安徽合肥绿地饕界商业街总体定位规划-107PPT.ppt
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最终：合肥滨湖新城整体规划PPT课件
2021
理念原则
规划理念： 高效紧缩、多元和谐、 生态网络、时空交融 规划原则： 整体性、和谐性原则 多元化、复合化原则 生态性、可持续原则 历史性、文化性原则 弹性、可操作性原则
2021
空间整合策略——落实城市发展框架，整合城市空间结构
空间布局
遵循整体性原则，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面，
2、产业结构之间矛盾突出：产业结构层次偏低，不利于中心城市综合职能的完善与 提高。
3、区域整合力度相对薄弱：在全省的辐射带动能力不强，省内城市呈现离心状态， 省城中心城市地位受到挑战。
4、城市特色建设缺少亮点：缺少与省会城市地位符合，与城市发展目标相匹配的城 市特色建设。
5、构建和谐社会任务艰巨：城乡差别明显，投资环境、创业环境，人居环境亟待进 一步改善。
2021
基础设施
公共设施规划： 沿美菱大道纵向展开，形成由南 至北城市公共设施服务带。每个 片区板块沿横向形成一条片区及 的公共服务设施带，公主“纵向 推进，横向延展”的发展模式
2021
基础设施
市政基础设施规划 1、排水工程 污水管道覆盖率达到100%， 污水处理率达到90%以上 2、给水工程 城镇自来水普及率100% 3、供电规划 规划一座220KV变电站，六 座110KV变电站 4、通信工程
绿地系统规划：十大广场、十二 大公园
充分利用基地内良好的自然资源， 如水系、植被、圩区等要素，结合城 市建设用地的开发形成城市公园、广 场、道路绿化、滨湖绿化、生态廊道、 现代农业观光园、湿地等点线面有机 结合的绿地系统网格。
2021
生态景观
景观风貌规划：一心一带三点十片 一心——滨湖新区景观风貌核心区 一带——环巢湖景观风貌带 三点——三个特色景观风貌小镇 文城镇：滨湖旅游特色小镇 大圩乡：观光农业特色小镇 义兴镇：工业配套特色小镇 十片——十大景观风貌区
理念原则
规划理念： 高效紧缩、多元和谐、 生态网络、时空交融 规划原则： 整体性、和谐性原则 多元化、复合化原则 生态性、可持续原则 历史性、文化性原则 弹性、可操作性原则
2021
空间整合策略——落实城市发展框架，整合城市空间结构
空间布局
遵循整体性原则，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面，
2、产业结构之间矛盾突出：产业结构层次偏低，不利于中心城市综合职能的完善与 提高。
3、区域整合力度相对薄弱：在全省的辐射带动能力不强，省内城市呈现离心状态， 省城中心城市地位受到挑战。
4、城市特色建设缺少亮点：缺少与省会城市地位符合，与城市发展目标相匹配的城 市特色建设。
5、构建和谐社会任务艰巨：城乡差别明显，投资环境、创业环境，人居环境亟待进 一步改善。
2021
基础设施
公共设施规划： 沿美菱大道纵向展开，形成由南 至北城市公共设施服务带。每个 片区板块沿横向形成一条片区及 的公共服务设施带，公主“纵向 推进，横向延展”的发展模式
2021
基础设施
市政基础设施规划 1、排水工程 污水管道覆盖率达到100%， 污水处理率达到90%以上 2、给水工程 城镇自来水普及率100% 3、供电规划 规划一座220KV变电站，六 座110KV变电站 4、通信工程
绿地系统规划：十大广场、十二 大公园
充分利用基地内良好的自然资源， 如水系、植被、圩区等要素，结合城 市建设用地的开发形成城市公园、广 场、道路绿化、滨湖绿化、生态廊道、 现代农业观光园、湿地等点线面有机 结合的绿地系统网格。
2021
生态景观
景观风貌规划：一心一带三点十片 一心——滨湖新区景观风貌核心区 一带——环巢湖景观风貌带 三点——三个特色景观风貌小镇 文城镇：滨湖旅游特色小镇 大圩乡：观光农业特色小镇 义兴镇：工业配套特色小镇 十片——十大景观风貌区
合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略
4
报告思路
内街商业市场研究 项目整体定位 开发策略建议
本报告是严格保密的。
5
内街商业市场分析
本报告是严格保密的。
6
内街商业主要依靠整体性、经营特色吸引人流， 由于销售困难通常采取持有或带租约销售
经营特色 人流吸引 店铺特点 可销售性 规划重点 常见业态
