商品房住宅使用说明书
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。
1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。
购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。
第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。
注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。
2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。
基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。
2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。
购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。
第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。
如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。
3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。
- 注意使用厨房设备时的安全操作。
- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。
- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。
3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。
在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。
- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。
- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。
第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。
具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。
- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。
- 检查卫生间设备的漏水情况。
商品住宅使用说明书
编号：商品住宅使用说明书尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。
根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。
建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：二、商品住宅概况：三、商品住宅工程概况：（二）房屋设施四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。
2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。
3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
商品房使用说明书
商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。
为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。
请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。
二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。
2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。
三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。
2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。
四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。
2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。
避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。
3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。
4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。
5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。
使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。
6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。
7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。
如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。
五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。
2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。
避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。
3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。
商品住宅使用说明书和质量保修书
商品住宅使用说明书和质量保修书一、商品住宅使用说明书尊敬的客户：感谢您选择我们公司的商品住宅，为了让您更好地使用您的住宅，我们特别为您提供商品住宅使用说明书，请您仔细阅读以下内容：1. 出售方信息：我公司作为出售方，承诺所售商品住宅是按照国家相关标准建造，具有相应的质量和性能。
2. 商品住宅基本信息：购房合同中所含商品住宅的基本信息包括建筑结构、建筑面积、套内建筑面积等，请您仔细核对。
3. 使用注意事项：商品住宅是您的固定资产，为了延长住宅的使用寿命，请注意以下事项：- 定期进行清洁保养，保持住宅内外的卫生；- 注意用电安全，避免发生火灾事故；- 合理使用水、气等资源，节约能源。
4. 维修保养：商品住宅在使用过程中，可能会出现一些小故障，建议您及时联系专业维修人员进行维修保养。
5. 其他：如有其他疑问或需要帮助的地方，请随时联系我们客服人员。
以上就是商品住宅使用说明书的内容，希望您能遵守相关规定，安全、舒适地享受您的新家。
二、商品住宅质量保修书尊敬的客户：为了保障您的权益，我们公司向您提供商品住宅质量保修书，相关内容如下：1. 保修期限：根据国家相关规定，商品住宅的保修期限为2年，自购房合同签订之日起计算。
2. 保修内容：在保修期限内，如果商品住宅出现非人为原因造成的质量问题，我们将按照相关规定免费为您进行修理或更换。
3. 保修范围：保修范围包括但不限于结构问题、漏水、开裂等，具体问题请与我公司客服部门联系确认。
4. 保修条件：在保修期限内，您应当按照商品住宅使用说明书的要求合理使用和维护房屋，未经授权自行更改结构或装修的损坏不在保修范围之内。
5. 保修流程：如您发现商品住宅存在质量问题，请及时联系我们客服部门，我们将派专业人员前来处理。
请您保存好此质量保修书，并在需要时妥善使用。
感谢您对我们的信任，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
谢谢！（以上为商品住宅使用说明书和质量保修书内容，希望您可以仔细阅读并遵守相关规定。
商品房使用说明书
商品住宅使用说明书尊敬的业主：为了使您充分了解您所居住的住宅基本性能与结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。
一、商品住宅基本信息1、房屋结构类型和基本指标2、参建相关单位开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3.其他有关单位信息（1）物业服务企业名称：联系电话：（2）供电单位名称：联系电话：（3）供水单位名称：联系电话：（4）供热单位名称：联系电话：（5）供气单位名称：联系电话：二、室内主要设备设施使用说明1.给排水工程：给水采用供水方式，给水管道采用管材，水表位于，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（附图2：给水管道地面暗敷走向示意图）；排水管道采用管材。
2.采暖工程：采用采暖方式；热计量表位于，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。
