北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
绿色空间的再造,重塑生物栖息地——以北京温榆河公园(一期)概念方案为例
2020年8月'设计绿色空间的再造，重塑生物栖息地——以北京温榆河公园（一期）概念方案为例刘芳宏刘佩茹（岭南设计集团有限公司东莞分公司，广东东莞523000）摘 要:城市永续发展的核心，在于处理好城市与人、自然的关系。
这恰若庄子的“天地与我共生，而万物与我为一”，也是中国人自古追寻的“天人合一”境界。
当我们以生态文明理念为引领，深入践行“绿水青 山就是金山银山”理念，以生态视野在城市构建山水林田湖草生命共同体、布局高品质绿色空间体系，将“城 市中的公园”升级为“公园中的城市”，必然呈现人与自然和谐发展的新格局。
北京市温榆河公园，以绿色空 间的再造，重塑生物栖息地，通过生态修复和自然保育，实现城市更新的可持续发展。
关键词：绿色；生态；生物栖息地 文章编号：2095 -4085 （2020）08 -0024 -021项目背景温榆河公园（一期）位于北京市朝阳、顺义、 昌平三区交界的重要位置，位于城市第二道绿化隔离带中，承担着国际空港、艺术文化、科技创新、全球商贸和高端社区等多项功能，是国际职能的集中承载 地。
公园一期规划范围30. 8km 2,二期范围13.9km 2,项目总体研究范围223. 6km 2,公园不仅串联了城市的重要生态资源，更是大运河文化的重要展示点，规划总平面图见图1。
图1规划总平面图设计从区域规划视角出发，引导城市公园建设。
在研究区域内划定城市增长边界和生态保护红线，以绿心、绿环、绿廊、绿网的区域空间结构，构建完备 的新型生态系统，串联区域内各功能组团，加强区域内的“产业-公园”联动与融合，统筹三区，实现 区域协同发展与生态文明建设。
2场地概况温榆河公园（一期）项目场地状况复杂，面临作者简介:刘芳宏（1984-），女，汉族，黑龙江人,研究生，城乡规划工程师。
研究方向:城乡规划与设计。
严峻挑战。
近年来，北京城市的圈层式发展带来了资源、环境、人口等一系列问题，限制了城市的可持续 发展；项目地处北京三区交界，紧邻首都国际机场,重要的地理区位承载了城市多项功能，是首都国际交 往的重要展示窗口；场地周边用地复杂，工厂、村庄 散布，与周边城市功能组团互动性差，产业协同作用不明显，带动作用小；多条城市道路、高架、铁路线 贯穿场地南北，切断场地内部间的联系，高压走廊、地震断裂带、沙土液化区等均成为场地内干扰因素; 温榆河和清河因水利防控需求，水利设施多，河道笔 直，渠化明显，驳岸过度硬化，导致水系统连通性较 差，加剧了洪水影响，水质污染严重；植被斑块化严 重，种类单一，不成群落，不成系统，土壤污染严 重，生物生存空间被侵占，生物多样性低。
项目方案设计指导书模板
项目方案设计指导书模板1 项目名称：2 设计依据2.1《规划设计要求》；2.2《规划设计要求》；2.3《宗地图》；2.4地区气象资料2.5《红线内大型树木定点测绘报告及相应照片和说明》2.6设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求；2.7 本设计任务书要求。
3宗地技术指标3.1 土地面积： m23.2 土地用途：商住用地3.3 建筑容积率：≤1.13.4 建筑覆盖率：≤30%3.5 小区绿地率：≥30%3.6 建筑退红线：各侧≥8米3.7 计入容积率的总建筑面积： m2⏹住宅建筑面积： m2⏹商业建筑面积： m2⏹其他建筑面积： m2其中，幼儿园（2所）： 9班建筑面积（用地面积）12班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：（可分散布置）公厕建筑面积：(2所)文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所：3.8 机动车停车设置标准：住宅：1车位/户商业：个车位4 项目及市场定位4.1项目定位结合外部高科技区域文化特征，强化“大教育”概念及“片区商业中心”概念，在内部为客户营造一种大型高档多层、低密度、休闲生活文化的精品社区的居住氛围。
4.2 市场定位4.3商业项目的主题建议：5 规划调整5.1 宗地规划调整方向5.1.1 开口位置：5.1.2 与城市关系：5.1.3 路网密度：5.1.4 建筑密度：5.1.5公建配套：5.1.6产品比例（建筑面积）：TOWNHOUSE+花园洋房：多层+小高层＝50％：50％这个原则不能变TOWNHOUSE：花园洋房＝5％：45％可以小幅度调整多层：小高层＝30％：20％可以小幅度调整5.2 宗地G03404—0006规划设计要求5.2.1 如规划确实需要，为配合商业建筑的氛围和造型，广场的形状可以作适当调整，但大致位置及面积应保持不变；5.2.2 与小区商业结合成为有机的结合体，并设有一定的主题，成为城市及小区入口的重要景观和标志。
房地产项目建议书
房地产项目建议书房地产项目建议书篇一：房地产项目建议书一、项目背景为落实《北京都市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和都市化进程，促进都市生态环境改善和经济社会可持续进展。
北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行方法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。
随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，专门是中国正式加入wto 北京2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京__ 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称该项目）二.项目历史条件1 宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发不墅外事型的居住性建筑。
