置业顾问考核试卷20120202

置业顾问考核试卷
总分:100分时间80分钟
姓名：总分：
一、选择题(每题1分,共10分,单项或多项)
1、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性，包括( )。

a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权d)房屋产权
2、房地产的类型按用途划分包括（）。

a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产
3、房屋承重结构按使用材料分类包括（）。

a)钢结构b)钢、钢筋混凝土结构c)钢筋混凝土结构d)混合结构e)砖木结构
4、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

包含（）。

a）一级市场b)二级市场c)三级市场d)二手房市场
5、套内建筑面积等于（）之和。

a)套内的使用面积b)墙体面积c)阳台建筑面积d)可分摊面积
6、建筑外立成按材质划分为( )。

a)大理石b)墙砖c)条形砖d)涂料e)玻璃f)混合型材料的使用。

7、户型图内容有（）
a)楼盘名称b)单元c)房号d)位置示意图e)面积大小f)功能分区
8、套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包（）。

a)括墙体b柱子等结构面积c)阳台面积
9、房地产的自然特征有（）。

a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)资源的有限性；d)物业的差异性。

10、土地的类型包括有( )。

a)工业用地号b)商业用地c)公用事业用地d)交通运输用地e)住宅用地
二、填空题（每空1分，总计30分）
1、居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合或者其他用地年。

2、地产商在预售商品房时应具备、、
、和，简称“五证”。

3、标高分为和。

4、容积率是指建筑用地中与之比。

5、套（单元）建筑面积＝＋。

6、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目与之比。

7、两书指、。

8、房地产证是的凭证，是房地产权属的法律凭证。

9、土地的获取方式有、和
10、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括到之间的距离。

11、土地使用权出让:三种出让方式：、、。

12、实用面积：它是扣除公共建筑面积后的余额；
三、名辞解释：（每题2分，共30分）
1、发展商：
2、建筑物基底面积：
3、期房：
4、土地使用权年限：
5、均价：
6、红线图：
7、地下室、半地下室：
8、契税：
9、印花税：
10、银行接揭：
11、应分摊的公共建筑面积：
12、房地产产权：
13、定金及定金的额度：
14、复式：
15、跃层式：
四、问答题：（1、2题5分；第3题10分，共20分）
1、营销部部门宗旨是什么？谈谈自己的看法。

2、产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方法。

3、销讲说辞考核。

五、计算题，计算结果保留百分位：（每题5分，共10分）
印花税：0.5‰
测绘费：1.6元/平方米
登记费、工本费：80元/户
维修基金：65元/平方米
1、客户欲购买名都国际8号楼2单元8层东户,户型为复式，建筑面积287.32㎡,该户型单价为3160元/平方米，该客户欲采用按揭付款方式付款，贷款年限15年（贷款额度单位为万元，每万元月还款87.30元），公司给予1％的优惠，请计算：
置业计划表
基本资料
房屋编号：楼层户建筑面积：平方米
单价: 元/平方米总价：元
付款方式：
一次性付款优惠：
优惠后单价：元/平方米优惠后总价：元
银行按揭贷款优惠：
优惠后单价：元/平方米优惠后总价：元
首付款：贷款：万贷款年限：年月供：元/月
代收费用
1.维修基金：元
2.登记费、工本费：元
3.印花税：元
4.测绘费：元
契税：
小计：元
总合计：元首付款合计：元
2、客户欲购买名都国际8号楼1单元6层西户,户型三房两厅一卫，建筑面积114.50㎡,该户型单价为2990元/平方米，该客户欲采用一次性款方式付款，请计算：
置业计划表
基本资料
房屋编号：楼层户建筑面积：平方米
单价: 元/平方米总价：元
付款方式：
一次性付款优惠：
优惠后单价：元/平方米优惠后总价：元
银行按揭贷款优惠：
优惠后单价：元/平方米优惠后总价：元
首付款：贷款：万贷款年限：年月供：元/月代收费用
1.维修基金：元
2.登记费、工本费：元
3.印花税：元
4.测绘费：元
契税：
小计：元
总合计：元首付款合计：元。