兴义民族风情街定位报告终稿
兴义民族风情街形象导入及销售推广宣传册文案
兴义民族风情街形象导入及销售推广宣传册文案1. 前言兴义市是位于贵州省西南部的市级城市，被誉为“中国文化旅游名城”和“世界地质公园”。
作为全国少数民族聚集的地区，兴义市是一个非常具有民族特色的城市。
其中，位于兴义市云雾山风景区的民族风情街，是集小吃、特产和纪念品于一体，具有浓郁的少数民族文化氛围的购物街。
为了更好的推广兴义的民族文化和旅游资源，需要对民族风情街进行形象导入及销售推广宣传册的文案设计。
2. 形象导入2.1 民族文化特色民族风情街是一个集合不同少数民族文化的地方，这里有布依族、苗族、侗族等不同少数民族的特色。
在这里，可以品尝到各少数民族的小吃，购买到各民族的特产和手工艺品。
这里还会有各民族舞蹈和歌曲表演，以及其他的民族文化活动。
通过民族风情街，可以充分了解各个少数民族的习俗和文化，感受到中国文化的多元化和博大精深。
2.2 环境优美民族风情街位于云雾山风景区内，周围环境非常美丽。
街区内还有很多绿植，让人们感觉非常舒适和清新，是一个非常适合休闲购物的地方。
此外，民族风情街也非常注重环保，减少了垃圾和库存的使用，使整个街区更加卫生和清洁。
2.3 让游客享受文化熏陶和购物的双重体验民族风情街重点在于让游客不仅仅享受到购物的快乐，还要在购物过程中感受到新奇有趣和文化熏陶。
在这里，可以深入了解少数民族的文化，了解各民族的传统和特色，充分体现了中华民族的多彩与博大精深。
3. 销售推广宣传册文案3.1 宣传册的针对对象宣传册针对的对象主要是受众群体, 不仅包括当地居民，还包括各地游客。
在宣传册的设计中，应该尽量体现文化特色和购物乐趣的双重体验，吸引更多的人来体验民族风情街。
3.2 宣传册的设计要点3.2.1 封面封面需要设计一个独特的标志性图片，以吸引读者眼球和产生共鸣。
封面上可以放置少数民族文化中具有特色的元素和色彩，增强产品的主题感。
3.2.2 目录目录可以简要介绍民族风情街的领域及内容，并点明各个环节的重点。
兴义民族风情街旅游商业发展解析共71页文档
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兴义民族风情街旅游商业发展解析
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
民族街区设计分析报告范文
民族街区设计分析报告范文一、引言民族街区作为城市独特的历史文化遗存之一，是城市中保留和展示不同民族文化的重要空间。
本报告旨在对某一民族街区的设计进行分析，并提出改进建议，从而提升该街区的文化吸引力和市场竞争力。
二、背景介绍某一民族街区位于城市中心，占地面积约XX平方公里。
该街区以某一民族文化为主题，建筑风格、道路布局等都体现了该民族的独特特色。
然而，目前该街区在文化活力、商业发展等方面仍有待提升，需要通过设计改善。
三、设计分析1. 空间布局该街区的空间布局较为紧凑，建筑物之间通常密集排列，道路狭窄，导致行人流动不畅。
此外，街区内公共空间相对较少，限制了人们的休闲活动。
2. 设施配套目前该街区的设施配套较为简单，公厕数量不足以满足游客的需要，停车设施也相对不足。
此外，还缺乏文化交流和展示设施，限制了街区的文化传播和吸引力。
3. 商业经营街区内的商业业态单一，缺乏创新和差异化。
