商品房使用说明书
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。
1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。
购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。
第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。
注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。
2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。
基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。
2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。
购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。
第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。
如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。
3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。
- 注意使用厨房设备时的安全操作。
- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。
- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。
3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。
在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。
- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。
- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。
第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。
具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。
- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。
- 检查卫生间设备的漏水情况。
商品住宅使用说明书
编号：商品住宅使用说明书尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。
根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。
建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：二、商品住宅概况：三、商品住宅工程概况：（二）房屋设施四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。
2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。
3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
《商品住宅使用说明书》示范文本
7.门窗请勿随意拆装，使用时应轻开轻关，以免损坏零部件。外窗 应注意防止坠落和防盗，护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责 任自负。（结合工程实际提供）
8.卧室地面采用（强化）木地板装饰时，清洁地板时，要注意保持 地板的干爽，不要用大量的水冲洗，注意避免地板局部长期浸水；清洁 污渍时选用中性的清洁剂处理，避免阳光直射、淋雨、受潮等。此外， 注意室内通风、保持室内温度也有利于延长地板寿命。其他房间地面采 用瓷砖装饰，地面瓷砖沾水后可能打滑，行走时应小心，防止滑倒。（结 合工程实际提供）
楼内公共部位配有消防栓、烟感自动报警器、火灾声光报警器和应 急照明装置等设施。
2.电梯（结合工程实际提供）： （本单元设电梯两部，一号电梯为客梯兼消防电梯及担架梯，二号 电梯为普通客梯。）
一号梯 品牌： 轿厢深度：
型号：
载重： 人数/ kg，
米，轿厢净高： 米，轿厢净宽： 米。
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二号梯 品牌： kg，
型号：
载重：
人数/
轿厢深度： 米，轿厢净高： 米，轿厢净宽： 米。
3.其他。（结合工程实际增加） 五、装修注意事项（结合工程实际提供） 1.请选择有资质的装饰公司进行装修,装修前请确认水电预埋位置及 结构荷载。（卫生间管道、设施示意见附图 2-1） 2.严禁破坏混凝土梁、柱、板、剪力墙等结构构件。 3.不得私自封闭阳台，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫 生间、厨房间；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；不得改变 住宅外立面,在外墙上开洞。 4.所有预留给、排水接口均严密封堵，避免砸、碰；装修前应检查 给水有无渗漏及排水是否通畅。装修所选用的管材、管件等应与原设计 匹配。 沿楼地面和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在管道标识 范围内打洞或剔凿，以免造成破坏，带来不必要的损失。 5.卫生间已做好防水和保护层，建议您在正式铺贴地砖或墙砖之前，
新建商品房住宅使用说明书
防水层 住宅部位
施工单位
监理单窗 空调机位 烟囱
使用说明和注意事项 所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋 主体结构 砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有 关部门审查同意方可进行。 装修装饰 须按照物业管理部门提供的注意事项进行。 外墙不能拆除、 移动， 分户墙不能拆除， 改支非承重墙的位置， 墙体 应经物业管理部门审查同意方可进行。 所有给排水主立管不能移动，接分叉或毁坏；复式住户应注意 上水、下水 平时私家天沟及地漏清疏，避免排水不畅和堵塞下水口。 供电设施配 不能改动公共供配电设施。 电负荷 电话 不能改动户外通讯设施。 公共天线 不能改动户外公共天线设施，不能擅自增加室内收视终端。 请遵守煤气公司有关供气规定，不能改表改管或封包煤气管及 燃气 煤气表。 不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消 消防 防用途不要动用消防水源。 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为 门、窗 统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。 阳台 加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。 卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 防水层 业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。 烟囱 不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。 不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装 空调机位 在指定的空调机位。 电线、 供水管 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。 不要改动户外电控门设施，避免户内电控门线路出现短路现 防盗电控门 象。 复式天面女 不要在天面女儿墙上搭设任何构筑物。 儿墙 电梯 电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。 注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装 修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书一、前言商品住宅使用说明书是为了帮助购房者了解商品住宅的使用方法和注意事项而编写的。
本说明书的内容旨在提供有关商品住宅的基本介绍、住宅内设施的使用说明、住宅维护保养等方面的信息，以便购房者能够更好地使用商品住宅并保持住宅的良好状态。
购房者在使用商品住宅前请仔细阅读本说明书，并按照相关指示进行操作。
二、商品住宅的基本介绍1. 商品住宅的位置：请注意商品住宅的具体位置，了解附近的交通、商业配套设施等情况，以便更好地利用和享受购房者所购买的住宅。
2. 商品住宅的户型结构：商品住宅的户型结构是购房者选择住宅时需要考虑的重要因素之一。
请购房者仔细了解住宅的户型结构，确保住宅满足购房者的需求。
3. 商品住宅的面积和功能：不同商品住宅的面积和功能有所不同，购房者需要了解购买的商品住宅的实际面积以及各个功能区域的用途，以便能够更合理地规划和布置住宅。
三、住宅内设施的使用说明1. 水电设施的使用：请购房者了解住宅内的水电设施的使用方法和注意事项，确保正常使用，并避免引发安全隐患。
2. 厨房设备的使用：购房者应了解住宅中厨房设备的使用方法和注意事项，合理使用厨房设备，并遵循相关规定以保证生活质量和安全。
3. 卫生间设备的使用：购房者需了解住宅中卫生间设备的使用方法和注意事项，保持卫生间的清洁，并避免因不当使用而导致设备损坏。
4. 空调和暖气设备的使用：了解住宅中空调和暖气设备的使用方法和调节温度的技巧，以便购房者能够舒适地居住在住宅中。
四、住宅维护保养1. 住宅清洁：购房者应定期进行住宅的清洁工作，包括地面、墙面、家具等的清洁，并避免对墙面和地面造成损坏。
2. 防水防潮：购房者需了解住宅的防水和防潮措施，并按照相关要求进行保养和维护，避免因漏水和潮湿而对住宅造成损害。
3. 门窗保养：购房者需定期检查住宅的门窗是否正常运行，并进行必要的保养措施，如涂抹润滑油等，以确保其正常使用。
4. 室内装修维护：购房者应注意住宅的室内装修维护，及时修补或更换老化或受损的装修材料，以保持住宅的整洁和美观。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）住宅质量保证书综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。
屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。
地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。
地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。
