封闭式小区商业建筑模式及应用浅析
封闭式小区商业建筑模式及应用浅析
封闭式小区商业建筑模式及应用浅析封闭式小区作为住房商品化政策激发出来的全新社区形态，对楼市竞争力的追求使之趋向于构建自成体系并相对独立于城市公共空间的区域化生活方式，按其价位上下提出了景观、配套商业与公共效劳不同等级的市场标准。
其商业建筑以有条件开放传达了居住空间与城市的对立融合关系，不仅实现本身的生活效劳功能，同时作为一种投资工具，满足资本回报的要求。
本文通过对XX市封闭式小区商业建筑模式及开发应用实例的考察，分析其作为一种商业形态所具有的特殊性，在商业业态、效劳X围、经营方式等方面的要求及其对环境的相互影响，在选址、规模控制方面找到科学、合理的解决方案。
1、功能、经营特点与主要问题封闭式小区商业建筑是以居住小区内和周边居民为主要效劳对象的属地型商业建筑形态，其功能以满足居民日常生活必需的就近商品、效劳及餐饮需求为主，并根据社区规模、人群特点进展休闲、娱乐等功能的设置。
一般具体配置有：购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭效劳和再生资源回收等。
在我国住房体制改革之后，由专业的房地产开发商投资，与封闭式住宅小区同时规划建造配套开发的商业建筑，具有统一开发、集中管理、分散经营的特征，表达就近方便、价廉物美、效劳多样的三大经营优势。
这是一种有别于城市区域中心商业、SHOPMALL、特色步行街的商业形态，具有很强的地域性，经营特点表达在侧重特色、商业效劳辅助功能、经营集约化、赢利稳定性、需求依赖性等方面。
从目前已建成的许多小区配套商业建筑来看，面临的主要问题有：〔1〕缺乏比拟完善的商业整体规划，统筹协调、互补相容不够；〔2〕商业规模偏大，出现销售难、招商难、经营难的“三难〞现象；〔3〕商业布局没有处理好商业与住宅的“动〞“静〞关系，不能充分满足商家使用功能，造成了商家经营与居民日常生活之间矛盾。
2、封闭式小区商业建筑模式以物业主体集散程度、所处位置及辐射X围不同，封闭式小区商业建筑主要表现为住宅底商、社区商业街、购物中心三种模式。
实现封闭式小区的好处
实现封闭式小区的好处封闭式小区是指一个由围墙或栅栏分隔开来的小区，只有进入小区的居民和访客才能进入其中。
相较于开放式小区，封闭式小区在以下几个方面具有许多好处：增强安全性：封闭式小区设置进出口门禁措施，限制非居民和访客的随意进入。
这样一来，犯罪活动的机会被大大减少，居民的人身和财产安全得到了更有效的保障。
提高居住品质：封闭式小区拥有相对独立的生活环境，减少了外界噪音、尘土和污染物的干扰，提供了更加安静、整洁的居住环境。
小区内通常会有绿化带和公共设施，居民可以享受到更多的绿色空间和休闲娱乐设施，提高了居住的舒适度和幸福感。
促进社交与互动：封闭式小区通常拥有更为紧密的社交网络，居民之间的互动更为频繁。
小区内往往有公共活动场所，如花园、健身房、游泳池等，居民可以通过参加活动来结识邻居和社区内的其他人，增加社交机会，提高社交质量。
维护社区环境：封闭式小区由业主或物业公司进行管理，有专门的人员负责维护和管理小区的环境。
他们负责小区内的绿化、清洁、修缮等工作，保持小区的整洁和美观。
同时，小区内的住户也更容易形成环保和文明的居住习惯，共同维护小区的环境卫生和公共秩序。
提供便利的配套设施：封闭式小区往往会在小区内提供一系列便利的配套设施，如超市、学校、幼儿园、医院、餐厅等。
这些设施离居民更近，不需要走远路或乘车去购物或接受服务，方便了居民的生活。
同时，小区内通常还有专门的物业服务，如家政服务、快递代收、维修服务等，为居民提供了更加便捷的生活服务。
