湛江城规划电子报批办事流程
电子报批规整软件操作流程
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电子报批规整软件操作流程
• 软件介绍与安装 • 数据导入与预处理 • 规整操作流程详解 • 校验与修正功能使用说明 • 报表生成与导出功能介绍 • 系统维护与升级服务支持
01
软件介绍与安装
电子报批规整软件概述
01
电子报批规整软件是一款专门用于电子文档报批和管理的工 具软件。
02
该软件支持多种文件格式，能够实现电子文档的快速导入、 整理、编辑和导出等功能。
生成方式
用户可通过软件界面操作，选择数据源、设置报表样式和参数，实现报表的自 动生成。
报表导出格式选择和设置方法
导出格式
软件支持多种导出格式，如Excel、PDF、Word等，用户可根据需要选择合适的导出格 式。
设置方法
在导出报表前，用户可设置导出参数，如导出范围、分页方式、导出样式等，以满足不 同场景下的导出需求。
06
系统维护与升级服务支持
系统维护内容说明
数据备份与恢复
定期备份用户数据，确保数据安全，并提供数据恢复服务。
系统漏洞修补
持续监测和修复系统漏洞，提高系统安全性。
功能优化与更新
根据用户反馈和市场需求，对软件功能进行持续优化和更新。
软件升级服务政策解读
升级内容
包括新增功能、优化性能、修复已知问题等。
排查与解决建议
针对这些问题，用户可以先检查数据文件格式是否正确、软件版本是否最新、操作步骤是否规范等。 如果问题仍然存在，建议联系软件技术支持团队，获取专业的帮助和指导。
05
报表生成与导出功能介绍
报表类型及生成方式说明
报批报建流程范文
报批报建流程范文报批报建流程是指在进行工程建设或房屋建设过程中，需要按照一定的程序和要求向相关部门提交报批申请，并获得批准后方可进行建设的过程。
下面将对报批报建流程进行详细说明，包括前期准备、申报、审批、公示和备案等环节。
一、前期准备在进行报批报建流程之前，需要进行一系列的前期准备工作，包括以下几个方面：1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，内容包括项目的技术和经济可行性等。
2.土地使用权手续：办理土地使用权手续，包括土地规划许可、土地出让等。
3.施工图设计：委托专业设计单位进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水和电气等专业。
4.环境影响评价：进行环境影响评价，按照国家相关法律法规的要求进行。
二、申报完成前期准备后，可以开始正式进行报批报建的申报环节，包括以下几个步骤：1.填写申报表格：根据需要，填写相关的申报表格，包括项目基本情况、施工图设计文件等。
2.提交申报材料：将填写好的申报表格及其他相关申报材料一同提交给相关部门，如建设主管部门、规划主管部门等。
3.申报费用缴纳：按照规定，缴纳相关的申报费用。
三、审批申报后，相关部门将对申报的工程进行审查和评审，包括以下几个环节：1.初审：对申报材料进行初步审查，核对是否齐全、符合要求等。
2.技术审查：对施工图设计文件进行技术审查，包括工程质量、安全性等方面的评估。
3.法律审查：对申报工程是否符合相关法律法规的要求进行审查。
4.综合评审：综合考虑以上各个方面的审查结果，对申报工程是否符合相关要求做出综合评定。
四、公示完成审批后，需要进行工程项目的公示环节，包括以下几个步骤：1.公示通知：在新闻媒体、政府网站等渠道发布公示通知，告知公众相关信息。
2.公示期限：按照相关规定，公示期一般为30天，公示期内接受公众对工程项目的意见和建议。
3.公示结果：公示期结束后，对公众提出的意见和建议进行梳理和回复，并公布公示结果。
五、备案公示结束后，进入工程报建的最后一个环节，即备案环节，包括以下几个步骤：1.申请备案：提交备案申请材料，包括相关证明文件、公示结果等。
城市规划报批流程
城市规划报批流程1. 建立项目组在进行城市规划报批工作之前，需要成立专门的项目组。
项目组通常包括城市规划、土地利用、市政设计、环境保护等相关部门的代表，以及相关专家和顾问。
2. 方案设计项目组根据城市规划的目标和要求，制定城市规划方案。
方案设计包括城市总体规划、详细规划等。
方案设计过程中，需要充分考虑土地利用、交通规划、建筑设计、环境影响等方面的因素。
3. 内部审批完成方案设计后，项目组内部进行审批。
各部门代表和专家对方案进行评审，并提出修改意见和建议。
经过讨论和修改，最终确定最终方案。
4. 报批申请完成内部审批后，项目组准备好申请报批所需的材料。
报批材料通常包括规划方案、环境影响评价报告、土地调查报告等。
申请人将材料提交给相关部门，正式提出报批申请。
5. 组织专家评审相关部门会组织专家进行评审。
专家将对报批材料进行综合评估，并提出意见和建议。
专家评审是确保城市规划方案的合理性和可行性的重要环节。
6. 公示和听证在专家评审完成后，相关部门将公示城市规划方案。
公示期间，社会公众和相关利益方可以提出意见和建议。
同时，还可以组织听证会，听取公众的意见和建议。
7. 最终批准根据专家评审的意见和公众的意见反馈，相关部门进行综合考虑，并最终决定是否批准城市规划方案。
批准后，方案正式生效。
以上是城市规划报批流程的基本步骤。
根据具体情况，可能还需要进行其他程序和审批。
在进行城市规划报批工作时，需要遵守相关法律法规和政策规定，并确保方案的合理性和可行性。
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。
