住宅商品房市场现状调研报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产调研报告范文4篇
房地产调研报告范文4篇根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。
xx年以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25%左右。
总体看,xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告
商品房项目价格市场调研及本项目价格定位建议报告一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其价格的设定对于开发商和购房者来说都至关重要。
本报告旨在通过对市场调研及价格竞争分析，为本项目提供合理的定位和建议。
二、市场调研结果1. 项目周边房屋价格通过对周边省市的商品房项目价格进行调查发现，价格区间较广，一般在每平方米6000元至15000元之间，具体价格与项目的地理位置和配套设施有关。
2. 目标消费群体收入状况通过调查发现，目标消费群体的收入水平主要集中在月收入1万至2万元之间，较高的收入群体也有，但数量较少。
3. 竞争对手分析在本地区，已有多个房地产开发商投资兴建了商品房项目，其中一些项目具有较高的知名度和口碑。
三、价格竞争分析1. 定位竞争对手通过对竞争对手的产品及价格进行分析，发现其价格差异较大。
具体而言，一些高档商品房项目价格较高，但市场需求较低，一些中档产品价格相对合理且市场需求较为旺盛。
2. 市场需求分析通过调查发现，购房者对于商品房的需求主要体现在居住需求和投资需求两个方面。
具体而言，购房者在选择商品房时，注重购房项目的地理位置、硬件设施、配套设施及周边环境等因素。
3. 定价建议综合考虑目标消费群体收入水平、市场需求和竞争对手情况，本项目价格定位建议为每平方米8000至10000元。
具体价格可根据项目地理位置、项目规模和配套设施进行微调。
四、竞争优势与定位1. 竞争优势本项目具有以下竞争优势：地理位置优越，交通便利；周边配套设施完善；建筑设计与施工质量优良。
2. 定位建议根据市场调研结果和竞争分析，本项目可以定位为中档商品房项目，既可满足居住需求，同时也有一定的投资价值。
五、营销策略建议1. 建立品牌形象通过良好的项目形象推广、高质量的施工和服务等方式，为项目建立良好的品牌形象，提高项目的知名度和认可度。
2. 合理定价和营销策略根据定位和竞争对手价格，合理定价，并采取适当的促销策略，如首付优惠、分期付款、装修补贴等，以吸引潜在购房者。
房地产存量市场状况调研报告
房地产存量市场状况调研报告房地产存量市场是指已经建成并且已经投入使用的房屋以及土地资源。
随着中国经济的快速发展，房地产存量市场也日益成为人们关注的焦点。
本次调研旨在了解当前房地产存量市场的状况，并分析其影响因素及未来趋势。
以下是详细的调研报告。
一、房地产存量市场现状1.市场规模：根据统计数据显示，目前中国房地产存量市场规模已经达到了一个相当庞大的规模。
据全国房屋存量调查数据显示，截至2024年底，中国房地产存量市场面积已经接近20亿平方米，其中住宅存量约占70%左右。
2.地区差异：房地产存量市场的状况在不同地区存在一定的差异。
一线城市和部分热点二线城市的房地产存量市场供需紧张，价格上涨较快，而三四线城市的存量市场相对较为平稳，价格相对较低。
3.质量问题：由于历史原因或资金不足等因素，部分房屋老化严重，存在质量问题。
这给存量房市场增添了一定的不确定性，消费者在购买存量房的时候需要注意。
二、房地产存量市场影响因素分析1.政策因素：政府对于存量市场的政策调控是影响市场的重要因素。
政府出台的限购、限售政策等对市场供需关系、价格水平等产生直接影响。
2.经济因素：经济发展水平、人民收入水平等经济因素也会对房地产存量市场产生影响。
经济发展水平较高的地区房价相对较高，需求也更加旺盛。
3.城市规划：城市规划对于存量市场也有一定的影响。
城市发展与改造会带动房地产存量市场的转型与提升。
新的城市规划和建设可以提高存量房价值，增加市场需求。
三、房地产存量市场未来趋势1.二手房交易市场继续发展：随着持续增长的购房需求和人口流动，二手房交易市场将会持续发展。