大部分商铺主要以纪念品、传统手工艺品为主，缺乏多样性和现代化的产品，无法满足不同游客的需求。
4. 文化活动街区内的文化活动较为有限，在一些重要节日或传统节庆时才会有一些简单的庆祝活动。
缺乏长期、常态的文化活动，限制了游客对于该街区的参观和体验。
四、改进建议1. 优化空间布局通过扩宽道路、增加广场和绿地等公共空间，提升通行舒适度和游客休闲体验。
同时，将一些历史建筑恢复原貌，并进行改造，开放为文化展示和体验场所。
2. 完善设施配套增加公厕、停车位和自行车停放点，为游客提供更为便利的服务。
同样，还应增加文化交流中心和展览馆等设施，举办多样性的文化活动，吸引更多游客。
3. 丰富商业业态引入更多与民族文化相关的创意产品和工艺品，丰富商业品牌的内涵和多样性。
同时，还可以引进当地特色小吃、民族舞蹈表演等，提升游客的消费体验和文化感受。
4. 开展常态化的文化活动街区管理部门可以定期举办各类文化节庆、艺术展览等活动，丰富街区的文化内涵，吸引更多游客到访。
兴义市旅游资源调查报告
兴义市旅游资源调查报告旅游BG161 徐诚 6117116121 一、前言贵州省充分发挥独特山地自然景观、多彩民族文化、良好生态环境和气候优势，大力创新山地旅游业态，提升旅游服务质量，努力打造以“多彩贵州·山地公园”为品牌的世界知名山地旅游目的地，建成山地旅游大省。
我的家乡兴义市位于贵州省黔西南州布依族苗族自治州，旅游资源丰富，本文就兴义市的旅游资源做出了调查。
二、兴义市旅游环境兴义市，是贵州省黔西南布依族苗族自治州首府，地处贵州、云南、广西三省区结合部。
南盘江横贯市境，历来就是三省交汇区的商业集散地和通衢要塞，有“三省通衢”之称，中国西南出海大通道上的重要节点城市。
全国首批新能源示范城市、国家首批全域旅游示范区、国家新型城镇化综合试点地区，是贵州精神的发源地、贵州省重点建设的产业发展示范区。
兴义市境内地势西北高、东南低，山峦起伏、河流纵横，喀斯特地貌发育十分良好，自然资源极其丰富，被地质学家誉为中国第二个“金三角”。
兴义市境内有国家级风景名胜区3个；省级风名胜若干；省级以下风景名胜区21个。
全国重点文物保护单位3处，省级文物保护单位若干，中国科普教育基地1个；爱国主义教育基地3个。
兴义市一直是一个旅游胜地，气候环境非常适宜，冬无严寒，夏无酷暑，是一个休闲的好地方。
三、旅游资源开发历史和现状兴义市的历史文化非常悠久，在战国时期，兴义市就属于夜郎国的范围，该地的旅游资源开发的也比较早，但是由于山地较多，区域交通不便，因此兴义市一直属于一个比较落后的地方，但是现今在国家政府的支持之下，兴义市的发展也越来越迅速，该地的旅游资源开始被大众所熟知，比较著名的就是兴义万峰林景区。
兴义市现在开始走美丽乡村的旅游路线，这里有许多少数民族，民风淳朴，来到这里可以感受到原滋原味的神态，当地也建设了许多农家乐，在现在的社会人们都喜欢去农村放松心情，感受原生态，因此兴义市走美丽乡村的路线是非常成功的。
四、旅游资源的基本类型兴义市的旅游资源非常丰富，我主要从地文景观，水域景观，遗址遗迹，人文资源等方面进行分类。
贵州兴义月光小镇概念性策划思路Microsoft Office Word 97 - 2003 文档 - 副本