沿街式商业
昭示性强，便于突出 打造商业形象
拓展训练对企事业单位团队建设的意义
增强凝聚力：促进内部沟通，融洽团队关系；配合企业的理念教育与目标教育，形成共同参与和共同意志；
强化对员工的文化管理，实现精神激励。
增强竞争力：树立相互配合、支持的团队意识；激发创造进取精神；促进团队在障碍超越、危机处理、变化
应对等方面能力的提升。
变革与学习：针对参训单位特别要求设计的方案，能潜移默化地使员工认识到“只有变是唯一的不变”，达
商务公寓
12000
一栋18F小户型公寓
销售
提高土地利用率
商业
30000 （地下7000）
四层商业 （地下一层）
持有
尽可能提升容积率
B 经济型酒店
6000
100间客房标准
持有
住宅
120000
住宅
销售
C 商业
60定00 位 调 整社区商铺
销售
LOFT公寓 D
商业
48000 1000
12层，5.3米挑高公寓 社区商铺
本报告是严格保密的。
14
吸引人流，提高消费者在地块内的 停留时间，最好能使其流连忘返
群优能 众势充 基，分 础 具发
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合肥信地城市广场步行街与商务公寓定位及规划参考课件
XX城市广场步行街与商务公ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ定 位及规划建议方案
目录
31 合肥市步行街与商务公寓重点案例分析 32 开发节奏建议
3 步行街物业的定位
34 步行街物业的规划调整建议 35 商务公寓物业的定位 36 商务公寓物业的产品优化建议
步行街重点案例
[一] 新华·合钻街区
项目总体介绍
位置：项目位于黄山路、潜山路、望江西路上
卖点集合
➢ 地段 ➢ 周边消费力 ➢ 综合性商业街区 ➢ 项目品牌 ➢ “五统一”运营 ➢ 业态规划 ➢ 投资回报 ➢ 产品规划 ➢ 项目所处商圈 ➢ 交通、配套
步行街重点案例
[二] 万振·尚街
项目总体介绍
位置：项目位于马鞍山路与当涂路交口 交通：西临城市次干道马鞍山南路，南临即将贯通的当涂支路 区位描述：随着合肥市滨湖新城“141”战略的全面展开，滨湖新区的区域 价值已经初步彰显。马鞍山路位于滨湖新城的第一站，连接着老城区与滨 湖新区，是滨湖新区的第一站。 规模：占地面积7000㎡ 项目定位：项目是集生活购物、餐饮休闲等日常生活配套功能于一体商业 街区。 项目业态划分：项目业态涵盖超市、茶餐厅、休闲吧、银行、药店、干洗 店、洗浴中心、休闲娱乐商品专供店等。
新华·合钻金街：高档休闲娱乐商街。咖啡屋、茶楼、高档沐浴休闲、高端美容美体机构、 影楼、高雅文化书吧等。
新华·合钻橙街：集生活、家居，购、闲、食、乐、游为一体的社区情景商街。银行、社区 超市、便利店、餐饮、西点面包房、熟食、净菜超市、干洗、鲜花、美容美发、家居布艺、 报刊杂志、音像、通信服务、精品装饰建材、摄影冲洗店、孕婴用品、社区医疗、药店、家 政服务、宠物服务、礼品店等
项目商务公寓简述（产品概念设计）
“上堤公寓”将在省城合肥采用Boutique Living营建全新的生活理 念。“Boutique”，一词源于法国，原意是“专卖流行衣服的小商店”。 逐渐的，随着时尚业的扩张蔓延，“Boutique”概念更加广泛，它代表 了新世纪新一代30岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态，是当 下最hip的时髦，也将是时尚生活的新指标。“Boutique”强调生活新概 念的四大元素：细节品位、个性风格、全面完善设施以及周到贴心服务， 重视人与人之间，人与文化之间的和谐共融。
目录
31 合肥市步行街与商务公寓重点案例分析 32 开发节奏建议
3 步行街物业的定位
34 步行街物业的规划调整建议 35 商务公寓物业的定位 36 商务公寓物业的产品优化建议
步行街重点案例
[一] 新华·合钻街区
项目总体介绍
位置：项目位于黄山路、潜山路、望江西路上
卖点集合
➢ 地段 ➢ 周边消费力 ➢ 综合性商业街区 ➢ 项目品牌 ➢ “五统一”运营 ➢ 业态规划 ➢ 投资回报 ➢ 产品规划 ➢ 项目所处商圈 ➢ 交通、配套
步行街重点案例
[二] 万振·尚街
项目总体介绍