保障隐私和居住秩序：封闭式小区对外有良好的阻隔能力，可以有效保护居民的隐私。
居民可以在不受外界打扰的环境中生活，享受更多的私人空间。
而且，小区内通常有明确的居住规章制度，如禁止噪音扰民、禁止乱丢垃圾等，有助于维持居住秩序，避免住户之间的纷争。
提升房产价值：由于封闭式小区拥有独特的生活环境和综合配套设施，房产的价值通常会相对较高。
这意味着购买位于封闭式小区的房产可能会获得更高的投资回报和增值空间。
封闭小区,小区封闭的优缺点装算
封闭小区，小区封闭的优缺点装算范本1:封闭小区：安全与便利的完美结合概述：封闭小区是指通过设置围墙、大门、监控等设施，对小区进行封闭管理的居住区域。
它在提供居民安全保障的同时，也为居民带来了更多的便利。
本文将从封闭小区的优点和缺点两个方面进行详细介绍。
一：封闭小区的优点：1.1 安全保障1.1.1 控制入口1.1.2 安全监控1.1.3 私人保安1.2 社区管理1.2.1 垃圾处理1.2.2 环境卫生1.2.3 公共设施维护1.3 生活便利1.3.1 配套设施1.3.2 车辆管理1.3.3 交通便利二：封闭小区的缺点：2.1 管理费用2.1.1 物业费用2.1.2 维修费用2.1.3 收费标准不透明2.2 居民选择限制2.2.1 高房价2.2.2 社区规定限制2.2.3 生活方式局限结论：封闭小区在提供居民安全保障的同时，也为居民带来了更多的便利。
然而，它也存在一定的缺点，如管理费用较高、居民选择受限等。
在选择是否居住于封闭小区时，需要综合考虑个人需求和偏好，权衡利弊。
附件：本文档不涉及附件。
法律名词及注释：本文不涉及法律名词及注释。
范本2:小区封闭管理：规范与争议的平衡概述：小区封闭管理是指为了社区安全和居民生活质量提高而采取的一种管理策略。
封闭小区的设立能够强化管理，提高居民的安全感和社区环境，但也同时引发了一些争议。
本文将从封闭小区的优势和劣势两个方面进行详细介绍。
一：封闭小区的优势：1.1 安全保障1.1.1 社区入口管理1.1.2 安全设施监控1.1.3 管理巡查制度1.2 环境优化1.2.1 生态环境打造1.2.2 绿化和景观规划1.2.3 噪音和污染控制1.3 日常便利1.3.1 停车管理1.3.2 快递和送货服务1.3.3 社区活动和资源共享二：封闭小区的劣势：2.1 社会隔离2.1.1 封闭极端化2.1.2 種族和收入偏见2.1.3 社会交往的局限性 2.2 行业规范2.2.1 物业管理乱象2.2.2 收费不透明2.2.3 维权困难2.3 公共资源缺乏2.3.1 公共教育资源2.3.2 医疗和医保服务2.3.3 便民服务设施结论：封闭小区的设立既能提供居民安全保障，改善社区环境，又存在社会隔离、行业规范不足和公共资源缺乏等问题。
封闭式小区管理制度
封闭式小区管理制度1. 引言封闭式小区是指由围墙、大门及相关设施保护的住宅区域，常见于现代城市中。
为了保障居民的安全与生活品质，封闭式小区管理制度应运而生。
本文将从封闭式小区的定义、管理目标、管理内容、管理形式和管理策略等方面进行探讨。
2. 定义封闭式小区是指由大门、围墙和相关设施所包围的住宅区域，一般只有内部居民和访客才能进入。
这种管理方式能够有效控制外部人员的进出，保障居民的安全和生活质量。
3. 管理目标封闭式小区管理制度的主要目标包括以下几点：3.1 提供安全保障封闭式小区应提供安全可靠的居住环境，防止非法进入，减少入室盗窃和侵入性犯罪等安全事件的发生。
管理方应采取有效的措施，如安装监控设备、加强巡逻和安保人员的力度，以确保居民的人身和财产安全。
3.2 维护社区秩序通过封闭式小区管理，能够有效维护社区的良好秩序。
