邯郸马头房地产市调报告提案
邯郸市人民政府办公厅关于印发房地产业化解商品房库存工作方案的通知-邯政办字〔2016〕74号
邯郸市人民政府办公厅关于印发房地产业化解商品房库存工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------邯郸市人民政府办公厅关于印发房地产业化解商品房库存工作方案的通知邯政办字〔2016〕74号各县（市、区）人民政府，市对口各单位，市政府各部门，冀南新区、邯郸经济技术开发区管委会：《房地产业化解商品房库存工作方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
邯郸市人民政府办公厅2016年5月11日房地产业化解商品房库存工作方案为深入贯彻落实《邯郸市人民政府关于房地产业化解商品房库存的实施意见》(邯政字〔2016〕41号)，现结合工作实际，制定本方案。
一、指导思想认真贯彻落实中央、省、市化解房地产库存总体决策部署，进一步明确任务分工和部门职责，协调联动，各负其责，合力推进供给侧结构性改革，着力化解商品房库存，扩大商品房消费需求，促进房地产市场持续健康发展。
二、工作目标努力扩大商品住房需求，加大化解商品房库存力度，力争2016年全市房地产市场保持回暖向好态势，2017年底商品住房库存消化周期回落至合理区间。
三、主要任务根据《邯郸市人民政府关于房地产业化解商品房库存的实施意见》，按照各相关部门职责,分工如下：（一）购买商品房作为保障房、推行保障性住房共有产权模式、调整保障房配建比例、培育商品房租赁市场、优化商品房预售资金监管、进行房产交易市场运行监测分析、定期举办房展会、购房补贴发放等工作。
（责任单位：市住房保障房产管理局）（二）购房契税补贴资金筹措、拨付和核销等相关工作。
（责任单位：市财政局）（三）提高棚户区改造货币化安置率，牵头制定盘活在建工程，加快制定“半拉子”工程建设工作方案。
邯郸市提高房地产项目审批效能实施方案
邯郸市提高房地产项目审批效能实施方案摘要：随着经济的发展，邯郸市房地产项目审批程序繁琐、时间长、效率低下的问题逐渐凸显。
为了解决这一问题，提高房地产项目审批效率，邯郸市制定了一系列实施方案。
本文将介绍邯郸市提高房地产项目审批效能的具体措施和目标。
一、问题分析邯郸市房地产市场发展迅速，但房地产项目审批流程相对繁杂，审批时间长、效率低下。
这种情况严重影响了房地产市场的发展，制约了城市经济的增长。
主要问题包括：1.审批流程繁琐：房地产项目审批需要经过多个部门的审核，流程繁琐，导致审批时间拉长。
2.信息不对称：相关部门之间信息不畅通，导致审批过程中产生重复审核和信息丢失的问题。
3.审批标准不一致：不同部门对于同一审批事项的标准和要求存在差异，导致审批结果不准确、效率低下。
二、提高房地产项目审批效能的措施为了提高房地产项目审批效能，邯郸市采取了以下措施：1.优化审批流程：邯郸市将建立房地产项目审批的“一口受理、一次告知、一体化”机制，简化审批步骤，提高审批效率。
相关部门将与房地产企业对接，形成协同审批机制，提高办事效率。
2.加强信息共享：邯郸市将建立房地产项目审批信息共享平台，实现相关部门之间的信息共享。
该平台将实现数据互通，提高信息的准确性和及时性，减少重复审核和信息丢失的情况。
3.统一审批标准：邯郸市将制定房地产项目审批标准和规范，明确各级各类房地产项目审批的程序和要求。
通过统一标准，提高审批的准确性和效率，减少审批过程中的争议和耗时。
4.加强人员培训：邯郸市将组织相关部门的人员培训，提升其对于房地产项目审批流程和政策法规的了解和掌握。
通过培训，提高工作人员的工作素质和效率，促进审批工作的顺利进行。
5.强化监督机制：邯郸市将建立房地产项目审批的监督机制，加强对审批过程的监督和管理。
对于存在违规行为和滥用职权的情况，将依法进行严肃处理，确保审批工作的公平、公正和透明。
三、实施目标通过以上措施的实施，邯郸市将力争实现以下目标：1.缩短审批时间：将审批时间压缩至30个工作日以内，提高审批效率，为房地产企业提供更快捷的审批服务。
邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房地产开发建设违法行为专项整治工作实施方案的通知-〔2015〕7号
邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房地产开发建设违法行为专项整治工作实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房地产开发建设违法行为专项整治工作实施方案的通知〔2015〕7号各县（市、区）人民政府，市对口有关单位，市政府有关部门，冀南新区、邯郸经济技术开发区管委会：《邯郸市房地产开发建设违法行为专项整治工作实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
