初创公司首次选择办公地点,需慎重考虑的9大问题
选址时应注意的问题
选址时应注意的问题
1.快速车道力
随着城市建设发展，高速公路日渐增多。
由于快速车道的要求，高速公路多有隔离设施，两边无法穿越。
公路两边少有停车设施。
因此尽管公路旁有流动的顾客群与固定单位的，也不宜作为新开店选址的区域。
因为人们往往不会为一项消费而在高速公路旁违章停车。
2.周围居民少或增长慢但商业网点已基本配齐的区域
这种地区不宜作为店铺的新店址，这是因为在缺乏流动人口的条件下，有限的固定消费总量不会随新开店铺而增加。
3.同一地区层高的地方
这种地方不宜开设店铺。
这不仅因为层高开店，不便顾客购买，也因为层高开店一般广告效果差，商品补给和提货都带来不便。
4.近期有拆迁可能的地区
新店局面刚刚打开，就遭遇拆迁会造成很大投资损失。
如果创办者资金较少，只要策略得当也可以选到合适的店面。
友情提醒：小额资金创业者的选店法有四项：选自己居住的地区，选与自己人事上或经济上有关系的地区，选自己希望的区域，选预算范围内的适当地区。
前两项选择是远用地缘关系，可以广泛利用已有的人际关系拓展业务，打下创业的基础；后两项选点前，必须针对当地情况作一定的调查和分析，并根据调查结果确定营业内容、人事规划、定价策定价策略、营业时间等。
如果一切要符合你的开店条件，就就快点行动吧!。
新手开店选址注意事项
新手开店选址注意事项开店选址是创业过程中非常重要的环节之一，选择一个合适的店址对于店铺的发展和成败有着至关重要的影响。
下面是一些新手在开店选址时需要注意的几个方面。
1. 目标受众在选择店址时，首先要考虑自己的目标受众是谁。
不同的产品和服务适合的消费者群体是不同的，所以要根据自己店铺的特点来确定目标受众的特征和购买习惯。
比如，如果你的店铺主要面向学生，那么最好选择在学生聚集的地方开店。
2. 竞争对手了解竞争对手的分布情况对于选择店址非常重要。
如果附近已经有很多类似的店铺，那么可能会面临激烈的竞争，新店的生存空间会相对较小。
所以要根据竞争对手的情况来决定自己的店址。
3. 交通便利性店铺的交通便利性对于吸引顾客来店消费至关重要。
如果你的店铺交通不便利，顾客可能会因为不方便而选择其他店铺。
所以要选择交通便利的地方，靠近公交站、地铁站或者人流量较大的地方。
4. 租金成本开店的成本是创业者需要考虑的一个重要因素。
在选择店铺时，要根据自己的经济状况来确定租金成本。
不要盲目追求高档的地段，导致租金成本过高而难以承受。
要根据自己经营的产品和服务来确定店铺的档次和租金。
5. 设施配套选择店铺时还要注意周边的配套设施，比如停车场、卫生间、餐馆等。
这些设施的存在会给顾客带来便利，增加他们来店消费的意愿。
所以在选择店铺时要考虑周边的设施配套是否完善。
6. 环境氛围店铺的环境氛围也会影响顾客的消费体验。
选择一个安静、干净、温馨的环境可以吸引更多的顾客来店。
所以要注意选择环境氛围好的地方开店。
7. 政策支持一些地方为了吸引投资和促进就业，会出台一些优惠政策来支持创业者。
所以在选择店铺的时候要了解当地的政策，看看是否有相关的支持政策可以帮助自己。
8. 未来发展开店不能只考虑当下的情况，还要考虑未来的发展。
选择一个有潜力的地方开店可以让自己有更大的空间和机会发展。
所以要考虑当地的经济发展情况以及未来的规划等因素。
总之，开店选址是一项需要综合考虑各种因素的任务。
企业选址注意事项
企业选址注意事项
企业选址注意事项：
1、交通便利性：一个好的地方的交通便捷程度非常重要，在很大程度上能关系到企业进展的顺利程度。
2、能否扩租：企业在选择地方进行办公的时候，也要想想后面是否可以扩租，凡事都要有备无患。
3、实地考察：不仅要仔细听取楼盘信息，还应带上设计师进行实地测量、看得房率，根据企业风格设计工位，将企业需求纵向深化并落地，规避类似“机房承重、空间不足、防火分区”等问题。
4、时间管理：应有专业、清晰、准确的时间管理进度表，从容退租。
5、经验丰富：指定经验丰富的项目负责人全程跟进，在初期选址、设计之初，能够预见问题，并在出现问题时及时解决。
6、项目管理：建议企业在选址前成立项目小组，建立流程，明确权责和分工，在项目与用人决策上智慧与果断。
企业选址有哪些注意事项
企业选址有哪些注意事项
现在大部分人都会选择自己出来创业开公司，那么必须要面对的一大问题就是进行选址。
那么怎么样的地址是最合适的呢?选址过程中又要注意什么呢?下面是店铺为大家带来的企业选址的注意事项，希望能帮到你。
企业选址的注意事项
1.看地方的交通情况
一个好的地方的交通便捷程度是非常重要的，在很大程度上能关系到企业进展的顺利程度。
不管是新建的还是过去的办公楼，如果交通出现不方便的现象，那么代表将来公司的成长空间也不会很大。
2.能否扩租的问题
企业在选择地方进行办公的时候，也要想想后面是否可以扩租，凡事都要有备无患。
不要等到公司有扩租的需要的时候才考虑到这个问题。
那样就会比较麻烦了。
3.安全问题