管理方应制定相关规定，禁止居民和访客在小区内进行噪音扰民、违章建筑等行为，以确保小区内的居住环境舒适和谐。
3.3 提供公共设施和服务封闭式小区管理制度应确保居民能够享受到齐全的公共设施和便利的社区服务。
管理方应负责小区内绿化、道路维护和垃圾清运等基础设施的建设和维护，并提供社区咨询、快递、物业管理等服务，提升居民的生活品质。
4. 管理内容封闭式小区管理包括以下几个方面的内容：4.1 出入管理管理方应制定出入管理制度，限制非居民的进入，确保小区的安全。
一般会设置门禁系统，并制定访客登记和居民通行的相关规定，加强对来访人员的核实和登记。
4.2 安全防范管理方应采取一系列安全防范措施，包括但不限于安装监控设备、增加巡逻人员、修建围墙和栅栏等。
定期的安全检查和演练也是必要的，以提高居民的安全意识和应变能力。
4.3 环境维护管理方应负责小区内绿化、道路维护和垃圾清运等工作，保持小区环境的整洁与美观。
此外，还应做好小区的噪音、污染和疫病防控工作，确保居民的身心健康。
4.4 社区服务管理方应提供便利的社区服务，包括物业管理、快递代收、社区活动等。
封闭式小区方案物业管理
封闭式小区方案物业管理随着城市化进程的加速，封闭式小区成为越来越多人居住的首选。
这种类型的小区不仅拥有独立的物业管理服务，同时也带来了一系列的管理难题。
因此，封闭式小区方案物业管理至关重要，本文将简要探讨该领域的相关内容。
封闭式小区物业管理的难点封闭式小区本身的封闭性和隐蔽性，以及居民自身对高品质生活的期望，会给物业管理带来不少挑战：1.管理难度大：封闭式小区设施多、规模大，人员众多，物业管理难度相对较大。
而且管理人员需要考虑多种因素，包括安保、垃圾清理、楼宇维护等，也需要经常与居民交流。
2.派位分配困难：封闭式小区的派位分配往往需要考虑到等级关系、业主背景等因素，而这些都需要合理排布才能给居民带来高品质的生活体验。
3.维修维护费高：封闭式小区维修费用较大，维护难度也比较高。
封闭式小区方案物业管理的方案封闭式小区物业管理需要制定一些有效的方案，以应对存在的问题，提升物业服务品质，下面列出一些可供借鉴的方案：1.智能化管理方案：为实现快捷高效的服务，物业管理人员可以采用智能化管理方案，如在线预定维修时间、智能警报等。
2.改变服务方式：拥有封闭式小区的住户希望享受高品质的服务。
物业管理人员可以与业主进行面对面的交流，收集业主意见并且及时反馈意见，随时解决居民的疑问，提高服务品质。
3.开展社区活动：封闭式小区的业主在经济和社会地位上都有相当一定的水平，通过组织社区活动来增加小区居民的交流，能够增强小区居民的凝聚力，促进业主之间的相互了解。
一些好的社区活动可以让住户更好地享受到封闭式小区的居住环境。
4.建立居民委员会：通过选举产生具有代表性的居民委员会，加强物业管理与业主的沟通联络，督促物业公司保障业主的权益，同时也能够让业主获得更多的参与感和归属感，让封闭式小区更加和谐。
小结封闭式小区方案物业管理是一个非常重要的领域。
只有当物业管理人员与业主共同努力，制定出合理的方案，才能够避免封闭式小区所可能会带来的种种问题，让住户们享受到更好的的居住环境。
封闭式小区
谢谢观看
最新政策
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，“原则上不再建设封闭住宅小 区”“已建成的住宅
研究表明，在大中城市内部，城市支路的间距一般宜小于 300米，且越临近市中心路越密，地块分划越细。 如果每个住区占地都广达十几公顷以上，且不允许被穿越，则城市路的组织势必稀疏、断续，密度降低。