黔西南州义龙试验区红星扶贫旅游示范区三棵树景区概念性策划方案Date: 2017-12-9一、地块环境分析二、地块定位梳理三、项目主题定位四、项目板块划分五、项目场景构想六、项目运营机制一、地块环境分析三棵树景区整个项目规划占地280439平方米，约400亩左右；项目位于黔西南州新兴的生态智慧城市--义龙试验区顶校开发区，距离兴义市15分钟车程，距离义龙试验区10分钟，周边以轻工业园为主，处于国家级风景名胜区马岭河峡谷核心景区、万峰林景区的上游。
——从当前项目的区域位置和项目体量来看，该项目属于贵州典型的依附于城市郊外的喀斯特小型山地旅游休闲景区项目。
但目前作为一个兴义市郊外的独立的项目，我们发现，该项目既没有一个核心产业支撑；也没有一个大型景区的依附；也没有原始村民的文化活力支撑；也没有在整个兴义市以南的旅游发展带中；按照习总书记的话“看的见山、望的见水、记得住乡愁”；而我们恰恰缺了最重要的一点就是“乡愁”；而乡愁文化则是近几年发展乡村旅游项目的重要支撑。
从兴义市的旅游经济发展的一组数据来看：兴义市2015年接待游客1403.30万人，全市综合旅游收入103.61亿元；2016年接待游客1768.16万人；全市综合旅游收入150.23亿元；按照这个浮动比例，预计2017年全市接待游客将会达到2200万，全市综合旅游收入实现220亿元；——从当前兴义市的旅游发展速度来看，整个兴义市场旅游整体处于高速增长阶段，呈现出巨大的发展潜力，而当前的兴义市的旅游景点还无法满足游客的长期驻足消费，无论是从兴义市来看还是从整个黔西南州来看，项目都有较大的发展机遇和机会！那么问题来了!贵州作为一个山地公园省，这里的瀑布、溶洞、森林、峡谷、湖泊、花海等千姿百态，这里的历史文化和民族文化异彩纷呈，基于这个特色，贵州很多地方就盲目地开发民族文化旅游资源，结果打造出来的景区大同小异，像贵州这种民族特色景点本就不缺；如：西江千户苗寨，肇兴千户侗寨，三都万户水寨、万达丹寨、南龙古镇等，仅黔东南州就有14个村寨被命名挂牌为首批中国少数民族特色村寨，这样的旅游目的地对于第一次来贵州的游客而言，可能具有较大的吸引力，但从长远来看, 更多游客从观光游转向休闲度假、深度游，他们不再满足于看大山大水和千篇一律的旅游目的地，而是把旅游当做生活的一部分，需要全方位的旅游体验。
贵州兴义美丽乡村建设考察报告
贵州兴义美丽乡村建设考察报告篇一：关于美丽乡村建设的考察报告美丽乡村的考察情况报告县农办廖海英根据要求，现将美丽乡村的考察情况报告如下。
一、考察印象在桐乡、长兴、安吉、桐庐、遂昌等地的实地考察以及交流中听到最多的、感受最深的、触动最大的是创业、创新、规划、整合、融合、经营等字眼。
长兴的中心村培育、安吉的美丽乡村、桐庐的秀美乡村、遂昌的洁净乡村，确实值得学习借鉴。
创业创新氛围浓。
创业创新关键在于付诸行动，在行动中创新，在行动中创业。
为破解土地要素制约和城乡统筹建设，桐乡进行了“两分两换”试点工作，以新市镇为依托，开展了区域建设用地、生产力和人口布局的优化调整，既加快了要素向新市镇集聚进程，也拓展了市镇、工业功能区和现代农业的发展空间。
农民新村的供水、供电、供气、排污、有线电视、宽带网络等设施与城市一体化布局，教育、科技、文化、卫生、体育等设施得到进一步完善。
新一轮的村镇建设规划按照现代城市、现代家园、现代市民的标准要求，进行严格的功能区分，把当地新农村建设的重点逐步引导到农民市民化、社区城镇化、城乡三次产业融合互动、城乡经济社会转型升级等方面，较好地实现了新农村建设的内涵拓展和层次提升。