邯郸市人民政府办公厅2015年1月13日邯郸市房地产开发建设违法行为专项整治工作实施方案为贯彻落实省政府《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》（冀政办传〔2014〕103号）精神，进一步规范我市房地产开发建设秩序，强化房地产市场监管，经市政府同意，决定在全市范围内开展房地产开发建设违法行为专项整治工作，特制定实施方案如下：一、指导思想以规范房地产开发建设秩序为出发点，坚持依法依规、联查联处、分类处理、严肃追责的原则，重点查处房地产开发建设用地、规划、施工许可、商品房预（销）售等环节的违法行为，建立长效机制，规范市场秩序，促进我市房地产业持续健康稳定发展。
二、整治范围本次专项整治范围为2011年1月1日以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目。
包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产（含经济适用住房、商品房）、商业房地产（含写字楼、商场、酒店、餐饮、娱乐等）、旅游房地产（含农业观光房地产）、养老房地产、工业房地产（含厂房、仓库等）等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目、集资建房和合作建房项目等。
XXX邯郸市房地产市场状况简要调研
XXX邯郸市房地产市场状况简要调研一、开发环境调研1、政治环境：要紧包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。
邯郸市统计局最新数字显示，2020年房地产市场运行良好，有开发项目的房地产公司数量增多，市场销售节节攀升、资金状况不断好转，房地产市场最艰巨的窘迫时期差不多度过。
房地产开发业队伍不断壮大。
上半年，全市入统房地产开发企业205家，比上年同期增加48家。
目前有开发经营的企业138家，比上年同期增加39家，占入统企业总量的67.3%。
全市在建的开发项目达到199个，比上年同期增多42个。
房地产开发投资连续快速增长。
受廊坊荣盛房地产公司和北京城建集团开发公司的带动阻碍，上半年全市房地产开发投资实现快速增长。
1-6月全市房地产业完成开发投资105.0亿元，比上年增长91.2%，其增长速度在全省居第三位。
2、经济环境：当地居民收入的进展状况；都市进展总体规划、都市基础设施建设、都市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情形；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情形等。
邯郸市1985年被国务院批准为对外开放都市，1992年又被国务院批准为较大的市。
现辖四区、一市、十四县。
四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。
全市共有214个乡镇、5403个行政村。
全市经济保持快速健康增长。
2020年上半年，受政府一系列激活房地产市场政策措施的出台和住房刚性需求开释的阻碍，邯郸市房地产开发投资和新开工面积均有较大幅度增长，市场形势回暖迹象显现。
1-5月份，全市房地产开发完成投资33.3亿元，同比增长38.3％；商品房新开工面积140.3万平方米，同比增长9.8％；全市商品房销售面积42.88万平方米，同比下降30.7％，但4月和5月份环比分别增长1.3％和2.4％。
邯郸市同德房地产开发有限公司、郭曜榜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
邯郸市同德房地产开发有限公司、郭曜榜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)冀04民终1211号【审理程序】二审【审理法官】达建华申强张海霞【审理法官】达建华申强张海霞【文书类型】判决书【当事人】邯郸市同德房地产开发有限公司;郭曜榜;王少海【当事人】邯郸市同德房地产开发有限公司郭曜榜王少海【当事人-个人】郭曜榜王少海【当事人-公司】邯郸市同德房地产开发有限公司【代理律师/律所】焦常强河北浩博律师事务所;郝玉敏河北浩博律师事务所【代理律师/律所】焦常强河北浩博律师事务所郝玉敏河北浩博律师事务所【代理律师】焦常强郝玉敏【代理律所】河北浩博律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】邯郸市同德房地产开发有限公司;王少海【被告】郭曜榜【本院观点】首先，被告同德公司与瀚海公司之间的其他约定系其两公司之间的内部约定，与本案无关且对原告郭曜榜不产生法律效力；其次，原告郭曜榜在履行以物抵债协议及三份《青青新城小区楼房预定协议书》的过程中并不存在任何违约行为，且其表示其并未收到被告同德公司发出的告知书。
关于本案是否存在以物抵债协议及抵债协议的效力问题。
同德公司与王少海之间签订附条件的以房抵债协议系同德公司与王少海之间的内部协议，并未通知郭曜榜，在三人口头约定的以物抵债协议已经履行完毕的情况下，同德公司与王少海随后所签订的协议对郭曜榜并不发生法律效力。
【权责关键词】附条件代理实际履行第三人新证据诉讼请求变更诉讼请求开庭审理维持原判清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，关于本案是否存在以物抵债协议及抵债协议的效力问题。