明天和意外你永远都不会知道哪一个先来，所以安全是非常重要的问题。
避免阻止灾祸设备和逃生出口缺一不可。
4.气候条件
企业在选址的时候还应该考虑到所选位置的气候等自然条件。
以免给工作的条件带来不利的影响。
还能避免由于气候等原因所导致的停工等问题。
5供应商的条件
由于现在市场上的需求越来越大，所以现在越来越多的企业在供货方面产生了很大的影响。
因此，要求企业与供应商之间要有很好的合作关系是很重要的。
创业公司选择办公地点需考虑的9大问题
创业公司选择办公地点需考虑的9大问题关于创业公司选择办公地点需考虑的9大问题汇总对于任何一家公司而言，找到一个合适的办公场所既令人兴奋，也是一件极具挑战的事情。
在过去的的几年时间里，我们获得了一些初创公司和小企业客户，帮助他们找到了合适的办公场所。
下面小编整理了关于创业公司选择办公地点需考虑的9大问题，希望能帮助到大家。
创业公司选择办公地点需考虑的9大问题一、我该如何开始?一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后你需要快速做出决策，才能占据优势。
此外你还需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，地理位置，交通要求，停车要求，预估场地空间要求，优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算，等等。
为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
二、选择办公场所会涉及到哪些人?在公司内部，你需要指定一个项目负责人，他/她要和你单点联系，直接向你汇报工作。
如果你不想大动干戈，那么在开始的时候最好能再将IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。
而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
不仅如此，你要确保能够找到一支顾问团队给你帮忙。
一个房地产经纪人或许对你会非常有帮助，因为他可以代表租户，特别是代表初次公司和新创建的公司。
初次公司有一些特殊需要，一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求，而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。
另外承租经纪人的薪酬通常是由房产业主来支付的，因此你可以从一个专业的房地产顾问中受益，而且还无需给他们支付酬劳。
另外，你最好再找一个有经验的房地产律师，这样不仅能够确保在进行租房谈判时可以让你保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。
开店选址注意事项
开店选址注意事项开店选址是开展商业活动的重要决策，选址是否合适直接影响到店铺的经营和发展。
在开店选址时，有一些注意事项需要考虑和遵循，以下是一些关键点：一、目标市场及顾客群体在选址前，需要确定目标市场和顾客群体，了解他们的消费习惯、需求和喜好。
不同的顾客群体有不同的消费偏好，选址时应根据目标市场的特点选择合适的地区和区域。
二、竞争环境分析选址时需要对竞争环境进行详细的分析。
评估目标地区的竞争对手数量、竞争力、产品定位等因素。
如果竞争激烈，投资者需要在选址过程中更加谨慎，寻找优势地段才能确保在激烈竞争中立于不败之地。
三、交通便利性交通便利性是店铺选址的重要因素之一，对于客流量和店铺销售额都有很大的影响。
选址时应考虑周边交通设施的完善程度，如公交车站、地铁站和主要道路的距离等。
交通便利也会增加潜在顾客到店的可能性。
四、人口密度和人口构成选址时需要考虑人口密度和人口构成，根据所选地区的人口规模来确定店铺是否能够满足足够多的顾客需求。
此外，还应关注目标市场中所占比例较高的人群，比如学生、家庭主妇、白领等，以便有针对性地进行产品定位和市场推广。
五、租金和成本在选址过程中，租金和成本是一个非常重要的考虑因素。
高成本的店铺租金可能会对经营造成很大压力。
因此，应根据自己的财务状况和预算，合理评估开店所需成本，选择适合的地段。
六、规划和政策支持选址时需了解当地的城乡规划及政策支持，遵循相关规定。
了解相关政策有助于避免法律风险，并能在规划发展的方向上与当地政府保持良好合作。
七、周边商业环境和配套设施在选址前，需要详细调研目标位置的商业环境和配套设施。
周边的商业环境是否繁荣，是否有其他互补性或相关性的商家，是否有商业中心、购物中心、餐饮区等配套设施。
一个繁荣的商业环境和齐全的配套设施能够为店铺吸引更多的潜在顾客。
八、安全与稳定性开店选址时应考虑到当地的安全和稳定性。
一些地区的治安状况和社会环境可能对店铺的经营产生不利影响，所以需要审慎评估开店地区的安全性和稳定性。
办公室选址应该考虑什么
