全国历年房地产投资分析-钱都去哪里了
房地产未来的走势分析
在“十三五规划”中，明确提出要进行供给侧改革，不断的优化产业结构， 促进产业升级。 调整产业结构就如同给宏观经济进行全面的手术，全面手术时充足的血液 供应就是必然的，如果手术开始了，却减少血液的供应，这个就会造成病人的 死亡，因此医生只能不断的保证甚至增加血液的供应，这就说明在未来较长的 一段时间内，货币的宽松政策一定会继续的执行下去，因此低利率一定会执行 一段时间。 而货币宽松政策的执行，带来的是通货膨胀，货币贬值，因此资产的保值 增值一定是重要的问题，这就会逼着社会上的资金流入房地产（这里需要说明 的是中国的资本市场是不发达的，相应的投资途径是较少的，普通的投资者了 解的更少，因此实物资产就是很不错的选择），这就势必会推高资产价格，当 资产价格上涨的速度快于投资实业的利润回报率时，那么企业从银行所贷出钱 就会迅速变成热钱进入房地产，从而将资产的价格继续推高。
2.宝宝心里苦
中国最有意思的一种关系就是婆媳关系，两个女人之间的战 争，永远中间都会夹着一个男人。而中间的这个男人就是最苦的， 一边是生你养你的母亲，一边是和自己相伴一生的媳妇。得罪母 亲就是不孝，得罪媳妇，轻者挨骂，重者跪搓衣板，如果处理不 好，里外不是人。 开发商就像那个男人，老妈要儿子要各种费用，说要贴补家 用，要过舒适的老年生活；媳妇见男人拿回家的钱少了，她可能 知道或者不知道是婆婆拿走了大部分的钱，即使知道她也是敢怒 不敢言，只得将一肚子的怨气撒在老公身上。而两边受气的男人 想：我是个男人，怎么着也得留点私房钱吧。胆小的儿子不敢得 罪老妈，因为得罪不起，只得骗媳妇说，这个月的奖金少了，于 是暂时的安稳才得以保住。
3.谁是凶手
作为消费者，为了追求资产的保值增值，在投资途径相对较少，而房地产价格 又不断升高的情况下，你的钱流入了房地产，贷款买房，以租养贷，资产价值的暴 增，不断触及你的心里底线，打开你的想象力，放出困在牢笼中的贪婪，多了还想 再多，买了还想再买。你对未来的“自信”就是价格的强劲的动力。 在这里还有一点要说明，就是现行的经济的思想系统本身是带有内生的系统 问题的，为了便于了解，就简单的将其中的一条观念剥离出来，浅浅的分析下。 贷款买房这件事本身就是存在一定的问题的，这个问题就是你将自己未来几十 年创造的财富，在一瞬间就完成了，一个、两个、三个、千千万万的人都这样做， 这些人将未来几十年创造出来的财富在一瞬间从未来的时空挪到了当前的时空，这 些财富在当前的运行的银行系统，更准确的说是货币创造系统下，在没有相对应的 物质性的财富做担当的情况下，将意识性的财富从未来挪到了今天。也就是相当于 将未来构想的世界加入现在的世界，而本应出现在未来的物质性的世界是无法挪到 今天的。 举个例子，比如一个人假设一生所创造的财富是200万元，这个人23岁开始工 作，工作40年，创造了200万，这个人在25岁时结婚，买一套200万的房子，贷款 160万，这160万本来是他未来的财富，但是现在通过银行实现了，不就是未来的 160万突然出现在当前吗，以此类推，如果千千万万的人都将自己未来创造的财富 通过银行拿到当前时空下来使用，这不就是相当于货币超发吗？从而带来的货币贬 值，不就为资产价格上涨添油助力了吗？
2024年房地产投资的资金来源与筹资方式研究
2024年房地产投资的资金来源与筹资方式研究随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业一直扮演着重要的角色。
然而，房地产投资需要大量的资金支持，因此了解2024年房地产投资的资金来源和筹资方式对于行业的发展至关重要。
本文将深入研究2024年房地产投资的资金来源和筹资方式，并探讨未来该行业的发展趋势。
一、资金来源1. 银行贷款银行贷款一直是房地产开发商最主要的资金来源之一。
开发商可以通过抵押房地产项目或提供其他担保来获得银行的贷款支持。
在2024年，由于房地产市场竞争的加剧和金融监管政策的影响，银行将更加审慎地对待房地产项目的贷款申请。
2. 私募资本随着金融市场的发展和资本市场的成熟，私募资本正在成为越来越多的房地产投资者的选择。
私募基金、信托等金融机构提供的资金不仅能够满足投资者对资金的需求，还可以提供专业的风险管理和咨询服务。
3. 资产证券化资产证券化是将不动产资产转化为证券，通过证券市场融资的一种方式。
