京东南：京津冀房产投资洼地
地产项目优势与特色
龙城圣境工程优势一、工程的优势熙晨房地产开发有限公司是一家响应党中央、国务院方针政策应运而生的、具有广阔发展空间的新型股份制企业。
公司以及所属之关系企业以土地开发、房屋建设、房产销售、物业管理、投资管理、销售建筑材料等业务为主，形成完整的房地产开发产业链。
我们的工程是政府主导、企业投资、市场运作的优势工程，得到了政府的大力支持，受到了农民的积极拥护，具备了天时、地利、人和的诸多优势。
二、大政策优势：1、社会主义新农村建设的大背景。
党的十六届五中全会提出，建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。
把农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业化、城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。
永清县是河北省的新农村建设试点县。
去年，永清县委十届五次全会吹响了“全面推进社会主义新农村建设”的号角。
——今年，包括我们工程在内的永清县有89个村街启动了新民居建设，年底前将有50个村街的近4万农民搬进新民居。
县委书记布泽文概括为“百姓得实惠、企业得市场、发展得空间、政府得民心”，新农村建设实现了“多赢”的局面。
看好永清未来的巨大发展空间，北京国瑞、京润和我们熙晨公司等20多家大型企业集团纷纷到永清“抢滩登陆”，参与建设新农村。
而我们公司的工程被列为永清“社会主义新农村建设先行示范区”，被新闻媒体赞誉为新农村建设的“永清样本”。
2、座拥《京津冀都市圈区域规划》。
《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。
京津冀有望成为继珠三角、长三角之后中国经济的“第三极”。
廊坊市处于京津的中间地带，具有无与伦比的区位优势。
因此，廊坊定位在现代化农业基地和重要的旅游休闲度假区域，也是京津高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。
房地产行业研究：整合加速，风物长宜放眼量
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
京津冀地区招商引资情况分析
京津冀地区招商引资情况分析京津冀地区是中国的经济重镇，也是全国乃至全球范围内招商引资的热门地区之一。
本文将从政策环境、产业布局、投资项目等多个方面对京津冀地区招商引资情况进行分析，为投资者提供全面的了解和参考。
一、政策环境作为中国经济发展的前沿，京津冀地区一直以来都受到国家和地方政府的高度重视。
随着国家“京津冀一体化”等一系列政策的出台，京津冀地区的招商引资环境也得到了大幅改善。
政府出台了一系列鼓励和支持企业发展的政策措施，包括税收优惠、土地供应、人才引进等方面的支持政策，为投资者提供了更加便利的投资环境。
京津冀地区还在引进外资上有着特殊的政策优势，比如外商投资准入负面清单制度等，为外商投资者提供了更加公平和透明的投资环境。
二、产业布局京津冀地区招商引资的优势之一就是产业布局多元。
京津冀地区涵盖了多个重要的产业集群，包括科技创新、先进制造、文化创意、现代服务等多个重点领域。
在京津冀协同发展战略的推动下，京津冀地区的各产业链在协同发展中趋于完善，给投资者带来了更多的选择余地。
在互联网金融、新能源、节能环保、医疗健康等领域，京津冀地区也正在加大招商引资力度，为投资者提供更多的投资机会。
三、投资项目在招商引资方面，京津冀地区的投资项目也是多种多样，投资机会丰富多样。
比如北京的高科技产业园区、天津的先进制造业基地、河北的新材料产业园等，这些项目都得到了政府的大力支持，为投资者提供了良好的发展平台。
京津冀地区在城市规划、基础设施建设等方面也有大量的投资项目，为投资者提供了更多的投资机会。
京津冀地区拥有良好的政策环境、多元的产业布局和丰富的投资项目，为投资者提供了良好的投资机会。
在未来，随着京津冀协同发展不断深入，京津冀地区的招商引资情况也将继续向好的方向发展。
希望本文可以为投资者提供帮助，为他们在京津冀地区找到更多的投资机会。