宗地面积为340 亩，北侧尚有400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。
宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2 项目概况宗地由后沙峪政府与北京__ 经济开发公司于19XX年签订合作协议，历经十年，北京__ 公司于19XX 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。
20XX 年10 月13 日，__ 公司与北京__ 房地产开发有限公司签订了338 亩土地转让协议。
后由__ 公司对其175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。
因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
3 合作方式由我方出面与__ 公司签订协议，该公司负责解除与__ 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350 万元(含200 万元付政府定金)由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。
房地产公司治理建议第一条公司为形成自己的核心竞争力，倡导参与治理，不断创新，并激励职员就其平常工作经验或研究心得，对公司业务、治理及技术，提供建设性的改善意见，藉以提高经营绩效，特订定本方法。
温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集
温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集资格预审主办单位：北京市朝阳区温榆河生态走廊建设管理委员会代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司日期：2003年11月资格预审须知1. 引言北京市朝阳区人民政府决定，北京市朝阳区温榆河生态走廊建设管理委员会(以下简称“建设管理委员会”)作为业主，承担温榆河地区规划及温榆河生态走廊的开发建设的管理工作。
北京市朝阳区人民政府现发起温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集活动，面向全球范围，公开邀请优秀的、具有丰富的城市规划、景观园林规划和环保工程设计经验的设计公司、设计师事务所或设计联合体参加温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集活动的应征设计人资格预审。
本次活动将通过资格预审选取10个左右的应征设计人或联合体应征设计人参加本次温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集活动。
1.1 项目概况1.1.1 项目名称：温榆河地区及温榆河生态走廊规划设计方案征集1.1.2 项目位置：北京朝阳区温榆河地区1.1.3项目用地：温榆河地区用地面积约110平方公里，包括黄港、孙河、金盏、楼梓庄、崔各庄、南皋6个乡的乡域范围，其中温榆河生态走廊用地面积约45 平方公里，包括沿河1.5至2公里宽的用地范围，涉及黄港、孙河、金盏、楼梓庄乡。
1.1.4 设计目的：●根据北京市城市发展和城市空间布局的总体要求，把握温榆河地区作为北京市区和外围边缘集团之间绿色屏障的城市功能定位，把温榆河地区作为北京市第二道绿化隔离地区的重要组成部分，对其资源重新整合整体规划，使之成为城市发展的新亮点和经济发展的热点。
●依据温榆河生态走廊的控制性详细规划，遵循绿色、生态、科技、人文的建设宗旨，对温榆河生态走廊的控制性详细规划进行完善，并创造独特的人文景观环境，使其成为最适合人居住的绿色环保生态居住区域。
1.1.5 设计内容：●对温榆河地区进行总体规划（65km2，概念性规划设计）●对温榆河生态走廊进行修建性详细规划设计（包括市政基础设施规划、土地利用规划、产业发展规划和社会发展规划）和景观规划设计1.2 项目业主北京市朝阳区温榆河生态走廊建设管理委员会(以下简称“建设管理委员会”)1.3 主办单位北京市朝阳区政府征集联系地址：北京市朝阳区政府办公楼914室中国北京市朝阳区日坛北街33号邮政编码：100020联系人：邢亚利女士、王彦女士联系电话：86-10-65094136传真：86-10-65094136E-mail：chaoyangwenyuhe@网址：1.4 征集代理机构名称：北京科技园拍卖招标有限公司地址：中国北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦5层邮政编码：100083联系人：李益东先生，胥钢女士联系电话：86-10-82883970传真：86-10-828830152．应征申请人的资格2.1 应征申请人须为合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的项目联合体。
温榆河顺义
方案特点
方案特点
Plan regulations
x
方案特点 Plan regulations
● 碧水 ● 绿廊 ● 休闲小镇
● "碧水"指由温榆河向区内引入水系，蜿蜒向南贯通整个区域。
尽量利用公共绿地（滨河绿带、沿路绿带和高压走廊）布置水系，不占 用地块内的土地面积，使区域内的每个地块都能够方便的接入这些水资源， 然后再灵活的加以利用。这样既方便一级土地开发商在操作中进行控制，又 使二级土地开发商兼具利用的可能性和可选择性。
绿廊
● "休闲小镇"指沿裕园路形成的火沙路南侧的商业核心区休闲小镇
休闲小镇以创造最丰富最难忘的体验为设计原则，以水为主题，组织了一系 列与水相关的度假、休闲、娱乐设施。它吸取欧洲小镇的街区风格，营造亲切的 空间尺度及街区形象；它浓缩温榆河独有的文化特征，创造流动的水岸文化景观， 使人们体验到小镇浪漫休闲的艺术氛围。此外，休闲小镇的功能共享可以为本区 域带来整体价值的增值，同时它又能辐射周边地区，使本区域发展成为更广范围 内的区域中心。