政府逐渐放开限购限售政策也将刺激存量市场的增长。
2.中小城市存量市场潜力大：一线城市和部分热点城市的存量市场价格已经较高，进一步上涨的空间有限。
而中小城市的存量市场尚未完全开发，潜力较大，有较大的上涨空间。
3.存量市场的改造与升级：随着城市发展和改造，存量市场将面临改造与升级的需求。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
关于房屋调查的情况汇报
关于房屋调查的情况汇报
首先，我们对我们所在城市的房屋市场进行了全面的调查。
通过对各个区域的
房屋成交情况、房价走势、新房和二手房的比较等方面进行了深入的研究和分析。
我们发现，随着城市经济的不断发展，房屋市场整体呈现出稳步增长的趋势。
尤其是一些热门地段的房价更是直线上涨，吸引了大量投资者的关注。
其次，我们对房屋租赁市场进行了调查。
我们调查了各个区域的租金水平、不
同户型的受欢迎程度、租赁需求的热点等方面的情况。
我们发现，随着年轻人独立生活的增多，租房市场也呈现出蓬勃发展的态势。
尤其是一些靠近商圈、学校的房源更是供不应求，租金水平也在不断攀升。
另外，我们还对房屋装修市场进行了调查。
我们调查了不同装修公司的口碑、
服务质量、价格水平等方面的情况。
我们发现，随着人们对居住环境要求的提高，装修市场也呈现出多元化、个性化的发展趋势。
一些专业的装修公司通过提供个性化定制服务，受到了越来越多业主的青睐。
最后，我们还对房屋交易市场进行了调查。
我们调查了不同中介机构的信誉度、服务质量、交易量等方面的情况。
我们发现，房地产中介行业在规范化、专业化的发展道路上越走越远，一些知名的中介机构通过提供专业的房屋交易服务，赢得了市场的口碑和信任。
总的来说，通过这次房屋调查，我们对房屋市场的整体情况有了更清晰的认识。
我相信这些调查结果对于我们未来的工作和决策会有很大的帮助。
希望我们能够根据这些情况，更好地把握市场动态，做出更明智的决策。
2023房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
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第二部分住宅商品房市场现状调研一、住宅总体市场调研1-1、总体概况1、 2001年住宅商品房市场开发现状（1）、开发投资总额2001年全市房地产开发投资亿元，比上年增加%。
（2）、总建筑面积2001年住宅商品房建设面积达400万平方米。
（3）、总施工面积2001年该市完成房屋施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米。
（4）、竣工面积2001年实现商品房竣工面积294万平方米。
（5）、总销售额2001年销售万平方米，实现商品房销售额亿元比上年增长%。
其中销售给个人万平方米，占销售总量的%。
（6）、空置量据有关部门有关人员保守估计，长春市楼盘空置总量在800万平方米以上。
2001年有144.9万平方米的房屋面积留待今年消化。
（7）、整体市场的供给压力分析静态分析：从以上数据可以看出，2001年长春市房地产年供给量远大于年销售量。
同时，长春市房地产市场整体空置量较大，市场供给压力大，房地产市场形势严峻。
可以说，长春市房地产市场正处于冰冻期。
动态分析：城市整体经济的良性运行保证了房地产市场健康发展的大环境； 市民的居住状况对房地产市场的发展有利；政府的房地产相关政策的落实对房地产市场的发展有利；2、住宅商品房的基本素质分析（1）、不同区域的住宅商品房量化分析A 、基本分布及数量示意图B 、基本销售情况项目3.5公里范围：经营销售年限：1-3年销售率：10%-70%其它地区：/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式经营销售年限：1-3年销售率：40%-95%C 、原因分析其它地区的房价、小区环境、建筑档次、综合评定普遍比项目区域要低。
（2）、不同价格住宅商品房的数量分布A 、 基本分布及价格示意图B 、 销售情况2500元/平方米以下：销售状况良好，基本不用媒体宣传2500-3000元/平方米：小户型销售状况良好，大户型略有积压，媒体宣传力度较大。