华北地区各地市场行情对比
华北地区各地市场行情对比华北地区包括北京、天津、河北、山西和内蒙古等地，每个地区的市场行情都有其独特特点。
下面将分别对这些地区的市场行情进行比较和分析。
一、北京市场行情北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多的金融机构、大型企业和高净值人群，这使得北京市场行情独一无二。
北京的商品房价格一直处于较高水平，市场需求旺盛。
尤其是核心区域的住房价格更是飞涨，成为许多投资者的热点选择。
与房地产相关的产业链也发展迅猛，从建筑材料、家居装饰到房地产经纪等行业都有较高的发展空间。
同时，北京也有许多中小微企业和创新型企业，科技创新的需求也带动了相关行业的发展，例如互联网、人工智能、金融技术等。
此外，北京还是国内政治、文化、科教中心，拥有许多政府机构、大学、研究机构和文化艺术场所，这些也为相关行业提供了发展机会。
二、天津市场行情天津是中国重要的沿海城市和经济中心之一，拥有良好的地理位置和先进的交通网络，这使得天津具备了许多发展优势。
天津的市场行情以制造业为主，汽车制造、机械设备、化工、电子信息等产业是天津的支柱产业。
尤其是制造业的高端领域，例如飞机制造、装备制造等，具有较高的技术含量和附加值。
另外，天津还是中国北方的国际贸易港口，对外贸易活跃，各类商品的进出口贸易量大。
这给物流、仓储、报关、保险等相关行业带来了商机。
天津还拥有许多商业中心、购物中心和批发市场，商品流通频繁，为零售、批发、物流、商业服务等行业提供了发展空间。
三、河北市场行情河北是中国的人口大省和产业基地，具有丰富的劳动力资源和自然资源。
河北的市场行情以制造业为主，钢铁、石化、电力、能源等行业占据了重要地位。
河北还是中国政策性金融机构的总部地区，银行、保险、信托等金融业也有较好的发展。
河北同时是中国重要的农产品生产基地，粮食、水果、蔬菜等农产品产量大，农产品的加工、储运和销售等环节都有较高的市场需求。
此外，河北还拥有丰富的旅游资源，旅游业也是河北的支柱产业之一。
产业地产房山超级蜂巢三大优势凸显
产业地产房山超级蜂巢三大优势凸显21个城市的楼市调控政策突如其来，这不但让国庆长假的疯狂戛然而止，也让此前风光无限的地产市场有了一丝尴尬。
这样的情势下，进入地产的投资是不是都将踏空？业内专家提醒，调控政策并非打击地产行业，也没有覆盖所有地产产品，投资可以选择前景明朗、发展势头旺盛的产品进入。
而房山超级蜂巢则以产业地产的定位走火市场，其“地段、规划、前景”黄金三大定律的优势正日益凸显，被业内专家和资深投资人士一致看好为未来投资的“黄金产品”。
优势一：“京西后湾区”利好不断毫不夸张的说，房山超级蜂巢就是典型的潜力股，这点从其所在区域房山的发展潜力即可见一斑。
作为京西“后湾区”，近几年房山利好不断，房山新城CSD、高教园日渐成熟，华北最大奥特莱斯落户使得区域商业价值不断提升、配套逐步完善，地铁房山线、燕房线的建设，京良路快速路放行通车，都给房山区域带来了新的利好。
此外，房山还是南城计划中发展的重心，北京市率先发展的东、西、北三个区域已接近饱和状态，恰到好处的区位优势使得房山成为北京产业外迁的首要落脚点，不但解决了北京核心空间拥挤、产业外溢的问题，更平衡了生活工作以及时间、空间成本的关系；另一方面，不断聚集的产业地产之间也形成了有益互补，从而促使房山产业地产环境日益完善成熟，迸发出更惊人的潜力。
房山超级蜂巢的落子，则为房山带来了更具动力的发展后劲。
占地4500亩的房山超级蜂巢规划了六大产业、七大园区和四个中心，建成后将成为一个融知识经济、现代服务业发展、生态、智慧城市为一体的综合城市经济体。
业内人士分析认为，随着房山超级蜂巢的成功运营，未来这里将形成超级蜂巢房山国际创新示范区，其产业经济辐射影响力将可与总部基地商圈、中关村商圈、金融街商圈等相提并论。
优势二：产业商铺创新发展模式房山超级蜂巢的巨大能量已经提前释放，市场数据显示，9月份房山超级蜂巢的风情商街蜜街销量位于房山区前三，如以产品类型细分的话，产业商铺定位的蜜街则高居同类产品销量首位。
北京一轴三带固安廊坊三大点