休 闲 小 镇
总体
概念性规划
Conceptual Planning
项目区位 Project Location
区位图
温榆河绿色生态走廊空港城西段 位于北京市区东北部，属于温榆河绿 色生态走廊规划的组成部分，占地 727公顷。本项目地处城市经济发展 重心位置，经济基础雄厚，交通十分 便利，距规划国际会展中心5公里可 至，距首都机场仅需1公里。
研究基础
土地 配套
景观
导出 导出 导出 支持
规划结构特点
深化
案例研究
概念性规划
一级开发与二级开发
一级开发与二级开发关系框图
河道开挖及填筑方案完整版
河道开挖及填筑方案标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]温榆河综合治理工程施工第3标段土方开挖及填筑方案编制单位：中电建建筑集团有限公司通州区温榆河综合治理工程项目经理部编制人：审核人：日期：年月日土方开挖及填筑方案一、工程概况：温榆河属于海河流域北运河水系，北运河水系以通州区北关闸为界，北关闸以上成为温榆河，北关闸以下称为北运河。
北运河河道干流长142.7km，总流域面积6051k㎡。
北京市界内主河长89.4km，流域面积4250k㎡，占总面积70%。
温榆河通州境内河道长14.5km，流域面积25.5k㎡，是通州与朝阳的边界河。
北运河干流段河道治理标准为50年一遇，通州新城的防洪标准为100年一遇，新建宋庄蓄滞洪带，蓄滞超过50年一遇的洪水，使通州城市副中心段温榆河可达到100年一遇防洪标准。
本工程治理起点为温榆河干流通州界，终点为新北关闸拦河闸，治理段河道总长度约16.06km，其中主河道长度为14.73km，由于温榆河新建尹各庄拦河闸段（桩号7+367-8+067）已纳入宋庄蓄滞洪区二期工程，故主河道治长度为14.03km；支沟治理范围为末端新北关闸分洪闸至通顺路，治理长度为2.03km。
本工程主要内容包括堤防填筑、巡河路工程、清淤工程、拆除工程、护砌工程、穿堤建筑物改造工程、支沟汇入口防洪闸工程、信息自动化。
本标段为第3标段，桩号6+000～7+367，桩号8+067～10+000，主要工程内容为堤防工程、巡河路工程、清淤工程、护砌工程、穿堤建筑物改造工程等。
二、编制依据1、《水利工程工程量清单计价规范》 GB50501－2007；2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202－2002；3、《水利水电工程施工组织设计规范》SL303-2004；4、《土工合成材料应用技术规范》（GB 50290—1998）；5、《水利水电工程施工组织设计规范》（SL 303—2004）；6、《水利水电工程天然建筑材料勘察规程》（SL 251—2000）；7、《土工试验规程》（SL 237—1999）；8、《土工合成材料测试规程》（SL/T 235—1999）；9、《水利水电工程土工合成材料应用技术规范》（SL/T 225一1998）；10、《堤防工程施工规范》（SL260—1998）。
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书
北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书项目名称：温榆河项目（暂名）项目地点：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位：北京首发房地产有限公司【设计任务书讨论稿编制讲明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位能够在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书要紧针对首发温榆河项目整体规划提出。
名目：§1 项目概况一、基地情形二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§2 市场定位及产品建议一、市场定位二、项目产品建议§3 概念分析研究结论一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§4 方案设计中需要解决的咨询题一、规划方面的咨询题二、技术方面的咨询题§5 设计成果文件要求§6 基础资料一．项目地块红线图（AUTOCAD电子文件）二．项目地块照片（电子文件）三．概念设计方案总图§1 项目概况一、基地情形1．用地地点本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南临温榆河。
区域位置图宗地位置示意图2．周边道路东侧：建设中的京承高速公路，出入小区规划有二进一出共三个出入口；北侧：规划路；西侧：规划路南侧：规划滨河路其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路，道路档次及通行能力较差。
建成后将成为本项目住户出行的要紧交通线路。
3．周边环境本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、高丽营镇中间，周边以自然村落和耕地为主。
东侧临在建的京承高速，以100米宽的隔离绿化带与之相望；闻名的温榆河在基地南侧由西北曲折向东而去，河道两侧各200米宽都市绿化带，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。
方案设计任务书
方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。
二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。
能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。
报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。