3000-4000元/平方米：小户型销售状况较好，大户型积压严重，媒体宣传力度较大。
4000元/平方米以上：销售率普遍不超过60%。
C 、 原因分析前阶段建设的楼盘的户型过大，总价过高，超过普通市民的承受能力。
/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式（3）、不同面积住宅商品房的户型分布A 、 基本分布110平方米以下：一室、二室110-130平方米：二室、三室130-160平方米：三室、四室160以上：四室以上B 、 销售情况110平方米以下：较好110-130平方米：一般130-160平方米：较困难160以上：困难C 、 原因分析长春市大多数人的住宅商品房消费心理并不是越大越好，比较注重面积的实用，总价的控制。
（4）、消费者认可程度A 、整个市场的知名度分布示意图B 、区域个体单位特征/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式南湖地区：大户型为主配以中、小户型卫星路沿线：大户型为主配以中、小户型亚泰地区：中户型为主配以大、小户型其它地区：中、小户型为主个别大户型C、环境、交通、配套的基本素质认可情况南湖地区：以长春缺乏的自然水景为主，交通、各种城市配套设施具有均好性，。
卫星路沿线：以自然景观为主，交通方便，城市配套设施比较缺乏，需项目自身解决，业主生活并不十分方便。
亚泰地区：老居住区内新兴的高尚居住区，在长春人心理位置较偏，交通、配套设施较好，生活方便。
D、区域价格认可情况南湖地区：均价3000-4500元/平方米以上卫星路沿线：均价2500-3500元/平方米亚泰地区：均价2500-3000元/平方米其它地区：普遍均价2500元/平方米以下E、原因分析南湖地区、卫星路沿线、亚泰地区是长春市近阶段热点区域，除亚泰外，其它地区的自然景观资源较好；三个地区的楼盘开发数量较多，项目规模较大，素质较好，远远高于其它地区。
3、整体市场发展态势分析（1）、2002年政府对房地产业的措施2002年该市计划完成房屋施工面积500万平方米，经济适用房250万平方米，施工总量要比2001年下降%。
政府有意识的控制房地产市场的商品房投放量，增大经济适用房的建设力度，对房地产市场宏观调控，这对长春市房地产市场健康、有序的发展是十分有利的。
尽量优化房地产开发结构，适度控制高档住宅建设。
（2）、市场购买能力长春市区现有人口290万人，约90万户。
2001年长春市GDP第一次突破1000亿。
2001年长春市人均可支配收入6339元。
整体经济实力不强，购买力不高，是造成房地产市场供大于求的主要原因。
（3）、住宅商品房的实际需求量评估2002年长春市均价3000元/平方米以上的新楼盘上市总量约130万平方米（不含本项目）。
长春市3000元/平方米以上的住宅商品房现存量约100万平方米；2001年长春市3000元/平方米以上的住宅商品房销售量约为21万平方米。
根据我司对长春市房地产市场相关调研的结果，我司预测：2002年长春市住宅商品房实际需求量约120万平方米。
其中，长春市对均价3000元/平方米以上的住宅商品房实际需求量不超过30万平方米。
（4）、发展趋势描述长春市房地产市场形势严峻，同类楼盘竞争激烈，且市场购买力较弱，开发结构不合理，产品档次和个体产品严重脱离市场。
长春市整体中高档住宅商品房市场需求还未正式启动，长春明珠凭一己之力，也不能力挽狂澜。
长春市房地产市场的发展，需要市民生活水平的不断提高和更多房地产的热点出现，才能深入地挖掘长春市民的购房需求，真正启动长春市房地产中高档市场。
（5）、开发热点区域现状长春市房地产市场热点区域集中在朝阳区的南湖周边区域、卫星路一线和亚泰地区。
2000年至今，富苑花园、长春明珠、威尼斯花园、亚泰花园、我的家园等明星楼盘相续出现，带动整个区域的房地产市场的发展。
现整个区域内，除长春明珠外，其它楼盘的销售状况并不是很好。
（6）、开发商及开发房产的分布现状南湖周边区域：威尼斯花园长春乾源房地产开发建设有限公司维多利亚庄园长春恩维地产开发有限公司吉港绿色家园长春吉港集团房地产开发有限公司富苑花园（系列）长春天正房地产开发有限公司富豪花园长春开元集团有限责任公司卫星路沿线区域：长春明珠大连万达我的家园联华地产好景山庄长房集团亚泰地区：亚泰花园（系列）吉林亚泰集团房地产开发公司万科城市花园北京万科（7）、开发规模与周期长春市各种楼盘的阶段开发规模大多在6-10万平方米，并预留后期开发管线，项目开发总量大体在30万平方米左右。