办公室选址应该考虑什么办公室选址应该考虑(1)要了解城市的发展趋势，如何判断、选择当运旺地最简单的方法;在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时，能先打探了解，该房舍以前做那一种行业，经营情况，以作为判断参考。
当一个当旺兴盛的房屋，对经营者会有积极向上的影响力量，导引人们走向有利的经营理念和正确的决策判断，会有助企业的经营成功。
(2)前高后低，才有靠山选择办公室时，要注意屋后是否有较高的建筑物，才能有个靠山，发挥稳定公司的作用，而建筑物前要有空地，视野要广阔，市场才能远大。
左右建筑最好能对称，员工的情绪才能稳定，沟通互动良好，彼此团结合作，有利事业的发展。
(3)特别注意事项办公大楼前不要位于复杂的车流动线大楼门前如果有很多车道，容易分散注意力，无形中自己，日子久容易感到疲劳，工作效率降低。
(4)办公室的大门不要开在小巷或死巷内大门犹如办公大楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，发展则受阻。
(5)弯环内侧含财气流动的水就是钱财，而水需要不断流动，才能创造财富，而都市房舍都是临街而建，车水马龙的"车子"流动方向等于河水流向，而弯曲的流水，流动较缓慢，才能留住钱财，但一定要在弯环之内侧，才能护卫著人，进而留住钱财。
(6)远离高架路、地下道以保繁荣都市中道路空间有限，以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住，在两旁的建筑物，因车来车往，桥冲形成煞气进入，气动频繁，旺气无法聚集，最好能在煞方做点改变，如鱼缸、植栽、水池等，或请专业地理勘察人员咨询。
办公室选址风水注意事项1、大门正对着内部办公室的门，是风水上的冲，气流易直冲而进，容易引起口舌上的人事纠纷，必须在内部隔间时考虑到。
2、当然更不可一进大门就正对着厕所的门。
3、老板办公室一定要单独一间，不可采开放式空间，因为公司业务一定有其机密性，不可不加以屏敝，老板及主管的房间倾家荡产间，宜适当或略小而雅，不可大而无当。
4、一般街边大楼办公室建筑都有骑楼，因此二楼处必有空间是在骑楼上方，在风水学上言，骑楼上方的房间不可当做主管决策办公室，只能供一般职员办公用，因为地板下方的骑楼，是人来人往之地道，气流很乱且杂，气场也常受干扰，因此上层楼不可当做决策场所，另外还有不少小商人，将一楼做商店用，二楼当住宅，此时要注意，二楼的厕所不可以设在一楼的老板办公室、柜台及神位的上方。
创业经验：初创公司避免的七个常见错误
创业经验：初创公司避免的七个常见错误在创业过程中，初创公司常常面临各种挑战和困难。
然而，一些错误却可以通过提前认识并避免来减少风险并增加成功的机会。
本文将介绍初创公司常见的七个错误，并提供解决方案和建议。
1. 缺乏市场调查与分析许多初创公司犯下的一个大错误是没有进行充分的市场调查和分析。
这导致他们无法真正了解目标市场、竞争对手和消费者需求。
为了避免这个错误，初创公司应该积极投入时间和资源进行市场调查，并根据结果制定明确的目标并开发有竞争力的产品或服务。
2. 面向广泛受众而不是特定目标客户群体另一个常见的错误是将产品或服务面向广泛受众，而不是针对特定目标客户群体。
这样做会导致品牌模糊、市场份额较小以及资源浪费。
相反，初创公司应该精确定义自己的目标用户，并专注于为这些用户提供高价值和专业化的产品或服务。
3. 管理团队不合适或缺乏协作初创公司的管理团队是决定其成功与否的重要因素。
然而，许多公司犯下的错误是选择了不合适的管理团队或缺乏有效的团队合作。
为了避免这个错误，公司应该仔细筛选和招募合适的管理人才，并鼓励良好的沟通和协作。
4. 资金管理不善资金管理在初创公司中尤为关键。
许多公司犯下的错误是在开始阶段就花费过多，并无法有效规划和控制资金流动。
为了避免这个错误，初创公司应该制定详细的财务计划，并严格控制成本。
此外，积极寻找资金来源和投资者也是有效解决资金问题的方法。
5. 缺乏营销战略和推广计划营销是初创公司成功的关键之一，但很多企业犯下一个大错：缺乏明确的营销战略和推广计划。
没有良好的品牌定位、市场推广和客户获取策略，会导致销售低迷甚至失败。
因此，初创公司应该制定全面的营销战略，并积极推广自己的品牌和产品。
6. 不愿意接受反馈和调整创业团队常常太过坚持自己的想法，不愿意接受来自市场和用户的反馈，并相应地进行调整。
这个错误通常导致产品无人问津或没有持久力。
要避免这个错误，创业团队应该保持开放心态，及时收集、分析市场反馈，并灵活调整策略和产品设计。
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初创公司首次选择办公地点，需慎重考
虑的9大问题
如题，初创公司首次选择办公场所时，需要考虑哪些注意事项呢?这个问题最初是网友在Quora(类似知乎)网站上提出的。
当我在给公司办公场所选址时，我究竟该问房东哪些问题?