北大国家发展研究院教授周其仁曾在演讲中提到，一个城市如果每平方公里有100到120个街口，这样的城市 是宜居的，因为它非常便利，马路小小的，但是路非常密，商业、服务设施可以到处分布。纽约这种街区，就是1 平方公里120个路口甚至还要多。但是在我们国家很多城市，一平方公里只有十几个路口，北京则是一平方公里 只有14个路口。这样的架构，没人时空空荡荡，一旦人口集聚，立马拥堵：路不够密，马路修得再宽，毛细血管 不发达，人流、车流都无从疏散。
来源
在中国的大部分地区，封闭式小区的建设高峰有两个，一个是上世纪50年代兴起的单位大院，城市里各个独 立的单位圈一块地，建一个集办公生产、居住、后勤以及各项生活服务于一体的大院子，作为福利提供给职工， 外人不能随便进出。到2017年，因为历史延续性，单位大院仍然是国内许多城市的基本构成之一。有数据统计， 光北京就仍现存3700多座单位大院。
对于疏解交通来说，增加道路密度比增加车道其实更重要、更有效。住区规模过大常常导致城市道路被阻断， 城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过。这也正是中国许多大城市的道路越修越宽，立交桥越修越多， 但城市交通却每况愈下的一个原因。
2，街道活力丧失
加拿大雅各布斯在其著名的城市规划著作《美国大城市的死与生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城 市中的主要公共区域”、是“一个城市最重要的器官”。
封闭式小区建设模式的弊端及其解决思路
封闭式小区建设模式的弊端及其解决思路陈文捷 张文兵摘要：当下中国城市采用封闭式的大院小区建设模式存在着诸多弊端，突出体现在如下三个方面：一是加剧交通拥堵；二是城市土地利用率低下；三是阻碍社会正常交往。
在城镇化水平不断提高的时代背景下，如何解决这个问题牵涉面甚广且影响深远，提出“先公后私，先易后难，专业先行”三点建议探讨解开这一城市病的思路和路径。
关键词：拆墙；密路网；居住小区；小封闭中图分类号：F293.35 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2019）02-0060-66 收稿日期：2019-01-15作者简介：陈文捷，厦门大学艺术学院副教授，硕士生导师。
张文兵，厦门大学嘉庚学院讲师。
2016年2月，中共中央和国务院曾经联合下发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《中央城建意见》）。
在这份全文7900字的意见书中关于优化街区路网结构的第16条在社会上引起了轩然大波，其要求：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
”该意见书（包括这段文字）的基本精神笔者是认同的。
这一问题应该拆分成两个层面来进行讨论和研究。
第一个层面是该不该拆。
封闭式的大院小区模式到底存在什么弊端，为什么要拆掉它？只有把这个问题明确了，把围墙该拆的道理讲透了，而且到了非拆不可、别无它选的境地，才轮到第二个层面，要怎样拆的问题。
1 封闭式大院小区模式的弊端在城市内修建封闭式管理的大院小区有很多弊端，限于篇幅，本文仅举其中三个弊端。
1.1 封闭式的大院小区模式会加剧交通拥堵封闭式的大院小区模式会阻断道路，加剧城市交通拥堵。
只要在同等比例下对中国与欧美日发达国家的城市道路分布情况进行对比就可以发现，在人口密度大致相当的情况下，中国城市的公共道路长度只有欧美日城市的2/5，交叉路口数量还不到国外的1/8，而路口间的平均距离却是国外的2倍以上。
封闭式小区可行性研究报告