债券、房地产信托资产支持证券（REMICs）等产品可以提高投资者对房地产项目的参与度，为房地产企业提供多样化的融资渠道。
4. 控股公司资金支持控股公司由于其强大的资本实力和综合资源，可以提供房地产投资所需的大额资金。
在2024年，一些大型控股公司可能会通过收购或合作的方式参与房地产市场，为项目的资金提供有力支持。
5. 房地产基金房地产基金是由一群投资者组成的基金，用于直接或间接地投资于房地产项目。
投资者可以通过购买房地产基金的份额来参与房地产市场，从中获得收益。
房地产基金将是2024年房地产投资的重要资金来源之一。
二、筹资方式1. 股权融资股权融资是指通过向股东发行股票或增发股票来获取融资。
房地产企业可以通过发行新股或私募股权的方式来筹集资金。
股权融资可以提供长期资金支持，增强企业的实力和竞争力。
2. 债务融资债务融资是指通过向银行或其他金融机构借款来筹集资金。
房地产企业可以通过发行公司债券、商业信贷等方式来获得借款资金。
中国房地产市场变化及对经济的影响
中国房地产市场变化及对经济的影响在过去几十年的发展中，中国房地产市场已经成为了国家经济的重要组成部分。
随着中国经济的快速增长，房地产业的发展也不断拓展，但是它的变化也给国家经济带来了巨大的影响。
第一阶段：20世纪80年代到21世纪初的市场形式20世纪80年代，中国房地产市场开放，国有企业开始向外部投资。
随着中国市场的不断开放，外商开始涌入中国，使得房地产市场进一步发展。
1990年代，中国房地产业经历了大规模的扩张，市场呈现出高速增长的形态。
但是由于政府掌控了市场，公开的市场信息较少，市场容易被炒作和操作，一些房地产开发商更是以股市的方式随意从各种途径募集资金，使得房地产市场陷入了一种不健康的局面。
这种情况一直持续到21世纪初。
第二阶段：21世纪初到2017年的市场形式随着中国经济的进一步发展，人民的收入也逐渐增加，使得中国的房地产市场得到了进一步的发展。
这一时期，政府逐渐松绑了房地产的政策，例如逐渐扩大公积金贷款额度和出台相关的政策，使得购房者更容易获得贷款和购房资格。
同时，国家加大了对房地产市场的投资力度，例如推出各种财政补贴，在建设各种城市基础设施方面也投入了大量的资金。
此时，中国房地产市场开始成为国内外资本的热门领域，国外投资者开始将大量资金投入中国地产市场，使得国内房地产市场进入了一个高速增长的发展期。
据统计，2010年前后，中国全国房价上涨了1倍以上，房地产市场越发繁荣。
然而，一些问题也开始浮现，例如过多的房价上涨导致了城市房价过高和房地产市场过热。
第三阶段：2017年到现在的市场形式2017年，国家开始加强房地产市场的调控，例如采取严格的市场限购政策、对开发商加强监管和加强财稳委对房地产市场投资流向的管理等措施，使得房地产市场进入了一个政策收紧的阶段。
这导致了一部分购房者难以获得贷款和购房资格，但其作用也减轻了房价上涨的压力，使得市场交投接近平稳。
此时的房地产市场快速完善了市场机制，房地产“品质”更为优良，市场竞争也更为激烈，一些“套路”和不良行业也得以更好的规范和打击。
我国房地产投资分布及资金来源结构解析
经营管理我国房地产投资分布及资金来源结构解析姜莉莉 中国人民银行深圳市中心支行 518001截至2009年4月末，我国今年累计房地产投资总额为7289.98亿元，同比增长4.86%；4月底，我国房地产开发资金来源累计达到13511.8亿元，同比增长12.39%。
深入分析房地产投资额的分布及房地产开发资金来源的结构可以看出，其主要呈现如下几个方面的特点。
一、房地产投资的区域集中度较高江苏、广东、浙江、北京、山东分列房地产投资总额前五位，截至4月底，这五个地区的房地产投资额达到2952.73亿元，占全国房地产投资总额的40.5%，房地产投资的区域集中度较高。
对数据进行深入分析，可以发现，房地产投资额与地区经济以及房价之间互为动力（图1）。
根据2009年前4个月全国31个省区的房地产投资额、开发土地面积以及资金来源结构数据 对各个地区进行聚类分析，根据聚类分析碎石图（图2），将所有省区分成三类或四类较为合适，为了便于研究不同类别的特点，本文选择将31个省区分成四类。
分析各个类别地区的经济发展水平和房地产投资之间的关系，可以发现，地区生产总值同房地产投资额之间的相关系数达到0.902，这在一定程度上证明了房地产业对经济增长的贡献是十分可观的。