同德公司上诉称，同德公司与郭曜榜、王少海之间不存在以物抵债的口头协议，且该协议应为法律明确规定的书面形式。
2024年邯郸房地产市场发展现状
邯郸房地产市场发展现状引言邯郸市位于中国河北省中部，是河北省人口最多的城市之一。
近年来，邯郸市的房地产市场经历了蓬勃发展，成为该地区经济增长的重要引擎。
本文将分析邯郸房地产市场的现状，包括市场规模、供需情况、价格趋势等。
1. 市场规模邯郸市地域辽阔，人口众多，因此拥有庞大的房地产市场。
根据数据显示，截至2021年底，邯郸市房地产市场的总面积达到XXX平方公里，其中住宅用地占比XX%，商业用地占比XX%。
随着城市化进程的推进，邯郸市房地产市场规模还在不断扩大。
2. 供需情况在房地产市场的供需情况方面，邯郸市整体呈现供不应求的状态。
随着人口增长和城市化的加速推进，市场对住宅、商业用地的需求持续高涨。
尽管政府加大了土地供应和新建房屋的力度，但市场上的供应始终无法满足需求，导致房地产市场供需矛盾日益突出。
3. 价格趋势邯郸市房地产市场的价格趋势受到供需关系的影响。
由于供不应求的情况，房地产价格呈现稳中上涨的趋势。
根据市场报告显示，过去五年里，邯郸市各类房地产价格平均每年上涨幅度约为X%。
尤其是市中心区域和繁华地段的房价上涨更为明显。
4. 政策环境邯郸市政府近年来出台一系列房地产市场调控政策，旨在缓解市场供需矛盾，保护消费者权益。
这些政策包括加大土地供应、推进住房供给侧结构性改革、限制投机性购房等。
政府加大调控力度对市场起到了一定的抑制作用，但也带来了市场不确定性。
5. 发展趋势未来，邯郸房地产市场将继续保持快速发展的态势。
随着邯郸市城市化进程的深入推进，人口和经济的快速增长将继续推动房地产市场的需求。
但同时也面临一系列挑战，包括土地资源开发受限、环境保护压力增加、政策调控风险等。
结论邯郸房地产市场作为河北省的重要组成部分，对该地区经济发展起到了重要的推动作用。
市场规模庞大，供需矛盾突出，价格稳中上涨。
政府的调控政策在一定程度上缓解了市场的火爆情况，但同时也带来了不确定因素。
未来，邯郸房地产市场将面临各种挑战，需要制定科学有效的政策来引导市场健康发展。
邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房产交易市场专项整治工作实施方案的通知
邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房产交易市场专项整治工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】邯郸市人民政府办公厅•【公布日期】2019.02.22•【字号】邯政办字〔2019〕10号•【施行日期】2019.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文邯郸市人民政府办公厅关于印发邯郸市房产交易市场专项整治工作实施方案的通知各县(市、区)人民政府，市政府有关部门，冀南新区、邯郸经济技术开发区管委会：《邯郸市房产交易市场专项整治工作实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
邯郸市人民政府办公厅2019年2月22日邯郸市房产交易市场专项整治工作实施方案为贯彻落实《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》（邯政规〔2019〕4号），经市政府研究，决定在全市开展房产交易市场专项整治工作。
实施方案如下:一、整治目的通过开展房产交易市场专项整治，使各项制度得以落实，违法违规现象明显减少，市场监管更加到位，市场秩序更加规范，市场环境进一步优化，群众合法权益得以保障。
二、整治内容（一）涉及房地产开发企业的整治事项，主要包括以下情况：1.未取得商品房预售许可证或未按商品房预售许可证批准的范围预售商品房，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用；2.未取得商品房预售许可证，设立商品房销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告和开展销售活动；3.未严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格；5.一房多卖，损害购房人合法权益；6.未将新建商品房预售款（除按规定免除预售资金监管的项目的预售款）交至预售资金监管账户，在购房者付款后未及时签订商品房买卖网签合同并备案；7.委托未在县（市、区）房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理销售商品房；8.擅自将配建的保障性住房进行出售、抵顶；9.其它违法违规行为。
邯郸房地产市场调研简报
● 该地块目前与中心城区间，有相当距离的未开发区域，
城市生活氛围有明显隔断。
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上海祝源企业发展有限公司
PART 2 城 市 及 区 域 概 况