封闭式小区可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程加快，人口流动增加，城市住房问题也日益突出。
在这种情况下，封闭式小区成为人们瞩目的住房选择。
然而，封闭式小区的建设是否可行需要进行充分的研究和分析。
本报告旨在对封闭式小区的可行性进行深入研究和分析，为相关部门提供决策参考。
二、封闭式小区概念封闭式小区是指在小区内设置围墙、大门和安全设施，实行封闭式管理的住区。
其目的包括保障住户的安全、提高小区的居住品质、减少外来人口的进入等。
三、封闭式小区的优势1.保障居民安全。
封闭式小区可以减少不法分子的入侵，保障住户的人身和财产安全。
2.提高居住品质。
封闭式小区可对小区环境、绿化、配套设施进行统一管理，提高居住品质。
3.减少外来人口的进入。
封闭式管理可以减少外来人口的进入，减少小区内的交通和噪音问题。
四、封闭式小区的劣势1.影响周边交通。
封闭式小区可能会给周边交通带来一定的影响，如增加堵车、影响交通通行等。
2.降低小区的开放性。
封闭式小区限制了居民的自由活动范围，降低了小区的开放性和活跃度。
3.增加管理成本。
封闭式小区需要增加安保和其他管理人员，增加了管理成本。
五、封闭式小区的可行性分析1.市场需求分析。
封闭式小区可以满足人们对安全、舒适环境的需求，市场潜力巨大。
2.土地资源分析。
城市土地资源有限，封闭式小区可以充分利用土地资源，提高土地利用效率。
3.社会环境分析。
封闭式小区可以改善城市居住环境，提高城市居住品质，受到社会各界的认可。
4.经济效益分析。
封闭式小区可以提高房产价值，增加房地产开发商的经济效益。
5.法律政策分析。
封闭式小区需要符合国家相关法律政策的规定，需要充分考虑法律政策的影响。
六、封闭式小区的建设和管理1.封闭式小区的建设要符合城市规划和环保要求，保障建设质量和安全。
2.封闭式小区的管理需要建立健全的管理机制，包括物业管理、安保管理、环境卫生管理等。
3.封闭式小区的管理需要借助先进的信息技术手段，提高管理效率和服务水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内容摘要：
摘要:本文分析了封闭式小区商业建筑模式与商业项目、服务范围、经营方式等方面要求的关系及应用规律 ,强调其规划布局应遵循便利性、相对独立性、开放性、和谐性原则,开发建设的规模必须与小区住宅规模、目标客户的定位及商圈辐射范围相匹配。
摘要:本文分析了封闭式小区商业建筑模式与商业项目、服务范围、经营方式等方面要求的关系及应用规律 ,强调其规划布局应遵循便利性、相对独立性、开放性、和谐性原则,开发建设的规模必须与小区住宅规模、目标客户的定位及商圈辐射范围相匹配。
关键词:封闭式小区; 商业; 建筑模式; 开发规模
封闭式小区作为住房商品化政策激发出来的全新社区形态,对楼市竞争力的追求使之趋向于构建自成体系并相对独立于城市公共空间的区域化生活方式,按其价位高低提出了景观、配套商业与公共服务不同等级的市场标准。
其商业建筑以有条件开放传达了居住空间与城市的对立融合关系,不仅实现本身的生活服务功能,同时作为一种投资工具,满足资本回报的要求。
本文通过对长沙市封闭式小区商业建筑模式及开发应用实例的考察,分析其作为一种商业形态所具有的特殊性,在商业业态、服务范围、经营方式等方面的要求及其对环境的相互影响,在选址、规模控制方面找到科学、合理的解决方案。
1功能、经营特点与主要问题
封闭式小区商业建筑是以居住小区内和周边居民为主要服务对象的属地型商业建筑形态,其功能以满足居民日常生活必需的就近商品、服务及餐饮需求为主,并根据社区规模、人群特点进行休闲、娱乐等功能的设置。