实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。
地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。
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北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书项目名称：温榆河项目（暂名）项目地点：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位：北京首发房地产有限公司【设计任务书讨论稿编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。
目录：§1 项目概况一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§2 市场定位及产品建议一、市场定位二、项目产品建议§3 概念分析研究结论一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§4 方案设计中需要解决的问题一、规划方面的问题二、技术方面的问题§5 设计成果文件要求§6 基础资料一．项目地块红线图（AUTOCAD电子文件）二．项目地块照片（电子文件）三．概念设计方案总图§1 项目概况一、基地情况1．用地地点本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南临温榆河。
区域位置图宗地位置示意图2．周边道路东侧：建设中的京承高速公路，出入小区规划有二进一出共三个出入口；北侧：规划路；西侧：规划路南侧：规划滨河路其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路，道路档次及通行能力较差。
建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。
3．周边环境本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、高丽营镇中间，周边以自然村落和耕地为主。
东侧临在建的京承高速，以100米宽的隔离绿化带与之相望；著名的温榆河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去，河道两侧各200米宽城市绿化带，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。
但是温榆河是地上河，受高差影响，有临河无水景的缺点4. 用地面积规划用地143.9公顷；建设用地约100.14公顷；5. 基地简况本项目基地形状为“L”型，基地内的规划“丁”字形市政道路，将整个基地划分为B区（位于用地东南部）、C区（位于用地西南部）、D区（位于用地北部）三块，及位于用地东南角的A区。
6. 地理概况周边自然资源十分丰厚，区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可保留的自然植被，小区内以人工造景为主，毗邻温榆河水系，外围拥有大面积原生植被、大量成树，外环境较为有利。
二．气候及土壤资料该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，年平均降水量570毫米，年平均蒸发量2000毫米。
原有地貌平缓，落差约2米，为温榆河北岸一片农田，适合植物生长三．基地社会概况及分析3．1 目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围2公里范围内没有商场、超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限弥补。
3．2 基地位于规划温榆河绿色生态走廊，为将来的旅游、休闲、度假区，成为北京的旅游休闲景观带。
基地所在区域为规划昌平旅游休闲居住区。
四．规划要求4. 1容积率: 0.44. 2限高：A、B地块限高12 米C、D地块限高9 米五市政管线6. 1给水：远期供水昌平区自来水管网供给，近期由独立自备井供给绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给6. 2雨水：经调蓄后排入温榆河6. 3污水：采用分散的小型处理装置为中水6. 4供热：采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热6. 5供电：引自北七家110千伏变电站6. 6燃气：采用天然气，引自北七家调压站6. 7垃圾处理：垃圾分类收集，无害化处理6. 8温泉：自打温泉井两口，日出水量800吨。
地块周围现没有可接入市政管线。
§2．市场定位和产品建议一．市场定位1．项目总体定位1. 1项目市场定位1.1.1市场形象定位全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园◆全功能休闲概念——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，旅游休闲；◆原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种高品质生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望值攀高，为低价入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区；◆中坚阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题。
1.1.2产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。