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上海祝源企业发展有限公司
邯郸市概况
邯郸市位于河北省南端， 地处东经114°03'～40'，北纬 36°20'～44'之间，西依太行山 脉，东接华北平原，与晋、鲁 、豫三省接壤，辖4区、1市、 14县，总面积1.2万平方公里， 其中市区面积457平方公里，全 市总人口896.4万。邯郸市的市 花是月季。邯郸市是国家历史 文化名城、中国优秀旅游城市 、国家园林城市、全国双拥模 范城、中国成语典故之都和中 国散文之城、太极之乡。国务 院批准具有地方立法权的“较 大的市”和市区人口超百万的 特大城市。
总体来看，邯郸市房地产市场各项数据均出现快速上涨与扩展趋势
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上海祝源企业发展有限公司
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
邯郸房地产宏观市场现状小结
● 阜阳市投资增长步伐加快，房地产业保持较快增长，未来几年
房地产业将会是继续加大力度投资的一个重点方向 出现较大开发量
● 鉴于河北省“三年大变样”政策的持续强化，本地房地产市场 ● 随着邯郸市整体经济的持续向好，本地房地产市场投资持续加大，
地块位置及四至
本项目地块位于邯郸市北部区域，北 环路以外近郊地区 东临：中华北大街、 北湖公园（在建中） 南至：规划路 西临：邯郸二中 北至：规划路
1 0 7 国 道
邯郸二中 北湖公园（在建中）
★
中 华 北 大 街
项目地块
邯郸城区
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上海祝源企业发展有限公司
地块现状
据现场目测,该地块内尚有少量原本地村民房屋仍未拆迁完成,目前拆迁工作进 行中，可净地交付。北湖公园尚处在开发建设中。
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邯郸马头经济开发区房地产市场
调研报告
目录
第一篇市场分析 (2)
一、人文地域概况 (2)
二、宏观经济运行变化 (2)
三、政策及发展规划 (3)
四、房地产市场状况分析 (3)
第二篇竞争楼盘情况 (4)
一、市场楼盘分布情况 (4)
二、市场项目解析 (8)
1、住宅 (6)
2、商业 (15)
三、结论 (19)
1、供应分析 (19)
2、项目规模分析 (19)
3、价格与户型分析 (19)
4、客群需求分析 (19)
5、景观及其他析 (20)
前言
此次调研目主要是了解马头经济开发区房地产现阶段基本状况及马头经济开发区在售的房地产项目,是根据对马头经济开发区房地产市场基本状况调研,分析马头区域市场竞争对手及市场操作空间，奠定开发商对本项目自身开发建设及后期准确推断本项目的市场操作可行性.
第一篇市场分析
一、马头经济开发区概况
马头镇，位于邯郸市主城区南15公里，镇域面积16平方公里,其中建成区7.86平方公里，总人口4万余人,区域内环形铁路、京深高速与青兰高速在这里汇合，另有107国道、成峰公路、新马峰公路经过，与邯郸机场一同形成发达的陆空交通网络，是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽，主要产业为装备制造业。
二、马头经济开发区宏观经济运行变化
2012年马头工业城实现生产总值19.8亿元，比上年增长14。
5%；全部财政收入3.37亿元，增长22.4%;一般预算收入2。
5亿元，增长67.8％；一般预算支出3.23亿元,增长59。
2%。
全社会固定资产投资25。
8亿元,增长44。
3％。
全部工业完成增加值15。
0亿元，增长15。
5%;规模以上工业实现利税4054万元，增长34.6%；实现利润3017万元，增长44.8%.社会消费品零售总额6.23亿元，增长16。
7％。
实际利用外资2503万美元，增长23。
2％。
出口总值677万美元，增长2.0倍.托管村实现农民人均纯收入7580元，增长22。
5％。
三、马头经济开发区政策及发展规划
马头镇自2010年被政府重新设立为以马头镇为中心的冀南新区以来, 政府将此地划为第三重点开发区域，作为省级装备制造聚集区，是河北省重点规划区域--冀南新区的重要组成部分，其规划建设将将进一步加快城市产业南移聚集，拉开主城区发展框架、优化城市产业布局、促进城市转型、深层次推进城镇化,该区域存在巨大发展潜力。
四、马头经济开发区房地产市场分析
马头区域与主城区相距10公里左右，虽然不在主城区内，但该区域近年来发展较为迅速，地产开发量迅猛增加,据统计，该区域2012年在售楼盘多达20余个，平均售价多数为2000-—3000元/㎡，仅为主城区房价的1/2甚至1/3,虽然该区域基础设施及配套不够完善,但主城区与马头区域巨大的价格差使马头区域的房价具有无可比拟的优势.
第二篇竞争楼盘情况
一、市场楼盘分布情况
在马头经济开发区房地产市场，住宅建设项目在20个左右，另外周边商业项目建有四个,具体区域分布如下。
二、市场项目解析
1、住宅：19个
2、商业：4个
2012年12月30日。