位置：项目位于马鞍山路与当涂路交口 交通：西临城市次干道马鞍山南路，南临即将贯通的当涂支路 区位描述：随着合肥市滨湖新城“141”战略的全面展开，滨湖新区的区域 价值已经初步彰显。马鞍山路位于滨湖新城的第一站，连接着老城区与滨 湖新区，是滨湖新区的第一站。 规模：占地面积7000㎡ 项目定位：项目是集生活购物、餐饮休闲等日常生活配套功能于一体商业 街区。 项目业态划分：项目业态涵盖超市、茶餐厅、休闲吧、银行、药店、干洗 店、洗浴中心、休闲娱乐商品专供店等。
新华·合钻金街：高档休闲娱乐商街。咖啡屋、茶楼、高档沐浴休闲、高端美容美体机构、 影楼、高雅文化书吧等。
新华·合钻橙街：集生活、家居，购、闲、食、乐、游为一体的社区情景商街。银行、社区 超市、便利店、餐饮、西点面包房、熟食、净菜超市、干洗、鲜花、美容美发、家居布艺、 报刊杂志、音像、通信服务、精品装饰建材、摄影冲洗店、孕婴用品、社区医疗、药店、家 政服务、宠物服务、礼品店等
项目商务公寓简述（产品概念设计）
“上堤公寓”将在省城合肥采用Boutique Living营建全新的生活理 念。“Boutique”，一词源于法国，原意是“专卖流行衣服的小商店”。 逐渐的，随着时尚业的扩张蔓延，“Boutique”概念更加广泛，它代表 了新世纪新一代30岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态，是当 下最hip的时髦，也将是时尚生活的新指标。“Boutique”强调生活新概 念的四大元素：细节品位、个性风格、全面完善设施以及周到贴心服务， 重视人与人之间，人与文化之间的和谐共融。
商圈分析ppt课件
◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
合肥板块部分市场分析PPT课件
董
铺
二环路
水
库
高新区建成区
高新技术产业聚集
合肥高新区作为安 徽省最大的高新技术 产业化基地 ，累计引 进内外资项目800多 个，2009年实现生产 总值171.6亿元。
高新产业 交通便利
高端楼盘云集、客户认知良好
绿城桂花园
合肥传统富人区，绿城桂 花园、华润澜溪镇、梦园 小区等高端楼盘云集； 市民对高新区认知良好， 环境好、素质高，但大多 局限在蜀山以东区域。
产品 形式
高层850010000元/㎡
高层为主
客户 特征
对城市价值非 常认可，追求 生活便利性， 具有较高的经 济实力
代表 万达广场、融 项目 侨官邸等
市中心板块
商业中心，人气聚集
市中心商业 氛围浓郁，四 牌楼商圈吸引 大量人气； 交通便利， 可方便通往全 市。
万达广场
市中心项目高价面市
市中心项目相对较少， 但都实现了较高的价格： 万达广场的高层平层豪 宅实现了13000元/㎡的 价格（含精装3000）， 融侨官邸在限价的情况 下也实现了近9000的价 格。
市中心
区位优势
望江路 二环路
区位优势明 显，在老城区、 大蜀山区、政 务新区的环抱 之中，享有他 们的资源条件。
区域的局限
由于所在区域发展较早， 被市中心、高新区、政务 新区环抱，决定了土地后 续供应有限、出让价格高， 楼盘的销售价格普遍较高， 未来开发也将以旧改项目 为主。
本报告是严格保密的。
二环路
基础设施良好
经过十多年的发展，政务 新区已经发展为市政配套 齐全的居住、办公区，未 来随着万达、万象城等大 型商业的进驻，商业配套 会日趋完善
客户认知度高
以完善行政功能与优质生 态资源为核心驱动的政务 新区，其居住价值已被逐 渐认可，办公氛围逐渐形 成，投资价值也日益凸显
2019最新【商业地产】绿地饕界商业品牌运营规划32化学
宝莲之路
1、宝莲花园酒店——2003年建成，提供超星级的餐饮娱乐服务， 2、石材加工——主要为公司房地产开发项目提供石材。 3、园林基地——专用于珍贵林木的种植和培育，为配合公司房产开发中生态环
境再造的需要。 4、物业管理——以专业、优质的成熟管理，汲取国际物管的先进理念和优秀经
验，为公司开发、建设的住宅、办公楼提供更加完美至善的物业服务， 创造出更加舒适安全的生活空间。 5、教育投资——主要致力于教育事业的投资建设。
宅
4栋，8－10层，1
－2层商业用房， 其余是办公用房
未分割
105套左右
5.5米，可自0个
无
有地下车库，车 位量不定
——
61%
75%
高力国际
——
三湘物业
1栋8层，筒 子楼形式
120套左右
较多，且对 外 ——
——
现房
预计2006年底
现房，94年 建成
2006年底
建于20世纪 80年代
项目名称
巴黎时光（淞 南商城）
安信商业广场
价格范围
报价8500（含 装修）
未开盘，销售价 格不详
价格 分析
主力价位
成交均价 物业管理
费 付款方式 及其优惠
情况
销售情况
电梯