一般具体配置有:购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭服务和再生资源回收等(图1、图2)。
在我国住房体制改革之后,由专业的房地产开发商投资,与封闭式住宅小区同时规划建造配套开发的商业建筑,具有统一开发、集中管理、分散经营的特征,体现就近方便、价廉物美、服务多样的三大经营优势。
这是一种有别于城市区域中心商业、shopmall、特色步行街的商业形态,具有很强的地域性,经营特点体现在侧重特色、商业服务辅助功能、经营集约化、赢利稳定性、需求依赖性等方面。
从目前已建成的许多小区配套商业建筑来看,面临的主要问题有:
(1)缺乏比较完善的商业整体规划,统筹协调、互补相容不够;
(2)商业规模偏大,出现销售难、招商难、经营难的“三难”现象;
(3) 商业布局没有处理好商业与住宅的“动”“静”关系,不能充分满足商家使用功能,造成了商家经营与居民日常生活之间矛盾。
2封闭式小区商业建筑模式
以物业主体集散程度、所处位置及辐射范围不同,封闭式小区商业建筑主要表现为住宅底商、社区商业街、购物中心三种模式。
这三种布局模式并非完全分离开来,有相当一部分项目是多种形式的组合。
2.1住宅底商模式
住宅底商指利用住宅、公寓等物业的底层从事零售商业和服务业,是房地产开发与零售业相结合的一种商业模式。
住宅底商要求层高最低3.5m,层数不超过2层,面宽和进深之比以1:2为宜,一般不低于1:3。
外立面要求预留商家招牌的设置位置(图4)。
2.2 社区商业街模式
社区商业街是指由相当数量营业面积不同、经营不同类别商品和服务的商店有规律地排列组合的商品交易服务场所。
其形式分为带状式和环型组团式商业街。
对于目前长沙在近郊区开发的大中型新建楼盘而言,社区商业街是最受欢迎且广泛采用的布局模式。
这些新建楼盘注重环境品质,采用统一规划的商业街的布置,即有利于内部环境的维护,也便于创造舒适热烈的消费环境,同时保持商家经营的灵活性,降低投资经营风险。
芙蓉区政府新址附近的万科·西街花园小区就是一个较好的例子。
西街花园是由深圳万科投资兴建的大型高档社区,沿高岭路布置了一条长约400m的商业街,商业街由独立的沿街商铺和部分住宅底层商铺组成,面积从50m 2 -240m 2 不等,可适应不同类型规模商业业态的经营需求。
在商业街的中段结合住宅组团出入口设置了一处面积约500m 2 的休闲广场,广场周边布置环形组团式的商铺,购物环境优美,设计富有人情味(图6)。
在长沙老城区,由于用地紧张,社区商业街的实例较少,鸿铭中心·金街银苑就是一个较为少见的例子。
利用该地段的地理位置特点,设置了一条社区商业街将韶山北路和曙光路连接起来。
开发商的目标是打造一处高档商品专卖和高端餐饮、休闲娱乐业的汇集中心。
从目前的招商情况看,已经体现出高档消费产业的聚集现象,其服务商圈的辐射范围较大,目标客户多为小区外部的周边高收入商务人士。
商业街在建筑造型、街道尺度、绿化景观及休闲设施的规划设计方面均做了细致的考虑(图7、图8、图9)。
2.3 购物中心模式
美国《零售辞典》对购物中心的定义为:购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场,其位置靠近马路,顾客购物来去便利。
购物中心不是一个简单的分布式经营模式,而是一个统一高效运作的有机整体。
根据国际购物中心协会的分类,从商圈辐射范围看,购物中心可分为四类:邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、广域型购物中心。