然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。
改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。
如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。
如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。
还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。
接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。
然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。
区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。
如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。
市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。
然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。
市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。
区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。
市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。
最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。
如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。
如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
修详规电子报建操作步骤
附录二分层标准1、规划图分层标准需要填写的属性有所属地块编号、建筑物编号、建筑物属性、地上层数、地下层数、起始层、终止层、建筑用途及单层面积。
需要严格按照所列顺序填写。
建筑物属性分为六类，分别是居住建筑、公建建筑、配套公建建筑、工业建筑、塔楼建筑、其它建筑。
建筑用途分为六类，分别是住宅建筑、公共设施建筑、工业建筑、仓储建筑、市政基础设施建筑、其它建筑六类，并填写该建筑层单层建筑面积用于计算。
修详规电子报建操作步骤●1专业图层创建根据报建标准中的图层要求，自动创建专业图层，减少手动创建的繁琐。
选择“图形规整”下拉菜单中的“专业图层创建”项，弹出如下对话框：勾选需要创建的图层名，点击按钮，即可自动创建专业图层。
● 2 搜索闭合线规整到所属图层●3图层管理快速对图层进行关闭、锁定、冻结等操作，也可快速显示专业图层。
选择“图形规整”下拉菜单中的“图层管理”项，弹出如下所示对话框：单击各个选项，按照命令行的提示，可进行图层的关闭/打开、锁定/解锁、冻结/解冻、实体删除等操作●4定义可用地定义规划可用地的编号、性质、面积以及规划人口。
选择“图形规整”下拉菜单中的“定义可用地”项，弹出如下对话框：输入“地块编号”，选择“地块性质”（见下左图），填写地块“规划人口”，点击按钮，命令行提示：选择面域或闭合pline线: 选择需要定义为可用地的实体轮廓。
点击按钮，可查询已定义的用地属性（见下右上图）。
当地块编号已经存在，弹出是否强制定义对话框（见下右下图）。
●定义可用地的技巧及注意：1.输入的“规划人口”为单块规划可用地上的人口总数；2.“规划人口”数据，直接影响“指标校核”中“用地平衡表”里面的“人均面积”。
3.如果定义的规划可用地信息不全，或者需要修改，可直接在定义对话框中修改参数，再次点击定义，按命令行操作即可。
5剩余用地查询规划可用地范围内，未定义成住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地，称为剩余用地。
湛江市电子报批收费标准
湛江市电子报批事项及相关资费
1、电子报批需要规整
凡报湛江市城市规划局审批的商业、居住区项目，必须提供电子报批所需资料作为必备资料之一报审。
2、电子报批的两个阶段
报修建性详细规划方案或规划设计方案总平面阶段、建筑方案（施工图）阶段
3、制作电子报批文件需要提供的资料清单
①提供修建性详细规划或规划设计方案（CAD格式）；
②建筑单体平面图、立面图或剖面图、面积计算图（线）（CAD格式）
③打印成册的报告（内容需包括：效果图、经济技术指标表），电子版也可以。
4、收费标准
（1）报建阶段收费
（2）由于甲方原因造成需要进行电子报批方案调整的，根据调整范围甲方需按下列标准向乙方支付调整费：
（1）调整范围少于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的30%向乙方支付调整费。
（2）调整范围大于或等于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的50%向乙方支付调整费。
注：调整范围按调整的建筑面积占总建筑面积的比例计算。
5、承诺时限。
电子报批规整软件操作流程
