建设工程规划方案总图审批流程
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
建设工程规划方案审查时间
建设工程规划方案审查时间一、建设工程规划方案审查的一般流程建设工程规划方案审查一般包括以下几个步骤：1、审查前准备：审查前需要收集相关资料，包括规划方案、设计方案、技术标准、工程施工图纸等。
同时需要组织审查小组，确定审查人员和审查时间。
2、初审：初审是审查过程中的第一步，主要是对规划方案进行初步的审查，查看是否符合相关法律法规和规范要求，是否符合城市发展规划和规划控制要求。
3、专家评审：在初审通过后，需要组织专家对规划方案进行评审，包括城市规划专家、建筑设计专家、土木工程专家等。
专家们会就规划方案的专业性、可行性、安全性等方面进行评议，提出宝贵意见。
4、修改意见：收到专家的评审意见后，需要将意见整理并反馈给规划设计单位，要求其对未达标的地方进行修改，直至达到规范要求为止。
5、定稿：最终通过审查后进行定稿，确保规划方案的质量和可行性，然后进行最终的批准和备案。
二、建设工程规划方案审查的原则1、科学性原则：审查过程需要遵循科学的方法和程序，确保审查结果的科学性和客观性。
2、合法性原则：审查需要严格遵守国家相关法律法规和规范要求，确保审查结果的合法性和规范性。
3、综合性原则：审查需要充分考虑建设工程的经济性、环保性、安全性等多方面要素，确保审查结果的综合性和全面性。
4、公开性原则：审查过程需对外公开透明，接受社会监督，确保审查结果的公开透明。
5、可行性原则：审查过程需充分考虑实际情况，确保规划方案的可行性和执行性。
三、建设工程规划方案审查的要点1、规划方案的合理性：审查过程需对规划方案的结构布局、用地安排、景观设计等方面进行合理性评估。
2、设计方案的科学性：审查过程需要对设计方案的结构设计、工程材料、施工工艺等方面进行科学性评估。
3、施工图纸的规范性：审查过程需要对施工图纸的平面布局、建筑结构、设备布置等方面进行规范性评估。
4、安全措施的可行性：审查过程需要对规划方案中的安全隐患、风险点等进行评估，确保安全措施的可行性。
建设工程基本建设程序(最完整)
建设工程基本建设程序我国工程基本建设主要程序主要有以下几个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段，初步设计文件阶段，施工图设计阶段，建设准备阶段，建设实施阶段，竣工验收阶段，后评价阶段。
这几个大的阶段中每一阶段都包含着许多环节。
一、项目建议书（立项）阶段项目建议书是项目建设筹建单位，根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后，提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性设想，也是政府选择项目和可行研究的依据。
项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，供政府选择确定是否进行下一步工作。
该阶段分为以下几个环节：（一）编制项目建议书项目建议书的内容一般应包括以下几个方面：①建设项目提出的必要性和依据；②拟建规模、建设方案；③建设的主要内容；④建设地点的初步设想情况、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；⑤投资估算和资金筹措及还贷方案；⑥项目进度安排。
⑦经济效益和社会效益的估计。
⑧环境影响的初步评价。
有些部门在提出项目建议书之前还增加了初步可行性研究工作，对拟进行建设的项目初步论证后，再行编制项目建议书。
项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。
属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的项目建议书需报送国家投资主管部门（发改委）审批。
属省政府投资为主的设项目需报省投资主管部门（发改委）审批；属地市政府投资为主的建设项目需报地市投资主管部门（发改委）审批；属区县政府投资为主的建设项目需报区县投资主管部门（发改局）审批。
（二）办理项目选址规划意见书项目建议书编制完成后，项目筹建单位应到规划部门办理建设项目选址规划意见书。
（三）办理建设用地规划许可证和工程规划许可证在规划部门办理。
（四）办理土地使用审批手续在国土部门办理。
某城市规划局及图纸联合审查流程
规划局及图纸联合审查流程：一、提交图纸要求：1、标准比例蓝图（1：1000或1：500），包括总平面图（总平面图标明建筑编号、高度、长宽尺寸、相对位置尺寸、拟建建筑建筑首层外墙皮角点坐标、周边保留或已建建筑、拟规划建筑、地下室及地下车库范围、用地红线、道路规划红线，小区用地平衡表、经济技术指标表、公共设施一览表，2张）、各建筑平、立、剖面图（尺寸、高度、建筑编号及功能与总图相对应，平面图标明每层建筑面积，立面图标明材质，并与效果图相一致，2套）。
2、效果图（A3页彩色2套、1号图版1套及方案册1套），包括整体鸟瞰图（夜景、日景）、单体效果图、沿街效果图（或沿河效果图）（夜景、日景）、需表现的重要节点效果图、环境景观效果图。