6500（除装修 费）
6126（除装修 费）
3.5元/ ㎡/月
首付35％
销售44套，均 为2005年10月 至12月份售出，
销售率25% 2部永大日立牌
安信置地 66592203
湘腾房地产 56848657
上海祥腾房地产 发展有限公司
56690220
隶属于宝钢 ——
11540㎡，可 售8999㎡
绿地缤纷城商业规划分析ppt课件
华 大
物业管理：
北京绿地京城商业管理有限公司
街
商业运营： 营业时间
北京绿地京城商业管理有限 投资成本 公司
乐购：7:30—22：00 商场：周一至周四：10：00——22：00 周五至周日：09:30—22:30
20亿
•绿地西斯莱公馆
•楼面价：6605元/平米 规模：45.8万平方米 产品类型：精装小户型酒店式公寓，入市价格 17000元/平米；规划建设集高档住宅、国际青年 公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于 一体的大型城市综合体。
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导 产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重 庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、 长春、哈尔滨、西安、长沙、郑州、贵阳、 合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、 呼和浩特、太原等全国24个省54个城市；能 源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产 业也具有较大的规模和较强的实力。
客户情况
主要以周边常驻居民为主,辐射范围为大兴 市区以及五环以内居民;
商圈研判
4号线地铁每日往来客群10万人次，绿地缤 纷城项目周边国内知名房企扎推开发，3公 里内原有住宅社区40个，3公里范围内人口 数量达35万人，5公里范围内常驻人口数量 达60万人，未来5年将超80万人。商业发展 势头强劲，潜力巨大
商圈
定位
代表商业项目
西红门商圈
中高端
1.乐家购物中心 2宜家购物中心
黄村卫星城 商圈
中高端
3绿地缤纷城
华堂商场
枣园商圈
中端
玫瑰城商业中心
宜家购 物中心
乐家购 物中心
商业建筑面 积（㎡） 8万㎡ 50万㎡
8万㎡ 2万㎡
开业时间 2012年10月开业
合肥政务新区绿地中心项目产品说明会
Part 2
整体规划
Overall planning
基地分析
目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层
技术经济指标:
技术经济指标 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 超甲办公 甲级 办公 （商业）购物中心 其中 其中 （商业）生活广场 住宅及社区配套 住宅 社区配套 物业用房 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 住宅户数 住宅人数（3.2人/户） 机动车停车（辆） 其中 地下停车 地面停车 非机动车停车（辆） 其中 地下停车 其中 住宅部分 办公商业 地面停车 面积(㎡) 77748 556948.00 423427.00 124269.00 126108.00 45000.00 44050.00 84000.00 82890.00 300.00 810.00 133521.00 5.45 44.83% 20.00% 730户 2336人 3077 3031 46 4355 3695 1200 2495 660
总平面图
其中
北地块电梯扶梯数量统计
电梯扶梯统计 电梯数量 商业 办公 C座 低区 高区 其中 摆渡梯 消防梯 D座 低区 中区 中高区 其中 高区 穿梭梯 摆渡梯 消防梯 扶梯数量 上一层下地下室 上二层下一层 上三层下二层 上四层下三层 坡梯数量 上一层下地下一层 上地下一层下地下二层 备注 58 12 46 12 4 4 2 2 34 6 6 6 6 6 2 2 18 3 6 4 5 4 2 2
只为入口
宿 松 路
地面停车
商业、办公地库出入口 住宅专用地库出入口
黟县路
【7】北地块人流动线
商业入口 办公入口 办公人流 商业人流
、
【8】南地块商业人流动线
商业节点 办公人流 商业人流