海盐县武原镇民用住宅现状的调查与研究

海盐县武原镇民用住宅现状的调查与研究学校：元济高级中学高二郑欣媛指导教师：俞技明（一）课题提出的背景实现、推进城镇化，是“十五计划”的重大战略举措。

作为我县城镇化进程重要组成部分的“旧城改造”，正轰轰烈烈进行着：大批破旧危房仿佛一夜之间“销声匿迹”，取而代之的是粉饰一新的幢幢高楼；昔日里弄小巷，也将成为繁华大街……同时，由于我国加入WTO，改革开放步伐的加快，住宅产业的发展将面临新的机遇和挑战，国家“十五”住房发展目标也提出了更高的要求。

这一切将给我县居民的住房条件带来怎样的影响？对于这样的基础性建设，我县广大居民（特别是城镇居民）都报以何种态度？而目前我县武原镇上的民用住宅又呈怎样一种现状？这些都是目前急需了解的问题。

为此，我们决定对本县武原镇上民用住宅的住户进行一次调查与研究。

（二）课题研究的目的与意义“安居乐业”，顾名思义，先安居，然后有乐业。

随着我县人民生活水平的不断提高，“安居“的内涵也日益广泛和深刻。

也许每位住户心目中都有自己对“安居”不同概念，所以，我们对此课题的调查研究，旨在了解当代人们（具体对象为我县居民）的居住理念及对居住环境的要求，以客观反映我县近几年来的生产力发展水平，便于有关部门及时发现、解决问题，并投之于现实生产和生活中，满足人民日益增长的物质文化需求，为我县的“旧城改造”工程的顺利实施，尽我们自己的一份力量。

同时，我们还希望能通过这次的社会调查活动来培养我们发现、解决问题的能力，为今后的学习生活增添一分自信！（三）调查范围海盐武原镇（枣园小区、河滨小区、建新小区、中茂花苑、南门小区、百可园、董家弄步行街及部分商住综合楼）（四）调查方法1、实地调查2、民意调查（问卷调查）3、上网查资料：中国建设科技网、《略论民用住宅设计的现状和发展需求》4、采访有关部门（县城建局、房管所、各物业管理公司）（五）调查结果1、实地调查这次共调查41户居民，所住房屋建造至今分别是1~2年、3~5年的各12户，6~10年的14户，而10年以上的仅有3户。

这表明，自1997、1998年，我县展开大规模的“旧城改造”以来，大批破、旧、危房已完成历史性任务，光荣“退休”了。

同时，许多新建小区、住宅也已完工并开始进入入住阶段，如文翠园、虹桥新村等。

2、问卷调查值得注意的是，我们在对几位住户进行随机调查时发现，多数住户对自己入住新居以后的物业管理表示不尽如人意，认为自己所居住的住房（小区）在周围环境、用水用电、排污等方面给自己的居住质量造成了影响；还有部分住户对房产开发商表示不满，认为房屋结构设计不合理导致了日后在装修、使用上的不便。

针对上述出现的种种问题，我们决定再次采用问卷调查的形式进行一次问卷调查，以便更直观的反映、分析问题。

（调查内容见附件）对回收问卷的统计、分析，用表格的形式反映如下（第1题不作统计，第3题不定项选择题统计方法与其他几题稍有不同）：关键词：使用情况2、您对您的房屋使用情况感觉＿＿。

占统计人数的比例%A、很满意7.7B、较满意51.5C、不太满意31.2D、不满意9.6从上表的调查可知，住户对房屋使用情况表示不太满意或不满意的百分比高达40.8%，几乎占了被调查者人数的一半。

而对入住情况表示很满意的仅占7.7%，由此可以看出，尽管我县近几年并没有像其他地方那样出现严重的住房紧张问题，但住户对住房使用情况的反映却并不太乐观。

3、您具体对哪些方面不满意（有几项选几项）＿＿。

占统计选择项的比例%A、周围环境39.6B、房屋外观设计12C、内部结构设计25.7D、用水、电、排污22.7关键词：不满意房屋外观设计周围环境我们从表中可以看出，影响住户居住质量的四个选项选择人数的比例都比较接近，其中对居住区“周围环境”表示不满意的人数稍多，占了39.6%；认为房屋外观设计不太满意的最少，仅占12%。

虽然房屋外观设计就目前而言和居民日常生活联系并不是很大，但就一个城市（城镇）整体规划来说是十分重要的，它不仅体现了一个城市的活力和风格，更会对城市今后的发展起很大作用。

而目前大多数民用住宅楼房的造型及外墙装饰没有太多的发展，大部分住宅没有特点。

县城建局的一位负责人在向我们介绍时说：现在，新型的外墙装饰材料开始大量涌现，给建筑业带来了勃勃生机。

一个城市应根据各个区域的特点统一做出布局，设计出各具风格的建筑群。

如花园式、仿古式、欧陆式、庭院式、现代式等等，我县对天宁寺的特色布局倒不失为一个很好的例子这样才能把城市点缀得绚丽多彩。

所以，我们的居民也应更关心我们城市的这件美丽“外衣”。

建议：●（景观）住区的开发建设应与周边景观环境相协调，住区的形象设计和住区空间的塑造应考虑地域特征、城市文化的继承和发展，使住区有个性。

●（色彩）住区的色彩应协调统一，综合考虑屋面、墙面（窗、玻璃、栏板）、地面，植物的色彩的配合。

发挥主色调的反复应用作用，增强住区感染力和个性特征，在协调中求变化，变化中求统一，避免杂乱无章。

●（标志）住宅标志牌的设置应统一，位置恰当，标志清晰，完好美观。

●（广告）住区内不设大型广告、标语。

建筑物上禁止乱贴、乱画。

而另外，住户对周围环境质量要求之高，反映了随着我县近几年经济的迅速发展，城市化水平的日渐提高，我县人民的精神文化追求也日益提高，不再简单停留在过去物质生活的层面上了。