第二部份：大北京蓝图下地产价值发展趋势（一）区域整体计划为了更好的带动北京、天津两大核心城市周边区域经济均衡地、统一地发展，北京与天津、唐山、保定、廊坊等城市，和周边的承德、秦皇岛、张家口、沧州和石家庄等城市部份地域进行资源整合，整体计划，计划要求对区域的产业、交通、资源等进行统筹安排、配置、利用，构建区域发展的互补、协调之势，形成区域发展的一体化。
这样在区域统筹计划和资源合理利用下，区域的地产价值也迎来了新的发展机缘。
一、空间发展计划“一轴三带”“一轴”：指以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴。
“三带”：指以环渤海湾的“大滨海地域”为新兴发展带，以山前城镇密集地域为传统发展带，以环京津燕山和太行山区为生态文化发展带，从而提高首都地域的区域竞争力、资源环境承载力和文化影响力，推动京津冀地域的均衡发展。
构建“新七环”以中小城市为核心，推动县域经济发展。
针对京津冀地域交通的发展，计划建设“新七环”，推动河北省环北京小城镇发展。
将北京计划七环向外扩大到京冀交壤处，自西向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河、直至平谷。
将沿线小城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步减缓中心大团的发展压力，增强与外围城市的交通联系，一路走向“区域城市”。
建设“第二机场”到2020年估计京津冀北地域航空客运量将达到1亿至1.5亿人次左右，扩建后的首都国际机场受环境影响，也不可能再做大规模的扩建。
首都地域需要一个新的枢纽机场，即北京第二机场。
第二机场建成后，以其为核心，周围的廊坊市区、天津武清、北京永乐三地应统一计划，形成一个以第二机场为核心的现代航空城。
（二）计划对区域发展的影响计划统筹部署后，要求京津冀各城市结合各自区域特点、发展现状等自身属性，作出相应的计划和调整，这样就会给整体区域带来一系列新的转变，影响到区域的交通、土地、地产等领域的发展。
完善交通设施交通问题是多数市圈形成与发展的重要条件，也是区域空间有序发展和空间合理组合的关键。
京东产业园—税收洼地政策绝佳
京东产业园—税收洼地政策绝佳全国的税收洼地很多，一些岛屿，经济开发区，贫困地区都有大大小小的税收奖励政策，比较出名的就是霍尔果斯的税收政策，可以给企业5免5减半，应该税收优惠力度比较大，企业比较入驻比较多，目前已经停止对外招商了。
小编这里的税收洼地也是持续招商几年了，目前可以享受政策。
政策力度虽然没有霍尔果斯这么大，但是也很不错了，能解决大部分企业的税收压力，具体如下：龙观集团是一家集产业园区运营、众筹众创服务、高校专业共建、风险投资、财务管理和咨询等业务为一体的互联网科技服务企业集团。
现为京东集团、京东金融产业园/基地首选战略级运营伙伴，在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、长治、南阳、德清、南城等地运营多个创新型产业园区和孵化器。
运营项目包括：京东商事创新示范园、京东众创授权产业基地、京东众筹体验馆、京东众创学院、宿迁电商产业园（北京）孵化中心等；龙观旗下的创新产业园区和孵化器，有效地为各地政府加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，营造了融合、协同、共享的“双创”生态环境，通过创新服务平台为载体、以大企业资源优势为依托，带动了当地产业转型和升级。
同时，龙观集团也是国内最大的众筹众创服务商，在京东众筹服务商中综合排名第一；苏宁众筹北方区首家签约服务商；电商代运营平台横跨天猫、淘宝、京东、苏宁、国美在线、1号店、亚马逊、微信、新浪、搜狐、今日头条、天天快报等；自建新媒体大号矩阵，拥有60多个行业大号。
龙观集团与北京市多个产业园区、产业协作中心、科研院所、高校、科技成果转化中心达成了良好的合作关系，努力为协助疏解非首都功能企业转移、促进京津冀一体化协同发展、推进重大科技成果转化和落地、落实军民融合产业发展战略做出贡献。
龙观集团是一家与京东、以及当地政府合作的产业园，各产业园办公环境非常好，设备齐全；是可以入驻企业的。