积极破解资金瓶颈，安吉通过组建新农村建设投资有限公司、农业发展担保公司，探索实施美丽乡村建设资金“镇贷村用”模式，通过县财政注资县信用联社1200万元作为担保，县信用联社按基准利率下调10%的利率向“美丽乡村”建设单位授信，用于农村公共基础设施建设。
规划引领标准高。
建设新农村，规划是龙头，规划更是发展力。
如，长兴把加强科学规划作为新农村建设和合作共建省级新农村实验示范区的首要工作来抓，积极发挥好规划龙头作用。
目前已编制的规划19个，应修编的规划2个，需新编的规划13个。
在规划制定和实施过程中，一是坚持规划全覆盖，强化县域一体化规划的理念，把农村的发展纳入整个国民经济和社会发展的规划之中，做到全县区域的全覆盖、经济社会发展各个领域的全覆盖。
兴义民族风情街旅游商业发展解析
特色茶饮、特色酒饮、特色咖啡屋、室内特色小型歌舞表演
4、10、11、16栋 民旋风情客栈、民族文化酒店
1栋
KTV
3、5、6栋
SPA+洗浴中心、咖啡会所、茶楼等
26栋商业部分、22、23、 集合州级旅游行政管理中心、县级旅游展示服务中心、重要景点景区客户中心、旅行社和
24栋
交通单位等机构服务中心等功能；
发展解析—城市地位
兴义欲建设成滇黔桂三省结合部 100万城市人口的中心城市 城市建设 产业建构 物流集散等等之外 旅游要扮演什么样的角色？
发展解析—城市地位
以兴义为中心，构造滇 黔桂2小时旅游圈和州 内精品旅游线路；
兴义：滇黔贵 三省周边旅游 域核心城市
发展解析—结合部旅游域地位
旅游域：以一个中心位置为旅游目的地，其周围不同距
项目定位—街区定位
兴义民族风情街该如何发展？怎样定位？
民族风情街的定位 将直接影响着街区的商业结构和招商运营管理。
项目定位—街区定位
1、公务型旅游街区：一期可考虑设置“黔西南旅游服务中心”，外加 酒店和会议会展配套，加之街区处兴义城市外圈组团，有公务型旅游 街区的特点。 2、商业型旅游街区：兴义的传统商业中心仍是街心花园一带，但民族 风情街以旅游购物为核心，商业是极其重要的要素。 3、文化型旅游街区：一期万峰广场、八音广场，各种布依、苗族文化 元素的融入，有文化型旅游街区的特点。 4、风光型旅游街区：项目紧靠国家级重点风景名胜区马岭河峡谷，从 马岭河峡谷到市内有公交车直达，使得项目亦可具备风光型旅游街区 的特点。
4、地方特色休闲元素（特产、休闲小吃、餐饮）：
A、舒记杠子面、刘记羊肉粉、郑记刷把头、邹记鸡肉汤圆、聂记剪粉 B、马鞍山茶艺馆 C、贵州醇 D、“中国金州”礼品金店 E、贵隆绿茶 F、肥妈素盐酸、贞丰糯米饭、安龙藕粉、耳块粑等
桂林阳朔西街考察总结
桂林阳朔西街考察总结友联伟业投资顾问、桔山房开策划部一、缘由兴义民族风情街一期工程正按计划有步骤的展开，部份楼栋已封顶，水电、外墙、门窗及内饰工程已展开，整体工程进度进展良好。
在销售上，商住楼已进入尾盘期，大型物业的销售进展不俗，酒店销售顺利签约，从房地产开发的角度已大体达到目标，获致初步成功。
可是，旅游地产的属性决定了其开发模式的复合性，地产的成功只是为整体项目的成功奠定了物质和资金基础，旅游的成功才是项目开发的本质和属性标准，咱们设定了一系列的问题，计划了阳朔西街的考察之旅。