门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。
卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。
灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。
防盗及对讲系统１年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。
管道堵塞２个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。
注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。
凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。
业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。
商品房使用说明书.doc
商品房使用说明书一、开发单位：****公司设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为水泥砂浆抹平压光。
顶棚：卫生间为结构毛面。
厨房：为水泥砂浆压光。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。
冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。
以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：a、电话：主要房间预留IDD 插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。
3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。
4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
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商
品
房
屋
使
用
说
明
书
开发公司的名称
年 月
尊敬的业主：
您好！
首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的
了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。
如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。
一、 房屋设施简况：
商品房名称
开发单位 名称 地址
电话
设计单位 名称 地址 电话 名称
地址
电话
名称
地址
电话
施工单位 名称 地址
电话
监理单位 名称 地址
电话
外墙饰面
涂料、石材及木条饰面
室内装饰
楼地面 水泥砂浆找平
棚面 水泥砂浆找平
墙面 水泥砂浆找平
卫生间 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平
厨房 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。
门、窗 铝合金门窗、入户门为木门
露台、阳台栏杆 部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板
房屋结构
结构类型 钢筋混凝土框架结构
使用活荷载标准值
kn/m
2
厅、房 厨、卫 阳台 露台 屋顶 楼梯
2.0 2.0 2.5 3 3 2.0
抗震设防烈度 均按地震烈度八度抗震设防
墙体材料 粘土烧结空心砖和实心砖
给排水
所用管材 给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管
管道敷设形式 冷热水支管为暗管，排水立管为明装
设备设置或预留 预留进出水口
分户热水供水系统 室内电热水器
消防 室外消防系统
供电
配电负荷 每户设计最大容量为10KW
配电形式
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、
开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关
分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线
路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
线路敷设 室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷
电话、电视
电话、有线电视接口
可视对讲
每户均配置宽带及可视对讲系统
安防系统
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防
燃气
管道煤气入户，用户按表计量收费。
防水材料
高分子防水涂料
二、 使用说明
住宅部位 使用说明和注意事项
主体结构 1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。 2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用
活荷载，以免造成结构物损坏。
装修装饰
1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功
能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后
方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露
台。不得在窗外加设防护栅栏
3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司
指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成
堵塞。
墙体
1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。
2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。
给排水
1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。
2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。
3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。
5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止
异味。
供配电设施
1、不能改动公共供配电设施。
2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请
求专业人员帮助。
3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设
施损坏或造成短路引起火灾。
4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘
线与预留的等电位联结端口连接。
5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。
电视及电话
1、不能改动户外通讯设施。
2、入住后办理相关手续后即可使用。
宽带多媒体 用户入住后，可自行申请开通。
可视对讲和
安防系统
1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无
误用户可在家看清来访者以决定是否开门。
2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影
响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，
请与物业公司联系，切不可自行修理。
住宅部位 使用说明和注意事项
燃 气 1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。
3、严禁私装燃气热水器。
4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。
5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。
消 防
请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用
途请勿动用消防水源。
门 窗
各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一
外立面，不得随意改动铝合金的颜色。
屋顶、阳台及露台 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。
防 水 层
1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因
业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。
2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增
设防水层。
分户 供水系统 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可
施工。
电线、供水管 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。
室外花园
不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须
报物业公司和我司批准后方可施工。
其 它
1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修
工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自
觉维护公共利益，营造良好的小区环境。
2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意
改造、接线和开闭，以免影响他人利益。
3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品
和有毒物品，以免发生危险。
4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。
5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。
6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及
其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定
的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。