税收奖励：政府面向基地小微企业采取超低税率及产业发展引导资金的支持，符合条件可申请核定征收政策。
中共金昌市委、金昌市人民政府关于印发《金昌市建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》的通知
中共金昌市委、金昌市人民政府关于印发《金昌市建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】中共金昌市委员会,金昌市人民政府•【公布日期】2019.11.18•【字号】•【施行日期】2019.11.18•【效力等级】地方规范性文件,党内规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文中共金昌市委金昌市人民政府关于印发《金昌市建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》的通知永昌县、金川区党委和人民政府，市委各部门，市级国家机关及各部门各单位，金昌军分区、武警金昌支队，金昌开发区管委会，各人民团体，中央和省属在金各单位：现将《金昌市建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
中共金昌市委金昌市人民政府2019年11月18日金昌市建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案为深入贯彻落实省委、省政府《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施意见》精神，促进区域协调发展向更高水平和更高质量迈进，结合我市实际，制定如下实施方案。
一、总体目标按照省委、省政府的部署要求，立足发挥金昌比较优势和缩小区域发展差距，促进区域协调发展。
到2020年，转变经济发展方式取得重大进展，区域开发秩序进一步规范，区域一体化、城乡一体化和统一市场基本形成，区域发展差距进一步缩小，基本公共服务均等化机制取得突破，绿色循环低碳发展水平明显提升，社会发展和人民生活水平显著提高，如期全面建成小康社会；到2035年，区域发展差距显著缩小，基本公共服务均等化基本实现，现代化综合交通体系基本形成，人民生活水平大幅提升，基本实现社会主义现代化。
二、全面落实区域战略统筹机制（一）统筹实施国家重大区域战略。
主动融入“一带一路”建设，努力抢占文化、枢纽、技术、信息、生态“五个制高点”。
抢抓“京津冀协同发展”等重大战略机遇，充分发挥我市在有色金属、化工、新能源等产能和装备制造方面的优势，积极争取有色金属自贸区政策，着力推进有色金属新材料战略性新兴产业集聚发展，大力推进国际产能和装备制造合作，进一步加快我市外向型经济发展。
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制 造、现代 服务 业等产 业项 目６ ０多 个，
２ ０ １ ２年 超过 ８ ０个，２ ０ １ ３年高达 １ ６ ７个， 投资规模更是逐年翻番。 ２ ０ １ ３年 ３ 月，欧洲 最 大体育用 品制 造商 阿迪 达斯在 全球 唯一直投 资产 项 目
户宝坻 ，重点建设仓储分拨和配送 中心。
此 外 ，该 公司 还 将 在 宝 坻 设 立 地 区 结 算
今年 ６ 月１ ７日， 北 京 、 天 津 、 河 北
技 新城 概念性规 划设计方案 通过专家评
保定 、唐 山、秦 皇岛、 张家 口等多个 中 等城市环 绕，是北京东 扩和京津冀一 体 化的核心所在 ，区位优势十分优越 。 摊开地 图，京 津生 态新城 的区位优 势尤为 明显，地 处北方最为 发达的三座 城市一一北 京、天津 、唐山之间。然而， 由于毗邻大 城市，境 内有天津 市饮用水 水源地 尔王庄水库 ，以及 潮白河、青龙 湾两大水系。 数年 前，京津 生态新 城 已经 提 出建 设服务京津 、发展 低碳工业、建设 生态 宜居城 ， 锦绣香江、京津新城 、大学城 、 九 园低碳 工业 园、中关村科 技城等 等众 多项目来此开发投资。 目前，地 处 京、津 、唐三 市 中心地 带 的京津 生态新城 以其 区位优势 以及 资 源禀 赋，被誉 为京 津 “ 后花 园’ ： 吸弓１ 着 香江 地产、合生创展、珠 江地 产、天房 发展等地产大 腕扎根于此。