4、您认为对您居住影响最大的环境因素是什么＿＿。

占统计人数的比例%A、噪音27.7B、绿化、卫生36.9C、采光条件18.5D、通风条件16.9关键词：影响最大环境因素此表是上题中环境问题的具体展开，由表中可以看出绿化、卫生问题仍然是令居民头痛的“老大难”问题，占36.9%，噪音、采光、通风的比例比较接近。

下面我们就此具体分析一下。

其实，噪音问题是我县近几年随着“旧城改造”的兴起而新暴露出来的一个突出问题。

的确，在武原镇上几乎每天都会有十多个大大小小的工地在忙碌着：拆旧房时推土机的隆隆声，建新房时钢筋水泥的叮当声，再加上了买新房后主人不亦乐乎地装修新房……都不免影响到了其他居民的日常生活。

在此，要提醒各有关施工单位和装修者应避免开“夜工”，即使在平时白天施工时，也要放低音量，尽量不影响到其他住户的工作、休息，保证住区有一个安静美好的环境。

今天的物业设计中，绿化的地位越来越重要。

一般而言，住宅区的绿化率应在30%左右，高档住宅区甚至高达50%。

但在住宅区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向。

草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。

不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，多种树木比草坪更好。

住宅区绿化不同于公园设计，其功能性要求远高于艺术性要求，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所，而不是让访客或路人称赞的街心公园。

所以，住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不能只强调整体的审美效果。

6、您所住楼房与前一幢楼房间距大概是多少（楼与楼的间距是房高的多少倍）＿＿。

占统计人数的比例%A、＜0.5倍17.3B、0.5－1.5倍46.2C、 1.5－2.5倍19.2D、＞2.5倍17.3“楼房间距”我们指的就是日照间距，按国家规定新建住宅日照标准应为房高的2.15倍，即使像在我县这样日照比较充足的南方也要求在1.5倍以上。

但我们在实地调查中发现，我县武原镇上的大部分民用住宅都没有达到这个标准，有些住宅楼使1层—3层住房基本不能得到日照，还有的住宅日照遮挡严重，使整个单元竖向用户不能得到日照，这也可以从上面的表格中反映出。

甚至，有些住宅楼之间只是相隔了一条狭窄的过道，这样就连住宅的安全性都值得怀疑了。

采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

建议：健康标准的住宅，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

关键词：交通网络居住环境5、您认为以下哪一选项对您购房的区位影响最大＿＿。

占统计人数的比例%A、交通（地段）27.8B、通讯设施（包括网络系统配置） 3.7C、居住环境（包括上面第4题的四个方面）68.5从上表的数据反映出，人们在进行购房的区位选择时仍然把对住区的环境选择放在了首位。

而以往人们比较注重的交通因素（地段）在此次调查中所占的比重却不是很大。

这是什么原因呢？我们就此采访了几家住户，去年五月份刚把新家搬到文翠园的退休干部老张告诉我们说，现在交通比过去方便多了，即使像他那样年纪大了行动不便，可电话一拨出租车照样开到家门口，想到哪里就到哪里。

况且，现在小区购物也很方便，平时买东西不一定就要去市中心。

也是刚搬入新房的小陈说，市中心堵车比较严重，而且噪音大，还是住在开发区环境比较好，自己今年又买了摩托车，所以交通对他来说也不是最大的问题。

我想，交通问题的改善也得力于我县近几年在道路交通方面的一系列举措，譬如，新桥路的拓宽，广福桥、向阳桥等桥的重建和新建，都为缓减我县市中心的交通压力起了很大的作用。

通讯线路、网络系统配置可以说是现代生活的必需品，尽管从我们的统计数据中还不能很直观的体现，但我们相信这样的比例随着人们对通信设备的日益依赖会逐渐上升的。

建议：对住区通讯线路、网络系统配置不容忽视。

房产开发商在做好其他房屋硬件设施配置的同时，也要从长远利益考虑作好住区通讯线路、网络系统配置的“文章”。

关键词：知道关心健康7、您是否知道有关方面对于民用住宅采光条件的规定＿。

占统计人数的比例%A、知道40.4B、听说过但记不清楚38.4C、不知道21.28、您平时是否关心有关自己住房方面的信息＿＿。

占统计人数的比例%A、不关心13.5B、不十分关心46.2C、只关心房产信息5.7D、很关心（包括住房条件）34.6第7、8题的目的在于调查人们对于自己住房的关心程度，因为，今天我们所要求的住宅应是健康的住宅。

所谓的健康是从广泛意义上来说的，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康，而住户对于自己住房的关心，从某种意义上来说也是对自身健康的一种关心。

从调查结果来看，诸如像住宅采光条件之类的有关常识知道的人数仅占40.4%，还不到一半，大部分人只是“听说过但记不清楚”，而21.2%的人则是完全不知道，这与第8题的调查结果是基本相符的。

46.2%的人表示对自己住房方面的信息不十分关心，只有34.6%的人表示很关心。

建议：我们在关心自己的身体健康的同时，也要关心我们住房的健康，树立起居住与健康的新价值观，共同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。

关键词：住房条件关系健康8、您怎样看待住房条件和您的关系＿＿。