若想改变软件运行的AutoCAD平台， 点击“开始 /所有程序 /众智软件 / 启动配置”项，弹出“启动配置” 对话框，进行重新设置即可。
获取轮廓 属性整理
总 规 划 用 地
规 划 总 用 地 规 划 净 用 地
平 建 筑 车 场 车 位
构 件 硬 化 场 地
单 其 它 单 体 属 性
控 制 线 套 内
3、所有绘制的轮廓必须是闭合轮廓，且不能产生自交。 4、总平图中建筑主体轮廓不一样，需单独绘制出来定义。 5、建筑层属性是非住宅、一层多个性质、架空，需要在建筑楼层里面附属性； 6、要注意所属层和层高的编辑，所属层指的是子体中所输层数中的哪一层。 7、定义建筑时，需要注意建筑层数的输入，例如一个裙房塔楼建筑，共16层，裙房是1-3 层，塔楼是4-16层，塔楼存在阳台。定义方式如下图所示。
当建筑性质非住宅时，需要将“建筑楼层”分解，此分解只有进行过“子体”属性定义后， 才会出现下拉定义栏，同时，在下拉栏中还可以定义建筑构件。进行过建筑分解的楼层层 高是以这里输入的层高为主。
建筑标识无需修改，如手动修改错误，会造成数据统计错误。
“车位层数”默认为1，只有当性质为车库时，此项才其作用。
当“子体”定义的是塔楼时，一定记得把“是否计基底面积”选项设置为否，否则塔楼将 参与建筑密度计算。
复式建筑的定义——将属于同一个户型的套内、构件定义在同一个户型名下。如
下图：两个套内数据，都在A户型下。
附属公建 对非住宅或不分户型的建筑进行定义。如：不分户型的住宅性质，非住宅性质的商业、办 公、物业等的定义。
单体造型
定义单体的模型。
需要注意的几个问题： 操作方式及注意事项同总平中的建筑。 无需进行层性质定义。 需要将不同的层轮廓，选择相同点叠加到首层的相应位置。
规划报批的程序
规划报批的基本程序到规划局办理报批手续，首先要到业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。
一般来说，如果建设单位使用本单位划拨土地或农村建设单位依法使用农村集体土地，则依下列程序到市或区（县）规划局办理选址定点和两证申报手续。
1.申报规划要点以获取规划要点通知书。
规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。
计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。
申报规划要点必备文件有：（1）建设单位对拟建项目意图或方案的说明；（2）方案示意图；（3）1/2000或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范围）；（4）其他。
2.当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有：（1）计划部门批准立项的文件；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程情况的简要说明和选址要求；（4）拟建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形图2份；（6）其他。
3.当获得选址规划意见通知书后，应申报建设用地规划许可证（使用城镇国有土地，见“注意事项1”）。
申报建设用地规划许可证的必备文件有：（1）计划部门批准征用土地的计划任务书；（2）征用农村土地时，市政府批文或划拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁安置意见；（3）1/2000或1/500地形图5份；（4）选址规划意见通知书要求取得的有关协议；（5）其他。
4.当获得建设用地规划许可证后，应申报规划设计条件，以获取规划设计条件通知书，申报规划设计条件的必备文件有：（1）计划部门批准的计划任务；（2）建设单位对拟建项目的说明；（3）拟建方案示意图；（4）地形图3份（单体建筑1/500，居住区1/2000，其中一份用铅笔划出用地范围）；（5）其他。
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湛江市城市规划电子报批办事流程
一、办事流程
湛江市城市规划电子报批流程
具体步骤：
1.规划建筑设计方案规整检核。
设计单位可以自己规整，也可交由第三方规整。
规划建筑设计方案的编制须符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》。
2. 若建设单位自己规整，须保证被规整的图纸与电子报批成果一致性。
若交由第三方规整，第三方须首先看方案电子文件是否符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》，若符合，则对方案进行规整检核；否则，退回修改。
3.规整检核后， 输出该方案的电子规整成果资料，包括核心资料（cpi 文件）和基础数据（cad 图件和统计资料word 文件）cad 图件需加密。
4.建设单位将电子报批成果和其他相关资料送至规划局窗口。
窗口进行资料审查，合格发给业务科室，不合格退回。
各个经办业务科室进行审核，审核通过进入下一阶段；否则，退回修改。
注：
①电子报批对之前建设项目报建流程无任何影响，只是在提交的报建资料中增加了一项内容，即电子规整检核报告。
不 合 格 不 合 格
②cad图件在第三方规整后需加密，加密后方可打印图纸，目的是确保被规整cad图件与电子规整成果报告保持一致。
建设单位自己规整的需有一致性承诺。