以此超越从前达润.上邦推广创作提议案

以此超越从前-----达润.上邦推广创作提议案
提案导读：
NO.1：What`s it? (做什么?) ——定位策略
NO.2：How to be it?(怎么做?) ——传播策略
NO.1 What`s it?(做什么?)
项目定位策略
Two years ago…(2年前)
从一开始，就注定了以后。

文化路北首，燕山大街之侧，城市文脉与地脉所在；
大美滨海，雁鸟飞舞，海鸥飞翔，既有小桥流水，曲径通幽，更是花团锦簇，天赐大美之地；
夏都神秘与显赫，成就与众不身不凡的地位；
近年来，
它为世人所注目
有人说：“在夏都这片充满传奇的土地上，达润上邦无疑是创新先行者”
有人说：“是达润上邦开启了秦皇岛北片区成为中央豪宅区的新时代”
无可置疑达润上邦，在得天独厚的资源与良好的预期之上，以80万平磅礴之势为秦皇岛不断奉献豪宅顶级产品与居住生活的新样板，塑造一座城市、一个时代向往之巅峰。

一个阶层的汇集之领地。

In my heart(在我心中)
勃海之滨，自然与人文交融
新古典主义的杰出建筑群
秦皇岛市中心仅有的豪宅精神领袖
……
它的前世今生，无一不是当代经典。

在我们心中，达润上邦是一件“无价之作”，
一颗闪耀于勃海之畔的明珠
我们相信：达润上邦从起始，便传承这座城市的
人文与荣耀，为当代领袖创造世家丰碑与精神所向。

示未来以景仰的高度。

而今，在成功的巅峰之上，达润.上邦一期的诞生
将如这首名曲，让世人感动…
My heart will go on(我心永恒)
For (对于)自己…
从前期达润.时代逸城纯高层群到达润上邦花园洋房、小高层的产品演变，
在达润置业不断成功的光环之下，
我们终于，
再一次突破与超越。

源于荣耀，超越别墅。

关键词：超越，全新的
For (对于)城市…
这一次，我们站在城市的角度，
在自然大美与人文璀璨之地上，
接力固有的辉煌，
再次为这座城市奉献传世之作，
从纯高层建筑群到花园洋房、小高层，
将为世人所敬仰。

关键词：榜样，期待的
For (对于)时代…
在这之前的100年，
以及在这之后的100年，
这片土地，这座城
以及将居于此的人们，
将平静的被世界欣赏。

关键词：作品，传世的
It is…(这是...)
达润上邦的超越之作
It is …核心价值体系
核心价值
达润上邦的超越之作---品牌接力;成功之上的超越===项目定位;超越别墅的产品---市场地位;城市时代榜样代言之作
不止于此，项目的品牌印象，应该超越
达润置业固有的形象我们的广告，需要一个更加唯一、更加深刻、更易传播的创意概念…It is--It will be(这是- 这将是)
这个创意概念应该为达润上邦承载两个使命：
之于竞争→这是一件无法超越，没有对手的作品，因为我们站在成功的肩膀之上；
之于客户→这件作品的主人将具有非凡的气质、品位和思想
创意概念方向Where?…(在哪里？...)
寻找这部作品与对手的差异x
寻找这部作品与主人的共性y
Who?…(谁？...)
富有的财智名流
物理特征:金领、名仕、财富新贵、专家等成功人士
心理特征:地位、成就、名声
与别墅产品所对应毫无悬念的顶级客户相比，
花园洋房与小高层的产品所对应的则是金字塔高端而非顶端群体。

如果说别墅的客群是层峰人士，
那么我们现在将面对的则是财智名流。

深度洞察…
富有的财智人士
地位;处于社会中上层拥有超越财富的心灵追求
成就;生活的质远重于价强调与众不同的品位与思想
名声;追求精神富有人生的进步体现于思想
高贵的气质
他们的精神世界：“高贵的气质”
达润.上邦一期It will be…(这将是...)
高贵的作品---概念共鸣
高贵的气质——大气
高贵的思想——内敛
高贵的品位——自信
达润.上邦一期---？
面对这一超越从前，让城市传世的高贵作品，
我们需要一个崭新的名称，呈现其意境与想象。