各楼盘的阶段建设周期都较短，一般在5-8个月内完成。
各楼盘的销售周期普遍较长，一般都要在一年半以上。
4、政府对房地产的相关政策（1）近阶段，央行逐渐调低银行存款利率。
（2）1999年10月，根据国家将房地产业作为新的经济增长点和消费热点的有关规定，长春市出台了?关于搞活长春市房地产市场若干规定?，全面放开了房地产市场，大幅度降低了房地产交易的契税，同时加大了房改力度。
（3）2001年上半年，长春市房屋交易费又一次下调，调整房屋交易税费标准的目的，主要是为了拉动内需，刺激经济增长。
增量房转让税费负担，由成交额的%调整到%，即契税%，手续费%。
如果是经济适用房、解困房，手续费还减半收取，总额仅为%；存量房转让税费由成交额的%调到%，其中契税%，手续费1%，土地收益金1%，个人所得税1%。
购房一年以上的公房再转让，税费只收%，即契税%，手续费1%，个人所得税1%；不到一年的按%征收，即契税%，手续费1%，个人所得税1%，营业税1%。
（4）到2000年底，长春市房改售房登记发证万户，涉及面积1269.3万平方米，今年还将继续加大公有住房出售的力度，市房改办已决定采取相应措施，4月份出台了?关于进一步加快公有住房出售工作的补充规定?，对公房出售采取了强制性措施，也就是说，已购公房（房改房）市场将因增加房源而更加繁荣，相应的公房使用权转让市场将因房源减少而萎缩。
（5）货币分房是对房市影响较大的一个举措，它直接关系到注入房市的资金多少。
到2000年年底，长春市已有56个单位的7118名职工利用亿元住房补贴资金，参加单位组织的集资合作建房或购买建房。
2001年市级财政已将1500万元住房补贴落实到位，计划在上半年向其所负担的单位职工发放。
而且货币分房所得的资金不但可以购买增量房，还可以购买二手房和公房使用权。
另外，住房公积金贷款也是购房资金的一部分，尽管使用这种贷款要具备一定条件，但可以肯定它将会促进我市房市的进一步繁荣。
（6）通过银行按揭的方式，获得住房的户数逐年增多，据统计，2000年售出的8006套商品房中有2321套属于按揭购房，占全年售出商品房总量的29%，2001年上半年按揭购房1750套，共22.1万平方米，占上半年商品房销售总量的近五成。
4、整体市场条件对发展住宅商品房的支持和阻碍支持：A：政府相关政策和措施对房地产的促进。
B：长春市整体经济水平不断上升，个人收入逐步提高。
C：长春市区人口290万，人均居住面积平方米，房地产市场基础较为广阔。
D：长春市是吉林省的省会城市，省市机关众多，城市投资力度较大。
对外来人口和资金的吸引力较大。
阻碍：A：长春市房地产市场现阶段购买力较弱，开发项目大量上马，开发结构不和理，个体产品设计凌驾于市场之上等现象说明长春市房地产市场严重脱离了市场规律，畸形发展。
B：长春市房屋空置量800万平方米，市场压力大，消化周期长。
C：长春市整体施工水平较低，商品房质量投诉率较高。
1-2、项目所在区域市场概况1、区域市场态势（1）开发投资总额（2）总建筑面积（3）总施工面积（4）总竣工面积（5）空置率（6）区域内供给压力分析项目区域内的楼盘较多，长春市近5年内的楼盘有45%左右集中在项目区域内。
长春市中高档楼盘有75%左右集中在项目区域内。
因此，我们可以看出，项目区域内的中高档楼盘的竞争是非常激烈的，区域市场供给压力较大。
2、区域住宅商品房营销市场特点（1）价格水平区域住宅商品房的价格可分为三个档次：2500-3000元/平方米、3000-4000元/平方米和4000元/平方米以上。
（2）户型及面积区域住宅商品房的面积按市场认可程度可分作三个档次：非常认可：130平方米以下，二室-三室一般：130-160平方米，三室-四室认可程度较低：160平方米以上，四室以上（3）建筑风格层高：-3.1米建筑风格：欧陆风格、现代风格、简约式公共设施：停车场、园林绿化、道路等（4）配套购物：较差金融：较差娱乐：较差医疗：较差教育：一般通讯：一般（5）交通项目区域内的交通情况较发达，公交线路较多，但路政设施老化。
（6）景观自然景观较好。
（7）污染（水污染、噪音污染、空气污染、电污染）在长春市现有情况下，项目区域内的污染可以说没有什么。