2008年，经济较为发达的北京和上海，房地产业的增加值占该地区生产总值的比重分别为5.82%和5.45%。
从图3可以看到四类地区的人均GDP均值与相应的房地产业指标间存在完全的大小对应关系。
与此同时，房地产投资额排在前五位的省区中，江苏的苏州、广东的广州和深圳、浙江的杭州、北京以及山东的青岛等城市，其房价及涨势均居全国的前列。
二、住宅投资额占房地产投资额的比重有上升趋势由图4可见，近10年来，住宅投资额占房地产投资额的比重呈现逐年上升的态势。
2008年，我国住宅开发完成投资额22081亿元，占房地产投资总额的比重达到72.21%，同比上升1.01个百分点。
图1 房地产投资额与房价以及地区经济之间的关系图4 住宅投资额占房地产投资额的比重走势图2 聚类分析碎石图3 四类地区的经济指标与房地产指标对照图5 我国不同年龄段的人口分布图注：人口数据来自《中国统计年鉴2008》。
中国房地产市场的发展历史和当前状况
中国房地产市场的发展历史和当前状况中国房地产市场的发展经历了近四十年的改革开放时期，是中国经济发展的一个重要领域，也是中国国民经济中的一个重要组成部分。
近年来，随着中国经济的快速增长，房地产市场已成为中国经济发展中的一大亮点，也是国际上引人注目的一个重要经济领域。
本文主要以房地产市场的历史发展和当前状况为主线，从制度环境、市场情况、政策作用、社会影响等方面，全面介绍了中国房地产市场的发展历史和当前状况。
一、中国房地产市场的发展历史中国房地产市场的建立和发展，经历了不同的历史阶段。
在改革开放初期，由于国家经济落后，社会主义计划经济体制的束缚，房地产市场基本处于滞后状态，国家对房地产市场进行了严格管理和控制，主要以保障城市居民的住房需求为主要目标。
1980年代初期，随着国家宏观经济调控的推进，各地方政府相继开始试行土地租赁和住房买卖的政策，逐渐建立了房产市场化体制，房地产市场开始走向市场化。
到了1990年代，随着全面市场经济体制的建立，中国的房地产市场进入了快速发展期。
中国的房地产市场逐渐形成了偏市场化运作的特征，而这也为中国的城市化进程提供了重要的支撑。
2000年后，中国房地产市场进入了高速发展的时期。
在这一时期，中国房地产市场逐渐成熟，市场主体日益增多，市场交易活跃度和金额不断攀升。
同时，中国的城市化进程也在不断加速，城市人口不断增加，城市房地产需求也得到了极大的释放。
随着中国经济的不断发展，房地产市场已经成为一个重要的投资领域，对于促进经济增长和改善民生都起到了重要作用。
二、中国房地产市场的当前状况（一）市场情况：当前，中国的房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一，中国的房地产市场总体呈现出供过于求的状况。
城市人口的增加和城市化的快速进程，为中国的房地产市场带来了持续的需求。
而在供给方面，随着国家经济建设及基础设施建设的不断发展，房地产开发商持续推出新楼盘，市场供应量也在不断增加。
同时，各大城市的房地产市场基本成熟，大部分地区已经有了自己的成熟的市场机制和交易规则。
中国房地产资金来源状况分析报告7823705
中国房地产资金来源状况分析报告7823705 中国房地产资金来源状况分析报告2005-10-18 13:54:36当前,房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨,已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素,因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。
为掌握房地产投资资金来源状况,我们对,::,年年初以来房地产投资的资金来源及变化情况进行了专题调查分析。
基本情况长期以来,我国房地产直接融资渠道狭窄。
据统计,,::,年年初以来,国内房地产企业只有,,家实现上市融资,融资总额仅为,:亿元左右。
房地产企业债券自,:::年以后再未发行,原有的少量债券也已兑付。
国家预算内资金每年也仅有 ,:多亿元。
,::,年后,随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制,房地产贷款增长趋缓,房地产企业开始寻求新的融资途径,如机构投资者开始参与房地产投资, 房地产基金开始运作,信托资金开始进入房地产业,海外融资也发展较快。
