把市区东南部采煤塌陷区建成一个环境优美、生 态和人文鲜明的城市新区,成为未来的‘城市中央公园’——当前,唐山市正着 力打造这样一座‘生态之城’。‛ 唐山市委书记赵勇提出要把南湖生态城建成一流的中心城区、生态城区、休 闲度假胜地。
唐山市
项目 用地
27栋住宅121套别墅,1栋健身会所+便利商业 即将开放的示范区将展现实体住宅和景观
规划篇—经济指标
地上总建筑规模12万平米,别墅11万平米,总户数约416户; 一期总建筑面积4.3万(地上3.1万),总计121户。 综合容积率0.62,打造尺度舒适的联排别墅空间尺度
最终数据以政府批复文件为准
建筑篇
都铎风格源于英国都铎王朝,是传统哥特式和文艺复兴风格的混合,着 重“优美与实用”。
都铎(TUDOR)风格演绎英伦贵族文化
规划篇—产品风格
都铎建筑形体复杂起伏,保留哥特式建筑的塔楼,构图中间凸出;建筑 有凸出的骨架山墙、大烟囱、装饰线角;砖石及抹灰的墙体、狭长的窗 扇,石材砌筑的拱形入口,建筑形态非常的优美。
系出名门,藏以传世
推广篇
主要推广渠道:
报纸:广电、晚报(燕赵)
户外:京沈(效果一般)、开平(基本没有)
短信: 道旗:大里路(还不错)
项目围挡:效果挺好
市内接待中心:路过人不少 电视:效果有待检验 口碑传播:也很重要
客户篇
忘记你们要什么了,这方面挺敏感,请你们看看需要哪些方 面的具体数据
另外,这个推介里面的好多图片和内容请谨慎借用,拜托了 !千万别传到万科处!
3
项目认知——总体规划
项目延续地块分割排布,三期各成系 统,典型的兵营式排布布局,中央区域布置 连贯的核心景观轴。 示范区位于一期西北角,学院路东侧。
4
规划篇
规划篇—区位
中国唐山美丽的南湖,凤凰台西侧,学院路和唐胥路交汇处 “城市中的生态公园,天然的氧吧”,未来城市核心地段
项目位置
规划篇—产品风格
英伦邂逅南湖, 让建筑赞美生命
---南湖别墅项目推介
唐山万科房地产开发有限公司
v 项目认知——总体条件
项目占地面积20.05万 建筑面积12.5万 容积率0.6
是唐山中心城区第一个 纯别墅社区; 是区域内最早动工的别 墅项目; 建设南路、学院路双主 路通达,交通便利; 项 目 地 址
2
建筑篇—会所简介
为业主提供尊贵独享的以健身为主题的会所,约1500平米的 以健身为主题的会所,包含健身房、游泳池和休闲咖啡厅。
景观篇
户型测算!BA5+户型测算!BA6+户型测算!BA7+户型测算!BA8+户型测算!BA11+ 户型测算!BA12+户型测算!BA15+户型测算!BA16+户型测算!BA19+户型测 算!BA20+户型测算!BA23+户型测算!BA24+户型测算!BA27+户型测算!BA28+户 型测算!BA36+户型测算!BA37+户型测算!BA40+户型测算!BA41+户型测 算!BA71+户型测算!BA72+户型测算!BA75+户型测算!BA76+户型测算!BA79+户 型测算!BA80+户型测算!BA83+户型测算!BA84+户型测算!BA85+户型测 算!BA88+户型测算!BA89+户型测算!BA90+户型测算!BA93+户型测算!BA94
建筑篇—单体透视尺度舒适的 Nhomakorabea区内部空间
建筑篇—单体透视
有序的空间分配,彰显私密高贵的居住感受
住宅前后动静分区明确、尺度舒适;私家庭院面积最大化
建筑篇—户型简介
住宅总计4层(地下一层,地上三层)
地上 247 地下 94 1F 90 2F 89 3F 68 总面积 342
建筑篇—户型简介
精心推敲的户型空间,打造豪华舒适的生活舞台
生态水系
桥
标志性景观节点
会所花园主题园区 枫香溪谷主题园区
绿岛康桥主题园区
生态湿地主题园区
景观篇—全景观概念
全冠大树移植、手工打造精致小品、时令花卉,项目初期就刻画 出完美的住区景观。
结束语
最具纯粹居住品质的城市别墅! 最具贵族气质的城市别墅!
最具资产价值的城市别墅!万科北方区域最顶级的城市别墅!
建筑篇—户型简介 建筑篇—户型简介
精心推敲的户型空间,打造豪华舒适的生活舞台
建筑篇—户型简介
精心推敲的户型空间,打造豪华舒适的生活舞台
建筑篇—会所简介
会所总建筑面积约3800平米,包含健身会所,大型餐饮和小型便 利商业,满足基础社区生活配套设施的需要。 U型建筑平面布局,共享景观内庭院,舒适惬意的休闲空间。
建筑篇—整体鸟瞰
美丽的南湖,美丽的南湖别墅,建筑与环境融为一体
优美的建筑为南湖创造了一道更加优美的城市风景
建筑篇—街角透视
独特的风格,强烈的标识性,更显项目的尊贵
丰富的建筑形体,丰富的天际线,标志性的钟塔,创造丰富的城 市景观和项目的标识性
建筑篇—单体立面
住宅单体建筑层数:4层,其中地上3层,地下1层 住宅层高3.3米(局部3.8米)