（独立house均价10000元/平方米，联排均价7000元/平方米）1.1.3产品功能定位◆作为100万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求◆独立house是产品最基本的定位，以独立住宅为主要居住形式，院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素◆注重产品的个性与主题。
每一期产品的形势并具有各自的主题，温泉、森林或者运动。
1. 2项目竞争优势◆良好的自然景观创造的地段优势◆便捷的直入交通创造的地段优势◆温榆河生态走廊规划创造的地段优势◆丰富的地热资源高速公路服务区的优势1. 3项目目标市场以北京广大的市场中产阶级为主，以新兴财富阶层为辅1. 4目标客户构成及特征2．项目产品建议2. 2产品的户型配比建议2. 3公建配套2.3.1停车位◆联排别墅、双拼别墅：庭院停车，每户一辆◆独立别墅：室内停车，每户一辆，预留庭院停车◆顶级别墅：室内停车，每户两辆2.3.2商业◆总建筑面积：约12,000平方米；其中集中商业10000平方米，分散商业2000平方米◆集中商业占地10000平方米，结合高速公路服务区及度假酒店统一设计，可以借助服务区及酒店形成较好的商业气氛◆商业布局以带状集中式布局为佳2.3.3学校◆学校为九年一贯制学校，规划18班，小学12班，中学6班◆占地面积26000平方米，建筑面积13000平方米◆预留相应的停车位，标准位5个/班◆考虑住宿走读结合◆学校的规划要考虑分期发展的可能性，为下一步学校的扩大留有余地2.3.4幼儿园◆幼儿园占地面积6000平方米，建筑面积2000平方米◆预留发展用地2.3.5酒店◆五星级度假酒店◆酒店主题：酒店以温泉为主题，衍生出健康、休闲、渡假、会议功能；主要为会议、渡假客流服务，同时兼顾本项目住宅区内住户的需要◆规划建设于规划用地的A区◆客房总数约300间，总建筑面积32000平方米◆占地面积约41000平方米2. 4销售卖场安排◆销售展示包括商业中心、会所、样板组团◆销售展示区应接近酒店和高速公路服务区◆样板组团采用现楼方式，位置接近主入口及温榆河畔休闲运动公园§3．概念分析研究结论一．概念设计研究方案简评应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。
二．设计目标2. 1规划目标◆有效的利用温榆河畔的位置◆创造令人舒适的空间视觉◆引导高尚的生活素质◆明确分期开发战略◆高效的土地利用◆宁静、安全的生活环境◆合理、高效的人车交通系统2. 2景观目标◆河畔休闲运动新天地◆中央公园亲水景观绿轴◆溪水乡村环境◆山水人居意境◆人性化、标志化社区出入口◆绿色景观大道◆亲人尺度的组团内景观2. 3建筑目标◆创造一个原生态的独立house社区◆独特的建筑形态和风格◆建筑风格在和谐统一的基础上满足多元化、个性化的需求◆创造一个高满足度的居住空间三．规划方面的结论3.1 用地布局根据基地价值分析，高价值区域布置高附加值产品，功能分区与产品类型分布见附图：功能分区与产品类型分布图3.2道路交通4.2.1 主入口位置✧车行主入口设于基地东、西、南侧✧人行主入口设于基地东侧，结合商业布局综合考虑4.2.2人车关系✧小区整体人车合流✧中心景观人车分流✧HOUSE组团人车共存✧TOWNHOUSE组团人车分隔3.3 首期销售卖场✧一期占地约150亩✧销售卖场包括商业中心展示区、会所展示区、样板组团展示区、河畔休闲运动公园展示区✧商业中心展示区，销售厅设置于此，建筑面积3000平方米，占地面积4000平方米，为线状商业✧会所展示区建筑面积1500平方米，占地2500平方米✧样板组团展示区：a.Townhouse展示区，建筑面积2600平方米，占地面积4000平方米；b. House展示区，建筑面积2300平方米，占地面积4000平方米✧河畔休闲运动公园，占地面积30000平方米3.4 组团管理模式✧小区为整体开放社区✧组团封闭管理✧HOUSE组团大小约70～100户✧TOWNHOUSE组团大小约100～150户§4．方案设计需要解决的问题一．规划方面的问题1.1 用地布局(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计1.2 道路交通(1)满足人车关系要求与停车要求(2)满足消防要求(3)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计1.3 销售卖场(1)销售卖场销售氛围的营造(2)根据销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求深化设计1.4 组团与管理(1) 依据组团规模确定组团基本单元，进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等1.5 环境景观(1)景观设计具备明确的主题(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织(3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析1.6 酒店的总图布置1.7 商业中心（1）商业中心的总图布置（2）商业气氛的营造和聚集1.8 学校、幼儿园总图布置二．技术方面的问题2.1 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等2.2 新技术新材料：要求在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等§5．设计成果文件要求一．. 彩色规划总平面图一份，比例1：500二．总体模型一个，比例1：1000，能够反映规划构思及地形特征三. 规划方案设计文本四本，规格为A3幅面,内容至少包括：3.1 设计说明，表达规划设计构想，设计意向及各种专业说明（详见附录一）；3.2 规划总平面图；3.3 交通分析图（道路与停车场）；3.4 规划结构分析图；3.5 景观分析图；3.6 视线分析图；3.7 住宅选型设计，要求小区内主要户型（不少于三种）的两种支持平面、立面、剖面，包括立面材料与说明。