目前,由于房地产基金刚刚起步,投资房地产的信托资金不足,::亿元,房地产业直接融资比例不超过,,,因此,我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款,而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。
国内银行贷款占比情况从国内外情况看,房地产投资资金来源中,银行贷款一般占到,:,左右,这是房地产业发展的一个显著特点。
在我国,房地产业的银行贷款主要表现为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款,开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。
具体表现为,国内银行直接贷款占比明显下降。
直接贷款表现为房地产开发贷款和个人购房贷款。
,::,,,::,年,房地产开发贷款在房地产投资中的比重一直保持在,:,左右的水平,以个人按揭贷款为主的购房贷款平稳发展,在房地产投资中的比重由,,,升至,,,,,。
,::,年,由于国家对房地产用地和贷款实行控制,同时,个人消费信贷不良率开始上升,商业银行提高住房消费贷款发放标准,房地产贷款增长趋缓,房地产开发贷款和购房贷款在房地产投资中的比重均有所下降,分别为,,,,,和,,,,,。
调查房地产资金来源与流向
土地购置的影响
土地购置是房地产开发的 前提，对房地产市场供需 关系、房价水平等有重要 影响。
房地产开发投资
房地产开发投资来源
房地产开发投资的影响
主要包括企业自有资金、银行贷款、 预售款等。
房地产开发投资对经济增长、就业等 有重要影响，过快或过慢的投资增速 可能引发房地产泡沫或经济下滑。
房地产开发投资流向
市场更好地了解企业实际情况。
建立风险预警机制
03
政府应建立房地产市场风险预警机制，及时发现和预警风险点
，维护市场稳定。
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调查房地产资金来源 与流向
汇报人：可编辑 2024-01-06
目 录
• 引言 • 房地产资金来源分析 • 房地产资金流向分析 • 房地产资金监管政策分析 • 调查结论与建议
01
引言
调查目的
评估房地产市场资金来源 与流向的风险
分析房地产市场资金来源 与流向的变化趋势
了解房地产市场资金来源 与流向的分布情况
政策环境对房地产市场发展趋势的影响
政策环境的变化会影响房地产市场的发展趋势，例如城市化进程、经济发展战略等。
05
调查结论与建议
结论总结
01
房地产资金来源多样化
调查发现，房地产企业的资金来源主要包括自有资金、银行贷款、预售
款、股权融资等，其中银行贷款和预售款是主要的资金来源。
02
资金流向以房地产开发为主
个人按揭贷款
购房贷款
购房者申请的按揭贷款，通常由银行提供，用于支付购房款项。
二手房交易贷款
在二手房交易中，买方向银行申请的贷款，用于支付房款。
03
房地产资金流向分析
土地购置
我国房地产开发投资资金来源概况
111月我国房地产开发投资资金来源概况提示：从1-11月各项资金来源数据看，全国房地产开发投资资金来源于国内贷款有11376.1亿元，同比增长1.2%，增幅较上年同期收窄23.8个百分点，其中银行贷款总额达10042.8亿元，同比下降2.2%，较上年同期降幅扩大27.1个百分点。
内容提示：从1-11月各项资金来源数据看，全国房地产开发投资资金来源于国内贷款有11376.1亿元，同比增长1.2%，增幅较上年同期收窄23.8个百分点，其中银行贷款总额达10042.8亿元，同比下降2.2%，较上年同期降幅扩大27.1个百分点。
全国房地产市场过热态势在经历了2010年前半年的冷却到后半年房地产开发投资资金来源总额呈现一定回升态势的变化之后，2011年中央出台一系列调控房价新政。
截止到2011年11月全国房地产开发投资资金来源总额达75208.4亿元，较上年同期增加11988.5亿元，同比增长19%，增幅较上年同期收窄12.2个百分点，资金来源总额保持较快增长，但资金来源累计增幅已呈现持续收窄态势。
由于上年年初国内房地市场遇冷，各项资金来源基数较小，自上年3月后房产市场才开始显露强劲复苏迹象，2011年1-11月各项房地产资金来源总额与上年12月情况大体相当。