3、每栋楼面积核算表格（具体到每层，方案阶段提供），整个方案面积核算表格（具体到每栋楼，方案阶段提供）、建筑面积一览表格。
以上除需提供纸制文件还需提供电子版（总图及平立剖图为CAD格式，总图为原坐标以米为单位CAD格式；表格提供EXCEL格式，效果图为图片格式）。
二、参加联审部门：市住建局、市规划（两处室）、环保、城管、消防、人防、三办、地震、气象、水务、文广新、教育、国家安全、审批中心等主管部门与市政各专业公司。
建设单位、勘察、设计单位及审图机构就施工图勘察、设计、审查情况分别汇报，各部门对审查项目施工图设计文件进行审查，形成联审结论。
住建局：《房地产开发项目施工图设计文件联合审查申请表》；经审图机构审查后的全套施工图设计文件（含绿化工程、管线综合、各专业管线施工图）；经规划部门批准的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案及《通知单》。
规划局：原批准的建筑设计方案总平面图及通知单复印件一份；筑与综合管网总平面图及各专业施工图各1张。
环保局：无。
城管局：管网综合平面图、供水外网施工图复印件各一份。
绿化工程设计施工图原件（加盖出图章）一份；绿化设计单位资质证书复印件一份。
工程项目建设程序
二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权
的建设项目，无并联审批项目的报送材料： 1、书面申请 （原件1 份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1 份，需
核对原件）； 3、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）。
（二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的 建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请
人防、市政、交通手续 第十五步：市建委办理施工图审查批准书
第十六步：规划局发建筑核位红线 第十七步：规划局办理工程规划许可证 第十八步：建设单位招投标 第十九步：质量监督手续、白蚁防治合同、文明安
全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
1、书面申请（原件1 份）；
2、建设工程项目可行性研究报告审批文件或企业投 资项目核准文件（原件1 份，限需投资行政主管 部门审批、核准的建设项目。如申请人认为项目 属投资行政主管部门备案类项目，而规划部门把 握不准的，可要求申请人提供投资行政主管部门 的备案文件。）
3、建设工程规划设计方案（2 份，含室外综合管网 设计）；
（一）新增建设用地审批按以下程序及要求办理：
1、建设单位持建设项目有关材料，向区土地行政主 管部门提出建设用地申请；
2、区土地行政主管部门按照国家和我市有关规定进 行审查，符合条件的，拟定农用地转用方案、补 充耕地方案、征收土地方案和供地方案，经区人 民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政 府批准；
人需向规划部门提交下列申请材料：
1、书面申请（原件1 份）； 2、土地权属证明（复印件 1 份，限在自有土地权 属范围内申请建设的工程项目）； 3、1：500 现状地形图 （原件2 份，附电子档）；
建设工程项目审批手续及流程
建设⼯程项⽬审批⼿续及流程建设⼯程项⽬审批⼿续及流程阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第16步：完成⼈防报批图纸设计，取得⼈防办的“⼈防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第20步：委托勘察院进⾏评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第21步：取得建委的“年度施⼯计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“⼯程规划许可证”。
第23步：与原⼟地⽅完成安置补偿⼯作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成⽔、电、⽓、暖、信、路等市政供源设计⽅案，取得市政院的“市政供源⽅案”。
建设工程基本建设程序(最完整)
建设工程基本建设程序(最完整)我国工程基本建设包括项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、初步设计文件阶段、施工图设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和后评价阶段。
每个阶段都包含许多环节。
在项目建议书阶段，项目建设筹建单位会根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场和所在地的内外部条件等要求，进行调查、预测分析，提出某一具体项目的建议文件。