让人期待．．．．．
It is…(这是...)
达润上邦一期
臻园(熙园)
市中心，北大营，近临海。

自然与人文充分联想，一幅天地之美的场景跃然于眼前。

赛江南美景，孕育一座城市，一个财智阶层的理想栖息之地、理想家园。

静美、宁和、格调、高贵．．．．
从此，世界在此园。

达润.上邦一期·臻园(熙园) 概念TVC
规格：30″
1
河可以摹仿，不高贵。

山可以摹仿，不高贵。

世界可以摹仿，不高贵。

而，入住臻园这是一次注定高贵的旅程…
不见古人，亦不见来者。

臻园(熙园)，与身后保持适当的距离。

会是传世的作品
创意表现精要;
达润置业的超越之作
会是高贵的传世作品
一片羽毛(孔雀)的内心世界
一片羽毛，表现高贵的气质，含蓄的睿智、优雅的品位；大气而不张扬，高贵而不颓废，艺术而不轻浮。

将达润上邦·臻园(熙园)的气质、思想、品位，演绎得恰如其分。

—视觉传达—
LOGO及应用部分
NO.2 How to be it?(如何做呢？)
广告传播策略
传播策略;
围绕“达润上邦超越之作”核心主题，
以提升品牌的高度为推广目标，
步步超越，影响市场。

传播大纲;
超越企业品牌
提升项目形象
建立市场地位
臻园(熙园)的财智阶层专属生活
传播进程
第一幕：超越的足音
（蓄客期）
目的：品牌引导为项目入市铺垫；
接点：售房部开放
传播组合：户外、报纸、电梯广告、车身、工地
以此超越从前
传播渠道：户外广告、平面广告、车身广告、电梯广告
以此超越从前
世界的作品创作中
(报版、户外广告)
达润上邦全新之作创作中
工地围墙包装;
第二幕：高贵的气质
（开盘前）
目的：项目正式亮相，提升形象高度；
接点：放号；
传播组合：户外、报纸、电视广告、广播广告/ 案场、楼书；
会是传世的作品
荣耀之上的超越/ 达润上邦·臻园(熙园)即将问世
源于荣耀，超越别墅之作。

传播渠道：户外广告、平面广告、电视广告、广播广告
主题报版
会是传世的作品
荣耀之上的超越
达润上邦·臻园(熙园)
即将问世
源于荣耀，超越别墅之作。

分主题报版
人潮起起落落，
喧嚣的赞誉来来去去，
保持高贵的气质，
已经很不容易。

臻园(熙园) 会是传世的作品
分主题报版
平淡的争论仍在继续，
建筑轻视着建筑的生命，
保持高贵的思想，
已经很不容易。

臻园(熙园)会是传世的作品
分主题报版
不随波，不逐流，
保持高贵的气质，
已经很不容易。

臻园(熙园) 会是传世的作品
户外
会是传世的作品
荣耀之上的超越即将问世
达润上邦的传世之作
达润上邦·臻园(熙园) / 给财智阶层心灵天地
传播渠道：案场、楼书
第三幕：献给一个阶层的荣耀
（销售期）
目的：项目首期开盘，形成市场热销；
接点：开盘
传播组合：户外、报纸、电视、广播/短信
我们会影响时代的追求
达润上邦·臻园(熙园) / 样板间全面开放
亲往求证，秦皇岛财智阶层传世之作
传播渠道：平面广告、软文
后续…
超越荣耀的心灵人生。

臻园(熙园)作品，开启财富阶层生活新纪元。

传播渠道：平面广告、电视广告、软文
SP公关活动…
果岭之上的人生。

高尔夫财智名流赛．．．．
传播渠道：平面广告、电视广告、软文
这一次，我们为达润上邦·臻园(熙园)所感动…谢谢聆听！。