2012-2016年中国经济适用房市场行情动态及发展前景预测报告从1-11月各项资金来源数据看，全国房地产开发投资资金来源于国内贷款有11376.1亿元，同比增长1.2%，增幅较上年同期收窄23.8个百分点，其中银行贷款总额达10042.8亿元，同比下降2.2%，较上年同期降幅扩大27.1个百分点；1-11月利用外资764.5亿元，同比增长16.6%，其中来源于外商直接投资达到增长672.8亿元，同比增长25.4%，较上年同期外商直接投资增幅收窄34.4个百分点；1-11月房地产行业开发投资自筹资金来源共31091.5亿元，同比增长增长30.6%，投资增幅较上年同期收窄19个百分点，自筹资金一直是我国房地产行业资金来源中重要来源方面，在资金来源中占有较大比重，其中自有资金16300.8亿元，同比增长30.9%；1-11月其他资金来源共31976.3亿元，同比增长增长16.2%，较上年同期增幅收窄4.2个百分点，房产新政实施以来，其他资金来源增幅大幅回落，其中定金及预收款共有19228.3亿元，同比增长20.7%，个人按揭贷款达7498.8亿元，同比下降5.5%，较上年同期降幅扩大18.7个百分点。
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全国历年房地产投资分析
钱都去哪了？
近两年众多企业，尤其是中小企业融资困难、倒闭的原因，主要都表现在资金链断裂，那么一方面国家不断的降息、降准，为什么还会有众多企业缺乏资金呢？
钱都去哪里了呢？答案就是，都去了原来利润最大的行业——房地产。
本世纪初，房价比较稳定，温和上涨，但到2005年以后，中国出现了全国建房、全民炒房的景观，一时间，中国高楼大厦遍地林立！房产价格直线上升，然而，过热、疯狂之后，无数企业被套牢。
朋友河南张某，本身靠多年苦心经营，积累了近3000万资金，在房产过热的冲击下，全部用于购置房产、投入房地产企业，而且还货款购房。
目前面临巨大的利息债务，而投资房地产企业的资金又收不回来，本来幸福的生活被打破，陷入困境，天天睡不着觉。
而像他这样投资房产的人还很多。
据统计，1991-2005年，全国房地产共竣工住宅176亿平方米，若按每套平均按80M²，约合2.2亿套，2006年以来到今年10年间（2015年为测算数），国内又竣工房屋面积79.69亿平方米，其中住宅73.5亿平方米；住宅共9191万套（每套80M²，见下表）。
1991以不累计竣工住宅房屋3.2亿套。
下表为2006年以来全国房屋投资竣工情况
根据国家统计局公布的数据，2014年全国城镇居住人口共7.49亿，扣除2.45亿为流动人口（多是务工人员，收入低，农村有住房，不具备购买城市住房能力），实际有能力购买住宅人数为5.04亿，平均每户按3人计算，共有约1.68亿个家庭。
自1991年以来，共竣工住宅3.2亿套，加上原住房，总保有量也超过3.5亿套（1991年以前住房未统计）。
因此，按2014年有购房能力的城镇居民，总房屋需求只有1.68亿套。
过剩1.82亿套，过剩率超过100%（剩余房屋套数/需求套数）。
即使住宅面积按100M²/套，1991年以来竣工住宅也达
2.5亿套，也超过1.68亿套的需求量。
从投资总金额上看，2006年以来的10年间，房地产投资总额达56.4万亿元。
若以2006年为基数，扣除物价上涨因素，10年间房地产总投资为46.7亿元。
而2006年末全国货币总量（M2）仅为34.56万元，已经超越了全国货币总量。
如果不是国家超发行货币因素，也就是2006年末社会所有资金全部用于房地产开发了，还不够。
下表为近10年来国内货币情况单位：亿元
M2：M1+储蓄存款+定期存款+政府债券
从表中可以看出，2006年至今年7月，全国超货币发行超过100万亿，导致国内物价通涨。
因此，2006年以后，在高额利润的诱惑下，大量资金投入到房地产行业，全国到处圈地建房，致使中国经济正面
临一场严峻的危机。
分析这次经济危机的原因，其根源就是多年的投资过热和地产泡沫，大量资金沉淀到了“砖头瓦块”上，全国各地鬼城频现。
2015年8月27日星期四
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，
攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。