这是基本建设程序中最初阶段的工作，也是政府选择项目和可行研究的依据。
项目建议书的主要作用是推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，供政府选择确定是否进行下一步工作。
项目建议书的内容一般应包括建设项目提出的必要性和依据、拟建规模、建设方案、建设的主要内容、建设地点的初步设想情况、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析、投资估算和资金筹措及还贷方案、项目进度安排、经济效益和社会效益的估计以及环境影响的初步评价。
项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。
大中型和限额以上项目的项目建议书需报送国家投资主管部门（___）审批。
省政府投资为主的设项目需报省投资主管部门（___）审批，地市政府投资为主的建设项目需报地市投资主管部门（___）审批，区县政府投资为主的建设项目需报区县投资主管部门（发改局）审批。
在项目建议书阶段，还需要办理项目选址规划意见书、建设用地规划许可证和工程规划许可证、土地使用审批手续以及环保审批手续等。
同时，还需要进行拆迁摸底调查、资金来源及筹措准备、选址建设地点的测绘等工作。
在可行性研究阶段，需要对项目进行更加深入的研究和论证，包括市场分析、技术分析、投资分析、经济效益分析、社会效益分析、环境影响评价等。
可行性研究报告是项目建设的重要依据，也是项目审批的必要条件。
可行性研究是一项科学的分析和论证，用于确定项目在技术和经济上的可行性。
通过全面分析和多种方案比较，可行性研究报告提出评价意见，确保项目的合理性。
总图专业在规划方案阶段的设计程序和内容
总图专业在规划方案阶段的设计程序和内容1. 搜集原始资料：地形图、红线图、水文地质气象资料，拟建工程周边的建筑物、道路及管线现况资料和周边规划建筑物、道路及管线资料，分析资料的准确性、可靠性。
2. 熟悉地形图，设计人员应现场踏勘，感官认识现状情况，判断现状与地形图是否相符，若现况与地形图有明显不符，应要求甲方核准或补测。
若边坡有坍塌滑移现象，应要求甲方委托地质勘探作场地稳定性分析论证；并配合制作现状分析图。
3. 同时通过相关资料了解现场历史或近年最大降雨量时场地自然排水能力排水方向；场地内有无滑坡、泥石流、地下泉水、危岩及溶洞等不良地质情况；对现况场地内及周边一定范围内的石土质边坡、挡墙做稳定性分析；4. 作场地利用率的平面和竖向分析；地形复杂地区应对原始地形进行坡度、坡向、高程等分析。
划出可利用范围和需改造范围。
若所提供用地为飞地，周边资料不明，应放大考察范围来做场地变化趋势分析。
5. 熟读甲方委托设计任务书相关内容，对场地地形和已搜集的资料熟悉、了解、分析透彻后，综合考虑各种因素确定场地排水划分和平均坡度，或设计不同的台阶，确定台阶连接方式、拉主干道路、布置组团路网。
6. 与建筑专业密切配合布置建构筑物，与甲方商讨设计方案，拿出2-3个方案进行经济投资比选，作各方案的各类工程经济指标计算，推荐优选方案；7、将优选方案做总平面布置、道路和竖向布置、管线综合以及相应文字说明，并将道路交通分析及消防等内容单独进行图示和文字说明。
8. 按甲方投资规模要求，分期分批出报批文本及方案图。
总图专业在初步设计中的设计程序和内容1.以批准后的方案总图为设计依据，根据建筑专业提供的建筑单体图确定建筑物与建筑物、建筑物与道路、建筑物与红线的间距；2.确定场地竖向系统、道路交通系统、挡土墙护坡系统的相互关系；3.确定工程场地内道路系统的等级、宽度、路面形式，按照《城市道路设计规范》确定各种道路技术指标：标高、坡度、转弯半径等；4.确定各个排水分区的排水流向及汇水面积，明确与市政干管的衔接方向、位置及容量大小，有组织有系统地布置主干道上的综合管线。
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需要资料:
序号
资料名称
提供资料 部门
提供资料 人员
要求完成 时间
1
说明拟建设项目内容、用地位置、建设规模的申请 报告
2
有效的计划文件或主管部门批准文件（复印件）
3
政府定点会议纪要、《规划用地许可证》及附图、 国土部门建设用地批准文件及附图等有关文件
4
报审的规划设计方案内容和深度必须符合建设部颁 布的建规【1995】33号文件《城市规划编制办法实 施细则》的有关规定。报审的规划方案不得少于两 个，设计图签上应有不少于三人的签字（设计人、 专业负责人、审疋或审核人），还应有相应级别的 规划师签章，设计单位院（所）负责人签章，单位 签章和设计单位资质证明；规划方案应绘制于有证 测绘单位提供的1:被委托人身份证明文件
10
其他需提供有关的资料
5
有证测绘单位制发的米用统一城市座标系统及黄海 咼程的1:500地形图蓝图两份
6
各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等） （复印件）
7
符合《关于对城市建设项目开展交通影响分析的通 知》（筑规发【2004】24号）条件的大型建设项目 在申报规划设计方案审查前，须向规划局市政处提 请建设项目交通影响分析报告审查