◎街区旅游的本质是什么？核心吸引力有哪些？◎街区旅游如何与风俗民风旅游、乡村旅游互动？◎街区旅游如何与区域旅游资源形成旅游域和旅游圈？◎旅游街区的空间功能内涵如何设定如何配置？◎旅游街区如何进行招商和运营管理？方式和路径？◎地域性文化与产品如何融入时期的潮流和流行时尚中？◎地域及民族的文化艺术如何与现代文化艺术糅合贯通形成特色？◎旅游活动中政府投资商中介及文化企业的角色扮演和整合？◎……于是，2021年5月7-9日，管委何主任，桔山房开田总，桔山国地税领导和凯丽名店贵州醇公司领导，和桔山房开策划部和友联伟业投资顾问相关人员一行共12人对阳朔西街及桂林市旅游产业进行了考察。
二、眼界一、西街：西街位于桂林市阳朔县阳朔镇的中西部，长约800多米，道宽约6米，有着1400连年的历史，是阳朔古镇最古老、最繁华的街道。
昔有对联“半是乡村半是店，可为耕种可为商”，这是那时情景的真实写照。
经1984年整体计划后，西街慢慢被改造成初具规模、古朴典雅的旅游文化街，最近几年来随着旅游业的发展而成为展现阳朔古镇新风貌的绝佳窗口。
1999年初，本地政府投资1582万元对西街进行保护性整治，新铺和维修了石板路面2490平方米，135处公私衡宇全数改建成小青瓦、坡屋面、白粉墙、木门木窗的吊阳台建筑，使其形成了具有现代旅游设施及功能的南国小镇古街。
西街以碧莲峰为依托，东临漓江，漓江对岸为视野开阔的东岭秀色，北部孤峰直立。
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供应：目前兴义旅游地产开发处于逐步发展阶段，旅游地产项目开发量小，没有形成规
模效应 ；
– 产品：当地旅游地产品较为初级，开发项目产品、定位简单，投资经营、消费客群定位 较为单一； – 旅游客群特征：兴义城市拥有旅游资源，但目前城市旅游客群量有限，旅游客群消费量 小； – 旅游地产定位评估：在兴义城市开发纯粹的民族旅游地产项目，未来具有提升价值，但 目前城市旅游宣传还有欠缺，纯旅游地产开发经营缺乏市场培育，没有达到最佳时机； 作为商业、度假、商务、涉外旅游接待为主的综合性商业地产具有现实开发效益。
景观营造
民族建筑+民族文化+水系营造
• 商业定位：综合旅游商业区
吃：知名特色餐饮、饮食文 化街、烧烤小吃街
•
娱：火塘会 、酒吧街、土司府、KTV、洗 浴、足浴、古董街、花鸟市场、
住：彝人古镇大酒店 (三星)、民居 客栈 、伴假酒店
住：别墅住宅区、民居、四合院 住宅区
购：民族手工艺品街、旅游商品街、 缅甸商品街、茶街、彝族医药一 条街
彝族原生态的歌舞、刀山特技
旅：彝族民居建筑展示、彝族原生态 市井文化展示、彝族原生太生活文 化展示、彝族历史文化雕塑、壁画、 图腾展示……
火塘、三眼井、太阳历、10属相
药神、历史神话、图腾
总平 面图 •项目开发量： 总占地约1740亩，
总建筑面积90万平方米，
总投资25亿元，开发共计 分为7期，开发完成时间
•
2006年9月开业,位于马岭河国家级风景名胜区内, 园林式休闲酒店，环境幽雅，
三星级酒店。
•
水牌价在280到300元之间，实际价格为160-180元。
•
服务客群以到马岭河峡谷旅游团队为主。
•
景区商业经营 目前景区商 业服务主要针对 马岭河峡谷景区 的游客，只有少 量本地客群会在 奇石园内休闲、 打牌，服务经营 客群范围较小， 客群驻留时间短。 峡谷山庄（餐饮） 峡谷游泳馆 盘江石园 民族风情展
产品 （新进者） （服务）
『 主 观 性 』 被动式
人文