回答这个问题的人，Quora用户Kevin Cronin，他是一名企业房产顾问。
对于任何一家公司而言，找到一个合适的办公场所既令人兴奋，也是一件极具挑战的事情。
在过去的的几年时间里，我们获得了一些初创公司和小企业客户，帮助他们找到了合适的办公场所。
下面这些问题，是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项：
一、我该如何开始?
一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后你需要快速做出决策，才能占据优势。
此外你还需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，地理位置，交通要求，停车要求，预估场地空间要求，优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算，等等。
为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
二、选择办公场所会涉及到哪些人?
在公司内部，你需要指定一个项目负责人，他/她要和你单点联系，直接向你汇报工作。
如果你不想大动干戈，那么在开始的时候最好能再将IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。
而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
不仅如此，你要确保能够找到一支顾问团队给你帮忙。
一个房地产经纪人或许对你会非常有帮助，因为他可以代表租户，特别是代表初次公司和新创建的公司。
初次公司有一些特殊需要，一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求，而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。
另外承租经纪人的薪酬通常是由房产业主来支付的，因此你可以从一个专业的房地产顾问中受益，而且还无需给他们支付酬劳。
另外，你最好再找一个有经验的房地产律师，这样不仅能够确保在进行租房谈判时可以让你保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。
绝大多数初创公司在第一次签订租房合同时，房东的态度总是不是很友好，这也会导致很多意想不到的麻烦，此时一个具有成本意识的优秀律师就会给你提供很多帮助，让你避免掉入一些不必要的陷阱之中。
三、我应该在什么时候开始启动寻找办公场所的流程?
绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。
要知道，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
如果你正在寻找一块待出租的办公场所，那么有很多因素会影响你寻址的进度，包括但不仅局限于如下几个因素：你所需要的办公场所规模，市场条件和可用性，与房东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件，营业许可证，以及装修装潢时间。
一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到1万平方英尺，那么你要把最初设想的截至日期向后延长一段时间，并且只要要给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。
如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺，那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。
四、在租赁办公场所的时候，需要哪些类型的财务担保书?
如果租房者可以提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低他们的风险。
如果租户可以给房东提供一些证明，那么他们就会在众多寻租者中脱颖而出，所以你需要尽可能的让房东了解你公司优秀的财务表现。
在租房的时候，你可能会被要求提供一些保证金，或是公司创始人的个人担保，因此在此之前，你需要提前准备好所需的财务资料，纳税申报单，银行账单，或是预付租金(银行信用证)。
但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。
另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带
的个人担保责任，其中的风险是非常大的。
五、我有哪些选择?
你可以评估一下自己的选择：合租，联合办公，转租，直租，等等。
房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。
如果是直租的话，有些房东可能会接受三年时间的租赁期限，但是要知道，你的租赁期限越长，自己的选择其实也会更多。
如果你准备直接租赁一个办公场所，而且租赁期限也比较长，那么在此之前，你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案，包括与其他公司联合办公，加盟企业孵化器，接受其他公司转租的办公场所，等等。
事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。
在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。
你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。
所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。
另外考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。
你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。
即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。
六、我究竟需要多大的办公场所?
按照经验，你可以从每人200到250平方英尺的办公空间，递减到每人100到150平方英尺。
下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：
-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。
你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。
-寻找一些效率较高的办公场所。
比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。
要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。
扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。
对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。
七、我该如何缩小搜索范围?
你需要走出去看看每一个可能合适的办公场所，这的确非常浪费时间。
下面会为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索数量，并提高搜索质量，并把你的搜索结果优化到一个可控范围之内。
期限：你的租期越长，你的选择就会更多。
不过有些初创公司在签了五年租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。
所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈一个更加灵活的租赁期限。
价格：你不必专注在每平方英尺要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。
这些预算成本费用都需要在你的考虑范围之内。
布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车率，安全，高速互联网，高品质浴室，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。
八、停车状况如何?
停车成本会占到你预算的一部分。
如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。
但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。
到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。
九、我该如何确定办公室的正确位置?
确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。
大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。
另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。
(via mashable,译|快鲤鱼)
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