上传——邯郸市商业地产市调分析报告

• 1．2交通状况
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邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是
唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与
北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，
交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长
治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五
纵五横”的干线公路网络（五纵指106国道、107国道、京深高速公路、曲魏、刑都公路；五
横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路），邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，
已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只
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收入&支出
邯郸全市城镇居民人均可支 配收入
邯郸市城镇居民恩格尔系数
− 邯郸全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长至2012年的人均21740元 ，年平均增长率保持在12.9%。
− 邯郸市城镇居民恩格尔系数2007年至2012年平均为36.6%（为富裕水平） ，表明居民的消费结构较完善，居民消费支出较多用于提高生活水平和质 量。
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宏观市场小结
区位优势 经济发展 城市人口
邯郸位于四省交界处，是唯一的特大城市。空间上具有承东启西、贯通南 北的非常有利的区位优势。
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邯郸区域商业地产市场调研 高 开 区
Ø邯山区——邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公 里。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、 飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。 2020/12/18
“二条城镇发展主轴线”：为沿南北 向京广铁路、京广高速客运专线和东 西向青兰高速公路、邯长邯济铁路及 ３０９国道沿线的城镇发展轴线。
空间结构：“一个都市区、二条城镇发展主轴线” 发展策略：“突出中心、依托轴线、辐射全域”
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邯郸市城区发展分析-交通规划
Ø 区域内106、107国道和京珠高速公路沟通 南北，309国道和青兰高速公路横贯东西， 干线公路网状分布，交通十分便利。
邯郸东方●新天地 市调分析报告
1 邯郸市商业地产宏观市场分析
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一、邯郸市商业地产宏观市场分析
• 1．1邯郸市概况 • 河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、
中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的“较大的市” 和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03'～40'，北纬 36°20'～44'之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、 14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口896.4万。邯郸市的 市花是月季。
有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。
• 1．3人口状况及人民生活
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全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，其
中农业人口950万左右，非农业人口250万人。
• 全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入达到47元，比
上年增长14.7%。
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邯郸市城区发展分析-历史沿革
• 邯郸历史悠久。8000多年前，新石器早期的磁山先民就 在这里繁衍、生息，开启了农业文明的新纪元。古城距 今已有3100多年的建城历史。
• 新中国成立后，邯郸成为是全国主要的粮、棉、禽蛋、 蔬菜生产基地，蕴藏有种类繁多的矿产资源，其成为全 国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的“两 黑”——煤、铁资源，为邯郸经济发展奠定了丰富的物 质基础。
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邯郸市城区发展分析-2.5线城市 邯郸市区位交通条件优越，居晋冀鲁豫 四省要地和中原经济区腹心，在四省交 界区是唯一的特大城市。
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邯郸各县人口分布 2020/12/18
邯郸市城区发展分析-城市规划布局
“一个都市区”：构筑环城３０公里 半径的卫星城圈，形成中心城区为核 心，卫星城为不同功能载体的组团式 都市区。
GDP&社会固定资产投资 邯郸经济总量及发展速度
邯郸社会固定资产投资
至2012年，邯郸经济发展总量为3023.7亿元，2007年至2012年一直保持稳步发展的趋势 ，GDP年平均增长速度保持在12.2%左右。 至2012年，邯郸社会固定资产投资为2383.6亿元，年平均增长速度保持在29.6%左右。
Ø 京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯 祖国大陆东西的长治——邯郸——济南—— 青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于 邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路 网络。
Ø 邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场， 已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、 厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、 海口、合肥等多条航线。
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国际恩格尔系数衡量 标准：
59%以上为贫困 50-59%为温饱 40-50%为小康 30-40%为富裕 低于30%为最富裕
全市房地产开发投资额
− 邯郸2007年全市房地产开发投资额为47.1亿元，6年间持续增长，至2012年全市房地 产开发投资额为257.8亿元。
− 邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年直线下降，至2012年为7.3%，说明投资者对 房地产市场持保守谨慎态度。
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邯郸市城区发展分析-城市性质
Ø 规划确定城市性质为：国家历史文化名城， 冀晋鲁豫接壤地区中心城市。
Ø 邯郸市到2020年，全市地区生产总值保持812%的增长率，经济总量达到6000亿元左右， 人均GDP为6万元，城镇化率达到58%。
中心城区居住人口160万，面积415平方公里。 邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势， 由 2007年的894万增长至2012年的993万，平均 人口自然增长率为1.9%，为房地产市场提供了 较大的需求基础。