品牌
开发包装彝族文化，展示彝族建筑风格，浓缩楚雄彝 族地方及历史特色； 整合旅游资源，提升品牌知名度。与康辉股份合作，
主动式
“主观性模式”：体现营销价值；[彝人古镇]
康辉保证每天100辆旅游大巴进入古镇。已有品牌积淀， 共开发七期，现销售状况较好。
房地产预备开发地块
村委预留地
安置区
面 积 地块开发分析
至少12宗，面积超过3624.34亩 空白地块大多是居住用地，且政府 负责拆迁，投资者可以直接买下土 地开发
至少9宗，面积超过188.4亩 虽然村委预留地只租不卖， 但是，而且，项目地周围有 大量的预留地，潜在威胁大
至少9宗，面积152亩 农户可以自行出售自家的宅 基地，属小宗土地买卖，但 房子的外观和用途和周边其 他宅基地是统一的。 ●●
茶室
商店
（3）、万峰林民族旅游产品一条街
• • • • •
开发时间：2005年9月 开发单位：兴义下五屯办 项目地点：在万峰林景区内 物业形式：物业2层，有１０余个门面 经营状况：目前仅开设经营了两家旅游商品经营店铺，没有租金要求，整体没有运营成功。
小结：
–
旅游地产产品形式初级，项目在本地市场有唯一性，针对客群特征， 综合性旅游地产开发是目前开发要点。
项目开发有政策支 持，项目具有竞争 优势
地块价值
地块综述
地块竞争分析
案例借鉴
项目发展方向？
3、基本概况
1、地块面积：项目总地块面积约168.07亩，
N
2、土地成本：50万元/亩
3、地块环境
西面紧邻峡谷
地块北面
大道
北面临污水厂 和村民安置区
（1）项目位于兴义城市东北方向，现为空地
（2）地块与马岭河峡谷公园约2公里距离。
提出健康生态旅游度假区的概念，把高品质的旅游休闲与自然生态景观结合，打造玉溪高端旅游圈；
项目发展方向
地产项目/企业的核心竞争力矩阵
『 客 观 性 』
“客观性模式”：体现项目价值； [彝人外滩]
环境
产品
“被动式模式”：
体现区域价值；
[束河古镇]
『 主 观 性 』
（自然资源） （社会资源）
3 4
1 2
主动式
束河古镇——人文+ 环境
『 客 观 性 』
“被动式模式”：
环境 3 4 1 2
产品 （新进者）
（自然资源） 体现区域价值； （社会资源） [束河古镇] 『 主 观 性 』 人文
（服务）
品牌
被动式
主动式
完整保存束河纳西民居和田园风光，发展茶马驿栈文化旅游，开创束河模式，分三期建设国内首个以世 遗为主题的旅游主题公园。 保留地块附近原始农耕特点，先征地，再返还农民自耕。 采用“水镇风情”，“放水冲街” 等充分利用水资源的做法。
环境
产品
（自然资源） （社会资源） 『 主 观 性 』 被动式3 4Fra bibliotek1 2
（新进者） （服务）
人文
品牌
主动式
项目发展方向
综合提升本项目的竞争力
“人文”充分挖掘当地社会资源， 吸引外地旅游及购房群体，如： 多民族文化、水墨金州、贵州酒 文化等历史文化
『 客 观 性 』
利用环境 环境
3
4
创新产品 产品
湖畔圣水——产品 + 品牌
『 客 观 性 』
环境 （自然资源） （社会资源）
产品
“主动式模式”：
3
4
1
2
（新进者） （服务）
体现创新价值；
[湖畔圣水]
『 主 观 性 』 被动式
人文
品牌
主动式
充分研究场地特征，突出项目不同区域的视觉识别，如：在澄江边建100多米高的高层，尽览湖光山色； 城建股份开发，具有一定品牌号召力。