记者在该 片 区看 到，五星级 凯 晚酒店、温 泉度假村、 国际 ２ ７ 洞高尔夫球场、京津大学城等高 目前 ，京沈和津蓟两条 国家级高 速 公路 毗邻 ，随着 京津冀 一体 化 的推进 ， 宝坻 将迎 来 “ 快 轨时代 ” ， 由天津大 港 至蓟县 的蓟港 轻轨规 划在年 内动工，并 在京津生态新城 内设 “ 九 园”及 “ 京津 新 城” 站。京唐 高铁 由北京 站至唐 山，并 在京津生态新 城内设 站，开通后 抵达北 京仅需 １ ９分钟。津蓟轻轨与京唐高铁将 在本区域 内实现对接。 据 悉，蓟港快 铁 规划、市域轨道 交 通近期建设 规划，并完成报批程序 ；即 将建 成的京津塘 高速二 线、蓟塘 高速公
路 以 及 正 在 规 划 中 的京 沪、 津 蓟 高 速 联
三地 卫 生部 门就 “ 共 同建 立 区域突发事 审。根 据规 划 ，科 技 新 城 凸显 智 能化 、
件卫 生应 急协作 机制” 签署协议，一旦 遇到 突发事件 ，在药 械、设备、技 术等 方面，三方将相互支 援，资源共享。 ６月 １ ０日 、１ ４日、１ ７日，交 通 运 输 部 部长杨传 堂前往 天津 、河北 、北京 三 地 就京津冀交通一体化开展调研。 杨 传堂 称，将抓紧 推进 国家 高速公 路‘ 断头路” 和普通国道“ 瓶 颈路段” 项目。 加快 推进 京津冀交 通一体化 ，着 力构建 现代化交 通运 输网络，为京津 冀 区域协 同发展 提供重要的基 础支撑 。
记者梳理发现， 今年年初至今， 北京、
天津、河北 三地之 间企 业、学校、科 研 机构、商 贸市场 等签订多 个战略 合作协 议 。在 承 接北 京 产业转 移 方 面，天 津、 河北 之 间的错位 发展初露端倪 。天津主
市分 类 标准，相 当于一 个 大 城市体 量。
而未来通州新城 核心 区产业 发展 的重点 是现代 服务业和 文化创意 产业 ，重 点打 造运河北 京文化商务中心区。 记者 了解 到，通州新 城将 打造北 京 国际旅游度假 区核心 区，北京 市规 划委 国际旅 游度假 区核心 区位于通 州新城南
一
教育为特 色的现代服务业基地 ，建 立绿
色、生态宜居城市 的目标。 其中，天津市 宝坻 区京津 生态新城
也是一个难以绕开 的热点区域之一。
据 了解 ，京津 生态新 城 是国务 院批
络 线都 已经在 京津生态新城 板块预 留出
口。
ｌ 座 新城之一，京津新城 阿迪 达 斯物 流 （ 天津 ） 有 限公司落 复天津建设 的 ｌ
信息化、集群化 和服务 化等要素 ，推动 产业 融合、产城融 合、城 际融合，集聚 京津两地高端资源 ，吸纳各种创新要素，
将 打造 集众 多 功能 于一 体 的 “ 千亿 级 ” 产业高地和带 动区域 跨越升级 的核心引
擎。
区域 几大新城值得关注
通州新 城是该 区域距 离北 京城 区最 近 的一 座新城 ，也是北 京最先 启动开发 的新 城。通４ 、 Ｈ 新城位于通 州老城 区的东 南，承接 津冀。２ ０ ２ ０年通州新 城规划人 口规模将达 ９ ０万人。按 照我 国大 中小城
要 以引进教 育、医疗、高 科 技等技术 密
集 型产业为 主 ； 河 北 则 把 重 点 放 在 需 要
较 多土地 资源、能解决大 量就业 的该项 目供地规 划条 件。北京 端配套遍布周边。 部 ，总用地面积约 １ ． ２平方公里 。该项 目
将 通过 引进 国际知名旅游 品牌 项 目，打 造成 为汇集科技 娱乐、餐 饮购 物、休闲 度假等内容的区域 。 依 托 独有 的 区位 优势 ，天津 宝坻 、 武清 、河北廊 坊等地也陆续推 出错 位发 展 、服务京津的理 念 ，打造以金融服务 、 商 贸物 流、休闲旅游 、会议 会展、文化
为 加强 与北 京 的战略对 接，今 年 ２
月份，天津市启动京 津冀 城镇 群区域规 划研 究 ，从 空间发展、分区管制、城镇 体系、区域生态、交通基础设施等方面， 为 构建 京 津 “ 双 城记 ”提 供 空 间保 障。 紧邻北 京的武清、宝坻两 区将重 点发展
电子商务、现代物流、科技创新等产业 。