（附图3：供暖管道地面暗敷走向示意图）3.电气工程：电表箱位于，供电公司已。
户内配电箱位于，分回路供电，分别为。
进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。
（附图4：户内插座布线走向示意图；附图5：户内照明布线走向示意图）4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。
（附图6：户内弱电暗敷配管走向示意图）5.燃气工程：由公司供应气，燃气表位于。
用户按表计量收费。
6.门窗工程：分户门采用门；外窗采用窗，型材为，开启方式为，窗玻璃采用玻璃,规格。
门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
商品住宅使用说明书
商品住宅使用说明书一、前言商品住宅使用说明书是为了帮助购房者了解商品住宅的使用方法和注意事项而编写的。
本说明书的内容旨在提供有关商品住宅的基本介绍、住宅内设施的使用说明、住宅维护保养等方面的信息，以便购房者能够更好地使用商品住宅并保持住宅的良好状态。
购房者在使用商品住宅前请仔细阅读本说明书，并按照相关指示进行操作。
二、商品住宅的基本介绍1. 商品住宅的位置：请注意商品住宅的具体位置，了解附近的交通、商业配套设施等情况，以便更好地利用和享受购房者所购买的住宅。
2. 商品住宅的户型结构：商品住宅的户型结构是购房者选择住宅时需要考虑的重要因素之一。
请购房者仔细了解住宅的户型结构，确保住宅满足购房者的需求。
3. 商品住宅的面积和功能：不同商品住宅的面积和功能有所不同，购房者需要了解购买的商品住宅的实际面积以及各个功能区域的用途，以便能够更合理地规划和布置住宅。
三、住宅内设施的使用说明1. 水电设施的使用：请购房者了解住宅内的水电设施的使用方法和注意事项，确保正常使用，并避免引发安全隐患。
2. 厨房设备的使用：购房者应了解住宅中厨房设备的使用方法和注意事项，合理使用厨房设备，并遵循相关规定以保证生活质量和安全。
3. 卫生间设备的使用：购房者需了解住宅中卫生间设备的使用方法和注意事项，保持卫生间的清洁，并避免因不当使用而导致设备损坏。
4. 空调和暖气设备的使用：了解住宅中空调和暖气设备的使用方法和调节温度的技巧，以便购房者能够舒适地居住在住宅中。
四、住宅维护保养1. 住宅清洁：购房者应定期进行住宅的清洁工作，包括地面、墙面、家具等的清洁，并避免对墙面和地面造成损坏。
2. 防水防潮：购房者需了解住宅的防水和防潮措施，并按照相关要求进行保养和维护，避免因漏水和潮湿而对住宅造成损害。
3. 门窗保养：购房者需定期检查住宅的门窗是否正常运行，并进行必要的保养措施，如涂抹润滑油等，以确保其正常使用。
4. 室内装修维护：购房者应注意住宅的室内装修维护，及时修补或更换老化或受损的装修材料，以保持住宅的整洁和美观。
住宅使用说明书(范本)[5]
![住宅使用说明书(范本)[5]](https://img.taocdn.com/s3/m/4818c859cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b18b.png)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。
本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。
二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。
请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。
请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。
请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。
三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。
开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。
调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。
调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。
调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。
调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。
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宜宾市临港经济开发区商品房住宅使用说明书
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说明
1、发放本说明时，必须认真填写，按实际情况对有关内容据实选项，选中的在[○]的圆圈内涂黑，空格部门也要按实际情况填写，不得漏填。
2、如本说明中未尽说明的地方或其他需说明的事项可在其他栏目中补充。
3、本说明书作为《商品房购销合同》的附件之一，与其具有同等的法律效力。
4、本说明书应在住宅交付用户的同时提供给用户，本住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
5、其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本说明书提供。
恭喜您乔迁新居
尊敬的住户：
欢迎您购置由我公司开发建设的商品房住宅。
当您有了属于自己所有的住宅的时候，当您用辛勤劳动换来了自己这套心爱的住房的时候，当您即将乔迁新居的时候，如何使用好住宅？如何爱护自己的新居，是每一户住户的心愿。
为了使您对自己的住宅有全面的了解，保证您的正确、安全、合理、科学地使用住宅，现根据国家《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，我们编制了这份《商品房住宅使用说明书》，这本小册子奉献给您，帮您营造一个温馨美好的家园。
请您在使用住宅前，详细阅读本说明书，并严格按照说明书使用住宅，如有不明之外，欢迎垂询。
年月日（盖章）
（存根）
二、住宅的基本情况（存根）
用户签字：年月日
二、住宅的基本情况
用户签字：年月日
三、住宅的结构及部件的类型、性能、标准
四、住宅水电及电信设备设施类型、性能、标准及配置情况
五、节能建设、标准
六、二次装修须知：
1、对本住宅进行二次装修，须事先将装修方案报有关管理部门或受托的物业管理部门审核同意，并签订《住宅装修责任协议》后，方可进行施工。
严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
2、门窗不得随意改动、移位、拆除、安装防盗网须经批准，应不影响外观及消防安全。
3、如需在墙体重新X设电器线路，须请专业技术人员指导，施工时请不要破坏已暗埋在墙内的进户供电线路、有线电视电线和通讯线路。
4、对厨房、卫生间进行装修施工，不得破坏地面、地漏、外墙面、排污管等，以免造成渗漏及堵塞，影响楼下用户。
加做无烟灶台须报物业管理部门审批，并由其统一规格，统一施工。
5、在对地面装修时，尤其是铺设重质材料如花岗岩、大理石等，请严格注意荷载标准，防止楼面及阳台负荷超重，影响房屋使用安全和寿命。
6、装修施工时，请注意电路负荷过重、短路、漏电。
尽量减少装修时的噪音，及时清运装修垃圾，注意不要影响邻居生活、休息以及公共环境卫生。
七、住宅使用维修须知
1、为了保证住宅楼的使用安全，不得改变住宅的居住
功能、用途和各类设备、设施的使用性能，切勿将住宅变成物资仓库和公共娱乐场所，以及有碍于公共利益的其他功能。
2、不可在楼板上砌筑砖墙，以免发生意外，如需隔断，应采用木材等轻质材料。
3、不得破坏墙体及墙面，以免影响房屋结构及外景，
严禁动拆承重墙，破坏主体结构，影响使用安全。
4、上、下水道是整幢房屋生活用水供排水系统，一旦
堵塞，将会影响整个房屋的水畅通。
冲洗地面，请不要将石子、水泥沙灰、布条等冲进“地漏”或大便池内。
也不要将生活垃圾倒入下水道中。
便后的手纸请收入自备的纸篓内。
便池内切忌投入报纸、牛皮纸等不易溶化分解的纸张。
5、现代家庭家用电器较多，请注意用电安全，不得超
负荷用电，不要在一条线路上使用多个电器。
用电器确需接地线，要与配电箱内接地线可靠连接，不要用自来水管做接地线用。
如需增加用电量，需办理用电增容手续和更换用电电线和电表等。
6、用电注意不要短路、漏电。
低于1.8米的高度的插座应采用安全型。
卫生间内宜用防水型插座。
7、住宅内设置的公共用电设施，如配电箱、电表箱、
电缆管线、电信线等，禁止私自开启和拆接。
8、本公司已委托物业管理部门对住宅实施物业管理，务请遵守物业管理的有关规定，与物业管理部门共同管理好自身的家园。
9、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的住宅质量问题，由用户自行承担维修责任，开发企业不承担保修责任，因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他住户损失，由责任人承担相应责任。
10、若您还需要了解什么，请及时与物业管理部门或本公司联系，我们将竭诚为您提供服务。
谢谢您阅读本说明书，祝您全家安康，万事如意！
附件一：电路布线图
附件二：供水平面图
附件三：排水平面图
附件四：电信布置平面图。