• 打造城市代表性旅游地产： 城市旅游小镇+民族社区+城市商业+旅游商业
彝人古镇 • 项目介绍：
彝人古镇位于云南楚雄市经济 技术开发区永安大道以北、楚雄经济 技术开发区西面、原宋代大理国相国 高明量曾在威楚（今楚雄）西北二里 建德江城之旧址；古镇西邻龙川江， 南面永安大道，紧邻楚雄市开发区管 委会，地处楚雄州政府政务中心旁。 • 产品类型： 是集旅游、商品房和居住为一体的 旅游文化地产项目。
“兴义民族风情一条街”项 目定位报告
本次报告解决的核心问题
根据合同约定，本次报告重点解决项目的发 展战略及项目整体定位。
项目作为客户第一个房地产开发项目，主要目标
• 如何降低项目投资风险？ • 如何开发项目？ • 如何实现项目最大化利润？
研究内容
待开发项目分析决策模型——研究模型
项目 开发方案
产品
1
(新进者)
4
2
(服务)
『 主 观 性 』
人文
品牌
被动式
主动式
竞争分析 本案核心竞争力选择
自然资源：峡谷、水景、山 貌、田园；周边旅游区；30 分钟经济圈
民族特色设计
环境
人文
3
1
产品
品牌
4
2
民族文化；“酒”文 化…….
桔山房开
案例分析 楚雄彝人古镇——人文+ 品牌
『 客 观 性 』
环境 （自然资源） （社会资源） 3 4 1 2
（新进者） （服务）
“主动式模式”：
体现创新价值；
[湖畔圣水]
人文
品牌
被动式
主动式
“主观性模式”：体现营销价值；[彝人古镇]
项目发展方向
开发/本项目核心竞争力选择
“环境”以自然资源为基垫，
『 客 观 性 』 “客观性模式”：体现项目价值；
以项目产品为载体，在峡谷、
山貌、水景、田园充分扩大 提升周边旅游区辐射，营造 综合商业区，服务整个城市。 “产品”以休闲性和度假性 定义新一代宜商、宜游、宜 居符合城市综合体 本项目的第一选择：“环境 +产品”——体现项目价值
项目 形象定位
中宏观 环境
项目定位
竞争分析
地块价值
项目开发时机
目前兴义城市规划完整，当地政府正在大力发展房地产行业，目前城市房 地产行业由初级转入快速发展期。
房地产项目具有较 快的增值空间
目前项目土地获取价格有弹性空间，区域土地开发价值提升较快。
进入市场时机适宜
项目地块作为兴义桔山新区旅游中心形象工程，项目具有旅游、商业、综 合服务特性，政府支持力度大。
破坏项目未来建筑民族特色；
旅游地产供应情况 （1）马岭河峡谷景区开发 • 马岭河峡谷景区周边一公里范围内，目前提供有娱乐、游泳、餐饮、宾馆住宿等为 一体的旅游服务区。 • 周边预留未来开发面积不低于78亩。
距离约2公里
项目地
市政中心用地
兴义乡村宾馆用地
预留地
中国激流皮划艇集训基地用地
• 峡谷宾馆
–
土地存量：区域可开发空地储备较多，抓紧时间进入市场，可以取得市场领导地位。
案例分析
借鉴的案例： • 楚雄彝人古镇
• 楚雄英人外滩
•澄江湖畔圣水 •丽江束河古镇 •富民村上春墅 • 富民经典墅 • 石林水岸星城 • 古滇商贸城
1、楚雄彝人古镇
属楚雄当地最大规模盘、开发旅游地产（吃、住、行、娱、 购）、中高档别墅，客户群除本地，面对全国。 （1）营销策略： 商业租户政策：第一年免租金、免税收、免物业管理费； 旅游地产：与康辉股份合作，康辉保证每天100辆旅游大巴进入古镇； 营销策略：用企业运作管理形式管理，成立旅游公司、旅行社、物业管理公司、招商公司等；